【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1660310389/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 不動産屋から来年の夏頃に変動金利あがるかも。とのこと。
これって黒田総裁辞めるから？ 固定にしたけど金利上昇に怯えなくて良いって安心感を買えたから満足してるよ
兄弟が変動でローン組んでるから変動上がらないか心配 >>795
お大事に。がん団信入ってたか？
2,30年前に比べれば希望もあるだろう。闘病頑張ってな。 変動は大丈夫なんだよな？
お前らが固定はありえない変動１択だって言ったんだから大丈夫なんだよな？！な？！ >>804
現実見ろよ。全然大丈夫だろ。
欧米が滅茶苦茶インフレなのに
日本は資源高の分しかインフレになってない。
電力不足を大義名分に原発再稼働を促進すれば資源高の影響は潰せる。 >>804
変動しても大丈夫と思う人だけが変動にしなさい クソ長い記事だけど要するに日本の経済力が低下してるってことだから、やはり今金利は上げられないな 金利が上がるリスクは返済期間に比例して増える
余裕があって繰上げ返済とかできるなら変動が良い >>777
これは新規だろ
新規釣っておいて数年後から変動の率を上げてって狙ってるんだろ
金融機関は金貸しなのでそんなものだよ >>809
返済に余裕ある人でいつでも繰り上げできる人は変動の一択 >>810
プロバイダーや携帯の契約と同じやな
半年間半額、工事費無料みたいな >>810
いま銀行がやってるのは、基準金利からの引き下げ幅拡大キャンペーンだよ。
引き下げ幅は３５年間保証されてて、
銀行が金利上げたいときには基準金利が上がる。
基準金利が上がると、変動で借りてる全員が一律上がるので、新規釣りではない。
実際、リーマン前に金利が若干上がった時期には
基準金利上げで全員利上げになった。
一行だけ基準金利上げると借り換えで逃げられるので、利上げになるときは横並び一斉で日本の変動勢が一斉にやられると思う。 まあ今の日本からなに買うんだよ？と日本人から見ても思うしな >>810
このスレは新規と既存を理解できていない奴が定期的に湧くな。 >>817
しょうがないよ。健康を採ったのだから。
俺は反対に、しょうもないポリープ見つかって団信飛んだら嫌だなと思って、今年はあえて人間ドック行かずに会社の健康診断だけ受けた。
来年、ガン団信の適用始まったら人間ドック行ってくる。
７９歳までガン団信効くので、人間だいたい６０～７０代でガンの１つや２つはある。
検査技術の進展で、今まで発見できなかった進行の遅いガンがどんどん見つかるだろうから、お宝保険になると思ってる。
いま俺の体内でガンが急速進行してた場合、
この判断が、ガン早期発見の機会を奪い
俺の寿命を縮めるかもしれない。
人生賭けたロシアンルーレットやってる気分だよ。 >>821
ヤボな事言うかもしれないけどがんを早期発見したらがん団信下りないかもしれないから気をつけて >>822
免責期間を過ぎてから発見ならいいんだよね?
早期過ぎてガン化してないポリープなら
団信効かないのは分かってる。
ガン化したステージ１が見付かるのをwktkして待ってる。まあ６０過ぎてからだろうが。 >>823
上皮内新生物じゃがんと認められない保険って結構多いからちゃんと見といたほうがいいよ
個人的には団信は認められないパターンが多いから団信を外して一般がん保険で認められる奴に加入するのがいいと思ってる >>824
なるほど。
女の子宮頸がんだと上皮内が多くて、支給対象外が結構ありそうだな。
検査技術が発達したら、内蔵のガンでも上皮内の段階でバンバン見付かって、お宝保険のつもりが無意味、、、もあるか。。 まあ団信であれ保険でローンチャラだろうが、ガンにはなりたくないわ。ならないに越したことはない。
(嫁さんは大喜びするだろうが) ポリープで落ちる事もあるんだ？
知らんかった･･･
大腸の内視鏡検査で良性のポリープ見つけて取ったなら、
検査受けてない人よりもむしろ当分の安心材料になると思うんだけどな。 >>828
ポリープあるとガン団信落ちるよ
考えてみれば当たり前だが >>828
不倫した嫁「ワタシ正直に不倫を告白して、彼とはもう別れたからいいじゃん!」
よくねーよｗｗｗ 多分、ポリープの程度とか個数、切除の有無まで考慮してたら煩雑すぎてアクチュアリーが計算できないんでしょ。あるいはそもそも計算の根拠になるデータがないとか。
「加入時点で（ポリープ含む）疾患が見つかってない奴」でざっくりまとめて保険料率を算定してるのでは？
どっちが安心かとか言うより、保険料率の計算が可能か不可能かといった問題かと思われ。 それは相手によっては不倫OKなんか？
NTR癖をお持ちか？ 日本人は貯金や保険が大好きな癖に、住宅ローンだけはなぜか変動が多数派で笑える
アクセル踏むとこ間違えてんだろ >>834
俺は変動だが、その意見には同意する。
新入社員の頃、２０代の俺らに割高なガン保険を売り込みにきた保険会社のお姉ちゃんを論破して
同期新入社員の保険契約者０にしてしまった俺が変動なのは当然だが
なんとなく保険に入る連中まで変動なのはおかしい。 保険の外交員を論破したとかなんでそんな恥ずかしい話を武勇伝だと思ってるガキがここにいるんだ？ >>836
固定派の馬鹿の溜まり場なんだから
少々馬鹿話したっていいだろ。 >>834
そりゃ変動金利が極めて低い上に十数年上がってないからだろ >>834
マジレスすると貧乏人が増えすぎたから
固定と変動の支払い総額を見て絶対に払いたくないと金額と思う人間ばかりになった
微々たる差なのにね 2、3倍も違うのに微々たる？
まあ、年数によって違うけど。 >>840
利息が2,3倍変わると支払い総額も2,3倍も変わると思ってるのかw算数出来る？w 中古売却価格−残債 がプラ転（オーバーローン解消）するまでの年数は、変動のほうが相当早いだろうね。
固定に全く関心が無いので、そっちのケースの試算はしてないが、十数年かかりそうｗｗｗ >>843みたいにケツまくって逃げる算段をする必要がないのが固定なわけで >>844
俺が買った物件の売主さん、フラット３５で借りてて
離婚で手放したんだが、俺が買い叩いた結果
オーバーローン解消のために自己資金投入したよ。
固定派さん、逃げる算段必要だよｗｗｗ >>846
固定派は、住宅ローンには、もしもの利上げに備えた保険が必要と言ってるのに
もしもの離婚だけは無いと言い切るのは不合理だよ。 変動さんは変動35年と固定35年で支払い年数が変わるとでも思ってるのかな
借りる総額を決めてローンを考える欲張りだからトンチンカンな事になる
固定は月々の返済額を決めてから借りる総額と利率を考えるからそんな事にはならないんだよね >>850
元利均等払いは、利率が高いほど、
返済初期の元金比率が低くなるから、
固定と変動で返済総額が同じ想定で計算しても、
固定のほうがオーバーローン期間は長くなる。 >>851
あのー、アンカー付けるなら俺の意見を全無視して全然関係無い自分の考えてる事だけを押し付けてくるのやめてもらってもいいですな？ >>852
直近のオーバーローン議論と無関係な
お前の独り言だったのか。 >>845
貧困層の家を買い叩いた自慢されてもなぁw
買い叩く＝お前以外の買い手がつかなかった。 >>854
底辺固定派の家だったからねえ。
固定派の家を買うなんて、他のまともな人は
嫌だったのでしょう。 底辺層住宅をローン組んで買ったやつが居るらしいぜw >>856
そうだよ。
それを固定で買う固定派は、更に底辺だよ
抵当権者の欄見て爆笑ｗｗｗ >>849
離婚は変動固定に限らず売却理由になるよ
破綻するか否かは別だけれど。貯金で残債払ったなら堅実な方だったんじゃない? この人もしかして、買手つかないような中古物件を格安で買ったのに、それすらフルローンなの？
やば >>859
変動の場合、減税0.7％よりも金利低くて差益が出るから、わざとフルローンにするんだよ。
フルローン想定でオーバーローン試算するのは、
自分の資産を負動産化させないための見極めであって、固定派さんみたいにギリギリの生活ではないから。
固定派さんは金無くてフルローンにしてて、あげく破綻してたようだけど。 >>860
投資用物件でも所得税控除できるんだっけ？
まさか誰も買わなかった格安中古物件で生活してて余裕あるとか言ってないよね？
ちなみに俺はフルローンじゃないしオーバーローンの瞬間は最初からなかったわ >>850
ここに何の意見があるのか。
変動も固定も35年で組んだら35年だと言ってるだけにしか見えない >>861
元々、固定派が住んでた家をそんなに叩くなんて、、、固定派が可哀想。。。 君ら買った家のことをどうこう言う前に変動か固定かで議論してくれるかな 買い手のつきにくい物件をローンで買っておいて、オーバーローンもクソもないだろw
変動固定関係なく、その物件選ぶ時点でオーバーローン確定やん。
そういう物件は賃貸家賃より安いから住み潰すつもりで買うものであって、
資産性を語るものじゃないわ。
そもそも、ローン控除がとれる築年数なら、安いって言ってもこの先15年で元が取れるわけでもないだろ。
資産性の低い半端な中古物件をババ抜きで引いただけ。
新築で住めた分だけ、固定売り主の方が元取ってるんじゃねw au自分でついてくる50%がん団信はどうなるんだ？>ポリープ すると逆に保障が乏しいところも審査に出しとかんといかんのだな勉強になるわ
まあ現状固定ならフラット35でいい気はするけど もう10年前の40歳の時だが、メガバンクで固定金利で借りようとしたら変動の方でいいんじゃないですかって言われて変動にした。
あと25年残っているが、ちょうどローン残額と貯金額(ドル預金含む)が同じぐらいになった。家族4人で1馬力だが、俺に何かあっても生命保険と団信、退職金等あれば家族は何とか暮らしていけるだろうと思うと早くこの世からいなくなりたくなった。
多分自分は発達で最近鬱気味でもある。 >>871
文面からすると繰り上げしたら抜け殻になって何するかわからん
金利が上がるとやる気出るかも（笑） >>839
その通りだと思う
貧乏な奴が家を買いたくて安易に月の返済額の安いほうを選択するという安易さ
変動を選ぶ理想的な人ってのは資産を多く持ち税金の控除が終わったら
一括返済がすぐできる人や多額の繰り上げ返済ができる人
最近の低金利が長期で続いてた麻痺してるので無理もないが
現在の世界情勢や日本の金融緩和政策の行くを考えれば
上がらないのが当たり前と考えてる人はとても危険ないがことだと思う 1%台の金利で35年借りれるだなんて、格安も良いとこだわ。
海外金利やバブル期の金利で計算したら卒倒もんだな。
今でも、海外に比べて日本の不動産はまだ割安だと言われてるのに。 比較が「固定金利1.5％と変動0.5％を35年借りた場合では、○百万の差が出ます」だもんね
変動0.5％35年ならそれは固定金利だって。 >>875
人口減少してるからな
ただ今後はインフレが住宅価格に波及する可能性がある 3000万借りて20年で返すとして変動と固定の差は月1万位か
高いような安いような 本来は金利上がったら一括返済出来る人だけが変動を選ぶもんだが、
実際には総支払額しか見てない、金利上がったら破産するような層が変動選んでるからな
ずっと低金利が続いてたから仕方無いがリスクを承知で借りてんだから、
無理して低金利を続けるぐらいならとっとと金利上げてしまえば良いと思うけどな 変動さんの「日本で物価はあがらない」防衛ラインは完全に否定されたな。
去年の今頃はまだそんなことを言ってる奴が居たなぁ。 黒田って、なにげに強運の持ち主だよな。
これで異次元緩和は成功した、みたいな空気にして退任かよ。
YCC終了だな。 無理して低金利というよりは金利上げると経済破綻するから上げられないだけなのでは >>878
1年目の利息は月2、3万多く払う必要あるけど >>885
総支払額の差を240で割っただけなので細かいことは気にしないでくれ >>880
GDPマイナス成長なんだよな
要するに原価プッシュなだけ >>887
理由は聞いてない。
ただ日銀が基準にしてるコアコアの数値を発表しただけ。 コアコアCPIは実は来年からが本番で、5%上げると思う そろそろ固定金利を選んだ人が大勝利と言われる時代が来たのでしょうか。
固定金利を1％あたりで組んでおけば、預金金利が2%あたりになったときに逆ザヤで儲かりそうです。
住宅ローン控除が終わる10年後に金利2%あたりになっていればいいのですが…。 固定は負けないために組むもので最初から勝ちを捨ててるんだよなぁ そもそもそんなとこで勝負なんてする気にもなれないんだけど 固定選んだけど別に勝負してるつもりないから勝てなくてもいいよ 勝ち負けなんてどうでもいい
俺は自分を勝ち組だと思い込んでる変動の阿鼻叫喚を聞ければそれでいい 30年後ローン返し終えたとき、固定で借りたことを後悔するかもね 固定は負けがほぼ確定する代わりに破綻まで行くリスクを無くすもの
そもそも勝ちを狙いに行くもんじゃない 勝ちを狙いにいくものじゃないのにここの固定さんは変動の金利に一喜一憂してるという謎 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
