■■住宅ローン総合スレ 187■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
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早く返したければ住宅ローン控除が終わり次第すぐ返せばいいし、あと数年で死にそうな風情が漂ってるなら団信でチャラを狙ってお金は緩和ケアに使った方がいい
と、思わない？ 今の金利水準がこの先も続くようなら団信を当てにして35年返し続けるかな >>68
この低金利時代ローンなんて組んだ方が得でしょ
インフレしたらしたで早めに買っておいて良かったってなるし コロナ禍初期に30区画ぐらいある分譲地の整形地の建売4000万で買ったけど、今残ってる旗竿地とか狭い区画が平気で5000万弱で売られてるわ
インフレ恐ろしい インフレはめっちゃ感じるよな。郊外のマンションの上がり方がえげつないから大丈夫なのかと。ほぼ更地で何もない横浜の羽沢のマンションが7000万すると聞いてバブルだなと思いました。 >>68
世の中のあらゆる不動産は個人であろう法人であろうがローンで買われることがほとんど
なぜかわからないやつは一生賃貸 >>66
価値観による
インフレ率によるんでは？
デフレが続いてるから金の価値はいつも同じとみんな思ってるけど10年後の1万円の価値はおそらく8000円くらいになる
だったら今返さず10年後に返すほうがほうが得だとは思わないか？（このギャップを解消するのが金利なわけだけど） マイナス金利やり過ぎて住宅価格がバブル
かと言って金利上げたら、値上がり+低金利見込んで限界まで借りてる連中が死ぬ
詰んでる >>76
あのマンションは駅ビルみたいなものだからね
別に横浜の郊外が値上がりしてるわけじゃない
今まで地元需要しかなかったところに都心や新横浜直結の路線ができて駅まで濡れずに行かれるので都内を検討していた人にも選択肢の一部となる
マーケットが違うんだよ >>79
そう
金利は政治的な理由で上げられない
だとするとどうなるか？
為替で調整されるので円の価値が下がる
輸出業はウハウハだけどほとんどの日本人は日本国内で生活して日本円で給料をもらっている
貯金なんかしてたらインフレに負けるので不動産や株を買うしかない
当たり前だけど不動産は選別されて買われる
人気の不動産は値下がりするわけがない >>77
アメリカとかは住宅がちゃんと資産になるからな
日本のゴミ住宅は耐久性がゴミ過ぎて資産じゃなくて消費財でしかない
よく、賃貸は掛け捨てとかいうバカがいるけど日本の住宅の場合は家買っても掛け捨てなんだわ
ここがわかってないやつが多い 265 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-7YrE [106.155.21.127]) sage 2023/07/29(土) 18:24:05.84 ID:CTOSZYW5a
>>263
問題は日銀が長期金利上げても通貨価値のリバランスが起きなかったことなんだよな
もしかしたら日銀が物価のコントロールが完全にできなくなった可能性がある
となるとインフレをコントロール出来る人が誰もいなくなって物価が上がり続けて止められない、ハイパーインフレがマジで見えてきたってことになる
もし今回の利上げの次の消費者物価指数が上がったら、日銀に残されたインフレ抑制の最後の手段は短期金利利上げ
もし短期金利上げてもインフレが収まらなかったらもう日銀がインフレを止める手段が無いということになる 266 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-7YrE [106.155.21.127]) sage 2023/07/29(土) 18:32:03.05 ID:CTOSZYW5a
日銀は、物価のコントロールを諦めて金融緩和を続け不動産価格を維持して金利を抑えるか、短期金利を上げて物価のコントロールを取り戻すチャンスにかけて不動産価格を暴落させて債務者を殺すかの二択を迫られることになる
日銀が物価のコントロールが出来ないと思われたら中央銀行として完全な敗北になるので、日銀の意地を優先して短期金利の利上げをする可能性は十分に高い
不動産を高値で売却したいなら次の政策決定会合までの一ヶ月しか無いかもしれない
不動産をもし売却しないと言うなら、植田総裁が物価が制御できなくなっても絶対金利を上げないと確信していないといけない >>82
土地も資産になるけど？もしかして田舎の人？ 日本の場合はどう考えても、土地は資産だと思うけれども。 今の長期優良住宅なら100年持つだろ
水周り、キッチン、電気系統のメンテナンスは必要だろうけどさ >>86
アメリカの話をしていたから、戸建てだと思ったよ。向こうは戸建てが多数派だから。 日本の家の耐久性が悪いわけじゃない
湿度が高いんだよ
しかも欧州と逆で冬湿度が低く、夏高いから傷みやすい
向こうの合板を日本に持ってきたら寿命半分以下になって全然使えないって昔はよくあった >>90
しかも地震や台風、水害なども多い
住むにはなかなかハードモードだよ 書い損なった賃のポジショントークは見ていられないね
今月もお家賃貢ぐの？ 日本の弓が独特な形になったのも湿度のせいって言うしな
モンゴル他が使った貼り合わせ複合弓はすぐダメになって使えない あと賃貸は安普請 だから騒音問題とか隣人 ガチャが怖い。もちろん 高級物件に住めば そんなことはないのでしょう けれども。 長期金利0.5容認されたけど35年ローンは固定金利で組んだほうがいいのかなあ 元々今年はycc解除、政策金利はあげない言われてた
来年あたり変動も上がりそうだけど、すでに固定は高すぎてなぁ >>81
マジでそうなるよな
うちの地域だとほぼ同一立地の場合
ファミリー向け賃貸の専有面積 < 小型2階建て戸建ての床面積
ファミリー向け賃貸の賃料 ≒ 小型2階建て戸建ての住宅ローン(変動20年)
位になってる
営業マンのパターントーク「今の家賃で家が買えます」がマジで本当になってきてる。
なのに賃貸が普及していのは与信能力の問題なのか >>97
うちのエリアだと家賃20万以上する物件が40年ローンで10万だから家族持ちが買わない理由無いわ >>98
5年ぐらいで売っても損しないならその通りだけど
持ち家は住み替えし辛い物件選ぶと
それがリスクになるというのがでかい
一方で持ち家は生命保険とか老後の備えとしては良いね 持ち家だと安心感
ローンク・クレジットの申し込みの時も書く欄ある
子供の入試の時も書く欄ある 【年 齢】夫27 妻30
【勤続年数】1年半 7年
【雇用形態】正社員 正社員
【会社規模】HD制の子会社（5000人） 中小（50人）
【年 収】500 200 （時短）
【世帯収入】700
【家族構成】子二人（3才、1才）
【所有資産・貯蓄】現金200 投信60
【現在債務】夫車80（月2.1）、奨学金300（月1.6） 妻なし
【現在家賃】10.1
【物件金額＋諸費用】3300 + 130
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3430
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】建売分譲戸建て（築2年半、路線価13万、最寄り駅徒歩20分、旗竿、ゴミ捨て場共有持分あり）
【主な質問相談】
コロナ真っ只中に勢いで35年連帯債務、変動1.15%で借りました。
夫の会社規模がよくなったため良い利率で借り換えできないかと検討しています。（連帯債務を取り扱う銀行が少ないためペアローンを想定しています。）
返済負担率は審査金利4%で計算しても28%なので問題ないかと思うのですが担保不足を懸念しています。
第1希望はネット銀行なのですが、
・連帯債務からペアローン
・ゴミ捨て場共有持分
・旗竿
など面倒だと思うのでネット銀行は難しいでしょうか？ >>101
むしろ勤続年数と会社規模でネット系は厳しいと思うよ >>101
あと、
一括返済手数料、借入手数料、登記費用
がかかるから、どれだけ金利差があれば
何年でペイするかはきちんと試算しておいた方が良い
0.85なら借りられる、みたいなのに意味があるのかとかね >>101
そもそも担保割れで利率以前に難しいような気がします >>103
このくらいの規模じゃまだまだなんですね、、、
今が高く残存もまだ30年以上あるので
諸費用まで込で借りられれば最初からお得になると思います。
それほど差がなくとも今の借り入れ銀行に対して交渉できるかなと思うのでとにかく借り換え先があるかどうかを確認したいです。
>>104
ですよね。
りそなや一部の銀行は借換の場合担保率2倍まで見てくれたりするそうなので、そういった銀行をご存知であれば教えていただきたいと思っていました。 >>101
金利はこれから上がんるんだし、このままでいいんじゃない
私は0.95の固定ですし 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年 収】800万
【世帯収入】1,250万
【家族構成】妻29(妊娠中)
【所有資産・貯蓄】預金300万、投信等250万
【現在債務】無利子奨学金240万、車(下取り中300万)
【現在家賃】借上社宅4.1万
【物件金額＋諸費用】5,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】フルローン希望
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】変動:0.478%、0.297%、0.4%
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
現在借上社宅ですが、持家であれば住宅や転勤時手当増、借上社宅や転貸会社持ちで得なので、早めの決断が良いかなと考えています。もちろん異動が無くても前向きですが。
ローンが①0.478:がん団信100%②0.297:3大疾病50%③0.4:がん団信100%で検討しています。1は提携サービスや日用品割引有りと審査ゆるめで額あげられそう。2はオプション設定しないなら1番安く済みそう。3はあと0.05下げられるか確認中、上限金額が5000。総支払いは金利でそれぞれ100程度変わりそう。どれにしてどこまでリスクヘッジするか思案していますがいかがでしょうか？また、マンションはどの程度値引き可能でしょうか？
ぜひご意見頂きたく、よろしくお願いします。 >>105
ペアローンだから、両者の会社規模が審査に響くよ >>107
がん団信はがん家系かどうかでも変わるから、一概には言えないな。あと、診断で保険が下りることを確認してね。それ以外の、3大疾病は、要らないと思う。保険が下りる条件が厳しいんだよね。
マンションの値引きはケースバイケースだから、信頼できる不動産屋とよく相談して。例えば、人気があるマンションなら、値引き不可。 >>105
ペアローンって基本的にはローンが2本あるだけだから
連帯保証とか連帯債務と違って
どちらもローン通らないといけないので
夫だけ良くなってても微妙だし
そもそも勤続年数が短いしで
ネット系はかなり厳しいんじゃないかな >>107
その世帯年収と破格の家賃の割には貯蓄が少ないな
奨学金の返済があるとはいえ
子供生まれて嫁が働けなくなったり、教育費が掛かるようになったらキツいかも
あとマンションは管理費修繕積立金駐車場代でさらに4-5万（固定資産税も入れたら6-7万）掛かるけど、今より支出が15万以上増えても大丈夫か否か次第 >>107
ちょっと返済がキツそうな感じ。
また 足元を見られて利率も高めになりそう 【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年 収】850万
【世帯収入】1,200万
【家族構成】妻26+子1人予定
【所有資産・貯蓄】預金900万、株等1200万
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】物件5,700万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】相談
【希望金額】相談
【毎月の返済予定額】ローン返済額相談、修繕管理2.8万
【金利種類・利率】変動:0.345%
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
妻と4:1の割合でペアローン予定。ローン自体は通っておりますが頭金をいくら入れるかで悩んでおります。子供を0歳から保育園に入れたくないため、3歳までは保育園の定員の関係上入園できないこともあると思っています。その場合、1歳と2歳の2年間は妻が無給の育休となるため手元資金を厚めに確保しておきたいと考えています。
諸費用分だけ頭金を入れて、5700万円フルローンを考えていますがどうでしょうか？頭金をもう少し入れた方が良いでしょうか、アドバイスいただけますと幸いです。 >>113
すみません、返済年数は35年を考えています。よろしくお願いいたします。 >>113
0.345出てるなら頭金入れる意味がない
出ないならその条件次第
借入比率は高いものの行けそうではあるよ >>113
本題からずれるけど、保育園に定員あふれで入園できなかった場合、２歳までは育休手当が雇用保険から出るよ。現役時の満額ではないけれど、税や社会保険料の免除などで７割くらいの手取りにはなるんじゃないかな。
なお、定員あふれを狙う方法は自分で調べてみて。 >>109
親ががんになったりはあったのですが、そもそも先天的とかでも無ければ遺伝するものでも無いらしく悩んでいます。どれも診断時に保険はおりそうでした
値引きはそうですよね...一応50は引いて頂けそうでした
>>111
少ないですよね...遠距離からの流れで2世帯あったのと浪費が続いてました。見込み収入は来年から子供関係で3万、車手放して7万、昇格で3万、住宅手当で2万増える予定です。立地の割に管理費等は抑えられ込みで14万程度の予定です。
>>112
利率が確定していないのが痛いです。やはりまだ最安で伝えられているだけですよね。 長期金利、0.605％に上昇 14年６月以来の高水準 ２年金利はプラス圏浮上(日経速報)
だってさ >>116
2歳までは出るケースがあると聞いたことがあったのですがやはりそうだったのですね。ちょっと調べてみるようにします、ありがとうございます！ 不動産購入する時に値下げ交渉って皆さんしましたか？
初めての購入だったので、全然そんなこと頭に無くて契約してしまいました しなかった
人気物件は取り合いだからすぐ仮契約しないと
値下げどころやないで >>122
相手によるだろ
新築ならこのご時世値引きて売りたい売主へ少ない
中古なら指値すればいいが応じなかったら諦めるくらいの覚悟がないとあかんな さすがに変動も上がりそう
まだ建てたばかりだから後5年待ってくれ… この1-2年で購入した人は涙目だな
物件価格は高騰、金利上昇、住宅ローン控除は改悪
短期金利が上がれば物件価格下がるかもしれないが、総額は変わらないだろうし、住宅ローン控除自体もなくなるからな
リーマンショック後からコロナ禍までに買えなかった人は運の尽きやな 家買うタイミングなんかなかなか自由に選べないが、もし選べるなら金利ピーク時に安値な不動産を買い金利下がったタイミングで借り換え繰り返すのが一番総支払額が少なくて済むんだよな
最悪なのは金利の底で高値になった不動産買ってその後徐々に金利が上がるパターン。この場合借り換えできないから総支払額が減らせない 金利上がったらマンションの売り出し価格って下がるのかね？
都内のマンションは実需のみで上がってると言う言説の人も多いからよく分からん 脅かすようで悪いけれども、2% 超えたら結構 行き詰まる人多いんじゃない？ いねーよ
数千万のローン組める人間は
高くなれば一括で返す準備できてる >>130
理屈としてはそうやな
不動産価格は受給よりファイナンス次第で決まる >>130
場所によると思うが南青山のマンション買った友達によると所有者が住んでるのは1/3しかいないってさ >>132
一括返済できるキャッシュを持っている人なんて、ごく少数ではないかい 固定で2%なら固定のほうがいいのか？
それか元金均等で利上げに備える手はどうだろう 住宅ローン金利、三井住友銀が0.89％に引き上げ 0.79％から ８月適用分
まあ 誤差の範囲内だと思うけれども >>122
してない
お得な物件は建つ前に売れるよ >>128
しかも物件価格が下がるから間違いなくオーバーローン確定 >>130
理論的にはそうだが、それ以上に需要が上回れば分からない
多分変動金利0.4→1.0%くらいでは下がらないかもな
流石に変動金利で2.0%超えたら分からん モゲ澤の動画を見てみろ。
変動の支払金利が固定のそれを上回るためには、極端な金利上昇が必要になる事がわかる。そんな事態になるとは思えんから、俺は変動にしたわ。 そもそも金利は多少上がるかもしれんがずっと上がりっぱなしということもありえない
仮に金利が上昇した状態が維持するなら給料も資産も上がり続けてるから 俺は某メガバンで固定2000と変動2000ハイブリッドを組んだんだが、キャンペーン中とかで変動が3年間限定で0.19特約だった
固定は2.44でお高いんだが、元々自己資金は多少あったんでそっちは借りてすぐに大半を返済してしまった
最初から必要分だけ借りればよかったとも言えるが、手数料分は勉強代だったと考えることにする 手元に資金があるんだったら変動一択
しかし、私のような貧乏人は低金利のうちに固定を組んで粛々と返済していくのみ >>113ですが、金利が上がることを考えると頭金を多めに入れた方がいいんですかね？
それとも手元資金に余裕を持たせてフルローンで組んでおき、金利が上がったタイミングで繰り上げの方が良いのでしょうか。 金利が上がる事をマジで考えるなら、今は買わない一択なのでは 金利の動向が読めない中、いつ買うんだよ
ほしいと思ったときが買い時だと思う
低金利なのでフルローンで組んでおき、ローン控除期間後に繰り上げ返済で良いんじゃね？ >>149
繰上げは後で出来るんだから迷うならフルローンにしとけば、と思う
それに預金900の内300は諸費用に充てる事がきまってて、文脈から2-300は残すんだとすると、3-400を入れるか入れないかが悩んでるところ？とすると大した差は無いのではと思うが >>139
お得もそうだけど人気物件は建つ前に売れるよね。旗竿なのに速攻売れててビビったわ
こういう場所は常に人気で値下がらないんだろうな 買わなかったら家賃分損だろ
同居や社宅なら一年待った方が良さそうだけど 早めに抑えた方がいい言われたけどセールストークだと思って悩んでたら
翌日には他の人が契約したからごめんね？って電話来たな 東京都でスレート屋根なんだが太陽光パネル載せるべきか悩む
メンテナンスコストと電気代考えるとどちらが得なのか >>156
パネルの値下がりもあって
（電気どれだけ使ってるかにもよるけど）
基本的には得するなりトントンになゆみたいだよ
災害対策的には蓄電池をつけたいところだけど
蓄電池はコスパ自体は良くないから得にはならない 値下げしたタイミングの休日に建売4棟内覧行って、その日に4棟全部決まった。自分が申し込んだ棟は午前の内覧ですでに申込みあったんだけど、似たような金額の物件で事前審査通してたから優先順位上がって契約できた。業界でそういう決まりごとがあるみたいだね。 絶対つけとけ金銭的には得
だいたい利回り10%、10年で元取れてパワコン交換と撤去費用考えても100万～お得
外観が嫌、青森ならやめとけ
しかも都内は補助金なかったっけ？ ちょっと教えて
一般団信で申し込めて1番条件のいい銀行ってどこ？？
糖尿病予備群なんだけど全疾病の団信を申し込んだら案の定跳ねられた >>160
それ、一般団信のみは通ってる？
物件によって選べない銀行もあるからテンプレ推奨。（例えば注文住宅でネット銀行とか） 待って（頭金貯めて）得だったのは金利が5%とかの時代のハナシ
そりゃ500万余計に借りるだけで500万の5%
すなわち25万の金利が毎年かかるんだから500万を30年借りると利息含めて900万近く返済することになる
そりゃ頭金貯めるわな >>160
auじぶん銀行が0.219だからおそらくそれが最安
ただし電気と電話回線の縛り有り
縛りなしだとPaypay銀行の0.319かな
SBIも0.32だからほぼ同じ
ただしこのあたりは属性とか住宅条件が
ある程度整ってないと無理だから
細かく聞きたいならテンプレ埋めて
ちなみに地銀系はネットに出てないような
金利提示とかあるみたいなので
仮審査出すときは
ネット系、地銀、（好み次第でメガバン）
と出しておけば良いと思うよ >>160
あとメガバン信金とかだと最近は40年ローンもやってる
長く借りるのがセオリーだから俺はネット銀行でなく店舗ありのとこで借りた 親父からの縁で農協が一番良かった。ところが覚えられちゃって、単に ATM 行くだけでも挨拶されて困る。いつ行っても空いているし。
農協と労金は狙い目かも ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
