■■住宅ローン総合スレ 185■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 184■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1682571884/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured ウチ頭金なんてはなっからなかったし家具家電費用も含めて限度額までしっかり借りたよ
借りた金だけど手持ちに余裕があるのは自分は良いと思う 悩む余地はあるのでは
いくら金利安いとはいえ、ただ借りた金を預金しておくだけでは金利分毎年マイナスなわけだし、それを何かあったときの安心料としてどう見るか
運用に回せば運用益との差分でプラスになる可能性は高いけど、当然元本割れリスクは負うわけで 849だが、やっぱそうなのか。
金利優遇受けられるMAXまでは借りとくかな 1000万円を金利0.5％35年ローン組むと
最終的には90万円ぐらいの利息を払うことになる
年間平均で2.5万くらいで
月平均にすると2000円ぐらい
本来は序盤のほうが残債多いから
毎月2000円払い続けるわけではないけども
ざっくり言えば0.25％の運用利率で運用できれば
借りちゃったほうが得ってこと
んで、投信とかで年利3%で運用できるなら
1000万のうち85万円を運用に回すだけで
金利分は回収できることになる計算になる
元本割れが怖いという人でも
1000万余計に借りて100万だけ投信に回しとけば良い
って言われればだいぶ安心感あるのでは？
住宅ローン控除の対象にもなるならもっと楽だしねぇ >>855
改めて考えると今の低金利って恐ろしいな。1000万円を35年間借りててもたった90万円程度しか利息付かないのか・・・ 去年海運に打ち込めば1年で35年分の金利以上に稼げたんだよな
今も株は青天井だし余裕やね 個別銘柄はそれこそリスク大きいからなぁ
投信で年利3%狙う方が長期同士で住宅ローンとの相性は良さそう。
実際は3%超すことの方が多いしね 【年 齢】夫婦36
【雇用形態】夫正社員、妻契約社員
【会社規模】夫零細
【年 収】夫700、妻300
【世帯収入】 1000
【家族構成】夫婦と2歳子供の3人家族
【所有資産・貯蓄】 300
【現在債務】 なし
【現在家賃】 11
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】 400万(自分100、親300)
【希望金額】
【毎月の返済予定額】10+管理費3+駐車場2 =合計15くらい希望
【金利種類・利率】 35年 0.4変動
【地域やマンションor戸建】 東京神奈川駅近マンション
【主な質問相談】私は零細企業のため、今後収入維持できるかは未定。妻も非正規のため不安定。
現状、会社を辞め独立すれば収入増は可能ですが、リスクも激増になります。ローンも厳しい。。？
東京神奈川の湾岸地域を希望。
できれば新築、最低でも築10年以内。
難しいでしょうか。
子供のためにも早く家を買って定住場所を確定させたいです。
車は5年に1回買い替えで500万くらいの車は所有したいです。 >>859
で、物件価格いくらの想定？
自分の見立では借り入れ3000万が
いいとこかなと
これで500万の車を5年に1回買い替えは無理
独立は融資開始後に。 零細750+介護300で家5000、車400で子供1年200くらい溜まってるからいけるいける
と言いたいところだが貯金少なすぎね？ 東京不可、神奈川も横浜川崎不可、横須賀以南か
平塚以西の駅近マンションなら3000万の2LDK位なら
買えるんでね？ >>859
収入不安定で貯蓄もなくて
5年に一回500万の車買いたいって
5000万の借り入れでも厳しいでしょ >>859
車なんて5年落ちのディーラー認定中古車で十分でしょ >>859
多分5000はないと無理
それでも平塚とかになる https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
きゃっこいいっ！！よっ大社長！！！もうほとんどネ申ぃ～！！！！！！！！（ハート）（ハート）（ハート）（ラブ）（ラブ）
hbjop@[ みなさんありがとうございます。
やはり厳しいですか。
神奈川は横浜までで、平塚や横須賀は避けたいですね。
東京は諦めます。
4500中古で鶴見、川崎あたりが落とし所でしょうか。。
車ですが、現在は親の補助もあり輸入車(3年目)を所有しており、
今後もなるべくランクを下げたくない考えです。 >>867
親の援助があるなら、それを書かないと。
で、スーモで4500万以下、築年数順に並べ替えてみ？
築浅で家族で住む広さだと駅から少し歩くかバス便マンションになるから。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/nc_72192534/
4380万円
神奈川県横浜市保土ケ谷区
ＪＲ横須賀線「東戸塚」バス10分権太坂上歩3分
62.15m2（壁芯）
2020年11月
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashitotsuka/nc_71428294/
4190万円
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町
ＪＲ東海道本線「戸塚」徒歩16分
70.19m2（21.23坪）（壁芯）
2020年3月
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikonan/nc_70506044/
3780万円
神奈川県横浜市港南区
ＪＲ根岸線「港南台」歩14分
2019年11月
70.62m2（21.36坪）（壁芯） 車ですら親の補助で買ってる人が数千万円のローン組んでマンション欲しいってか。凄いな >>859
その年齢、収入で貯蓄400ってのは…
生活を大幅に見直すのが先だな
まず車は諦めろ 鶴見線、大師線じゃないとその値段じゃ買えないよ。
古いか狭いか駅から遠いかを２つくらい許容すれば
やっとじゃないかな？ >>868
いや、>>859のテンプレに親の補助で自己資金300万って書いてあるでしょ >>867
検索してみればわかるけど、鶴見駅でも4500万円では築浅駅近なんて無理だよ
今の相場だと最低でも5500万円くらいじゃないかな >>872
車代も親が出せるんでしょ？
だったら、今後も500万の車買い換え費用は親持ちってことになるじゃん？ どっか車代が親持ちって書いてあるっけ？
年収の1割車代ってかけ過ぎじゃねえと思った しかも駅近マンションって駐車場代2万円とかかかるし枠が戸数の4割位しかなくて抽選だし
それぐらいの年収だと車かマンションのどちらかしか取れないと思う
家買うなら郊外の建売だな。駅近建売のビルドインガレージは狭くて大した車入らないし >>875
>867
>車ですが、現在は親の補助もあり輸入車(3年目)を所有しており、 なるほど
世帯年収1000万なら300万台で10年乗るくらいでいいと思う
収入以上の見栄に見えてちょっとな
車が趣味ですってんなら家を妥協だね >>874
>>867に「親の補助もあり～」とは書いてあるけど500万全額親が出してくれてるとは書いてないな。
あと、仮に5年おきに500万円車代に全額出してくれる親だったとして、そんな親ならマンションの購入資金に300万と言わず
1000万円ぐらい出してくれても不思議じゃない気がするんだけどそこも変 買い替えが決まってるなら残クレはどうなんだろう
半額の250万円のローンを組んで、5年後に250万円で売って
買い替えするサイクルになるよ 横浜より上の駅近マンションなら7000くらいするだろう
戸建てなら遠いが5000くらいになるから車あるなら戸建てだな 36歳にもなって貯金額が雀の涙しかない奴に残クレ勧めるってマジ？ 世帯年収1000万でその貯金額は500万の車なんて背伸びしすぎじゃない？
200万の中古車で十分 フルボッコだね
でも俺は気持ちわかるわ。
親の援助で私立小に通う子供の学費賄って中古とはいえそこそこの輸入車乗ってるからw
援助と相続が無いとこんな生活は不可能だわ この年収と貯蓄額だとクルマなんか実用最低限でいいでしょ
200万以下で十分
それかカーシェアでいいのでは？
今時クルマにステータス求めるのはDQNや底辺だけですよ >>884
というか普段から背伸びしてるからその貯蓄額なんだろう なんでこうも他人のライフスタイルを矯正してやろう的なレスが多いのかw 世間一般的に「可能かどうか」を聞いているなら世間一般的に「収入と支出のバランス狂ってる」と指摘してんだろ
収入と支出のバランスを指摘する上で書き込まれた情報で一番狂ってたのが車ってだけ とにかく家か車かどっちか妥協しないとダメだろこいつは これくらいの貯蓄の人なんていくらでもいるでしょ
家賃が今と変わらないなら何とかなるよ 厳しい時代だなぁ。
正業に就いて30代で700稼いでる人が家も車も持つことは贅沢どっちかアキラメロンと言われちゃうんだから。
希望ないわな。 定年後の収入減と年齢を考えれば繰り上げれば25年位で返せるだけの蓄えが必要になるし今のままだと破綻するだろ >>895
厳しいけどこれが日本の現実なんだよな
普通のリーマンが一昔前の当たり前の生活をしたいなら正社員二馬力しかない 実際子持ち家庭が節制せずに資産なしから家を買うなら1馬力1500万2馬力700～800万×2くらいは要るからなあ
これでも贅沢はできんが 不動産は昔からお高め、車は世界標準なので値上がりぎみ。
贅沢品になったよなあ。
ノア納車待ちだけど見積500万とかだったし。 東南アジアでも戸建て増えてるらしいからこれからも住宅関係は値上がり止まらんだろうな >>894
世帯年収1000万で貯金300万は少なすぎるぞ
就労始めてから月1万円／人の貯蓄ペースだぞ
家買った直後です。車買った直後です。で、貯蓄額300万ですは未だ許されるけど、家買います、車も数年後に買います。車は５年ごとに買い替えます。で300万は頭逝ってる >>901
しかも小さい子供も居るのにな・・・これから進学やら習い事やら部活やらでどれだけ金がかかるのか・・・ 話を聞いてる感じ
親がそこそこ稼いでて甘やかされて
自分も同じくらいの生活をイメージしてるんだろうな
今の稼ぎじゃそれは無理ってのを自覚できてないのかと >>903
ああ、なるほど。親が金持ちでずっと高い外車に乗ってたから自分も援助込みで乗ってるんだろうな
そう考えたら合点がいく 日本が貧しくなったって事だね
一昔前の一般的な価値観、庭付き戸建に自家用車なんて中流階級には無理になった
それに気づかず漠然と親世代と同等の生活レベルが維持できると考えていると簡単に破綻する
家も車もほんとにそのレベルが自分にとって必要なのか、冷静に判断する事が必要
公共交通機関が十分に発達した都心、それに準ずるエリアの駅近の住宅ではそもそも車を所有する経済合理性がない 日本が貧しくなったのは事実としてもお前に金がないのは別問題だよ
人のせいにしないように 【年 齢】夫35歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員 妻:正社員(看護師資格有)
【会社規模】大手損保子会社
【年 収】夫:600万、妻:300万
【世帯収入】 900万
【家族構成】夫婦 、子供1人（0歳）
【所有資産・貯蓄】 1,400万円(現金1,200万円、積立NISA:200万円)
【現在債務】 なし
【現在家賃】 転勤で社宅のため駐車場込みで3.3万円自己負担のみ。
【物件金額＋諸費用】 5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 1,000万
【希望金額】 4,000万
【毎月の返済予定額】10.8万
【金利種類・利率】 30年変動、0.32%
【地域やマンションor戸建】 小田急線沿線徒歩圏内戸建て
【主な質問相談】地方へ転勤中だけどどのタイミングで地元に戻って家を買うか悩みます。貯金するよう気をつけてます。あと娘が産まれたばかりでどのような計画にするか…。 >>907
変えるちょっと前に買うのが良いと思うけど
保育園とかのこと考えると出産後の引っ越しは
今よりもハードルが上がる
あとは頭金入れすぎじゃね？ >>907
小田急沿線徒歩圏内なら諸費用込み6000はみとかないと買えない
あと1400万のうち頭金1000万は入れすぎ >>907
小田急のどの辺だろ？
相模大野から江ノ島までの各駅、伊勢原以西？
この辺りならいけるんじゃね？
自分も駐車場込みで三万だったかはその間に貯めまくって
頭金にガッツリいれたなあ。
ただデフレだったから良かったけど今はある程度運用して
増やしとかないとダメなのかもね。
金融屋さんみたいだからそこは頑張ってくれ 駐車場込み3.3万円の社宅って羨ましすぎる・・・
滅茶苦茶金が貯まるじゃん・・・ >>913
二十代の結婚前に1000万ちょい、結婚後に四十前までに
最終的に3500位貯めたかな。
期間中の年収は平均650-700くらいかな？
自分は残高みて満足するタイプだけど贅沢が身について
困ってる同僚もいる。 >>914
結婚してから貯めた2500万そのまま不動産値上がりと相殺されたね
買っておけば5000万のローンの残高は2500万人減ってて5000万のマンションの価格は7500万になってた
今は頭金2500入れても5000万のローン組まないと買えない
社宅や借上の罠にハマったね
本当に無駄な時間と貯金だったね 値上がりは予想できたとして、子供がいつ何人生まれて
いつ転勤やらを喰らうかわかるエスパーさん光臨されましたね >>916
子供がいつ産まれるかわからない
転勤いつかわからない
わからないから先延ばししました
その代償は数千万円 >>918
気持ちはわからんではないが
それは代償とは言わないよ
選択肢を持てることは豊かさそのものなので エスパーさんかと思いきやアタオカさんだったようですね マンションの場合ファミリー想定だと大半が3LDKくらいだし、転勤なら合法的に賃貸にも出せるしなぁ 子どもが出来なかったなんて最近は特によくある話と思うけどな
家族構成がある程度見えるまでの賃貸の費用は必要経費だろう
会社の上司は2人くらい子どもできる予定で5LDKの注文住宅を建てたが、結局出来ず奥さんと2人で持て余しているそうだ
お金が無駄にかかってしまったのはもちろんそうだが、子ども部屋になるはずだった部屋が家にあるのは気持ち的にも辛いよなあ
もう本人たちはいい歳なので気持ちの整理はできているようではあるが 子供部屋おじさんならぬ子供部屋未使用おじさんか・・・
辛いな・・・ テレワーク用の部屋とかトレーニングルームとか楽器の部屋とか来客用の部屋とかいくらでも使い道ありそうだけどな
自分は4人で4LDKだが1部屋はリビングとつながっているので部屋が足りない でもちょうどいい感じの新築マンションの販売があったら家族計画よりも優先で買うべきなのかな
大規模の第一期って安い事が多いし 子供が欲しいけど出来ないって事を物凄い悲惨な事のように語られるけど、世の中には結婚は愚か恋人すら出来ない人がいるのだ
子供部屋予定が空室くらい大した事じゃないだろ >>867
その価格じゃ鶴見、川崎は無理でしょ。前にこのスレで相鉄沿線で考えてた人がいたけどそれと同じ感じになるんじゃない？
駅力ないけど鶴ヶ峰とか最近できた羽沢横浜国大あたりならその値段で行けるのでは。 >>645
メガバンク10年固定が終了するタイミングで対メガバンクに借り換え考えてると相談したら
借り換え候補と返済額とんとんになるくらいまで金利下げてくれたよ
借り換えは重労働だから助かった 鶴ヶ峰と羽沢横浜国大調べてみたら普通に高くてびっくりしたなんもないのに。相鉄も小田急江ノ島線も5500万出さないと満足度が高いマンションを買えない感じか、世知辛いな… 辛辣なご意見ありがとうございました。
見通しが甘く、厳しい状況であることを認識しました。
まず、条件を下げないかと妻に相談しましたが、
これ以上の妥協は不可(家、立地、車)でした。
そのうえである程度方針が固まりました。
5000～6000は必要(借入4000として頭金1500程度必要)とわかったので、
家購入後(借入後)にフリーランスになることを検討します。(200程度増見込み)
また、親からの援助は極力避けたかったが(気持ち的な理由)、援助増を視野に。
車は買い替え時期を延ばすorリセールの良い国産車(妻相談)を検討。
ありがとうございました。 >>931
>856さんですよね？
奥さん、いい暮らししたいなら結婚する人間違えてるわ
援助は３０００万くらいはもらったほうがいいよ。
借り入れ3000で済むように。 >>931
たかだか300万程度しか稼いでない契約社員の分際で何を偉そうなこと言ってるんだ
ってウチだったら言っちゃうな
無い袖は振れないじゃんね
金遣いの荒い奥さんを持つと苦労するね
貯金が貯まらないのも奥さんのせいかなと思ってしまった 車だけに焦点あてても外車だとナンバーついただけで価値半額になる。
五年後は結構悲惨な下取りじゃない？
保証切れるから乗り換えたい気持ちもわかる。
国産というかトヨタ車のミニバン、SUV、ランクル等の
特定の車種、白黒のみ、必須オプションさえ間違わなければ
五年で半額は返ってくる。 相談者より回答者のほうが何故か必死なスレw
おちょくられてることにいい加減気付けよ マンション買う人って定年後も死ぬまで修繕費管理費発生しますけどアテはあるんですかね？
駅近戸建てがいい気がする >>938
タワマンでもなければ月額3万とか4万でしょ
車もいらない立地なら費用的にも事故リスク的にもむしろ良いくらいだし、一生賃貸で家賃払い続けるよりは遥かに楽で、それすらきついなら、大人しく1Kアパートか都営住宅にでも入るべきかな
階段やら防犯とかはあるけど、良い立地の戸建買えるならそれも別に問題ないと思うよ そこ計算せんでマンション買う奴はアホやろ
うちは駐車場込み2万ちょいスタートだが30年後には3～4万だろうな
駅近戸建ては理想っぽく見えるけど場所選ばないと日照が酷いことになりそうな
そもそも初期費用が高いしな… >>938
うちも戸建てだが駅近だと億するからな
サラリーマンには現実的じゃない 実家の倉庫が台風で倒壊して道路ふさいだ時は色々大変そうだった
まあ倒壊する前年に売却してたんだが… 戸建てもちゃんとメンテナンスしようと思うとそれなりにお金かかるよ。10年で150〜200万くらいは見とくべき。タワマンの比ではないが。 マンションの修繕費はあくまで共用部の修繕費用であって、専用部の修繕費は自分で出す必要があるから
そこが嫌 いうて1世代での専有部分の修繕って給湯器2回風呂1回フローリング1回くらいじゃねえか？
目標戸建てレベルの管理として >>944
建物が痛む最大の原因は防水性能が落ちてくること
定期的に屋根の防水、ベランダの防水は戸建てだろうがマンションだろうが必須
これをケチると30年でボロボロになる
別に住めなくなるわけじゃないので戸建てはやらないやつが多いだけ >>929
店頭の最優遇金利よりも下げてもらえるかってことだよ 戸建てって屋根と外壁のメンテナンスが一番大事だと思ってたけど違うのか？
もちろん40年50年と長く住む前提だけど >>950
そうだよ。大体10年に一度ぐらいの頻度で塗り直し レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
