■■住宅ローン総合スレ 187■■
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■■住宅ローン総合スレ 186■■
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そうそう
小綺麗で駅チカで万人がいいと思う面積で間取りの家を買おうと思うと7000万～だよ
でもそうじゃない家で暮らして子育てしてる人なんていくらでも居るのよ
ウチも世帯年収で1200万はあるけど、そんな願望叶えてたらキリがないしね >>676
あとは奨学金かな
都心のマンションなら売却益で私立医学部の学部捻出出来るだろ
賃貸じゃなくても外周区の中古マンションかミニ戸でも買えばよろし >>678
それな
都心駅近で広い新築マンションか戸建てとか言い始めるからおかしくなる訳で
立地、広さ、築年数、物件種別の何かを妥協するしかない
郊外でも新築に拘る人もいれば、築古やミニ戸でも都心に拘る人もいてそれぞれってこと >>679
コロナ禍以降戸建ても値上がりしてるけど、マンションは都内に限らず震災後からずっと一貫して値上がりしてる
土地や戸建ての上昇は比較的緩やかだからマンションに拘らないのも一手 都心ってどこまでのことを言うのか
豊島区とか中野区は徒歩10分なら1億はしないと思うが >>684
今時徒歩10分の新築マンションなんてない
マンションなら豊島区も中野区も1億では買えない
十条駅前のタワマンが1億、志村坂上のタワマンも1億
駅徒歩10分のミニ戸なら7000万くらいで買える たとえばSUUMOで
東京駅まで30分以内（乗り換え回数制限無し）
駅徒歩10分、60平米以上、3LDK/4LDK、
1億円未満
の条件でマンション調べると新築はない
中古築15年以下だと14件見つかる
なかなかハードだねぇ 世帯1000を子育て世帯の3割が超えてるのは
山手線内と新宿だけ
それでもたった3割超える程度 新築の平均は今年高級マンションが一棟あったせいで倍くらいに上がったんじゃなかった？
中央値だと7000万とか聞いたような 高騰してる価格が半分に落ちたときを考えると都心はコスパ悪くて買えん
平気で買える人はお金持ちだなあ
昔買って今売ってる人が勝ち組だね >>692
そう
だから住む前提の住宅の資産価値って
気にする意味あんまりないんだよね
お得感を感じるかみたいな気持ちの問題だけ
想像資産としての価値を考えたり
10年後ぐらいに地方に引っ越すつもりとか
そういうイメージが有るなら意味あると思う 本当にバカばっかだね
新築駅チカに1億払うヤツって脳死だろ 5000万円で買って1億円で売れるなら、今の相場が高かろうと意味あるだろ
一次取得層は1億円丸々ローンを抱える一方、残債が3000万円程度しかない状態で物件選びできるなら天と地の差があるわ >>690
それってワンルームも含めたマンション全体の中央値で7000万ってことじゃないの？
3LDK以上のファミリー物件に限れば中央値も平均値も軽く億超えてるんじゃないかなぁ >>695
結果的に意味ないっていう話じゃなく
買う時点でそんなこと気にしてどこまで意味ある？
という想定で話をしてた
ただでさえ先なんか読めないし
結果的に得するって言っても丸々ではない
そこを見込めるなら不動産投資したら良いでしょ >>696
軽く超えてると思うよ
城東や都下、神奈川埼玉千葉の都心寄りでも駅近財閥系タワマンなら余裕で1億だし
川口や羽沢、所沢ですら8000-9000万する、海老名で7000万だし >>698
川口は今は高いけど、羽沢と所沢は7000万円から普通にある。羽沢の8000-9000万は高層階の条件の角部屋の話で、低中層の中部屋は6000万円中盤で買えるぞ。 22年23区新築マンション
平均8236万、中央値6898万、面積中央値68.82m^2
お前らの体感とだーいぶ乖離してるようですね >>697
そうだよね
住んでる物件は住んでる限り資産ではないし
もしかしたら将来もっと条件のいい物件に住み替えられるかもしれない、程度 資産だけど住んでる限り資産にはできないもんな・・・ マンションは投資需要か建設費高騰か分からんが郊外でも高すぎるな
一昔前じゃ考えられないが、戸建ての方がコスパはいいと思う 誰も住んでないようなボロボロの戸建てを国が撤去して土地を開放してくれたらなあ
建替すら出来ず腐ってる戸建てどうするんだろ >>701>>702
住んでる限り、と言うが
好立地なら低金利で金借りたり、処分して定年後住み替えや老人ホームに移ることもできる
クソ立地ではこれができない
資産価値はとても大事な要素だよ
資産じゃないって言えるのは子無しで一生絶対に移り住まない場合くらいだろ >>700
駅までバス必須なマンションも含まれてそうだな >>700
1LDKとかも入ってるんだぞそれ
たまに立地優先で3人家族の1LDKみたいな人はいるけどさ… >>707
優先度の問題
そりゃだれだって
十分広くて利便性が良くて治安が良くて
子育てしやすくて資産性が高いところが良いよ >>710
不便な安い家
便利だが高い家、ただし高い確率で売ったときに差額分かそれ以上返ってくる
なら前者買うのは馬鹿と信用なくて金借りれない人だけ 贈与税が高いから死ぬまで放置
じじババ中々死なない
これが元凶 >>707
ローン終わってないと担保にできなくない？
処分して、つまり住まなくなって初めて資産として活用できると思う >>702
ローン払ってる間は資産ですらなくただただ負債なんだけどね 8年前に駅近マンションを5200万で購入して3年前に郊外にローンで注文住宅建てて引越してマンションは賃貸に出してる
ローンは賃貸収入で返済できるし今のところ上手いこと渡り歩けてる >>716
住宅ローン返済しながら賃貸出すのはアウトだろ
一括返済求められてブラック入りするよ >>714
ローン支払い中でも評価額>残責ならその分を担保にできるよ 読み間違えてない？
マンションはローンじゃないよ？
ローンのないマンションを賃貸に出して戸建のローンの返済に当ててるんで問題ないでしょ 資産性って話ししてる前提で
不動産担保ローンとかどうでも良いだろ… 資産性って話しししししししてるって前提でってどういう意味？ 地元が神奈川県で東京本社、福岡市に転勤で来てるのですが、福岡市に家買うか、首都圏で家買うならどっちが安いの
30代で世帯年収は妻300、夫600で世帯900万、頭金1000万、子供0歳児1人だけど4500万程度の3LDK新築マンションが理想ですね！ 福岡も割と高いから3LDK新築で4500万はちょい郊外気味じゃないと厳しいな 横浜川崎でターミナル駅近くの駅で新築は難しいね。
平塚小田原あたりなら買えると思う。
バス便で良いなら、徒歩20分とかならワンチャンあるかも。 >>723
宇都宮なら4000万で新築マンション買えるよ
首都圏近郊や政令指定都市（100万都市）では無理だな
新築マンションなら最低でも6000-7000万 住宅ローンは実際に住むことが前提だからいま福岡市に住んでるなら福岡でしかローン組めないよ 福岡市で4500万なあ
大野城方面でも最近は5000万↑だから西鉄・JR・地下鉄駅近は厳しいな
バスのみエリアなら原とか照葉辺りでなんとか… 首都圏にマンション買ったけれども、山口の銀行がローンを引き受けてくれた。会社が、使っている銀行でしたが。
>>728 >>729
東京だけじゃなくて政令指定都市（100万都市）のマンションは札幌から福岡まで10年前の2倍以上に高騰してるからな
4500万で買えるエリアなんてないわ >>725
藤沢の中古プラウドですら1億で出てるから平塚でも4500万では無理だわ
因みに海老名の新築マンションが6000-7000万
マジで小田原あたりまで行かないと無理だろうな
4500万が上限なら駅から少し離れた戸建てしか選択肢はないと思う
マンションは郊外でも基本的に高いよ 都心と駅極近は別として、マンション買う人って何考えてんだ？
マンションの隣に坪単価半額で戸建があったりする
安全は強盗の確率低すぎる、ゴミ出しのために家半分が許せるか？
売りやすい、高く売れる、値上がりしてるから？
それバブルだよねって >>733
買った人が考えているのは、
防犯がいいとか、流動性がいいとか 、人に貸しやすいとか、色々 可能性はあると思うけれども。買う人の勝手です。
頭悪そう >>733
妻がマンション派なのでマンション買い替えました
それまで住んでいたマンションも15年住んだ上に買値の1.37倍で売れました
マンションの良さは
・セキュリティが戸建てより高い
・戸建てより地震や火災や水害に強い
・24時間ゴミ出し可能
・共用エリアは掃除やってくれる
・戸建てより売りやすい買い手がつきやすい
・人付き合いが希薄なのが良い
・同じ値段で建てられる戸建てを見ると貧弱に見えてしまう
あたりですかね
管理費修繕で3.5万かかりますけど上記の対価として納得してます 狭小住宅の三階建てとかじゃなくてちゃんと広めの土地に二階建てとか建てられるなら戸建てもいいかな
管理とか修繕を全部自分でできるのも必要
そういうのが無理ならマンション一択になるんじゃない 一軒家の方が長く住んだ場合外装も直すからメンテナンス費かかりそうなんだがどうなんだ
あとはもちろん立地によるが台風や大雨等自然災害のリスク考えるとな
そもそも近所じゃタワマン高層階比較でもなきゃ半分で土地付き一戸建て買えないわ そもそもマンション購入と戸建購入は比較するもんじゃないと思うよ
区分所有法読んでれば、本質的に違う事が分かるはず
マンションは厳密に所有権とは言い難いよ
どちらかと言うと使用権に近い 所有権があろうが3階建て戸建てとか住むと思うとゾッとする 庭か駐車場不要ならマンションでもいいと思うけどね
上下左右に気を使う以外は気楽
それより1Fがコンクリのガレージになってる戸建はヤバい 今の建売はそれしか見ないレベルだね1階ガレージの3階建て
庭なんて草とかの手入れもあるし虫も出るし何より周りに建物あると日も当たらない
そう考えたらマンションの利点のほうが大きい
お金あれば広い土地に注文住宅建てればいいけど とにかく金さえあればマンションの方がいいと思うよ
マンション運営に付随する諸々のトラブルの、大抵の事は金で解決できるし
逆に言うとそうじゃなければ厳しいし、その他区分所有者に迷惑を掛けまくる可能性がある >>735
あとバリアフリーも
老後はマンションの方が楽 >>741
今は都内や近郊にマンション買えないけど、郊外は嫌だって人がミニ戸（狭小3階建て）に住んでるね
色々馬鹿にされるけど、都内に限れば2LDK 55m2の新築 or 築浅マンションと3LDK+P 80m2くらいのミニ戸がほぼ同じ価格
購入予算が6000-8000万の4人家族だと現実的に後者しか選択肢がない
中には1LDKや2LDKの狭いマンションで4人で住んでる家族もいるけど、子供がかわいそう
少なくとも同性兄弟姉妹でも中学になったら個別の部屋は必要だし、異性兄弟姉妹なら論外
あとは2世帯同居とか自宅兼店舗とか楽器演奏したい人なんかはミニ戸でも戸建てのがいいよ 横浜の京急の普通列車のみの停車駅近でも、徒歩10分以内、2LDK狙える2500万 都心の極小戸建って隣とピッタリくっついててまわりビルやマンションに囲まれて日当たり悪い所が多い
まあ億以上だすなら別だが
マンションと比較するのは微妙 二戸買える金があるなら、戸建とマンション一戸ずつ欲しいのが本音
ライフステージによってベストな選択が違うので めちゃくちゃ金があったら都心のマンションと海辺の一軒家が欲しい
二拠点生活したい
>>744
現実問題、子供二人以上ならマンションでの子育てはキツイよね
日当たりだの3階建てが嫌だの言ってる場合じゃない 結婚して子供2人目できるまではマンション
子供2人できてからは戸建
今は分からないけど子供が巣立ったらまた考えが変わるだろう >>750
コロナ禍前までは先に高騰したマンション売ってその差益で比較的価格が横ばいだった戸建てに移り住むって手もあったけど、戸建ても高騰した今ではキツイかもな >>747
そりゃ都心の繁華街（商業地域）に戸建てなんか建てるからだよ
隣とピッタリくっ付いてるのはミニ戸ってより建蔽率容積率の問題だから都心や準都心区みたいに建蔽率が60-80%のエリアは2階建てでも隣家とギチギチだよ
その代わり防火地域や準防火地域に指定されてる
都内でも練馬区や世田谷区の外れなら建蔽率/容積率40/80%とかあるよ
ウチのミニ戸は南向きで北側が道路予定地の空き地で西側も2m幅くらいの空き地になってるから3面から採光されて明るすぎるくらいだし、夏は暑くて陽当たりが良過ぎるのも良し悪しだわ >>754
UA値とC値はどのくらいですか？
エアコンはもちろん最低限つけるけど、断熱しっかりやってても、日当たり良すぎると暑さはきついもんなのかね？それだとほんと良し悪しだね 最近の都内、都会近郊の戸建てはマンションが買えない人が買うものになってきたからな。 >>755
築浅中古の建売だから知らん
ただ2重ガラスだけどアルミサッシ（笑）だし、断熱性能は余り高くない
ただ3階の子供部屋は南側の窓が比較的小さく、隣家がある東側の窓はほぼ陽当たり0だから意外に涼しいけど、
ベランダがあって南側の窓がデカく、空き地で西側の陽当たりもいい夫婦の寝室は物凄く暑い
同じ建物でも窓の大きさや陽当たりでかなり室温は変わる >>756
ほんそれ
6-7年前に新築戸建て平均価格を新築マンションの平均価格が抜いてから差は広がる一方だね
ウチも駅近の築浅財閥系中古3LDKマンションはとても手が出ないから、泣く泣く中古マンションの半額のミニ戸で妥協したわ >>756
その通りだよー
今のマンションはイニシャルもランニングも高過ぎる
既に資産持ちか、今後の稼ぎに生涯自信があるか、子無しか子供1人確定か、キャピタル重視でガンガン住み替えていくフットワークの軽さがあるか、この辺の選ばれし者が買うものだと思う
一般人は戸建が無難だよ >>759
所沢ですら駅前の新築タワマンが9000万で駅徒歩10分くらいの新築戸建てが6000万とかだもん
管理費修繕積立金でさらに月3万はかかるし、車があれば駐車場代もさらに2万かかる
固定資産税も区分所有権の癖にRCって理由で下手な戸建てより高いし、庶民には買えない住居になった 嘆いてもしょうがないけど嘆きたくもなる
マンション高すぎる
だからって安いからと言って築古リノベ済みに手出すのもつらい 築古リノベを買う層ってどんな感じなんだろう
なんかあったら売ればいいって賃貸感覚なのかな？ >>761
旧耐震はちょっとなぁ…
築40年とか40年後は築80年だろ
いくらRCのマンションでもキツくないか？ 5年以上住んで売却してももはやたいして価格下がらないしって感じか、将来的な建て替え狙いじゃない？
都内の立地良い所だと築古でも家賃20万円とかするので、5年賃貸でも馬鹿にならない
築年数も妥協してるのに、立地まで妥協したら色々と厳しいと思う >>736
そういうのは基本容積率が80%とかだよね
不便極まりない場所だよ マンションの良さは大いにあるけど価格考えたらどんな条件でも戸建て一択
金が余ってしょうがない人は別だけど 防犯、災害、ゴミ出し、地域住民との関わり、修繕の管理、資産性
一戸建てはデメリットが多いね、、、 >>770
それに対するコストが出せない人は戸建てしか選択肢がないんだよ
今時首都圏で4000万で買える70m2のマンションは宇都宮あたりまで行かないと買えないけど、戸建てなら都内は無理でも春日部とか流山あたりなら買える 地方都市だとそんな乖離は起きてないというか普通に戸建のが高いんだが東京はどうなってるんだ？ >>772
地方都市でもマンションのが高いだろ
注文住宅は別な、あくまで建売との比較で 地方中核市人口50万程度の中心部に住んでるが、職場、仕事先、学校の保護者などで見ると持ち家がマンションの人の方が少ない
圧倒的とまでは言わないが体感7割くらい戸建て
戸建て優位な感覚だと思う
車社会だから駅近とかいらないし、車30分の圏内なら選択肢も広がる
駅近は売りやすいというのはあるけど、実際駅近だと通勤便利とかは関係ないから優位性は下がるね >>770
メリットは広さと駐車場へのアクセス、かな。
この２つのみで戸建に決めたわ。
低層マンションで玄関近くに駐車場二台、150平米以上とか
自分には買えん。
ちなこのデメリットに二階はこの時期クソ暑いが抜けてる。
断熱は劣るね。 地方都市は衰退するから戸建てだろうかマンションだろうが駅近だろうがそうでなかろうが等しく価値はないよね 戸建は車も自転車もパッと乗れるのは確かにメリットだと思う
マンションの立体駐輪場とかすげー面倒くさそう
>>760
乖離が恐ろしいよね
その上9000万のローンを払い終わっても、所沢のこじんまりした賃貸物件借りられる位の金が毎月かかる訳だしね
老後のインフレが怖いよ マンションが割高なのは投資対象でバブルってるから
戸建や土地はコスパ悪いからまだ渋い
マンションに住みたいだけの人には割高で可哀想だと思うわ 東京
神奈川
埼玉
千葉
名古屋市
札幌市
仙台市
大阪
福岡市
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