■■住宅ローン総合スレ 187■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>167
Auの団信は真ん中の100%のやつで0.346でした
りそな、SBIだともう少し良いでしょうか
妻は育児に疲れたらしく２人目出産後は、保育園に入れて働きたいと言っています。
ただ、資格もないので給料には期待できません >>181
4300万円のローンってことは月9万円って無理じゃない？
おまけにマンションなら諸経費＋5万円近くかかるでしょ。
手取り25万円としても、月の生活費10万円しかない。。。 少しでも不安に思ってるなら嫁のパート代とかボーナス払いとか
自分に都合のいい思い込みや情報を一切除外して、
エクセルに書き出してみるといいよ。
ローンの支払い、固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代、車のランニングコスト。
ここに子どもの学費、たとえば制服やランドセルだけでも20万円近くかかる。
塾や習い事もいかせるでしょ。塾行かせるだけで月三万円かかるで。 20年後4000万円で売れれば実質タダだし、
差額で家建てられるよね、という理論はある程度わかるけど、
この前提がどこまで正しいかを考えるとなかなかギャンブルではありそう。 地方でも政令指定都市クラスだとファミリー向けのまともな住宅取得費用が最低4000万〜ってのがツラいね
リセール考えるならマンションのがいいけど、管理費や修繕積立金などのランニングコスト考えると、建売の新築戸建ての方が向いてそう >>181
その祖母の家（土地）は貰えるの確実なの？
SBIはその年齢なら縛りや上乗せ無しで手厚くなるけど
りそなは普通の団信ではなく団信革命っていうのを上乗せしたらもっと高い
ただ、診断100とか大怪我100とか幅広く対応してる
嫁があまり戦力にならない一馬力ならおすすめ
公務員だから、病気休暇だと期末勤勉は減額されるけど給与満額だし
病気休職しても最初の1年は8割位共済から出るけど
そこから生活費とローンってなると無理
団信下りない程度だけど働くのしんどい病気や怪我に対応してるのが団信革命
うちは二馬力なのでSBIにしたけど 600万で年収7倍を組むのは流石に怖くない？
ボーナスを均して手取りを考えると月40万。マンションのローンと管理費とかで15万ほどかかって残りが25万。20万が生活費と考えると1年に貯まるお金はたった60万。なんかイレギュラーなアクシデントがあったら詰むけどいいのか？ 20年後に売却しても残債払って残りが少しあれば。
くらいじゃない？五十越えてから建て替えのローン組むの？
注文の上物は都会も田舎も金額変わらんから一番お金が
かかるコースでないかな？ >>180
金に余裕があればそのギャンブルもありかなと思うけどなあ
ある程度勝算あるとも思うけどなあ
ただ、カツカツでやる事では無い気がする
外した時に人生に与えるダメージがデカすぎるでしょ
あと、祖母の家って他に相続人いないの？
親族との口約束なんかアテにしない方がいいよ
家はくれても、その時の状況によっちゃその分現金出せって言われるかも知れないし、祖母本人だって何かあれば生きてるウチに売る事だってあるだろうし >>182
>>183
書き出してみたところ、借り入れ4300万
月額88.745、ボーナス121.374、年間1.304.652
35年 年利0.346でした
管理費等と現在の光熱費を合算すると149.086となり結構きついですね。
>>186
>>189
土地は既に父が相続しており、空き家状態ですが、子育てに向かない立地のため放置です
貰い手はおらず、父は市内に家を建ててるので要らないとのことです >>186
SBIは、新生と住信があるのですが同じなのでしょうか？おすすめがあればお願いします。
サイトを見たのですが、なかなか理解が進んでおらずすみません 3000万くらいの新築建売戸建てが買えるエリアで探すしかないね
世帯年収600万で子供2人も無謀だと思う
高校以降は私立になる可能性あるし、地元の国立大が無理なら高卒にするの？ >>190
典型的な負動産の臭いが…
そんな土地に高い注文住宅建てるのは一番御法度 福岡の中古マンションでそんなにするんなら、
もう普通の人でマンション買えないね。 福岡でも市街地の駅近ならそんなもんだろ
札幌でも福岡でも政令指定都市クラスのマンション価格は10年前の2倍だし、札幌の中心街なんて1億のタワマンが飛ぶように売れてるのが現実 2018年 子育て世帯全国調査
二人親世帯の世帯収入中央値665万円
子供の数平均2.1人、母親の年齢40.9歳
一般的な子育て世帯は父親43歳世帯665万で子供2.1人を育ててる
30歳600が無謀なら子供の数今の半分二なるわ >>190
うち、4000万円の戸建て駐車場ありで年間144万円ぐらいはらってるから
いろいろ抜け落ちてないかな？
固定資産税だけで年間15万円ぐらいかかるんじゃね？
固定資産税？？？って感じなら悪いこと言わないから、
本十冊ぐらい読んでファイナンシャルプランナーに相談して買った方がいい。 >>197
2020年で中央値722万だから今はもっと値上がってるだろう
中央値の住宅出費が9万行くとも思わんから厳しいな
その出費じゃ貯金もできなそう。50歳で好条件の建替ローン組めるとも思えないし相続税も払えるのかな >>199
間違いなく家計破綻だね
とりあえず嫁さんが働きに出て世帯年収1000万に乗せるのが最低条件
貯蓄が年間60万なんて物価高騰で相殺される
厳しい意見だけど、世帯年収や貯蓄額から冷静な家族計画立てられない時点で子供を2人も持つ資格なし 住信SBI、住宅ローン最長50年に 住宅価格高騰に対応
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ですって。すごいですねー！ 払い終わる前に死ぬと考えれば最高のローンかもしれん。 >>201
このニュース見て住信SBI大丈夫かと思った
返済期間の長期化はあまりにもリスクが大きい
北尾が生きてるうちに第四のメガバンク作りたいのは分かるが、住宅価格の担保割れが数十年間絶対に発生しない前提になってる
万が一短期金利上げて住宅価格暴落、ローン返済できない人が増えて担保取り上げる事になったら会社が潰れる 払い終わる前に死ぬって確かに最高かもしれんな
詳しく見ていないからわからんが団信でローンチャラになるなら金融機関にとってメリット無さすぎるようにも思う 団信で住宅ローンチャラなら損するのは保険会社だけで銀行は全額回収出来るんだから損はしないだろ
残りの返済期間分の金利はパーだけど
むしろ不動産が担保割れするリスク避けるために団信とかあるんだから >>197
余裕だね
うちは15年前に年収300万円台前半で諸費用込み2700万の新築買った（ローン2300万）
世帯年収は均すと600万。
月9万弱払って車も乗り続けて3100万貯まった（給付金、手当含む）
結婚前の二人の貯蓄を合わせれば4200万。
子供は小学生二人。
ローンは完済させて外壁塗装等に使ったから残り2800万。
車は5年目と15年目の2回中古100万に乗り換え。 >>167
それで普通にいけるよ、心配すんな
ここのやつら、ちょっとおかしいのが多いから変なアドバイスは無視してOK
人生で計画通りにいかないことは多々あるから、その都度修正する気持ちだけ持ってれば大丈夫よ >>207
人が悪いなぁ。
まぁ、なんだ、せめて買ったつもり貯金を半年続けて
大丈夫そうなら買えばいいんじゃね。 >>206
年収300万と600万じゃ税金の割合も違うけどな >>209
そりゃ違うのはわかってるよ。
うちは世帯年収最低だった時は200万円台前半で最高は2000万だから。 やっと相談甲斐のある案件きたじゃないか
そうそう、こういうのでいいんだよ 性格の問題でどうしても固定金利で借りたかったから7月中にケリがついてまじで助かった >>197
第5回子育て世帯全国調査(2018年)
二人親世帯の世帯収入平均は734.5万円
2022（令和４）年 国民生活基礎調査の概況
児童のいる世帯の世帯収入の平均
2020年 813.5万円
2021年 785.0万円
なんだよなあ。600万は相当キツいだろ。 そもそもできるできないのレベルで言えば
年収400万で子供3人育てるのはできるんだよ
ただ、一般論としてできますか？って言われると
苦しいですって回答になるし
>>167
については普通に収入と家族構成に対しての
住宅予算高いでしょ >>214
その中でローンを払っている世帯の平均値はもっと高いと思われ 内閣府の調査、子どものいる世帯の年齢層別消費支出っての見るとビビるよ
平均すると住居費は2万いかないらしい
いくら稼いでても、家賃だの住宅ローンだの払ってる時点でマイナスだ >>217
住居費としてカウントされるのは家賃だけ
住宅ローンは金を物に変えただけ、金塊買ったみたいな扱いでカウントされない 家は資産の購入であって消費ではないらしい
住宅ローン10万4人、家賃10万一人の平均住居費は2万になる
20年ちょいで建物は0円扱いなのにな >>101ですがネット銀行の仮審査は通りました。
会社規模見られるのは本審査からですかね？
仮審査通れば担保価値さえどうにかなれば通る？ >>221
ちなみに、その通った結果に金利は書いてあった？ >>224
５人中４人が住宅ローンで1人が賃貸10万円だと
平均すると1人2万円になるということでは 住宅ローン10万払ってようと住居費は0円扱い
住宅ローン10万払ってる4人は0円扱い、賃貸10万払ってる1人はそのまま
（0×4+10×1）÷5=2
平均住居費は2万円です
作業だろこんなん 意味なさそうだけど国の統計がそうなってるからなぁ… ああすまん、その統計の狙いがわからんって意味だった 物価統計も製品や通信料は酷い
パソコンの性能昔の50倍なので物価は1/50になってる
車も燃費良くなったので車の値段は下がってる
みたいな >>214
多分、子ども2人くらいで平均的な家庭だと考えたら600は子ども１人は育てられるくらいなんじゃないかな？ 相談させてください。
【年 齢】 32
【勤続年数】 2
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 プライム
【年 収】 850
【世帯収入】 1250
【家族構成】 妻、子1人妊娠中
【所有資産・貯蓄】 預金1000万、投資信託1400万
【現在債務】 なし
【現在家賃】 13万
【物件金額＋諸費用】 物件7000万+諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 7000万
【毎月の返済予定額】 管理費込み21万円
【金利種類・利率】 変動0.32% 35年
【地域やマンションor戸建】 川口新築マンション3LDK
【主な質問相談】 住宅ローン通っておりますが背伸びしすぎでしょうか。皆様のご意見をいただきたく。よろしくお願いいたします。 >>234
年収費でいうと高いし
一人目生まれてない今だと共働き維持を前提にするのも怖い
という前提はあるものの貯蓄が溜まってて
そこそこ堅実に暮らしてそうだから
多少勇気は必要だろうけど
そこが気に入ったなら良いと思う 埼玉南部は都心に近くて利便性いいし、JR沿線ならそんなもんだろ
大宮浦和なんてもっと高いし、駅近の財閥系3LDKのマンションなら普通に1億くらいするぞ どうしてもクルド人のイメージしかないから
修羅の街なイメージ。土浦みたいなところにその値段は払えん 多国籍都市やな
中国系中心に韓国ベトナムブラジルクルド人何でもござれの市だし
それでも利便性だけは抜群だからな
自分は外国人多いのもだけど、埼玉南部は基本的に荒川沿いの低地だからパスだわ 10年前なら7000万出せば文京区に3LDKの新築マンション買えたのに
今だと7000万じゃ都内新築3LDKは城東でも厳しいし、川口あたりが妥当な線だろう 年収比5.6倍って高いのか？普通の範囲内かと思った
勿論一番大切なのは年収比じゃなくて普段の支出がどれくらいでそこにローン返済が乗って大丈夫なのかどうかだけど >>234
川口に住むとかセンス無いよ君
収入あるんだから都内にしなさい 今より＋8万の支出に耐えられるかだな
子供産まれたら妻がフルで働けない可能性も高いし、今はオムツや離乳食、子供服、玩具なども値上がりで金も掛かるだろうし >>242
言うて都内で7000万で買える新築3LDKのマンションあるか？
十条や亀戸でも1億する時代なのに >>242
7000万で買える都内の新築駅近マンションなんてないんですよね…
このスレで前書かれてた羽沢も気になりましたが、外国人が多いとは言え、川口の方がやはり便利だと思っています。 新築に拘るなら都内駅近で7000万は2LDK50m^2前後までだな
中古に目を向ければ3LDKもあると思うけど >>245
川口近辺住んでたことあるけどゴミやぞ
東北線以外は不便なゴミ
都心に行かないと生活できないゴミ
水没地域のゴミ
民度はカス
埼玉県知事が川口出身だから在職中に無理やり投資してるだけのゴミ
その他いろいろ
成増大森近辺のほうが大幅にましだわ
マンションは不動産価値は大幅に下がらないので中古でもいいと思うよ あーすまん川口が酷すぎていろいろ書いてしまった
ローンは背伸びしてる気がするけど勤続2年でその年収なら収入up見込みなら大丈夫な気がする
嫁さんは働けないだろうから一馬力でいけるか考えたほうがいいよ >>245
これから子育てって所で民度はほんとに気にならん？
自分は気になって江戸川区から引っ越した。
もう一回考え直すのお勧めする。
地元で良くわかってるならどうぞ これってペアローンなの？
妻側は正社員で長いの前提、且つ産休育休絡むとマイナスに見られるとか聞いたけど >>249
江戸川区出身の後藤真希やその弟を見れば江戸川区の民度がよく分かる
城東の中でも足立区葛飾区江戸川区に住むなら都下神奈川埼玉千葉の方がマシ >>246
中古でも築10年以内の築浅だと新築とほとんど値段変わらないよ
築20年以上なら都心と湾岸以外の都内駅近で3LDK 7000万は普通にある
もしくは2LDK 55m2でもよければ新築でもある
あるいは定借マンションとかマンションじゃなくてミニ戸とか
広さ、築年数、物件種別、駅からの距離など何か妥協しないと都内で7000万は無理だよ SUUMOで川口駅前の新築マンション調べたら、プラウドタワー川口 3LDK 69m2が8980万だとよw
7000万なら安い方だろ みなさんありがとうございます。この世帯年収では7000万くらいが限界と考えているのでこれ以上予算を伸ばす予定はないです。
ローンは5:1のペアローンで、妻は育休を3年ほどとって復帰予定です。その間は貯蓄を少し切り崩しながらになるとは思います。
ただ川口がこんなに叩かれるとは思いませんでした(笑) 東京まで25分とかで行けるし、周りに商業施設も多いので便利と思っていたのですが… >>251
そう思って横浜に引越した。
エリアはもちろん選んだよ。
通勤は20分くらい長くなった…。 >>254
便利で安いってのが江戸川区と同じですね。
銀座まで車で20分でしたし。
安いのは水害リスクやばいのも同様です。
江戸川区はインド人と在日の怒鑼権？だっけな
半グレ発祥の地で学力テストの結果も都内最低レベルでした。
大人はわかってりゃ良くてもこれからのあるお子さんは
考えてあげてから決めた方がよいかと。 >>256
足立区葛飾区江戸川区はね…
中学受験率も10%台で23区最低クラスだし、4大中学受験塾の校舎が皆無な時点でお察し 横浜住みだけど超絶民度低いよ
まじで神奈川住みたいなんて言うやついたら全力で止めるレベル >>258
横浜市は広いからだろ
23区だってピンキリなように >>254
都内の中古マンションや戸建て（ミニ戸）などは考えてないの？
物件種別を広げれば、城東でなくても7000万の物件はあるけど 川口の新築マンションが坪単価430万とはすげー時代だわ 川口駅の駅前周辺なら民度も割と良いと思うけど、川口市全体で見るとアレだよね。
それをどう考えるかだと思うわ。 現地行きましたが川口駅前はそんなに印象悪くなかったんですけどねー
転勤の可能性はあるので戸建てはNGです。中古も見ていますが、いいと思ったところは大体7000万を超えているのでそれも厳しいと思っています。羽沢も見てみようかなあ。なんもないんだよなー 羽沢なら川口でもいいような
それに羽沢の駅直結マンションって3LDK 7000万で買えないぞ >>264
まじか。なんもないからそんくらいだと思ってたわ。そんな高いのあそこ？ >>263
羽沢なんもないですよね。
ただ台地だから水害リスクは低いです。
開発されてないから変なのも居ないけどただの
田舎とも言えますけど。奥様とよく相談してくださいね >>265
SUUMOに出てる羽沢の新築マンションは3LDK 74m2で8000〜8200万やね 因みにそのマンションは↓
リビオタワー羽沢横浜国大（価格・間取り）
4098万円〜8628万円（先着順）
1LDK〜3LDK
36.26m²〜74.54m² >>263
子持ちで転勤あるのに7000万円のマンション買うってやばくね？
3年後転勤命令出たら単身赴任すんの？ >>268
見たけど角部屋か。中住戸ならもう少し下がりそうだけど、駅1分とはいえ東京まで40分でこの価格か…
そして周りなんもなさそうだし、下駄の商業施設も川口クロスの方が良さそうだな >>269
マンションなら賃貸にも出せるし、今の相場なら売ってもオーバーローンにはならない
これ以上待っても首都圏近郊好立地の不動産価格が下がることはないから購入自体は悪くない
ただ住み潰すんじゃなければリセールのいい物件を選ぶべし
転勤前提なら文京区あたりの中古の2LDK 7000万でもいいと思うがね >>258
横浜のどのへんよ？
鶴見区とか南区とかなら同意する >>254
ネットは叩くのは華ですから、そこのところは 全く気にせずにで。 >>269
マンション買って転勤は美味しいんですよ
住宅ローン金利で数千万円の投資して、自分は社宅でほぼタダなんだから それにしてもマンション本当に狭くて高いな
戸建てなら同価格で倍の広さに住めるのに
100m先のマンションがウチと値段大差ないのに広さ半分でとても住みたいと思えない
駅直結マンションなんかは分かるけど >>275
マンションはコロナ禍のはるか前、震災直後からずっと高騰の一途だったからな
札幌から福岡までマンション価格は10年前の倍だから東京オリンピックだけのせいではない
戸建てに比べてマンションだけ高騰が続くのは、
資産の流動性 途中送信してもうた
戸建てに比べてマンションだけ高騰が続くのは、
資産の流動性が高く、国内外の富裕層による投資目的での購入需要が高い
価格における建設費の割合が高く、建設費高騰の影響を戸建てより受けやすい
戸建てより好立地、セキュリティや防災性の高さ、バリアフリー、ゴミ出しや近所付き合いが楽、庭や外壁屋根の補修管理を外注できるなどの点でパワーカップルに人気
だから郊外に行くほどマンションと戸建ての価格差が目立つし、都心ならともかく郊外でマンション買うのは損なのよな
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代もかかるし、固定資産税も下手な戸建てより高いし 変なワンルーム屋に騙されなければ、好立地でも利回り3%あるし、住宅ローンの金利で借りて残債も減っていくから金銭的には転勤はお得。
あと、俺が若くて今から買うなら最近出た50年ローン使うな。 >>107ですが、事前審査は全て通りました。がん団信100%付0.35にしてもらえたのでそこで借りるつもりです。銀行によっては6000万位まではいけそうと言われました。
上でも出ている様に転勤有り得る人はマンション一択なんですね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
