【大家都合】立ち退き交渉 其の拾壱【普通借家】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、法定更新を利用して
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は
現場に遭遇した場合、民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
前スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の十【普通借家】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1670624751/ >>889
だいぶマシになった方だよ
3、4年前までは立退料は払わなくていいとか
キチガイだらけだった 18 名無し不動さん[sage] 2014/12/07(日) 09:24:31.73 ID:???
立退きに１００万ももらえるわけないだろ
単なる契約の解約じゃん、もらえると思う方がおかしいよな
最初はこんなバカだらけだった >>892
別に貰えないなら貰えないでいいのよな
ただこっちは出て行かないだけで
契約の解約？嫌なら他（第三者）に売れよ > 単なる契約の解約
普通借家は大家都合で解約できない
こんな基本的なことも知らずに
意見するバカだらけのスレだった >>889
ここにはJP師匠を論破した中卒さんがおられますからな >>894
借主側のレベルが上がってきて6スレぐらいから
バカ大家が借主に太刀打ち出来なくなった
それでマトモな議論では勝ち目が無くなったので
自演だの、誰が書いただの探偵ごっこやり出した
立ち退きとは関係ない話で人が居なくなり
その残骸が7スレw 中卒って今口頭弁論書書いてる奴だろ？
こんな奴が論破できる訳ないだろw 払わないくせに出ていけとか言い出すからなw
芯だ方がいい >>890
高校で文理分けする時、成績いい奴はほぼ理系行くからな
灘中学校の入試は数学(算数)のテストで決まる
数学できない奴は法律やらせてもダメ、推論が無茶苦茶 まあ借家権と転居費用と営業補償
この3つが払えない大家は立ち退きを要請するな
これが結論 大家の正当事由なんて、どうでもいいんだよ
まず上の3つが十分に払えるかどうか
払えるのなら、条件次第で立ち退きを認めましょう
こういう優先順位だから
何回も言わせるなよ 借地借家法第28条 (意訳)
大家が解約の申入をする場合、財産上の給付(立退料)の申し出をしろ
それが不十分なら物件を明け渡す正当事由として認められない
こういう事なんだよ >>886
スレ主の主張と異なる判例貼られたら>>883だから
ここは事実なんてどうでもいいんだよ 【大家都合】立ち退き交渉 其の十【普通借家】
444名無し不動さん2022/12/14(水) 06:25:12.88ID:???
先日のJP師匠
・ステルス条文という造語を発明
・それを新米弁護士という持つ一つの人格で絶賛
・自演がバレ開き直って自演を正当化
・中卒にレスバでフルボッコにされる
・交渉スレで交渉することを否定
・都合が悪くなると取り敢えず大家のせいにする
面白すぎだろw 517名無し不動さん2023/03/12(日) 01:52:25.92ID:???
7スレ敵視
文盲
自演
ここらへんかな３大スレ主十八番 >>892
スレ主は9年前の2014年も立ち退きスレ住人だったのか
AM4時台から連投して今は爆睡中？
普段何してるんだろ >>882
値引きが来たらこの金額を叩きつける>>471
承諾なら少しは反省したと解釈しまあ300万程度で妥協しとくわ
控訴なら471の値段を叩きつけてバトル開始
というのが返答案の概要だよ
で、今さっきやっと連絡来て160万で妥協してくれってさ
うん、頑張った方だと思うよ
でもその頑張りがすごく遅いんだ
だから471を叩きつけたわ
>>897
そいつとは違うよ
こっちはまだそこまで行ってない
つーかまた連絡が途絶えて交渉停滞してるわ（100％大家サイドのせいで）
別にいいっちゃいいが面倒くせぇ 最後二行は無し
連絡は来たんだよw今さっき書いてるのに時にw
途中で6行目を付け加えたからおかしくなったw 個人的にはさー160も貰えたら十分なんだよ
でもそれがあと半年も早かったら良かったんだが
今はもう無理
この部屋の快適性を手放したくないのと
大家への怒りと
JPパイセンから無駄な知識を与えて頂いたおかげでいくらまで行けるのか挑戦したくなった
山があったら登りたくなるのは当然だろ？ 因みに俺の試算だとこのボロアパートは9000万前後の価値がある（土地のみ）
そして大家の家が隣りにあってそれも一緒に手放す予定らしい
そっちは俺には直接関係無いので平米数とか詳しく調べてないがそれを合わせるとざっくり3億以上（土地の価値）は手に入る筈
それからたった2～3％程度のお支払い
消費税より安いな >>910
訴訟はもう起こしたの？地裁？
弁護士とか不動産鑑定士とか
早い目に目途つけたほうがいいんじゃない
しかしメンタル元気そうだな
強くてうらやましい
頑張って >>911
人生既に終わってるからなw
別に最終的には立退き料ご破産でもいいとも思ってる
降って湧いた金やし
あと控訴はおこしてないというかこっちから起こせないだろ？いや、物理的には出来るだろうがこちらから起こす理由がない
ただ向こうから来たらとりあえず一人で戦ってみて雲行きが怪しそうなら弁護士雇おうかな？と
現状では頑として退出しないと俺の方が言ってるから
下手に金のかかる弁護士は雇えないんだよ
まあ多分無いだろうが立退き話がご破産になる可能性も0じゃないし
立退き料は貰えなくても弁護士代は立退き料が100％取れるって状況でないと雇えない
相手にそこを付かれたら終わりだしな そう考えると常々この国は弱者に厳しいとおもえる
弱肉強食だと思えばすがすがしいが変に正義気取ってるのがむかつく 例として4月3日に[地裁]から訴状がきたとして
4月30日（予想）第一回口頭弁論の一週間前に
「全部否定するが話はまた今度とする"3行答弁書"」は
自分一人で頑張って書いて裁判官に電話で当日欠席連絡時に
「答弁書出ているので第一回口頭弁論では欠席しても不利になりません」
って裁判官（裁判書記）が説明してくれるはず
6月05日（予想）第二回口頭弁論までに雇えればいいと思うが、
よくある30分1時間の無料相談くらいはしててもいいのかなと
弁護士も予約一杯のパターンあるからね
8月xx日（予想）最悪[地裁]で不服な結果に終わったときは控訴して
[高裁]に持っていったときに弁護士雇えればいい
そう考えると地裁の結果までは自力でもいいかもね 質問です
立ち退きの理由である正当事由について
①立退お願い段階での話してる正当事由
②裁判書面で話してる正当事由
上記で異なっていた場合罪になります？ >>914
ありがと
もし、訴状が来たら参考にさせてもらうわ
話の流れとはいえ現状で700万請求になってしまって控訴される可能性が高まったからな
700万も払うくらいなら訴えてせめて減額を狙う可能性は十分に有りえそう ただ今すぐ300万払ってくれるって話ならそこで妥協してもいいのよね
でも、ここまでのパターン見るにまたグダグダと話が遅いだろうから返事がやっと来た時は結局700万貰わんと気がすまなくなりそう
むしろ最初はここくるまで30万も貰えたらよいと思ってたけどここに来てから100万200万300万とどんどん貰わないと気がすまない金額が上がって来たからな
ここで情報仕入れたってのが大半だがもう半分は大家のクソ所業のせいで
まともな善良な大家なら100万すらいらなかった >>917
向こうが謙虚で低姿勢ならこちらもそれなりに応じるよね >>918
自分もそういうタイプだ
相手が横柄な態度だとこちらも横柄になる
謙虚だとこっちも謙虚な姿勢になる 前オーナーさんはあまり絡みはなかったが良い人だったからその人ならここまで拗れなかったろうな
初期にかかる転居費用だけで十分だったかも
でも今のオーナーはほんとクソ
能もないただ親からの遺産を受け継いただけの常識を知らないドラ息子
俺以外この建物は全員退出したみたいだが前オーナーが良い人だったからその名残で文句なく出て行ったのかもしれないね
良い人ではあったかもしれないが今の俺にはそれは関係ないので 余談だが前オーナーはそこそこ有名な会社の創立者だったらしい（俺は無知なので知らないが）
結構な人格者だったみたいで周り（ここを紹介してくれた不動産）を聞くに評判は良い けど息子はその不動産屋からも嫌われてたな
やっぱ有名人や資産家の二世は駄目なパターンなのかね、三田佳子の息子とかクズだし あ、そうだ
またまた余談かつ全くのスレチだが
百合子からおこめクーポンやっと届いたわ
これ最後にもらえるの9月だろ？
やっぱ9月前に出ていくとかは無理だわw いやいやそれ1万円にも満たないがな
判断材料外だろｗ >>911
そりゃこの中卒君はスレ主をレスバでフルボッコにする程のメンタルの持ち主だからなｗ
マトモな思考をお持ちの方なら相手にすらしないｗ >>909
無駄な知識って何だよw
おまえを潰す側にまわる
ただで立ち退かせらるよ 俺の言ってる事は全て条件付きなんだよ
バカはそれがわかってないから
いつでも成立すると思ってる
おまえみたいなバカに700万も払う訳ないだろw まあ1円も払わずに立ち退かせる方法あるが
向こうの弁護士がそれを実行するかどうかだな 同レベルのおもしろバトルがまた拝めるのか
楽しみ過ぎる JP自演師匠 vs 中卒 の再戦か
ワクワクするぜ～ JP自演師匠ここに来てついに因縁の中卒へ宣戦布告？！
一方中卒は大家と交戦中
JP自演師匠参戦で三つ巴の戦いとなるか？
次回「中卒ピンチ？JP自演師匠怒りの底辺住人叩き出し作戦開始！」
にデュエルスタンバイ！ 中卒の煽りでJP自演師匠の闘志に火がついた！
今のところ中卒が一枚上手だな 中卒程度に以前フルボッコにされた悔しさのあまり再挑戦
中卒の立退き料を0にする方法を俺は知っているというブラフ（？）
スレから底辺を叩き出すスレに変える宣言
テンプレ追加？ jp師匠の目的がなんなのかよくわからない
広義として大家の怠慢に物申してると思っていたけど
狭義として個人がむかついたので広義を無視して
今は個人を叩こうとしてるってこと？
それって巡り巡ってみんなの首絞めることになるので勘弁してほしい
せめてそっとしてくれないか JP自演師匠は「1円も払わずに立ち退かせる方法」をご存知なんですよね
こちらの悩める大家さんに伝授されてはいかがですか
築４０年以上大家さん 集まれ！★8
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1668478959/
931名無し不動さん2023/04/01(土) 13:22:25.31ID:F2gOPPPH>>932
築60年の所有物件だけど、買い手は付いてるけど更地渡しが条件。
店舗8軒で5,000万くらいを予定してて、住居は1人50〜100万の計算で8,000万くらいで、解体費が1億8千万の予定だった。
住居の部分の人たちは全員納得してくれたけど、店舗を6軒借りてる奴が2億なら出るとか言ってるらしい。
弁護士を挟んで裁判にしても5年くらいかかるらしいし、それで結論が出たとしてすんなり出て行くとは思えない。 自分の感情優先で大義とかはどうでもいい
いままでも大家への恨みのみで頑張ってただけで
中卒にレスバで負けてしまい恥を晒してしまったので今はヘイトを中卒に向けている
まあJP自演師匠らしいじゃないか
そういう頭のおかしい所が JP自演師匠の底辺の追い出しと1円も払わず立ち退かせる方法マダー？ >>941
JP自演師匠の立ち退きスレ歴は9年
大家への私怨が収まることなく現在に至っている
このスレで他者への配慮や事実との折り合いを期待するだけ無駄 賃借人側は弁護士をたてる必要はないのは分かったけど、忙しいし対応も面倒くさいな
お願いするならどこがおすすめ?済みは大阪 >>946
橋下徹弁護士の事務所が大阪なのでチャンス！
自分も目立つだろうから手段の一つとしておいといて
こっちも経験浅いので責任持てないのを前提に受け取ってほしい
その為、ただ知ってることを羅列するだけの解答になります。
①１の全借連の中のリンクに、「ブラック地主・家主対策弁護団」の
メールフォームに投げたら弁護士からメールくる
全借連メンバー（年会費3000円かな？）なら割引とかがあると聞き及んでいる
組織として大家への対策を語ってるので利害関係はマッチした組織となる。
利害関係は一致しているけど人間なので当然当たり外れはある
②法テラス
よく聞くところではあるけど、
収入要件が相当貧乏で生活できないレベルでないと低額利用できない為
利用をお勧めできる人は限定的
新人弁護士もしくはやるきない弁護士が送り込まれる模様
収入要件が満たして最低レべルでいいのであれば利用可
③日弁連（弁護士会）
弁護士を管理する組織
弁護士の不正を暴いたりするそうだが正直機能してるのかよくしらない
ここから弁護士紹介サイトリンク等派生情報は多い
個人的に法テラスが利用できないならここだと考えていたけど
特定案件特化型ではなさそう
④弁護士保険（調査中）
Ｘ他にもステークホルダーに直接アポイント取ったりマスコミ利用したりと
色々手段があるようだが、それは裏技スタンスとして
上の４つが弱者としては一般的だと考えています。
後結局弁護士やとっても証拠集め等はめんどくさいので、
めんどくささが0になることはないのであしからず 弁護士も強い弱いの分野あるからな。
下手くそ選ぶなよ。
全部後手なるぞw でも素人には弱い強いわからんからな
とりあえず最低限の法律知ってりゃこっちとしてはいいけど
あとは弁護士の肩書だけあれば 敢えて大家側の経験豊富な弁護士に頼んでみるとか
大家の心理を知り尽くしているのは強みだよ
依頼人のメリットを最大限に引き出すのが弁護士の仕事だから悪いようにはしないだろ >>949
弁護士にマウント取ってなにかするつもりなのかよwww ネットで検索すると立ち退き（借り手側）に強い弁護士が出てくるけど信頼できるのかな？ まともに会話できない弁護士も一定数いる。
30分位相談料払って話してみてまともだなと思ったら頼めばいい。
まぁ弁護士は立退き料高く取った方が報酬上がるけど落とし所も言ってくるから。
相談者というか依頼人が無茶なことずーっと言ってたらそりゃ金だけ取られるよ。 ついにアパートの解体工事の準備？が始まった（？）わ
何かあったら即警察だが荷物やゴミを搬出してるだけだから現時点では何も言えん
あれから一週間弁護士からの返答は無し
>>930
元々底辺の為のスレじゃないの？ここは
まあ以前は暇つぶしでレスバしたが今ちょっと（全くの別用で）忙しいのでね
俺の不戦敗でいいよ
暇になったら＆気が向いたらまたレスバして遊ぼうぜ
なんの議題でレスバしたか忘れたがパイセンとのレスバは楽しかった記憶 >>955
増額もいいが1円も払わずに立ち退かせる方法は？ JP自演師匠が自主的にスレから立ち退いて終了？
確かに1円もかかってないが スレ主、散々目の敵にしてた7スレで連投してるｗ
ワッチョイのJPは隠してるが発狂ぶりでJP自演師匠だとすぐ分かるレベル
【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1628136440/ 目の敵にしている7スレを馬鹿スレ化するために自ら出張か… スレ主は中卒から逃げてここから立ち退いたらしい
7スレを馬鹿スレ化するのが新たなミッションになったんだな 底辺が居座ってるんじゃーよ
とっとと出ていけ、ドアホ ゴミ屋敷に住んでる底辺ゴキブリなんて潰していいよw 全部解体して、
気が付かんかったわ、メンゴメンゴw 7スレが本当にバカスレ化するwww
ここの専売特許だったのにww 7スレ連投の甲斐あって半日もせず馬鹿スレ化したな
スレ主と同レベルのバカがホイホイ吸い寄せられてるのが笑える やっぱスレ主自身がバカホイホイやったんやな
スレ主が現れる所に馬鹿が集まる 貧乏人が居座ってるんじゃねーよw
バカはさっさと出ていけ 居座っても大家が話を引っ込めたら1円も出してもらえない
クソ大家に家賃払ってボロ物件に住み続ける人生が貧乏人には相応しい 引っ込めたら引っ込めたでいいじゃない
てことはこれからも貧乏人には相応しいボロ物件に住み続けられるんだろ？
やっぱ貧乏人は居座り続けるべきなんだな
金持ちだけさっさと引っ越せ 貧乏人は立ち退き料貰っても転居先探しの時点で詰むからな
入居断られっぱなしで契約もできない
大家との腐れ縁上等でボロ物件に居座り一択よ 300万出すって言われても断っても良いレベル
1000万出すなら出ていってもいいぞ 貧乏人向け住居用物件で1000万は無いわ
つまり居座るしか選択肢がない 結局300万で出て行っても
貧乏人はすぐ使ってしまう＆転居先の居住費ですぐ無くなってしまうので
300万程度ならそのままボロ物件住んでた方がお得なケースが多い
1000万なら今住んでいるボロ物件と同等の格安物件が手に入れられるだろうから余程頭の悪い貧乏人でない限り端金で出ていく事はないだろう ダンプカー側で数百万使ってて
おおしまてるまっしぐらじゃね 物件にもよるがボロアパートの立ち退きなら
せいぜい50万、裁判やってみろ
そのぐらいに言われる 高級賃貸の話だろ、立退料が数百万いくのは
木造長屋なんて、いつまでも建ってると迷惑
確か法改正して解体多数派なら、できる様になったのでは？ スレ主の夢物語は終わりだな
大家への恨みが続く限り連投や自演はやめられないだろうけど >>986
そう言われたらただただ出ていかないだけなんだよなぁ…
別に無理に立退き料払わなくてもええんやで？ 関係ない話だが
ここのボロアパート、オーナーの自宅込みで解体費用だけでも1000万くらいいくんやな
それが倍額になった程度やろ立退き料
経費や経費 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
