■■住宅ローン総合スレ 187■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 狭小住宅の三階建てとかじゃなくてちゃんと広めの土地に二階建てとか建てられるなら戸建てもいいかな
管理とか修繕を全部自分でできるのも必要
そういうのが無理ならマンション一択になるんじゃない 一軒家の方が長く住んだ場合外装も直すからメンテナンス費かかりそうなんだがどうなんだ
あとはもちろん立地によるが台風や大雨等自然災害のリスク考えるとな
そもそも近所じゃタワマン高層階比較でもなきゃ半分で土地付き一戸建て買えないわ そもそもマンション購入と戸建購入は比較するもんじゃないと思うよ
区分所有法読んでれば、本質的に違う事が分かるはず
マンションは厳密に所有権とは言い難いよ
どちらかと言うと使用権に近い 所有権があろうが3階建て戸建てとか住むと思うとゾッとする 庭か駐車場不要ならマンションでもいいと思うけどね
上下左右に気を使う以外は気楽
それより1Fがコンクリのガレージになってる戸建はヤバい 今の建売はそれしか見ないレベルだね1階ガレージの3階建て
庭なんて草とかの手入れもあるし虫も出るし何より周りに建物あると日も当たらない
そう考えたらマンションの利点のほうが大きい
お金あれば広い土地に注文住宅建てればいいけど とにかく金さえあればマンションの方がいいと思うよ
マンション運営に付随する諸々のトラブルの、大抵の事は金で解決できるし
逆に言うとそうじゃなければ厳しいし、その他区分所有者に迷惑を掛けまくる可能性がある >>735
あとバリアフリーも
老後はマンションの方が楽 >>741
今は都内や近郊にマンション買えないけど、郊外は嫌だって人がミニ戸（狭小3階建て）に住んでるね
色々馬鹿にされるけど、都内に限れば2LDK 55m2の新築 or 築浅マンションと3LDK+P 80m2くらいのミニ戸がほぼ同じ価格
購入予算が6000-8000万の4人家族だと現実的に後者しか選択肢がない
中には1LDKや2LDKの狭いマンションで4人で住んでる家族もいるけど、子供がかわいそう
少なくとも同性兄弟姉妹でも中学になったら個別の部屋は必要だし、異性兄弟姉妹なら論外
あとは2世帯同居とか自宅兼店舗とか楽器演奏したい人なんかはミニ戸でも戸建てのがいいよ 横浜の京急の普通列車のみの停車駅近でも、徒歩10分以内、2LDK狙える2500万 都心の極小戸建って隣とピッタリくっついててまわりビルやマンションに囲まれて日当たり悪い所が多い
まあ億以上だすなら別だが
マンションと比較するのは微妙 二戸買える金があるなら、戸建とマンション一戸ずつ欲しいのが本音
ライフステージによってベストな選択が違うので めちゃくちゃ金があったら都心のマンションと海辺の一軒家が欲しい
二拠点生活したい
>>744
現実問題、子供二人以上ならマンションでの子育てはキツイよね
日当たりだの3階建てが嫌だの言ってる場合じゃない 結婚して子供2人目できるまではマンション
子供2人できてからは戸建
今は分からないけど子供が巣立ったらまた考えが変わるだろう >>750
コロナ禍前までは先に高騰したマンション売ってその差益で比較的価格が横ばいだった戸建てに移り住むって手もあったけど、戸建ても高騰した今ではキツイかもな >>747
そりゃ都心の繁華街（商業地域）に戸建てなんか建てるからだよ
隣とピッタリくっ付いてるのはミニ戸ってより建蔽率容積率の問題だから都心や準都心区みたいに建蔽率が60-80%のエリアは2階建てでも隣家とギチギチだよ
その代わり防火地域や準防火地域に指定されてる
都内でも練馬区や世田谷区の外れなら建蔽率/容積率40/80%とかあるよ
ウチのミニ戸は南向きで北側が道路予定地の空き地で西側も2m幅くらいの空き地になってるから3面から採光されて明るすぎるくらいだし、夏は暑くて陽当たりが良過ぎるのも良し悪しだわ >>754
UA値とC値はどのくらいですか？
エアコンはもちろん最低限つけるけど、断熱しっかりやってても、日当たり良すぎると暑さはきついもんなのかね？それだとほんと良し悪しだね 最近の都内、都会近郊の戸建てはマンションが買えない人が買うものになってきたからな。 >>755
築浅中古の建売だから知らん
ただ2重ガラスだけどアルミサッシ（笑）だし、断熱性能は余り高くない
ただ3階の子供部屋は南側の窓が比較的小さく、隣家がある東側の窓はほぼ陽当たり0だから意外に涼しいけど、
ベランダがあって南側の窓がデカく、空き地で西側の陽当たりもいい夫婦の寝室は物凄く暑い
同じ建物でも窓の大きさや陽当たりでかなり室温は変わる >>756
ほんそれ
6-7年前に新築戸建て平均価格を新築マンションの平均価格が抜いてから差は広がる一方だね
ウチも駅近の築浅財閥系中古3LDKマンションはとても手が出ないから、泣く泣く中古マンションの半額のミニ戸で妥協したわ >>756
その通りだよー
今のマンションはイニシャルもランニングも高過ぎる
既に資産持ちか、今後の稼ぎに生涯自信があるか、子無しか子供1人確定か、キャピタル重視でガンガン住み替えていくフットワークの軽さがあるか、この辺の選ばれし者が買うものだと思う
一般人は戸建が無難だよ >>759
所沢ですら駅前の新築タワマンが9000万で駅徒歩10分くらいの新築戸建てが6000万とかだもん
管理費修繕積立金でさらに月3万はかかるし、車があれば駐車場代もさらに2万かかる
固定資産税も区分所有権の癖にRCって理由で下手な戸建てより高いし、庶民には買えない住居になった 嘆いてもしょうがないけど嘆きたくもなる
マンション高すぎる
だからって安いからと言って築古リノベ済みに手出すのもつらい 築古リノベを買う層ってどんな感じなんだろう
なんかあったら売ればいいって賃貸感覚なのかな？ >>761
旧耐震はちょっとなぁ…
築40年とか40年後は築80年だろ
いくらRCのマンションでもキツくないか？ 5年以上住んで売却してももはやたいして価格下がらないしって感じか、将来的な建て替え狙いじゃない？
都内の立地良い所だと築古でも家賃20万円とかするので、5年賃貸でも馬鹿にならない
築年数も妥協してるのに、立地まで妥協したら色々と厳しいと思う >>736
そういうのは基本容積率が80%とかだよね
不便極まりない場所だよ マンションの良さは大いにあるけど価格考えたらどんな条件でも戸建て一択
金が余ってしょうがない人は別だけど 防犯、災害、ゴミ出し、地域住民との関わり、修繕の管理、資産性
一戸建てはデメリットが多いね、、、 >>770
それに対するコストが出せない人は戸建てしか選択肢がないんだよ
今時首都圏で4000万で買える70m2のマンションは宇都宮あたりまで行かないと買えないけど、戸建てなら都内は無理でも春日部とか流山あたりなら買える 地方都市だとそんな乖離は起きてないというか普通に戸建のが高いんだが東京はどうなってるんだ？ >>772
地方都市でもマンションのが高いだろ
注文住宅は別な、あくまで建売との比較で 地方中核市人口50万程度の中心部に住んでるが、職場、仕事先、学校の保護者などで見ると持ち家がマンションの人の方が少ない
圧倒的とまでは言わないが体感7割くらい戸建て
戸建て優位な感覚だと思う
車社会だから駅近とかいらないし、車30分の圏内なら選択肢も広がる
駅近は売りやすいというのはあるけど、実際駅近だと通勤便利とかは関係ないから優位性は下がるね >>770
メリットは広さと駐車場へのアクセス、かな。
この２つのみで戸建に決めたわ。
低層マンションで玄関近くに駐車場二台、150平米以上とか
自分には買えん。
ちなこのデメリットに二階はこの時期クソ暑いが抜けてる。
断熱は劣るね。 地方都市は衰退するから戸建てだろうかマンションだろうが駅近だろうがそうでなかろうが等しく価値はないよね 戸建は車も自転車もパッと乗れるのは確かにメリットだと思う
マンションの立体駐輪場とかすげー面倒くさそう
>>760
乖離が恐ろしいよね
その上9000万のローンを払い終わっても、所沢のこじんまりした賃貸物件借りられる位の金が毎月かかる訳だしね
老後のインフレが怖いよ マンションが割高なのは投資対象でバブルってるから
戸建や土地はコスパ悪いからまだ渋い
マンションに住みたいだけの人には割高で可哀想だと思うわ 東京
神奈川
埼玉
千葉
名古屋市
札幌市
仙台市
大阪
福岡市
これ以外は死亡かな sumoとか見ると築古でも旧耐震リノベは売れなくていつまでも残ってる
〜1980年マンション：人気ない、かなり安い、立地良い
1981年〜1999年マンション：重厚な見た目多くてまだなんとか売れる、立地良い
2000年〜2020年マンション：まだまだ新しく見える、人気、高い、立地普通
2021年〜：物件自体が少ない、高い、安い建築資材のが増えてる、立地悪い 駅遠いと子供の送り迎えに都内でも車必須になっちゃうからね >>779
京都市、神戸市、広島市あたりは入れてもいいんじゃないか？
あと埼玉千葉は国道16号より内側な
神奈川は平塚海老名より東側 >>780
神戸ダメだろ
大阪に住まずに神戸に住む理由がもはやない 俺も広島はともかく神戸は厳しいと思う
地理的に維持する意味が薄い 札幌：価値を維持
仙台：既に衰退期
埼玉：徐々に人口減少、東京に吸収されてく
千葉：徐々に人口減少、東京に吸収されてく
東京：圧倒的な地価高騰が続く
神奈川：徐々に人口減少、東京に吸収されてく
名古屋：地価高騰が続く
京都：価値を維持
大阪：地価高騰が続く
神戸：既に衰退期
広島：既に衰退期
福岡：価値を維持
沖縄：価値を維持 普通は住宅価格と給料は同じように上昇するんだが日本は給料が上がらない
このまま行くと日本人の平均年収じゃ住宅は買えなくなるが果たしてどうなるかな
金利も上がるなら尚更
買手が付かずに住宅価格が下がるか、相変わらず投資対象として値上り続けて一般人は郊外に逃げリモート中心の社会になるか >>787
那覇市もマンション高騰凄まじいらしいね >>790
アメリカみたいに車上生活とかになるんじゃない？ >>788
平成の大合併で出来たインチキ政令指定都市は論外
基本的には100万都市だけだよ 【年 齢】 39歳
【勤続年数】 16年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 800 ※昇給の見込みなし
【世帯収入】 900
【家族構成】 子供2人（高校まで公立・大学は私立OKの方針）
【所有資産・貯蓄】合計2000万（現金800万・株1200万）
【現在債務】 なし
【現在家賃】 9万（会社補助あり）
【物件金額＋諸費用】 5000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0円
【希望金額】 5000万
【毎月の返済予定額】 15万くらい？
【金利種類・利率】 不明
【地域やマンションor戸建】 関西マンション
【主な質問相談】 世帯年収900万、貯金2000万のアラフォーです。5000万ほどの物件購入を検討していますが、身の丈に合っていますでしょうか？私は3500万くらいの中古がいいのではないかと思っているのですが、妻が新築が良いと言っています。皆様よりアドバイスいただけますと幸いです。 まあ3500万の中古が20年後に売れるかというとなぁ
終の住処としては保たんだろうし >>795
築年数にもよるけど好立地のマンションなら大丈夫じゃない？
都心の築50年だってヴィンテージマンション（笑）って名付けて1億以上で取引されてるし
ただ関西とは言え、3500万の中古マンションがそういうマンションとは余り思えないけど >>794
身の丈を考えるなら中古の3500万のマンションの方が無難かな
3LDKの新築マンションが5000万で買えるエリアなら新築戸建ては4000万で買えるだろうし、ランニングコストも加味して戸建ても候補に入れるか
さすがに子供2人で2LDKの新築マンションはキツいだろうし、築年数か立地か物件種別を妥協するのがいいかな
子供の高校は意図せず私立になる可能性もあるし >>787
埼玉千葉神奈川について意見を言う
いずれも東京通勤可能である拠点駅まで徒歩5分以内は価格維持または上昇が期待できる
埼玉で言えば川口駅徒歩3分とか浦和駅徒歩5分みたいな立地ね
千葉だと市川駅^_^駅とか津田沼直結とかかな
神奈川も川崎駅、武蔵小杉駅、関内駅などの徒歩圏はセーフ
拠点性のある海老名とかは大丈夫かも
危険なのは横浜市であっても地下鉄とか京急とか田園都市線といった私鉄エリアはやばいね
横浜市なら関内駅や横浜駅やみなとみらいに歩いて行けないところは横浜ではないので行政区だけ横浜市でもやばい >>794
新築希望の奥様に3500の中古にそのまま住んでくれと言い切れるかな？
風呂キッチントイレのリフォームして壁と天井貼り替えて仲介手数料加えたらあっという間に4000万だよ
差額1000万で築年数差が20年開くようなら新築の方がいいんでないかと 千葉埼玉なんて都内周辺部みたいなアクセス良好エリアなら上昇基調だし、不便な田舎エリアは田舎と同じ値動きしてるから全く別物でしょ
極端な話、東京でも都心まで遠い奥多摩方面だと投げ売りみたいな物件がたくさんあるので、都民になりたいなら誰でもなれる >>794
お子さんがいくつか分からないけど、近々に奥さんがフルタイム復帰してある程度稼げる予定ならば5000万でも問題ないと思う(てか扶養内のままじゃ3500万の方でも学費云々考えると辛いのでは？)
あとは高校までは公立ってのは方針だとしても、確実じゃないからね
まさか高校浪人させる訳にはいかないし、私立進学も想定しておいた方がいいですよ >>794
年齢がネック
同じ条件で10年若くても3500万ぐらいだな >>798
ハマッコだけど海老名は大丈夫で東急だめって良くわからん。
関内？ターミナル駅じゃなくて官公庁か観光の間違いじゃね？
地下鉄民だけど地下鉄イマイチだけは納得かな。 【年 齢】 40歳
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 100人
【年 収】 1200(内不動産収入240万）
【世帯収入】 1200
【家族構成】 子供2人（高校1年私立・中学2年私立
【所有資産・貯蓄】築9年都内3LDKマンション完済済み※賃貸中 株500万、貯金200万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 実家に一時的に住んでます。
【物件金額＋諸費用】 10580万
【自己資金(頭金・諸費用)】 580万円
【希望金額】 10,000万
【毎月の返済予定額】 28万ぐらい？
【金利種類・利率】 不明
【地域やマンションor戸建】城南一戸建て
【主な質問相談】 嫁が実家が嫌だと言うので引っ越しを考えてます。マンション完済して賃貸に出しています。(株で儲かり返済）このマンションを売ると6000万程度らしいです。買った時は5000万
売って頭金にするのか、このまま賃貸に出してそこから支払うか？
ただオーナーチェンジ物件で多少安くなるかも？的なネット知識。売却して住み替えなら税金が安いような？
ただ資産としてマンションは持っておきたいのが本音です。
フルローンで1億は難しいのはわかっているのですが…。マンション2022年に完済したので株、貯金は少なくなってます。
不動産収入22万
管理費10000円・積立金13000円リバブル管理費8800円税金引かれると16万くらいが利益になります。
何が最善策かわかりません。
アドバイス頂けると幸いです。宜しくお願いします。 >>805
資産としてマンションを持っておきたい意図は？
こういうときに換金できることこそ資産のメリットでは？ >>806
子供が二人いるので一戸ずつ残れせばと
売って頭金に当てた方が良さそうですか？ >>807
残される物件に差がありすぎるし
俺なら物件価格が高騰してるうちに売って
投資信託にでも入れて一括返済可能な状態にしておくかな
相続税の問題はあるにせよ
その条件なら現金資産残されたほうが嬉しいかと >>807
マンション今は築9年でも相続する時は築50年以上とかだろうしもらっても困るよ
整理しておいたほうがいい >>809
売却が最善策ですか？
その場合頭金にどれくらい入れたら良さそうですか？ >>811
投資なので最善かどうかはわからんが
俺ならそうするという話
ローンが希望条件で通るなら
頭金にする必要はないからそこは銀行と相談
少なくとも金利低いうちは
投資信託にでも置いといたほうが得
金利が上がってきて様子が怪しくなったら
折を見て余ってる金突っ込んで返済すればよいかと 借りられるだけ借りればいいんじゃ？
売却分は新NISAにでも5年で満額ぶち込んどけば 794の世帯年収900万、貯金2000万のアラフォーです。みなさんご意見ありがとうございます。
795さん
調べてみたら3500万でも急に築20年とかになるんですね…築10年くらいをイメージしていました。
796さん
私の年収は並くらいだと思いますが、東京で同じ年収・家族構成の人はいったいどうやって暮らしていくのでしょうか？
797さん
そうですよね…。高校まで公立は親の願望でしかないですもんね。中古でリフォームしたら新築とたいして変わらない→新築なら貧乏ってどうすればいいんや 801さん
802さん
嫁はフルタイムやる気は無いようです。「新築ならフルタイムいける？」と聞いても、「無理！でも新築！」としか言いません。ぶっ○していいですかね…？でも愛してる。
0803さん
年齢がネックなんですね…。自分ではアラフォーで貯金2000万は上出来だと思ってました。家すら買えないなんて情けないです。 >>815
東京というか首都圏近郊で世帯年収900万は生活出来ない >>816
アラフォーで貯蓄2000万じゃ家も買えないし、今後の物価上昇に耐えられないだろう
近いうちに米1kg 1000円、パン1斤500円の時代が来るよ >>816
じゃあもう新築5000万でええやろ笑
お子さんには、お母さんはフルタイムで働きたくないけど新築マンションに住みたいらしいから、大学に行きたければ頑張って自力で行こうね！って言っときなよ
無い袖は振れない事は早目に言っとかないと可哀想だからさ
それかもうめちゃくちゃ節制生活するか >>815
そして君の年収は並だけど、配偶者が扶養内の時点で並以下になっちゃうんだよね
納得出来ないかもしれんけどそういう時代 まあ年収900万で貯蓄2000万は頑張ってるよ
頑張ってるけどそもそも収入が少ないんだ 厳しい意見あるけど子供2人、世帯年収900万、貯金2000万なら良い方でしょ
ただし支出が月6万増えたら今以上は貯金できないし、定年退職後もローンを払い続けないといけないので不安ではあるね
嫁は扶養内で調整してるんだろうけど世帯年収上げるか保険料減らして団信に当てるか工夫しないと後悔するかもな >>825
しかもマンションだからさらに管理費修繕積立金固定資産税で月5万はかかるけど、それは考慮されてるのかね？
車があればさらに駐車場代で2万かかる
残念ながら昭和や平成初期と違って上記の属性では都市部の新築マンションは無理だし、子供2人もキツイのが現実
世帯年収900万、貯蓄2000万のアラフォーなら子供1人でベッドタウンの建売戸建が身の丈だと思う >>816
じゃあ優先度決めるしかないね
子どもに私立行けないのはママの就労意欲がないせいだよって伝えて 子供の年齢にもよるんだよね
子供2人共未就学児かつ今の家賃なら、普通に生活してても出来る貯蓄額だと思う
そして5000万の家を買った場合は増加分は6万じゃ済まないよね？
管理費修繕積立固定資産税を加味すると、スタート段階でもプラス10万位になると思う
しかもマンションの場合は築年数と共にランニングコスト増えていくし 被った
正直、>>826の言う通りベッドタウンの戸建が無難だと思うわ
子供複数なら特にそう思う
それでも嫁がせめて今の3倍は稼がないとキツいと思うけどさ >>828
未就学児ならむしろこれから塾代やら金かかるだろ
上の子が中学くらいの方がまだマシでは？
相談者の属性で都市部の新築マンションは無謀だと思うし、近郊の3500万くらいの建売戸建てのがいいよ 多分この属性でもリーマンショック〜アベノミクス中期くらいまでなら同じエリアで新築マンション3500万くらいで買えたと思うけど、アラフォーならせめてコロナ禍前に買う決断が出来てたらねぇ 新築マンションに拘るなら子供1人なら2LDKで妥協って手もあるけど、子供2人なら3LDKは必要
関西の何処かにもよるけど、新築マンションで今の相場で5000万なら安い方（宇都宮ですら4000万の時代なのに）なのに管理費修繕積立金固定資産税も込みで払っていけないなら、せめてランニングコストが安い近郊の戸建てのがいいよ >>830
分かりづらい表現でごめん
全面同意だよ
まだ未就学児だとしたらキツイってこと 子供が巣立った後に金額下げて夫婦二人なら十分な広さの狭い新築マンション探したらどうでせう まあ子育てするなら無理して都市部にする必要はないかと。支出は増えるし治安も悪い
例えば駐車場無しなら電車移動だろうけど毎回家族分×往復の運賃が必要だし、スーパーは割高だからエンゲル係数も高くなる
自然は近所の公園程度しかないから遊ぶものはほぼ人工物になる
人が多いと犯罪にあう確率も爆増するしドラッグや風俗などの誘惑が増える
それに無差別テロは人口多いところ狙うからな、オウムとか最近だと青葉が大宮で無差別殺人計画してたし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
