■■住宅ローン総合スレ 187■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください（つけ忘れ防止のために1行目にも表示してます）
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 186■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1686485401/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>10
と思ったら住宅ローンに組み込めるみたいだわ 【年 齢】夫34 妻30
【勤続年数】 11年
【会社規模】夫時価総額500億、妻時価総額4000億
【雇用形態】正社員
【年 収】夫750万 妻750万
【家族構成】夫、妻 将来子ども2人希望
【所有資産・貯蓄】夫4000万、妻2000万 ほぼ株
【現在債務】なし
【現在住居】社宅 月3万円
【物件金額＋諸費用】1億
【自己資金(頭金・諸費用)】ペアフルローン
【希望金額】 1億
【毎月の返済予定額】 25万
【金利種類】変動35年
【地域やマンションor戸建】東京湾岸地区タワマン想定
【質問内容】
社宅安いのは良いけど、駅遠郊外で通勤片道1時間半かかるのと資産性も考えて都心に住みたいです。
湾岸タワマン狙うと安くて9000万円～って感じなので仮に1億としてますが、片働きだと年収高くないし嫁の育休考えるとリスク高いでしょうか
嫁育休中は貯蓄切り崩しも想定し、育休明けたら職場復帰の予定ですがどうなるやら
そもそもこの年収で1億借りれるものか... >>12
金利 上がったら支払い 月30万超えないですか？ >>12
こういうのは買ったけと思う一方、市況変わったら不動産も株も下がるからリスクヘッジで株を一部利確しておくのをお勧めする。 >>12
多分ローンは通る
手持ち資金の現金比率が見えないからなんともだけど
手付金で一時的に一定額の現金必要
あとは中古だと引っ越したあとなんだかんだお金かかったりするから
その点は覚悟しておくと良いかも
ローンの観点では物件1.1億
頭金0.1億、借入1億のほうが好条件で借りられると思うのと
よく見るローンはそもそも商品設定として
借入上限が1億なので
フルローンにするなら1億は全く超えられないので注意
あるいは大型住宅ローン系の商品も見ておくか 小さい子供が二人居るけど子育ては想像の数倍は大変だったわ
共働きしながら子育てするには相当の覚悟が必要
幼稚園/保育園だけじゃ足りないから託児所、ベビーシッター、家事代行なんかを駆使するか、
日常的にどちらかの両親に頼れる環境がないとまず無理ゲーだと思う
ちなみにうちはギブアップして妻に仕事辞めて貰った >>12
出産時の奥さんとか、産まれた子供に何かあったら即売却できるメンタリティと現金の余裕があるならいいんじゃね？
だだ売る時にはマンションも株もゴリゴリ値下がりしてる可能性も普通にあるのでそれも含めてね >>17
仕事辞めると保育園入れなくなるから逆に大変にならない？
パートくらいがちょうど良いと思う すげー俺だったらこんなにリスク取れないわ
でも高騰がまだまだ続くならこういう人が勝つのよね 湾岸1億だと豊洲あたりなんだろうけど、今の相場だと都内のまともなファミリーマンションは1億出さないと買えないのがキツいね 今の値段じゃ子供3人住める家とても買えないよね
住宅ローン貸し出し厳格化するなりなんか対策しろよ…
やったの増税だけで少子化対策結局何もないじゃん >>23
1億出して郊外はキツいだろ。6000〜7000万円なら郊外でもいいけどさ 川崎とか武蔵小杉とかの郊外でも8000万円とかだけどな >>25
小杉、川崎、日吉8000万
(ここら辺は郊外じゃない認識)
新川崎、新横浜、センター北7000万
海老名、羽沢6000万とからしいぜやばいよな。 >>19
保育園のうちはなんとかなるけど小学校上がると時短も無くなるし無理ゲーだわ
どっちかの実家近くとかじゃないとまず無理だね センター北で億超えの戸建て買ったわ。もうある程度資産性は捨てた。。 >>29
お隣だな。敷地広いからすぐ億越えするよね。
近所の建売りも最近全部こえとる >>25
武蔵小杉の3LDKの中古マンションの相場は1.2億くらいだよ >>27
羽沢ですら3LDK 70m2だと8000万以上する
南町田の定借マンションが6300万とかまぁヤバいわ 多摩エリアで徒歩15分の戸建て去年4300万で買った
庶民にはここらがいっぱいだわ >>31,>>32
嘘だろと思って調べてきたけど武蔵小杉で9000万後半〜、羽沢は7000万〜だった。
1.2億とか8千万とかはかなり条件のいい部屋の金額のようだけどなかなかのインパクトだね。
海老名とか相模大野とかが安く見えるな >>35
相鉄線直通効果で海老名の新築マンションも7000万とかだけどな
大宮浦和も高いけど、神奈川は国道16号の外側ですら高い 千葉しか選択肢になくて東京神奈川の値段は全く見てなかったんだけどそんなことになってるとは…
千葉もだいぶ高くなったと思ってたけどマシな方なんだな >>38
職場が296号沿いの地域なのと妻の実家も千葉なので リーマンショック前に買ってジャンピングキャッチと言われたけど買った価格より倍になったわ
なんなんこれ？ >>40
買ったのはラッキーだったけど今売っても買い替え先の物件も高騰してるからお得感はないよね これはバブルな気もするけど十年経たないと答えがわからんなあ >>40
どこに、どんぐらいの物件をいくらで買ったかわからないから、意味のない情報です >>42
北海道の原野まで高騰してたバブル期と違って実需だからなぁ
入試偏差値と同じで勝ち組と負け組の差が広がっただけ
加えてコロナ禍ウクライナ円安による建設費高騰が追い打ちをかけてる >>37
総武線の車内広告で鎌取駅のお洒落な建売が5000万には吹いたけどw >>45
まずは半額から値引き交渉 スタートだったりして 頑張って年収の6倍組んでも6000万の物件には年収1000万必要だもんなぁ >>41
でも買わずに賃貸だったらと思うとゾッとする
今は買い時じゃないと言ったら妻がキレたので仕方なく買ったけど妻のおかげだわ >>50
買った価格
現在は1億で出したらおそらく瞬殺 【年 齢】40
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】中規模
【年 収】500-600万 (残業時間によります)
【世帯収入】500-600万
【家族構成】妻(専業主婦)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】無し
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】3700万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3200万
【毎月の返済予定額】11万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
年齢的に35年で借りて、25年で返そうと考えています。
また、妻にもパートにでてもらうことを考えています。
この収入で返済していくのはキツイでしょうか。 >>52
今後子供作る予定が無いなら余裕！
それなら最悪、嫁も子供小さいウチはパート～じゃなくて即フルタイム出来るしね >>53,>>54
ありがとうございます。
審査申し込んでみます。 >>52
年齢の割に貯蓄が少ない
車の有無が不明だが、マンションだと固定資産税以外に管理費、修繕積立金がさらに2万くらいかかる
駐車場代抜きでも固定資産税込みで＋3万はかかる
貯蓄額からして今の家賃より＋4万支出が増えると、恐らく貯蓄するのが難しいと思う >>52
奥さんはパート経験者？そろそろ更年期障害の年齢だし、パートで働いて波に乗ってから買ったほうが良いと思う。 >>56
ちょっときつそう。 でも誰かに背中押してもらわないと家なんか買えないです。
多分、金利も上がると思うし。悪いことは言わない、頭金、できる限り入れた方がいいです。 手元現金は1年分あれば十分ですから。 頭金できるだけ入れるって時制に反しすぎやろ
下限金利でないならともかく
頭金入れるメリットなんかほとんどない 世帯年収1500万以上のパワーカップルが何処の馬の骨かもわからないニートに
上からアドバイスを受けるのが滑稽で滑稽でたまらない ニートにアドバイスもらおうと思ったら逆に中々難しいからな たとえニートでも稼ぐ能力はなくても、暇な分だけ 情報収集は結構してるかもしれんし。
なんで 根拠もなく、いい加減なこと言うかね。 そもそもこのスレに何しに来たん？って感じだから
過去にこのスレで嫌なことでも言われて
拗ねてる人なんじゃないの 控除があるから十年はフルローンでよくて、
十年後にまとめて支払い元本減らす、
が正解と認識してるんだけど、これっておっけ？ 正解は無い
早く返したければ住宅ローン控除が終わり次第すぐ返せばいいし、あと数年で死にそうな風情が漂ってるなら団信でチャラを狙ってお金は緩和ケアに使った方がいい
と、思わない？ 今の金利水準がこの先も続くようなら団信を当てにして35年返し続けるかな >>68
この低金利時代ローンなんて組んだ方が得でしょ
インフレしたらしたで早めに買っておいて良かったってなるし コロナ禍初期に30区画ぐらいある分譲地の整形地の建売4000万で買ったけど、今残ってる旗竿地とか狭い区画が平気で5000万弱で売られてるわ
インフレ恐ろしい インフレはめっちゃ感じるよな。郊外のマンションの上がり方がえげつないから大丈夫なのかと。ほぼ更地で何もない横浜の羽沢のマンションが7000万すると聞いてバブルだなと思いました。 >>68
世の中のあらゆる不動産は個人であろう法人であろうがローンで買われることがほとんど
なぜかわからないやつは一生賃貸 >>66
価値観による
インフレ率によるんでは？
デフレが続いてるから金の価値はいつも同じとみんな思ってるけど10年後の1万円の価値はおそらく8000円くらいになる
だったら今返さず10年後に返すほうがほうが得だとは思わないか？（このギャップを解消するのが金利なわけだけど） マイナス金利やり過ぎて住宅価格がバブル
かと言って金利上げたら、値上がり+低金利見込んで限界まで借りてる連中が死ぬ
詰んでる >>76
あのマンションは駅ビルみたいなものだからね
別に横浜の郊外が値上がりしてるわけじゃない
今まで地元需要しかなかったところに都心や新横浜直結の路線ができて駅まで濡れずに行かれるので都内を検討していた人にも選択肢の一部となる
マーケットが違うんだよ >>79
そう
金利は政治的な理由で上げられない
だとするとどうなるか？
為替で調整されるので円の価値が下がる
輸出業はウハウハだけどほとんどの日本人は日本国内で生活して日本円で給料をもらっている
貯金なんかしてたらインフレに負けるので不動産や株を買うしかない
当たり前だけど不動産は選別されて買われる
人気の不動産は値下がりするわけがない >>77
アメリカとかは住宅がちゃんと資産になるからな
日本のゴミ住宅は耐久性がゴミ過ぎて資産じゃなくて消費財でしかない
よく、賃貸は掛け捨てとかいうバカがいるけど日本の住宅の場合は家買っても掛け捨てなんだわ
ここがわかってないやつが多い 265 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-7YrE [106.155.21.127]) sage 2023/07/29(土) 18:24:05.84 ID:CTOSZYW5a
>>263
問題は日銀が長期金利上げても通貨価値のリバランスが起きなかったことなんだよな
もしかしたら日銀が物価のコントロールが完全にできなくなった可能性がある
となるとインフレをコントロール出来る人が誰もいなくなって物価が上がり続けて止められない、ハイパーインフレがマジで見えてきたってことになる
もし今回の利上げの次の消費者物価指数が上がったら、日銀に残されたインフレ抑制の最後の手段は短期金利利上げ
もし短期金利上げてもインフレが収まらなかったらもう日銀がインフレを止める手段が無いということになる 266 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sac5-7YrE [106.155.21.127]) sage 2023/07/29(土) 18:32:03.05 ID:CTOSZYW5a
日銀は、物価のコントロールを諦めて金融緩和を続け不動産価格を維持して金利を抑えるか、短期金利を上げて物価のコントロールを取り戻すチャンスにかけて不動産価格を暴落させて債務者を殺すかの二択を迫られることになる
日銀が物価のコントロールが出来ないと思われたら中央銀行として完全な敗北になるので、日銀の意地を優先して短期金利の利上げをする可能性は十分に高い
不動産を高値で売却したいなら次の政策決定会合までの一ヶ月しか無いかもしれない
不動産をもし売却しないと言うなら、植田総裁が物価が制御できなくなっても絶対金利を上げないと確信していないといけない >>82
土地も資産になるけど？もしかして田舎の人？ 日本の場合はどう考えても、土地は資産だと思うけれども。 今の長期優良住宅なら100年持つだろ
水周り、キッチン、電気系統のメンテナンスは必要だろうけどさ >>86
アメリカの話をしていたから、戸建てだと思ったよ。向こうは戸建てが多数派だから。 日本の家の耐久性が悪いわけじゃない
湿度が高いんだよ
しかも欧州と逆で冬湿度が低く、夏高いから傷みやすい
向こうの合板を日本に持ってきたら寿命半分以下になって全然使えないって昔はよくあった >>90
しかも地震や台風、水害なども多い
住むにはなかなかハードモードだよ 書い損なった賃のポジショントークは見ていられないね
今月もお家賃貢ぐの？ 日本の弓が独特な形になったのも湿度のせいって言うしな
モンゴル他が使った貼り合わせ複合弓はすぐダメになって使えない あと賃貸は安普請 だから騒音問題とか隣人 ガチャが怖い。もちろん 高級物件に住めば そんなことはないのでしょう けれども。 長期金利0.5容認されたけど35年ローンは固定金利で組んだほうがいいのかなあ 元々今年はycc解除、政策金利はあげない言われてた
来年あたり変動も上がりそうだけど、すでに固定は高すぎてなぁ >>81
マジでそうなるよな
うちの地域だとほぼ同一立地の場合
ファミリー向け賃貸の専有面積 < 小型2階建て戸建ての床面積
ファミリー向け賃貸の賃料 ≒ 小型2階建て戸建ての住宅ローン(変動20年)
位になってる
営業マンのパターントーク「今の家賃で家が買えます」がマジで本当になってきてる。
なのに賃貸が普及していのは与信能力の問題なのか >>97
うちのエリアだと家賃20万以上する物件が40年ローンで10万だから家族持ちが買わない理由無いわ >>98
5年ぐらいで売っても損しないならその通りだけど
持ち家は住み替えし辛い物件選ぶと
それがリスクになるというのがでかい
一方で持ち家は生命保険とか老後の備えとしては良いね 持ち家だと安心感
ローンク・クレジットの申し込みの時も書く欄ある
子供の入試の時も書く欄ある 【年 齢】夫27 妻30
【勤続年数】1年半 7年
【雇用形態】正社員 正社員
【会社規模】HD制の子会社（5000人） 中小（50人）
【年 収】500 200 （時短）
【世帯収入】700
【家族構成】子二人（3才、1才）
【所有資産・貯蓄】現金200 投信60
【現在債務】夫車80（月2.1）、奨学金300（月1.6） 妻なし
【現在家賃】10.1
【物件金額＋諸費用】3300 + 130
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3430
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】建売分譲戸建て（築2年半、路線価13万、最寄り駅徒歩20分、旗竿、ゴミ捨て場共有持分あり）
【主な質問相談】
コロナ真っ只中に勢いで35年連帯債務、変動1.15%で借りました。
夫の会社規模がよくなったため良い利率で借り換えできないかと検討しています。（連帯債務を取り扱う銀行が少ないためペアローンを想定しています。）
返済負担率は審査金利4%で計算しても28%なので問題ないかと思うのですが担保不足を懸念しています。
第1希望はネット銀行なのですが、
・連帯債務からペアローン
・ゴミ捨て場共有持分
・旗竿
など面倒だと思うのでネット銀行は難しいでしょうか？ >>101
むしろ勤続年数と会社規模でネット系は厳しいと思うよ >>101
あと、
一括返済手数料、借入手数料、登記費用
がかかるから、どれだけ金利差があれば
何年でペイするかはきちんと試算しておいた方が良い
0.85なら借りられる、みたいなのに意味があるのかとかね >>101
そもそも担保割れで利率以前に難しいような気がします >>103
このくらいの規模じゃまだまだなんですね、、、
今が高く残存もまだ30年以上あるので
諸費用まで込で借りられれば最初からお得になると思います。
それほど差がなくとも今の借り入れ銀行に対して交渉できるかなと思うのでとにかく借り換え先があるかどうかを確認したいです。
>>104
ですよね。
りそなや一部の銀行は借換の場合担保率2倍まで見てくれたりするそうなので、そういった銀行をご存知であれば教えていただきたいと思っていました。 >>101
金利はこれから上がんるんだし、このままでいいんじゃない
私は0.95の固定ですし 【年 齢】30
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム
【年 収】800万
【世帯収入】1,250万
【家族構成】妻29(妊娠中)
【所有資産・貯蓄】預金300万、投信等250万
【現在債務】無利子奨学金240万、車(下取り中300万)
【現在家賃】借上社宅4.1万
【物件金額＋諸費用】5,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】フルローン希望
【毎月の返済予定額】14万
【金利種類・利率】変動:0.478%、0.297%、0.4%
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
現在借上社宅ですが、持家であれば住宅や転勤時手当増、借上社宅や転貸会社持ちで得なので、早めの決断が良いかなと考えています。もちろん異動が無くても前向きですが。
ローンが①0.478:がん団信100%②0.297:3大疾病50%③0.4:がん団信100%で検討しています。1は提携サービスや日用品割引有りと審査ゆるめで額あげられそう。2はオプション設定しないなら1番安く済みそう。3はあと0.05下げられるか確認中、上限金額が5000。総支払いは金利でそれぞれ100程度変わりそう。どれにしてどこまでリスクヘッジするか思案していますがいかがでしょうか？また、マンションはどの程度値引き可能でしょうか？
ぜひご意見頂きたく、よろしくお願いします。 >>105
ペアローンだから、両者の会社規模が審査に響くよ >>107
がん団信はがん家系かどうかでも変わるから、一概には言えないな。あと、診断で保険が下りることを確認してね。それ以外の、3大疾病は、要らないと思う。保険が下りる条件が厳しいんだよね。
マンションの値引きはケースバイケースだから、信頼できる不動産屋とよく相談して。例えば、人気があるマンションなら、値引き不可。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
