今は市場の解像度がめちゃくちゃ上がっているからな
昔は不動産相場情報もっているのは地元不動産屋だけで解像度低かったから行政区とか駅単位で相場ができていたが
今はネットもあるしマンション単位、丁目単位で細かく相場が形成・共有されている
駅３分と駅１０分では同じ駅でも２０００万くらい値段が違うとか珍しくない
同じ駅距離でも１０階建ての板状マンションと４０階建てのタワマンの坪単価はまるで違う
それなのに〇〇駅なのに坪４００万はバブルだ、、とか解像度低い話しかできないやつは時代から取り残されていく