ビレッジハウス■Village House 9

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 18:02:08.34

昼間は仕事行ってるからか夜だけ停めてる奴が多いね
この前、紙貼られてたけど、みんな無視して停め続けているな

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 23:51:15.14

管理人が週1しか居ないの皆知ってるし
支所の人間なんか県外で滅多にこないからね

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 23:55:44.57

自治会って外部団体なのに自治会長が関係業者専用駐車場に毎日軽トラ止めてる
それで居て住民が止める場所なくて階段下なんかに止めてると止めさせないようにしてるっぽいね

**名無し不動さん** · 2024/05/27(月) 23:57:32.93

住民の知り合いかな
階段下に止めてるのは
自分は関係ないからいちいち管理人や自治会長に言わないけど

**名無し不動さん** · 2024/05/28(火) 07:07:30.04

築50年以上、壁紙も無い、コンセント少ない、風呂はペンキ剥がれが酷い、トイレは換気扇無い、これならペットぐらい飼わせて欲しいわ。頼みますよビレッジハウスさん

**名無し不動さん** · 2024/05/29(水) 16:48:38.10

ペットはお断りだわ
臭いしうるさいし酷いぜ

**名無し不動さん** · 2024/06/01(土) 06:14:06.89

値上げするなら違法駐車の奴からまず回収しろや！！！ムカつくわ

**名無し不動さん** · 2024/06/01(土) 15:26:58.78

更新時家賃値上げするなら全戸にしてくれ
マナー悪い治安悪化の要因が減ればおのずと住みやすくなる…かな？管理がダメか。
家賃じゃなくて管理費として雇用組含めて全戸徴収すりゃいいのに。

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 00:07:57.59

ゴキブリﾃﾞﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
4年間見たことなかったのに…
引越して来た人が部屋汚くしてるのかな

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 00:09:02.69

駆除完了(*`･ω･)ゞ

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 00:10:13.20

チャバネだからどこか湧かせてる部屋がありそう

**名無し不動さん** · 2024/06/02(日) 00:33:26.97

通路側にゴミ箱置くというキャンペーン

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 12:02:40.74

床がギチギチ言うから畳持ち上げて床板見てみたら
板に釘打った穴があるのに釘が無い
どうなってるのここ

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 12:14:42.61

ビス打ち込んだらギチギチ直った
インパクト持ってて良かった

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 18:08:19.73

下の階の喫煙がダイレクトに伝わるけどそんなに薄いのか
隣接したトイレでも隣の芳香剤漂ってくるけど

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 18:14:30.26

建物の寿命だなｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 19:56:09.20

釘は錆びたとか古くなって消滅したって感じではなくて
明らかに抜かれてる
1列で釘打っててそこだけ釘が抜かれてて無い
釘は無ければいけない場所

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 19:59:54.33

職人してた自分が見ておかしい
わざとギチギチいわせるように細工されてるの？

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 20:09:21.19

▓▓▓▓▓▓▓▓A板
▓▓▓▓▓▓▓▓B板
▓▓▓▓▓▓▓▓C板
① ②

床板がこうあるとするじゃん
①と②に縦に釘打ち用の墨打ってるじゃん
①のAとCには墨上に釘が2本あるの
①のBには釘穴だけがあり釘が抜かれてる
畳上げないと出来ないから住人がこんなことすると思えないんだけどね

**名無し不動さん** · 2024/06/03(月) 22:57:23.35

知らんがな

**名無し不動さん** · 2024/06/04(火) 08:25:10.12

　　　　／￣￣￣＼
　　　／　　　　　　　.＼
　／　　─ヽ　 .─ 　＼
　 |　　（●）　（●）　　 .| 　はぁ？何言ってんだこいつ
　＼. 　　（__人__）　　／
　　（　ヽ　 __＿　.／.／
　　　.＼＼|　 .,ﾚ゛／
　　　　 .＼旨爻ﾝ

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 02:26:31.69

自治会長が夜の21時前に拡声器使ってでかい声で階段下あたりに停めてある車なんだろうけどナンバー叫んでた
窓あけて寝てたのに起こされて寝れなくて困ってる

**名無し不動さん** · 2024/06/06(木) 02:33:33.92

公営じゃないのに自治会にもうそんな力無いんだから大人しくしておいて欲しい
ここに関係業者用駐車場にkトラを止めてるって書いた翌日かそこらから止めなくなってるけど
あのオジイが見てるとは思えないから言われたかな
自分が止められなくなったから憂さ晴らししてるのかな
拡声器とか初めてだし

**名無し不動さん** · 2024/06/08(土) 06:37:51.34

さすがに値上げ話の対抗に証拠や写真残してる奴もいるらしいから本部？支社？の偉い人から電話でもあったんだろ。自宅団地でもあんなにゴミ溜まってたゴミステーションが先週急に空っぽになったよw

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 20:23:56.78

先週草刈りがあったんだが、
ところどころしか草刈ってないわ。
おっさんが一人で刈ってたけど、ひでぇ
これなら、安いシルバー人材センターの方がうまく刈れる

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 20:35:59.22

そいつらの家賃が半額以下だから仕事する義務があるのさ

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 21:24:44.49

家賃上げるなら治安良くなってからだな
取り急ぎマナー悪い奴等と雇用促進組の言う事聞かない奴等から何とかしろ

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 21:56:05.75

>>557
根本的に防草シートとか農薬やればいいのになぜか伸ばして刈る虚無

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 22:22:54.21

雇用促進組の言うこと聞かないってまだ公営に住んでるつもりで居るの？
ここはもう雇用促進住宅では無いのですよ

**名無し不動さん** · 2024/06/09(日) 22:27:06.83

雇用促進住宅から抜け出せないレベルの人に何期待しても無駄だろ

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 04:04:25.27

>>561
俺は559ではないがここに書き込むくらいだからさすがにビレッジ後入居の人だろ
561の言ってるようにもとれるが、ビレッジやビレッジ買取後入居した俺達の言うこと聞かない老害の雇用促進組なんとかしろって意味でしょ
日本語の変なややこしさが出たんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 04:33:21.52

>値上げ拒否で｢同意出来なかったら強制退去｣
こんなの成立する訳ないだろｗ
定期借家契約でない限り、大家判断で解約できない
それ以前に強要罪だよ、現行犯でブタ箱行きなんだが

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 06:52:12.44

　　　　／￣￣￣＼
　　　／　　　　　　　.＼
　／　　─ヽ　 .─ 　＼
　 |　　（●）　（●）　　 .| 　はぁ？何言ってんだこいつ
　＼. 　　（__人__）　　／
　　（　ヽ　 __＿　.／.／
　　　.＼＼|　 .,ﾚ゛／
　　　　 .＼旨爻ﾝ

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 12:12:21.70

関係業者専用駐車場に自治会長がKトラ止めなくなったと思ったら今度は自家用車を関係業者専用駐車場に止めてる
階段下辺りに止めてる車は夜だろうと拡声器でナンバー叫んで移動させてたのに自分はやりたい放題っておかしくない？
どう思う
Kトラと違う車なら気づかないだろうと思ってるのかな

**名無し不動さん** · 2024/06/10(月) 23:44:17.48

露出式が多くて面白い

**名無し不動さん** · 2024/06/11(火) 16:29:56.87

>>560
それな
あとうちのとこはヤスデが大量発生するから農薬はまじでやってほしい

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 08:11:03.91

もうゴキがわんさかおるんだが

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 09:38:36.45

値上げ自体は他地域でもやってるのな
雇用促進時代から住んでるけどボイラー壊れてあっち都合で給湯器への交換という話になって家賃15パーセントくらい便乗賃上げ通告してきたわ
ビレッジハウス体制で貸してる隣の部屋と賃料変わらんのに給湯機なしウォッシュレットなしのリノベなしで住んでたがリノベ有りの部屋より多く取られるのは納得いかんから今日交渉しようと思うわ
まぁこっちは風呂人質にとられてるんだが

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 11:29:03.66

雇用促進組は10年家賃縛りあるし
ボイラー？直せ言ったからでは？
ビレッジ組と同等の設備が欲しいなら1度退去してもらって雇用促進の家賃10年縛りも切ってビレッジ組として入居してくださいってことでは

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 11:38:44.15

こっちは故障したものの修理をお願いしただけで同等の設備は求めてないで現状維持できないのはあっち都合なのよね
それに加えて最近の高騰が～云々言うとったね

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 11:54:25.00

隣の部屋の雇用促進組はバランス釜壊れてるみたいだけどそのままみたいだよ
公営ってバランス釜とか自前なんだよね？

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 11:57:10.07

ビレッジ組の給湯器はあれレンタルじゃない？
家賃に+1000円されてるはず

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 11:59:45.39

給湯器もウォシュレットもエアコンもたぶん家賃にそれぞれ+1000円とかだよ
インターフォンついてる部屋もあるけどあれもレンタルじゃないかな

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 12:05:32.07

>>572の人が何年住んでるのか知らないけど雇用促進から住んでてボイラー？壊れるくらいなら数十年は住んでるんじゃない？
たぶん同等のボイラーって生産されてないんじゃない

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 12:18:14.16

うちんとこはガラッと空いてた部屋リノベーションしてそれらのセットは家賃に込みだったな
まぁ当然地域や元の建物で違うやろね

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 12:24:51.98

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11285914886/
まんまこれと同じような話かね
というかかかれてないけどビレッジハウスだろたぶん

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 12:29:49.80

レンタル屋には何でもあるからね
椅子テーブル布団ベッドなんかも

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 12:35:19.85

レンタルならエアコンも7年おきには新しいのに交換して欲しい
電気代も性能も変わってくるから

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 12:40:42.63

>>573
契約書の11条のとこ見る限りは生活に必要な設備とかはビレッジハウス側の負担で貸した時の水準で維持しないといけないみたいだよ
替えが手に入るトイレは負担なしで取り替えて修理してもらったことある

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 12:58:10.69

雇用促進組ってどうなってるの？
家賃は雇用促進価格で10年縛りになってると思うけど契約書は新たにビレッジと交わしてるの？
新たにビレッジ形態の契約書が交わされてるなら>>581も分かるけど
雇用促進からビレッジになる時に説明会あったはずだけど自分はビレッジになって入居したからそこらでのやり取りとか知らないからね

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:11:06.23

値上げに応じないと退去の時に吹っ掛けられそうでな
民営の中古物件で値上げはこれまで聞いたこと無いけれど
もともとは礼金・保証金で取るか月々に上乗せするかでしょ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:12:32.11

>>582
うちんとこは雇用促進時代と家賃変わらず2年ごと更新してるから普通のビレッジハウス入居者とは違う変則式だとは思うけど契約は普通にビレッジハウスとしてるよ
まぁ家賃も同階のビレッジハウス価格と変わらないか共益費分ちょっと上だけど
俺自身は途中から介護の補助で入り浸ってるようなもんだから雇用促進入居時の話はあまり深掘りしてないけど管理人と話したり今手元にある書類見る感じは連帯保証人とか敷金に共益費のシステムは残ってるようだね

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:35:07.09

家賃変わらないなら空いてる部屋に移って完全にビレッジ形態で契約するのがごちゃごちゃしないと思うけど
前にこれしてる在日っぽい人がまずは退去してもらわないとって先に退去したは良いけどビレッジ審査に通らないと言うか書き漏れがあるとかで入居ゴタゴタしてた人が居る

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:40:31.15

空室にバランス釜があればそれと交換してもらって空室にガス給湯器取り付けてグレードアップ家賃で募集再開してもらうしかない

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:42:51.61

管理会社の方からは提案なかったからこっちからもその話もしたけど高齢で審査通るかわからないのと何よりも部屋移行できるまでの間は元部屋の状態は維持だからその期間のお湯は～みたいな話になったね
あと雇用促進住宅からの人は柱取り除くようなレベルの工事とか極端なレベルで部屋が損傷してなければ退去時の費用はないみたいな話を今日聞いたな

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:46:08.52

>>586
それでごり押しまではしないけどわりとありかもしらん
全く思い付かなかったわ他人の意見は面白いもんだ
ドアノブとかレバーレベルだけど実際似たようなことで解決してもらったことあるわ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 13:50:49.41

>>588
知恵を借りてお礼いも言えないカスでワロタ
ほんと助ける価値ないよお前わ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 14:03:53.38

自分は修繕頼んだら自分で直せ言われたよ
雇用促進組と勘違いされてるのかな

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 14:06:37.59

ビレッジになってまだ雇用促進管理組が対応してた時に入居したから
フローリングじゃなくて畳のままだよ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 15:53:22.11

>>590
契約書ちゃんと読んだ方がいいんじゃない
雇用促進組の方だとしても自分の過失でもない場合あっちが修理検討もせず自分で直せと言われるのはおかしいと思うぞ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 16:28:47.59

雇用促進組ってバランス釜は自前では無いの？
設備としと据えられてた？

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 16:30:49.94

そのおかしいことを言う修繕担当の男が居たんだよ
録音してるけど

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 16:48:03.95

>>593
全部じゃないだろうけど大体の雇用促進住宅は全部屋共通で発注かけた元々備え付けのやつじゃね
釜に限らずトイレやサッシ類も
途中で住人が変えたのを引き継いでる部屋はしらんけど

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 16:50:27.99

家賃半額なんだから自分で直せ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 20:10:32.82

ベランダに鳩の巣と卵があったので撤去した
前回はヒナが孵った後に気づいたから大きくなるまで待ったけど
今回もいつの間にって感じだったわ
とりあえずガードを強化した

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 20:38:32.69

そういう習慣なのかよく分からんけど外してるよな網

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 20:44:31.22

防鳥テグスだけじゃ無理？

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 21:26:56.90

隣との仕切り板の隙間から来てたみたい
一応お隣も防御してるけど抜け穴があるようだ

**名無し不動さん** · 2024/06/13(木) 23:15:26.58

隙間から入ってきてる時に見つけたら追い出すの大変
追い出す時も隙間に追いやらないとずっとバザバサ飛んで抵抗してくるから

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 00:37:46.31

2Kのとこって冷蔵庫置き場ないけど
どのくらいのサイズをどこに置いてるの？
自分は四畳半の部屋に置いてるけど上に棚みたいなのあって230Lの高さ170cmくらいまでのしか置けない
上の棚を切断したい気分

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 06:26:13.15

とりあえず昨日のボイラーの件役場の消費者生活センターにいったら管理会社が用意した契約書の契約開始日とか賃借人の部分が知らん人になってたり等々と書類の不備が多いからとりあえずそこどうなってるか聞いて新しい書類送ってもらった方がいいと言うことになったよ
さすがにどこもリノベ済んでてパーツとれる古いボイラーは残ってなかったようだった
協力してくれた人たちありがとね

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 09:44:18.82

>>604
やる価値ありそう

**名無し不動さん** · 2024/06/14(金) 14:30:17.99

>>601
侵入経路分かるまで何回か入られて大変だったわ

**名無し不動さん** · 2024/06/15(土) 13:13:35.30

ロシアのダーチャみたいなもの？
自分で直しながら住みたいわあ

**名無し不動さん** · 2024/06/16(日) 21:43:26.41

対面の通路から覗いてる人居て怖い

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 12:25:07.91

>>604
わざわざサンクス
　

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 20:08:25.95

更新近づいてきていきなり1万6千円の値上げを承諾してねの
手紙来たんだがなめてない？
55k→71K
上の住人がどたどたうるさいの我慢して住んでたんだが・・・

**名無し不動さん** · 2024/06/17(月) 20:39:07.23

値上げを受け入れた上にこれからも騒音に悩まされるのか
まあ俺たち底辺は養分に過ぎない人生だわな

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 05:08:17.30

我慢したらもっと我慢する思われてる
値上げも我慢するハズ

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 10:46:17.25

>>610
定期借家契約でなければ値上げは拒否できる

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 10:52:30.89

ここは普通借家契約だろ
この契約は更新後の条件に合意が得られないと
今までの賃貸条件で自動継続になる

**名無し不動さん** · 2024/06/18(火) 16:02:31.96

無視でいいんかな、それとも念の為に合意しませんて内容証明郵便を送るか。しかし書類もエグいよ更新希望なら送ってくれみたいに書いてあるからそのまま送ってしまう人もいそうだ。

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 14:51:44.97

資源ごみ捨てに行ったら既に無色のケースに緑のワイン瓶捨ててるのが居た
無色と茶色とその他に別れてるの見てないのかな
なんか自治会長は自治会に入ってない自分を疑ってる感じで顔見る度にゴミステーションがどうたらこうたら言ってきてたけど
お門違いもいいとこだよ
緑のワイン瓶を正規のケースに入れ直しておいたよ

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 15:01:39.27

自分はここに住む前からゴミ仕分けはきちんと捨ててたからね
他の住人におかしいのなんかいっぱい居るのになんで自分を疑ってくるのか
自治会に入ってない＝敵視してるからイメージだけで疑ってるんだろうね
イメージや見た目で決め付けたり疑う奴はほんと嫌い

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 15:22:11.19

値上げ受諾拒否てサインせずに送り返したら聞き入れられませんてまた同じの送られてきたよ

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 15:25:08.10

瓶の色分けするんだ知らんかった
海外ビール瓶とペットボトル、酢の容器、ビール缶全部同じビニールにポイしてたわ

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 15:55:04.04

あと外国人居るんだから英語表記もしておいて欲しい
無色透明ガラスだけじゃ外国人分からないと思う

**名無し不動さん** · 2024/06/19(水) 22:35:17.37

>>618
法定更新出来るチャンスじゃないか羨ましい

**名無し不動さん** · 2024/06/20(木) 08:22:43.47

うほ

**名無し不動さん** · 2024/06/20(木) 08:27:56.02

ピンチをチャンスに変えられない臆病者は搾取され続けるのがお似合いだぜ
ガハハ

**名無し不動さん** · 2024/06/20(木) 11:34:18.39

>>621
どのみち更新費用ないからあんまり関係なくない？
他になんかメリットあるんかな

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 09:48:15.17

また今日も自治会のオジイは部屋から近い関係業者専用駐車場に自家用車止めてる
裏に自分の駐車場あるのに

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 09:50:02.75

自分は好き放題してるのに
この前誰かのナンバーよく拡声器で叫んでたなって思う

**名無し不動さん** · 2024/06/21(金) 14:40:08.50

>>624
そりゃ
値上げ前の従来の家賃で住めるんだから、メリットしかないだろう

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 06:32:07.86

更新費用は1年1回だいたい1万だろ？月の家賃たった1000円上がるだけでオーバーするから

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 10:23:53.24

>>618
>聞き入れられません
ｗｗｗ
普通借家契約は賃貸条件が合意できなければ
自動的に今までの条件で更新になるんだよ（法定更新）
大家は聞き入るしかないの、それが法律上のルール
だから家賃値上げは借主が拒否すれば法定更新で
今までの家賃で継続になる

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 10:30:29.35

>>618
だから家賃値上げには合意できませんと内容証明、配達証明つけて送ってやれば良い
そうすれば法定更新になって今まで通りの家賃で住める
更新料も払う必要がなくなるので願ったり、かなったり

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 10:39:06.37

>>618
家賃値上げに応じなければ法的措置を取るｗとかデタラメ言ってくると思われるが
法定更新して家賃滞納がない場合は裁判しても１００％借主が勝つ
裁判がやれるものならやってみろでおｋ

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 12:38:40.75

>>627
まあたしかに
妥協案出すのがふつうらしいもんな
もう更新値上げ依頼から4か月経ったし家賃もそのまま受け取られてるしこのままスルーで行くわ

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 12:40:17.09

>>629
そっか、安心したありがとう
みんな詳しいなw

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 12:41:43.88

ただなー電話がうざいよな
3週間に1回の割合でかかってくるww

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 20:28:21.43

>>634
内容証明つけてきっちり値上げ拒否しないからだよ
うやむやにしてると勘違いして何回も電話かけてくる

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 22:01:24.77

大家が”借主は法律（借地借家法）分かってる”と思えば諦めるし
”法律を知らない”と判断すればそこに付け込もうとデタラメ言ってくる
早めにお見通しなのを大家にわからせること

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 22:06:21.16

結論
家賃値上げは拒否の意思表示を文書で告知して
法定更新に持ち込むこと
今までの賃貸条件で自動更新になる
ただし家賃滞納や重要な契約違反がない場合に限る

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 22:18:30.20

合意更新 ← 大家と借主とが賃貸条件で合意した場合
法定更新 ← 大家と借主が賃貸条件で合意出来なかった場合、今までの条件で自動継続
　
法定更新は自動継続だから大家が口をはさめない
借主が継続の意思表示すれば強制的に今までの条件で更新になる
大家がぐちゃぐちゃ言ってきたら法定更新しますの１言でだまらせる

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 23:52:17.93

契約の自動更新のリスクは？
契約内容の変更漏れ

自動更新の際に、契約内容の見直しを怠り、不利な条件のまま更新してしまうことがあります。特に、長期契約の場合、当初の契約条件がそのまま継続されるリスクがあります。事業環境や取引関係の変化に伴い、契約内容を適宜見直す必要がありますが、その機会を逃してしまう危険性があるのです

一応自動更新も有能ではないことも知っておくべき

**名無し不動さん** · 2024/06/22(土) 23:57:26.87

自動更新に切り替えたときの記載と内容が変わった場合
連帯保証人が死んでるとか
自動更新で15年後に退去時にあれ？居ないではないですか
契約違反ですとなる可能性もある

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 06:49:37.68

ビレッジに営業許可を与えてる国の機関に相談すると言え
しつこい話が正当か判断を仰ぐと言ってみろ
法定更新の制度を無視する気か問いただせ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 09:54:31.73

家賃の値上げ自体は自由です。（社会人情勢、物価の値上がり、修繕費、）
不満があれば家賃交渉しかありません。
値上げ拒否した場合は雨漏り、上下水道工事
など実否になる可能性もあります。
特にビレッジ自体古い物件が多いので考えて家賃交渉をした方が無難だとは思います。折り合わなければ「出る」事も必要です。

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 10:13:16.28

値上げした金額って、今現在募集してる物件家賃より上乗せされてるの？
現在募集中物件と同等に値上げとかならまぁ仕方ないのかもだけど

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 10:24:55.87

しつこいと営業許可権者に突撃するからよ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 10:27:00.74

新家賃のとこは設備新品やぞｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 14:28:43.35

ビレッジで10年経ってないけども
エアコン給湯機に何かあった場合は自腹修理になるのか気になるね
あと退去の時の清算で因縁付けられないかとか

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 18:33:23.57

法定更新は貸主に確実に有利に話進められるぞ～法定更新すると「契約期間」の括りが無くなるから突然「3ヶ月後に退去してくださいね」言われても仕方がないよ。契約期間の縛りが無くなると法定で借主も認めてる状態だから逃げ場無くなる。心配しなくても全国の雇用促進住宅買う金ある企業だし負けない弁護士付いてるよ。

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 19:03:33.87

雇用促進組の家賃から60万回収して利益出すの大変なんだろうなとは思う

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 19:19:02.98

小学生並みの脅し

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 19:45:39.91

>>647
無知だなぁ
そんな理由で強制退去なんかできないよ
家賃滞納してたら別だけど。

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 21:44:11.42

>>647
>突然「3ヶ月後に退去してくださいね」言われても仕方がないよ
おまえ業者なら頭悪すぎだろｗ
そりゃ言うのは自由だが、契約を終了させるまっとうな理由
いわゆる”正当事由”がないと無効

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 21:48:48.90

この正当事由として認められるのは
①家賃、管理費の滞納
②事件を起こす等の重大な契約違反
これ以外ではまずムリ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 21:58:13.45

>>642
>値上げ拒否した場合は雨漏り、上下水道工事
>など実否になる可能性もあります。
これは契約違反で大家の負け確定
家賃+管理費で最低限の居住条件を維持する義務が契約上、大家にある
家賃の値上げに応じない事を理由にこれらを放棄できる特約などない

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:05:24.04

>>642
>折り合わなければ「出る」事も必要です。
いやｗｗｗｗ
そんな必要はどこにもない
業者なら借地借家法を理解してから書き込めよ
頭悪すぎだろｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:17:35.54

>>642
>家賃の値上げ自体は自由です。（社会人情勢、物価の値上がり、修繕費、）
>不満があれば家賃交渉しかありません。
あのなｗ、賃貸契約は”借地借家法”に準拠して定める必要がある
それに違反して借主不利になる契約は書類作成後、借主がサインしても無効になる
家賃の値上げを主張するのは大家の自由だよ
ただ借主はそれを拒否する権利がある
つまり交渉など必要ないんだよ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:21:17.66

借主が家賃値上げを拒否した事を理由に
契約を終了させたり、契約内容を勝手に変更させる事は大家に許可されていない
もう少し法律を理解してから書き込めよ
みっともなさすぎる

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:21:52.42

ビレッジハウスの期間家賃増減無しの特約は雇用促進時代から住んでる人だけだよ。
だから必ず家賃交渉しないといけないよ。無視はダメです。

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:32:27.80

>>657
>必ず家賃交渉しないといけない
だーーーーーーーーーーーかーーーーーーーーーーーーらーーーーーーーーーーーー
それが借地借家法に違反してるんだよ
バカなのか？

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:34:32.22

法定更新制度を理解していないバカが書き込むな
ドアホ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:44:43.24

何を熱くなってるが知らないが地方のおじさんが大家してる小規模な所じゃなくて無いんだよ。こいつら値上げ段階から借地借家法32条１項に違反しないような地域賃貸値段、最近の物価値上関係、築年数による修繕費考えて金額出してきてるはずなんよ。それこそ値上げ拒否して裁判なっても負けないような物でな。だから値上げする必要ない所には値上げ来てないはず。とにかく値上げ書類来た段階で無視はしないことおすすめしとくよ。

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:48:23.84

普通借家契約で法定更新されたら値上げできないよ
判例あるなら出してみろ

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 22:53:15.80

だから無視ではなくて値上げには同意できないので
法定更新すると文書で告知する事
書式はどうでもいい

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 23:34:52.55

法定更新制度
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2364/

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 23:41:03.19

借主は更新時に契約条件に合意できないと法定更新が適用される

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 23:41:31.73

>>660
地域賃貸値段ってなんだろね
築年数40年超EV無し水道管サビサビ上階の配管が浴室天井ぶら下がってる浴室トイレ換気扇無し壁ペンキエアコン能力不足でまともに比較できる物件といったら県営住宅程度しか無いが

**名無し不動さん** · 2024/06/23(日) 23:48:18.32

基本的に物価は一定に保たれるのが経済の前提なんだよ
それを政府判断や失態で変動が起こってしまった場合
それを国民に転嫁するのを防ぐのが法律の役目
だから家賃を上げる主張をするのは大家の勝手なんだが
借主がそれを拒否する権限が借地借家法には組み込まれている
簡単に値上げができるほど甘くはないよという話

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 00:05:53.34

まあ一度契約したらその家賃でずっと借りれるって事だよ
大家が値上げしたいと言っても許可できませんで終了

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 00:10:43.17

>>658
業者側が法律を理解していないってどんな底辺業界だよｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 00:19:01.90

　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　／＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー）　（ー）＼
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　３ヶ月後に退去して下さい
　　　　|　　　　　|r┬-|　　　　|　　　
　　　　＼　　　　 `ー'´　　／　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ

　　　　　　＿＿＿
　　　　　　　／　　　　＼
　　　　　／ノ　　＼　　 u. ＼　！？
　　　　／（●）　（●）　　　＼　
　　　　|　　（__人__）　　　u. 　 |　ｸｽｸｽ>
　　　＼　u.｀ ⌒´　　　　　／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ

　　　　　　　　＿＿＿_
<ｸｽｸｽ　　／　　　　　＼！？？
　　　　　／　　u　　ノ　　＼
　　　　／　　　　 u （●）　　＼
　　　　|　　　　　　　　（__人__）|
　　　＼　　　　u　　　.｀ ⌒／
　　　　ノ　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 00:22:07.47

やる夫ワロタｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 00:36:14.88

退去命令が出されてもその後裁判だから本当に追い出されるのが3か月後じゃないよな
決定が出るかどうかだし
家賃受け取ってたら強行できない

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:03:10.37

家賃払ってたら退去命令出ないよ
最近は家賃未納ですら強制執行（退去）が簡単に許可でない

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:13:12.83

>>654
こいつら法令遵守って知らないのかな？
契約外の事を要求したら強要罪なんだが

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:16:10.86

最近は強要罪の取り締まりがきついからな
拘置所にぶちこまれたババアいるだろ
https://gendai.media/articles/-/37320

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:19:19.16

まあ強要罪はどんな微罪でも懲役刑だからなｗ
罰金で済まないだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:34:50.01

>>654
>折り合わなければ「出る」事も必要です。
これ借主が真に受けて退去したら詐欺罪成立だろ
賃借権は財産権の１つだから、錯誤により賃借権を放棄させたら
詐欺罪の要件が成立
こいつら、やべえよ
反社レベルだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:34:54.06

退去命令は不動産屋が出すものではなくて裁判所が出すものだよ
退去命令を取ろうと不動産屋が裁判所に訴訟
そこから裁判所から訴状が届き出廷とか
何回(月1くらい)か話し合いの場があり
こぢちに非があれば裁判所からいつまでに退去と命令が出る
訴状届いてから2ヶ月や3ヶ月はかかるよ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:42:14.00

　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　／＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー）　（ー）＼
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　折り合わなければ「出る」事も必要です
　　　　|　　　　　|r┬-|　　　　|　　　
　　　　＼　　　　 `ー'´　　／　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ

　　　　　　　　＿＿＿_
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**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:46:09.01

>>642
こいつ詐欺未遂じゃん
情報開示請求するわ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 01:51:04.47

やる夫再登場ｗ
ワロタ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 02:28:51.41

>>652
”家賃値上げに応じない”が正当事由になると思ってるのかｗ
腹痛いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 02:35:13.80

こういう借主（素人）の無知に付け込む不動産屋体質は
一度キツい罰則を与えないと永遠に続くだろうな

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 02:39:09.61

下痢で病院に来た患者に
”あなたは大腸がんです、すぐに手術しないと死にます”と言って
悪くもない部分切り取って、緊急手術なので５００万請求するのと同じだろｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 03:54:42.20

だからビレッジに営業許可を出した国の機関に凸しろってｗ
暴露いて楽しむが正解

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 04:07:54.21

>>676
ビレッジハウスって違法行為上等なのか？
とっとと幹部パクれよ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 04:12:22.27

>>667
こんなの常識だろ
必ず家賃交渉しないといけないとか犯罪級のバカだろｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 07:26:20.48

>>657
　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　／＼　　／＼　ｷﾘｯ
.　　　　　／　（ー）　（ー）＼
　　　　／　　 ⌒（__人__）⌒ ＼　　　必ず家賃交渉しないといけない
　　　　|　　　　　|r┬-|　　　　|　　　
　　　　＼　　　　 `ー'´　　／　　　
　　　　ノ　　　　　　　　　　　　＼
　／´　　　　　　　　　　　　　　ヽ

　　　　　　　　＿＿＿_
　　　　　　／　　　　＼
　　　　　／　　─　　 ─＼
　　　 .／　　（●）　（●）＼
　　　 l　　　　（__人__）　　 l　　　　　　　　消費者契約法　不実告知で逮捕します
r―ｎll＼　　　　｀ ⌒´ 　 ,／　ヽ
　　＼＼＼.` ー‐ ' .//　l　　　　　ヽ
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　　＼.　　 ll.｜　<　＿__）_(＿)_　>
　　　＼＿l　l　 <_＿__ノ_(＿)＿ )

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 08:53:44.44

ここ借りてる客層考えたら
値上げ裁判やっても棄却されるだろ
借地借家法が関係する裁判は
圧倒的に借主優位

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 09:06:52.24

>>676
そうだな、借主が退去して何らかの経済的な損失を証明したら
詐欺罪が成立する
詐欺は罰金刑がなくて全て懲役刑だから
示談にすれば３００万円ぐらい取れるだろ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 12:06:57.73

借地借家法と原状回復のガイドラインくらいは、
知っておかないと、大家にボラれるだけだからな

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 12:08:16.04

>>689
例えば引越し代とか経済的損失？

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 12:13:40.46

エアコンつけてる人少ないのかな
これだからジジババは…

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 13:04:32.51

>>689
詐欺には当たらんだろ
自分が利益を得ている訳ではないから

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 13:37:00.41

嘘ついて値上げに導いたら詐欺罪や
すでに大量の詐欺被害者が居るから面白い

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 14:12:53.41

>>676
>反社レベルだろ
ビレッジハウス→オレオレハウス

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 14:28:17.74

>>693
借主に値上げ拒否できるのを知らせないと欺罔が成立して詐欺だろ
https://keiji.vbest.jp/columns/g_property/3229/

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 15:27:24.25

なんで急に書き込みバトル始まった
内部業者来てんのか？

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 21:28:02.22

>>666
物価上昇に合わせて給与も上がっていればいいが逆に下がってる
特にここは元々雇用対策住宅
そんな給与水準が高くない層の家賃値上げが
物価が上がった程度では認められない
家賃値上げ裁判は大家が負ける、やるだけムダ

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 21:45:04.29

>>660
>それこそ値上げ拒否して裁判なっても負けないような物でな
負けないと思うなら裁判やってみ？
おそらくここの入居者の給与所得の推移を提出すれば逆に下げろと言われる
明らかに給与の伸びに対して物価上昇が大きすぎる

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 22:34:59.97

>>684
国がこんなしょうもない事で動く訳ないだろ
おまえのママじゃないんだから
ママー、いじめられたー、たちゅけてーｗｗｗ
自分で告訴しろよ、アホが

**名無し不動さん** · 2024/06/24(月) 22:56:11.51

>>699
>逆に下げろと言われる
ヤブヘビｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/25(火) 00:35:32.68

だからビレッジに営業許可を出した国の機関に凸しろってｗ

**名無し不動さん** · 2024/06/26(水) 00:45:19.00

家賃上がった？

**名無し不動さん** · 2024/06/26(水) 00:56:25.35

>>687
宅地建物取引業者が重要事項等の説明において
不実告知をした場合には、国土交通大臣又は都道府県知事は
業務停止等を命令できるとしている
https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2641

**名無し不動さん** · 2024/06/26(水) 03:31:10.13

>>696
逮捕する時、黙秘権がある事をちゃんと被疑者に告知するからな