■■住宅ローン総合スレ 185■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 184■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1682571884/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>950-951
そこまでしなくても30年までの間に一度屋根外壁をやっとけばいい。
そんなもんだよ
台風で屋根飛んだとか浸水したとかの災害や施工不良で壁から雨漏りとかは別ね うちの近所は外装を小まめにやる家多くてその度に業者に営業かけられる
3階建てで300万かかると思うと中高生が2人いるし悩む
築年も30年近いし
あと10年住んで土地のみで売って老後はマンションって考えなら外装修繕やらないのもあり？ やっぱり大きい家のほうが当然修繕費もそれだけかかるよな
3階建ての家はあまり見たことが無いけど うちの実家は築35年で一度も外壁塗装してないけど
多少汚れてる程度で特に問題は無いし雨漏りもしたこと無い
1700万円のローコスト住宅だから性能が良いわけでも無いはずだが
外壁の種類によるんだろうか >>955
土地+建物で1700万円？それとも建物だけで170万円？ >>955
雨水は内部に浸透するので、外観で確認できる程度になれば致命傷と考えていいです。 都心近くの下町で家を普請するのが好きな住民が多いのかも
見栄っ張りというか
雨漏りもないし色褪せの雰囲気も好きなんだけど外装工事の営業がめっちゃやってくるからプロ的には工事の頃合いなんだろうね
いやしかし土地が驚くほどバブってるから売ってしまいたい
いつまで高いんだろ
10年くらいこのままなら良いなー 俺も買うなら2000万で買える飯田グループの建売かな マンションの管理費修繕費痛いけど実家出てからずっとマンション暮らしで戸建には戻れなくなってしまった >>960
セキュリティとか、ゴミ出しとか相当便利なんでしょ？ >>959
うちも飯田だが実家のボロ家より快適だわ >>963
実際2000万円ぐらいまでなら、いまの家賃より少し高くなるぐらいであまり変わらないんだよな
後々の修繕費とか考えたら、やっぱり建売でも新築のほうが得かな 戸建て買うのに建て売りとか意味不明
ローンの都合？
めんどい？
めんどいならマンションの方がいいけどマンション建たない田舎？ 築浅中古は数が少ないからな
間取りが気にいるかもあるだろうし 【年 齢】私35 嫁39
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】90人低度の中小企業
【年 収】500万円
【世帯収入】1000万円
【家族構成】夫婦子1人
【所有資産・貯蓄】2500万円
【現在債務】0円
【現在家賃】万円
【物件金額＋諸費用】物件1850万円+諸費用350万円
【自己資金(頭金・諸費用)】物件に対し頭金無し、諸費用(水道引込+家屋解体費用等)200万円支払済
【希望金額】2030万円
【毎月の返済予定額】6万円
【金利種類・利率】変動0.4程度を希望
【地域やマンションor戸建】注文住宅
【主な質問相談】
頭金を入れないと優遇金利でないんでしょうか？(自己資金100%有)
SBI銀行、Paypay銀行、じぶん銀行に申し込んでいます。個信開示し問題なしです。
じぶん銀行だけ結果きており保証会社付0.65%回答でした。
じぶん銀行に電話で聞いてみると、頭金入れると金利変わるから仮審査からやり直してみとのこと。
確かに仮審査結果の段階で保証付金利プランが確定していました。(なることもあるという表現でなく断定)
SBIに電話で聞いてみると頭金入れても変わらないよとのこと(対応の女性は頼りなさげ…)
そもそも本命はSBIで、次点でPaypay銀行です。
SBIやPaypayからの提示金利が納得いかなければ再審査申し込みせず頭金入れて納得いく金利引き出せますでしょうか？
ちなみに本命のSBIは再審査(郵送)してると間に合いません。 >>968
いや、賃貸から出たいから家買おうかって話してるんだけど・・・ 駅近の新築一戸建て
おお！やすい！…と思ったら
借地権設定だつた >>970
買えばええやん
2年待って半額になるわけねえだろ >>969
ネット銀行はいちいち審査に手間暇かけないからこそ低金利が実現できてる
お前は銀行が想定するより与信が低いんだよ
それが年収なのか勤務先なのか金額なのか勤務先なのか購入物件の担保価値なのかはわからない
頭金だけじゃなくて全部かもしれない
再審査やり直しても同じかもしれない
まあ時間の制約があるなら借りられるところで貸してくれる金利で借りるしかない
それが嫌なら購入をやめるという選択肢はあるけどね >>970
賃貸から出たい理由による
支払家賃がもったいないぐらいの理由なら
俺はあんまり勧めないけど
生涯独身の覚悟を決めきってるなら
なしではないかなぁ
一回買っちゃうと住替えって賃貸の時より大変だよ 返信ありがとう。
なるほどなー。会社規模は考えてなかった。
とりあえずじぶん銀行の仮審査はオーバーローンじゃなく頭金1割でやってみるわ。 >>969
auじぶん銀行は厳しすぎだから無視して。Paypay銀行は明日からなにかやってくるから住信と良い勝負になる。その2つで最低金利出るから安心して。 そろそろ誰か次スレお願い
無理そうなら俺が建てるわ >>978
いやお前が970踏んでるやろ建てれるなら建てろよ 【年 齢】40歳
【勤続年数】15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場、社員約1000名
【年 収】800万円
【世帯収入】800万円
【家族構成】独身女性
【所有資産・貯蓄】預金1400万円、株・投資信託1500万円
【現在債務】なし
【現在家賃】9万円
【物件金額＋諸費用】4300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】自己300万円、親から支援200万円を予定
【希望金額】3800万円
【毎月の返済予定額】10万円
【金利種類・利率】変動0.297%、35年
【地域やマンションor戸建】東京都江東区新築マンション
【主な質問相談】
独身でおそらく今後結婚する可能性は限りなく低いです。
今のところ健康で繰り上げ返済もできるだけしていこうと思っていますが、この年から最長35年支払をしていけるのか不安です。
上記条件は無理のないローンか感想を聞かせていただきたいです。
購入予定物件は40㎡以下のため住宅ローン減税対象外です。 >>981
俺なら返していけるか不安より、75歳までに団信でチャラにならないかなって感情になるわ
堅実に貯めてるし、実家からたかられる感じでもなさそうだから問題ないでしょう 疑問なんだけど、住宅ローンて基本何十年もかけて払っていくものやん？
契約するとき担当とかって付くの？
でも基本2-30年ローンやん？
長い付き合いとはいえ、その何十年もずっと同じ担当ってことはないよな？
というより担当者ってのはあまり重視されないもんなんか？ 物件が高すぎてローンの適正感がよく分かんなくなってきてる
借りるのは年収の5倍までで収入の20%返済って言われてたけど
今は7〜10倍借りて25%超えるケース多いし
金利安いから他で運用したり売り抜けられるならそれで良いのか ローンは35年とかで借りるけど実際の完済平均は15年くらいと言われている
もっともこれには借り換えによる完済や売却による完済も含まれるので個人のレベルで15年で借金が無くなってるわけではない >>988
つまるところ無理なくできる毎月の返済額は一緒だよ
年収の何倍とか収入の何割って昔の金利3%とか5%時代の話
今の同じ返済額でも今の金利に引き直せば借入額はもっと大きくできる >>988
特に都心通勤範囲内のマンションは住める金融商品みたいなもんだし
ローン支払いと比べるのは家賃ではなく投資への入金力という気もする 年収600万円だと借り入れ3000万円で月々10万円かあ
頭金2,000万円用意します 頭金2000万用意するのに月10万だと17年かかるけどな お金は無いけど早く買うためにローン組むんだしさっさと買っとけ
10年20年無駄にするなら金利払ったほうがマシ 15年で一括返済ってどこのデータだよ
大体のアベレージは20～25年くらいだぞ
あと加えるなら今の御時世で一括返済とかただの悪手だしな >>1000なら明日全面核戦争が起こって俺もお前らも全員死ぬ このスレッドは１０００を超えました。
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