今時の新築ってエコキュートやらセミオール電化やらで無線には都合悪そうな条件有りそう
取り敢えず5GHZの設定特にチャンネル固定試した方が良いね
100M超えの時に電源入ってて20Mの時抜けてた又は逆の宅内宅外機器とかもあったら試して見ても良いかも
あと、有線LAN完全に抜いてスマホとONU間だけで通信も見通し1m〜5mでチョットずつ離れながらやってみても電波障害なら結構計測値変わるよ

てか有線LANのそもそもの速度測れないのが痛過ぎる
ガチでおかしいのか解らんw