ビレッジハウス■Village House 9

[0657 名無し不動さん 2024/06/23(日) 22:21:52.42 ID:???]

ビレッジハウスの期間家賃増減無しの特約は雇用促進時代から住んでる人だけだよ。
だから必ず家賃交渉しないといけないよ。無視はダメです。

[0658 名無し不動さん 2024/06/23(日) 22:32:27.80 ID:???]

>>657
>必ず家賃交渉しないといけない
だーーーーーーーーーーーかーーーーーーーーーーーーらーーーーーーーーーーーー
それが借地借家法に違反してるんだよ
バカなのか？

[0659 名無し不動さん 2024/06/23(日) 22:34:32.22 ID:???]

法定更新制度を理解していないバカが書き込むな
ドアホ

[0660 名無し不動さん 2024/06/23(日) 22:44:43.24 ID:???]

何を熱くなってるが知らないが地方のおじさんが大家してる小規模な所じゃなくて無いんだよ。こいつら値上げ段階から借地借家法32条１項に違反しないような地域賃貸値段、最近の物価値上関係、築年数による修繕費考えて金額出してきてるはずなんよ。それこそ値上げ拒否して裁判なっても負けないような物でな。だから値上げする必要ない所には値上げ来てないはず。とにかく値上げ書類来た段階で無視はしないことおすすめしとくよ。

[0661 名無し不動さん 2024/06/23(日) 22:48:23.84 ID:???]

普通借家契約で法定更新されたら値上げできないよ
判例あるなら出してみろ

[0662 名無し不動さん 2024/06/23(日) 22:53:15.80 ID:???]

だから無視ではなくて値上げには同意できないので
法定更新すると文書で告知する事
書式はどうでもいい

[0663 名無し不動さん 2024/06/23(日) 23:34:52.55 ID:???]

法定更新制度
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2364/

[0664 名無し不動さん 2024/06/23(日) 23:41:03.19 ID:???]

借主は更新時に契約条件に合意できないと法定更新が適用される

[0665 名無し不動さん 2024/06/23(日) 23:41:31.73 ID:???]

>>660
地域賃貸値段ってなんだろね
築年数40年超EV無し水道管サビサビ上階の配管が浴室天井ぶら下がってる浴室トイレ換気扇無し壁ペンキエアコン能力不足でまともに比較できる物件といったら県営住宅程度しか無いが

[0666 名無し不動さん 2024/06/23(日) 23:48:18.32 ID:???]

基本的に物価は一定に保たれるのが経済の前提なんだよ
それを政府判断や失態で変動が起こってしまった場合
それを国民に転嫁するのを防ぐのが法律の役目
だから家賃を上げる主張をするのは大家の勝手なんだが
借主がそれを拒否する権限が借地借家法には組み込まれている
簡単に値上げができるほど甘くはないよという話

[0667 名無し不動さん 2024/06/24(月) 00:05:53.34 ID:???]

まあ一度契約したらその家賃でずっと借りれるって事だよ
大家が値上げしたいと言っても許可できませんで終了

[0668 名無し不動さん 2024/06/24(月) 00:10:43.17 ID:???]

>>658
業者側が法律を理解していないってどんな底辺業界だよｗ

[0669 名無し不動さん 2024/06/24(月) 00:19:01.90 ID:???]

　 　　　　 　 ＿＿＿_
　　　　　　 ／ ＼　　／＼　 ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　３ヶ月後に退去して下さい
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　|　　　
　　　　 ＼　　　　 `ー'´　　 ／　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ

　 　 　 　 　 　 ＿＿＿
　　　　　　　／　　 　 　＼
　　　　 　／ノ　　＼　　 u. ＼　！？
　　　　／ （●） 　（●） 　　　＼　
　　　　|　 　（__人__）　 　　u. 　 |　ｸｽｸｽ>
　 　　 ＼　u.｀ ⌒´　 　　　　／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ

　　　　　 　　　＿＿＿_
<ｸｽｸｽ　 　／　　　 　 　＼！？？
　　　　 　／　　u　　 ノ　　＼
　　　　／ 　　　　 u （●）　　＼
　　　　|　 　　　　　　　（__人__）|
　 　　 ＼　　　　u　　　.｀ ⌒／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ

[0670 名無し不動さん 2024/06/24(月) 00:22:07.47 ID:???]

やる夫ワロタｗ

[0671 名無し不動さん 2024/06/24(月) 00:36:14.88 ID:???]

退去命令が出されてもその後裁判だから本当に追い出されるのが3か月後じゃないよな
決定が出るかどうかだし
家賃受け取ってたら強行できない

[0672 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:03:10.37 ID:???]

家賃払ってたら退去命令出ないよ
最近は家賃未納ですら強制執行（退去）が簡単に許可でない

[0673 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:13:12.83 ID:???]

>>654
こいつら法令遵守って知らないのかな？
契約外の事を要求したら強要罪なんだが

[0674 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:16:10.86 ID:???]

最近は強要罪の取り締まりがきついからな
拘置所にぶちこまれたババアいるだろ
https://gendai.media/articles/-/37320

[0675 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:19:19.16 ID:???]

まあ強要罪はどんな微罪でも懲役刑だからなｗ
罰金で済まないだろ

[0676 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:34:50.01 ID:???]

>>654
>折り合わなければ「出る」事も必要です。
これ借主が真に受けて退去したら詐欺罪成立だろ
賃借権は財産権の１つだから、錯誤により賃借権を放棄させたら
詐欺罪の要件が成立
こいつら、やべえよ
反社レベルだろ

[0677 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:34:54.06 ID:???]

退去命令は不動産屋が出すものではなくて裁判所が出すものだよ
退去命令を取ろうと不動産屋が裁判所に訴訟
そこから裁判所から訴状が届き出廷とか
何回(月1くらい)か話し合いの場があり
こぢちに非があれば裁判所からいつまでに退去と命令が出る
訴状届いてから2ヶ月や3ヶ月はかかるよ

[0678 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:42:14.00 ID:???]

　 　　　　 　 ＿＿＿_
　　　　　　 ／ ＼　　／＼　 ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　折り合わなければ「出る」事も必要です
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　|　　　
　　　　 ＼　　　　 `ー'´　　 ／　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ



　　　　　　　　＿＿＿_
　　　　 　　／　　 　 　＼
　　　　　／　　─　 　 ─＼
　　　 .／ 　　 （●） 　（●） ＼
　　　 l　 　　 　 （__人__）　 　 l、
r―ｎll＼　　 　　 ｀ ⌒´ 　 ,／　ヽ
　　＼＼＼.` ー‐ ' .//　l　　　　　ヽ
.　　　　　＼　　　　　　　 l　　　　　 l
.　　　　　　 ＼　＿　 ＿_ l　.＿　　 l
　　　　　　　 ／,　 ／＿ ヽ/、　ヽ＿l
＼　　　　　 // ／<　 ＿＿） l -,l__) >
　 ＼.　　　　ll ｜ <　 ＿＿）_ゝJ_)＿>
　 　 ＼.　　 ll.｜　<　 ＿__）_(＿)_　>
　 　 　 ＼＿l　l　 <_＿__ノ_(＿)＿ )

[0679 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:46:09.01 ID:???]

>>642
こいつ詐欺未遂じゃん
情報開示請求するわ

[0680 名無し不動さん 2024/06/24(月) 01:51:04.47 ID:???]

やる夫再登場ｗ
ワロタ

[0681 名無し不動さん 2024/06/24(月) 02:28:51.41 ID:???]

>>652
”家賃値上げに応じない”が正当事由になると思ってるのかｗ
腹痛いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[0682 名無し不動さん 2024/06/24(月) 02:35:13.80 ID:???]

こういう借主（素人）の無知に付け込む不動産屋体質は
一度キツい罰則を与えないと永遠に続くだろうな

[0683 名無し不動さん 2024/06/24(月) 02:39:09.61 ID:???]

下痢で病院に来た患者に
”あなたは大腸がんです、すぐに手術しないと死にます”と言って
悪くもない部分切り取って、緊急手術なので５００万請求するのと同じだろｗ

[0684 名無し不動さん 2024/06/24(月) 03:54:42.20 ID:???]

だからビレッジに営業許可を出した国の機関に凸しろってｗ
暴露いて楽しむが正解

[0685 名無し不動さん 2024/06/24(月) 04:07:54.21 ID:???]

>>676
ビレッジハウスって違法行為上等なのか？
とっとと幹部パクれよ

[0686 名無し不動さん 2024/06/24(月) 04:12:22.27 ID:???]

>>667
こんなの常識だろ
必ず家賃交渉しないといけないとか犯罪級のバカだろｗ

[0687 名無し不動さん 2024/06/24(月) 07:26:20.48 ID:???]

>>657
　 　　　　 　 ＿＿＿_
　　　　　　 ／ ＼　　／＼　 ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー） 　（ー）＼
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　必ず家賃交渉しないといけない
　　　　|　　 　　　|r┬-|　　　　|　　　
　　　　 ＼　　　　 `ー'´　　 ／　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　 ／´　　　　　　　　　　　　 　　ヽ

　　　　　　　　＿＿＿_
　　　　 　　／　　 　 　＼
　　　　　／　　─　 　 ─＼
　　　 .／ 　　 （●） 　（●） ＼
　　　 l　 　　 　 （__人__）　 　 l　　　　　　　　消費者契約法　不実告知で逮捕します
r―ｎll＼　　 　　 ｀ ⌒´ 　 ,／　ヽ
　　＼＼＼.` ー‐ ' .//　l　　　　　ヽ
.　　　　　＼　　　　　　　 l　　　　　 l
.　　　　　　 ＼　＿　 ＿_ l　.＿　　 l
　　　　　　　 ／,　 ／＿ ヽ/、　ヽ＿l
＼　　　　　 // ／<　 ＿＿） l -,l__) >
　 ＼.　　　　ll ｜ <　 ＿＿）_ゝJ_)＿>
　 　 ＼.　　 ll.｜　<　 ＿__）_(＿)_　>
　 　 　 ＼＿l　l　 <_＿__ノ_(＿)＿ )

[0688 名無し不動さん 2024/06/24(月) 08:53:44.44 ID:???]

ここ借りてる客層考えたら
値上げ裁判やっても棄却されるだろ
借地借家法が関係する裁判は
圧倒的に借主優位

[0689 名無し不動さん 2024/06/24(月) 09:06:52.24 ID:???]

>>676
そうだな、借主が退去して何らかの経済的な損失を証明したら
詐欺罪が成立する
詐欺は罰金刑がなくて全て懲役刑だから
示談にすれば３００万円ぐらい取れるだろ

[0690 名無し不動さん 2024/06/24(月) 12:06:57.73 ID:JLw+MUnO]

借地借家法と原状回復のガイドラインくらいは、
知っておかないと、大家にボラれるだけだからな

[0691 名無し不動さん 2024/06/24(月) 12:08:16.04 ID:???]

>>689
例えば引越し代とか経済的損失？

[0692 名無し不動さん 2024/06/24(月) 12:13:40.46 ID:???]

エアコンつけてる人少ないのかな
これだからジジババは…

[0693 名無し不動さん 2024/06/24(月) 13:04:32.51 ID:???]

>>689
詐欺には当たらんだろ
自分が利益を得ている訳ではないから

[0694 名無し不動さん 2024/06/24(月) 13:37:00.41 ID:???]

嘘ついて値上げに導いたら詐欺罪や
すでに大量の詐欺被害者が居るから面白い

[0695 名無し不動さん 2024/06/24(月) 14:12:53.41 ID:???]

>>676
>反社レベルだろ
ビレッジハウス→オレオレハウス

[0696 名無し不動さん 2024/06/24(月) 14:28:17.74 ID:???]

>>693
借主に値上げ拒否できるのを知らせないと欺罔が成立して詐欺だろ
https://keiji.vbest.jp/columns/g_property/3229/

[0697 名無し不動さん 2024/06/24(月) 15:27:24.25 ID:???]

なんで急に書き込みバトル始まった
内部業者来てんのか？

[0698 名無し不動さん 2024/06/24(月) 21:28:02.22 ID:???]

>>666
物価上昇に合わせて給与も上がっていればいいが逆に下がってる
特にここは元々雇用対策住宅
そんな給与水準が高くない層の家賃値上げが
物価が上がった程度では認められない
家賃値上げ裁判は大家が負ける、やるだけムダ

[0699 名無し不動さん 2024/06/24(月) 21:45:04.29 ID:???]

>>660
>それこそ値上げ拒否して裁判なっても負けないような物でな
負けないと思うなら裁判やってみ？
おそらくここの入居者の給与所得の推移を提出すれば逆に下げろと言われる
明らかに給与の伸びに対して物価上昇が大きすぎる

[0700 名無し不動さん 2024/06/24(月) 22:34:59.97 ID:???]

>>684
国がこんなしょうもない事で動く訳ないだろ
おまえのママじゃないんだから
ママー、いじめられたー、たちゅけてーｗｗｗ
自分で告訴しろよ、アホが

[0701 名無し不動さん 2024/06/24(月) 22:56:11.51 ID:???]

>>699
>逆に下げろと言われる
ヤブヘビｗｗｗ

[0702 名無し不動さん 2024/06/25(火) 00:35:32.68 ID:???]

だからビレッジに営業許可を出した国の機関に凸しろってｗ

[0703 名無し不動さん 2024/06/26(水) 00:45:19.00 ID:???]

家賃上がった？

[0704 名無し不動さん 2024/06/26(水) 00:56:25.35 ID:???]

>>687
宅地建物取引業者が重要事項等の説明において
不実告知をした場合には、国土交通大臣又は都道府県知事は
業務停止等を命令できるとしている
https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2641

[0705 名無し不動さん 2024/06/26(水) 03:31:10.13 ID:???]

>>696
逮捕する時、黙秘権がある事をちゃんと被疑者に告知するからな

[0706 名無し不動さん 2024/06/26(水) 10:50:58.25 ID:???]

自治会のお爺は今日も関係業者専用駐車場に車を止めてる
そしてリフォーム業者が階段下に車止めてる
管理人はなんで許してるの？借りてる駐車場が裏にあるのにそこに止めず近くの関係業者専用駐車場にほぼ毎日止めてるのに

[0707 名無し不動さん 2024/06/26(水) 19:30:37.87 ID:NWaM37Yz]

時間外の電話受付業者役に立たないな
契約してる駐車場所を邪魔する様に一階住民の車が停まってて困ってるって言ったら来客用に停めろだとさ、来客用なんて無いんだけど。
停めて認証の紙作って貼れとか何でこっちが手間負わされるねんて。
電話切れとか言ってくるし何様なんだw
その後無音保留で放置されて数分待ってたら「電話切ってください」だと。
裏で電話切らないで放置って言ってたの聞こえてるよw

ごねてごねて、さらにその上の子受け会社から電話してもらう様手配したら、未契約場所の◯◯に停めて下さいとすんなり。
来客用なんてないって言ったら理解もしてくれて話スムーズで終了。
電話一次受け業者はあかんな。


まぁ違法駐車してるのは、毎度の一階ベトナム住民で見つける度に停められない出られないから都度ビレッジに連絡してるけどイタチごっこで拉致があかんわこれ。

[0708 名無し不動さん 2024/06/26(水) 20:21:41.74 ID:???]

うちのところ未契約とか関係ない
誰がどこ使ってるかわからないから空いてるところに停めて
これで終わり

[0709 名無し不動さん 2024/06/27(木) 00:49:00.20 ID:???]

時間外の電話受付業者役に立たないな
契約してる駐車場所を邪魔する様に一階住民の車が停まってて困ってるって言ったら来客用に停めろだとさ、来客用なんて無いんだけど。
停めて認証の紙作って貼れとか何でこっちが手間負わされるねんて。
電話切れとか言ってくるし何様なんだw
その後無音保留で放置されて数分待ってたら「電話切ってください」だと。
裏で電話切らないで放置って言ってたの聞こえてるよw

ごねてごねて、さらにその上の子受け会社から電話してもらう様手配したら、未契約場所の◯◯に停めて下さいとすんなり。
来客用なんてないって言ったら理解もしてくれて話スムーズで終了。
電話一次受け業者はあかんな。


まぁ違法駐車してるのは、毎度の一階ベトナム住民で見つける度に停められない出られないから都度ビレッジに連絡してるけどイタチごっこで拉致があかんわこれ

[0710 名無し不動さん 2024/06/27(木) 10:07:11.05 ID:KzKBYVGr]

みんな家賃値上げ言うてるけど
逆に最近更新して据え置きだったって報告ないんかな

[0711 名無し不動さん 2024/06/27(木) 10:16:21.33 ID:???]

また自治会が拡声器で車のナンバー叫んでるけど
叫んでる自治会の人自身が自分の駐車場に止めず関係業者専用駐車場に止めてるんだけど
自分は関係ないけど
それはいいの？と思う

[0712 名無し不動さん 2024/06/27(木) 19:48:17.57 ID:???]

べつにいいんじゃね

[0713 名無し不動さん 2024/06/27(木) 19:50:20.96 ID:???]

無法地帯

[0714 名無し不動さん 2024/06/28(金) 09:50:50.14 ID:???]

管理人と自治会長は繋がってるね
雇用促進の遺物と今の管理人が繋がる必要ある？

[0715 名無し不動さん 2024/06/28(金) 09:54:40.52 ID:???]

そんなことしてるから住民は振り回される
ビレッジになって入居した人は管理人に従ってればいいけど
管理人が自治会長と繋がってるから雇用促進ルールを未だにいう自治会長の機嫌取りに管理人が付き合うから住民は振り回されっぱなし

[0716 名無し不動さん 2024/06/28(金) 09:58:08.22 ID:???]

ここはもう民営なんだから公務員関係とか雇用促進時代の自治会が幅を効かせていい所では無い

[0717 名無し不動さん 2024/06/28(金) 10:21:18.01 ID:???]

関係業者専用駐車場に自治会長が自家用車止めてるからリフォーム業者が止めるとこなくて
遠くに止めてる

[0718 名無し不動さん 2024/06/28(金) 19:41:26.27 ID:???]

べつにいいんじゃね

[0719 名無し不動さん 2024/06/28(金) 23:52:46.92 ID:tjIexoxx]

洗面のところで鏡前立ちバックをよくやってるせいか精子の跡がシミみたいにのこってる。

嫁に自分が犯されてるのを見せながら犯すのがやばい。理性がとんでしまうよ。

[0720 名無し不動さん 2024/06/29(土) 06:52:02.33 ID:???]

早く病院に行った方が良いよ
最近は良い薬もあるって話だし

[0721 名無し不動さん 2024/06/29(土) 20:35:42.57 ID:???]

最近の嫁はホログラムなんだな

[0722 名無し不動さん 2024/06/30(日) 05:14:38.34 ID:???]

>>101
アホだな
期限きれたら自動更新になる
更新料払わなくていい

[0723 名無し不動さん 2024/06/30(日) 10:56:31.29 ID:???]

更新料が要るエリアもあるのかこれ

[0724 名無し不動さん 2024/06/30(日) 11:02:56.49 ID:???]

こっちは入居特典が何も無かった
もちろん値上げはお断り

[0725 名無し不動さん 2024/07/01(月) 04:21:55.46 ID:???]

>>710
値上げは拒否すればいい
とりあえず向こうは値上げ言うてくるけど