■■住宅ローン総合スレ 187■■
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
!extend:checked:vvvvv:1000:512
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
!extend:checked:vvvvv:1000:512
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>365
信用情報が5年〜7年で消去されるのは知ってますが
いつまでも金融機関側で持ってる可能性ありますよね？
それを社内ブラックと言いますが 例えば、貸付金、残債の未回収倒産なんか きついだろうね 50で借りられるのも凄いね
割安の家賃かつ、いつ死んでも住居を家族に残せる保険だと思えれば最高じゃん
てか普通に下りるもんなの？>50で住宅ローン
属性の問題？ >>364
本当に永久に保持してたら違法のはずだよ
例えば特定の条件においては50年保存して破棄
とかなら少なくとも法律に違反してはない
凡例まで確認してないけども >>369
返済年齢が80歳までなら借りられる
あとは健康状態次第、団信に入れないと詰む >>371
そうなんだ！ありがとう
80までイけるんだね
じゃあ50で借りれば30年ローンで、団信が下りるかどうかは別問題ってことか
もうちょいで45だからそれまでに完済してもう一本住宅ローン借りようかな >>372
一般団信は健康に問題なければ50代でもいける、確かもっと歳とっててもいけたはず
がん団信は45くらいまでってのが多いんじゃないかな アルゴ名村は角谷はやおの犯罪仲間ですか、コンプライアンスありません、犯罪やめろとしつけしたれ、ググれ アルゴ名村は角谷はやおの犯罪仲間ですか、コンプライアンスありません、犯罪やめろとしつけしたれ、ググれ >>372
ガン団信は40代迄しか入れないのが多いから注意してね。 >>367
まぁ、普通に考えて銀行が一旦入力した情報をわざわざ消すか？という話だよね。 >>377
期間を定めて消すこと自体は必須だよ
保存される情報によってガイドラインがあるはず
今どき違法行為上等みたいな会社はなかなか大手では少ないから
それぞれ法律の範囲でやってると思うよ
中古自動車、損保業界は盛り上がってるけど… 積水ハウスの軽量鉄骨の中古を買おうか迷ってるんだが
築15年でフラット35s B対応らしい。
営業がポンコツでこれしか情報がないんだが
フラット35sB対応＝贈与1000万まで非課税の物件
という式は成り立ちますか？ それ住宅性能証明書が無いってことやろ
つまり控除ムリ ちょうど積水ハウスの築15年を買ったわ。性能証明書は普通にあったけどな。積水でも全部にあるわけではないのか。 >>383
みんな注意しろよ
色んなとこに貼られてる
そのあと>>384こんな感じで自演してる >>372
50で住宅ローン借りれるとか勝ち組でしょ。30年で目一杯借りて、亡くなったらチャラとか最高すぎる。 >>372
50で住宅ローン借りれるとか勝ち組でしょ。30年で目一杯借りて、亡くなったらチャラとか最高すぎる。 住宅ローンの仮審査通ればほとんど本審査通るって言われたけど10年くらい前に自己破産してても大丈夫なのかな？
自己破産してるって他人には誰にも言ってないんだけど 仮審査通ってれば通るでしょ
自己破産でブラックでも10年も経てば踏み倒した所以外の記録は消えてる
踏み倒した所は社内ブラックで借りれないたろうけど 基本的には仮審査で本人の調査をされる
だから普通は仮審査通れば本審査も通る
俺は仮審査通って本審査に落ちたことあるけど、物件の担保性に問題があったので不動産屋からも落ちる可能性ありますと言われていた
容積率オーバーな中古戸建だったんでな
今どきの新築マンションや戸建なら書類上不備もないだろうから、仮審査通過＝本審査通過にかなり近い 【年 齢】40
【勤続年数】３年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場社員100人程度
【年 収】300
【世帯収入】300
【家族構成】父と娘
【所有資産・貯蓄】100
【現在債務】0
【現在家賃】3万
【物件金額＋諸費用】1600万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1600万
【毎月の返済予定額】5万
【金利種類・利率】変動金利
【地域やマンションor戸建】和歌山寄りの大阪．注文住宅
【主な質問相談】ネット銀行が条件キツイけど金利が安いと聞いたのですが、上記属性で低金利で借りられるとこ教えてください。お願いいたします。 ほんとに厳しいから不動産屋のオススメが一番マシかもしれない ネット銀行に限らず最低金利ってのはあくまで最低金利なんで、その人の属性条件がよくないと金利2倍くらいにはなってしまうことも多いのよ >>394
ネット銀行は無理だろうな
てか色々と無理すぎる
娘さんの大学進学費用も厳しいだろ いくら世帯年収300万でも貯蓄1000万くらいはあるだろ？
100万って年間の貯蓄額が5万だぞ？
家賃も安いし、月5万は貯蓄出来るだろ？ 介護とかしてる可能性もあるんであまり貯蓄のことは言わないほうがいいでしょう その収入だと無理して買わなくてもいい気もする。
富田林や狭山だと月五万円で住めるでしょ。
なんなら負動産としてただでもらえるよ。 注文住宅って書いてるし
価格からしても土地はあるってことでは？
売って中古マンションに住むとしても
土地の評価額自体も高くないし
管理費修繕費のことを思うと
なかなかそれも手がだしづらいという
感じなのではと想像した
とはいえ他の人の指摘通り貯蓄が少なすぎる
貯蓄もできてないような
生活費に余裕がない状態で
住宅費を上げるリスクがあまりにも高い コロナ前に地元で建売1800万を年収370万～で家が買えるとあった
300じゃ審査緩い地銀も貸してくれない
注文住宅は建てるのに時間もかかって額も決まってないのでさらに厳しい >>394ですが高齢でできたのでまだ三歳ですので大学進学費用はこれからです。
とはいえ貯蓄が少なく、他の方がおっしゃるように切り詰めて貯めていってるところです。
どこか安い金利で審査通りそうなところ教えていただけたらと思います。
三井住友でなら給与がそこに振り込まれてるので安い金利でいけるかもと注文住宅の見積もり出してもらったところに言われましたがもっとなるべく低金利なところを探しはじめてこのスレに来ました >>399
介護してるから実家に住むから家賃かからなくね？ >>401
そうだね、いくら土地の安い田舎でタマホーム以下のローコストハウスメーカーでも土地建物1600万は無理 >>403
ちなみに奥さん（母親）はどうしたの？
離婚で慰謝料ガッツリ取られた？ >>403
高校以降は図らずしも私立行きになる可能性があるから注意な
その年収じゃ娘さんに習い事させるのもキツかろう
娘さんがピアノ習いたいって言ったら？
女の子でピアノすら弾けないのはマイナスだろうし
今時英語だって幼少期からみんな習ってるよ 馬鹿にしたくて言ってるわけじゃなくやめとけ
住宅業者は契約取れたら契約者がどうなってもいいんだから
中古にしたら？
それが一番安いよ、中古が異様に割高な地域もあるから一概には言えないけど
注文住宅って御用聞き料金で1割くらい建売より割高だからね >>403
とにかく仮審査出しまくってみないとわからないと思う
このスレに答えられる人はいないのかと
相談スレの名のもと他人の私生活詮索して粗探しして蔑むやつしかいない
大学進学費用だのピアノがどうだの、極め付けは奥さんはどうしただの関係ないよな >>409
ローンの観点で言えば信用レベル低くて
保証人もいないとなるとハードル上がる >>408
土地だけ親から貰ったパターンだろ
その土地売って中古戸建て買うパターンもあるけど、エリア的に土地も二束三文でしか売れなそう
ただ注文住宅だとローン実行が半年後とかになるから金利がどうなってるかだな フラット35なら今金利1.7%で返済比率30%まで
35年ローンで返済61万で返済比率20%なので借りれて控除で-11万=年間支払い50万（+固定資産税5万くらいかかるが）
でも金利クソ高い
何度も書いてるが当時零細勤続3年年収800で4800万ネット銀行全滅
借りれたのは地銀だけ 好きな間取りのために注文するのが目的でないなら300万の3Dプリンタ住宅にしときなよ 田舎に行くと新築建売住宅なんてないから新築がよければ注文住宅しか選択肢がない
土地が高い1都3県は8割が建売住宅だけど、島根鳥取なんて建売住宅販売数0だからな >>412
さすが 地銀 です。あと JAとか、労金も狙い目だったのに。 >>415
ja,労金も検討したけど0.1～0.2金利高かったんだよ >>410
彼の質問は自分の条件でできるだけ低金利で借りれる金融機関はどこですか？だよ
本人も自分の信用低いことくらい分かってんだろ。その上での質問でしょ
貯蓄が少ないとか余計なお世話だよ >>418
人に文句言ってるだけでろくな回答してないのによく言うわ
まあでもこの人の条件でネットローンは絶望的だから
提携ローンと地銀を狙うしかないんじゃないかな >>413
3Dプリンタの家550万は水回り設備内装有りだけど、地盤改良とインフラ引き込みはおそらく入ってないだろうから
そういう付帯工事と必要な家電の用意、火災保険その他手数料の諸費用を含めると、1000万近く必要になるケースもありそう…
あと、550万は平屋で50平米くらいだから、ここまで安いモデルはあくまでも2人までが住む建物って感じだろう
それでも従来の住宅よりは安いと言えるんだろうけど とにかく仮審査申込みまくってみてるんですが団信申込みに進めとメールがきます
団信を複数申込んでも問題ないんでしょうか？
本審査通ったとこ以外は自動的に団信もキャンセル扱いされるからok? >>426
俺はそうは思ってないよ
いまから全く上がらない前提は無理あると思うけど
少なくとも銀行側は
固定にされても変動にされても
一定の利益が得られる商品を作ってるはずだから
どちらかが劇的に得する可能性は低いと思ってる ネット銀行の指定司法書士ってやっぱり割高ですか？
借り換えで抵当権抹消・設定のみですがペアローン+設定件数3だから不安
割高だからと言ってなにができるわけでもないですが 固定にしようにももう固定金利上がってるからな
コロナ中は住宅ローン控除デカい、インフレ前で家が安い、固定金利激安とプラス要素しかなかった
今は逆に三重苦 44歳でも35年ローン組める銀行ってありますか？
某メガバンクだと32年になってしまって 来年まで待ったら異次元の少子化対策の金利優遇で固定金利が実質ゼロ金利とかないかなぁ
ここ2年ぐらいアホみたいに物価上がってるから今変動でローン組むの怖すぎる それあったとしても、その分物件の価格が上がるだけで得することはないよ
現にこれだけ低金利が続いたことが昨今の物件価格高騰の要因の一つ
逆に金利が上がり始めたので近いうちに物件の価格が下がってくると思っている
低い金利で高い価格で買うよりも、高い金利で低い価格で買った方が良い。金利は後で借り換えができるからね >>430
ufjは80までに完済だからいけるはず
完済時年齢80歳ってところは一定数あるから
めぼしいと思うところのHP見てみればよいかと
例えばSBIも80歳の表記だよ >>430
俺は三井住友だったけど80完済でフルローン組めたよ >>435
80まで引っ張れるならそのまま繰上げなんてせずに生命保険代わりにちまちま払うのがいい気がするけどな 相談いいですか？まだ買う物件とか決めきれていないのですが、どれくらいの予算で考えればよいか悩んでいます。
ちょうど>>234さんと同じくらいの年齢、世帯年収・貯蓄なんですが7000万円くらいは払えるんですかね？ 子持ちなら金利ゼロ！とかそういう施策しないかなーって事でしょ >>441
そんなことしたらもっとマンション価格上がってデベロッパー儲かるだけだな 異次元の少子化対策の一環で来年度までに何かしら子育て世帯向けの金利優遇をやること自体はほぼ決まってたはず
まあ実際どの程度優遇されるのかは未知数だけど、年末子供が生まれる身としては概要出るまで待ってみたいと思ってる リバースモーゲージとか、リ・バース60とかはこのスレの範囲内ですか？ >>446
ちょっと違うかもですが、遠慮しながら聞いてみたらいかがでしょうか。 ろうきんで住宅ローンを借りました。
最終的に数十万円程余りそうなのですが、その場合、強制的に繰越返済になりますか？
それとも少額なので、融資額はそのままで、余った分は手持ち資金でも大丈夫ですか？ >>447
子供できるまで家を建てない家庭が増えるから逆効果やろ >>449
借りてしまったものはもう借りてしまったもの
後は粛々とローン返済の予定通り支払うだけ
数十万程度なら、繰り上げ返済することもない
繰り上げ返済に手数料がかからないならもちろん余った分をさっさと返済してもいい
お好きなようにどうぞ >>449
その余った金額にいくらの金利がつくか計算してもったいないと思うなら繰り上げ返済すりゃいいししそれくらいの金利で手元資金に余裕ができるなら金利は許容できならほっとけばいい
金利の計算は簡単で借りてる金利にその余った資金を掛け算した数字が一年に払う金利 >>451
>>452
お返事頂きありがとうございます。
ろうきんは繰越返済手数料無料と記載されているので、余った資金は強制的に繰越かと思っていました。
少額なら、繰越返済しなくても大丈夫なのを教えて頂いて安心しました。
恥ずかしながらキャッシュが厳しいので、手持ち資金の足しにしたいと思います。 >>453
余るといっても購入金額<ローン金額となるわけではなく単に自己資金が余るだけやろ >>449
すでに借りた後なんだよね？
契約だけ結んで、借りてない状況なら話は大きく変わってくるよ。 父親が1000万円援助してくれるって言ってくれてるけど父親の銀行って10年以上前に民事再生法を使った銀行なんだけどなんかややこしいことにならないのかな？
借金消したのにそんな援助もらってるんじゃねえみたいな感じにならない？ 【年 齢】 夫27 妻25
【勤続年数】 夫6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員2000人以上、資本金1億以上
【年 収】 860~1500万
【世帯収入】 同上
【家族構成】 妻(専業主婦)、子供一人(6歳)
【所有資産・貯蓄】 無
【現在債務】 無
【現在家賃】 7万
【物件金額＋諸費用】 3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 フルローン予定
【希望金額】 3000~4000万程度
【毎月の返済予定額】 9万
【金利種類・利率】 変動金利0.3~0.4%
【地域やマンションor戸建】 地方戸建
【主な質問相談】
妻からの質問です
年収に振り幅があるのは歩合が大きい仕事なので、860万が最低値です。平均1000~1200万
現在3500万の築浅中古戸建と4000~4500万の注文住宅で悩んでます
注文住宅は少し厳しいですか？
妻はこれから5年程度は専業主婦予定です(夫の希望はずっと専業主婦)
初めて5ちゃんを使うので不手際があったらごめんなさい、よろしくお願いします 地方で27歳で歩合が大きいのに最低860万て凄いな
正直、ずっと居られる様な会社には思えないけどどうなんだろ >>458
年収的には注文住宅でも余裕だけど
その収入で貯蓄ゼロなら厳しいのでは
戸建ては修繕費自分で積み立てられないと苦しくなるし
そもそも頭金払えるの？ >>462
頭金は無しでいきます
諸費用は払うお金あるらしいです
貯蓄無と書きましたが夫がお金の管理をしてるので正直わからないです
夫はほぼ無いに等しいと言ってました
やはり、注文はやめておきます
ありがとうございました >>463
貯蓄ペースもわからんのに
そもそも住宅購入の計画建てられないでしょ
金銭管理を夫がやってるから
購入可否の判断も夫しかできないよ
3500万の借り入れで月9.2万円
修繕積立を考えれば少なく見て月10万円
これに毎年固定資産税かかるから
月で11万円見ておけば良いくらいかな
今から4万円の住宅費用増額
本当に貯蓄できてないなら耐えられないレベルかと 【年 齢】夫婦共40代後半
【雇用形態】自分1人社長、妻中小（大企業子会社）
【年 収】自分900、妻600
【家族構成】自分、妻、子1
【所有資産・貯蓄】いろいろかき集めて7000
【物件金額＋諸費用】11000
【自己資金(頭金・諸費用)】6000 or 4000
【希望金額】5000
【地域やマンションor戸建】東京23区内・中古マンション
【主な質問相談】
1.
夫婦で2500ずつ借りる予定なのですが、今後金利上昇局面に入るという人もいるので、
変動を選ぶか、当初10年固定を選ぶか、2人で変動と固定で分けて借りるのが良いのか決めかねていますが
今のおすすめはどちらでしょうか？
（審査は通っており15年で返済完了する予定でいます。）
2.
住宅ローンは合計7000まで借りられるのですが、借りられるだけ借りろという人もいて
（手元資金として残った金をローリスクローリターンの投資信託で運用等）
住宅ローンは借りられるだけ借りるのが正義でしょうか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
