■■住宅ローン総合スレ 187■■
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■■住宅ローン総合スレ 186■■
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たぶん半グレの本拠地って言いたかったのは葛西だろ？
西葛西は葛西と区間もかなり近いけど、雰囲気はかなり違うよ
たぶん江戸川区では一番住みやすい街 >>554
高砂おすすめ
本線も押上線も両方使えるし、再開発予定してるから住みやすくなるハズ 綾瀬の駅直結タワマンはあのエリアでは別格だろ。
北綾瀬でも数年前までは4000万円で買えてたけど、最近は5000万円前後になったけどな。
築浅マンション >>557
いやいや下手な23区よりその辺の方が高いよ
少なくとも駅近新築 or 築浅中古マンションに限れば
横浜川崎大宮浦和のタワマンなんて3LDK 1億がザラだし、金町立石葛西小岩なら同じマンションが8000万くらいで買える
それでも8000万は下らないけど >>561
千葉茨城連合民が押し寄せてくる千代田線がただでさえ朝激混みなのにさらに綾瀬タワマン民が追加されるのか・・・ >>562
> 少なくとも駅近新築 or 築浅中古マンションに限れば
少なくともと言うより、逆でそこらで23区より高いのは一部の駅の駅チカ新築だけでは？
浦和や大宮はさいたま市と書かずに区の区切りだけど、川崎横浜は市で考えりゃ、23区より土地の公示価格も低いわけだし、
本当にその市の一部の箇所だけでしょそれ
それと、今、スーモとかで新築マンションみたけど、大宮横浜は2億弱みたいなマンションも有るけど、
そーゆーの除くと、やっぱ23区より劇的に高いか？って言われるとあんま大差なくね？
どっちも6000～9000万くらいの物件が数多く出てくるし 綾瀬、金町、立石、葛西、小岩の流れで
なんで横浜、川崎、大宮、浦和だけ区の話だと思うねん 郊外駅直結タワマンは地元マーケットではなく広域マーケットだから地元価格と乖離する
だから同じ駅で地元マーケットしかない物件と比べて高いとか逆に地元物件は安いとかいうのは誤り 通勤なら三田線オススメ8両で比較的空いてるし水害リスクに目を瞑れば始発駅もある >>567
郊外駅直結新築タワマンが1億する一方で、駅から徒歩15分くらいの新築建売戸建ては6000万くらいで買えたりするからな >>568
高島平は低地だし、民度が板橋区の中でも低いからちょっとなぁ
板橋区なら小竹向原（小茂根、向原）一択では？ 郊外駅直結マンション買う人、子供も電車通学前提なんかな
周辺に何も無くても直結なら問題ないみたいな論調の人が多くて気になったわ
その地域で育てるみたいな気持ちはあんまり無いもんなのかなーと >>571
地元にコミットする気は全くないだろうね
逆に引っ越すときに高く売れるようにこういうとこ選ぶ まあそうなんだろうけどさ
ちょっと前に話題になった羽沢とか、近くに公園も無いし散歩に行ける様な場所もないし、保育園も幼稚園も遠いみたいだし、幼少期の子育てキツそうだし味気無いなあと思ってしまった
そして本当に高く売れるもんなんだろうか>郊外駅直結マンション 駅直結は割高だから行きたい駅の徒歩15分くらいに住めばいいのに 年寄りとか共働きDINKSの夫婦が2人で住むならいいと思うんだけどね >>575
駅徒歩15分の戸建てならマンションの6割くらいの価格でより広い部屋に住めるけど、駅直結ってのに意味があるからな
郊外の戸建て選ぶ層と郊外の駅近マンション選ぶ層は別物 >>577
何もない郊外駅直結に住むなら都内徒歩15分マンションに住めばいいってことよ >>574
まぁ最寄りまで15分歩くより、駅直結で何でもある駅まで電車で一駅を好む価値観の人もいると思うよ。通勤とか考えたらそっちの方が実際楽だと思う。最近は猛暑がやばいし。
子育てには向かないかもね、地元という概念がなさそう。 郊外駅直結マンションでいうと羽沢は尖りすぎてて今後どうなるか全く読めない。新宿、渋谷、東京エリア全てに40分くらいで行ける駅直結タワーが坪300万前半で買えるというのは、現在の市況ではめちゃくちゃお得に感じてしまう。でも自分なら少し高くても武蔵浦和直結のプラウドかなー 武蔵浦和で埼京線なら始発狙わないと混みすぎてて結構待つよ >>579
でも郊外は人身事故や台風なんかで電車が止まったらどうにもならんからなぁ
都心や都心外周区なら代替路線やバスもあるし、何なら自転車や徒歩でも移動出来なくない >>578
都内でも徒歩15分だと大抵1種低層でマンション建てられないエリアのが多い
都心なら大抵徒歩10分くらいで何処かの駅に辿り着く
それに駅から徒歩15分でもいいって層はマンション選ばないし、マンション選ぶ層は都内でも駅近好立地しか選ばないだろう 駅徒歩1分と徒歩15分では同じ駅でも世界が変わるね
駅チカに住んだことない人にはわからないのかも 家族の誰かがちょっとした送迎したり、徒歩15分もあるなら車必須かなと考えるし、車必要ならコスパを考えて、駐車場代のかからない戸建選ぶよね多くの人は その辺は価値観によるかもね
ただ今の若い世代はみんな共働きだから都心から離れた駅遠の閑静な高級住宅街より、都心か近郊駅近のタワマンを選ぶ人が多い
じゃないと嫁さんがフルタイムで働いて保育園に子供を迎えに行けないから
都心だと車を持たない人も多いから別に戸建てである必要もない
郊外駅近のタワマンを選ぶパワーカップルにとって地元への帰属意識なんてないだろうし、子供は小学校は公立でも中学受験するから関係ない 駅8分、保育園幼稚園2分、小学校8分、中高一貫校自転車5分
スーパーも徒歩3分で車いらん
なお、嫁の希望でレクサス買った模様… >>586
遠いの駅だけならまだしも駅まで行かないと買い物とか飲食とか用事が済まないのはカンベン
極論イオンが隣にあれば駅遠でも大丈夫だが閑静な住宅地はスタバどころドトールもないし下手するとコンビニまで徒歩10分（往復20分）もかかる >>586
>子供は小学校は公立でも中学受験するから関係ない
これは流石に意味わからん
中学受験までの10年強は無の期間だとでも？ >>590
小学校なんか日本全国どんな僻地だってあるやん >>590
そういう指摘が出来るあなたは子供のことをちゃんと考えられそうだな
学歴社会に染まると人格形成に本来大事な時期への考え方親のエゴによって見誤るんだろう >>592
地元に対する帰属意識に大きな影響を与えるのはなんだかんだで中学時代な気がする。地元に根付く人→小中の時の友達がメイン、東京に出る人→高校大学の友達がメインというイメージだな。
郊外の小学校はいろんな属性の人たちと関わることになるから、社会勉強としては良いと思うが うちの娘は二人とも地区立中に行ったが同じ小学校から地元中に進学したのは1:4くらいだわ
ちな港区
都心部はこんなもんやで 凄く初歩的な質問なんだけど、35年ローン組んだときの返済額（管理費修繕費込）が同じ物件を借りたときの家賃より高いことってよくあるの？
生涯住みたいと思ってる物件だから割高でも買ってみたいけど、月々のローン返済額が家賃より3万ほど高くなりそうで迷ってる。 >>596
基本的にはない
大家が慈善事業しない限りは大家の儲けが乗るから賃貸の方が高くなる
仮に賃貸の方が安かったとしても購入した場合は資産になるから逆転するようなことはないと思う >>596
通常は数パーセントの利回りが出るようになってるが、物件価格が販売当初より値上がりしててそれがまだ家賃に反映されきってないとか試算してる金利が高いとかそういうのはあるかもな 家は貸す側もローン、しかも住宅ローン使えないので高金利で借りて買う、建てる
ローンの支払額より安く貸すか？ >>597
>>598
やっぱり基本はないんだ。
他の物件で試算したら大抵家賃のが高くなるから疑問に思ってた。
指摘のとおり物件価格の高騰に家賃が追いついてないのかも。
ローン諸経費とかも入れ込むつもりだからそれもよくないのかな。
買ってから貸すつもりはなく、すっと住み続けるからどちらにせよ購入予定。 >>596
借りる物件によるとしか
3〜4LDKのマンションor戸建てだとして同等に近い賃貸借りるなら圧倒的に購入
ただし妥協するなら賃貸 >>596
普通はないけど、
この五年間、賃貸は少ししか上がってないけど、
中古マンション価格は値上がり続けてるから逆転してるところも多くなってるかもね。
あと田舎すぎると転勤族目当てに賃貸高めにしてるところはある。 >>601
借主がついてしまうと値上げも簡単じゃないからね >>603
住宅ローン組んだ場合も値上がりは反映されないから新築時の断面で見れば逆転しないはず みんな初歩的な質問を返してくれてありがとう。
購入予定の物件は1k駅近6,300万（諸経費込6,800万）で金利0.6%の35年ローンだと月々の返済額は18万+管理費修繕費2万の計20万強。
同じ物件を賃貸で借りると17万ちょいだから割高かなーと思いつつ、これから先買える機会があるかわかんないから迷ってる次第。 あぁ、いわゆるワンルーム投資物件かな……
だとしたら買った方が高くつくのも納得
自分で40年でも50年でも死ぬまで住み続ける前提で欲しいなら良いんじゃない オーナーになれますって利回り赤字の物件紹介する詐欺あったな 投資予定がなく気に入って住むなら何も言えないけど本当にその物件価値があるのかは気になる どなたか抵当権詳しい方、いらっしゃいますか？現在、みずほで残2200万の住宅ローンがあり、２年前にここに二番抵当で不動産担保ローンを1000万付けました。
この状態で、金利の安い他銀行に借り換えるには、2200万だけを借り換えようとする際に、二番抵当の1000万が1番に自動的に上がってきてしまうのでしょうか。
順位を変えず、住宅ローンを1番のままに借り換えは無理でしょうか。どなたかわかる方、お願いします。m(._.)m 有明の某タワマンなら長期販売(6年位？)で徐々に値上げしてるのと眺望で価格差つけてるから竣工直後に買った条件悪い部屋ならあり得るかも、と思った >>596
昔というか親の世代はローン金利は公庫で借りて5%で借りられる上限あったから足りない分は銀行で8%とかだった
だから3500万とか借りても最終的な支払い金額は7000万とかになったわけよ
3500万の価値しかないものに7000万払ったらそりゃ家賃の方が安いって話もあるわな
しかし今は金利は低いし頭金貯めて金利を節約するくらいな、とっとと返済始めた方がいい
年寄りは自分が買った時の感覚で色々無責任にいうから無視した方がいいよ >>610
2200を繰り上げ返済して抵当権抹消すると二番抵当が自動的に一番に繰り上がるよ
それで一番抵だけ入れ替えるなら二番抵当の人が同意すれば可能だがそもそも他に抵当がついている状態で借り換えができるかは不明
回答としては抵当権者が全員同意すりゃ可能だが同意とらずにやるのは無理 >>612
いまのゼロ金利の感覚でいうと7%とかやばいよね。
不動産価格暴落しそうなものだけど。
いまのアメリカとかそれぐらいらしいがそれでも買うやついるのかね。 >>614
ただその頃は定期預金の金利も5%とかあったのよ
だから頭金貯めることには二種のメリットがあった >>616
頭金貯めるまで買わないしのはさらにアホ 贈与税対策で控除上限1000万を頭金にするのは普通にアリだろう 贈与税ってわかるもんなの？
親からもらったお金で200万を頭金で110万円以下をその他に使おうと思ってるんだけど諸費用が思ったより安くて110万円以上残るけどこれってどうなるの？ >>623
住宅取得等資金の贈与税の非課税措置使えないの？ >>623
正解が聞きたくて最悪納税する気があるなら税務署に
素人が杓子定規考えると
余った分を一旦親に返金しておけば良いと思うけどね
また来年生活費の補助を送ってもらえば良い >>623
贈与されたお金は住宅購入資金に使ってれば枠以内なら問題なし
これでわからなければ頑張って調べてみなさいな 見込み諸費用を上乗せして銀行からお金借りてそこに贈与をぶち込んだらええんちゃうの
翌年の確定申告で当たり前だけど贈与いくらて記入するよ？ >>628
そうするとローン控除の対象額が減らない？ 本気で調べられたら金の動きなんて基本的に丸分かりだから、
贈与税の心配をしないといけないぐらい援助してもらえるんなら変にケチらず払うべきものはきっちり払っておく方が精神衛生上良いぞ
こんなとこじゃなくて税務署に相談すべき >>632
税務署に相談したらいいんだね
ありがとうございます 1000万ぐらい贈与貰う予定だから非課税措置終わるのほんと困る じぶん銀行なかなか良いけど他に団信良くて金利低いローンあるかな
SBIは金利低いけど団信はイマイチ >>635
団信の上乗せ金利の低さは現状じぶん銀行一強だから他は中々難しいね
SBIの団信イマイチってのはガン100のみ付加ができない点のことかな auじぶん銀行のプレミアムはコスパ良くないからやめたほうがいいって言われた >>636
上乗せ金利はじぶん銀行が低いんですね
自分と合わないのは3大疾病だけなのと保証金が返金される条件が厳しい点ですね
SBIの金利がかなり安いのは良いですね
>>637
コスパ？ >>639
団信がよいとこのスレで良く出てくるのは
UFJとりそなだよ じぶん、大手3行本審査まで通ったんだけど1番金利低い自分でいいんですかね
ネット銀行だから危ないとかないですよね… >>641
知ってると思うけどじぶんは短プラ連動じゃないから一応注意な。ガン団信100%つけないなら正直auもSBIも同じ。自分なら短プラ連動のSBIにしちゃうかな。 >>643
それどこかでも同じような書き込みみたなー
団信は一応つける予定
三菱UFJりそなとも迷う
返信ありがとうございます！ 異次元の少子化対策で住宅ローン金利優遇の話があるからもう少し待っといたほうがいい >>645
待ってたら金利上がるし、贈与の枠もどうなるかわからん 来年から住宅ローン控除が改悪されるので特に中古物件は要注意ですね 異次元いうぐらいだからフラット35で金利1%は軽く切ってくることに期待して待ち 異次元の少子化対策だああああああ
→年収800～はむしろ補助金増加より扶養控除削られ収入減少
そんな子持ち歓喜することやると思うか？ 世帯年収1000万前後の共働き社畜層に無理矢理にでも都内のマンション買って貰わないといけない訳だしそれなりに優遇するやろ 夢見るのは勝手だが
やってる感出すためにちまちま子供に小遣いやるくらいだぞ 異次元にフラット0.9%ただし住宅ローン控除併用不可とかだろう 最近、異次元の少子化対策という言葉自体ニュースで聞かないないよね… 無知で悪いのでが今は東京23区（僻地は除く）で新築マンションや一戸建ては1億は当たり前の
価格なのですか？よく新築マンション平均価格が1億3千とか2億とか話題になってますが。
私は7000万くらいの新築マンションがいいのですが。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
