■■住宅ローン総合スレ 187■■
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
!extend:checked:vvvvv:1000:512
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 地方民だから築15～20年位なら8000万で普通にあるんだ…>4LDK100m2 マンションは部屋数もだけど車が趣味なので
駐車場二台が条件だったのもでかいかなあ。
南関東だと一気に物件減るから選ぶのは楽だったよ
（ということにしている） >>894
うちは30代世帯年収900万で3500の戸建て買ったが無理なくちょうどいいラインだと思ってる
5000は払えたとしても生活カツカツになるのが嫌だな 独身かやDINKSならどうとでもなるけど子供がいるとね >>902
こうゆう具体的な話はありがたいです。ちなみに30代前半のときですか？後半のときですか？
貯金はいくらくらいあって、頭金にいくら使いましたか？子供は何人ですか？ >>896
いやだから4000万で築15年超の中古買っても最低限のリフォームと仲介手数料でもう500万はほぼ確実に掛かるから
500万の差だったらどっち取りますか？ 3500万の中古が半年後にリフォームして4500万で売ってたな
売れたのかは知らんが >>904
こいつはクレクレばっかりで自分で考えようとしない
ネックはカミさんなんだからよその家庭参考にしても仕方ないだろネットで相談して勝手に決めるより夫婦で話し合えばいいのに 33歳世帯1000、貯金2000、子供1（3人予定）、車新車450
注文住宅5000、頭金0
貯金は何事もなければ250程度できるはずだけど
車の前払いや社外品、スタッドレス等、ディズニー英語システムのフルセット買ったりでここ2年の実績は年100ちょい 最終的には個々の生活水準次第だから自分で決めるしかない
外食しないで格安スーパーで自炊、服はユニクロGU、公立高校とかで質素に暮らしてたら全然余裕だし
他所もだけどネットの掲示板は超保守的な意見が多いんだよな。まぁだからといってデベの営業に載せられるのもね >>904
お前が無理なく（生活の何かを犠牲にすることなく）払える家賃っていくらなんだよ
でできれば貯金ができるレベルだといくらだ
そしてちょっと無理しても住んでみたいと思う物件に払える家賃はいくらだ？
まずそれを書け 稼ぎもせず身の丈に合わない物件欲しがる妻を持ってる時点で負債なんだから他の家庭の事情が参考になると思わないほうがいい >>910
そんな聞き方をする人に答える必要ないと思われ。
>>910 >>900
相談者はその8000万が出せないんだから無意味
しかも田舎の中古でその値段なら関西の新築マンションなら一体いくらよ？倍はするよな？
近郊の戸建てなら3500万で4LDKが手に入る >>907
優柔不断で決断力がなく、自分で情報収集する努力もしないタイプだね
そんなだからコロナ禍以前にマンション購入する決断も出来なかったんだろう
せめて3年前なら希望のエリアで4000万で新築マンション買えたのにね
家賃分含めたら十分にペイできた >>911
昭和じゃあるまいし、嫁が地雷だと詰むな
ある程度の学歴（MARCH関関同立以上）があって共働き前提、金融リテラシーがある女性を選ぶべき
出来れば実家もなるべく裕福な方がいい 家買う時に安い物件選択したけど
不動産屋から年収の7倍程度の物件勧められた
言われるがまま家決めてたら月々の支払いでカツカツになってたわ
3000万台〜5000万台なら中身変わらん気する 東日本大震災直後に39才で24区内のマンションを買ったけど当時近隣の新築戸建ては30～35坪程度で6000万円ほどした
しかも戸建て物件はほとんど出ないからあきらめてたまたま出現した築20年110㎡の中古マンションを約3000万円で買った
当時の世帯収入は700万円程度で今もたいして変わってないけど子供二人分の大学までの教育資金も国公立前提ではあるけど7～8年ほどで貯まった
個人的な感覚では年収900万円で4000万円の返済は余裕で5000万円でも生活レベルを上げなきゃ普通にできる気はする >>918
バブル末期の物件だから今や築30年越えなんで最近の物件と比べると外観やエントランスや玄関扉や窓等、こちらで変更しようがない範囲ではデザイン的な古さを感じる部分は多いよ
ただ躯体的には何の問題もないし壁厚がやたらあるのか購入前に近所で住んでた見た目が豪華そうな賃貸マンションより圧倒的に住みやすい
結露もないし隣家の音も聞こえないし夏涼しくて冬暖かくてそれ以前の住み心地とは雲泥の差で大満足 >>918
今現在築20年の物件なら現在的にも将来的にも古さを感じにくい物件が多い気がする 今現在で築20年の物件（2003年）とかは外観は古さを感じさせない物件多い
今の物件より使ってる資材が高そうに見えるのまである
内装は20年分着実に劣化してるけど リフォームでも限界があるよな
インターホンとか玄関ドア、バルコニーが古臭いとあれなんでやっぱりなるべく築浅がいい 別スレでネタになってる羽沢横浜国大のタワーを本気で検討しておりますが、ちょっと背伸び感があり皆様のご意見を伺いたいです。
【年 齢】 33歳
【勤続年数】 2
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手プライム
【年 収】 900
【世帯収入】 1300
【家族構成】 妻28歳、子一人予定
【所有資産・貯蓄】 貯蓄1000万、投資信託・株1500万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 7300＋300
【自己資金(頭金・諸費用)】 600
【希望金額】 7000
【毎月の返済予定額】 ローン17.7万、修繕管理3.5万 = 21.2万/月
【金利種類・利率】 0.32%変動
【地域やマンションor戸建】 羽沢横浜国大の新築タワー3LDK
【主な質問相談】妻は復職前提です。退職金は私が2000万、妻が1000万程度です。ちょっと背伸び感があるように思いますが、3LDKの新築はどこも高くこのくらいの水準にはなってしまいます。皆様のご意見を伺いたいです。 インターホンや玄関ドアはなんとかなる
問題はサッシ類、経年劣化でどうしても渋くなるし、交換するにも結構な工事になる >>923
勤続年数突っ込まれる可能性はあるけど、余裕のよっちゃん
ご武運を！ >>923
年収と借り入れの比率で不安になってるかもだけど
貯蓄と年齢に余裕があるから総じて余裕だと思う
俺が気になることがあるとしたら
子供がまだ一人もいないところ
共働き維持の可否はまぁまぁネックになる ペアローンした時に会社員の妻は前年度の源泉徴収票だけだったけど
経営者の自分は3年分の源泉徴収票と3期分の決算書を提出させられた
あと自分の会社から役員借入金も突っ込まれて清算したよ
経営者で住宅ローン組むなら3期分の黒字決算と、3年間自分にまともな給料払ってないとダメ
下手な節税してると住宅ローン組めなくなるという >>923
車の有無について考慮済みなら良いと思う
無いを我慢できるか車の維持費は別に払えるか >>926
ありがとうございます、まさに年収と借入のバランスが心配でした。自分でいろいろ試算もして、なんとかなりそうだったのですが気になったので質問したところです。
復帰できないリスクを考えてしまうと買えないとなってしまいますが、子供産んでから2〜3年は無給で休暇をとり、そのあとに時短で復帰する想定でシミュレーションしています。
>>928
ありがとうございます、一旦車は無しで考えています。やっぱり必要となったらで良いかなと… >>929
共働きを維持できてさえいれば車も持てるよ
新築マンションの場合は駐車場の取り合いもあるから
すぐに駐車場抑えに行くかの判断は悩ましいね
一回埋まるとなかなか回転しなくなる
これからの年収の伸びしろもあるだろうし
基本的にはなんとかなるタイプじゃない？
ちゃんと今まで貯金もできてるわけだしさ
俺から言っといてなんだけど
リスクなんか考えすぎてもキリがないから
ある程度考えたあとは
「欲しい時が買い時！これで俺も一国一城の主だ！！」
くらいの勢いで買えば良いんじゃねと思う >>929
車絶対持たない鋼の意志があるわけじゃなければ駐車場だけでも取っておいたほうがいい
一度埋まると絶対回ってこなくて詰む
いざ手放す時も駐車場継承できないとかなり売りにくい
俺の経験 >>931
今は、割と駐車場は空いているところ 多くないですか。
駐車場の規約で、使用予定のない人は、借りれなかったりします。また、継承もできないのでは？
関連ですが、事情により管理費は払わなくとも 駐車場使用料だけ払うという人がいて、それは 規約改正してダメにしました。
大規模の所と自主管理のようなところとではだいぶ違うでしょう けれども。 >>918
マンションなら築20年でも問題ないだろ
マンションの固定資産税が高いのも戸建てより減価償却期間が長いからだし >>933
管理費修繕積立金滞納すると最悪管理組合に訴訟起こされて任意売却になるよ 管理の良いマンションなら顧問弁護士がいるから管理費の長期滞納者に対しては法的拘束力をもって強制的に差し押さえることもスムーズ
というか現実的には二カ月以上の滞納者が発生することなんて稀でむしろ独居老人の病気による入院死や突然死なんかが発生する懸念の方が高い
もし法定相続人なり後見人なりがいなければその後の手続きが煩雑になるので顧問弁護士がいた方が楽
また住民同士に限らず建物管理等その他の細かいトラブルでも流れを把握してくれている分未然にトラブル発展を防げたり収拾をつけやすくなる
ちなみに管理費及び修繕積立金を二カ月以上滞納する居住者が存在又は頻発するような管理の悪いマンションは買ってはいけない
もちろん新築物件ではわかりようがないが、定例の理事会で滞納者報告もないようなザルな管理体制なら積極的に関わって事前に管理崩壊の芽を摘むしかない あ、長期滞納者が存在するとしてもその事情を組合側がきちんと把握して解消までの道筋が明確に示される物件はこの限りではないよ いや、100戸とかのマンションだと、ローン破綻目前のウチが、たまに滞納半年とかあるイメージ。管理費含め、督促凄いでしょうね。
もちろん個人の問題なので、管理しっかりマンションなら問題なし。 スレチかもだけど有識者教えて
築50年の投資用戸建て物件買おうとしてて築年数的に普通の信販会社通らないって言われたんだけど実際通らないんですか？
諸経費込みで600万くらいの物件なんだがキャッシュで2〜300万くらい必要って言われた
全額ローンって難しいんですか？有識者回答求む
ちな初めて不動産投資始めようと思ってる人です マンションは立地と管理を買えとはよく言ったもんだ
特に中古マンションの管理の見極めが出来ない人は近郊の戸建てでも買っとけ >>940
諸費用込み600万円の物件なら普通は現金一括購入一択なんだけど一応融資が付く可能性はある
ただし法定耐用年数超過物件の場合は融資がついても金利が高いケースがほとんどで余程利回りの良い物件でないと旨味がない
あと償却期間が短くなるから投資と節税の観点から売却するとなった際にすぐに売却できる物件力が必要
何となく空室リスク等を加味しての想定でトータル的に勝ち目が薄そうな気がするんで基本的に現状ではもう少し色々理解を深めてからでも遅くない気はする
スレチなのでこれにて終了でお願いします >>942
とても参考になりました
スレチだったのにごめんありがとう 【年 齢】31
【勤続年数】8
【雇用形態】地方公務員
【会社規模】
【年 収】500万
【世帯収入】500万＋100万=600万
【家族構成】妻 子1
【所有資産・貯蓄】400万
【現在債務】0
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】3000万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3000
【毎月の返済予定額】7万くらい
【金利種類・利率】変動3.2%
【地域やマンションor戸建】人口少なめの地方の建売
【主な質問相談】
妻はパートです。子どもが産まれたのをきっかけに家が欲しくなるも、注文住宅は難しいかと。ローコストも検討しつつも、ちょうどよさげなミドルな感じの建売があったので、どうかと検討しています。よろしくお願いいたします。 金利がすごい以外はなんの問題もないな
堅実な選択では >>944
無難な選択だと思うけど、変動0.32の間違いだよね？
貯蓄が少ないのが心配だけど、住宅費が固定資産税除けば今と余り変わらないのが素晴らしいと思う ただ子供が大きくなって教育費が掛かるようになるとキツイから世帯年収増やす努力は必要かな
子供2人目は難しいと思う やっと一般的な質問だな
ここの質問者の属性高すぎやろっといつも思う こんばんわ。
39歳年収900万貯金2000万子供2人のアラフォーです。
みなさんのアドバイスで5000万の新築ではなく、4000万未満の中古に気持ちが傾いてきました。
質問ですが、リノベ済みの中古と、リノベしてない中古を自分で業社を手配してリフォームするのはどちらがオススメですか？ ホームインスペクション入れてそっちで相談してくれ。
アバウトすぎてエスパーしか回答できないっすよ 男の意見だと、リノベ済み
自分でリノベだと「あれも、これも」と費用がかさむ傾向あり。もう完成形が確定してるならべつだけど >>952
まじでこれ、済を買え
予算の1.5倍から2倍はかかる。 リノベ済みの方が安いんですね…！
これはとても意外でした。
完成系を見て買えるのでリノベ済みの方が選びやすそうです。
リノベ済みの築30年と
リノベなしの築15年が同じ価格だったらどちらがオススメですか？ >>944
賃貸に比べて増えるのは固定資産税と修繕費だよ
なので今に比べて少なくとも月に1～2万ぐらいの
住宅費用増加は見込んでおいたほうが良いかと
まあでもそんなもんなのでなんとかはなるよ
子供がお金かかる時期への不安はあるけどね >>944
車必須地域だよね？新車とか買うと結構苦しいと思う
でも31で500というと結構もらってる印象、政令レベルの都市部か警察？
自分も公務員だけど、周りは奥さんも公務員の2馬力世帯と奥さん主婦家庭があって、にじみ出る金銭的余裕の差がエグいけど幸せの形はそれぞれだよね
主婦は1億円の贅沢とも聞いたことある >>959
政令指定都市（新潟や岡山みたいなインチキ政令指定都市は別として）で今時3000万では建売買えないだろ >>944
大丈夫かと。
私は3年前に世帯年収700万で子供2人、3500万のフルローン組んだけどなんとかいけてるよ。
大阪で車いらない地域なのもあるけど。
ちなみに今の貯金は700位。 >>954
リノベはあれもこれもと際限がないから結局かなり高くなるぞ予算を絞ると不満が残り夫婦喧嘩の元だ 車の有無は本当にデカい
アルファードで本体10年ローンで維持費込み年間70～80万
住宅ローンローン2000万くらいの差になる
しかも家は売ればある程度返ってくること考えると
5000万車ありより7000万車なしの方が30年後資産圧倒的に多くなる >>950
そりゃリノベの目的によるわな
自分仕様にしたけりゃ自分でやる方がいいし本当に必要最小限にしたけりゃ自分で手配した方が安価になることもある
しかし自分でやると手間暇そして時間がかかるしリノベ費用にはローンは使えないから自腹で出すことになる 相談させてください
当方住信sbiの変動金利0.565％で住宅ローン(35年)を組んでいます。
先日住信sbiより変動金利（通期引き下げプラン）年 0.299％への切り替えの案内が届きました。
他社ならまだしも、同じsbiからより金利の低いプランへの切り替え案内がくる、というのはどういう意図があるのでしょうか。切り替えの際の手数料目当てでしょうか？ 単純に手数料分をペイできるのかどうかだけで切り替えを検討しても良いのか、あるいは思わぬ落とし穴があるのかなど、ご助言いただけないでしょうか。
よろしくお願いします。 手数料目的です。
ペイできるかはシミュレーションしてください >>967
手数料は銀行手数料だけで2.2%かかるから結構なもんだよ
同じ銀行に切り替えるものの抵当権設定も変える必要あるなら
その分の司法書士費用とかで
合計で3%くらいはかかるんじゃない？ 1ldkの中古マンション買おうと思ってて、年収700万で大企業勤務なんだけど4000万ローン通るかな 基本通るけどやってみないとわからないね
過去にカード事故とか起こしてると否認されるよ >>971
50歳前なら年収700万で4000万は余裕でしょ
でもよっぽど都心なら別だけど買うなら2LDKのほうが将来売りやすいと思うけどなぁ
1LDK使いすればいいだけだし、2LDKになるというだけで子供が生まれる前のDINKSが買ってくれるから 2LDKって需要ある？リセールなら1Lか3Lと思ってた 1LDKは1人暮らし狙い
2LDKは1人暮らし、2人暮らし、今1人暮らしで子供1人産まれたら～という人を対象にできるから
（現実は2LDKで子供出来たらは狭いというのは置いといて）
3LDK物件が高くなりすぎてしまってるのもあって手頃な2LDKで我慢するかというケースもあるかも 何だかんだ言って、一人暮らしでマンション買う層ってかなり限られてる気がする
1人向け物件だと賃貸に対する経済的優位性もかなり低いし
データがあるかどうかは知らない >>977
都内や近郊駅近なら3LDK 70m2〜の新築マンションだともう1億前後だからね
2LDK 55m2位なら7000〜8000万でまだ手が届く
子供2人で3LDKの新築マンションにするなら素直に戸建てにする人が多いんじゃないかな？
建売なら2LDKのマンションと同じ価格で広い3LDK〜4LDKが手に入るんだから 住信SBI借り換え0.299で審査承認いただきました
今から契約書と貸し出し条件の書類届くのですが団信の関係以外で金利上乗せ提示される事あるのでしょうか？
注釈で借りる方の条件によって0.1～0.7上乗せになる場合がありますって書いてあるのですが実際になった方いますか？ 別の銀行で住宅ローン限度いっぱい借りた上で自動車10年フルローン借りたら上乗せ0.5%で1.4→1.9食らった
その時は審査結果出た時に1.9%の上乗せ金利提示されたよ
承認されたらもうその金利で借りれるはず >>978
独り身だけどマンション買っちゃった
一人にしてはちょっと大きめなので審査の時に単身でお住まいとありますが
同居予定がないか確認された >>979
うちは夫婦2人でこれから子供1人予定だけど2LDK55平米のマンションにした。3LDKが高すぎて手が出ず、子が小さいうちは2LDKでもいいやと思い決断。神奈川の郊外の駅近だけど、それでも5500万だった高すぎる。 うちは1人で2LDK+Sたけど、前に住んでた人はSを子供部屋にしてたな
Sは物理的にエアコンが付けられなくて、流石に可哀想だと言ってた 子供1人前提なら2LDKでもリビングに繋がってない方の部屋を子供部屋にすれば良いからな
夫婦の寝室はリビングに繋がってる部屋に収まるベッド置くとかして >>984
うちそれや
80平米なので本来3LDKだがLDで20畳ある
サービスルームというか納戸で窓はあるのでリモートワーク部屋に使ってる
エアコンないから夏は会社行っとるわ Sってサーバールームだよ？
19インチラック置いてる 最近は60平米で田の字3LDKもあるんだよな
子供一人ならリビング横の部屋はテレワークとか就寝時間ずらす時に使えて便利な気もする。やっぱり狭いけど。 >>989
そだね。アクセスの割には安いと思って買った。街の発展と育児がちょっと心配だけど、まだ若いしなんとかなるだろの精神や。 4人家族で68平米ってどうですかね？
自分の部屋が5畳とかになりそうで泣きそうなんですがww
ウン千万円も借金するのに5畳ww もちろん、 狭いけれども 本人がよければよし
>>994 自分の部屋が欲しい人には向かんと思うが
まあベッドを置くには狭いので夫婦は布団で寝るとして一番の問題は3LDKでクローゼットの数が3つだろうということだ
兄弟もしくは子供の片方と同性の親でクローゼットを1つ共有しないと足りない
現実的には子供部屋×2じゃなく子供2人部屋+フリー部屋(実質子供部屋だがクローゼットは親が使う)になる気がするので、子供が小柄な女二人とかじゃないと厳しいと思う 夫婦で5畳はキツくないか？
ダブルベッド置いたら終わりだぞ ベッドなんか置く場所あるわけないじゃんね
夫婦は布団でしょ
子供部屋は収納兼用のベッドor2段ベッドもありだけど 収納スペースに余裕ないだろうし洋室だろうから布団はキツいな
結局マットレス敷きたくなる予感 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
