まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に249

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-9oyE) · 2024/02/05(月) 18:27:36.50

>>41
いくら駅前新築タワマンと言え、辻堂みたいな田舎で70平米のマンションが1億かいな
修繕積立基金とかも含めれば余裕で1億超える
まぁ橋本でも新築タワマン7000万だもんな

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd3f-9oyE) · 2024/02/05(月) 18:48:43.28

>>41
マンションコミュニティ見たら↓

販売予定価格が出ましたね

Mタイプ14000万円台　坪500万オーバー
Lタイプ11000万円台　坪450万オーバー
Oタイプ12000万円台　坪520万オーバー
Dタイプ8000万円台　坪400万オーバー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d765-ygiZ) · 2024/02/05(月) 19:05:35.15

東急じゃいらね
そもそも神奈川はないわ
今日みたいな日は特に

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f0d-X6Zo) · 2024/02/05(月) 20:35:59.23

そうやって多摩や23区でも元郡部に住むんだろ？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d79a-cfLC) · 2024/02/05(月) 21:02:10.04

辻堂だったら戸建てだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b71c-9oyE) · 2024/02/05(月) 21:16:57.50

>>46
普通はそうだが、駅直結の眺望抜群のタワマンを希望する人もいるんだよ
こういう雪の日だと駅直結のありがたみが分かる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 10:09:19.65

>>42
もはや駅単位、市町村単位で相場が決まる時代は終わったのよ
今はネットの発達でマンションは広域で検討される
昔は辻堂のマンションなんて神奈川横浜以遠の人しか検討しなかったが今は都内や千葉県と比べられるからね
比べる要素は最寄り駅ではなくマンションのエントランスから都心（東京駅や新宿駅など）までの所要時間とマンションのスペック
すなわち都心までのマンションエントランスからの所要時間とマンションスペックが同等なら同一価格に収束していく
辻堂のマンションのライバルは辻堂と戸建てではない
東京駅までの時間距離は世田谷区の馬事公苑あたりと変わらないから馬事公苑のミニ戸と同じ価格になるのは当然

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f0b-2EsL) · 2024/02/06(火) 10:35:48.28

横浜以遠とかそもそもカス。コスパ悪すぎ。
8時半東京着
西荻窪29分
横浜30分
浦和29分
船橋27分
ぐらいまでだろ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 10:43:09.96

>>49
だから価格で調整されてるよ
もはやコスパは平準化されてお買い得マンションはない
東急はかっこいいけど東武はダサいとか
横浜市はいいけど川崎市は勘弁みたいな利便性とは関係ない価値観で相場が形成されてたけど今は新築マンションの価格形成は利便性によって決まる
というか利便性が抜群の立地しか商品にならないから新築マンションは場所を問わず高級品になる
もし浦和駅直結マンションあったら坪400万台とか無理でしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d736-ygiZ) · 2024/02/06(火) 10:56:48.92

>>48
>東京駅までの時間距離は世田谷区の馬事公苑あたりと変わらないから

田舎の人は知らんのだろうけど都内地下鉄沿線居住民は地下で全て繋がっている大手町を使う
東京駅の利用者は埼玉神奈川からの上京県民や多摩からの中央線民が大半じゃないかな

そもそも昨日みたいな日は会社から帰れなかったようだし
今日に至っては会社にも行けんし

震災の時は3日目にやっと自宅に帰れたんじゃなかったっけ
月曜まで不通だったからなJR

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 11:10:14.39

>>51
？
大手町行くのだってそれくらいかかるよ
馬事公苑から最寄りの桜新町にしろ用賀にしろ徒歩で25分はかかる
そこから地下鉄で30分でしよ
丸の内や大手町がオフィスでも1時間は見ない無理
田舎の人というか世田谷区みたいな郊外育ちの人は世田谷がいかに田舎で不便か知らないだけだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 11:12:49.72

世田谷区はJRの駅がないからね
そして渋谷が都心だと思ってる
自分が郊外の自覚がない
別にいいけど市場は正直
全ては価格に反映されている

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ bf91-ygiZ) · 2024/02/06(火) 11:28:54.84

馬事公苑は何気に東京ドーム4個分だしな
南側居住なら駅まで10分
北側居住ならマカンゲレンデで送迎がデフォ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d7ca-ygiZ) · 2024/02/06(火) 11:31:52.65

>>53
>全ては価格に反映されている

築20年3LDK中古億は辻堂にあるの？

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdbf-denE) · 2024/02/06(火) 12:14:45.21

>>50
足立や川崎を揶揄してるの5chとか引きニート位だしねそれか横浜の僻地に住んでて横浜アドレスが拠り所の人

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 12:34:58.09

>>55
一例（辻堂駅徒歩３分以内）

2013年築（築11年）7990万（坪350万）
1995年築（築29年）4990万（坪219万）
1995年築（築29年）4080万（坪190万）
1995年築（築29年）3880万（坪188万）

築29年の平均坪単価は約200万なので2013年築と比べると築年数18年の差で坪単価は150万くらいで経年による値下がりは毎年8.3万の下落と計算できる

だとすると今年分譲のマンションは来年竣工すると考えると8.3万×12年分＝100万

坪450万くらいが想定価格と考えられる
タワーマンションかつ駅直結のプレミアムを考えると価格設定はまあ妥当
最上階は神奈川都民というよりは地元の金持ち（経営者、地主、医師など）が買うんじゃないの

**名無し不動さん** (JP 0Hbf-9oyE) · 2024/02/06(火) 12:36:28.53

>>55
知らんがな
でも辻堂や藤沢の中古マンション相場は上がる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 97b8-KLri) · 2024/02/06(火) 12:40:24.86

大阪市内住みのワイは東京23区や横浜あたりは超都会で江の島や鎌倉市にも近い辻堂はセレブ地域だと思ってる
あと地下鉄は各駅停車だから梅田や難波までの所要時間が地方のJR新快速停車駅在住の人と大して変わらずモヤモヤすることもある

**名無し不動さん** (JP 0Hbf-9oyE) · 2024/02/06(火) 12:43:26.67

>>50
建設費もかなり高騰したからデベ側も高くても確実に完売出来る駅近の好立地にしかもう作らないな
城東とか都下とか埼玉とか千葉とか単純なアドレスの問題ではなく、都心までの所要時間とマンションのグレード（財閥系タワマンなら最強）で決まる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 12:56:17.76

>>60
その通り
人口減ってんだし作れば売れる時代は終わった
マンションは儲かる物件しか企画されない
昔みたいに予算に合わせて立地とグレードを選べる時代は終わった

**名無し不動さん** (JP 0Hbf-9oyE) · 2024/02/06(火) 13:02:30.23

>>61
デベ側からしたらマンション供給数半分でも価格が倍なら売上利益は同じだし、実際に札幌から福岡までマンションは10年前の2倍に高騰し、販売数は半減してる
1億のマンションでも富裕層やパワーカップル、外国人など上位1%に売れればいい訳で、デベ側は年収1000万世帯とか眼中にない
新築マンション買えない人は2LDKで妥協するか、微妙な中古を選ぶか、戸建て（ミニ戸建て含む）に変えるかの選択肢しかない

**名無し不動さん** (JP 0Hbf-9oyE) · 2024/02/06(火) 13:05:02.91

>>61
戸建てならまだ予算に合わせて立地やグレードを選べるからね
注文住宅は別としても、価格を抑えるために広いけどバス便、駅近のミニ戸建てとかライフスタイルに合わせた選択肢がある

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 13:06:22.75

>>62
買わずに様子を見てた人は実はどんど追い込まれてるのに気がついていない
自分の余命と与信を掛け金にしている意識がない
先送りするリスクと現実を認識していない
いつか自分は早く買ったやつより良い物件を安く買えるはずと根拠なく妄想していて笑える

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-Y4Qg) · 2024/02/06(火) 13:07:58.00

>>63
そうだよ
建売買うしかない
マンションみたいにあらゆる方向から検討されてないから買い手が不利
買った後も全て自分の責任
安いのは理由がある

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sdbf-9oyE) · 2024/02/06(火) 13:24:40.15

>>64
婚活と同じよな
40過ぎてから慌てて婚活しても子供を産むのは難しくなるし、いつまでも若者のつもりではお花畑だよな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d66a-iabD) · 2024/02/15(木) 01:38:21.31

テスト

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c60b-eGNP) · 2024/02/15(木) 10:38:59.71

A
建売戸建100平米6000万で数十年後に土地価格3000万のみの価値になっても
終の住処だから3000万の支出で抑えたと考える

B
マンション70平米1.2億で数十年後に1.5億に値上がって3000万儲かるかもと
実はランニング3000万支出してて儲けはなくとも実質支出0を目指し、
結局1.2億が0.9億になったりするか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c21d-pI5y) · 2024/02/15(木) 13:43:06.40

>>68
意味不明
そもそも土地価格3000万の土地に100平米の戸建てだろ？
土地面積は容積率100%なら100平米
容積率200%なら50平米なので土地の価格は一種換算で1平米30万
土地の一種坪単価100万

坪単価100万以下の土地は23区じゃほぼないで
多摩の方の西東京市とかまでいかないとない
そんな辺鄙な土地の値段が30年後も今と同じ価格で売れるわけねえだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c60b-eGNP) · 2024/02/15(木) 14:05:39.78

60/200の3Fだと最低坪数は16.8坪。23区で言えば
公示価格の1.1-1.2が実勢として、
江戸川、葛飾、足立、練馬なら平均でもクリアしてる。
それ以上の平均エリアでも駅からの距離などでクリアできるとこも多数あるよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c60b-eGNP) · 2024/02/15(木) 14:06:37.43

補足。16.8坪3,000万だと坪178万。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c21d-pI5y) · 2024/02/15(木) 14:12:08.47

>>70
だから70平米1.2億のマンションと葛飾区駅からバス便3階建ミニ戸を比べるのがおかしいと言っている

価値のある土地は限られておりそれらの土地は容積率と単価は低い

価値のない土地の資産性は下がっていく

坪単価の安い土地を買って戸建てを建てるか土地の価格は買った時のままで残るという前提が甘いし仮にそうだったら価値のある土地に立つマンションの価格は高騰している

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c60b-eGNP) · 2024/02/15(木) 14:34:23.50

江戸川区　西葛西　徒歩8分中古マンションが86平米で1.18億。
江戸川区　西葛西　徒歩6分新築戸建が93平米で6680万。
おおよそドンピシャぐらいだと思うよ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c60b-eGNP) · 2024/02/15(木) 14:40:35.44

あ、築年数5年で86平米だから新築だと70平米ぐらいかなって感覚ね。

**名無し不動さん** (JP 0Hb2-lmPU) · 2024/02/15(木) 20:54:31.59

>>74
マンションはとにかく高いな
江戸川区でも総武線の平井か小岩ならまだ分かるが、西葛西で1億かよ

**名無し不動さん** (JP 0Hb2-lmPU) · 2024/02/15(木) 20:56:59.50

昔はマンションとミニ戸建ての価格差そこまでなかったけど、今は地域や物件によっては2倍くらいの差があるな
マンションなら55平米 2LDKの価格で車庫付き80平米 3LDKに住めると考えるとミニ戸建てを選ぶ層がいるのも分かる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c21d-pI5y) · 2024/02/15(木) 21:15:48.76

>>76
マンションはピンキリよ
今はマンションは10年前の半分しか売られず売られるのは上半分
戸建ては変わらんので差がついただけ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ cf54-1jqC) · 2024/02/24(土) 02:24:22.74

>>73
戸建て素敵！！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2ba2-DtQN) · 2024/03/07(木) 00:13:09.47

芝浦アイランド1LDK60平米が8800万円か・・・エグイな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2ba2-DtQN) · 2024/03/07(木) 02:22:28.75

昔結婚できない男っていうアベさんのドラマやってて
こういう高級マンション暮らしの独身男性になれたらいいなと思ってたが
もう無理だな・・・笑　

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4fb3-wqEK) · 2024/03/07(木) 18:37:17.39

>>80
卵が先か鶏が先か
高級マンションの前に先ず高収入にならないとねw

あのドラマの主人公は有能な建築家で自分の事務所を持つ経営者やろ？
インフレ、物価上昇に追従出来る高収入側

無理とか言っている奴は追従出来なかった低収入側だわな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1b3a-lvv7) · 2024/03/08(金) 15:43:49.09

下にまいりま～すｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f1c-zqCT) · 2024/03/09(土) 16:42:25.14

小説『書き込み屋奥山の人生』
第一章：虚栄の始まり
奥山健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する佐藤家の娘、佐藤美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、佐藤家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼は家では犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて分譲マンションを買い与えるが、それは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。それでも健太郎はこのマンションを見て歓喜した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした。
エピローグ：冬の終焉
年老いた美咲はマンションを売り、その金で老人ホームに入った。行くあてのない健太郎はホームレスになり、多摩川の河川敷に段ボールとブルーシートで小屋を作り住むようになった。やがて、孤独な生活に耐えかねた健太郎は、捨てられていたオスの老犬をチンタロウと名付け飼い始めた。
初春のある日、異臭を感じた通行人から通報を受けた警察官が、段ボール小屋の中で抱き合うようにして死んでいる犬と痩せこけた老人の遺体を発見した。周囲にはよどんだ空気が漂い、彼らの身体は、かつて抱いていた夢や希望がいかに虚しく消え去ったかを、寂寥とした沈黙の中で伝えていた。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9f1c-zqCT) · 2024/03/09(土) 16:45:15.33

奥さん、いいかげん書き込み屋は辞めて将来に備えた方がいいよ
地階マンションを追い出されるは時間の問題でしょ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e0b-EkuC) · 2024/03/10(日) 07:26:42.33

いつあなたのマンションが秀和幡ヶ谷レジデンスのようになってもおかしくない。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59a2-K6wg) · 2024/03/11(月) 02:19:57.61

>>81
あ、その設定忘れったわ・・・確かアベさん建築事務所の社長だった

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e0b-EkuC) · 2024/03/11(月) 06:48:29.64

設計事務所社長なんて建築学科出身なら誰でもできるよ
必要なのはパソコン1台と顧客との打ち合わせスペース程度。

それと、マンションに住まないよね。
若手はローン組めずに仕方なくってだけで。
顧客にマンションの方がいいですよと言ってるに等しければ仕事こない。
自宅兼展示場兼事務所で戸建を建てるね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e0b-EkuC) · 2024/03/11(月) 08:18:12.29

首都直下大震災でかえってマンションはやばいかもね。
マンションに限らず高層オフィスもやばい。
M7.3で都内だけで2.2万機のEVが閉じ込めにつながりうる停止と予測。
昨年豊洲のマンションでは僅か震度3でエレベーター復旧に5時間かかった。

電柱がなぎ倒され道路は通行不可、電車は止まり、
どうやってEVメンテする人は復旧に向かうのか。
インターネットも電話も不通の中、
閉じ込め発生したマンションをどう把握するのか。

また、台風19号でも明らかになったが、
東京は高密ゆえ避難所が深刻に不足。
倒壊して家を失った人より、
建物は持ち堪えるマンション民は軒並み優先度低になること必至。

電気、水道の復旧に3ヶ月から半年かかるとすると、
トイレ、食事、水汲みなどで高層階と地上を階段で1日に何往復もしないとならないことは、
3.11の際の浦安のマンションで明らかになった。
手ぶらですら大変な階段昇降を重たい水を両手に持って、
老若男女が往復しなければならないのだ。

**名無し不動さん** (ｵｯﾍﾟｹ Sr91-a64b) · 2024/03/11(月) 09:07:34.18

【芸能】鈴木砂羽「更新で家賃15万6千円上がるって言われたんだけど…」突然の大幅値上げに困惑「ホント困るよ」 [湛然★]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1710103121/

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2ee9-clfM) · 2024/03/11(月) 13:56:30.41

>>87
社長になれば良いってもんじゃじゃないw
必要なのは稼げるか否か

それに有能な建築家が依頼されるのは戸建だけとは限らない
一棟マンションや店舗だって有り得るだろう

2024/03/11(月) 16:27:47.81

マンションの設計やつてたけど、
コネとかなければ
いきなりマンションとかほぼない。
そもそもマンションに設計能力問われないから。

大抵は事務所で集客ノウハウ習得、そこから独立。
戸建てで賞とか受賞したり、
大規模のコンペで優勝などして大規模へ。　

安藤忠雄にしろ槇文彦にしろ
みんなそんなとこたどってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 821c-UCxz) · 2024/03/11(月) 16:37:21.59

スピンオフ『チンタロウの悲劇』
第一章：クーラーばあさんとの出会い
チンタロウは、捨てられた柴犬の成犬だが、ある日、クーラーばあさんと呼ばれる中卒の女性に拾われた。クーラーばあさんは、高学歴の女性を装い、インターネットの掲示板に書き込むのが趣味の人物で、ボロボロの団地の部屋でチンタロウを隠して飼い始めた。犬を飼うのが禁止されていたからである。
第二章：虐待の日々
クーラーばあさんは、孤独の寂しさからチンタロウを飼っていたが、彼女自身が抱える大きなストレスから、徐々にチンタロウを虐待始しめた。食事を与えない日が続いたり、ムチで狂ったように叩いたりした。それでチンタロウの体調は日に日に悪化していった。
第三章：逃亡と孤独
日に日に、クーラーばあさんの虐待はエスカレートしたが、ある日チンタロウは命からがら逃げ出すことに成功した。しかし、彼はもはや老犬であり、人間を信じることができなくなっていた。チンタロウは人目を避けながら、食べ物を探してさまよい続けた。
第四章：奥山健太郎との出会い
そうこうしているうちに、チンタロウは健太郎と出会い拾われた。健太郎自身も厳しい境遇にあったが、チンタロウを温かく迎え入れ、彼の残り少ない人生をできるだけ快適に過ごさせようと決心した。まるで自分の分身のように感じたからである。
エピローグ：永遠の眠り
健太郎とチンタロウは、お互いにとってかけがえのない存在となり、一緒に多摩川の河川敷で暮らすようになった。しかし、ある冬の終わりも近い日、栄養失調で衰弱した健太郎はチンタロウを抱きしめたまま、この世を去った。チンタロウもまた、寿命から健太郎と共に静かに息を引き取った。発見された二人の遺体からはかつての苦しみと、最後に見つけた安らぎが感じられたのであった。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0d34-R26Y) · 2024/03/11(月) 20:00:43.24

賃貸な住むおじさん＝賃おじ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59a2-K6wg) · 2024/03/11(月) 21:29:12.44

鈴木砂羽って誰やねんと思ってググったが、まぁおばさん女優か
つか52歳独身女性で賃貸はやべーなｗその値段だとワンルームっぽいが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 653f-lQj/) · 2024/03/11(月) 22:05:59.02

25万の部屋じゃなくて一気に15万円アップしたんだからワンルームじゃないだろう
一応名の売れた女優だし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 653f-lQj/) · 2024/03/11(月) 22:06:49.08

25万円は打ち間違えた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59a2-K6wg) · 2024/03/13(水) 04:08:16.33

あ、15万にあがるじゃなくて15万あがるかｗ
ググったら経歴結構凄いのに家賃15万とは夢のない仕事、と思ったわｗ
15万アップなら凄いわなー家賃いくらなんやろｗ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 59a2-K6wg) · 2024/03/16(土) 15:56:08.01

ライオンズタワー月島、築19年65㎡2LDKで1億トンで600万円・・・た、たっか

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4164-1t7h) · 2024/03/17(日) 00:14:34.01

25年前月島の新築マンション7000万円で高っけえ！！誰が買うんだよって思ってたんだよな
あの頃から給料上がってないのにマンション価格だけこのザマ
どうなってんの

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 490e-0g+K) · 2024/03/17(日) 00:54:01.47

金利変わってどーなります？

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MMbd-JT6o) · 2024/03/18(月) 08:03:09.67

マンションは水物だから良くわからんよね。バブル期も築古マンション億超えてたからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 131c-A0KB) · 2024/03/23(土) 16:52:55.32

分譲マンション悲話
小説『門仲の人生』
第一章：虚栄の始まり
東京下町生まれの門仲健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する奥山家の娘、奥山美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、奥山家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼はボロアパートで犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2bcc-0rOl) · 2024/03/23(土) 21:35:32.73

最近近辺で震度４-５程度の地震が頻発している。そろそろかな。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sd33-BQFt) · 2024/03/23(土) 22:57:28.00

来る来る詐欺だから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 519c-0g+K) · 2024/03/23(土) 23:28:45.99

ほんとに来るか、空白地帯に突然来るかの二択

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 921c-SJn6) · 2024/03/24(日) 01:59:18.31

水谷一平は学歴詐称がバレてどん底
門仲も学歴詐称がバレたとき悲惨だったろうな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 921c-SJn6) · 2024/03/24(日) 02:00:03.47

水原な

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 12f3-cuwf) · 2024/03/24(日) 10:28:14.56

>>103
エネルギー溜め込まず適度に放出してるってことだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 21a2-urU8) · 2024/03/25(月) 16:33:54.92

うちの会社の役員でも夫婦で70㎡のタワマンらしい、そんなもんだよな・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 718f-HNs4) · 2024/03/25(月) 17:59:31.92

狭いとこ高く売る方が儲かるからな
価値基準自体ダウンサイジングされてる気がするが、それでもみんな買うんだから仕方ない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 921c-SJn6) · 2024/03/25(月) 19:29:06.91

学歴詐称がバレたら無理だろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 921c-SJn6) · 2024/03/25(月) 19:35:59.53

中卒が人材派遣会社の社長補佐なんて無理だろ
親子三代肉体労働じゃ

**sage** (ｽｯﾌﾟ Sd12-LG9E) · 2024/03/30(土) 13:56:49.71

主様、以前質問をさせて頂いた者です。底地を出来るだけ高い金額で売却する方法を教えて下さい。今までに不動産屋、買取り業者、借地人へ打診致しましたが、すべて断られました。何か方法を教えて頂きたく思います。スレッドも立てたので出来るだけ詳しくご教授下さると幸いです。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2383-EbIA) · 2024/03/31(日) 10:58:45.35

他は全て断られた
＝0円
なので、1円で売れれば
他より高いってことでいいね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5d64-2P45) · 2024/04/02(火) 07:33:33.85

能登地震で耐震工事してて家が残った人のインタビューみたよ
以前震度6あったときに耐震化したけど家が1軒建つくらいのお金かかったって
でも家が残ってくれて有難いってさ
　
戸建てめちゃめちゃ金かかるね！

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5dce-y1ZH) · 2024/04/02(火) 07:53:38.26

>>115
一般家庭の耐震補強なんてかなりしっかりやって200万とかだろ
よほどの屋敷なら別だけど

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM89-EbIA) · 2024/04/02(火) 09:03:47.55

>>115
なんだ、のとに住む前提なのか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27a2-wQnT) · 2024/05/03(金) 17:40:38.61

川崎市・登戸駅前で地上38階建の高層複合ビル再開発

【画像】東京の登戸、半年で街が消える

たった半年で街が消えたゾ...（戦慄）
https://pbs.twimg.com/media/GMFzfjkagAEVmyo.jpg
https://pbs.twimg.com/media/GMFzqkta0AAOazc.jpg

凄いな、これ
こんなヤバげなとこ全部立ち退きさせたんだろ？いくら積んだんだろ・・・
ホルモン屋とかモロややこい系やん・・・
登戸のタワマンか・・・レジデンスは坪いくらになるんやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27a2-wQnT) · 2024/05/03(金) 17:42:11.96

ホルモン焼き屋の手前の赤い看板の、風俗だろ？
風俗全部立ち退かせるのは強いわ、どんだけの金が動いたんやろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 27a2-wQnT) · 2024/05/03(金) 17:44:02.66

ホルモン焼き屋も、看板はキレイだけど建物よく見たら終戦バラックやん
あー、もうモロあっち系ですやん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-y8PE) · 2024/05/03(金) 21:25:42.54

分譲マンション悲話
小説『門仲の人生』
第一章：虚栄の始まり
東京下町生まれの門仲健太郎は中卒で、先祖代々肉体労働者の家系に生まれた。しかし、彼には大きな夢があった。社会的地位と尊敬を得ることだ。それで彼は電気通信大学を卒業したと学歴詐称し、人材派遣会社を経営する奥山家の娘、奥山美咲と結婚し、婿養子となったのである。健太郎は派遣業務を手伝い始めるが、中卒の学力では難しい仕事についていけず、徐々に周囲の信頼を失っていった。
第二章：破綻の兆し
その後、健太郎の学歴詐称が発覚したが、奥山家は彼を許すことができなかった。美咲の父は健太郎をクビにし、家から追い出した。美咲は夫を支え続けることを決意するが、健太郎は中卒のため非正規労働者として低賃金の肉体労働しかできず、家族は貧困に苦しんだ。美咲の愛情も次第に冷め、健太郎への軽蔑が心の底から湧き上がった。美咲は健太郎を犬のように扱い始め、家事や雑用を一手に押し付けた。
第三章：屈辱の日々
年月が流れ、健太郎は50歳を過ぎたが状況は改善されなかった。彼はボロアパートで犬のように扱われ、外では低賃金の肉体労働に従事し、人々から軽蔑される毎日だった。美咲の両親は二人の貧しい暮らしを見かねて両親名義で分譲マンションを買い住居にさせた。そのマンションは地下1階の、公団住宅と大して変わらない安いマンションだった。しかも健太郎は居候の身分。だがそれでも彼はこのマンション暮らしに満足し、他人には自分がオーナーだと吹聴した。
第四章：絶望の淵
健太郎は美咲からの屈辱的な扱いと社会からの軽蔑に耐えながら、自分の過ちと向き合った。彼は自分の学歴詐称がすべての原因であることを悔い、しかしもはや取り返しのつかない過ちであることを悟った。健太郎は自分の運命を受け入れ、死ぬまで犬のような人生を生きる覚悟をした

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ df1c-y8PE) · 2024/05/03(金) 21:27:53.37

エピローグ：冬の終焉
年老いた美咲はマンションを売り、その金で老人ホームに入った。行くあてのない健太郎はホームレスになり、多摩川の河川敷に段ボールとブルーシートで小屋を作り住むようになった。やがて、孤独な生活に耐えかねた健太郎は、捨てられていたオスの老犬をチンタロウと名付け飼い始めた。
初春のある日、異臭を感じた通行人から通報を受けた警察官が、段ボール小屋の中で抱き合うようにして死んでいる犬と痩せこけた老人の遺体を発見した。周囲にはよどんだ空気が漂い、彼らの身体は、かつて抱いていた夢や希望がいかに虚しく消え去ったかを、寂寥とした沈黙の中で伝えていた。

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdff-0xPc) · 2024/05/04(土) 12:22:42.08

目黒会の5桁の会員番号とアルファベットは何？

ころころ · 2024/05/04(土) 16:37:37.20

もう無理だな・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83a2-C1P1) · 2024/05/08(水) 10:37:20.30

品川の値上がりエグすぎ

港南だったら安いだろうとみてて4000万円代のあったからクリックしたら25㎡の普通のマンション・・・
品川パワーエぐい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83a2-C1P1) · 2024/05/08(水) 10:39:40.83

品川高輪の湾岸あたりも暴騰してる
山手線内側なんて相場すら見てない、そもそも買えない
港南芝浦海岸あたりの安い地域で探しても
アタオカ価格

ワールドシティタワーズの分譲4200万の部屋が7800万
ブリリアマーレ有明とかあのへんまで下がるとまだ安いが有明はなぁ・・・

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM77-9DZE) · 2024/05/08(水) 14:20:38.25

品川は横断通路できる前の、屠殺場建て替え前の時なんかは買う人なんていなかったんだけどな。同様に大崎も。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83a2-O0Hr) · 2024/05/08(水) 15:34:15.41

そうそう、元々流石にあのへんは
ってとこだよね港区の湾岸なんて

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM77-9DZE) · 2024/05/08(水) 15:49:34.46

芝浦も港湾関係の反社的な人達の街だったしな。浜松町は東京3大スラムでボートピープルもいたとこ。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f1c-auFI) · 2024/05/09(木) 06:29:42.34

>>126
有明ですら70平米中古が1億だぞ
城東でも駅近なら余裕で1億だし

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMda-5sud) · 2024/05/09(木) 13:46:15.46

埼玉や千葉の新興住宅地を検討してるレベルの連中が23区内の昔を語ってるのウケる
23区内なら地方の新興住宅地より1000倍堅実だわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2e0b-xk7l) · 2024/05/09(木) 16:47:24.28

昔を知ってる人はとてもじゃないがスラムには買えないからな。
ある意味お上りさんの方が知らずに買えるよね。
でも、そうした地域で買える人で知識あれば、買わずとも悪くはないとこ買えるでしょ。
品川だと築年数いったペアシティルネッサンスでもそこそこ高いけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f26-JXCL) · 2024/05/09(木) 21:17:31.63

それまんま武蔵小杉じゃん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 3f1c-auFI) · 2024/05/09(木) 21:52:33.42

>>131
いくら都内でも15坪のオープンハウスのミニ戸建てよりは地方の50坪の新興住宅地のが良くない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7e6c-D3uX) · 2024/05/10(金) 01:45:23.58

>>131
都区内でもピンキリでしょ
キリの方を話してるってだけで

>>132
どこのはなしです？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a625-auFI) · 2024/05/10(金) 10:09:41.04

武蔵小杉徒歩15分ならもう戸建でいいかなぁ
宮内とか陣屋町って不便？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2e0b-xk7l) · 2024/05/10(金) 10:31:59.29

武蔵小杉ならまだ元住吉だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a625-auFI) · 2024/05/10(金) 13:54:25.89

>>137
元住吉も高いんだよねぇ
かえって新丸子のほうが安い気がする

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2e0b-xk7l) · 2024/05/10(金) 14:04:36.38

そりゃ、工場街の新丸子や武蔵小杉と住宅街の元住吉では格が元々違う。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83a2-C1P1) · 2024/05/10(金) 16:15:08.06

タワマン殺人おぢの川崎区大島　
地価128万円/坪
10年で51.4％UPってすごい土地だなあ　
川崎市は横浜よりも東京都に近いんだから今まで安かったのがアレだろうが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 83a2-C1P1) · 2024/05/10(金) 16:18:14.35

川崎市でも川崎区だけは、って感じは正直今でもするが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff5-JXCL) · 2024/05/10(金) 21:40:14.63

羽田も近いからね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ a625-auFI) · 2024/05/11(土) 07:52:14.39

川崎区は便利だけど子供の学校が
中学は絶対私立に行かせなきゃならなくなるから

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2e0b-xk7l) · 2024/05/11(土) 09:24:12.63

海寄りと川寄りは神奈川全てダメでしょ。
戸出とか、池上町、小野町、子安通、寿町

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-mm4u) · 2024/05/11(土) 10:38:53.85

というか横浜とか川崎でも武蔵小杉とかに住んでる人は自分が足立区民より格上と思ってるけど自治体の財政とか見ると横浜市とかクソだからね
勤務先が横浜や川崎ならまだしも東京に通勤するなら絶対23区にしがみつくべき
神奈川都民、埼玉都民は避けた方がよい

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-mm4u) · 2024/05/11(土) 10:49:07.08

横浜市は人口が多くそして面積が広いためインフラ整備が追いつかない
横浜市は人口375万人もいるが人口密度は8500人/km2くらいしかない

東京23区でこれを下回るのは千代田区の5000人くらいだが昼間人口は１０倍くらいある
23区で次に人口密度が低い大田区も1万人を超えていて横浜市の倍の人口密度
23区全体だと15000人

つまり横浜市のインフラ整備は東京23区に比べると投資効率が1/3しかない
人口を今の３倍に増やさないと東京23区と同等の財政にならない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0fa6-QjKF) · 2024/05/11(土) 11:42:44.14

>>145
財政とか言い出したら川崎市が一番良いって話しになるわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b1d-mm4u) · 2024/05/11(土) 12:00:20.91

ベッドタウンに不動産を買うのは基本悪手
最低でも昼間人口>夜間人口となるエリアに買うべき

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0ff5-JXCL) · 2024/05/11(土) 12:40:39.22

川崎は今でも人口が増えてるけど
横浜は人口が減ってるからね金が無くて見栄を張りたければ横浜なんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5b1d-mm4u) · 2024/05/11(土) 12:48:52.15

>>149
川崎は東京が買えない、家賃が高いから増えてるだけ
早稲田に入れない人が明治に行くみたいなもんだよ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6a29-XbOt) · 2024/05/11(土) 13:09:30.17

今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
帰化朝鮮人に日本人のふりをさせるな。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。　
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ？
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう、もう差別を隠れ蓑に隣国侵略を許すな
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaa7-D3uX) · 2024/05/11(土) 15:15:24.09

>>147
確かにw
ふるさと納税のせいで税金がよそに出ていってるって話があったな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eaa7-D3uX) · 2024/05/11(土) 15:16:05.85

>>150
だから何w

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f95-QjKF) · 2024/05/11(土) 17:17:52.29

>>152
財政良すぎて地方交付税不交付団体だから国からの補填がないんだよね

**名無し不動さん** (ｽｯｯﾌﾟ Sd8a-mm4u) · 2024/05/11(土) 17:23:55.88

神奈川は不公布団体たくさんあるよ
海老名、鎌倉、藤沢、寒川、厚木、海老名、箱根

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0f06-JXCL) · 2024/05/11(土) 20:01:57.89

晴海フラッグの空き家が多いってスレがあって
盛り上がってるね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b6c-zPVi) · 2024/05/12(日) 00:56:48.38

>>154
すげーなー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 2b6c-zPVi) · 2024/05/12(日) 00:57:48.73

>>155
勉強になりますー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7b1c-Hnix) · 2024/05/12(日) 09:06:29.94

居候と生ポ賃借人しかおらんだろこのスレ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 6fc9-GBWn) · 2024/05/12(日) 10:12:39.26

インフレが加速しているし今後は都内物件だと５～１０年後には倍くらいつく物件も増えるかなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 5fa2-VTyX) · 2024/05/12(日) 23:13:14.11

こどおぢでもナマポでもないけど
買おうか悩んで不動産のサイトみるのが趣味化しているうちに
暴騰してしまったおっさんですｗ

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM03-wMVb) · 2024/05/13(月) 12:51:03.46

草薙がギター買おうか迷って、翌日買おうと決意して電話したらブルーノ・マーズに先越されたみたいな話だな

警備員[Lv.2][新苗] (ｴﾑｿﾞﾈ FF2f-4x21) · 2024/05/13(月) 18:06:24.96

マンション買える奴がこんなとこにいるわけないべ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f553-aesm) · 2024/05/13(月) 20:05:30.82

場所によるんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/19(日) 09:13:27.31

東京だけは別格だし上がり続ける( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
同じ三大都市圏でも大阪とは天と地ほど違うもん
コロナのころさえ、毎日山手線はすし詰め状態なのにはびびった(ﾟ∀ﾟ)

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/19(日) 09:15:33.12

20年前、新婚当時の兄が新宿の下落合に4LDKを4980万円で買った
当時は何とも思わなかったけど
今はその物件が中古で9000万くらいで売りに出てる
築20年だぞ、バケモンかよ

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 09:17:33.64

>>165
関西に来ればいいやん
東京にしか無いもの？
皇居、国会、霞が関の省庁街？
あまりつかわん

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 09:24:34.13

山手線内タワマン20年数年前4200万円で購入
今は6400万円が相場だって
1.5倍だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ac9-40VT) · 2024/05/19(日) 14:23:14.38

別に自分が住んでる場所の相場が上がっても普段はなんのメリットもないけど
ローン支払っても最後３０年後には無価値ですみたいなマンションより
いざという時に売却する、老後に売却して田舎の広い家またはマンションに移り住むという選択肢がとりやすいね

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 16:07:12.95

>>169
今住んで場所の価値が無ければ次のステップ踏めないよ
価値が無ければ売れないし、貸せないし、解体したり、草かったり、管理費修繕費払ったり
キチンとプラスに成らないとモチベーション出ないでしょ

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 16:09:53.95

マンションは都内の高立地除いて25年以内
戸建ては土地代になるから期限はない

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7692-IFz/) · 2024/05/19(日) 19:05:05.86

人口減の将来は戸建ての土地こそ不安
戸建て用の土地はまた戸建てを建てるしか使い道が無いからね
で、戸建て用の土地が売れるほど住宅需要がある場所ならマンションだって売れる
今時のマンションは劣化対策等級3(75年から100年耐久出来る）を取ってるから、35年で無価値なんてならない

要は戸建てマンション関係なく立地が全て

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa80-kb+N) · 2024/05/19(日) 20:17:08.09

>>169
支払い終わって30年経ったら大抵死んでるやろアホか

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 20:24:23.56

例えば北海道市町村は若者お金のある人は脱出で人口減少→札幌の人口増加
最近は札幌人口減少→３大都市圏へ

全国各地で起こっている、地方都市も衰退し
３大都市圏の人口集中地区は富裕層や若者が集まり需要が上がるばかり
しかしその近郊や郊外も衰退

マンションでも戸建てでも価値が最期まで残るのは３大都市圏の人口集中地区

**名無し不動さん** (JP 0Hb6-vdwi) · 2024/05/19(日) 20:31:03.08

>>172
劣化対策等級は木造も３
同じく75～100、三世代と言われているが、よほど付加価値ないとね（笑）
維持管理や間取り設備の費用対効果が問題

都心のタワマンなんかはニューヨークやパリみたいに100年持たすでしょうね、費用対効果がペイしそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f64-jekh) · 2024/05/19(日) 21:55:20.09

>>169
なんで老後に田舎に移るの
買い物にも病院行くのも便利じゃないと一番困る年代じゃん高齢者
いつまで車運転するつもりなの
老後こそ都会がいい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd4-dWDI) · 2024/05/19(日) 22:28:00.63

うん、都会は人間らしい生活をするには制限多すぎるから嫌なんじゃない
若いうちから、行ける人は郊外、地方で豊かな生活を送りたい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1777-YXZ7) · 2024/05/19(日) 22:33:39.72

老後に移住とか気力体力的に可能なんか？
おそらく年取ってからの移住と売却はクソ面倒じゃね？

空き家の実家があってソコに帰るとか
売却金額がそのまま手に入るとかなら気力的にイケるかもしれんがw

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/19(日) 22:39:09.71

>>177
おお、これは地方を知らない都会の人の発想だな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/19(日) 22:39:59.35

>>178
相続とかジジババだけでやってるからそれは問題ないんじゃない？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7f64-jekh) · 2024/05/19(日) 22:53:06.39

逆だよな
自分も若くて子供小さいうちは田舎の広い戸建てで暮らせや
老夫婦2人になったら都会に戻れ
ベトナム人が強盗しに来るし田舎の戸建ては危ないぞ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ffd4-dWDI) · 2024/05/19(日) 23:02:35.80

30後半で地方に越したが、都会に戻る気など一切ないよ
戻りたいか？日常つまらなすぎるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/20(月) 00:21:19.93

>>182
すげー
田舎だと、リア充じゃないと子どもも大人もうまく遊べないと思うわ
文化的なこともほぼないし、自分から動けないとクソつまらん
ド田舎でも、たとえば護岸整備されてて、川や池に裸足で入って、ザリガニ、サワガニ、フナとか手や網で捕まえて遊べるような自然が残ってるとこ皆無だし、ド田舎の中でもいわゆる田舎的な自然が残ってるとこ見つけるの難しいんじゃないかな
あとは老後が心配だな
おやみてて>>176の通りと思う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eed-18B4) · 2024/05/20(月) 00:25:48.63

>>174
その三大都市圏の東京近辺のどこまでがあと20年くらいマンション価格保てるか知りたいですねー
流山おおたかの森的なとこは、あとは住んでる人が年取っていくだけで若い人に循環もせず下がるだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/20(月) 01:15:34.88

大阪なんて梅田の近くのニュータウンでもゴーストタウンになってるしなー

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa80-kb+N) · 2024/05/20(月) 02:15:33.03

>>185
例えばどこの話？

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM8a-jekh) · 2024/05/20(月) 08:50:58.33

>>182
地方在住の時点でマンション半額スレ関係ないと思うんだけど何でここにいるの？
やっぱり都会が羨ましいの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9a1c-4PJT) · 2024/05/20(月) 11:21:59.49

今年も固定資産税納付書うｐのシーズンがやってきたな
門仲のうｐが楽しみ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0eeb-RWt2) · 2024/05/22(水) 05:34:39.27

>>165
価格見ても東京は大阪の3倍だしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17de-V3wm) · 2024/05/22(水) 07:53:20.19

>>184
みんな馬鹿にしてるけど武蔵小杉

2024/05/22(水) 08:04:26.35

>>184
流山市はむしろ若い人が安定的って推計になってる。浦安とかが高齢化が進むらしい

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9b3a-18B4) · 2024/05/22(水) 12:03:00.60

>>190
神奈川方面は武蔵小杉辺が境界ですかね
と思ったけど、相当東京都心に近いすね
山手線の西側、東側、北側はどの辺だろう

>>191
まじすか？
それ程、東京に近くないので、出れなくなった年寄りが取り残されて高齢化しそうなイメージ
たしかに浦安は伸び代ない感じですかね

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM37-9lDD) · 2024/05/22(水) 12:17:51.28

流山市0-14歳人口推計
2020 31,444
2050 34,674 110.3%

武蔵小杉のある中原区0-14歳人口推計
2020 34,081
2050 33,086 97.1%

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1724-OZbu) · 2024/05/22(水) 12:50:06.71

基本的に都心から離れれば離れる程大して上がってないし、それも含めた首都圏だからどこのラインから暴落しますなんてのはないんじゃねーの
高々20年で下がるとしたら都心ごと下がる時だと思うわ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa3a-18B4) · 2024/05/22(水) 15:50:39.93

>>193
どうやって計算したかわからないけど、両方すげーすね
18才過ぎたら出ていくかもしれんけど、
あと30年は安泰ってことだね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ aa3a-18B4) · 2024/05/22(水) 15:55:51.08

>>194
端からジワジワ減っていって、マンション価格も下がっていくんだろうけど、
実際の減り具合よりも先にマンション価格が下がる
地方からのストローもあって、ことあと30年は流山くらいまでは問題ないと思いたい
しかし土地のある集客を見込めないような方面によくTX作ったものだと思うわ

**名無し不動さん** (ﾊﾞｯﾄﾝｷﾝ MM37-9lDD) · 2024/05/22(水) 20:00:31.59

>>195
30年後の0歳が18歳になるのは48年後だな。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b61b-ztLj) · 2024/05/22(水) 22:09:02.69

流山周辺から都心部へのドアtoドアの通勤時間は1時間前後？
大体、大宮とか千葉とか横浜以南の保土ヶ谷辺りと同じなのかな

そういう意味では武蔵小杉なんかは通勤時間ドアtoドアで30分狙える範囲だから人気出たんじゃないの？

武蔵小杉の価格がお買い得にならない限り
通勤時間で妥協出来る範囲だろうから暴落はないかと

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e29-18B4) · 2024/05/22(水) 23:59:42.64

>>197
あーたしかに
半世紀大丈夫！？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0e29-18B4) · 2024/05/23(木) 00:05:03.09

>>198
ドア・ドアだとどーだろ
1時間くらいが忍耐の限界の目安にはなりそうですね
しかし流山おおたかの森は周りに何もなかったから駅チカにマンションを建てれたてのがうまく行ったんですね
隣の柏の葉もいつの間にかマンション経ってるし、
両方とも大型ショッピングセンターがあるし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b25-YXZ7) · 2024/05/23(木) 01:42:07.68

通勤時間1時間以上の壁は高いよな

ニュータウンのオールドニュータウン化問題とか
「郊外では、かつて70，80年代に転入してきた世代が老年期へと入り始める中で、転入者数が減少し、さらに団塊ジュニア世代等の若年層が郊外から都心部へ転出していき、その帰結として高齢化が急速に進行したのである。」

30年単位で見ると子世代が若い頃から通学や通勤経験すると、無理をしてでも都心部に住みたがる傾向があるのかも？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ab0-9lDD) · 2024/05/23(木) 08:47:32.53

通勤する時代がいつまで続くかというのもあるし、
終身都心通勤するわけでもない。

ただ通勤世代のたった今だけを見れば
リセールして後々別の選択できるように、
値下がりしない利便性の良い物件買っておく
というのは正解だろうね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0b82-YXZ7) · 2024/05/23(木) 16:07:35.59

>>200
駅チカマンションなら問題ないだろうけど、京成バスが周辺のバス系統を廃止したり大幅に運行時刻を見直す動きをしている
対象系統に流山おおたかの森も含まれているので要注意だね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7a8f-7crJ) · 2024/05/23(木) 19:55:52.95

そうなんだよね、バスが怖い。
バスが廃止されたら住民一気に逃げ去って、
外食小売不動産が一気に焼け野原になる。
やべー立地の人は本当は2023に売らなきゃならなかったのだけど。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 8ac9-40VT) · 2024/05/23(木) 20:38:47.05

何がしら人生で重い問題が起きたとしても
売ればローン完済できて元手プラスの物件持ちと
売ったらローン残債が残ってしまう物件持ちだと
人生の安心感が違うね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 1ab0-9lDD) · 2024/05/23(木) 21:21:49.46

バス見直しは都内でも行われている。
バス圏に買う時点でそのリスクは負う

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ff6e-dWDI) · 2024/05/23(木) 22:29:06.18

まあ、自動運転が一般化するまでの心配だけどなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9a1c-4PJT) · 2024/05/24(金) 10:01:25.20

いつ半額になるの？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/25(土) 00:01:20.18

近所のでかい綺麗めの都営とか区営みると、ぐぎぎぎぎ・・・・ってなるわ
なんかアホらしくなる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/25(土) 00:03:17.24

千葉のことは何も知らないし、話題に入れんわ
けど知らないから過疎るんだろうな・・・
なんか謎だわ、あのへん
成田空港くらいしか用事ないし

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ eba2-E9Qm) · 2024/05/25(土) 00:04:22.49

会社でも千葉の人いないしな、殆ど聞かない
みんな埼玉、神奈川、都内
千葉出身の人は結構いるけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9a1c-4PJT) · 2024/05/25(土) 15:52:30.30

マンションいよいよ暴落か

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 17a0-V3wm) · 2024/05/25(土) 19:17:16.12

暴落じゃないけど
都心6区以外は中古マンションの成約価格値下がりしてるらしいじゃん
立地によるんだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ ab7a-4H01) · 2024/05/26(日) 00:43:24.93

>>210,211
千葉住みなものですんません

山の手線の東側駅近辺勤務ならいると思うけどなぁ
神奈川や埼玉の東京近くより先に千葉のマンション価格が暴落するだろうし、
今後を見通すのには良いと思うけどね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b3c9-GaOn) · 2024/05/26(日) 02:17:17.85

人口減でコンパクトシティ化していくと都心および周辺の特定ラインでめちゃくちゃ相場の格差が生まれたりとかするかもな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9192-5cHB) · 2024/05/27(月) 10:42:05.80

このスレできてからどのくらい経つんや？
半額そろそろか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 0964-QUd6) · 2024/05/27(月) 16:03:11.85

千葉は
船橋とか習志野とかならいるチーバくんの頭部らへん

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 49e1-4H01) · 2024/05/28(火) 01:19:49.00

チーバくんの口からベロらへんだな

**名無し不動さん** (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMd3-QUd6) · 2024/05/28(火) 12:14:49.53

>>216
20年くらい経つぞ
その間リーマンや地震で一瞬だけ下がったことはあったが
基本ずっと右肩上がりや

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 9192-5cHB) · 2024/05/28(火) 12:18:16.83

ワロタ

2024/05/28(火) 12:29:22.73

>>219
バブル崩壊期は半額どころかもっと下がった気がするけど、スレできる前まではだろうからね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 518a-oYaH) · 2024/05/29(水) 00:02:05.97

>>125
品川なんかおかしいよね
自分の住んでる物件も最近の売り出しが去年から3割上がってる

吹っかけてるだけなのか売れるのか？

2024/05/29(水) 07:56:20.93

新馬場、青物横丁に至るまで値上がってる

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 931c-GD45) · 2024/05/30(木) 10:52:37.83

マンションついに暴落したな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ b1ec-GD45) · 2024/05/30(木) 11:47:14.95

一軒家もならないかなあ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c16e-kizQ) · 2024/05/30(木) 14:15:24.01

不動産屋同士でキャッチボールしてボッタするのは法規制が必要だと思う
2680万円が一年空けて3880万円で売り出されてるｗしかもなにもリフォームしていない
写真も逆側から写してわかりにくくしてるｗ　やりすぎ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ c16e-kizQ) · 2024/05/30(木) 14:18:01.84

わかってしまうと買いたくなくなってしまう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d9da-oeLu) · 2024/05/30(木) 14:35:12.98

アニキが来年暴落するって言ってるね
郊外バス便エリアだろうけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f1b8-GD45) · 2024/05/30(木) 16:26:13.39

もうマンション暴落してるだろ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ f17a-oYaH) · 2024/05/31(金) 00:52:48.11

インフレでカップ麺すら値上げしとんのにマンションは暴落するんか？

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31a2-F55B) · 2024/05/31(金) 02:31:34.85

タクシー使うようになったらまた別の視点から不動産見れるぞ
そりゃ都心暴騰するわけだよなって
路線じゃなく距離で見てみるとこの辺まだ安いなとか高すぎだなって見れる
家賃10万だとしてもタクシー代10万なら、家賃15万でタクシー代5万と変わらんしな

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31a2-F55B) · 2024/05/31(金) 02:33:36.36

品川は再開発がエグい、六本木ヒルズの5倍の面積
日本の玄関口っていう名目で、税金がぶち込まれる

ワンルーム4000万も納得よ

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31a2-F55B) · 2024/05/31(金) 02:35:57.02

ワールドシティタワーズも引きずられて上がって来てるな～

ワールドシティタワーズは独身貴族には良いと思ってたが中々ちょっともう・・・

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 4992-kizQ) · 2024/05/31(金) 12:44:18.52

中古は仲介しか出来ないように法規制すべきですね

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31a2-F55B) · 2024/06/01(土) 08:15:38.03

ワールドシティタワーズはやっぱいいわ
けど実際住んでみるとなんかこいつよく見るなって感じで
プールとかジムとか使いにくくなるんかなｗ
温泉やサウナついてる物件とか、隣人のちんこみたくないよってなるらしいが

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 31a2-F55B) · 2024/06/01(土) 08:16:40.55

タイに住んでた時、コンドにプールとジムとサウナあったけど
誰も使ってなかったから占有してた

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 7398-Heiw) · 2024/06/01(土) 10:44:31.32

>>229
何処が？
買える範囲の額のマンションは全く落ちてないぞ
億ション以上は知らんけど

**名無し不動さん** (ｽｯﾌﾟ Sdf3-oeLu) · 2024/06/01(土) 11:26:34.59

YouTubeで値下がりネタ出してる人増えてるね
2極化して値下がりしてきてるとか
暴落半額じゃないけど

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ d312-bU0g) · 2024/06/01(土) 17:13:38.81

都内新築マンションの平均売出価格が下がったことをマンション大暴落とか言ってそう

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 45a2-d4to) · 2024/06/03(月) 10:00:49.90

10年前まで商社で働いてて商品納入とかしてたけど
リーマンショックくらいで東京湾岸の小さい工場のほとんどは姿を消したよ。
今はもう、殆ど無いんじゃないかな。川崎辺りもギリギリって感じだったね。

**名無し不動さん** (ﾜｯﾁｮｲ 45a2-d4to) · 2024/06/03(月) 10:02:59.07

大田区から川崎にかけて辺りは空港近隣で上空を飛行機飛ぶため土地の高度利用進まない一つになっている
だからタワマンが殆どない、20階くらいまでしか無理