もう、地方都市の賃貸投資は終わった

**名無し不動さん** · 2024/01/31(水) 08:14:52.47

東京都の人口移動転入超過6万8000人余 “一極集中の動きに” ★2 [首都圏の虎★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1706607932/l50

**名無し不動さん** · 2024/05/11(土) 02:09:39.89

http://mao.5ch.net/estate/kako/1598/15984/1598499364.html

前スレ

**名無し不動さん** · 2024/05/14(火) 08:19:31.13

新スレができているのと、釧路物件が売りに出ているのとで、久々に川北ゆーいちさん
レポート投稿です

まず釧路物件売却は、2月より出ていますが価格が100万円刻みで下げており、何とか
プラスにしたい必死さが伝わってきます

しかし4.5%オーバーローンから多少金利下がったとしても保有5年程度では残債も
あまり減ってないはずで、そろそろ赤字ラインです

昨年度はあまり出入りないものの現在2/20空室、築26年ELVあり大型RCで以降維持費膨大、
土地評価わずか1300万で出口なし、先日消滅可能性認定された人口急減都市等々
考えると、表面15%以上でないと厳しいでしょう

アットホームで東京の業者が専属専任です
やはり業者で手数料不要の時に、自宅を売却してでも損切りするべきだったと思います

**名無し不動さん** · 2024/05/18(土) 16:23:18.24

河北さん名古屋物件は4/18空きの惨状で、ウチ2件は繁忙期をまたいでおり重症です。
ゼロゼロにフリーレントも付けるのが常態化しており、今年度のCFは大きくマイナスと
思われます。

全国的に駅近でもない20平米の平凡物件は、これから増々厳しくなるのでは？
頼みのさいたま物件も1つ空室ですし、さいたまと1Rだけでどこまでマイナスを支えて
釧路の維持費用が出せるのか。

私は、遺産でも入らない限り10年以内の自宅売却は避けられないと思料します。