分譲マンション管理組合　21

**名無し不動さん** · 2023/12/03(日) 16:06:32.34

死んでたら警察で良いんですよ

**名無し不動さん** · 2023/12/03(日) 17:09:38.20

てか、異臭でもしない限り、管理組合も住民も関係ないし。新聞・郵便物でポストが溢れたら、管理会社が動く？

**名無し不動さん** · 2023/12/03(日) 22:27:17.35

春頃に会社で独身オッサンが体調不良で早退し
数日後に連絡が取れなくなったので管理会社と
警察官同行で入ったら死亡してた
新型コロナの検査やったり面倒だったね

**名無し不動さん** · 2023/12/07(木) 01:06:53.08

>>498
警察を呼ぶと、社会死の確認のために消防を呼ぶ流れになる
ピーポーピーポーいうてやってくる

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 11:18:38.57

東京都の場合、孤独死は待ったが掛かって監察医務院から監察医が来て死因の確認をする。
それから葬儀を準備するからドライアイス代が１日当たり２万円必要。

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 11:45:56.22

下水の匂いがするのは空き部屋の封水トラップが切れていたりする

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 22:05:01.33

第三者管理ってのは不評なのか
理事の成り手が俺しかいない

**名無し不動さん** · 2023/12/11(月) 22:32:32.81

https://news.yahoo.co.jp/articles/963d3a2e1acdbdb6b423ee9d7c7b71966e6c46d7

**名無し不動さん** · 2023/12/15(金) 16:25:02.61

逗子崩落18歳死亡事故　マンション管理会社に107万円賠償命令

神奈川県逗子市で2020年、分譲マンション敷地内の斜面が崩落し、女子高校生が土砂に埋もれて死亡した事故を巡り、生徒の遺族がマンション管理会社「大京アステージ」（東京都渋谷区）などを相手取り損害賠償を求めた訴訟の判決で、横浜地裁（小西洋裁判長）は15日、同社が安全管理義務を怠ったとして約107万円の賠償を命じた。

　訴状などによると、事故は20年2月5日午前8時ごろに発生。高さ約16メートルの斜面のうち、上部の土砂（高さ6メートル、幅7メートル、厚さ1メートル、推計66トン）が崩れ、隣接する道路を歩いていた県立高校3年の女子生徒（当時18歳）が巻き込まれた。事故を調査した国土交通省の専門家は「風化を主因とした崩落」と結論づけた。

　訴訟で遺族側は、管理会社側が事故前日、斜面に入った亀裂を見つけたマンション管理人から連絡を受けたにもかかわらず、対応を怠り、事故につながったと主張。一方、管理会社側は「崩落は予見できなかった」などと反論していた。

　遺族とマンション住民側とは和解が成立している。【園部仁史】

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/101_2_r_20231215_1702622861508409?page=2

**名無し不動さん** · 2023/12/15(金) 16:39:18.08

大京アステージの管理組合運営
業務サポートはここが違う！

マンションアドバイザー（フロント担当者）の安定したサービス

お客さまの管理業務にもっとも深く関わらせていただくのは、管理会社のマンションアドバイザーです。すべての管理物件の品質を保つために、大京アステージではマンションアドバイザーによるバラつきが出ない安定したサービスを提供いたします。

業務の牽制機能

お客さまとの仕事は社内システムで視える化を図り、部門間における牽制機能も働かす仕組みがあることで、安定的に提供サービスの品質を落とさない体制を構築しております。
会計・出納業務や駐車場契約業務、損害保険業務、お客さまお問い合わせ対応等専門で担う部署があるため、マンションアドバイザーが総会・理事会の運営サポート等に特化できる体制を組織的に構築しております。

マンションアドバイザー（フロント担当者）の安定したサービス

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業務の牽制機能

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会計・出納業務や駐車場契約業務、損害保険業務、お客さまお問い合わせ対応等専門で担う部署があるため、マンションアドバイザーが総会・理事会の運営サポート等に特化できる体制を組織的に構築しております。

**名無し不動さん** · 2023/12/15(金) 20:56:17.93

おい、エントランスのクリスマスツリー、さっそく電気消えとるぞ
電気ついてるから綺麗なんであって、消えてたら廃材にしか見えんぞ

**名無し不動さん** · 2023/12/15(金) 21:42:47.60

>>508
北区？

**名無し不動さん** · 2023/12/16(土) 09:40:12.10

逗子の斜面崩落で賠償命令　生徒死亡で管理側に100万円

神奈川県逗子市で2020年、マンション敷地の斜面が崩落し、直下の市道にいた県立高3年の女子生徒（当時18）が死亡した事故を巡り、遺族が管理会社「大京アステージ」と同社元担当者に損害賠償を求めた訴訟の判決で、横浜地裁は15日、計約107万円の賠償を命じた。

元担当者が崩落前日に斜面上部の亀裂を把握しており、危険性を認識できたと認定。「対策を怠り、責任は免れない」とした。

元担当者は業務上過失致死容疑で書類送検されたが、検察は事故を予見するのは困難だったとして不起訴にしており、民事で逆の結論が出た。

小西洋裁判長は国土交通省の現地調査を踏まえ、崩落原因は斜面の風化だと指摘した。マンション管理人が事故前日、約2〜4メートルの亀裂を発見して元担当者に写真を送信した点を挙げ、事故は予見できたと判断。市に道路通行禁止措置を求めるなど、対策を取るべきだったとした。

また判決は、風化を指摘する03年6月付の地質調査報告書を管理会社が売り主から受け取っていたと判示。斜面の危険性を従業員に説明し、亀裂の発見時には速やかに措置を取るよう指示する義務があったとした。

遺族はマンションを区分所有する住民らも提訴し、住民らが1億円を支払う内容で和解した。判決は和解金を踏まえ管理会社側の賠償額を算定した。

判決によると、事故は20年2月5日午前8時ごろ発生。高さ約16メートルの斜面から約66トンの土砂が崩れた。

大京アステージの広報担当者は「大変痛ましい事故が起きたことについて、改めてご遺族、関係者の皆さまに心よりお悔やみ申し上げる。判決内容を精査し、今後の対応を社内で協議していく」とコメントした。

住民らも適切な管理や措置を怠ったとして同社などに賠償を求め、地裁は15日、同社に約4193万円の賠償を命じた。県警は23年6月、元担当者を書類送検。横浜地検横須賀支部は今月13日、不起訴とした。〔共同〕

死亡した女子高生の父「市民の感覚認めてくれた」
「市民の当たり前の感覚をきちんと認めてくれた」。責任追及を続けた父親（57）は15日、安堵の表情を浮かべて横浜地裁判決を評価した。一方、県を訴えた別の裁判が続いており、亡くなった娘のため「最後まで闘う」と決意を新たにした。

スーツ姿の父親は法廷で前をじっと見据え、判決に聞き入った。閉廷後、横浜市内で記者会見し「娘はただ歩いていただけで何も悪くない。子どもの命を守るため対処しないといけないという気持ちがきちんと認められた」と語った。

同席した弁護士は、管理会社がマンション敷地外の歩行者への安全配慮義務を負っているとした判決だと指摘。「インパクトは極めて大きい。全国のマンション管理体制の大幅な見直しが迫られる」と強調した。
〔共同〕

**名無し不動さん** · 2023/12/16(土) 13:23:16.64

【解説】逗子斜面崩落訴訟判決　当事者意識の希薄さ浮き彫り

社会 | 神奈川新聞 | 2023年12月15日(金) 23:20
　
何ら落ち度のない１８歳の命が突然奪われた斜面崩落事故の責任を巡る横浜地裁判決は、前日に斜面の亀裂を把握し危険を認識できたのに対応を怠ったなどとしてマンション管理会社側の責任を全面的に認めた。

https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1042724.html

**名無し不動さん** · 2023/12/16(土) 17:05:10.52

https://youtu.be/tlLo029m4bI?si=sqJ5_QwbIqxdd3Wr

**名無し不動さん** · 2023/12/23(土) 18:12:49.15

だいたい年末の管理人不在時にトラブル起こるからな、気ィつけよ

**名無し不動さん** · 2023/12/23(土) 18:37:14.12

マンション住まいも長くなったけれども、特にはトラブルないなあ。自主管理とか、値切っているところは大変かもですが。

**名無し不動さん** · 2023/12/30(土) 10:34:28.88

来年大規模修繕だけど工事費の臨時徴収50万円、以後の積立金の倍増、避けられないみたいだ。

**名無し不動さん** · 2023/12/30(土) 11:03:08.84

そんなの通るの？しょうがなくて？総会の結果教えてね。
>>515

**名無し不動さん** · 2023/12/30(土) 13:08:20.97

通らないなら工事しないだけ

**名無し不動さん** · 2023/12/30(土) 20:09:14.50

最上階角部屋が一番人気だけど
これからはリスクがありそう

**名無し不動さん** · 2023/12/31(日) 15:00:30.69

５１５です。築後４５年。１２年前の大規模修繕より急速に傷みが進んでるらしい。おまけに
中規模マンションを相手にするような業者は少なくなったんだそうだ。

**名無し不動さん** · 2023/12/31(日) 16:14:28.74

>>519
何階建て、何戸ですか？

**名無し不動さん** · 2023/12/31(日) 19:44:58.54

管理会社次第ですね

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 12:31:35.32

やっぱり最低50戸はないと厳しいかぁ

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 14:00:30.68

立体駐車場の更新期のところは大変そう。金がかかるのは当たり前ですが、いくつ潰すとか。今、車の保有台数は、減っていますし。

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 14:33:10.45

>>520　８階　４５戸　現　管理費５千　修繕積立金９千　１ＤＫ　３２㎡　古いけどいいところなんですがね。

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 14:42:44.27

>>524
管理費積立金が安すぎ。大規模修繕も延期になって、自主管理にならなければいいが。

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 16:13:06.59

地震きたー

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 19:21:53.79

前に住んでたとこは立体駐車場を取壊して平駐車場にしてた
近所に賃貸駐車場が沢山できてるから敷地内に要らないって事で

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 21:11:20.85

立体駐車場は自走式ならいいけど機械式がやばい
うちのところは販売業者が一部アホみたいに安い価格設定にしたので
更新時に値上がりすることについて反対する人がいて面倒

**名無し不動さん** · 2024/01/02(火) 21:51:18.51

>>526 ７階建て倒れた。阪神大震災のときの9階建てと同じような倒れ方だ。

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 20:04:53.98

機械式の立体駐車場の平面化は埋め立て方式と鋼板方式がありますが、
前者は要注意です。平面化直後は問題はなくても数年後に地盤沈降して、
マンション敷地だけでなく近隣の建物や道路にも迷惑をかけることが
あるからです。

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 20:52:01.30

>>529
輪島か？
あれ明らかに手抜き工事っぽいよな
もしくは一階が広く吹き抜けになってるし構造計算ちゃんとしてんのか？

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 21:15:50.39

そもそも埋める地下部分は土留めのコンクリートが回ってるから外側は沈まないってば

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 21:19:39.60

上部の機械荷重が無くなった風呂桶状の箱は地下水位が上がったときに
浮力が掛かり浮いてきたりして、、、

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:15:01.18

地下スペースの床（底部）は車１台の重量に耐えればいいように
作られてるから、砕石やコンクリートで埋めると簡単に抜け落ちる。
だから地下スペースを囲っているコンクリート壁を撤去し、埋め立てに
耐えうる土台作りを一からやり直す必要がある。
業者は短期間で工事を終えて代金がもらえればいいので「コンクリート壁は
そのままで、その中に砕石を入れたらすぐにできますよ」とかホザくもの。

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:21:36.14

コンクリートでしっかり埋め立てると、その重みで地盤沈下が起きる。
土を入れアスファルトで覆うと雨水が浸透して、これまた地震時には
液状化してベコベコになる。機械式立体駐車場はカネと時間をかけて
付き合っていかざるを得ない。変なマンション買ったと諦めてな。

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:29:16.81

うちは駐輪場を整備するそうですよ
百万円ちょっと掛かるとか

**名無し不動さん** · 2024/01/07(日) 22:40:56.77

うちは近隣住民との覚書で敷地内を勝手に掘ったり埋めたりできない。
数年前に集会室の横に倉庫を建てようとしてボツになったことがある。

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 01:33:37.77

建設時の近隣協定は近隣住民が売買で入れ替わる時に移譲を拒否している
昔の協定書は穴だらけ

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 16:09:42.64

近隣住民のうち執念深い数人がいまだにうちのマンションに
遺恨を抱いている。まあ、うちのマンションでも１階の住人が
火の用心の夜回りがうるさいと自治会に申し立てたことで
余計にこじれたのかもしれんが。

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 22:49:49.81

新築時から町会に入会しない組合方針は変わらずだが
オレは単独で防犯や防災関係の諸々で町会と連絡取ってる
理事会は自分の事しか考えて無いので

**名無し不動さん** · 2024/01/08(月) 23:30:30.68

自治会と管理組合とは別物だと思うが。
最もうちのところは入居が、終わったところで自治会の説明会があったが、ヘンテコな規約があって紛糾して、中途半端に終了。事実上のボイコットになった。

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 17:25:14.94

自治会長（地域のボス猿）とは仲良く

**名無し不動さん** · 2024/01/09(火) 19:16:19.31

>>542
旧習はぶっ潰せ。だいたいボス何て言うのは取り巻き連中が得をするもの。

**名無し不動さん** · 2024/01/13(土) 11:52:22.36

自主管理ってどうなんですか？
うちのマンションは、売るにも売れないです

**名無し不動さん** · 2024/01/13(土) 12:04:10.30

動画で自主管理は注意とか
積立修繕費の滞納者が居る所とかは注意が必要とか
言われてるよね

**名無し不動さん** · 2024/01/13(土) 14:11:15.69

>>544
結論出ているじゃないですか。
うまく管理ができてれば奇跡。悪く言うとスラム街への道

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 13:03:21.90

理事会の上に、管理者がいて
その管理者がやりたい放題です
住人は完全に疲弊しています

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 13:41:24.60

これからは第三者管理の時代

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 14:13:34.25

>>547
理事会が最高権限者だからその上に誰かいるとしたらお節介者、犯罪者。言うことなどに従う必要なし。

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 14:14:26.22

イム様？

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 16:55:41.35

理事会は、管理者の言いなり状態です

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 19:25:02.16

理事会出席時に額、頬、あごなど、顔のどこかに
必ず絆創膏貼ってる奴おるな

**名無し不動さん** · 2024/01/14(日) 23:56:08.02

赤城徳彦元農林水産大臣っていまどうしてるんでしょうね？

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 05:08:38.70

大規模修繕工事が始まるわ～
暖冬で良かった

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 08:08:40.04

自主管理って
マンションの終わりの始まりですね

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 08:27:55.99

多分、何年かはいいのだろうけれども

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 20:37:46.82

>>551
管理者は何者なの？
管理会社は？

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 20:53:35.79

どうした？東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/01/15(月) 21:49:19.25

>>557
自主管理です
自主管理に誘導したのも管理者です
完全に私物化状態です

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 01:03:32.89

>>559
訴訟ものだね

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 10:57:56.57

工事説明会になって文句言いに来るヤツは無視で良いね！

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 11:42:16.15

>>559
多分、小規模物件で変だと思ってる人達がいても、アンチ派が上手くまとまらないのでしょうね。
逃げたいと思っていても、金の面でそうはいかないのでしょう。かわいそう

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 13:40:28.29

最上階とか住んだら雨漏りしそう

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 18:32:44.32

管理者って？元々の地権者なのかな。自分のマンションと店子ぐらいにしか思っていないかもね。

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 20:49:48.76

分譲マンションです、が、
管理者が
貸すこともできない
管理規約にしました

この数年で4分の1の住人が出ていきました
うち、何軒かは、未だ売却できてないようです

60戸ほどの低層マンションですが
最上階は防水の施工に欠陥があったみたいで
ヤバいみたいです

**名無し不動さん** · 2024/01/16(火) 22:02:31.69

おうむとかの関係

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 02:35:26.03

崩壊マンションとは組織の崩壊を言う場合もある。
専門の買い取り業者もあるから早く売却して逃げ出すのがいい。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 06:18:48.58

>>565
管理者なるものが、ｂｳっぱりわからｂﾈいけれども、ｂｻれはもはや分緒}ンションでｂﾍない。乗っ取ｂ轤黷ｽビル。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 07:07:36.14

近隣の不動産屋さん業界では有名で、まともには取り扱ってもらえないとか…。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 07:49:22.81

そそ

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 08:34:39.54

理事会が認めたものしか入居できないのは：
　東京の赤坂、麻布あたりなら価値が上がる。
　北区、江戸川区方面だと売り物にならない。

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 10:31:31.97

足場組み始めたらバルコニーのお片付けをしないと工事に困るってさ

**名無し不動さん** · 2024/01/17(水) 21:33:01.82

植木やプランターの処分方法の質問が多かったが
何で役所のゴミの出し方を調べないんだろうと思った

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 09:53:11.61

あるある。
お店に直接電話して聞いた方が早くて正確なのに、ネットで聞くとかと同じ。

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 13:29:06.53

市町村によって分別の仕方違うからね

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 17:05:48.99

>>574
ほ、ホームページ見たら入浴料25000円って書いてあるんですけど
総額はいくらになるでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 18:31:24.52

総額？
なんのことかわかりませんが、、、
当店としてはそれが全てですけど

**名無し不動さん** · 2024/01/18(木) 23:09:57.53

何の入浴料だよwww

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 20:59:19.47

管理組合も派閥解消しませう

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 21:03:39.38

無派閥なのでどうでも良いです

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:10:32.67

無派閥派という徒党を組んでるやつがいるからややこしい

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:21:11.37

派閥ってなんだよ

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:22:51.52

古参と新参

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:38:37.51

上・中層階 vs 下層階

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 22:56:36.72

理事会と影の役員会

**名無し不動さん** · 2024/01/19(金) 23:31:10.73

工学修士の修繕委員と配管工上がりの設備担当理事

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:05:29.80

管理組合の法人化って、どうなんでしょうか？
ちなみに、今、自主管理です。
と言っても、事務を外部に委託していて、
そこが実質全権握っていて、
理事会は右へなれ状態です。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:14:34.14

じゃあ、法人化しない方がいいんじゃない。責任は全て理事・理事長の個人責任。なにかあったら個人が賠償。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:16:32.48

調べてから聞けば良いじゃん

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 08:48:31.58

しょうがないよ。もう、実質乗っ取られちゃって、かと言ってアンチはまとまらないところなんでしょ。どこから手をつけて良いのかわからない。
管理費積立金だって、上納金・追銭にのようになっているだろうし。
ちょっと大げさな言い方をしてみましたが。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 10:00:44.52

共同住宅は多数が正義

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 17:51:41.90

管理費（修繕積立金を含む）滞納者がいます。
「裁判で取り立てる」と理事長が言っています。
理事会もそれを承認する決議をしています。
ただ、取り立てる額より、訴訟費用（弁護士費用を含む）の方が高額です。
これって、ありなんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 17:59:23.54

依頼する弁護士により費用が違うので有るのでは

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 19:53:20.77

滞納者は追い出せば良いって言う人居るけど
簡単に追い出せるの？簡単に追い出せれば修繕積立費滞納問題が騒がれない気がするけど？

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 22:20:21.63

強制的に取り立てる、追い出す、は金・時間ともに不可能に近い。
抵当権を設定するのは簡単だから設定して所有者の死亡、法人なら倒産、するのを待つ。
それでも継承人は支払わないと思うから建て替えを待つ。
いずれの場合も税務署が管理組合に先行して滞納分を徴収します。

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 22:30:32.25

思っただけ

**名無し不動さん** · 2024/01/20(土) 22:42:20.66

うちは親族と交渉し売却して精算してもらったのが3戸
だいたい５年間前後掛かった
複数戸所有してた爺さんも終活で売却
若い世帯が購入して住人が増えたわ

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 10:23:19.12

任侠の人が2階でエレベーター使わないから払わないと
滞納していた所は理事長が首を刀で切られそうになるなど
事件化したお陰で退出交渉が進み売却精算したそうだ

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 11:32:45.15

やっぱり簡単に追い出せるは嘘だったんだね

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 12:45:14.02

>>592
そういうの規約に書いてないのかな

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 13:48:52.07

規約と実態は違うのですな

**名無し不動さん** · 2024/01/21(日) 22:31:25.06

旧憲法は戦場へ駆り出された兵士の家族が家賃の滞りで追い出されぬよう居住権を重視しておった。
現憲法はその思想を継承しておる。
どうしたらよかとよ。

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 19:08:54.42

自主管理中ですが、
マンション運営に関わるトラブルがあっても、
理事会の連中は
住人（組合員）に全部責任を押し付けて
まるで他人事のような言い方しますね。

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 19:56:35.02

住民が好き勝手してそう
公営住宅と変わらなそう

**名無し不動さん** · 2024/01/22(月) 20:51:47.87

原因は組合員

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 02:48:30.80

ゾンビだろうが乗っ取られたらおしまい。

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 02:54:09.62

それを受け入れるか、見切りをつけるか。

てか、行き場がないなら、受け入れるしかないと思うけれども。

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 11:42:59.60

修繕積立費とか使い込んでそうな予感

**名無し不動さん** · 2024/01/23(火) 12:21:28.42

受注するためならバックリベートは普通だし。ただしお互い巧妙にやります。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 15:16:00.67

>>599
家賃払わない店子を追い出すのすら大変だからな
昔はドアの鍵替えたりドア外したりとか荒技あったけど今はそんなことしたらsnsで拡散されて管理会社も大家も特定されて法的にどうこうよりそっちの対応で大変なことになるな

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 16:10:50.67

乗っ取られたところの話で、暗い話ばっかしになってしまった…。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 18:41:17.78

現実だからね
積立修繕費滞納問題と合わせてこれから今以上に問題になって社会問題化しそうな気がする

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 19:01:26.50

ウチは大規模修繕工事始まるが予備費300万円使っても
積立金は半分残る
近所も修繕工事ラッシュだが費用不足とか聞かないよ

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 19:47:33.63

そういうのが普通。
国交省の指針だかとかで、管理会社は長期修繕計画を作るように指導されているはず。

自主管理のところは、我が道を行っていると思うし。

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 20:39:25.02

>>613
それは修繕費集め過ぎでは？
半分残ったとは一戸で割るといくらになるの？

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 21:28:40.34

大規模修繕何回目かによるんじゃない？
大体修繕費不足になるのは2回目以降じゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 22:21:30.66

2回目までは大丈夫なところ多い

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 22:43:52.18

無駄に積み立てても仕方ないだろ
修繕するときに溜まってりゃいいわけだし何千万もの金を運用もせずに積み立てても損するだけ

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 23:41:47.30

>>615
予定していた内容でも状態が良く工事不要な部分が有ったのと
工事費の精査を専門スタッフが行い減額した結果です

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 23:50:36.56

ウチは組合員には建築設計事務所経営者が数名のほか
施工会社や不動産会社の管理経験者など人材に困りません
管理会社の言う通りでは通らない

**名無し不動さん** · 2024/01/24(水) 23:53:15.81

>>618
運用など素人の考える事ですね

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 01:45:40.17

>>612
悪いですけれども、時には週刊誌に取り上げられることはあっても、社会問題というほどにはならないような気がします。
大抵の管理組合はうまくいっていますから。

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 02:37:52.06

色入な所がネタを探して強引に記事を創作してますね
ライターをしてた時は苦労しましたわ

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 12:42:49.74

タワマン買って、こんなハズじゃなかった…とかね。広告狙いの読ませる創作。もちろん、中にはそういうこともあるかもですが、稀だったりで。

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 19:46:41.94

建築関係者が買わない物件は問題有りの場合が多い

**名無し不動さん** · 2024/01/25(木) 20:34:32.65

ちょっと、スレチかな

**名無し不動さん** · 2024/01/26(金) 02:36:52.51

放火魔Z

**名無し不動さん** · 2024/01/26(金) 12:31:24.48

足場作業の日程が近づきバルコニーの整理が
各戸で始まりゴミ置場が大盛況だわ
うちは植栽仮置場は使わず室内保管以外は処分するわ

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 10:41:41.78

>>625
買わない→買えない

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 11:16:49.14

大手不動産会社関係者は社員割引で購入が多いが
詳しくなるほど仕様や関係者を知っていると
良いと判明出来る物件が少ない

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 16:26:13.05

自主管理の法人化は、私物化？
うちの場合は、事務や法務関係は
全部外部委託なんですよ。
諸々の手続きや交渉がしやすくはなるのでしょうが、変な方向に転ばないか、心配。

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 16:49:18.50

心配なら加われば良いじゃん
結局は文句ばっかり言いたいだけでしょ

**名無し不動さん** · 2024/01/27(土) 22:04:27.79

第三者管理？

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 09:18:12.91

そろそろ次期役員立候補受付だな

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 09:43:27.86

うちは大規模修繕工事中に任期被るので
現行役員が継続でしょうな

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 14:35:11.38

>>504
第三者というけど、実態は管理会社が理事会の機能を兼ねるわけだから、管理会社は管理組合からカネを自由に吸い取れる。カネが足らなくなれば管理費や修繕積立金を値上げするだけ。
でも管理組合の役員のなり手がいないのなら、第三者管理というか管理会社に丸投げするしかないのかな？

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 16:20:48.89

>>636
理事長に立候補して他は名前だけで良いよで依頼し
運営すれば良いじゃん

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 16:34:32.13

第三者管理にしたら積立金がパクられる可能性がある。工事の直前に徴収する方式にすれば被害は少ない。
売買の時の重要事項説明で記述しておく。

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 18:19:13.84

パクるのは駄目だけど
管理会社も商売だから利益が出ないマンションからの仕事はしたくないみたいで
これからは管理会社に見放された分譲マンションが増えるみたいな話を聞くけどどうなのかな？

**名無し不動さん** · 2024/02/03(土) 18:29:18.96

それ言ってるの住友くらいですな

**名無し不動さん** · 2024/02/04(日) 21:52:11.74

色見本が展示されたが文句言っても変わらないしな～

**名無し不動さん** · 2024/02/06(火) 10:14:43.90

今日は雪で工事車両が来れない感じ～
工事延期か～

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 16:57:43.36

足場組立ってカンカン叩く音がウルサイよな～

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 20:04:55.66

焼肉焼いても家焼くな

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 21:05:16.87

災害時とかに困るから緊急連絡先と居住者名を年１更新する話が出てるんだけどこれって明確な規約なかったら出さなくてもいいんだよね？
まだ保管場所とか閲覧者とか色々明確じゃないんだけど居住者名簿って組合で管理してる？

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 21:36:49.39

>>645
個人情報保護をいう人が区分所有者のなかにいると難しい。

でもマンション管理計画認定を受けるには、

管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、
災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、
組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、
1年1回以上は内容の確認を行っていること

という条件がある。

管理計画認定のために名簿を整備するのも一案

**名無し不動さん** · 2024/02/08(木) 22:18:59.78

組合員と入居者名簿は管理室の鍵のかかる棚と管理会社で管理してる
入居届も規約で義務

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 00:03:48.11

>>646,647
教えてくれてありがとう
個人情報保護言われると規約もないと厳しいですよね

入居時の緊急連絡先提示は規約あるけど年１更新についてはないので
管理するなら任意提出での運用か認定制度見据えて更新タイミングとか閲覧権限とかの細則設けて運用かってとこですかね…

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 04:15:02.18

所有者はネット上で簡単に登記情報が取れます
入居者はポストの暗証番号など手続時に提出します
不明者は警察に調査協力してもらいます
今は積極的に民事介入する方針なので助かります

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 13:02:37.36

建築の近隣説明の時にマンションの所有者と入居者や
占有者のリストを役所に提出する事が多い
1軒200円弱だが大規模マンションが有ると数万円掛かる～

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 20:44:27.66

網戸を室内保管してねとデカいビニール袋の配布中
窓周りの改修工事

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 21:13:28.36

日記みたいに書いちゃって、よっぽど相手にして欲しいのかな…。

**名無し不動さん** · 2024/02/09(金) 21:42:31.75

記録に便利じゃんｗ

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 00:50:31.41

>>592
弁護士費用も請求できる規約になってないなら、規約改正からじゃないの。
管理費滞納なんて簡単だから、理事長が自分で準備書面を書けばいいのに

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 00:51:11.92

>>594
59条競売の話をしてる？
選択肢にはなり得る

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 02:22:41.27

ゲキムズじゃん

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 12:32:49.89

スレ住民は当たりマンションに住んでて
滞納者が居ないんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 13:25:24.98

たまに滞納者いるけれども、しばらくするとどうにかなっている。
駐車場確保のために駐車場代だけ払うのは、禁止にした。

>>657
そっちは多いの？

**名無し不動さん** · 2024/02/10(土) 14:23:36.84

滞納1ヶ月から催促し理由を確認している

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 21:37:09.53

無能理事長がマンションを玩具感覚で修繕しまくって築45年以上
修繕費が億単位で足りない、居住者が高齢者ばかりで借入も出来ない
暴言暴力理事長に屈した組合に未来はないわな

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 22:16:43.51

文句だけ立派な組合員も居ますな～

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 23:04:34.79

>>660
はい。未来はないと思うよ。

それで、あなたはどうするの？しょうがないから、そのまま死ぬまで住み続けるのかな。
何を言いたいのか、さっぱりわからない。

**名無し不動さん** · 2024/02/14(水) 23:46:32.08

ウチは修繕積立金も管理費も余ってる

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 00:46:43.19

来期たぶん理事長やわ

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 10:27:56.63

>>664
動物の飼育は猫に限る規約改正をお願いします。

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 17:25:18.67

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/02/15(木) 20:50:36.39

何故か猫は届けない人が多いというか
居ないハズなんですよ～

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 04:03:07.02

理事会って、なんだろうね？
組合員を守る気なんて、さらさらないみたいね。

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 05:59:50.42

>>668
マンションの区分所有者は運命共同体。
運命共同体では自分の違憲が100%通ることはありえない。中学校の学級委員会と同じ。
自分の意見が8割ぐらい通ったら十分では？

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 06:56:41.23

感情的に意見言う人は割といるけど、それだと通らないというか聞く気なくなる

**名無し不動さん** · 2024/02/16(金) 07:49:44.39

>>669
×違憲
○意見

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 12:41:48.70

組合員を守るって何か？

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 13:37:09.21

一種のキチだから相手しなくていいです

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 15:01:07.83

当マンションは４６戸だけど1２月の総会は白紙委任状でなんとか総会成立。
出席者数は役員も入れて１０名でした。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 15:23:36.12

ウチの所もそんなもん。管理会社に任せきりと言うか、管理費の値上げにさえ無風。
ボラられているのかもしれないけれども、変に安くないことが、いいことのような雰囲気です。

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 15:50:35.97

うちは出席率7割程で委任状も誰にかを記載してる人が殆ど
議案賛否もキチンと理由も書いてくる

**名無し不動さん** · 2024/02/17(土) 16:04:31.24

>>675
あんまり値段に拘ると管理会社に逃げられて
廃墟化とか言われるね値段に拘るのも程々にだね

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 02:21:39.81

>>676
すごい

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 06:55:21.78

なんで柱角ばってんの？
すべってぶつけたらいてえじゃん

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 06:59:34.12

丸くするとコストアップしちゃうから

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 10:17:55.41

定番のご質問です。
管理会社より、2024年度　集合住宅共有部事務費・管理費値上げを要求されています。
妥当な値上げ(事務費1.5％　管理費2％)と思いますが、皆様のお考えをお待ちしています。
2024年度に管理会社の社長が交替予定で、また方針が変わるとは思います。
値上げを拒否した場合、管理会社より契約を3か月・6か月　又は更新しないはあり得ますか？

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 11:39:37.56

リプレースチャ～ンス！

**名無し不動さん** · 2024/02/18(日) 14:26:24.64

まずは他社へ声を掛ける

**名無し不動さん** · 2024/02/19(月) 18:10:08.09

7年以上おっさんに粘着してるキチガイのお釜がストーキングしてるところを撮影されたマヌケ面をご覧ください

動画
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

至近距離横顔
https://firestorage.jp/download/29de69c210dc33832a30aef98fcd6b06101a82fe

顔正面
https://firestorage.jp/download/9823cf926434f0faf4aa723729ce1665b642a965

パスワードは特定の人物や団体のみに知らされます

**名無し不動さん** · 2024/02/21(水) 11:36:04.45

>>1
早川.莉里子（剛）

身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日
前住所■東京都三鷹市下連雀５丁目３－３　シティハイツ吉祥寺通り4階

元ニコ生主のオカマ
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理ｗキチガイも無理ｗ」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで
一般男性に2016年からストーキングしている精神異常者

【疾患】
LGBT、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、統合失調症

マッチングアプリに女性として登録していた30歳のお釜のおっさん
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg

【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg

【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカーのマヌケ面をご覧ください

動画（keekon）
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1

**名無し不動さん** · 2024/03/02(土) 19:58:39.63

マンションの評価を上げるには
管理を変えるしかないでしょうか？

**名無し不動さん** · 2024/03/03(日) 04:10:46.95

>>686
国土交通省「管理計画認定制度」

一般社団法人マンション管理業協会「マンション管理適正評価制度」

**名無し不動さん** · 2024/03/04(月) 08:55:11.83

国交省はマンション管理士の業務にしたいらしいがマン管は紛争解決能力が無いから務まらないだろ。
弁護士に担当させたらいい。高いものにつくよ。

**名無し不動さん** · 2024/03/05(火) 02:08:04.38

管理組合または組合員の訴訟代理ができるようにすればいいのに。

**名無し不動さん** · 2024/03/05(火) 08:57:03.95

早く、マン管さんに業務独占資格が与えられますように。
現状は顧問料、月６万円。

**名無し不動さん** · 2024/03/05(火) 17:42:19.93

どうした？Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、５→４→３　と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう？

**名無し不動さん** · 2024/03/09(土) 14:44:02.75

マン管　別スレあるよ

**名無し不動さん** · 2024/03/17(日) 09:02:36.65

あのスレは水谷豊や橋爪功が登場する。まともじゃないから相手にするな。

**名無し不動さん** · 2024/03/17(日) 11:56:27.51

小卒レベル資格のマン管

**名無し不動さん** · 2024/03/21(木) 22:34:20.75

防災委員会とか余計な組織作って、そこまでして「長」でいたいのか
サラリーマン４５年間ヒラだったんだろうなあ、哀れな爺だわいｗ

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 14:54:50.27

うちの理事長も同じ。中身のない委員会を沢山立ち上げて得意になってる。町会長に立候補したいらしい

**名無し不動さん** · 2024/03/23(土) 15:47:36.28

ねこニャンニャン委員会とか？

分譲マンション管理組合 21

分譲マンション管理組合　21