■■住宅ローン総合スレ 187■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
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■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 契約したなら重説に書いてあるでしょ。自己都合でキャンセルの場合だいたい物件価格の一割相当のキャンセル料。ローン特約あるなら審査通らなければ白紙。 【年 齢】45
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム（地方本社）
【年 収】800
【世帯収入】1400（妻が育休前のフルタイム時）
【家族構成】夫婦、子（3歳と1歳）
【所有資産・貯蓄】2800+700（妻）
【現在債務】なし
【現在家賃】2.5（社宅扱い）
【物件金額＋諸費用】5,300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万円
【希望金額】4,500万円
【毎月の返済予定額】年間160万円（固定の場合）
【金利種類・利率】固定1.3（10年後1.45） or 変動0.35
【地域やマンションor戸建】地方都市県庁所在地
【主な質問相談】
借り入れは減税の上限4,500万円を予定してます。
地銀の審査で話を進めていた後、ネット銀で変動も審査通りました。
共にがん100％。
金利上昇の傾向ですが、金利上昇しても所有資産で対応できるとして、変動を検討中。
自分の資産は定期0.2％で預入。
減税と合わせて、10年乗り切れば繰上も検討。
会社は65歳まで延長可能、最近70歳までとなることが発表されました。
特に贅沢な生活もしていないため、子は3人目を検討中。
よろしくお願いします。 >>487
1400なら余裕だろうけど子供３人になったら
十年くらいは専業にならない？
そうなると厳しそうね。 >>487
控除上限って13年分計算してる？
ぴったり満額に設定したら2年目から控除満額受けられないよ ググると35年住むなら賃貸のほうが若干得で40年以上住むなら持ち家のほうが得らしいね(固定資産税や修繕費など加味した場合
まあ持ち家の場合は住宅ローン後は土地担保に借り入れ出来るからそれ加味すると圧倒的に持ち家のほうが得だけどね
ただ10年20年で引っ越すなら賃貸のほうがいい それ賃貸に出してる側はどうやって利益出してるのか疑問に思わん？
狭い賃貸or広い家購入で賃貸の方がコスト低い！とかアホなのやめーや 細かく引っ越すなら賃貸のほうが有利で、一生住み続けるなら持ち家のほうがいいって話でしょ。
賃貸に出してる側は一生誰かが住む前提だから利益がでるけど、
個人レベルは引っ越し可能性ありだから賃貸のほうが優位という話なんじゃないかな。
人の一生で、なんの問題もなく一つの家に住み続けるってまぁまぁハードルは高い。 家買うときに仲介業者7%手数料とられて、売るときに7%手数料とられて。
売るときにリフォームしようみたいな細かい費用考えたら、なんやかんやで20%近く以上取られる。
35年ローン組んだうちの5年分は手数料だけでとられる、と考えるとなかなか大変な金額。
ローン払い終えてボーナスステージに入りさえすれば、
超勝ち組なんだけど、離婚とか転職転勤とか災害とか隣がやべーやつとか
人生にはなにかとつきものだからそこをどう考えるかだよね。 >>493
リフォーム中の仮住まいで賃貸物件を探し中なんですが、賃貸は
・敷金 1ヶ月
・礼金 1ヶ月
・仲介手数料 0.5ヶ月
・クリーニング、カギの交換費用
・保証会社 0.5ヶ月
・契約期間内に早期に引っ越した場合は違約金 1ヶ月
・契約期間更新する場合 1ヶ月、保証会社 0.5ヶ月
家賃以外の費用がものすごくかかることに驚いてます
賃貸は細かく引っ越したら大損ですよ >>493
細かくってのが数年単位ならまだ分かるけど、10年20年はそれでも購入に軍配が上がると思う
まあ本当は住宅ローン減税利用しながらヤドカリで住み替えて行くと安上がりどころか資産増やせるし儲かったりする
もちろん物件の目利きは必要だけどさ ワンルームとかだと賃貸がかなり有利なんじゃないかな
ワンルーム投資の失敗率を見てるとそう思う >>497
20年位でマンション住み替えで試算したことがあるけれど、自分の場合は賃貸とトントンだったよ。
買い替えには仲介手数料の売買2回分があるから高価な物件なら結構な出費になる >>487
住宅ローン控除だけで言うと13年後に4500万の残高が1番お得。24年入ると改悪もあるから購入時期も考えた方がいいかも 10年で住み替えするとなると、2000→2010年ならほとんど損か横ばいなんじゃないかな。
2010→2020年の住み替えなら勝ち組。
2020→2030年はどうなることやら。
でもたしかに20年、30年と長くなるに従って勝ち組になれる可能性は高い。
少々問題あっても大丈夫な勝ち組か
そもそもなくすものない無敵の人なんかは買ったほうがいい気もする。 >>500
確か金利も考慮すると13年後に4000万くらいがお得だった気がする 根本的に、家を買うのって投資だからね
やりようによっては家賃もかからず儲かる事もあれば、大損する事もあるだろうね
ただ、減価償却まで自分がずっと住んでれば空き部屋の無い不動産投資だから勝ち確定ではある でもな、衣食住って人間が生きる上での基本だろ
それを投資にされたらたまったもんじゃない その気持ちもわかるけどね
でも投資って別にギャンブルじゃないからね
その要素を無にして買うのはあんまり良くないとも思うんだよね
家賃と比べて安いから買う！ってのも投資的行動だしね 5000万の物件
購入なら手数料等で7%350万ローン増加
支払い年167万円+固定資産税13年平均15万くらい？-住宅ローン控除13年37万
最初の13年で1740万
借りると表面利回り5%、家賃下落率1%として一年目支払い250万
最初の13年で支払う家賃は3040万
都心部は表面利回り4%強が多いようなので4%としても2430万
20年子育て終了、狭い物件に引っ越し家賃が大きく減ったとしても勝負になら
オマケに都内なら購入の場合値上がりも期待できる 修繕費用と住宅ローン控除が残高減るのに合わせて減ること忘れてた
月2万として、購入13年で支払いは2100万くらい
20年時点で
購入3400万
4%想定3600万
5%想定4500万
20年で子育て終わって安い部屋に引っ越せば25年目あたりで都内なら賃貸の方が安くなりそうだけど
都内想定なら売却できること考えると今後暴落でもしない限りやっぱり大差出るかな >>506
前も手数料とかで7%って言ってたけどどういう計算？
仲介手数料は3.3%+6.6万円だし
ローンの融資手数料も2.2%が標準的でしょ
あとの1.5%は登記費用とかそういうのを適当に入れてる？ コメントありがとうございました。
当初は地勉強不足で銀ベースで検討していて借入＞減税のため、スタート4500万円で考えていました。
減税効果への言及から変動でも問題ないようですので、そこを考慮して進めるようにします。 購入と賃貸とでは普通は選ぶ基準が変わる
という実態を無視してるから
現実的な試算とは思いづらいけどね
5000万円の物件を買う層は
5000万円で買われた物件を借りることはほぼない
買えばローンは月13万ぐらいだけど
賃貸だと20万～35万ぐらいの賃料設定になる
それだけ比べると当然購入が有利なんだよね
そもそもファミリーサイズの賃貸は選択肢も少ないし
比較のポイントっておそらくそこじゃなくえ
月同じくらいの住宅費だとしたときに
購入すると良化する間取りや設備レベル
案外頻繁に（5年おきぐらい）に起きる
生活スタイル変化に対応できる柔軟性
の間での比較になるんだと思うよ >>506
マンションの場合、うちの周りだと5000万円程度の物件は、賃料20万円を超えてないな。7000万円の物件でそのくらい。ここ10年でマンションは高騰してるけど賃料の相場はそこまで上がってないからだと思う。
あと、購入した場合の試算には、管理費修繕費も含めてほしいな >>509
上の人が7%って書いてて
自分が買った時もだいたいそんなもんだったからそのまま使ってみただけ
>>511
あくまで同じ物件を買った、借りたらって話だからね
そら5000万を買う人に5000万の物件借りれんよ、高すぎて
同じ予算で快適を求めて買うか、所有リスクを避けてランク下の物件を借りるかになる
子供の小学校卒業で住んでる地域の利点が消えること
巣立った後部屋が無駄になること考えても買った方が安価で快適たったから買った 賃貸が安いっていう人は賃貸だから我慢できるレベルの部屋しか住まないからねこんな部屋買うわけねぇじゃんってとこに住んでるだけ >>512
8年前に5200万で買ったマンションを3年前から賃貸に出してるけど23万で直ぐ借り手がついた
ただ3年前の時点で売却査定だと6000万超えてた マンションは管理費修繕積立金に駐車場代まで考えると買うのも借りるのも想像以上に金かかるし、何をするにも意思決定が大変な負動産
土地そのものに価値のある都心駅近に一戸建が最強よ >>516
価値がある土地もあるしない土地もある
戸建てだからとか都心だからとか何の免罪符にもならん
全ては個別 通勤圏内駅チカならどこでも需要あるんやないの
需要あることと価値があることは同じとは限らんのかもしれんけど >>518
需要はゼロかイチかではない
供給に対して需要が多ければ上がるし少なければ下がる
資産価値があるという物件は常に需要（すなわちその土地に住みたいと思う人の数）が供給を上回るのが必須
だから人口動態を細かく町名レベルで見るのが肝要
市町村レベルで見てもダメ 聖蹟桜ヶ丘駅ってどう？
新宿通勤40分で3LDKが5000万以下であるけども >>520
住まいの話じゃなくて申し訳ないけど
毎日都内に通勤するなら京王線の通勤は地獄だから1週間体験はしておいた方がいい
一昔前の山手線の乗車率200%を超えるぎゅうぎゅう詰め
明大前で多少緩和する感じ
いま京王ライナーという特別車両があって超快適通勤もできるけど
まあ連日満席の大人気でチケット取れなかったら地獄一直線 >>520
一時期、憧れられた住宅街が駅から坂を登りながらかなり歩くらしくて
住人の平均年齢が上がるとともに人気が下がったらしい
駅近のマンションだったらこの問題はないでしょう >>519
なるほどね。駅チカでもハザード地区だったりすると離れてる方が需要あるな
埼玉で言うと川越市とか所沢市で武蔵野台地の上は人気で高いけど台地の下は安いね
越谷市や朝霞市や和光市は全域脆弱だから単純に駅が近いほど高い >>519
北区なんかは京浜東北線の西側の高台と東側の低地で露骨に違うね >>520
コロナ禍経て今どうなってるかわからんが、新宿へ特急で15分がウリの調布でさえ朝は激混みで通勤快速30分だったから昼間と朝でかなり変わる >>520
そこに憧れがなければ西武新宿線の小平のほうがいいと思う
地下道整備で西武新宿駅～新宿駅の乗り換えも短縮される見込みだし西武新宿線はほとんど遅延しない
そもそも京王線も乗り換え遠いしな あと駅周辺は全域氾濫地域だし坂も多くて住みづらいで >>520です
皆さんありがとうございます
通勤はほぼテレワークなので許容範囲かなと思っています
テレワーク廃止になったら転職も視野
子どもが1歳なので多摩ならのびのび子育てできそうだなと思ってたけど20年後住み替え前提ならもっと都心に近い方がいいか…
でも東京だと江戸川区くらいしか買えん >>520
安いと思うのであれば安い理由があるんだよ
不動産に掘り出し物は基本ない
聖蹟桜ヶ丘はそもそも都内から人が溢れて作られたニュータウンだから人が減ったらまた元の野山に戻る
都心はまだまだ容積率余りまくっていて人は今の倍は余裕で住める >>522
駅から遠いって静かだったり昔はメリットあったけど今は駅前も再開発で洗練されてるし敷地の大きなマンションなら雑踏から距離を置いて生活できるで駅から20分歩いてもでかい敷地の一戸建てが買えるほど安くもない >>529
聖蹟桜ヶ丘なら借りた方がマシ
住み替え前提ならまず最初は都心に買わないとダメ
都心→郊外は比較的容易だが逆はまず成功しない >>528
混雑は京王のほうがまし
小田急は体浮いたとかメガネ壊れたとかヤバい話を知り合いからよく聞く
どっちもジョーカーいるけど >>530
コロナ中地元で延床50↑新築2世帯住宅が土地付き980万あったで
建ててる間に離婚したんだろうなって…
なくはない >>533
京王も中央総武も体は浮いてたで
京王は初台あたりだと各車両に一人押し込む駅員がホームで配置されてた。入り切らない車両には総出で押し込みにかかる、小田急でも動画でこれは見たことあるけど。 >>534
身内に犯罪者のいる後藤真希の実家がある江戸川区は勘弁
水害リスクもあるし マジレスすると江戸川区より葛飾区の方が全体的に安い
あとは大泉学園の方 聖蹟は自分も検討したがアクセスしやすいのが新宿、渋谷くらいしかないのが気になった。副都心へのアクセスを重視するなら埼玉の方が良いとなってしまいあまりメリットを見出せず。街の雰囲気は確かに落ち着いているが、ちょっと寂れてるとも思った。 やばいって言っても3〜4LDK車庫あり中古戸建でも4000万超え平気であるからな足立葛飾江戸川。嫁がバリバリ働かないと中央値あたり年収の人は買えんよね。それ以下だと賃貸一択になるわよ。 >>534
子供は多いし平だし安いし住みやすいと思う。
ただ、学力民度水害リスクがなあ。って事で引っ越したわ。
葛西臨海公園徒歩25分とかでも6000万とかで
売れてるとびびるわ 広域検討している現千葉県民だけど、関東圏で東西線並みに混雑してる路線があったら教えてほしい
とりあえず京王と小田急がヤバそうなのは分かった 都心部に向かう列車はもう覚悟決めるしか無いよね・・・ 田園都市線の地下区間が地下の閉塞感と朝は各停のみでしんどそう
JRと小田急は割と速いから我慢しやすいかな メトロもJRも私鉄もラッシュ時は死亡だよね。
比較的マシなのはどこだろ、TXとか京成とか？ >>542
4000万じゃその3区のミニ戸でも厳しいぞ
足立区馬鹿にするけど、綾瀬に出来るタワマンは1億だからな 都心に通勤する限り混雑は避けられないんで車両中程の吊り革掴まれるくらいの場所に住めばいいよ、いくら混雑しても余裕できるから
都心ターミナル駅から30分離れれば快適だと思う
最強は始発駅
千葉は鉄道も道路も不便だから混むよね >>543
西葛西の新築マンションが8000万とかだからそんなもんだろ
貧乏人が首都圏近郊に住もうと思うのが浅はか
寄居とか東金なら家が買えるんじゃないか >>545
意外と山手線は空いてるよ
帰りは大抵座れるし >>552
東西線と比較したいみたいなので山手線沿線は住まないでしょ
山手線沿線住めるなら職場最寄り住めばいいし 京成は通勤混まないと聞いたけど実際どうなんだろう？
堀切菖蒲園とかお花茶屋とかわりと物件あるような気がする >>549
わーお
インフレ激しすぎるわ
高騰前からその3区に住んでた賃貸組や建替え検討してた人らはおしまいじゃん >>551
西葛西なんて半グレの本拠地住めないわ。
東金はともかく治安重視の横浜に引っ越したわ >>555
それでも横浜、川崎、大宮、浦和あたりよりは安いけどな
全体的に上がりすぎよね >>556
たぶん半グレの本拠地って言いたかったのは葛西だろ？
西葛西は葛西と区間もかなり近いけど、雰囲気はかなり違うよ
たぶん江戸川区では一番住みやすい街 >>554
高砂おすすめ
本線も押上線も両方使えるし、再開発予定してるから住みやすくなるハズ 綾瀬の駅直結タワマンはあのエリアでは別格だろ。
北綾瀬でも数年前までは4000万円で買えてたけど、最近は5000万円前後になったけどな。
築浅マンション >>557
いやいや下手な23区よりその辺の方が高いよ
少なくとも駅近新築 or 築浅中古マンションに限れば
横浜川崎大宮浦和のタワマンなんて3LDK 1億がザラだし、金町立石葛西小岩なら同じマンションが8000万くらいで買える
それでも8000万は下らないけど >>561
千葉茨城連合民が押し寄せてくる千代田線がただでさえ朝激混みなのにさらに綾瀬タワマン民が追加されるのか・・・ >>562
> 少なくとも駅近新築 or 築浅中古マンションに限れば
少なくともと言うより、逆でそこらで23区より高いのは一部の駅の駅チカ新築だけでは？
浦和や大宮はさいたま市と書かずに区の区切りだけど、川崎横浜は市で考えりゃ、23区より土地の公示価格も低いわけだし、
本当にその市の一部の箇所だけでしょそれ
それと、今、スーモとかで新築マンションみたけど、大宮横浜は2億弱みたいなマンションも有るけど、
そーゆーの除くと、やっぱ23区より劇的に高いか？って言われるとあんま大差なくね？
どっちも6000～9000万くらいの物件が数多く出てくるし 綾瀬、金町、立石、葛西、小岩の流れで
なんで横浜、川崎、大宮、浦和だけ区の話だと思うねん 郊外駅直結タワマンは地元マーケットではなく広域マーケットだから地元価格と乖離する
だから同じ駅で地元マーケットしかない物件と比べて高いとか逆に地元物件は安いとかいうのは誤り 通勤なら三田線オススメ8両で比較的空いてるし水害リスクに目を瞑れば始発駅もある >>567
郊外駅直結新築タワマンが1億する一方で、駅から徒歩15分くらいの新築建売戸建ては6000万くらいで買えたりするからな >>568
高島平は低地だし、民度が板橋区の中でも低いからちょっとなぁ
板橋区なら小竹向原（小茂根、向原）一択では？ 郊外駅直結マンション買う人、子供も電車通学前提なんかな
周辺に何も無くても直結なら問題ないみたいな論調の人が多くて気になったわ
その地域で育てるみたいな気持ちはあんまり無いもんなのかなーと >>571
地元にコミットする気は全くないだろうね
逆に引っ越すときに高く売れるようにこういうとこ選ぶ まあそうなんだろうけどさ
ちょっと前に話題になった羽沢とか、近くに公園も無いし散歩に行ける様な場所もないし、保育園も幼稚園も遠いみたいだし、幼少期の子育てキツそうだし味気無いなあと思ってしまった
そして本当に高く売れるもんなんだろうか>郊外駅直結マンション 駅直結は割高だから行きたい駅の徒歩15分くらいに住めばいいのに 年寄りとか共働きDINKSの夫婦が2人で住むならいいと思うんだけどね >>575
駅徒歩15分の戸建てならマンションの6割くらいの価格でより広い部屋に住めるけど、駅直結ってのに意味があるからな
郊外の戸建て選ぶ層と郊外の駅近マンション選ぶ層は別物 >>577
何もない郊外駅直結に住むなら都内徒歩15分マンションに住めばいいってことよ >>574
まぁ最寄りまで15分歩くより、駅直結で何でもある駅まで電車で一駅を好む価値観の人もいると思うよ。通勤とか考えたらそっちの方が実際楽だと思う。最近は猛暑がやばいし。
子育てには向かないかもね、地元という概念がなさそう。 郊外駅直結マンションでいうと羽沢は尖りすぎてて今後どうなるか全く読めない。新宿、渋谷、東京エリア全てに40分くらいで行ける駅直結タワーが坪300万前半で買えるというのは、現在の市況ではめちゃくちゃお得に感じてしまう。でも自分なら少し高くても武蔵浦和直結のプラウドかなー 武蔵浦和で埼京線なら始発狙わないと混みすぎてて結構待つよ >>579
でも郊外は人身事故や台風なんかで電車が止まったらどうにもならんからなぁ
都心や都心外周区なら代替路線やバスもあるし、何なら自転車や徒歩でも移動出来なくない >>578
都内でも徒歩15分だと大抵1種低層でマンション建てられないエリアのが多い
都心なら大抵徒歩10分くらいで何処かの駅に辿り着く
それに駅から徒歩15分でもいいって層はマンション選ばないし、マンション選ぶ層は都内でも駅近好立地しか選ばないだろう 駅徒歩1分と徒歩15分では同じ駅でも世界が変わるね
駅チカに住んだことない人にはわからないのかも 家族の誰かがちょっとした送迎したり、徒歩15分もあるなら車必須かなと考えるし、車必要ならコスパを考えて、駐車場代のかからない戸建選ぶよね多くの人は ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
