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【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】49％

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0001名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3e3-T7LG)
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2024/05/09(木) 12:33:09.06ID:eWHHsBs/0
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】48％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714212363/l50
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0770名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f68-JN+D)
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2024/05/23(木) 13:35:12.63ID:SNmoJjc40
>>765
2％ぐらいでキツいなんて固定変動の前に家買っっちゃダメなレベル。もし仮にローン組んでるならもちろん固定だよね？この感じで変動で組んでるなんてバカの極み。
0771名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 13:40:51.39ID:CsBB+7am0
>>766
昭和の労働者なめたらあかん
一見貧乏そうでも3000万4000万の預貯金はあるよ。
寿命は長いといったって、後期高齢者は10年でごっそり減る。
「今使え」と他人の財布の中身を気にするな。
お前の金ではないぞ。
0773名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23a3-1CqC)
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2024/05/23(木) 14:11:38.85ID:WBK/VEec0
>>771
特殊例を上げて全体を語るなよ
0774名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 14:20:45.88ID:CsBB+7am0
>>773
特殊例じゃないよ
昭和の労働者ってのは、マイホーム買うために
若い頃は安いアパートや公団・公営住宅で過ごす。
堅実だったんだよ。
0775名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23a3-1CqC)
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2024/05/23(木) 14:25:26.01ID:WBK/VEec0
アタオカか。今平成終わって令和だぞ
0779名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f6c8-S0FL)
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2024/05/23(木) 14:55:25.19ID:V5fjq9xz0
14:30 ゴールドマンサックスＣＥＯ、年内の米利下げ「ゼロ」と予想 米報道

これはあんまりよろしくないな
日経もちょい下げ始めてるし米株Nvidiaの爆上げに水を差されたなクソカスが
0782名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23a3-1CqC)
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2024/05/23(木) 15:09:53.25ID:WBK/VEec0
>>777
話が噛み合わないけどその溜め込んだ後期高齢者が金使わないから景気が悪いんだよ。ただ実際には億以上の金融資産持ってるアッパー層以上が日本の金融資産の過半を持ってて金利上げてネットで所得増えるよっていうのはその層だろ。大多数の労働者諸君は搾取されるじゃんという話。
0783名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 15:16:40.57ID:CsBB+7am0
>>782
だから後期高齢者の財産は死後に子や孫に使われる。
もう既に死につつある多死社会だよ。
「今使え、はよ使え」と焦りなさんな、毎年所有権が若返っていくのだから。
で、昭和の労働者ってのは搾取されてても、それでもガッチリ貯めてたの。
東京の仲介業がバカにする昭和の坂道ニュータウンで、古びた家に住みながら
きちんと貯めてるのよ。
0784名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 15:19:42.03ID:CsBB+7am0
>>780
昭和の都市部労働者ってピンと来ない？
あなたが大都市在住者なら、小中高大の同級生の親世代、祖父母世代の大部分を占めてたはずだけどね。
0786名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 15:45:07.65ID:CsBB+7am0
>>785
1万節約してNISAに投資するのも、銀行に預け入れるのも同じだよ。
証券会社が手数料で儲けるか、銀行が金利で儲けるかの違い。

投資の配当金と同様、預貯金の利子ぶんはあぶく銭で使いやすくなるのでは？
0787名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23a3-1CqC)
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2024/05/23(木) 16:26:29.14ID:WBK/VEec0
>>783
いやだから実際は昭和の労働世帯ってそんな金融資産ないんだよ。特殊ケースで語るなって。持ってるのは富裕層なんだって。絶対的に数が少ないのよ。大多数の平均的団塊世代の遺産なんてその小世代の債務引いたらマイナスになるだろ
0788名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23a3-1CqC)
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2024/05/23(木) 16:27:06.47ID:WBK/VEec0
その子世代ね
0791名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 17:09:56.67ID:CsBB+7am0
>>790
人数の多い団塊世代の都市部労働者(持ち家）の口座には
3千万程度の金があるってこと。
金利付いた方が子世代にとっては得だよ。
NISAで老後3000万作るなら、親から相続でいい。
0799名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 18:34:33.11ID:CsBB+7am0
「年寄りが金を貯め込んでる」というから、「その金は子世代・孫世代が受けつぐから貯め込んでていい」と言ってるのに
「そんなのはわずかだ」という。
インフレになったところで、富裕層の金は、落ちてこないよ。
昭和の労働者の老後資金が、インフレでどんどん減っていくことよりも、
使い切れないまま子世代・孫世代に落ちていくほうがいいだろうに。
なぜ自分の親や祖父母で想像できないのかね？
親が年金じゃ足りなくなって、老後資金をどんどん取り崩して、
死んだ後には葬式代引いたらちょびっと、の方がいいのかね？
0801名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0b8e-IFz/)
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2024/05/23(木) 20:37:57.75ID:pmG4yUnq0
>>769
月給だけじゃ足が出そう
すぐにその状況にはならんと思う
0803名無し不動さん (JP 0Hb6-vdwi)
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2024/05/23(木) 21:05:28.76ID:w0SGQg3/H
年寄りのお金は年寄りが引き継ぐ（笑）
今は90歳近いから相続人も60超え
若い人や家買う人は相続出来ない
0806名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f61f-1CqC)
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2024/05/23(木) 22:16:41.28ID:9l2aIofd0
変動金利1億審査入りまーす。みんなよろぴくね~。アパートだけどね
0807名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/23(木) 23:05:31.96ID:CsBB+7am0
>>803
9060で引き継がれたら、20-30代の孫世代のマイホームや進学資金になるよ
あと定年前後のオッサンがレクサスなど高級車を買うのも、相続で太っ腹だから。
退職金だけじゃ高級車は買わないね。
0809名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8ae0-k03s)
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2024/05/24(金) 07:24:12.96ID:VEnd8phE0
緩和というワードが政府から禁句に指定されて
円安でさらに追いこまれる日銀
下手したら6月に0.5上げもある
もはや6月に何もしないという選択肢はなくなった
081035年変動0.57% (ﾜｯﾁｮｲ 9a44-wA3L)
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2024/05/24(金) 07:44:40.46ID:4iediDLn0
あなたの感想ですよね
0811フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ b63c-bniI)
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2024/05/24(金) 09:24:16.57ID:ZL7vwtFJ0
消費者物価2.2％か。今月は堅調だけど怖いのは来月以降だな。

オール電化なので電気代アップに震えるわ
0812名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 09:26:21.12ID:r+9C5Jcm0
国債入札札割れじゃん。市場は長期ものは売り出たけど、短中期ものは売り応じずなので短中期の利上げ見込んでない
0817名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 09:52:21.31ID:r+9C5Jcm0
>>814
日銀の買いオペの札割れだから売り不足。短期は価格が下がらない、つまり利回りは上がらないという見込みをしているということや
0819名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 09:55:40.55ID:r+9C5Jcm0
固定のみんなが余分に払った金利は今月も無駄だった、なんにもならんかったということや
0820名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b31c-VIB3)
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2024/05/24(金) 10:05:23.69ID:6yOaf4CG0
https://news.yahoo.co.jp/articles/ced3881ce621ffb27eb1d035f6124cef3f317ced

日銀が追加の利上げや国債の買い入れ額を減らすなど、「金融政策の正常化を早めるのではないか」との見方が広がっていることが背景にあります。

金融政策の正常化っていうのは、金利上げるってことだよな。
なんで今の価格が高いうちに売らないのかよくわからん。
0821名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/24(金) 10:15:09.18ID:WP0p+sW50
>>820
正常化するなら、円の価値の方が高まるので1〜3年の短期国債なら「償還まで持っておく」ってこと？
つまり短期的には現金の価値が高まると見ている？
0822名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ff93-q1Vf)
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2024/05/24(金) 10:20:06.90ID:BgBMxUSS0
都心以外の中古マンション価格は既にピークアウトしてるから売る予定の人はいますぐ売った方がいいね
本格的に金利が上がり始めたら更に下落するだろうし
0823フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ b63c-bniI)
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2024/05/24(金) 10:28:22.66ID:ZL7vwtFJ0
うむ、この上の方でアパートの審査している人いたけど、変動金利が上がりきってからにしないと、金融商品でもあるアパートの価格は理論からすると下がるのではないかな。
0824名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 10:37:18.64ID:r+9C5Jcm0
>>823
インフレで建築コスト上がってるから中古も上に引っ張られるのと、都区部なんかは家賃も下がりにくく局部的には上昇してるので2極化傾向じゃないかな
0825名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 172d-ETG5)
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2024/05/24(金) 10:42:53.58ID:A4sk2/sc0
>>811
うちもオール電化なので震えてる
んでもガス併用より普段から大幅に安いから我慢だわ
0828フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ b63c-bniI)
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2024/05/24(金) 11:25:43.52ID:ZL7vwtFJ0
>>824
私も買おうと思って調べてみたけどさ。

賃貸で検索してみると駅チカのアパートでもたくさん空いていました。

みんなも自分の地域の賃貸状況を調べてご覧よ。思った以上に空いてるよ
0831名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/24(金) 11:47:55.97ID:WP0p+sW50
>>828
立地が良くても高値つけてるから売れないのだろう
賃貸・購入関わらず実需の住宅なんて人口と密接に関わるから
既存物件すら埋まらない。
一棟ものなんて、所有者が回せてないから売りに出すわけで。
相続であっても、地主は土地を死守するものだしね。
0832名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 11:51:12.09ID:r+9C5Jcm0
>>828
あたりまえじゃん。一定の空室率見込まないで買うのは情弱。固定民はアホやな
0833名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 11:55:54.14ID:r+9C5Jcm0
>>831
チミも固定民か？不動産は税金やら借入調整やら修繕やらいろんな状況で物件入れ替えてくもんなんよ
0835フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ b63c-bniI)
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2024/05/24(金) 11:59:47.85ID:ZL7vwtFJ0
>>832
そうなんだよね。私も調べてみたけど、これだと米国債とかに負けている気が。

不動産の有利な点は借金のレバレッジがかけられるという点だけなんだよね。日本社会におけるバグだと想う。

ただこのレバレッジが金利状況により無くなる可能性が出てきたのが今の状況じゃないかな。
0838名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/24(金) 12:06:34.47ID:WP0p+sW50
>>833
売りに出ている物件というのは、高価格ほどの価値がないと思われてるから
現状の価格では成約していないのですよ。
それが売れずに残っている理由。

>>835
米国の商業用不動産がヤバいと言われているのも同じ理由かと。
結局、実需のオフィスや店舗といった店子が入らないから回っていない。
米国はノンリコースだから市場価格が落ちて残債割れした分は融資した銀行が損失をかぶるのが大きな違いではある。
0839名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 12:13:32.23ID:r+9C5Jcm0
>>835
米国債に全力したらいいじゃん。俺は不動産も株も債券もやってるけどな。金利とレバレッジの関係も言ってることよくわからんけど
0840フラットマン（団信込固定0.71％） (ﾜｯﾁｮｲ b63c-bniI)
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2024/05/24(金) 12:15:24.05ID:ZL7vwtFJ0
変動の星であるユーチューバーたちが軒並みトーンダウンしたからじゃないの？

それで固定金利にしておけばよかったと後悔してるのではないかな。

長いものに巻かれておけば安全と考える人が大多数だから仕方がないけどね。
0841名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 12:16:38.99ID:r+9C5Jcm0
>>838
なんか固定観念がすごい。いつものずれた書き込みしてるやつか
0842名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/24(金) 12:22:40.34ID:WP0p+sW50
>>841
売れ残っているなら、売り手が売りたい価格では買いたい人がいないというだけ。
固定観念というほどのものではなく古今東西どこにでもある現象。
0844名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1a70-MOHa)
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2024/05/24(金) 14:10:51.62ID:wxcAooYn0
ていうか変動とか固定とかどうでもいいんだよｗ
借り入れ自体が低能のやる事
0845名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ff3-1CqC)
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2024/05/24(金) 14:23:02.97ID:r+9C5Jcm0
>>844
せやな
ttps://www.jsda.or.jp/shiryoshitsu/toukei/saiken_hakkou/
0847名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9be9-7jRV)
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2024/05/24(金) 14:25:33.41ID:IiItVdqb0
つかvsスレなんだからvsしとけよ
タラタラゴミレスみるこっちの身にもなってほしい

本当固定は頭も顔も悪い
いい加減にして下さい。
0848名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a85-ntuj)
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2024/05/24(金) 14:32:36.79ID:5B864kFQ0
固定だけに固定概念たわなw
今年0.5上がってもまだ1%未満！
ドンと構えとけばええ。
ドントマインド。
0851名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a85-ntuj)
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2024/05/24(金) 16:01:45.63ID:5B864kFQ0
国債が札割れやw
要は国債たくさん持ってる銀行が売らなかった。
国債価格が上がる（金利が下がる）って
銀行が予想しとるやんw
ドンと構えとけばええ！
0853名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a85-ntuj)
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2024/05/24(金) 18:50:59.47ID:5B864kFQ0
ほぼゼロ金利の国債を3年も持ち続ける発想は
なかったわw
さすが機会損失を許容してる固定さんですな。
銀行さんならインフレで価値が落ちてる日本円売って、
他の投資にあてると思ってたわw
リスクを取る変動と黙って高金利支払う固定の違いみたいやわw
0854名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/24(金) 20:11:47.54ID:WP0p+sW50
今、日銀の提示する額、つまり微々たる額でも割引きで売ってしまうと、金利が上がってしまう（債券価格が下がってしまう）じゃん？
だから1年〜3年なら満期でもっておくのですよ。
代わりに10年の長期債は売っていく。
0856名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
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2024/05/24(金) 21:06:58.74ID:0gsfZNDh0
敗北を知った
0857名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f642-1CqC)
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2024/05/24(金) 21:09:53.99ID:w0e5XKlg0
>>854
知ったかするなよ（笑）
0859名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfec-ntuj)
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2024/05/24(金) 22:31:34.04ID:pzONOcKQ0
>>854 解説ありがとう！
でもそんなんやってるから資金効率が悪いんだよな。銀行も固定脳かよw
フラットマンは団信抜き、頭金入れすぎで
金利下げてるだけだし、普通の固定なんてよくても1.2%くらいやろ？0.25上がっても余裕で変動の勝ちだわ
そして仮に上がったら変動民たちの消費意欲減退で利下げの意思表示するわwつまり金利は上げれませんw
0860名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b37b-MEqr)
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2024/05/24(金) 22:32:27.48ID:rc+Ck4eS0
変動金利で家買った人が続々と自殺すると思う
仕方ないよね
0861名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-lB5S)
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2024/05/24(金) 23:21:11.15ID:WP0p+sW50
>>859
売るか、満期まで持つかどっちが得かというだけ。
変動なんて若者から老人合わせても1割程度なので、消費減退しても意味なし。
せっせと投資してるなら、そもそも消費に回す金ないじゃんね。

ローン完済の中高年以上と買ってない世帯は預貯金に利息がつく方が嬉しいだろう。
0866名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b94-bsSQ)
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2024/05/25(土) 08:27:38.58ID:G1vBHCTu0
はい
0867名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 97e3-4PJT)
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2024/05/25(土) 08:33:46.95ID:eFNkwuaH0
>>863
他人がどう思おうが関係ないのですよ。
変動債務者は日本の全世帯においてわずか1割程度。
そして変動債務者は金利上昇に備えて投資に回しているから消費しない。
以上だから、変動債務者が不買運動してもGDPには影響しない。
変動債務者は粛々と資産形成に励むがよい。
0868名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b3cd-zGH+)
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2024/05/25(土) 08:35:24.42ID:8tLbenGa0
去年までは固定の願望滲んでる金利上昇予想が面白かったけど
最近は変動も対抗して願望滲んでる金利上げられない予想出してきてて良き
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