【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1660310389/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>850
元利均等払いは、利率が高いほど、
返済初期の元金比率が低くなるから、
固定と変動で返済総額が同じ想定で計算しても、
固定のほうがオーバーローン期間は長くなる。 >>851
あのー、アンカー付けるなら俺の意見を全無視して全然関係無い自分の考えてる事だけを押し付けてくるのやめてもらってもいいですな？ >>852
直近のオーバーローン議論と無関係な
お前の独り言だったのか。 >>845
貧困層の家を買い叩いた自慢されてもなぁw
買い叩く＝お前以外の買い手がつかなかった。 >>854
底辺固定派の家だったからねえ。
固定派の家を買うなんて、他のまともな人は
嫌だったのでしょう。 底辺層住宅をローン組んで買ったやつが居るらしいぜw >>856
そうだよ。
それを固定で買う固定派は、更に底辺だよ
抵当権者の欄見て爆笑ｗｗｗ >>849
離婚は変動固定に限らず売却理由になるよ
破綻するか否かは別だけれど。貯金で残債払ったなら堅実な方だったんじゃない? この人もしかして、買手つかないような中古物件を格安で買ったのに、それすらフルローンなの？
やば >>859
変動の場合、減税0.7％よりも金利低くて差益が出るから、わざとフルローンにするんだよ。
フルローン想定でオーバーローン試算するのは、
自分の資産を負動産化させないための見極めであって、固定派さんみたいにギリギリの生活ではないから。
固定派さんは金無くてフルローンにしてて、あげく破綻してたようだけど。 >>860
投資用物件でも所得税控除できるんだっけ？
まさか誰も買わなかった格安中古物件で生活してて余裕あるとか言ってないよね？
ちなみに俺はフルローンじゃないしオーバーローンの瞬間は最初からなかったわ >>850
ここに何の意見があるのか。
変動も固定も35年で組んだら35年だと言ってるだけにしか見えない >>861
元々、固定派が住んでた家をそんなに叩くなんて、、、固定派が可哀想。。。 君ら買った家のことをどうこう言う前に変動か固定かで議論してくれるかな 買い手のつきにくい物件をローンで買っておいて、オーバーローンもクソもないだろw
変動固定関係なく、その物件選ぶ時点でオーバーローン確定やん。
そういう物件は賃貸家賃より安いから住み潰すつもりで買うものであって、
資産性を語るものじゃないわ。
そもそも、ローン控除がとれる築年数なら、安いって言ってもこの先15年で元が取れるわけでもないだろ。
資産性の低い半端な中古物件をババ抜きで引いただけ。
新築で住めた分だけ、固定売り主の方が元取ってるんじゃねw au自分でついてくる50%がん団信はどうなるんだ？>ポリープ すると逆に保障が乏しいところも審査に出しとかんといかんのだな勉強になるわ
まあ現状固定ならフラット35でいい気はするけど もう10年前の40歳の時だが、メガバンクで固定金利で借りようとしたら変動の方でいいんじゃないですかって言われて変動にした。
あと25年残っているが、ちょうどローン残額と貯金額(ドル預金含む)が同じぐらいになった。家族4人で1馬力だが、俺に何かあっても生命保険と団信、退職金等あれば家族は何とか暮らしていけるだろうと思うと早くこの世からいなくなりたくなった。
多分自分は発達で最近鬱気味でもある。 >>871
文面からすると繰り上げしたら抜け殻になって何するかわからん
金利が上がるとやる気出るかも（笑） >>839
その通りだと思う
貧乏な奴が家を買いたくて安易に月の返済額の安いほうを選択するという安易さ
変動を選ぶ理想的な人ってのは資産を多く持ち税金の控除が終わったら
一括返済がすぐできる人や多額の繰り上げ返済ができる人
最近の低金利が長期で続いてた麻痺してるので無理もないが
現在の世界情勢や日本の金融緩和政策の行くを考えれば
上がらないのが当たり前と考えてる人はとても危険ないがことだと思う 1%台の金利で35年借りれるだなんて、格安も良いとこだわ。
海外金利やバブル期の金利で計算したら卒倒もんだな。
今でも、海外に比べて日本の不動産はまだ割安だと言われてるのに。 比較が「固定金利1.5％と変動0.5％を35年借りた場合では、○百万の差が出ます」だもんね
変動0.5％35年ならそれは固定金利だって。 >>875
人口減少してるからな
ただ今後はインフレが住宅価格に波及する可能性がある 3000万借りて20年で返すとして変動と固定の差は月1万位か
高いような安いような 本来は金利上がったら一括返済出来る人だけが変動を選ぶもんだが、
実際には総支払額しか見てない、金利上がったら破産するような層が変動選んでるからな
ずっと低金利が続いてたから仕方無いがリスクを承知で借りてんだから、
無理して低金利を続けるぐらいならとっとと金利上げてしまえば良いと思うけどな 変動さんの「日本で物価はあがらない」防衛ラインは完全に否定されたな。
去年の今頃はまだそんなことを言ってる奴が居たなぁ。 黒田って、なにげに強運の持ち主だよな。
これで異次元緩和は成功した、みたいな空気にして退任かよ。
YCC終了だな。 無理して低金利というよりは金利上げると経済破綻するから上げられないだけなのでは >>878
1年目の利息は月2、3万多く払う必要あるけど >>885
総支払額の差を240で割っただけなので細かいことは気にしないでくれ >>880
GDPマイナス成長なんだよな
要するに原価プッシュなだけ >>887
理由は聞いてない。
ただ日銀が基準にしてるコアコアの数値を発表しただけ。 コアコアCPIは実は来年からが本番で、5%上げると思う そろそろ固定金利を選んだ人が大勝利と言われる時代が来たのでしょうか。
固定金利を1％あたりで組んでおけば、預金金利が2%あたりになったときに逆ザヤで儲かりそうです。
住宅ローン控除が終わる10年後に金利2%あたりになっていればいいのですが…。 固定は負けないために組むもので最初から勝ちを捨ててるんだよなぁ そもそもそんなとこで勝負なんてする気にもなれないんだけど 固定選んだけど別に勝負してるつもりないから勝てなくてもいいよ 勝ち負けなんてどうでもいい
俺は自分を勝ち組だと思い込んでる変動の阿鼻叫喚を聞ければそれでいい 30年後ローン返し終えたとき、固定で借りたことを後悔するかもね 固定は負けがほぼ確定する代わりに破綻まで行くリスクを無くすもの
そもそも勝ちを狙いに行くもんじゃない 勝ちを狙いにいくものじゃないのにここの固定さんは変動の金利に一喜一憂してるという謎 >>899
変動が落ちぶれたら相対的に固定の地位が上がるから >>897
固定で借りる人は返し終えれるか心配で変動より高い金利の固定にしているわけで返し終えれれば安堵すればよいだけでは 銀行がノーリスクでリターン(儲け)が低いのが変動金利
銀行がハイリスクでリターンが多いのが固定金利
借り手がノーリスクでリターン(金利軽減)が低いのが固定金利
借り手がハイリスクでリターンが多いのが変動金利
銀行も個人も、相場を読めるなら好きなだけリスクとリターンを取ればいい。
財務健全な銀行や個人も同様。
苦しくて金利負担増が受け入れられないなら固定金利にすればいい。
銀行も変動だけ頑張って固定金利競争には入ってきてないところあるしね。 >>902
色々間違ってる
銀行はほぼノーリスク
フラット35に至ってはただの窓口
変動は借り手がハイリスクハイリターン
固定は借り手がローリスクローリターン 私は固定金利ですけど別に今からでもお金は返せます。ただ、住宅ローン控除が続く10年以内に私の固定金利0.68％よりも預金金利の方が高くなると考えたので、固定金利にしました。
固定金利で組んだ人はこういう人多いのではない？ 変動金利の方が目先金利が安く感じるけど、1％超えたら住宅ローンの控除額を超えてしまうし、急ぎで返さないといけない事態におちると感じたので、私は固定金利にしました。 変動さんが勘違いしてる点は、生活のために金利上げるべきと考えてる国民は多いと思うが。固定さんが生活のために金利上昇を望むのは何も不自然ではない。
変動さんのために全員で犠牲にならんと気が済まんの？ >>903
銀行がノーリスクってことはサブプライム問題も存在しなかったんだな
幸せな世界に住んでるみたいで羨ましい >>905
金利上がったら企業も給料も下げるしかない 他の人を出汁に意見の正当性を見出そうとする固定さんカッケェや なんか図星だったみたいでごめんね
変動さん頑張って 固定ってなんでこんなひねくれたやつ多いん。
自分の選択を正当化するためなのか知らんけど、言ってることが所々おかしいよ。
ちょっと可哀想になってきた。 >>912
他のやつは知らん
俺は純粋に変動が苦しむ声が聞きたいだけだ そんな固定が負け続けているからと言ってそれを変動に八つ当たりするのははっきり言って無様以外の何者でもないと思うぞwww 固定からしたら、変動は金融リテラシー高い奴と逆に全く興味なく安いからだけの奴が、しかし同じメリットを得ているのが悔しいんだろな 変動組の一部が金利リテラシーが高いというのも疑問で、金利が上がると株は下がるし円高にもなるので、低金利を背景としたフルレバレッジで仕掛けているだけの気がしているのは私だけでしょうか。
いや、フルレバはええのですが、金利が上がる目の出るタイミングで株価は下がりますよ。
まぁ無茶をしなければいいですし、今から米国債を買うのは有りだと思いますが、それ以前から始めていた人は単にフルレバをしているだけの気が…。 >>913無駄金を払い続けている固定が嫉妬で苦しみ続けているので最高の気分です 固定さんの上がる上がる詐欺と不安商法には飽き飽きしてきた 固定はネガティブ
マイナスのギャンブルにベットしてるから
自分が死ぬ生命保険にも高額をベットしてるだろうね 固定は借りたときがピーク
変動は返し終わったときがピーク 変動はネガティブ
日本が沈没する方にベットしてるから
マジでキモい まあ今からローン組むとしても固定が変動よりも安くつく可能性はほとんどないとは思う
だがまあ借入額や返済期間にもよるが固定で安心を買うのもありではある >>919
家族とか子供とかいたら別に悪くないだろう >>916
ここ10年くらいは金融緩和やりすぎて株価と金利はむしろ高い相関関係になってる
少なくとも従来の株価と金利の逆相関はアテにならなくなった
つまり固定だろうと変動だろうとどっちが運用と相性いいかは一概には言えん >>915
庶民の給料が上がって景気が良くなることが金利の上がる条件だから変動金利が上がることなんてあり得ない
って言ってる奴がこのスレにいるのだが嘘つきなので気に食わない そもそも金利が多少上がっても、まだ低金利だからな。今は超低金利。それぐらい日銀は無茶苦茶なことやってる。それも10年も。イールドカーブも限界っぽいし、その先はどうなるか 固定さんは変動への嫉妬をやめて不安商法に縋らなければ良いと思うよ！ >>927
固定さん負け続けておかしくなってしまったん？ 必死な強がり本当に笑えるのですがwww
負けっぱなしなら失うものはないもんな？ >>919
たしかにそうだわ
石橋を叩くような人生を送ってきた結果無難な人生だわ
無難に大企業に入社したところから拍車がかかった気がする 確かに変動さんの必死な強がりは滑稽だよね
来年はとりあえず2%だろw フラット金利が既に高すぎるので10年固定はありだと思います。住宅ローン控除をフルに受けて11年目に返してしまえば良いと思いますよ。 10年で返せる目処がたってるならそれこそ変動で良くないか 10年の間に金利上がったら嫌じゃん
10年で金ためて返す予定かもしれないし 今のままなら10年後に返せるがその状況が10年続くとは限らない
共働きなら嫁が仕事やめるかもしれないし子供も増えるかもしれない 世帯の資産計画として、住宅ローンの位置付けが整理出来てないから変動、固定が対立軸になる気がしてる。
個人的には住宅ローン単独で繰上返済ありきなら変動が優れてる。
団信特約で就業不能保険やガン、三大疾病保険も加味して住宅ローンを組み入れるなら繰上返済はしたくないから変動より固定の方が相性がいいと思う。
資産運用との連携で住宅ローンを考えるなら投資スタイルで変動、10年、長期固定それぞれ相性があるから適したとこで選べば良い。 いつでも返せるから理論は、
ローン相当額を現金やそれに近い円建て資産として寝かしてるって事だからなぁ。
正直アホだと思うよ。
円を全力で買い続けてるって事だから。
ほんと、投資センスない。 金利の安さ＝支払い総額が少ない方の勝利
なのに変動の負け惜しみは無理筋過ぎて笑える 投資の拒絶反応も引き算ではなくて足し算で考えてただ増やしたいと思うから変なことになるんよ
世帯の給料と支出は2ヶ月分で良いからエクセルで資金年表のベース作って
住宅、車、教育の価格を足せば大まかな足りない金額が分かる。
税金加味して不足分に25%足したのを何かで持ってくるとすれば目指す年利も分かる。
許容可能なリスク範囲が見えてくれば変動、固定だけでの損得の対立が無意味のことも分かる。 >>947
そんな勝負してるつもりだったんだ？
隣の車線走ってる車と勝手に競争して速度超過とかしてそう 庶民が1000～2000万をiDeCoNISAで投資したところで良くて微増
貯金はインフレで目減りすると言ってもたかがしれてるしね リスクヘッジした投資(固定金利で住宅購入)と、それをしてない投資(変動金利で住宅購入)を
買った負けた損した得したって語るのが間違ってる。
んなこと言ったら世の中の債権運用なんてほとんど損で、暴騰含め利回り良かった商品だけが正解になってまうやろ。
親がぽっくり行って遺産入るかもしれないし、逆に世話にもっと金が必要になって今より家計が逼迫するかもしれない。
人生そんなもんだよ。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
