■■住宅ローン総合スレ 187■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
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■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured auじぶん銀行のプレミアムはコスパ良くないからやめたほうがいいって言われた >>636
上乗せ金利はじぶん銀行が低いんですね
自分と合わないのは3大疾病だけなのと保証金が返金される条件が厳しい点ですね
SBIの金利がかなり安いのは良いですね
>>637
コスパ？ >>639
団信がよいとこのスレで良く出てくるのは
UFJとりそなだよ じぶん、大手3行本審査まで通ったんだけど1番金利低い自分でいいんですかね
ネット銀行だから危ないとかないですよね… >>641
知ってると思うけどじぶんは短プラ連動じゃないから一応注意な。ガン団信100%つけないなら正直auもSBIも同じ。自分なら短プラ連動のSBIにしちゃうかな。 >>643
それどこかでも同じような書き込みみたなー
団信は一応つける予定
三菱UFJりそなとも迷う
返信ありがとうございます！ 異次元の少子化対策で住宅ローン金利優遇の話があるからもう少し待っといたほうがいい >>645
待ってたら金利上がるし、贈与の枠もどうなるかわからん 来年から住宅ローン控除が改悪されるので特に中古物件は要注意ですね 異次元いうぐらいだからフラット35で金利1%は軽く切ってくることに期待して待ち 異次元の少子化対策だああああああ
→年収800～はむしろ補助金増加より扶養控除削られ収入減少
そんな子持ち歓喜することやると思うか？ 世帯年収1000万前後の共働き社畜層に無理矢理にでも都内のマンション買って貰わないといけない訳だしそれなりに優遇するやろ 夢見るのは勝手だが
やってる感出すためにちまちま子供に小遣いやるくらいだぞ 異次元にフラット0.9%ただし住宅ローン控除併用不可とかだろう 最近、異次元の少子化対策という言葉自体ニュースで聞かないないよね… 無知で悪いのでが今は東京23区（僻地は除く）で新築マンションや一戸建ては1億は当たり前の
価格なのですか？よく新築マンション平均価格が1億3千とか2億とか話題になってますが。
私は7000万くらいの新築マンションがいいのですが。 >>657
3LDK 70m2クラスなら城東ですら無理
十条、綾瀬、亀戸、金町、小岩、葛西のマンションですら1億前後するよ
正直都下や神奈川埼玉千葉の都心寄りでも無理
羽沢や所沢のマンションが9000万だからな >>657
マンションは無理でもミニ戸なら都心を外せば3LDK 80m2クラスの車庫付きミニ戸が7000万でも買える
マンションなら2LDK 55m2に妥協すれば可能 >>659>>660
回答ありがとうございます
やはり高いですね。
首都圏に住んでる人たちは金持ちが多いのですかね？
人口の３割強がⅠ都3県に住んでるわけで、その中である程度の都市部に住んでるのが
半数くらいと考えると１５％。
１５％が1億前後の新築マンションや一戸建てを購入してるということになりませんか？ ここ数年で爆上がりしただけなので前から住んでる人が
お金持ってるわけじゃないよ。
まあバブルだろうなあと思うけど答えは十年後だね 夫大手企業勤務年収６５０妻看護師年収４００
これで新築1億前後なんて難しくないですか？
まあ夫はまだ年収あがるけど妻は育児もあったりで60歳まで働くことは難しい。
この世帯年収だと6000万くらいが限界な気がしますがね >>662
世帯年収2000万以上でさらに双方の実家から1000万ずつ援助受ければ可能かな
勿論独身時代から投資で最低2000万以上の貯蓄は前提として >>664
6000万だと都心は物件種別（新築中古、マンションミニ戸）に依らず無理（旧耐震や借地権、再建築不可は除く）
3LDK 70m2の新築マンションで6000万だと海老名くらいまで行かないと厳しいだろうな
戸建てなら駅近でなくてもよければ練馬区の外れとかなら買える 親から贈与ある時ってその分予算上げる？
予算そのままで月々支払い軽くする？
何となく前者の方が多い気もするけど >>664
ああいや一人1000万の世帯2000万ね みんな、よーいドンで好立地を今の相場で買ってるなら半数以上は買えてない相場だろ。
榊とかマンションGメンを信じてた情弱層は、とてもじゃないが買えない相場になってしまったので、何年も懲りずに酸っぱい葡萄やってるしかない。 都心は大暴落は無いだろうし
金利上がったら更に買えなくなるよ 23区新築マンション一戸建てなら1億は普通の価格ですがみんな世帯年収2000万以上ってことになると
どちらも大手勤務や公務員とかになるだろうけど購入年齢が３０～40歳あたりだと
普通年収１０００万なんて大手でもいかないのが普通
でも23区では1億が当たり前となるといろいろおかしいなと思うわけよ
23区には人口の８％が住んでてみんな一生賃貸なわけないし持ち家が7割だったはず
そんなみんな金持ちなのか不思議。。 ウチは23区下町区駅徒歩10分の狭小戸建だけど1400万で買ったよ
そんな人もいっぱいいるから大丈夫 >>672
そんな特殊な例出されても
ミニ戸だって当時5000万くらいはしたぞ >>671
外資系コンサルや投資銀行、財閥系商社、デベ、大手製薬、大手広告代理店あたりなら30代で1500万くらいは行くよ、あとは勤務医とか
パワーカップルで世帯年収2000万以上なんて東京ならザラだし、大抵双方の実家も裕福だから頭金くらい出せるよ まあ30代一人1500万はまた一段上の層だろうが共働きで2000万はそう珍しくもないね 高校3年の息子が医大を受けたいと
私立中堅どころでA判定らしい。
住宅ローンあるのに教育ローン組めるのか聞きに行かないと。
いざとなれば住宅売って賃貸かな…
まさかだ… >>673
いや皆1億の家買ってるんでしょみたいな感じだったからさ
違うよーって言いたかっただけよ
皆大変だねえ >>671
「都内で家探したことない人がぱっと考えるような
駅から普通に徒歩で行ける
3LDKファミリー用マンション買おうとすると」
1億コースってだけの話だと思うよ
実際大半の人は多少背伸びしたところで
1億のローン通ることすら難しいはずだから
立地なのか築年数なのか間取りなのか
そういう何かを諦めて調整して買ってるんだよ
大半の人が1億の家を買ってるってのは
俺も嘘だと思う一方で
都内で家買おうとすると1億円と言われるのには違和感ない 都心部のマンション値上がりは
実需だけじゃないからそのへんも混乱あるとは思う
投資目的の売買による価格高騰って側面は
まさにバブルだなと言う印象だけども >>678
そうそう
小綺麗で駅チカで万人がいいと思う面積で間取りの家を買おうと思うと7000万～だよ
でもそうじゃない家で暮らして子育てしてる人なんていくらでも居るのよ
ウチも世帯年収で1200万はあるけど、そんな願望叶えてたらキリがないしね >>676
あとは奨学金かな
都心のマンションなら売却益で私立医学部の学部捻出出来るだろ
賃貸じゃなくても外周区の中古マンションかミニ戸でも買えばよろし >>678
それな
都心駅近で広い新築マンションか戸建てとか言い始めるからおかしくなる訳で
立地、広さ、築年数、物件種別の何かを妥協するしかない
郊外でも新築に拘る人もいれば、築古やミニ戸でも都心に拘る人もいてそれぞれってこと >>679
コロナ禍以降戸建ても値上がりしてるけど、マンションは都内に限らず震災後からずっと一貫して値上がりしてる
土地や戸建ての上昇は比較的緩やかだからマンションに拘らないのも一手 都心ってどこまでのことを言うのか
豊島区とか中野区は徒歩10分なら1億はしないと思うが >>684
今時徒歩10分の新築マンションなんてない
マンションなら豊島区も中野区も1億では買えない
十条駅前のタワマンが1億、志村坂上のタワマンも1億
駅徒歩10分のミニ戸なら7000万くらいで買える たとえばSUUMOで
東京駅まで30分以内（乗り換え回数制限無し）
駅徒歩10分、60平米以上、3LDK/4LDK、
1億円未満
の条件でマンション調べると新築はない
中古築15年以下だと14件見つかる
なかなかハードだねぇ 世帯1000を子育て世帯の3割が超えてるのは
山手線内と新宿だけ
それでもたった3割超える程度 新築の平均は今年高級マンションが一棟あったせいで倍くらいに上がったんじゃなかった？
中央値だと7000万とか聞いたような 高騰してる価格が半分に落ちたときを考えると都心はコスパ悪くて買えん
平気で買える人はお金持ちだなあ
昔買って今売ってる人が勝ち組だね >>692
そう
だから住む前提の住宅の資産価値って
気にする意味あんまりないんだよね
お得感を感じるかみたいな気持ちの問題だけ
想像資産としての価値を考えたり
10年後ぐらいに地方に引っ越すつもりとか
そういうイメージが有るなら意味あると思う 本当にバカばっかだね
新築駅チカに1億払うヤツって脳死だろ 5000万円で買って1億円で売れるなら、今の相場が高かろうと意味あるだろ
一次取得層は1億円丸々ローンを抱える一方、残債が3000万円程度しかない状態で物件選びできるなら天と地の差があるわ >>690
それってワンルームも含めたマンション全体の中央値で7000万ってことじゃないの？
3LDK以上のファミリー物件に限れば中央値も平均値も軽く億超えてるんじゃないかなぁ >>695
結果的に意味ないっていう話じゃなく
買う時点でそんなこと気にしてどこまで意味ある？
という想定で話をしてた
ただでさえ先なんか読めないし
結果的に得するって言っても丸々ではない
そこを見込めるなら不動産投資したら良いでしょ >>696
軽く超えてると思うよ
城東や都下、神奈川埼玉千葉の都心寄りでも駅近財閥系タワマンなら余裕で1億だし
川口や羽沢、所沢ですら8000-9000万する、海老名で7000万だし >>698
川口は今は高いけど、羽沢と所沢は7000万円から普通にある。羽沢の8000-9000万は高層階の条件の角部屋の話で、低中層の中部屋は6000万円中盤で買えるぞ。 22年23区新築マンション
平均8236万、中央値6898万、面積中央値68.82m^2
お前らの体感とだーいぶ乖離してるようですね >>697
そうだよね
住んでる物件は住んでる限り資産ではないし
もしかしたら将来もっと条件のいい物件に住み替えられるかもしれない、程度 資産だけど住んでる限り資産にはできないもんな・・・ マンションは投資需要か建設費高騰か分からんが郊外でも高すぎるな
一昔前じゃ考えられないが、戸建ての方がコスパはいいと思う 誰も住んでないようなボロボロの戸建てを国が撤去して土地を開放してくれたらなあ
建替すら出来ず腐ってる戸建てどうするんだろ >>701>>702
住んでる限り、と言うが
好立地なら低金利で金借りたり、処分して定年後住み替えや老人ホームに移ることもできる
クソ立地ではこれができない
資産価値はとても大事な要素だよ
資産じゃないって言えるのは子無しで一生絶対に移り住まない場合くらいだろ >>700
駅までバス必須なマンションも含まれてそうだな >>700
1LDKとかも入ってるんだぞそれ
たまに立地優先で3人家族の1LDKみたいな人はいるけどさ… >>707
優先度の問題
そりゃだれだって
十分広くて利便性が良くて治安が良くて
子育てしやすくて資産性が高いところが良いよ >>710
不便な安い家
便利だが高い家、ただし高い確率で売ったときに差額分かそれ以上返ってくる
なら前者買うのは馬鹿と信用なくて金借りれない人だけ 贈与税が高いから死ぬまで放置
じじババ中々死なない
これが元凶 >>707
ローン終わってないと担保にできなくない？
処分して、つまり住まなくなって初めて資産として活用できると思う >>702
ローン払ってる間は資産ですらなくただただ負債なんだけどね 8年前に駅近マンションを5200万で購入して3年前に郊外にローンで注文住宅建てて引越してマンションは賃貸に出してる
ローンは賃貸収入で返済できるし今のところ上手いこと渡り歩けてる >>716
住宅ローン返済しながら賃貸出すのはアウトだろ
一括返済求められてブラック入りするよ >>714
ローン支払い中でも評価額>残責ならその分を担保にできるよ 読み間違えてない？
マンションはローンじゃないよ？
ローンのないマンションを賃貸に出して戸建のローンの返済に当ててるんで問題ないでしょ 資産性って話ししてる前提で
不動産担保ローンとかどうでも良いだろ… 資産性って話しししししししてるって前提でってどういう意味？ 地元が神奈川県で東京本社、福岡市に転勤で来てるのですが、福岡市に家買うか、首都圏で家買うならどっちが安いの
30代で世帯年収は妻300、夫600で世帯900万、頭金1000万、子供0歳児1人だけど4500万程度の3LDK新築マンションが理想ですね！ 福岡も割と高いから3LDK新築で4500万はちょい郊外気味じゃないと厳しいな 横浜川崎でターミナル駅近くの駅で新築は難しいね。
平塚小田原あたりなら買えると思う。
バス便で良いなら、徒歩20分とかならワンチャンあるかも。 >>723
宇都宮なら4000万で新築マンション買えるよ
首都圏近郊や政令指定都市（100万都市）では無理だな
新築マンションなら最低でも6000-7000万 住宅ローンは実際に住むことが前提だからいま福岡市に住んでるなら福岡でしかローン組めないよ 福岡市で4500万なあ
大野城方面でも最近は5000万↑だから西鉄・JR・地下鉄駅近は厳しいな
バスのみエリアなら原とか照葉辺りでなんとか… 首都圏にマンション買ったけれども、山口の銀行がローンを引き受けてくれた。会社が、使っている銀行でしたが。
>>728 >>729
東京だけじゃなくて政令指定都市（100万都市）のマンションは札幌から福岡まで10年前の2倍以上に高騰してるからな
4500万で買えるエリアなんてないわ >>725
藤沢の中古プラウドですら1億で出てるから平塚でも4500万では無理だわ
因みに海老名の新築マンションが6000-7000万
マジで小田原あたりまで行かないと無理だろうな
4500万が上限なら駅から少し離れた戸建てしか選択肢はないと思う
マンションは郊外でも基本的に高いよ 都心と駅極近は別として、マンション買う人って何考えてんだ？
マンションの隣に坪単価半額で戸建があったりする
安全は強盗の確率低すぎる、ゴミ出しのために家半分が許せるか？
売りやすい、高く売れる、値上がりしてるから？
それバブルだよねって >>733
買った人が考えているのは、
防犯がいいとか、流動性がいいとか 、人に貸しやすいとか、色々 可能性はあると思うけれども。買う人の勝手です。
頭悪そう >>733
妻がマンション派なのでマンション買い替えました
それまで住んでいたマンションも15年住んだ上に買値の1.37倍で売れました
マンションの良さは
・セキュリティが戸建てより高い
・戸建てより地震や火災や水害に強い
・24時間ゴミ出し可能
・共用エリアは掃除やってくれる
・戸建てより売りやすい買い手がつきやすい
・人付き合いが希薄なのが良い
・同じ値段で建てられる戸建てを見ると貧弱に見えてしまう
あたりですかね
管理費修繕で3.5万かかりますけど上記の対価として納得してます 狭小住宅の三階建てとかじゃなくてちゃんと広めの土地に二階建てとか建てられるなら戸建てもいいかな
管理とか修繕を全部自分でできるのも必要
そういうのが無理ならマンション一択になるんじゃない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
