分譲マンション管理組合 21
マンションは集合マッチ箱
声の大きいやつもいるし体臭がキツイやつもいる
ブスもいればツルッパゲもいる
しかたない 受験の娘が上階の子供の足音が気になって、志望校に落ちたらどうしてくれるんだっていう親がいたな。
上下隣戸の家族構成もわからんし、わかってもマンションの生活音はお互い様と割り切れないと住みづらいよね。
聴覚のレベルは人によって違うと思うし、気になる人は気になるし。気になり出したらフラストレーションになるみたいだわ。
時間を制限して楽器演奏をするしかないな。
木管や金管の楽器はどうしてもやりたいならミュートを装着するとか。
小さい子供がいる家庭は10時位までに寝かしつけるとか
夜勤明けの住民の人がいるとすると、日中の睡眠時間帯はどうしているんだろう?
音が気になる人は耳栓でもしているのかな? 音でもニオイでも隣人関係が一度こじれたら修復不可能だからな ピアノの音で一家惨殺という事件もあったからね
騒音問題は命にかかわる 下階のオヤジが上階の子供の自転車にツバ吐き掛けてるの
たびたび目撃してるわ~
サッカー好きでドカドカとウルサイ子供 住民間のトラブルは自分たちで解決するのが基本
管理組合に持ち込むのはおかしい 騒音の場合は測定器で音量を測って、これこれこうだから静かにしろって
直接言うのがよい。当事者が直接言うと気まずくなると言う人がいるが、
直接言わないと伝わらない。タダ働きで伝書鳩の役をやらされる役員こそ、
いい面の皮だ。 おたくらは大丈夫?
急増する「高齢化マンション」どうする すでに「管理不全」の兆候も
https://www.asahi.com/articles/ASR5576B3R4NUTNB00R.html?ref=smartnews
不審に思った男性が調べると、マンション管理業者は国土交通省への登録が必要なのに、不動産会社にその資格はなかった。これまで管理費や修繕費の使途明細は出さず、監査も受けていなかった。大規模修繕の時期が迫っていたため、住民たちで管理組合を発足させ、新たな管理業者を探して契約を結んだ。 管理組合を発足させって変な文章だな
管理組合は区分所有法上、マンションがある以上当然に存在する組織なんだが >>15
理事長なんかの管理組合の役員がいなかったんじゃないの?
客観的にわかる議事録なんかも整理されていない
と思う。
これって本当だったら区分所有法違反になるのかな?
そんなことになったら罰則ってあったっけ?
管理組合は任意団体だから関係ないか。 役員や管理者を定めないのは別に法律違反ではない
その場合は区分所有者全員でマンションを管理することになる
......だったかな 最初からだめだめ分譲業者だっただけよ
街場の不動産屋が勢いでやったグダグダなやつ 創価学会の勧誘うぜー
宮城県大崎市古川北町5-11-13 毎年今時期に来る統一教会の大きい封筒が
ポストからハミ出して投函されて教団名が見えるのは
郵便局員がワザとやってると思うんだ 【社会】「迷惑行為をやめろ」…ベランダ喫煙で訴訟に発展 煙たがられる「ホタル族」のリスク [砂漠のマスカレード★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1683474772/ 昔マンション内で朝早くからお経を唱えている住民がいて問題になったことがあるな。
短い時間もたまにあったが365日だからな。
たまっもんじゃなかったわ。
特に夏場なんか窓を開けてやっていた。
周りに迷惑かけているという意識がないようだった。 他業種の人だけど
新入社員のとき寮に戻って部屋のドアを開けると同室の奴が持ち運び用仏壇を前に祈っていたのを見て驚いたのを思い出した
某学会員やったわw
信教の自由を俺は重んじるから特に反対はしなかったけどね 管理規約で「騒音や悪臭を発すること」は禁止されているのですが、お経やピアノを窓を開けてやるとか、ベランダでタバコを吸うとかはこれらに該当すると考えて差し支えないでしょうか?
もし該当させるのに無理があるとしたら、総会で管理規約を改正して明文化する必要があるということでよろしいですか? 窓を開けたままで読経が30分以上続くとか火を焚いて行をするとかは不可。
そのような本気度の高い宗教的行為はマンションではなく道場でやること。
ピアノも同じ。寝起きや食後の気分転換に弾くことが許されるのであって、
受験やコンクール出場のために本格的に練習したいのであれば、音楽教室へ
行く。 ベランダ喫煙は、その頻度やベランダの造りによる。
常識的には寝起きや食後の一服程度は差し支えないと考えられるが、ベランダが
狭くてタバコをくわえるとほぼ間違いなくタバコの先がフェンスを越えるときは
アウトになる可能性が高い。
奥行き2メートル・横幅10メートルくらいあれば全面禁止はやりすぎだろう。 >>27
音が出ない ピアノがあるの知ってる?改造もできたと思うよ >>27
ここの話題としては ツッコミどころ多すぎ。全面的に要書直し。 法律読めよ、お前ら
規約も細則も総会決議も理事長宣言も国家権力の前では無力なんやぞww 23だけど続きがあって・・・
管理組合で自粛をしてくれ旨の話し合いをした後、一旦は了承したがそのお経の仲間(宗派?)が理事長宅に乗り込んできて、信仰の自由を奪うのか!(そう言ったと人伝に聞きました)と軟禁状態にして吊し上げたらしい。
その後も数回納得するように説明しろと押しかけ、5〜6時間(1回あたり)理事長や役員は捕まったりしたらしい。
仲間たちの話し方は紳士的で恫喝のような強迫的な行為はなかったらしい。
教義の講釈もしっかりされたらしい。
当時の警察は騒音等の住民トラブルは民事不介入の大原則を貫いていたから、話は一応聞いてくれたが当事者間で解決してくださいと結論を言われたとのこと。
理事長、家族はノイローゼ状態になりマンションを退去した後、半年ぐらいしてから問題の人物も理由はわからないが転居した。
今は宗教団体もマンション内の読経は騒音問題に絡むと思っているようで、自粛させているみたいで一昔前のようなことは無くなったみたいだ。
読経は騒音になるのか?
管理規約に宗教的な読経による音源の発生は禁止するって明確にしている管理規約や使用細則はあるのかな?
ピアノや楽器演奏は◯◯時から◯◯までの間と書いてある管理規約等よく見かけるけど。
読経はどうなの?
人によっては取り用で規約に書いてないからOK とも解釈されるかもしれない。
マンション生活って難しいよね。
信仰のないものにとっては信仰(宗教)は
不気味だ、大袈裟すぎるかな? よほどの強メンタルじゃないと耐えられないみたいで何人も売払ってますな
ウチはそいつらの裏を押さえてるので楽勝 昔は宗教にすがるのは公営住宅の貧乏人と相場は決まっていたから、
分譲マンションで読経がどうのこうのという問題はなかった。
しかし、金持ちも子供の非行や旦那の不倫で宗教に救いを求めるように
なった。集会室に祭壇を設けて礼拝ができるかといえば、答えはノーだ。 >>35
マンション生活って別に難しくはない。
たまに変なヤツがいるだけ。
もうだいぶ 長い間 、親の代からマンション生活してるけれども、嫌なことにあったことはない。 30階最上階はTDLの花火に飽きるし有名人が逮捕されると
取材ヘリが横を飛んだりドラマの撮影が来てたり
台風来たら風切音が凄くエレベーターが誤作動したり良い事が無いよ 騒音主ってたいてい他のトラブルも起こしてるよな
ゴミ出しとか喫煙マナーとか駐車場での停め方とか 前回の理事会でA棟B棟の1階に住む理事同士で大喧嘩!
外部からの目隠しになっている植栽を業者が刈り込むときの高さが原因だった 猫にSMの拘束具みたいな紐つけて中庭を散歩してる女おるな 理事会で「玄関ポーチに三輪車や子供の野球道具があると雑然とした印象で
マンションの資産価値にも影響しかねない」とほざいたご隠居がいたので、
「〇ーナンで買ってきた安っぽい植木を玄関先に置くと犬が『いいションベン
場所ができた』と喜んで大変でしょう」と言ったら思いっきり睨まれたww すみません、嘘がつけない性格で、つい本音が出てしまうんです 専有部分が狭い部屋では物置代わりに使ってるよ
この季節は電気ストーブ(もちろん箱に入れて)を置くとか 利用者負担を理由に駐車場料金を値上げするくせに、角部屋のハト除けネットの
設置費用もメンテナンス費用も全額管理組合負担にする二枚舌野郎の理事長だな。 毎朝トイレで自分が出したウ●コに向かって主張している姿は不気味 そろそろ総会だな
「このたび理事長以下理事各位に対し質問これありにつき
書面にてあーたらこーたら」の達筆爺さんが死んでから、
今年は七回忌くらいじゃないか? 断水修復してた
トイレで大発糞
管理組合、褒めて遣わす 下水の排水管なんですが、
専有部分の横配管ではなく共用部分の縦配管が詰まりやすくなるというのは考えにくいですか?
最近トイレが詰まりやすくてその度に往生してます
あまりに酷いので、便器を新品に交換し、その際に水道業者呼んでトーラー機と高圧洗浄機をつかって横配管を徹底的に清掃してもらいましたが、それでも詰まります
旧便器でも新便器でも同様に詰まるということは、便器が原因ではないでしょう
綺麗になった横配管が原因とも考えにくいです
残る可能性は、縦配管が詰まりやすくなっていることですが、もしそうなら他の住戸でも同様の問題が起きていてもおかしくないのですが、どうもそれは無いようです
又は、たまたま何度も流れにくい排便を繰り返してしまった可能性ですが、それもちょっと考えにくいです
この場合、縦配管のチェック及び清掃を、業者に委託してやってもらうべきでしょうか?
自分は、トラブルの当事者(詰まる住戸の住人)なので是非とも業者対応を念の為にやって欲しいのですが、理事長でもあるので利益相反行為にならないか困っています
ご助言をいただけると幸いです >>69
詰まるという状況による
今の便器は初期設定が節水で水量が少なく勾配の取れていない配管では
流しきれないため水量が多い方に設定を変えます >>70
ありがとうございます
69ですが、
便器(タンク)の設定は、既に流量が最大になるように設定されています
ですからこれで流れにくくなっているとは考えにくい状況です
(節水型トイレが普及してから詰まりやすくなっていると水道業者の方もおっしゃっておられたので、最大設定にしました) >>72
バケツに水を用意して置いて大便の度に流して支障無いなら
その部屋での水量が足りないだけなのでは
設計時点でも勾配が取れていないが施工してしまうのは有る
リフォームでおかしくなった部屋も有る >>74
ウチのマンションでトイレが詰まると言ってた所は
用を足して流しー紙を使用して流すーと大を2回流して解決だそうで
8リットル1回では詰まるそうです >>69
マジレスするな。そのお部屋モデルルームに
なっていなかったか?
モデルルーム(先行販売・最後まで残っていた部屋・その途中で
売れなかった部屋とか)
モデルルームだと、配管や勾配が他の部屋と違う
完売した後で、手直しが充分でなかったのでは? 皆様に真面目なご質問です。ご回答頂いた方には先にお礼をしておきます。
管理費の妥当な値上げの件です。(連続2年値上げ)
昨今、資材・物価・賃金その他上昇により2023度は妥当な管理費値上げが行われました。
それは良しとして、4月以降さらに物価が上昇しています。2024年も交通費値上げ等があります。
管理会社の管理費 2024年度の更なる値上げはアリでしょうか? 2年連続アリ?? 各メーカーも何回も値上げしてる。
管理会社が値上げしてもおかしくない。
いやならリプレイスでお安い会社探しましょう 値上げ後の金額に納得がいかないなら契約しなければいいだけである
管理会社なんか山ほど腐るほどある 管理会社だけが値上げしてはいけない風潮がある。
お前ら勤めてる会社はさんざん値上げしとるがな。
理事の勤め先言うたろかな思うわ 値上げできるか否かは単に市場が決めるだけ
十分に競争優位性がある企業は値上げしても顧客が離れないが、大した優位性、独自性もないマンション管理会社が値上げできないのは必然
値上げを認めてもらいたいならその分努力しないと 23戸の小さいマンションだが、管理会社から受水槽清掃の値上げのお願い&見積が来たわ
受水槽清掃&水質検査費用が
現在 41800円
次回以降見積 66000円
値切るか、他の会社を探すかどうしたもんかな
管理会社以外で安いところがあったとしても、切り替えてトラブルがあるかもしれんし
>>86
はっきり言うわ
値上げ金額の方が適正だし、今までが安すぎ
相見積もりとってもそんなに変わらんし
100歩譲って毎月ならともかく年1回の水質検査と受水槽清掃でそんなにごちゃごちゃ言うなと言いたい >>86
値切ってみたら?
管理会社は喜んで委託契約解約の提案してくるよw
年1回だろ粗利20%としてもいくらなんだってw
23戸の物件なんてよっぽどじゃないといらないんで他にまともなとこがいくらでもあると思わない方がいいよ >>86
とりあえず受水槽清掃と水質検査費用はそれぞれいくらかと
ボールを投げ返して反応を見る >>76
遅レスですみません
マジレスありがとうございました
もう築23年の物件でして、今までこんなことはなかったので、最初から瑕疵があったとは考えにくいです
なお、中古で購入したもので、当初モデルルームであったかどうかはわかりません
ただ、当マンションの中で1番広い一般的間取の部屋なので、モデルルームだった可能性はあります >>86
マジレスするけどな。受水槽清掃と各戸の配管清掃業者が
同じ可能性があるから、値切る場合も注意な。 >>94
管理会社元請(管理委託費)なら一緒じゃない? 貯水槽は4.5トンね
内訳は
貯水槽清掃 31900円 →55000円
水質検査費用 9900円→11000円
ネットで安いところを探すと、5トン貯水槽の水質検査込みで45000円ってところはあるんだよね >>96
水質検査不要の容量だよ
ウチは水槽の定期点検を年4回と清掃を年1回
水質検査はやって無い そんなちっちゃい水槽なら自分らで洗えば良いんじゃね~ >>96
貯水槽清掃は委託契約に含まれているの?
含まれてるなら多分トータルで見て貴方のマンションでは採算取れていないのだろうから、管理切られたくないなら飲む方がいいのでは?
含まれていない(スポット)なら安いとこ探して検討しても良いかもだけど何とも言えない ウチはケチで委託内容も切り詰めてるからなー
管理切られるリスク考えると、多少の割高は飲むのが無難かね
まぁ、ちょっとの値引き交渉はしてみるが >>93
直結増水に変更で数百万単位でお金かかります
配管次第で給水管も交換が必要です >>95
下請が同じ可能性がある
トータルで採算合わないとなると撤退する可能性がある
もう一個突っ込む話すると貯水槽清掃は楽で喜ばれる
雑排水管清掃は儲からんし、業者に嫌がられる
そこで貯水槽清掃を外すとなるとその下請はやりたがらなくなる >>97
簡易専用水道ではないから法的には必要ないけど、貯水槽清掃時に11項目の検査をやるのが望ましいね
飲料水だから >>96
背景は今赤字の状況を過去の利益出てた状態まで戻したい、いってこいにしたいんだと思う
このレベルの値上げなんて定額なら月額2000円も上げないレベルやん
組合が直接発注なんて動こうものならマジで切られるから今回の要請は素直に受け入れた方がいい
貴方の規模のマンションは管理会社から切られても何も言えない状況です >>103
ウチは水道水の信用が有るから不要と判断してる >>96
ネットでこんな安いところあるってのが一番ウザイ
じゃあそこと直接契約して調整とかも組合で対応しろよって感じ
年間数万の差で色々な手間を理事会がやるのかと。
他の入居者からしたら手間はゴメンだ来年からもあんたら理事やってねとこじゃない 人手不足で今ダンピングする小規模物件を抱え込むのは自滅行為以外何ものでもないんだが、そんな阿保な事やってる管理会社はどこの事言ってんの >>105
水道水として検査された水が運ばれてくるのはいいとして、その貯水中に汚染されてないかどうかを判断する為のものなんだが >>112
その水槽も信頼出来るから検査は設置時に行って以来
毎年は不要としている 水質検査は各部屋(2か所)で行うので、貯水槽から各部屋までの配管にサビなどの問題があった時に異常が分かる ここには管理会社を見直すと管理会社側から切られるっていう都市伝説を話し出すひとがいるのよ
実際は接待さそってくるので断る方法を学ばなくてはいけない >>120
あ~、築浅で高級タワマンとか大型物件とかなら気合いれて守るし、リプレイス公募かかったら頑張って取りにいくけどね そうそう大型マンションは話ちがうよ
あくまで利益でないマンションの話
状況を理解してますかということよ 新聞配達員がマンション内で悪さをする件
総会時に全体報告し正式に管理組合として対応する事となった
新聞社の顧客係へ配達員交代を要請し所轄の生活安全課へ記録保存
今後は詳細説明無しで即時対応していただける状態とした 廊下に痰やツバを吐いたり壁をライダーキックしたり
覗き行為などなどを販売店へ注意したら
カメラを探して中指を立てて威嚇ポーズをしたりと
ちょっとオカシイ人 読売新聞ではチョット扱いらしいです
初回の報告では注意のみで済ませてる
世田谷の警察署では危ない人と認定してくれました 朝日新聞配達員が花壇にタバコの吸殻捨てていたのは
販売店へ苦情を入れたら翌月交代
日経新聞配達員がオートロックを器具を使い開けていたのは
対策をしてからドアをガチャガチャやるの止める様に連絡したら
来づらくなった様で交代
いろいろな人が居るが普通の防犯カメラ運用じゃ気が付き難い >>106
マジレスだけどな。いきなり切って来るんじゃなくて、
「更新を6か月にします。「まとまらなければ次の更新を3か月に・・・」
って感じなのよ。6〜3という数字はあくまで目安で、他にも管理員や清掃員が
休んだ際に、本来ならしっかりとした方が、代理で来ないといけないのに、
フロントが管理人室に来たりする。※人手不足※
ココ数年は、週刊誌や業界紙でも取り上げているように不採算・クレーム多い組合は切る。
理由は、物価高・人件費・下請けの法定福利費負担増。等々・・・
>>120
今は、超大手財閥系は、コンプライアンス関係で接待はないかと。
ただ、20数年前はのんびりした良い時代で、理事会後で軽く飲み会はあったかも。 普通に派遣の清掃員が来るよ
機材不足などで出荷調整とかのニュースも
需要家には通常通り出荷してて何ら影響無い
それが現実 手配出来るんですよ
力の無い管理会社には無理でしょうけど 募集しても応募が無い所の言い訳
リクルートも気を遣って大変 建築系では給湯器や便器など設備機器不足
何の支障もなく発注どおりに納品されてる 街場の不動産屋レベルが管理なんてムリゲーなので撤退あるのみね(ハート 早くも議決権行使書で全議案に反対票を投じてきたキ〇ガイがいるな >>135
なるわけねえだろボケ
人件費ってのは目先の時給だけじゃないんだよ >>135
じゃなんで人件費の高い派遣をわざわざ雇うのか?
正社員よりコストが安価なのにわざわざ手間ひま
かけて雇うのか?
おしえてくれ! >>143
派遣の管理員は1時間の単価2300円前後だぜ?
福利厚生あっても正規のパート管理員雇うより高いだろ
管理員になる人少ないから人不足、人件費が上がってんだよ
その分管理組合に負担がいってんの >>144
正社員というかパートな
応募がないから派遣雇うしかない >>144
正社員というかパートな
応募がないから派遣雇うしかない 派遣のほうが人事管理しなくていいから楽
管理員が休んでも手抜いても派遣屋の責任 >>149
標準管理委託契約書知ってる?
再委託しても責任は免れない
派遣を手配した管理会社のせいになるんだよ マンガやアニメの学校って卒業生の9割がニートになってるそうだ ベランダでビールを飲みながらタバコを吸うのが楽しみでマンションを買った男性、苦情を言う隣人を重い慢性受動喫煙症に追い込み大勝利! [597533159]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1686383099/ 新聞配達員の奇行により防犯上で交代を申入れた件が実行された様だ
1社に対して行った申入れが波及したのか
5社中の4社が交代してる シュレッダーくずを入れたゴミ袋を踊り場で破損させて紙吹雪状態にしたアホがいるな DIYで内装工事始めた人が居るが
壁紙糊付機も持込んでプロやん
ソレ系の人だったんかい!な感じ 排水管の高圧洗浄が毎年あるんだけどいつも夏場で汗っぽいおっさん達が入って来るの嫌すぎる ウチは3月に設定してて消防設備点検が春秋で総会は5月 >>163
俺はそんなことを言うお前の方が嫌だな
頑張ってお前の出した汚ねえもんを掃除してくれているんだから敬意を払えよ 督∞!!!!
管∞!!!!!
病∞!!!!!!
里∞!!!!!!! うちのマンション築22年だけど,専有と共用の排水管清掃3年に1回のペースでやってるけど全く詰まらん。戸数68戸。
毎年やる必要あるの? 回覧板をメール形式にする議案がやっと通った
通信機器がない世帯は従来通り
パソコン、スマホ、タブレットなど
メーラーは既読通知ができる物
8割の世帯は何らかの通信機器を持っており
一棟丸ごとメールOKの棟もあった 雑排水管清掃は
多少場所を変えて毎年やる
5分くらい 回覧板なんてあるのか
失礼ながら田舎のマンション? >>167
うちは構造上一階の共用部分が詰まりやすいとかで毎年上から下まで全戸やってるけど在宅してなきゃとか片付けしなきゃで面倒
一階だけやればいいのにといつも思う
賃貸の知り合い2人に聞いたら10年住んでて一度もないらしい
詰まったとかもないらしく羨ましい 不動産会社に20年居たけど
賃貸で排水詰まって業者発注が結構有ったよ 都内でfpiとかまだ使ってる組合いるん?
取引先のお偉いから聞いたけど、有能な非正規にありもしない濡れ衣を着せて辞めさせたアホ部長が居るって、かなり怒ってたけど。
お偉い曰く、彼は老害の妨害にめげずに調整してきたのに、fpiは彼を潰すために社長や役員に嘘を吹き込んで、社長の前で濡れ衣を強要させたと怒ってたよ。
fpiがどんな会社か知らんが、そんなブラック企業に管理されてるマンションは姉歯物件以下だな。 夜中の3時頃からエントランス横で酔っぱらいの電話が五月蝿く
近所迷惑なので警察呼ぼうかと思って見たら最近入居した人だったわ
次は警察呼んじゃおう 俺は理事長の立場なんだけど
最近少々懸案があって管理会社のフロントさんへ解決を依頼している
で、最初に依頼したのはもう2ヶ月も前
「あと10日くらいで結論が出ると思いますんで」とか「月末までには結果がわかると思いますんで」とか言って引き伸ばされること4回
その度になしのつぶてだからこちらから電話してるんだが、いつもこんな調子
普通期限を自分で切ったら結果や経過をフロント側から理事長へ報告入れるものじゃないの?
俺は舐められているのかな
それとも一般的にそういうものなのかな?
ちゃんと報告を徹底してもらう良策は無いものか? >>181
元フロントの立場から
そういうのは本人の資質の問題だから治らないと思う
余程酷ければ上司または本社に相談すれば一時的に改善されるかも知れないが
どの程度の依頼をしてるのかわからないので何とも言えないけど >>181
受付け電話から対応が悪いので担当の交代を検討して下さいと連絡
上司という人から電話が来たので具体的に説明し信頼できないと伝えた
2ヶ月後に別な担当に交代となり丁寧な対応のとなった >>181
Aマンションで理事長をしていたがBマンションに引越ししてまた理事長をした
管理会社は同じだったが違う支店で当然担当者も違う
二者の対応は片や親切な親戚のおじさん、片や吸血ヒルと言えるほど違った >>182-184
レスありがとうございます
やはり担当者の資質に問題があるようですね
あまりにひどいようなら(いやもう既にひどいですが、もう一度報告を待って見ます)名刺をもらっている上司の人に架電して善処を求めてみることにします >>185
ちなみに 緊々の問題としては、何が問題なのですか? >>186
喫緊の課題というほどでは現段階ではないです
ただそれは結果論でして 何だか、 さっぱりわからないんだけども、相手にしてもらえなかったのは不満なの?
>>187 俺は来年転職してフロントになるつもりなんだが、どうすれば管理組合と良好な関係を築けるだろうか
昔から他人に舐められることが多かったから、それも加味して考えたい キチガイに当たったらどうしようもない。
良好な関係と思っていてもいきなりハシゴ外すやつがあまりにも多い。
自身は普段仕事でそんな対応してるのかと言いたいやつばかりだわ >>189
管理組合も本当にいろんな人がいるから一概に言えないが、
相手がキチガイでないならとにかく相手の話を聞いて何を望んでるのか、こちらは何が出来て何が出来ないかをよく話し合うことじゃないすかね
但しキチガイが相手だったり、面倒な問題抱えるマンションであったり、役員等に士業(弁護士、建築士等)がいたりすると対応が変わったりするが
逗子のマンションのようなケースもあるから難しいよね 収入は低い割に打ってよし投げてよし走ってよしを求められる。 この前総会に出てみたんだ
築20年のマンション買って初なんだけど管理会社が相見積もり取らずに機械式駐車場の修理見積りだして住人がぶちギレしてたんだけどこれ普通なの?
ちなみに機械式駐車場のメーカーは既に倒産してて保守点検してる業者が特注で作るみたいだから品番もないから妥当か分からないとも言われてた
それと、修繕費の値上げが出てさらに住人ぶちギレて中抜きしすぎだ管理会社変更を提案っていっとったわ >>195
それなら組合で立駐業者当たって相見積とればいいよ。
あと、管理会社もいくつか声かけて相見積とればいい。
そしたら組合の置かれてる状況わかると思う。商売になると思われたら引く手あまただしそうでないなら今の管理会社から喜んで解約されるだろうしね。 総会の前の理事会で検討されるべき案件が
全然ダメダメで機能して無いじゃん >>195
オレのマンションやん
Googleで修繕業者検索して片っ端から電話かけて見積もりもらえばいいんじゃね
オレのところはマジで近畿圏でそこしか修理できる業者がないって分かったわ
埋めるのも金かかるので地上部分だけ使えるようにして残置となった >>189
コスト削減提案を続けてくれたら嬉しい
窓やらドアの補助金紹介して書類はわたしが書きますよって言ってくれたらうれしい
長期修繕計画練り直してくれたらうれしい
大規模修繕の引き合い資料作ってくれたらうれしい >>198
実例ありがと。
めちゃ参考になったわ。 >>199
これを15棟できたら素晴らしいね
月300時間勤務で足りるかな? >>199
委託契約外のことはやらないでしょ
仮に前任者がやってくれてたとしても、それを無償で求めちゃダメ >>195
怠慢理事会に任せるのが嫌なら、自分が理事になるしかない
俺も理事から理事長になって、無駄な経費をバンバン削減したわ >>205
やるのは構わんが加減がわからん。
いかんせん初めてだからなぁ >>207
結局は票数なので何年かかけてコミュニュケーションを取り
信用してもらわないと変えられない >>207
多くのマンションの管理費の比率は半分以上が管理業者への委託費用なのでここを削減するとタイパがいい
管理業者の変更を検討しようと思ったら管理委託契約書をみて締め切りを先に確認してスケジュール立てるといいぞ
・管理業者の変更は3か月前までに通達が必要
・総会は年1回変更通達タイミングの後
・管理業者の変更には組合員の半数の同意が必要
このコンボをされたときに君に残されてる引き合い見積もりの時間は3か月くらいだ ①現行管理業者に減額を依頼しあえて断られる
②①の結果を受けて組合員(住民)が管理業者の変更を求めているかアンケート実施
③アンケート時に紹介できる業者があれば教えてと記入欄添えておく
④紹介業者がなければ各行政のNPO法人に紹介してもらう ←この時点で現行管理業者から5%引きの見積もりが出た
⑤資料集め
・管理委託契約書
・マンションの図面
・委託してる作業の報告書(貯水タンク、給水ポンプ、立体駐車場、エレベータ、植栽など)
⑥資料の金額欄を黒塗りして業者に渡す
⑦見積もりがそろう ←この時点で現行管理業者から8%引きの見積もりが出た
⑧業者によってはうちはエレベータの点検ができませんだとかオリジナルの提案をしてくる
ない見積もりは自主管理になるので業者を変えるか自分で各専門業者に電話して見積もり依頼する
オリジナル見積もりだと比較ができないので第2案として検討するに留める ⑨見積もりがそろった時点で住民向け説明会開催(会場決め、案内など)
ほぼ人はこないが変更したあとトラブルがあった場合にちゃんと来なかったおまえが悪いと言えるようにしておく
⑩再度アンケート実施
管理業者変更は組合員の半数(だったはず)を超える必要があるので、この時点で1社に絞って
最終臨時総会でこの会社でいいか YES or NOにしないといけない
⑪臨時総会開催
最終決定
⑫現行管理業者に通達、参加した業者にお礼参り
1年間の輪番制で理事会回しているならだいたいこれを半年でやる必要がある
オレのところは⑨の時点で現行管理業者が20%値引きしてきたのでアンケート結果がワンチャン与えようってことで変更はなくなった
浮いた年間100万円の管理費の使い道か返金までは時間ないので次期の理事会に引き継ぎ
気を付けるのは各業者が談合する可能性があるので実際3社で引き合いしてるなら5社で引き合いしていると嘘を言っておく
どこの業者が引き合いしているのか言わない
見積もりをもらった時点で金額が勝っているか負けているか質問されるのでかわす
現行管理業者はあらゆる手段で邪魔してくる(資料渡さない、管理室のカギ渡さないなど)ので負けない
接待についていかない
キックバックを受けていない証明のためにNPO法人監視下でやっていますとアピールを何度もする ただ組合によっては待ってましたと解約される。
あとNPOだからと純粋に信じたらいけない。ちゃんとうまくやってるよ。 >>213
たまに連絡あるよね。
おたくの管理物件から見積依頼きたけど?
あ~、今の内訳送るんでトータル10%増しで出しといてもらえますか。
りょーかい。
1ヶ月後、逆で繰り返しw 業界内での転職多いし講習会など会合で仲良くなったり
いろんな業務を発注し合ったりしてるもの 業者が相見積させまいと必死ですね
裏で何社か談合している可能性があったとしても、コンペにしない理由は無いよ 調整ですよ調整
今でもやってますし断るとその地域ではお仕事入れません 管理会社はけしからん!
とか言ってるやつほど自分の仕事ではひどいことしてるからな 管理会社変更のレスしたものだが
事細かにやることリスト作ってくれてありがとう
本当に助かります
あと、うちのマンション20年間一度も管理会社変わってないみたいなんだけどこれも異常だって意見が出たんだわ
もっと頻繁に変わるもんなの? 管理会社変わらないのは別に問題ないだろ
頻?に変わる方がおかしい 管理会社変更を唱えた人が変わらないから好き勝手に中抜きされてるって意見だったもんで
まぁ、管理組合によるとは思うんだがそーゆーの防止するために頻繁に変更するとこもあるのかと思ってね >>221
そんな事なんも関係ないよ
いくらこっちが酷い事してようが客先が納得してるならそれが全てだよ
うちの管理会社割高じゃね?って思われた瞬間に負けてるって話だよ 理事長は管理会社のパシリであることに気づいてない奴がいるな 一度変更したところは頻繁に変更するようになるところも結構あったなあ
まあ帰る度によくなってるならそれでいいんだろうけどね うちもエントランスの改修工事費が700万円で出ていたが
修繕積立金が1億円以上有るので良いじゃんと意見が続いた所へ
その工事は金額を付加する手口で実際は200万円程度ですよと
建築や管理側の手法を説明したらオイオイオイ~となりましたとさ 手数料ビジネスなのは理解できるけど500万プラスはぼりすぎやろww 機械式駐車場の制御ボックス古くなってメンテできないからと入れ替え見積もり600万
あんなものスマホのアプリ開発でできるんじゃないだろうか? 提案書の中にアンケート調査が入っていたら
結構な確率で数値偽装や実施されて無い嘘の作り物とか有る
辞退しないなら全部バラすし業界団体へも連絡してる 機械式駐車場は設置時の見積りからいい加減で
8千万円の物がひと声で3千万円に落ちる ツクっているから分かるけど~
住んでるとこの工事にあんまり口出ししたくないのよ
ただねぇあんまりにもオカシイのはブッチャケるのよ 所轄警察署から新聞配達員の状況確認電話が来た
おかげさまで配達員は交代して問題無く過ごせてますと報告
何か有れば躊躇無く110番通報してくださいって良いね~ 事例あったら教えてください。
バルコニーの窓(共用部)のガラスがペアガラスになってます。
ペアガラスの間が結露しててカビが出てる。
交換するしかないみたいなんだけどこれは管理組合に承認とれば交換してくれるの?
開放するのに支障はない状態です >>236
管理組合へ連絡し承認の上で外観が変わらず
建築基準法にも適応した物に自費で交換できます 自室では無く共用廊下のバルコニーの窓なら修繕費で直すが
使用に支障が無いと大規模修繕時などへ先送りになるなあ やはり自費交換ですよね。
補助金出るみたいだから早めに検討します 管理組合承認の上でホームセキュリティの監視カメラ増やして
動体検知を確認してるよ >>231
交換費用とか他にも色々な会社や人が関わるし利益も当然入ってる
よく何も知らないババアに管理員費用でもんくつけられるわ。「管理人さん時給950円なのになんでこんなにかかるの!暴利を貪ってる」
まあ、でも納得できなりなら相見積取ってみれば?よくいるなあ理事でも二言目には相見積、適正な価格をとか言うやつ >>245
台数も型式もメーカーすら分からないのによくわかるね。
みんな安いし優秀なかたなんでここに委託しましょう! >>248
どこかさらしてくれ
おたくの会社から見積もり取るように提案するわ うちは社会インフラがすることであり
システムが改善されるべきだと
宅配ボックスも否決されております 防犯カメラ?
不要です!
入居者お互いがあいさつして声かけすることが防犯です! 防犯カメラが防犯にならないのは犯罪統計で数値として証明されている
か~なり前の論文では犯罪の移転が起こるとの結果から若干の有効性
しかし今は有ろうが無かろうが関係無い無敵の人が居る 今買おうとしている人はかわいそうだ
もっとも高値で売った人も買う時はやはり高値
諸行無常、沙羅双樹の花の色 駐車場の空き区画をサブリースするのって何か気をつける事ある?
契約解除申し出た時に立ち退きしてくれなかったりするんかな? >>262
契約期間は決まっている
外部者が立ち入りするけど問題ないかどうか
あと、サブリースだから仕方ないけどかなり安い
前の人も言ってるけど、納税してそれでも利益出るか それって管理組合の理事長が納税するの?
管理会社がやってくれるわけではない? >>265
納税は組合
書類なんかは税理士に委託かな
まあ、理事長が自身でできなくはないが業として管理会社はできない。
もちろん資格があれば別だが。 なのでサブリース収入に対して
税金と税理士委託費用が支出としてあげられる。
経費は認めらるから清掃費とか防犯カメラとか機械式修繕費とかを按分かな。 262だけど勉強になりました
ありがとうございます うちのマンション、次期役員決めるので揉めてる...うちだって小さい子も障害児もいるのに理事長やったのよー。理事長って言っても、管理会社からくる書類に印鑑押して返送するだけなのに。
次の理事長、無事決まって欲しい。お互い様なのにー >>270
輪番制なら役員は仕方なく引き受けるが役職はなかなか決まらないことが多いね。
とりあえず理事長が決まればあとはすんなりだが。 >>271
規約上無理だそうです。以前やったことがある人は続けてできないらしい。
大したことないから、代われるものなら代わってあげたいですけどね。 うちは立候補で決まるよ
やりたい人が順番でやってる 規定人数の役員候補を選出して総会で承認
その中で役職を決める方式にしているが
最初から理事長の立候補が有る
異議を唱えるためには5分の1の票を集めておく >>275
理事長やりたがるヤツはやってもらいたくないヤツだよな 現在はコロナ禍の関係で役員は3年間同じで役職だけ替えている
理事会役員の他にオブザーバーとアドバイザーがいる >>276
自分の利益になる案だけ決めようとしたので
徹底的に潰してあげたよ >>272
それが輪番制なんです。番が回ってきたのに「うちは子供も小さいし、忙しくて理事長は無理です!総会も出ません!」の一点張りで。それ以降、電話やインターホンにも出ないそうです。来月、引き継ぎなのですが、どうなることやら。 >>272
それが輪番制なんです。番が回ってきたのに「うちは子供も小さいし、忙しくて理事長は無理です!総会も出ません!」の一点張りで。それ以降、電話やインターホンにも出ないそうです。来月、引き継ぎなのですが、どうなることやら。 輪番時代に副理事長に選出された人が1回も出席せず1年間終了し
以降は輪番制度廃止した >>282
廃止もありうるんですね!マンション歴が短いので知りませんでした。
無理矢理やらせるよりその方がいいかもしれませんね。 うちの場合は次の役員が決まるまでは
引続き役員のまま続ける
何ら支障無い >>285
全委託できたら楽ですね!それが1番いいかも〜 >>270
そんなのも解決できない管理会社が有るなんてなあ 理事長って言っても、管理会社が理事長の仕事はほとんどしてくれてるので、3カ月に一回届く書類に理事長印押して、返送するだけなのに...役員って単語だけでみんな嫌がるんですよね。気持ちはわかるんですけど、入居する前に役員は輪番って説明もあったのに。 >>288
ほんとですよ。マンションを建てた不動産会社が運営も委託管理してるのですが、何かしら解決方法はあるのでは?と思ってしまいます。 >>290
管理会社の都合良いようにする作戦ですね
以前居た会社でもやってましたわ 理事長報酬で管理費分以上貰ってるわ
俺と同レベルの仕事を同じ報酬やってくれるなら、変わってもいいのだが、成り手はいない >>294
それは思うわ
全戸が俺のものなら誰にも有無を言わせないし
(もはや分譲マンションとは言えないけど) >>279
輪番制なんて築年数が少ないうちに早めにやってた方が得なのにね
年数経ったマンションは大規模修繕で住人同士揉め出すから 全然揉めないよ~
年数経つと誰が建物管理の事を分かっているのかや
クレーマーも判明して総会にも出てこれなくなる >>299
そりゃ都合のいいやつばかりが群れてるんだろ…
他からは主とか裏ボスとか呼ばれてたり、組合役員とか邪魔くさいし住めたらいいからやらせとけ、鬱陶しくなったら売却したらいいやと思ってるだけ 今年も正式に理事会役員は全員留任で承認されましたわ >>182-184
遅レスだが、やっと新展開
あなたたちの助言がものすごく役に立ったよ
本当にありがとう
結果
1:フロントの担当者は前から問題のある人だったみたいで、上司の人に事情を話したら、更迭ということになった
2:起きていた問題というのが「トイレが流れにくくなった」というものだったんだが、上司の人が速攻で業者を手配してくれて、内視鏡カメラでみたら、共用部の汚水の排水管がほぼ完全に詰まってたのが発見された→早速除去作業という段取りに
旧フロントさんに一言だけ言いたい
住人からちゃんと指摘されたのに下水の詰まりを2ヶ月も放ったらかしにするなよな 共用部の配管が詰まってて他の部屋は排水に問題無かったのか? >>305
特定されると嫌なのでボカすけど
俺の部屋のトイレが位置的に真っ先に被害を受ける構造だったとのこと
他の住戸は、別ルートの配管だったり、詰まっている箇所から遠くて被害が及ばなかったりするそうだ 以前に似たような話で担当替わった物件があったな。うちの会社じゃ無いだろうな笑 でも確かに2ヶ月放置している担当も悪いけど、一番はそのような担当者を生んだ会社が悪いと思う。
他の業務が多く忙し過ぎて重要なことが後回しになり漏れていくのを何度も見てきた。
今回の件はその典型。
もちろん担当者は悪いが、会社は担当者一人に責任を擦り付けてその場を凌ぐのではなく、そうならないような体制作りをする責任が会社にはある。
管理組合に謝罪する際も部下一人を悪者にしてその場を収めるのはよくある話。
マンション管理のビジネススタイルに問題があるのかもね。
そんなのを見るのにうんざりして他業種に転職したが、今までの苦労は何だったのかと思うくらい晴れ晴れしてるよ。 >>209 〜>>211
管理会社変更って5年位前だったら話題になったけど、今は逆で管理会社の方から組合が切られ
る。物価上昇(工賃・材料・最低賃金・見積もり有料・その他全て残業代とか請求して来る)
管理会社が手配する管理業者も交渉が上手くいかずボイコットされ、今は管理会社社員が点検に来て行う状況。
消防・EV・警備・配管清掃・清掃業者・管理員ともかく人手不足だ。5%以上年間の委託費上げた
けど、この始末。事務員が不足しているのか書類は遅く届くし。
超大手名門管理会社でこの有様。そして今年もまた、管理会社の方から管理費の値上げ要請。
フロント勤務予定は数日しか教えなくなった。※休みの日に仕事を入れないため※ 向いて無い人を解雇し難い雇用形態を求めている制度が問題で
普通に解雇している会社は問題が少ないのが現実
早々に解雇すれば顧客満足度が高くなる あまぞん提携のネットスーパーが商品を
エントランス床じか置きで仕分けをしてから運んでるな 総会で雑な配送業者ランキングを発表したらば
来る人が替わったり運び方が変わったわ
新聞配達員も殆どが交代して平和になった >>316
それは管理組合が関わる事でもないような気がするけど。車の止め方が悪いとかならわからなくもないが。 配送業者も個別に対応して配達員から恨みを買う場合が有ると
警察からのアドバイスも有り一斉に対応したまでで
新聞配達員など警察案件も有る 法律に書いてあるから廊下通行しても通行料かからないんだから、
玄関ポーチに自分の自転車や車いす置いても手数料かからないよ 三輪車は置いていいけど、自転車と車イスは置くなってキ〇ガイですよ 法律で認められてるんだから、タダで置けるんだよ
残念だったね、素人無知役員くんw 当然エレベータで自転車や車いす運んでもタダなんだよw 門扉と柵で囲まれていない単に凹んでるだけの玄関ポーチではNG 玄関ポーチでもアルコーブでも廊下にはみ出るような置き方はダメ 独身で郊外の新築建売購入。地銀で0.425%ガン団信無料だった。 貴様らナンボ儲けたん
管理組合に接近して騙す商売する奴がいる
貸事務所におる奴は信用出来ひん ペーパー建築士を引っ張り込んで顧問に仕立て上げる理事長はあぶない 中庭樹木の仕立で刈込み過ぎ多くの住戸から苦情殺到した
造園業者から物価高騰による値上要望が出ているらしいが
反対多数になるだろうな 汚水槽の点検と洗浄が1年に2回ほど法で義務付けられてるって本当?
汚水槽点検したら汚泥が1m以上堆積していて汚水排水ポンプが2台とも埋もれてて壊れた状態だった
これって今まで清掃どころか点検すらやらずに放置していたってことだよね?
前の管理会社に苦情を言って良いれべるかな? >>335
ディスポーザー槽の事では?
ディスポーザー槽の最初の桝は、数年〜20年位経つと土砂や廃油ボールが溜まってバキューム
して汲み出す。
ポンプはデイスポーザのポンプだったら、2台交互に動くから数年〜10年位持ちそう。
デイスポーザの最終桝なら1年に1回清掃している。
雑排水槽(洗面所・洗濯機)なら、1年に1回の清掃かな
汚水槽(トイレ)も1年に1回
雨水は清掃しない
又は、排水ピット(マンションの土台の地下・機械式駐車場の地下)は、土砂はあまりたまらないけど >>337
ありがとう
ディスポーザー槽というのは台所のディスポーザーから出る汚水を溜める場所のことですか?
ウチの問題が発生したのはトイレの排水が集まる場所のことです アルゴ、名村浩行と角谷はやおの犯罪仲間の、コンプライアンスありません、犯罪やめろとしつけしたれ、聞いてみろ。こいつ脱税しているか聞いてみろ。笑える 浄化槽は法定点検が必要だが
管理組合が把握していないというお粗末 >>337
汚水(トイレ系)桝も敷地内のどこにあるかによって、管理する部署が違う。又下水の方式
合流式・雨水分離式によっても違う。
歩道や車道に一番近い公共マス(最終マス)から先は、地方自治体管轄。マスの中は管理組合
ポンプが2台故障とあるが、排水ポンプなのか? 浄化槽のばっ気ポンプなのか?
それとも地下室や、道路から敷地が低くて、最終の公共マス迄ポンプアップするのか?
ポンプ故障は、トイレに紙おむつや入れ歯、尿瓶キャップや小さな清掃用具、小さな異物
を誤って流したか、意図的にトイレットペーパーの芯をちぎって捨てたか
マスの中の土砂は、他の経路(誤って接続や、隙間からの土砂)からの流入では? >>341
レスありがとうございます
>合流式・雨水分離式によっても違う
どうやらトイレの排水のみが集まるマスのようです
>排水ポンプなのか? 浄化槽のばっ気ポンプなのか?
清掃してくれた業者さんによると排水ポンプとのことです
>道路から敷地が低くて、最終の公共マス迄ポンプアップするのか?
仰るとおり敷地が低いのでポンプアップしている模様です
>ポンプ故障は、トイレに紙おむつや入れ歯、
>尿瓶キャップや小さな清掃用具、小さな異物
>を誤って流したか、意図的にトイレットペーパーの芯
>をちぎって捨てたか
ポンプ故障の直接原因は現時点では不明です
ただわかっているのはポンプ自体が分厚い汚泥の下に長期間埋もれてしまっていたということです
なお汚泥の中にはティッシュとか生理用ナプキンなどが確認されていますので、それが原因で壊れたのかも知れないという想像は可能です
>マスの中の土砂は、他の経路(誤って接続や、
>隙間からの土砂)からの流入では?
土砂ではなく固形の汚物が堆積したものだそうです
誤って流入したものではなさそうです そりゃ元々のポンプ性能が悪いとか
設計ミスとか施工時の減額 特定の自転車を蹴ってコケさせる案件
犯人は下階の住人
原因は子共やの楽器の騒音と思われる 上階は廊下に自転車を置いていた常識無い部屋なので
トラブルメーカーになってもしょーがないね 散歩帰りに洗車場で犬に水浴びさせると管理員に怒られるが
洗車してる時に犬が自分の判断で洗車場に入ってくるのは仕方ない 蚊が尋常じゃないくらい湧くんだけど電撃殺虫器とか置いたら効果あると思う? 大昔、入社してすぐ先輩の物件に同行した際、理事長に理事会の途中で今から役員だけで話があるので少し退席してくれと言われ集会室前で待ってたら蚊にくわれてボロボロになったの思い出した >>348
ウチは電撃殺虫機置いてからコバエが激減して助かったが
蚊にはどうかなあ 自宅内で撲殺したGを共用廊下に掃き出すアホがいるな 子どもの頃は銀玉鉄砲でゴキブリを狙撃したものだ
みんな腕白でいい子だった 管理会社側から契約解除を通知されたよ
会社を畳むらしい
仲違いじゃないから新管理会社選定も手伝ってもらうけど アルゴ、名村浩行は角谷はやおの犯罪仲間の名村ですか?ググれ笑える犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません >>341
汚水マス(トイレ)がセメント製で、マスとマスのつなぎ目(何段か重ねて1つの桝を形成)から
少しずつ土砂やモルタルの中のカルシュウム等がにじみ出たり、薬を飲んでいる住民が多く
鉄剤・カルシウム・その他 またトイレ洗浄剤等との化学反応や、塩ビ排水パイプエルボや
45度くらいの接続部に、色々溜まり、徐々に流れが悪くなり、汚泥が堆積した、
本来ならポンプアップ出来たはずだが、徐々に能力が低下。←これじゃね。
フロートスイッチ真空部分の真空スイッチが機能しなくなり、スイッチが入らず汚泥が溜まる
逆止弁が壊れていて、下水道の下水が大雨等でマスに逆流し、下水道管の油や土砂が堆積
※汚水桝の中に入った事があるけど、18階位でも汚水桝に、固いうんこならウンコの形は
ある程度原型を留めている。ペーパーは粉々になっている。※ 廊下に自転車置きっぱなしは蹴られてもしゃーないねえ 日大のは農大から供給されてるんじゃないかと思っちゃう
出先の社長が吸ってて執行猶予中の再犯で静岡に入って来たが
お金持ちの親族が所有のマンションに住まわせてる
ま~再犯確実と思われる 逗子のマンションのようなケースもあるから難しいよね 告発文は先輩たちが吸ってますなのですね
近隣マンションにも売人が出入りしてるとか 蹴った犯人は下の部屋の人
子供が五月蝿いと掲示板に貼った人と同じ あれってサイレンは必要だと思うけど、直進します、曲がります、止まって下さい、ってうるせぇよな サイレン鳴らすだけだと「何かの訓練かな?」で気にしない人がいるため 隣の棟から火災報知機の警報音が聞こえてもテレビ見てるやろ?
それと同じで、「火事や火事や、えらいこっちゃ!」と具体的に
声に出さないと効果がない 4階に麦茶みたいな体臭の女おるな
香水とは思えんのだが ご相談があります。お礼は先に言っておきます。
築約20年 13階 約50世帯 EV1基 集合住宅です。管理会社がしきりに 給水ポンプ
給水ユニット 増圧ポンプ その他水回りの交換を勧めて来ます。ポンプは約10年前に
オーバーホールし、増圧ポンプも約8年以上前に交換しました。
管理費値上げも毎年あり、交換工事も必要かどうか?皆さんの意見をお願いします。
なお、給水ポンプや加圧ユニット等、直結増圧式も視野に入れています。 >>381
直結増圧式もいいかもね。そうすれば水槽の清掃もいらなくなるし。 >>381
2台で交互とかに動くようになってるだろうから、1台壊れてから!?意外に壊れない。 >>383
ありがとう。自分もそう思っていて、2台あるから1台が壊れても・・・ではなかった。
特殊な給水ポンプで、メインの1台は常に動き、もう1台サブは水圧低下時に動くタイプ。
だから、メインの1台が壊れるとサブだけでは力不足。20年頑張ったんで修理部品(半導体)も
在庫ないし、管理会社の言う事が妥当と思いつつ、皆さまにご相談した次第。
1年先送りしますと、最低賃金と工賃・部品代や福利厚生費等が値上がります。 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230908/k10014186531000.html
マンションの隣人死亡 その部屋の処分代 あなたは払えますか?
分譲マンションの1室。
入居者の男性が3年近く前に病院で亡くなって以来、そのままになっています。
しかし、滞納された管理費や処分費用など数百万円を、負担する人はいません。
「早い話が、最後は泣き寝入りですよ」(管理組合の理事長)
相次ぐ“遺品部屋”の負担に、住民たちが選んだ道は…。 >>385
相続人が居ないんじゃどうにもならないね。
事故物件専門の業者がいるから相談したら。安く買い取ってサクラを賃貸で1年位住まわせ、
引っ越しさせると事故物件の名前は消えるそうだ。 >>385
相続人が居ないんじゃどうにもならないね。
事故物件専門の業者がいるから相談したら。安く買い取ってサクラを賃貸で1年位住まわせ、
引っ越しさせると事故物件の名前は消えるそうだ。 >>385
弁護士に依頼すれば簡単だと思うけれど。いま、東京なら仕事の無い弁護士沢山いるよ。
ただし古くて利便性の悪い1Rなんかじゃどうにもならないけどな。
ググったら裁判所がマンションの相続人の有無を決定する期間は六か月くらいらしいよ。 >>381
早いねぇ何か不具合でも出てるの?
ウチは給水ポンプを30年で交換したよ >>391
揚水ポンプじゃないの?
加圧給水と増圧直結ではないよね >>392
受水槽有り高架水槽無しの加圧ポンプ
給排水設備改修時に直結増圧案が出ていたが
災害時に水タンクが有った方が安心という意見が多く
受水槽容量とポンプを実情に見直して交換
自分でも水理計算して水道局や業者と打合せたわ >>384
そういう話なら、管理会社の売上協力には引っかかるところがあるでしょうけれども、早め早めの交換しかないですね。 うちのマンションに無断駐輪した原付は、近所で拾った古いダイヤル式チェーンでロックしておく
騒ぎになっても俺しか知らないから、番号を合わせるか切断するしかない
少なくとも使いたいときに使えないという嫌がらせにはなるので、2度と無断駐輪しなくなる 他人の物を勝手に使えなくする行為で不法行為を構成する 訳の分かんないのがあるよ。
駐輪場にスティッカーの無い自転車が置いてあって、その場所の番号のスティッカーのある自転車が
道路に置いてある。 >>398
民度やモラルの低いスラムマンションだな 部屋置きと駐輪場置きを入れ替えたりするのでステッカーは知らんがな状態が何件も有る 個人情報保護違反してるの愛宕警察署管轄港区委託業者の東急不動産、上場廃止2021年の発覚港区に報告しても翌年、総て隠蔽の東急コミニティと必死に営業活動してるリバブル犯罪組織
個人情報保護違反はシティハイツ神明客の情報千人希望
公開されてが被告の名前は非公開
シティハイツ竹芝は管理放棄で不審者入り放題
住民と宅配にまぎれて
毎週金曜日に来るコープは路上駐車し放題で車椅子ユーザーや杖の老人の通行妨害に消防法違反
通路に産業物置きっぱなしに、引っ越しも荷物ありたさとあらゆるところに放置
車椅子ユーザーの設備工事もそこら中に置きっぱなしの火災発生しそうな高出力電動器具現場に誰もいないのにコンセント指しッパ放置
全然完備してない
遣りたい放題でalsok雇ってる住民も
ゴミ収集おっさん報復人事で首にして総スカンの住民
管理人なのにスマホケイタイポチポチ
ところどころパトロールという交代人なしのサボり
ライオン容姿の防災センターのchiefで名前も名乗らん腐れ60代爺債務不履行、知る権利の妨害にがんスルーで人権侵害
人員全然足りてねー
路上喫煙は当たり前
自分たちだけクーラーエアコンガンガンに起動して超リヤラックスにやはりスマフォ捜査で監視カメラ見てねー >>390
晴海パートナーズ元所属
末岡ゆうすけ人権侵害平気でして障害者差別解消法違反に虐待防止法違反してイソ弁渡り鳥して今は兜街の不便な事務所所属してる
晴海パートナーズガン無視
責任
難聴者に筆談しないし、証拠残さない、基礎年金のこと言わない
権利の債務不履行な?
あと同性愛差別したEテレ全盲の弁護士の白金のドコモショップ目黒に事務所構えてる大胡田誠も差別主義
港区の武井雅昭顧問弁護士インテリ眼鏡も同様筆談希望来てもしないし
港区の無料弁護士相談したとき
でんわで無理な状況で筆談してと伝えても
当日現場の受付でも念入り伝えても
名乗らないし tepco(東京電力)のガスならスマートメーターになってるよ >>408
駐輪場の収容台数を超えてベランダ保管してる部屋や
数十万円のお高いロードバイクを複数台乗ってる人も居る
ロードバイクの壁掛けフックは結構便利ね 部屋ならともかく
ベランダに置いて何か言われないの? 避難経路上問題無い位置に置いてある
手摺内部は道路から見えないため外観に影響が無く
管理規約や景観条例上でも問題が無い カメムシなんでうちの玄関先だけいるんだよ
ベープは効くけど見たくないので死ぬんじゃなくていなくなってくれ 都道府県に飼育届を出さなあかん。
「届」とはいうものの実際には「許可」やから、隣人が刺されるなどの
危険があると役所が判断した場合には「あきまへん」になる。 商売として養蜂する場合だけやなく、虫好きで蜜蜂を飼うときも
「届」は必要。コオロギやカブトムシとは違う。 各種案内文書で掲示板がいっぱい、壁にも貼り付けて糊跡多数。
掲示物を見直ししたがどうにもならず、掲示板の大型化を検討し工事費込み10万円超え。
居住者アンケートをとったところ掲示板交換に否定的な意見が出てる模様。
壁貼りを容認する意見が出てるけど、どう思う? 浄化槽は共同トイレではなく 共同大浴場ではないか?という意見が出ています >>419
ネットの意見や画像に騙されず
地下含むマンションの目に見えない部分に注意してください >>419
大マジな書き込みは他所へ行けってことですか? 抗議してください
なぜタワマンに大浴場があるのに自分たちだけせまい風呂で我慢しなきゃならないのかを
税金も払っているのに https://i.imgur.com/qinbiX7.jpg
更に友人等などに紹介する側になり更に\4000×人数をゲットできます。
tk..tk [あぼーん用] ベランダの排水溝でカメムシ太郎・次郎が討ち死にしていた
夜になってから、階下へ掃き出した
1階の庭の肥やしになって彼らも本望だろう これからは管理会社に切られるマンションが増えるらしいね
儲からないから マンション管理士ってどこへいっちゃったの。管理業務主任は各管理会社にいるけど。 第三者には弁護士を加えて欲しいね。将来見据えて弁護士は区分所有法を勉強しているよ。
それにしても2年使ったマンション管理士はダメだったね。 修繕工事に十分な知識の無いマンション管理士は意味がない。現場のオッサンのほうがましだ。
現在のマンション管理士は民間資格に格下げして新しい国家資格つくれ。 これから管理会社に就職するつもりなんだが、もし総会や理事会の場でで寝たらさすがにヤバいよね?
昔から睡眠時無呼吸症候群の症状があって、集会や勉強会などの場で耐え難い睡魔に襲われて眠ってしまうことがあって
周りの人から誤解を受けることが多かった
病院で手術して治そうと思っているんだけど、病院選びに難儀してなかなかできないでいる >>434
気の毒なこと言うけれども、そういう ご病気だと、病気を治してからでないと、管理会社は難しいかと。 理事になって張り切ってマンション管理士目指してる奴おるな >>434
管理会社云々じゃなくて、早く治療を始めたほうがいい >>434
SASは検査で確定してるの?
ナルコレプシーの可能性はないの? CPAPで改善しないのはナルコの可能性有りよね
睡眠専門クリニック経験者おれ談w 先日温泉宿で会った人がSASの可能性で紹介された病院で
症状がオカシイと他院を紹介され検査の結果が癌だった
治療開始前に人生考え直しの保養で来たって話してたなと 臨時総会の案内来たわ
大規模修繕案がまとまった感じ >>1
早川
莉里子
早川剛
土井剛
土井莉里子
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理wキチガイも無理w」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に2016年から7年間、ストーカー行為をしている異常者
男性宅の周辺をウロウロしたり待ち伏せをして恐怖を与えている
身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日?
前住所■東京都三鷹市
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
<人物>
●著名人にSNSから接触し、嘘八百の情報を流して操ろうとする愉快犯
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと言いふらしている
疾患■性同一性障害(LGBT)、反社会性人格障害、発達障害(ADHD)、アスペルガー症候群
https://i.ibb.co/74TtQQx/CEkn4pT.jpg
https://i.ibb.co/qDYM3XV/eONVFLc.png
https://i.ibb.co/HnQtZHB/VSjzKGB.png
https://i.ibb.co/WDF4PRw/xxFhADb.png またまたネット発注食材の仕分けを
エントランスの床でやってる
流石は※※※ キターッ。 ローン金利上げ。 修繕積立金上げ。大規模修繕費用臨時徴収。
1Rで家賃1万円値上げじゃ賃借人は逃げ出す。2、3年後は空室ばかり。どうしよう。 うちは大規模修繕工事始まるので準備中
業者や金額も臨時総会で決まり積立金が半分残る
足りないっていう所の組合能力に疑問しか無い 20年前、修繕積立金がチョー安かったから購入したんだけど馬鹿でした。 うちんとこは金がなくて14年間大規模修繕やってないけど先週NHKで15年間やってないとこの放送やってた 大規模なんて15年位ならまだなんてざらやろ。逆に10年過ぎてすぐやってる所はよっぽど施工が悪かったか管理会社もしくはコンサルに食い物にされてるな >>460 >>461
なるほどね。よくわかった。 今の新築なんて15年掛けて段階的に修繕積立金を上げて行くような計画にしてるところが多いんじゃない
注意すべきなのは無計画で場当たり的に上げていくような修繕計画が未成熟だったところだろうけど
そういうのを住民外で事前に知るのが難しいわね マンション管理士試験の勉強をしていると、均等積立方式が望ましいとされているのに、現実だとそうなっていないところに闇を感じる 次回の問題傾向はいかに。過去問ばかり勉強していてもだめじゃ。
均等積立方式は分かりやすいが、世は段階的修繕積立ての方向に向かって居る。
すでに大手の管理会社は、その方向で長期修繕計画書の作り直しを提案しています。 【ヤバい】タワマンの管理費と修繕積立金、なんと64%も上昇!住んでるだけで賃貸の家賃並みに払わされる [663344715]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1699315753/ タワマンの外壁塗装ってどうやるの。足場組むの?。んだば高いものになるね。 階数により全体に作る場合と
複数階に分けてリング状態に作り順繰り工事もある
以前に住んでた30階建てはリング状でやってた 皆様、ご質問です。ご回答頂いた方には先にお礼をいたします。(長文です)
本来なら、フロントに(管理会社社員)相談するか、実施した配管洗浄業者聞く案件です。
管理会社との関係がギクシャクしてしまいました(委託管理の事務費、妥当な金額の値上げ)
築約20年 約70戸 毎年配管洗浄、雑排水・台所 (汚水=トイレは除く) をしています。
私が、新築から知らずに、配管洗浄の際に、お風呂の水を抜かずに配管洗浄をズーットしていました。
本来なら、理事会案内版や配布文章で「お風呂の水を抜いて下さい」と書くべきと思います。
なぜなら、お風呂の栓の真下から、直接一旦エルボ(L型)になり勾配を下りつつ横管から縦管につながります
私は、その構造を知らずに、浴室の排水溝を掃除してもらっていました。聞かなかった私もバカです。
最近、専有部の横管から異音がして(ストラップの水が吸い込まれてしまい。配管内から音が
聞こえたり、悪臭が立ち上ります)
ユニットバスの異常も考えられますが、横管(専有部)・縦管(共用部) 異常理由は何かわかりますか?
他の階からの異常報告はありません。 書き忘れましたが、雑排水配水管(洗面台・洗濯機・風呂)の掃除は、
年1回の排水管洗浄(主に高圧洗浄機で行う)のみで、パイプユニッシュ等の液剤
は一度も使っていません。
物理的な清掃(配管内のブラシやワイヤでの清掃)は、約20年間全くしてません
管理組合でも共用部縦管洗浄は行ってません。屋上ベント(通気口も問題なし) 通気管が機能不全の誘引サイフォン現象の気がする
高圧洗浄は最初に縦管を清掃して翌日から専用部の
清掃作業を下階から順次上階へと行っていく手順で
うちは1ヶ月前に手順や解説と日程調整希望連絡先が
写真付きので案内が入るよ >>474 ありがとうございます。
屋上通気管(ベント)理由ですね。最近すぐ近くにプチタワマンが完成(航空標識灯点灯)
「ビル風」が強く、風向は気ままで、風速は地上1.2〜2倍位あり洗濯物が飛びそうです。
屋上に登って、通気口の通気孔がサビて間隔が狭くなっていたら、錆を落として見ます。
管理会社も大変で、事務経費上昇(引き落とし手数料が倍になり、経費のかからない
クレジットカード払いへの変更を余儀なくされています) >>472
よくわからないのですが、「浴室から共用の縦管につながるまでの横引きの専有部分の排水管の高圧洗浄を、長年やっていなかった」ということですか?
通常は、風呂桶に水がたまっているかどうかに関係なく、浴室の床の排水口にホースを入れて洗浄すると思うのですが。
もし、風呂桶の栓が洗浄ホースを入れられる唯一の場所になっている構造(ユニットバス?)なら、業者は「ホースを入れたいので水を抜かせてください」と言うはずなので、事前に水を抜く抜かないの問題ではないように思えます。 ユニットバス排水口構造が、部屋により4タイプあって、風呂桶の栓真下より左・右・上・下
に傾斜し横管伸びて縦間につながっている。ユニットバス床の排水口は、風呂桶の真下に接続。
つまり今迄20年間ユニットバスの床面の排水口より、高圧ノズルを入れていたため、風呂桶の
排水栓の真下にある排水口から左・右・上・下に延びる横管の排水パイプには届いてなかった。
アマゾンで購入したファイバースコープと竣工図を見て気が付いた。(もちろん手でも触った)
結論を言うと、パイプユニッシュを流して見て、流れが悪いようならワイヤーを入れる。
無理をせずにプロを頼むかもしれない。⇒今考えている。 あなたは役員さんだと思われますが清掃業務などに技術的な興味を持ち過ぎです。
あなたの仕事は、いかに上手に管理会社を使うか、です。技術的な面については
管理会社に任せばよろし。
本来なら専有部分の清掃などは個人が(業者に)やらすべきですが、まとめて管理会社に
依頼すれば安くできます。仕事がいい加減なら管理会社に責任をとらせればよろし。
でなければ管理会社は逃げ出すし、役員さんは発狂するでしょう。 >>477
トイレの方の流す配管、どうなっているか心配しないと。 管理会社に知識が無いと実感じてるよ
大手でもチンプンカンプンなやつばっかりw 建築関係者が修繕委員会に参加したくない理由が
管理会社が建築を知らなくて嫌になるからだね 日本国憲法第36条
公務員による拷問及び残虐な刑罰は、絶対にこれを禁ずる Tiktok LiteでPayPayやAmazonギフトなどに交換可能な4000円分のポイントをプレゼント中!
※既存Tiktokユーザーの方はTiktokアプリからログアウトしてアンインストールすればできる可能性があります。
1.SIMの入ったスマホ・タブレットを用意する
2.以下のTiktok Liteのサイトからアプリをダウンロード(ダウンロードだけでまだ起動しない)
https://tiktok.com/t/ZSNfswpm6/
3.ダウンロード完了後、もう一度上記アドレスのリンクからアプリへ
4.アプリ内でTiktokで使用してない電話番号かメールアドレスから登録
5.10日間連続のチェックイン(←重要)で合計で4000円分のポイントゲット
ポイントはPayPayやAmazonギフト券に交換できます。
家族・友人に紹介したり、通常タスクをこなせば更にポイントを追加でゲットできます >>483
乞食は、もうそろそろやめなさい。
あちこちに、 書き散らかし目障り、 迷惑! 474 476 478 479
アドバイスありがとうございます。今度はシステムキッチンからの水漏れです。
(シンクと排水管のつなぎ目) プロに任せます。
建築20年過ぎると、水回りがあっちこっちと痛んで来ます。 >>483
Amazonギフトに交換できるのが嬉しい 管理費と修繕積立金は必ずと言っていいほどパンフレットに記載があるが、
駐車場や駐輪場の使用料は載っていないことが多い。
駐車場収入が一定程度見込まれるマンションでは、管理費を修繕積立金を
低く抑えることができ、アホな購入者がそれに惹かれて即決したりする。
売れてしまえば業者は「あとはお前ら購入者の管理組合でよろしく」の
世界だ。新築も中古も同じ。使用料収入の多いマンションはよく売れる。 中古マンションをリノベしてお得に家を購入したはずが思わぬ落とし穴。住み始めてから管理費や駐車場代などが掛かることが判明し悲鳴 [738130642]
https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1700435818/ >>490
ネット広告にアクセスさせるための、典型的な記事。
ここにリンクさせた恥を知るべし。 海外で意味も分からないヤツがスレタイ相手に半自動で書き込んでいる。無視するのが一番。
5ちゃんねる ステルスマーケッティング で検索
ステルスマーケティング(以下、ステマ)が2023年10月1日から、景品表示法により規制される。
ここで注意しておきたいのが「施行前に掲載されたものであっても、10月1日以降は規制の対象になる」という点だ。
5年前だろうが10年前だろうが関係なく、理論的にはネット上で閲覧できる過去すべての膨大な投稿が規制の対象になる。
施行まで残り数か月、早急な対応が求められる。
では具体的にどのようなものが対象・・・ ゴメン。書き方悪かった。
ID設定不要で書き込めるスレに半自動で書き込んでいる。当然レスなど読まない。期待もしてない。
だから 出ていけって 言ってもだめ。 久しぶりに救急車が止まり救急隊員が入ってきた
心臓発作か脳梗塞か
一家心中(特に首吊り)でないことを祈る >>494
一家心中が、前にもあったマンションなの?営業が無理な売り方をしたところなのかな、 うちは子供関係で救急車が来るが2時間位で帰って来る
タクシーで行けば良いのではと毎回思う 社会死の確認のためだけに救急を呼ぶのももったいないけど、現状その方法しかないな てか、異臭でもしない限り、管理組合も住民も関係ないし。新聞・郵便物でポストが溢れたら、管理会社が動く? 春頃に会社で独身オッサンが体調不良で早退し
数日後に連絡が取れなくなったので管理会社と
警察官同行で入ったら死亡してた
新型コロナの検査やったり面倒だったね >>498
警察を呼ぶと、社会死の確認のために消防を呼ぶ流れになる
ピーポーピーポーいうてやってくる 東京都の場合、孤独死は待ったが掛かって監察医務院から監察医が来て死因の確認をする。
それから葬儀を準備するからドライアイス代が1日当たり2万円必要。 下水の匂いがするのは空き部屋の封水トラップが切れていたりする 第三者管理ってのは不評なのか
理事の成り手が俺しかいない 逗子崩落18歳死亡事故 マンション管理会社に107万円賠償命令
神奈川県逗子市で2020年、分譲マンション敷地内の斜面が崩落し、女子高校生が土砂に埋もれて死亡した事故を巡り、生徒の遺族がマンション管理会社「大京アステージ」(東京都渋谷区)などを相手取り損害賠償を求めた訴訟の判決で、横浜地裁(小西洋裁判長)は15日、同社が安全管理義務を怠ったとして約107万円の賠償を命じた。
訴状などによると、事故は20年2月5日午前8時ごろに発生。高さ約16メートルの斜面のうち、上部の土砂(高さ6メートル、幅7メートル、厚さ1メートル、推計66トン)が崩れ、隣接する道路を歩いていた県立高校3年の女子生徒(当時18歳)が巻き込まれた。事故を調査した国土交通省の専門家は「風化を主因とした崩落」と結論づけた。
訴訟で遺族側は、管理会社側が事故前日、斜面に入った亀裂を見つけたマンション管理人から連絡を受けたにもかかわらず、対応を怠り、事故につながったと主張。一方、管理会社側は「崩落は予見できなかった」などと反論していた。
遺族とマンション住民側とは和解が成立している。【園部仁史】
https://article.auone.jp/detail/1/2/2/101_2_r_20231215_1702622861508409?page=2 大京アステージの管理組合運営
業務サポートはここが違う!
マンションアドバイザー(フロント担当者)の安定したサービス
お客さまの管理業務にもっとも深く関わらせていただくのは、管理会社のマンションアドバイザーです。すべての管理物件の品質を保つために、大京アステージではマンションアドバイザーによるバラつきが出ない安定したサービスを提供いたします。
業務の牽制機能
お客さまとの仕事は社内システムで視える化を図り、部門間における牽制機能も働かす仕組みがあることで、安定的に提供サービスの品質を落とさない体制を構築しております。
会計・出納業務や駐車場契約業務、損害保険業務、お客さまお問い合わせ対応等専門で担う部署があるため、マンションアドバイザーが総会・理事会の運営サポート等に特化できる体制を組織的に構築しております。
マンションアドバイザー(フロント担当者)の安定したサービス
お客さまの管理業務にもっとも深く関わらせていただくのは、管理会社のマンションアドバイザーです。すべての管理物件の品質を保つために、大京アステージではマンションアドバイザーによるバラつきが出ない安定したサービスを提供いたします。
業務の牽制機能
お客さまとの仕事は社内システムで視える化を図り、部門間における牽制機能も働かす仕組みがあることで、安定的に提供サービスの品質を落とさない体制を構築しております。
会計・出納業務や駐車場契約業務、損害保険業務、お客さまお問い合わせ対応等専門で担う部署があるため、マンションアドバイザーが総会・理事会の運営サポート等に特化できる体制を組織的に構築しております。 おい、エントランスのクリスマスツリー、さっそく電気消えとるぞ
電気ついてるから綺麗なんであって、消えてたら廃材にしか見えんぞ 逗子の斜面崩落で賠償命令 生徒死亡で管理側に100万円
神奈川県逗子市で2020年、マンション敷地の斜面が崩落し、直下の市道にいた県立高3年の女子生徒(当時18)が死亡した事故を巡り、遺族が管理会社「大京アステージ」と同社元担当者に損害賠償を求めた訴訟の判決で、横浜地裁は15日、計約107万円の賠償を命じた。
元担当者が崩落前日に斜面上部の亀裂を把握しており、危険性を認識できたと認定。「対策を怠り、責任は免れない」とした。
元担当者は業務上過失致死容疑で書類送検されたが、検察は事故を予見するのは困難だったとして不起訴にしており、民事で逆の結論が出た。
小西洋裁判長は国土交通省の現地調査を踏まえ、崩落原因は斜面の風化だと指摘した。マンション管理人が事故前日、約2〜4メートルの亀裂を発見して元担当者に写真を送信した点を挙げ、事故は予見できたと判断。市に道路通行禁止措置を求めるなど、対策を取るべきだったとした。
また判決は、風化を指摘する03年6月付の地質調査報告書を管理会社が売り主から受け取っていたと判示。斜面の危険性を従業員に説明し、亀裂の発見時には速やかに措置を取るよう指示する義務があったとした。
遺族はマンションを区分所有する住民らも提訴し、住民らが1億円を支払う内容で和解した。判決は和解金を踏まえ管理会社側の賠償額を算定した。
判決によると、事故は20年2月5日午前8時ごろ発生。高さ約16メートルの斜面から約66トンの土砂が崩れた。
大京アステージの広報担当者は「大変痛ましい事故が起きたことについて、改めてご遺族、関係者の皆さまに心よりお悔やみ申し上げる。判決内容を精査し、今後の対応を社内で協議していく」とコメントした。
住民らも適切な管理や措置を怠ったとして同社などに賠償を求め、地裁は15日、同社に約4193万円の賠償を命じた。県警は23年6月、元担当者を書類送検。横浜地検横須賀支部は今月13日、不起訴とした。〔共同〕
死亡した女子高生の父「市民の感覚認めてくれた」
「市民の当たり前の感覚をきちんと認めてくれた」。責任追及を続けた父親(57)は15日、安堵の表情を浮かべて横浜地裁判決を評価した。一方、県を訴えた別の裁判が続いており、亡くなった娘のため「最後まで闘う」と決意を新たにした。
スーツ姿の父親は法廷で前をじっと見据え、判決に聞き入った。閉廷後、横浜市内で記者会見し「娘はただ歩いていただけで何も悪くない。子どもの命を守るため対処しないといけないという気持ちがきちんと認められた」と語った。
同席した弁護士は、管理会社がマンション敷地外の歩行者への安全配慮義務を負っているとした判決だと指摘。「インパクトは極めて大きい。全国のマンション管理体制の大幅な見直しが迫られる」と強調した。
〔共同〕 【解説】逗子斜面崩落訴訟判決 当事者意識の希薄さ浮き彫り
社会 | 神奈川新聞 | 2023年12月15日(金) 23:20
何ら落ち度のない18歳の命が突然奪われた斜面崩落事故の責任を巡る横浜地裁判決は、前日に斜面の亀裂を把握し危険を認識できたのに対応を怠ったなどとしてマンション管理会社側の責任を全面的に認めた。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1042724.html だいたい年末の管理人不在時にトラブル起こるからな、気ィつけよ マンション住まいも長くなったけれども、特にはトラブルないなあ。自主管理とか、値切っているところは大変かもですが。 来年大規模修繕だけど工事費の臨時徴収50万円、以後の積立金の倍増、避けられないみたいだ。 そんなの通るの?しょうがなくて?総会の結果 教えてね。
>>515 最上階角部屋が一番人気だけど
これからはリスクがありそう 515です。築後45年。12年前の大規模修繕より急速に傷みが進んでるらしい。おまけに
中規模マンションを相手にするような業者は少なくなったんだそうだ。 立体駐車場の更新期のところは大変そう。金がかかるのは当たり前ですが、いくつ潰すとか。今、車の保有台数は、減っています し。 >>520 8階 45戸 現 管理費5千 修繕積立金9千 1DK 32u 古いけどいいところなんですがね。 >>524
管理費積立金が安すぎ。大規模修繕も延期になって、自主管理にならなければいいが。 前に住んでたとこは立体駐車場を取壊して平駐車場にしてた
近所に賃貸駐車場が沢山できてるから敷地内に要らないって事で 立体駐車場は自走式ならいいけど機械式がやばい
うちのところは販売業者が一部アホみたいに安い価格設定にしたので
更新時に値上がりすることについて反対する人がいて面倒 >>526 7階建て倒れた。阪神大震災のときの9階建てと同じような倒れ方だ。 機械式の立体駐車場の平面化は埋め立て方式と鋼板方式がありますが、
前者は要注意です。平面化直後は問題はなくても数年後に地盤沈降して、
マンション敷地だけでなく近隣の建物や道路にも迷惑をかけることが
あるからです。 >>529
輪島か?
あれ明らかに手抜き工事っぽいよな
もしくは一階が広く吹き抜けになってるし構造計算ちゃんとしてんのか? そもそも埋める地下部分は土留めのコンクリートが回ってるから外側は沈まないってば 上部の機械荷重が無くなった風呂桶状の箱は地下水位が上がったときに
浮力が掛かり浮いてきたりして、、、 地下スペースの床(底部)は車1台の重量に耐えればいいように
作られてるから、砕石やコンクリートで埋めると簡単に抜け落ちる。
だから地下スペースを囲っているコンクリート壁を撤去し、埋め立てに
耐えうる土台作りを一からやり直す必要がある。
業者は短期間で工事を終えて代金がもらえればいいので「コンクリート壁は
そのままで、その中に砕石を入れたらすぐにできますよ」とかホザくもの。 コンクリートでしっかり埋め立てると、その重みで地盤沈下が起きる。
土を入れアスファルトで覆うと雨水が浸透して、これまた地震時には
液状化してベコベコになる。機械式立体駐車場はカネと時間をかけて
付き合っていかざるを得ない。変なマンション買ったと諦めてな。 うちは駐輪場を整備するそうですよ
百万円ちょっと掛かるとか うちは近隣住民との覚書で敷地内を勝手に掘ったり埋めたりできない。
数年前に集会室の横に倉庫を建てようとしてボツになったことがある。 建設時の近隣協定は近隣住民が売買で入れ替わる時に移譲を拒否している
昔の協定書は穴だらけ 近隣住民のうち執念深い数人がいまだにうちのマンションに
遺恨を抱いている。まあ、うちのマンションでも1階の住人が
火の用心の夜回りがうるさいと自治会に申し立てたことで
余計にこじれたのかもしれんが。 新築時から町会に入会しない組合方針は変わらずだが
オレは単独で防犯や防災関係の諸々で町会と連絡取ってる
理事会は自分の事しか考えて無いので 自治会と管理組合とは別物だと思うが。
最もうちのところは入居が、終わったところで自治会の説明会があったが、ヘンテコな規約があって紛糾して、中途半端に終了。事実上のボイコットになった。 >>542
旧習はぶっ潰せ。だいたいボス何て言うのは 取り巻き 連中が得をするもの。 自主管理ってどうなんですか?
うちのマンションは、売るにも売れないです 動画で自主管理は注意とか
積立修繕費の滞納者が居る所とかは注意が必要とか
言われてるよね >>544
結論出ているじゃないですか。
うまく 管理ができてれば奇跡。悪く言うと スラム街への道 理事会の上に、管理者がいて
その管理者がやりたい放題です
住人は完全に疲弊しています >>547
理事会が最高権限者だからその上に誰かいるとしたらお節介者、犯罪者。言うことなどに従う必要なし。 理事会出席時に額、頬、あごなど、顔のどこかに
必ず絆創膏貼ってる奴おるな 赤城徳彦元農林水産大臣っていまどうしてるんでしょうね? どうした?東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、5→4→3 と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう? >>557
自主管理です
自主管理に誘導したのも管理者です
完全に私物化状態です 工事説明会になって文句言いに来るヤツは無視で良いね! >>559
多分、小規模物件で変だと思ってる人達がいても、アンチ派が上手くまとまらないのでしょうね。
逃げたいと思っていても、金の面でそうはいかないのでしょう。 かわいそう 管理者って?元々の地権者なのかな。自分のマンションと店子ぐらいにしか思っていないかもね。 分譲マンションです、が、
管理者が
貸すこともできない
管理規約にしました
この数年で4分の1の住人が出ていきました
うち、何軒かは、未だ売却できてないようです
60戸ほどの低層マンションですが
最上階は防水の施工に欠陥があったみたいで
ヤバいみたいです 崩壊マンションとは組織の崩壊を言う場合もある。
専門の買い取り業者もあるから早く売却して逃げ出すのがいい。 >>565
管理者なるものが 、さっぱりわからないけれども、それはもはや分譲マンションではない。乗っ取られたビル。 近隣の不動産屋さん業界では有名で、まともには取り扱ってもらえないとか…。 理事会が認めたものしか入居できないのは:
東京の赤坂、麻布あたりなら価値が上がる。
北区、江戸川区方面だと売り物にならない。 足場組み始めたらバルコニーのお片付けをしないと工事に困るってさ 植木やプランターの処分方法の質問が多かったが
何で役所のゴミの出し方を調べないんだろうと思った あるある。
お店に直接電話して聞いた方が早くて正確なのに、ネットで聞くとかと同じ。 >>574
ほ、ホームページ見たら入浴料25000円って書いてあるんですけど
総額はいくらになるでしょうか? 総額?
なんのことかわかりませんが、、、
当店としてはそれが全てですけど 無派閥派という徒党を組んでるやつがいるからややこしい 管理組合の法人化って、どうなんでしょうか?
ちなみに、今、自主管理です。
と言っても、事務を外部に委託していて、
そこが実質全権握っていて、
理事会は右へなれ状態です。 じゃあ、法人化しない方がいいんじゃない。 責任は全て理事・理事長の個人責任。なにかあったら個人が賠償。 しょうがないよ。 もう、実質乗っ取られちゃって、かと言って アンチはまとまらないところなんでしょ。どこから手をつけて良いのかわからない。
管理費積立金だって、上納金・追銭にのようになっているだろうし。
ちょっと大げさな言い方をしてみましたが。 管理費(修繕積立金を含む)滞納者がいます。
「裁判で取り立てる」と理事長が言っています。
理事会もそれを承認する決議をしています。
ただ、取り立てる額より、訴訟費用(弁護士費用を含む)の方が高額です。
これって、ありなんでしょうか? 滞納者は追い出せば良いって言う人居るけど
簡単に追い出せるの?簡単に追い出せれば修繕積立費滞納問題が騒がれない気がするけど? 強制的に取り立てる、追い出す、は金・時間ともに不可能に近い。
抵当権を設定するのは簡単だから設定して所有者の死亡、法人なら倒産、するのを待つ。
それでも継承人は支払わないと思うから建て替えを待つ。
いずれの場合も税務署が管理組合に先行して滞納分を徴収します。 うちは親族と交渉し売却して精算してもらったのが3戸
だいたい5年間前後掛かった
複数戸所有してた爺さんも終活で売却
若い世帯が購入して住人が増えたわ 任侠の人が2階でエレベーター使わないから払わないと
滞納していた所は理事長が首を刀で切られそうになるなど
事件化したお陰で退出交渉が進み売却精算したそうだ 旧憲法は戦場へ駆り出された兵士の家族が家賃の滞りで追い出されぬよう居住権を重視しておった。
現憲法はその思想を継承しておる。
どうしたらよかとよ。 自主管理中ですが、
マンション運営に関わるトラブルがあっても、
理事会の連中は
住人(組合員)に全部責任を押し付けて
まるで他人事のような言い方しますね。 それを受け入れるか、見切りをつけるか。
てか、行き場がないなら、受け入れるしかないと思うけれども。 受注するためならバックリベートは普通だし。ただし お互い 巧妙にやります。 >>599
家賃払わない店子を追い出すのすら大変だからな
昔はドアの鍵替えたりドア外したりとか荒技あったけど今はそんなことしたらsnsで拡散されて管理会社も大家も特定されて法的にどうこうよりそっちの対応で大変なことになるな 乗っ取られたところの話で、暗い話ばっかしになってしまった…。 現実だからね
積立修繕費滞納問題と合わせてこれから今以上に問題になって社会問題化しそうな気がする ウチは大規模修繕工事始まるが予備費300万円使っても
積立金は半分残る
近所も修繕工事ラッシュだが費用不足とか聞かないよ そういうのが普通。
国交省の指針だかとかで、管理会社は長期修繕計画を作るように指導されているはず。
自主管理のところは、我が道を行っていると思うし。 >>613
それは修繕費集め過ぎでは?
半分残ったとは一戸で割るといくらになるの? 大規模修繕何回目かによるんじゃない?
大体修繕費不足になるのは2回目以降じゃないの? 無駄に積み立てても仕方ないだろ
修繕するときに溜まってりゃいいわけだし何千万もの金を運用もせずに積み立てても損するだけ >>615
予定していた内容でも状態が良く工事不要な部分が有ったのと
工事費の精査を専門スタッフが行い減額した結果です ウチは組合員には建築設計事務所経営者が数名のほか
施工会社や不動産会社の管理経験者など人材に困りません
管理会社の言う通りでは通らない >>612
悪いですけれども、時には週刊誌に取り上げられることはあっても、社会問題というほどにはならないような気がします。
大抵の管理組合はうまくいっていますから。 色入な所がネタを探して強引に記事を創作してますね
ライターをしてた時は苦労しましたわ タワマン買って、こんなハズじゃなかった…とかね。広告 狙いの読ませる創作。もちろん、中にはそういうこともあるかもですが、稀だったりで。 足場作業の日程が近づきバルコニーの整理が
各戸で始まりゴミ置場が大盛況だわ
うちは植栽仮置場は使わず室内保管以外は処分するわ 大手不動産会社関係者は社員割引で購入が多いが
詳しくなるほど仕様や関係者を知っていると
良いと判明出来る物件が少ない 自主管理の法人化は、私物化?
うちの場合は、事務や法務関係は
全部外部委託なんですよ。
諸々の手続きや交渉がしやすくはなるのでしょうが、変な方向に転ばないか、心配。 心配なら加われば良いじゃん
結局は文句ばっかり言いたいだけでしょ うちは大規模修繕工事中に任期被るので
現行役員が継続でしょうな >>504
第三者というけど、実態は管理会社が理事会の機能を兼ねるわけだから、管理会社は管理組合からカネを自由に吸い取れる。カネが足らなくなれば管理費や修繕積立金を値上げするだけ。
でも管理組合の役員のなり手がいないのなら、第三者管理というか管理会社に丸投げするしかないのかな? >>636
理事長に立候補して他は名前だけで良いよで依頼し
運営すれば良いじゃん 第三者管理にしたら積立金がパクられる可能性がある。工事の直前に徴収する方式にすれば被害は少ない。
売買の時の重要事項説明で記述しておく。 パクるのは駄目だけど
管理会社も商売だから利益が出ないマンションからの仕事はしたくないみたいで
これからは管理会社に見放された分譲マンションが増えるみたいな話を聞くけどどうなのかな? 災害時とかに困るから緊急連絡先と居住者名を年1更新する話が出てるんだけどこれって明確な規約なかったら出さなくてもいいんだよね?
まだ保管場所とか閲覧者とか色々明確じゃないんだけど居住者名簿って組合で管理してる? >>645
個人情報保護をいう人が区分所有者のなかにいると難しい。
でもマンション管理計画認定を受けるには、
管理組合がマンションの区分所有者等への平常時における連絡に加え、
災害等の緊急時に迅速な対応を行うため、
組合員名簿、居住者名簿を備えているとともに、
1年1回以上は内容の確認を行っていること
という条件がある。
管理計画認定のために名簿を整備するのも一案 組合員と入居者名簿は管理室の鍵のかかる棚と管理会社で管理してる
入居届も規約で義務 >>646,647
教えてくれてありがとう
個人情報保護言われると規約もないと厳しいですよね
入居時の緊急連絡先提示は規約あるけど年1更新についてはないので
管理するなら任意提出での運用か認定制度見据えて更新タイミングとか閲覧権限とかの細則設けて運用かってとこですかね… 所有者はネット上で簡単に登記情報が取れます
入居者はポストの暗証番号など手続時に提出します
不明者は警察に調査協力してもらいます
今は積極的に民事介入する方針なので助かります 建築の近隣説明の時にマンションの所有者と入居者や
占有者のリストを役所に提出する事が多い
1軒200円弱だが大規模マンションが有ると数万円掛かる~ 網戸を室内保管してねとデカいビニール袋の配布中
窓周りの改修工事 日記みたいに書いちゃって、よっぽど相手にして欲しいのかな…。 >>592
弁護士費用も請求できる規約になってないなら、規約改正からじゃないの。
管理費滞納なんて簡単だから、理事長が自分で準備書面を書けばいいのに >>594
59条競売の話をしてる?
選択肢にはなり得る スレ住民は当たりマンションに住んでて
滞納者が居ないんじゃないの? たまに滞納者いるけれども、しばらくすると どうにかなっている。
駐車場確保のために駐車場代だけ払うのは、禁止にした。
>>657
そっちは多いの? 無能理事長がマンションを玩具感覚で修繕しまくって築45年以上
修繕費が億単位で足りない、居住者が高齢者ばかりで借入も出来ない
暴言暴力理事長に屈した組合に未来はないわな >>660
はい。未来はないと思うよ。
それで、あなたはどうするの ?しょうがないから、そのまま死ぬまで住み続けるのかな。
何を言いたいのか、さっぱりわからない。 >>664
動物の飼育は猫に限る規約改正をお願いします。 どうした?Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、5→4→3 と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう? 何故か猫は届けない人が多いというか
居ないハズなんですよ~ 理事会って、なんだろうね?
組合員を守る気なんて、さらさらないみたいね。 >>668
マンションの区分所有者は運命共同体。
運命共同体では自分の違憲が100%通ることはありえない。中学校の学級委員会と同じ。
自分の意見が8割ぐらい通ったら十分では? 感情的に意見言う人は割といるけど、それだと通らないというか聞く気なくなる 当マンションは46戸だけど12月の総会は白紙委任状でなんとか総会成立。
出席者数は役員も入れて10名でした。 ウチの所もそんなもん。管理会社に任せきりと言うか、管理費の値上げにさえ無風。
ボラられているのかもしれないけれども、変に安くないことが、いいことのような雰囲気です。 うちは出席率7割程で委任状も誰にかを記載してる人が殆ど
議案賛否もキチンと理由も書いてくる >>675
あんまり値段に拘ると管理会社に逃げられて
廃墟化とか言われるね値段に拘るのも程々にだね なんで柱角ばってんの?
すべってぶつけたらいてえじゃん 定番のご質問です。
管理会社より、2024年度 集合住宅共有部事務費・管理費値上げを要求されています。
妥当な値上げ(事務費1.5% 管理費2%)と思いますが、皆様のお考えをお待ちしています。
2024年度に管理会社の社長が交替予定で、また方針が変わるとは思います。
値上げを拒否した場合、管理会社より契約を3か月・6か月 又は更新しないはあり得ますか? >>1
早川.莉里子(剛)
身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3−3 シティハイツ吉祥寺通り4階
元ニコ生主のオカマ
神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理wキチガイも無理w」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで
一般男性に2016年からストーキングしている精神異常者
【疾患】
LGBT、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、統合失調症
マッチングアプリに女性として登録していた30歳のお釜のおっさん
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカーのマヌケ面をご覧ください
動画(keekon)
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1 マンションの評価を上げるには
管理を変えるしかないでしょうか? >>686
国土交通省「管理計画認定制度」
一般社団法人マンション管理業協会「マンション管理適正評価制度」 国交省はマンション管理士の業務にしたいらしいがマン管は紛争解決能力が無いから務まらないだろ。
弁護士に担当させたらいい。高いものにつくよ。 管理組合または組合員の訴訟代理ができるようにすればいいのに。 早く、マン管さんに業務独占資格が与えられますように。
現状は顧問料、月6万円。 どうした?Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、5→4→3 と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう? あのスレは水谷豊や橋爪功が登場する。まともじゃないから相手にするな。 防災委員会とか余計な組織作って、そこまでして「長」でいたいのか
サラリーマン45年間ヒラだったんだろうなあ、哀れな爺だわいw うちの理事長も同じ。中身のない委員会を沢山立ち上げて得意になってる。町会長に立候補したいらしい すまん
マンションの役員と労働組合の役員どっちが大変なん? 何をやるかだね。会議に出るだけ役員なら、どちらも楽勝。
>>698 ちなワイは労働組合でレクリエーション担当大臣やった
食事会とか舞台観戦とか
ワイのクレカで払ってポイントせしめてたのバレて追放されたから横領の味は知ってる ポイントくらい普通もらうよな。
うちの会社は何も言われない だけど 小規模な労働組合は、会計にかっぱわられたり、持ち逃げされたことのある歴史があるようなところが多い 印象。 ゼネコンに就職した同級生はみんな優秀なのに
同じ系列の管理会社の担当者はアホ揃いという不思議 役員歴1年の俺に共用部分と付属施設の区別について教えてもらうようでは
フロント失格やで、M岡さんよw 派遣期間終わってヒマになるから役員選に立候補するで 駐輪ラックの取換費用は「受益者負担」で使用料値上げで確保しておきながら
自分の部屋のハト除けネット設置費用は管理費から支出しとる
デブハゲ修繕委員長は二枚舌のウンコ野郎 >>707
受益者負担で2階以上だけ、エレベーターの保守料が上乗せされそうなマンションですね。 機械式駐車場はマジで吸血鬼だわ
潰せるものならさっさと潰したい 機械式駐車場を平面化するのはいいが、地下ピットを砕石等で
埋め立てるのは用心しろよ
安普請のマンションだと重みで地盤が引っ張られて傾くぞ >>1
早川.莉里子(剛)大麻中毒者
勝手な妄想で大阪の一般男性にあらぬ期待を抱いて2016年からストーキングしていた精神異常者
【疾患】
反社会性人格障害、LGBT、統合失調症、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、
マッチングアプリに女性として登録
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg
>>1
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg
>>1
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカー
証拠動画(keekon)
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1 >>1
「右目を隠せ!!!」自称イルミナティ
早川.莉里子の被害に遭った(または遭っている)有名人
あの
milet
あいみょん
本田翼
藤井風
吉岡里帆
ホリエモン
檜山沙耶
料理研究家リュウジ
酒村ゆっけ
等々(事情により書けない人もいます)
一般人を含め多数の方が被害に遭っています
ありそうな話をでっちあげて人をコントロールするマニピュレーターです
相手にしないことが大切です
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg
>>1
ストーカー中に逆に盗撮された動画(keekon)
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1 どうした?Brilla東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、5→4→3 と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう? さあ、新年度から管理組合長になって長老支配の組合運営を刷新するぜ 管理組合のトップは「理事長」が一般的だが、「組合長」でもよい。
「総裁」でも「CEO」でも「大将」でもよい。 役員から反社排除の誓約書を取ったほうがいいよ。規約変えてでも 詐欺ペテンの常習犯である管理会社とその手下の工事業者も出入り禁止 マンション内の派閥解消が第一ステップ
前理事長一派の粛清と責任追及(損害賠償請求)が第二ステップ
まあ、夜逃げや自己破産が出るかもしれんが、やむを得んわい 西洋では罪人が懺悔して神の赦しを受けるのが一般的だが、
東洋では因果応報、罪人は地獄で責め苦に遭うのが普通だ >>728
なかなか興味深い。ほどよくでいいですから 続報 待ちます。 どうした?Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、5→4→3 と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう? 通称「渋谷の北朝鮮」…!異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民 ...
https://news.yahoo.co.jp/articles/a42438c42c9673c2c2c19a9f2e768fb9b51ce109
後編までどうぞ。コメントを読むと私物化されているところは 他にもありそう。 玄関ポーチに1年中浮き輪とビーチサンダル出してるアホがおるな >>734
エレベーター前に脱糞しているヤツより害は少ない。 総会日の朝に毎年の様にエントランスホールに糞が有る >>738
変な人が住んでいるマンションは大変ですね。
防犯カメラで確認したら?ひょっとして、今時なのにエントランスに防犯カメラないの? 大規模マンションのデメリットは、CBをもらう理事、自分の関係企業への発注があること
当然、悪者は利益を最大にするためにできるだけ大規模なマンションを狙ってくる。
補助金、助成金を使って必要のない工事をして、バレて管理組合が返金することもあった。
小規模マンションのデメリットは、知識がある人がいない可能性がある。
ただ、俺も含めて大規模マンションのデメリットをものすごく感じたので、小規模にも知識がある人は多いと思う。
マンションは管理を買えという言葉があるが、それは清掃されていたり、修繕されているかを確認することではなく、
理事長は知識がある人か、そういう不正の噂がないかを確認することなのだ。 管理組合は昭和みたいなことばかりなので、少しずつ変えてるわ >>740
犯人は特定されている
ペット飼育規定守れない
ちょ~面倒くさい人 >>748
その通りになったよw
その後の総会に来て文句タラタラ言ってた 隣の人が片付けろゴルァ!と言ったらし
実は糞を移動した人は別な階の人でエントランスに置いた犯人
人間関係が色々と有るんですよw 評判悪そうなマンション。一部の人間のためにお気の毒様です。 ピアノやチェロが五月蝿いと問題になってるな
まったく非常識な騒音だわな どうした?Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/201-258/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、5→4→3 と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう?
. >>758
どういう目的か知らんけど、しつこい!!
出て行って >>1
ストーカー 早川.莉里子(剛)大麻中毒者のゴキブリハッカー THE陰湿
闇バイトでおっさんを盗撮させる→金払わずトンズラ
勝手な妄想で大阪の一般男性にあらぬ期待を抱いて2016年からストーキングしていた精神異常者
【疾患】
反社会性人格障害、LGBT、統合失調症、ソシオパス、ADHD、アスペルガー症候群、
マッチングアプリに女性として登録
https://i.ibb.co/X3Z82Hv/BJBY3Er.jpg
>>1
【ストーキングの証拠画像】
https://i.ibb.co/bQCNL9K/yut.jpg
https://i.ibb.co/PrQcrgL/sat.jpg
>>1
【なんばWalk】
ストーキングしている決定的証拠を撮影されたストーカー
証拠動画(keekon)
https://firestorage.jp/download/79d6c42456ea401c464170689966020e0c1fb4b1 ピアノは禁止じゃ無いとかグダグダな文章が管理組合名で投函された
事件発生までのカウントダウン開始か サイレンサーをつければいいだけ。
ピアノ 持ち主は知っているだろうけれども、それすら知らないとか…。 ピアノは何時にやってるのかにもよるな
窓開けて弾くのは論外だが 静かな住宅地の環境を買った人からすればピアノやら楽器の音など珍走団の騒音と同じ しかし、ここも、 ちょっと変なことを書く人が話題作りをするね。リアル 社会で相手にされていないからなのかな…と思ったりで。 犬は飼育規約で小型犬で概ね50cmとなっているが
成長してデカいのがいるワナ ミニチュアうさぎと聞いて、もらったけれども 普通にでかくなったという話を思い出して、笑ってしまった…。 今現在、日本は帰化系を通して大韓民国と北朝鮮に侵略行為を受けている。
だから「政治家に立候補する時、帰化朝鮮人の家系の人間か否かを公表する」を提出して過半の賛成を取って立法化しよう。
新聞、テレビ局、出版社が帰化朝鮮人の家系の人間に乗っ取られているから大変な騒ぎになるだろう。それでいいじゃないか、それが狙いよ。
帰化朝鮮人たちに日本人のふりをされてこのまま緩やかなホロコーストに向かうなら、戦った方がまし。奴らがやっているのは緩い民族虐殺。隣国を侵略して
いいという国際法はない、差別を盾に奴らがやっているのは、隣国侵略行為そのものだろ?
帰化人たちが暴動やら起こすと日本は荒廃の一途を辿る、夜道も歩けないぐらいに。。。内戦状態になるだろう。
でもそこでようやく海外の人間たちにも伝わるはずだ、日本が帰化朝鮮人に乗っ取られて見る影もなくなっていると、やつらが日本で隣国侵略行為をしているのかと。。
自衛隊の機能も衰退しているはずだから中国だって武力で侵攻してくるかもしれん。
日本は一度灰燼に帰すだろう。
だがこのまま帰化人に日本人に成りすまされて、日本人が日本の国で迫害されて、過半を帰化人に占められるよりよっぽどましだ、
時間はあまりない、やつらが過半数を確保してからでは遅い。合法的に侵略行為が完了してしまう。
戦おう
大韓民国と北朝鮮という隣国に侵略行為を受け、日本人が帰化朝鮮人に支配されるのは国際的にもどう考えてもおかしい。
拡散希望 大きくなった犬でも抱っこして通用口を利用している常識人は何も言われないが
デカいコーギー犬をエントランス通り糞を撒き散らし片付け無いアホが毎回問題になる どうした?Brillia東京建物アメニティサポート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/res/60-259/
住まいサーフィンサイトでの、東京建物アメニティサポートの評価が毎年下がっています。
管理会社としての評価が、5→4→3 と落ちてきました。
何も問題が無いのなら評価が下がる訳もなく、何があったのでしょう?
. >>774
大きくなったら食べれば良いじゃんと思った 宗教法人が隣にあって朝5時に太鼓が鳴り響いてるのちょっと五月蝿い うちのマンション、理事長と副理事長が防犯カメラを私物化してて、明らかに使用細則も無視して自分たちが気に入らない住人の監視に使ってるんだけど…
顔がバッチリ映る位置のカメラ多いから関係ない住人のプライバシーまで侵害しててかなり悪質
住人間で広めて普通決議で解任まで追い込みたいけど、どうやったら相手に一番ダメージ与えられるかな? >>789
今のとこ5戸のお知り合いと共有してるけど、広めても解任に必要な2分の1も票取れるかな…
総会欠席者の委任状がうちは無記名だと理事長票になるクソ規約なんよ…
>>790
これと同じ事するしかないのか… 築50年の親が住まなくなったマンション3回値下げしたのに2年たっても売れないどころか内覧すらないってぼやく知り合い
買い取りだと相当買いたたかれるみたいでまだ粘ってるけど損切りのタイミング失ってるだけに見える >>791
最低でも1/5の票が無いと一般区分所有者は何も起こせない
理事会に立候補して入れば中でやれる可能性は有るがムズい
防犯カメラはそういう使われ方も多いが問題になって無いし >>794
その気に入らない相手が20年来の付き合いだから聞く機会があったんだけど、現理事長がマンションのクラブ会費を何か月も滞納したからクラブ長として催促の連絡を入れたら、3回目の連絡で逆ギレされたとのことらしい。
会費は未だ未納のまま。で、輪番制で理事長になって副理事長になる予定の人も辞退させたんだかで仲間を選任して就任。
ずーーーーっと机に座ってカメラ映像に釘付けで、あいつが大体いつ帰ってくるだのって会話も堂々としてた。
チンピラみたいな見た目してるし怖すぎるよほんと… >>795
全体の防犯になっていれば他の人は不満無いのでは?
賛同者を得たいなら害が有る証明をしないとね 理事長が警備員やってくれるなんてありがたいじゃん! うちは監視カメラの映像 は住民や管理組合から要請があり尚且つ一定条件を満たした場合に、管理会社の人間(管理人)がチェック可能 という運用
例えば回収不可となったゴミ放置が続いて送致されたままだった場合には、名乗り出なければ監視カメラのチェックをしますという張り紙が一定期間出された上で、映像チェックになる
自由に見れる状態の現状に対し、個人情報保護とかプライバシーとかに絡めてルールの適正化の決議案でも提出してみたらどうだろう
反対する理由はないと思うよ >>800
何処のマンションも防犯カメラの使用細則があり緊急時などしか見られないないようになってます
しかし多くの所で理事会関係者が普段から見てます
管理会社と同席の上で確認などを守る所は殆ど無い
パスワードも変え放題だし閲覧履歴も消せる
警備会社へ完全委託で無いと閲覧不可は無理です >>799
わからない…触ったことないから
>>800
賛同者集めるしか無いんだろうね
>>801
うちの使用細則もその通りで、カメラの記録を確認するには理事会決議が必要。
緊急で理事長が判断して閲覧した場合も理事会招集して報告が必要だけど一切招集など無し。
閲覧するにも複数の理事、事件関係者、警察の立ち合いが必要と明記してあるけど、一切無視。 >>802
問題が有ると思う現在の理事会を変えようとするならば
多くの区分所有者の信用を得られる次の理事会役員候補が
揃わないと難しいと思います
ウチはそれが出来ずに単独で立候補した人が居て
じゃあオマエが理事長やってみろよ!で理事長になり
温めていた議案を出したが賛同得られず否決され
陰ながら応援していた方々の信用も失いました 行動の良し悪しは別にしても、ボス的なやつになぜか人が集まる。 まあ、やりたいヤツにやらせると、ろくなことにはならないのは世の習い。はじめは良くても、堕落するし。 やべーヤツになったら理事の輪番が来なくてラッキ~v >>808
過去の修繕記録や総会議事録を全部調べて間違いや問題点
無駄になった金額を発表し如何にオカシナ管理なのか!
管理会社の責任等々も指摘して理事会と管理会社に嫌われたので
まったく役員の話は来ないよv