アパートマンション乱立
空き部屋激増
設備は最新でないと、
客が入らないからコスト高
経年劣化は大家がリフォーム
儲からない。20年やってプラス100万円。
ナンだこりゃ。
主要都市圏近郊の主要ターミナル駅に一本で行ける駅近の築古一択
0004名無し不動さん2024/01/31(水) 08:14:52.47ID:wByGu2f8
0006名無し不動さん2024/05/14(火) 08:19:31.13ID:DkbreSdf
新スレができているのと、釧路物件が売りに出ているのとで、久々に川北ゆーいちさん
レポート投稿です
まず釧路物件売却は、2月より出ていますが価格が100万円刻みで下げており、何とか
プラスにしたい必死さが伝わってきます
しかし4.5%オーバーローンから多少金利下がったとしても保有5年程度では残債も
あまり減ってないはずで、そろそろ赤字ラインです
昨年度はあまり出入りないものの現在2/20空室、築26年ELVあり大型RCで以降維持費膨大、
土地評価わずか1300万で出口なし、先日消滅可能性認定された人口急減都市等々
考えると、表面15%以上でないと厳しいでしょう
アットホームで東京の業者が専属専任です
やはり業者で手数料不要の時に、自宅を売却してでも損切りするべきだったと思います
0007名無し不動さん2024/05/18(土) 16:23:18.24ID:J8ieX/2G
河北さん名古屋物件は4/18空きの惨状で、ウチ2件は繁忙期をまたいでおり重症です。
ゼロゼロにフリーレントも付けるのが常態化しており、今年度のCFは大きくマイナスと
思われます。
全国的に駅近でもない20平米の平凡物件は、これから増々厳しくなるのでは？
頼みのさいたま物件も1つ空室ですし、さいたまと1Rだけでどこまでマイナスを支えて
釧路の維持費用が出せるのか。
私は、遺産でも入らない限り10年以内の自宅売却は避けられないと思料します。