【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1660310389/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured 今円安で1ドル150円って言うのが35年ぶりの水準らしいんだけど、35年前って言うたらバブルで住宅ローン金利6％とかの時代よね？
不景気で円安になった場合って住宅ローン金利どうなるんだろう >>102
上がらないよ
円安だからって為替対策で金利上げないって明言してる
ていうか景気回復してないのに金利上げたら円安倒産とか比じゃないくらい倒産件数増えるし利息の払いで企業収益圧迫して賃金下げ圧力かかるから景気が良くなるまでは金利は上げれない 変動で借りてるけど真面目に固定に借り換えるべきか悩んでる 中央銀行の言う事なんか、コロッコロ変わるのが世界的には普通。
日銀も白川総裁から黒田総裁で、方針は真反対に変わってるからな。
来年の春には黒田総裁は退任。 固定は安心の保険払ってんだよ。日銀がイールドカーブ少しでも修正したら金利なんて暴騰どころではないぞ。 >>106
黒田は来春まで持たんでしょ
このまま円安がもっと進んだ場合
政府は円安の全ての責任を黒田に押し付けて更迭する方向も視野にいれている
自民アベノミクスの責任は置いておいて政府の人気取り為にね 半年後に辞める人間が、この先も金利は上がらないと言っても何の意味も無い >>109
御成敗式目：俺たちのレジェンド源頼朝が、取得時効は２０年でよくね？と言ってたので２０年でよろしく
↓
786年後に至るもダラダラ有効 >>103
住宅ローン借入者や中小企業だけでなく、地方自治体や地銀が破綻する 昔は固定金利も安かったのですけどね。昔と言ってもたった3年ほど前ですが…。
日銀が金利を抑えつけるおかげで変動派も固定派も輸入物価上げでダメージをくらってますな。
こうなると最終手段として金利を上げてくると思います。 藁の家の子豚「今日も狼は来なかった！レンガの家の子豚に勝ったぞ！！」 というかこの国はもう既に終わってるじゃん
自国民から税金取りまくってその金で海外や外国人にばかり金ばら撒いてるんだから 底辺「日本は終わってる」
普通の人「底辺は大変そうだなぁ」 事業者ベースの視点だけど、潰れるべき企業を補助金等で支えすぎが原因だと思うよ。
個人に手厚い失業保険は必要だけど、今回のコロナ補助金を例にとっても、日本は元々赤字の小会社を支えすぎです。
特に飲食業経営者が赤字を元に補助金や無利子無担保の8000万近い借り入れができるようになったおかげで、業態転換としてアパート経営やビルを買ったり作ったりしています。
これは直接、事業用不動産業者に聞いた話なので間違ってないと思うのですが、現資は黒字事業者の税金のため、複雑な気分になりますな。この数年で税金はかなりきつくなるはず…。 5年後に2%上がるとして20年目で損益分岐なんだから
変動金利組は大丈夫じゃね？ 金利が爆上がりしたら預金の利息で生活できるじゃん
俺変動だけどぜひ爆上げしてほしい >>122
それは前提として貯金がローンの残債より多い場合だよね？ >>123
そりゃそうでしょ
変動は金持ちの選択
貯金たんまり、減税目的の敢えてローンならうまみ一番多いんだから。
単に返済額が少ないから変動選ぶみたいな底辺レベルの人は変動の魅力を理解してないし >>124
いやいや今や住宅ローンの8割以上が変動を選択してるんだからその認識は現実にそぐわないでしょ
残債より貯金の方が多い人の方が少数だと思うよ >>125
変動の魅力を正しく理解せずに使用しているだけのこと
みんながやってるから正しいわけでもない
赤信号、皆で渡れば怖くない 正しい正しくないの話をしているわけじゃないけど噛み合わないからもういいや >>127
みんながやってるからどうなの？
変動だと低金利の間は返済額が安いというだけの判断が必ずしもその8割全員にとって適切な判断でないってことだよ >>124と>>126で一瞬で自己矛盾しててワロタ
マウント取りたくて必死すぎるでしょ 貯金あるから大丈夫変動勢は、この円安で3割も貯金の価値が蒸発したのか。
住宅ローン金利なんか、ゴミクズやんw
たかだか1%を追って、30％蒸発w 日本の政府負債残高は対GDP比だとハイパーインフレ起こしたベネズエラすら抜いて世界1位
ちょっと金利上げるだけでも利払いで現行の社会保障制度は維持できなくなるよ
相当インフレ進んでからじゃない利上げは厳しいわな >>129
どこが自己矛盾？
リスク無しで変動のうまみが取れるから魅力があるのに >>130
通貨安は貯蓄の有無は関係ないよ
貯蓄ない層も月給やボーナスの額面が同じなら3割減ってるということじゃない？ >>131
国債取引連日不成立のニュース見てないのか？ >>133
いつでも返せるだけの貯金があるから変動選ぶんですって奴が上に来てるから、それへのレスだよ。 >>135
だから借金返済でうまみを得ることと通貨安は別だよ
通貨安は日本円全体の話だし
変動は単に安いから選ぶって人にとっては適切じゃないってことだよ
裏打ちがあってこそ、リスク無しでうまみが得られる 知らねーよ。
何の話してんのか知らんが、こっちに触ってくるな >>137
自分がアンカしたくせに反論してきたら怒るしｗ
だったら書かなければいいのに
何が腹が立ったの？ >>138
気分や感覚で話を進める人と話し合っても何も得られないから、もう放っておいてください。 利上げ徹底的に避けて代わりにハイパー円安からのローン金利以外あらゆる物価が上がって逆に債務者の破綻リスクが上がるという皮肉
サラリーマンの勤め先がガチで大量破綻する可能性も出てきたし、不動産価格維持しようとして日本全ての企業や人にリスク転嫁し続けてきた結果、もう余裕のあるリスク転嫁先が枯渇しかかってる
ヤバそうなのは退職金控除が勤続年数に依存しないように税制改定するとかいう奴
これ通ったら退職金をローン返済原資に充てようとしてた奴終わりだろ >>142
そんな改正すんのか、マジキチだな。早く会社辞めなきゃ。 >>142
不動産を買わせてるのは国の政策でもあるんだからリスク転嫁は筋違い
退職金控除は改革されたとしても経過措置や不遡及があるからいきなり数百万単位で減るってことはないでしょ 税制改革で相続税に組み込む生前贈与も現状の3年前から延長する気満々だよ >>144
買わせるのが目的なんだから、その後は知らん、と梯子外されたのが、バブル期にマイホームをジャンピングキャッチしてしまったオッサンだろ。
山梨の山頂を造成して、麓の中央線駅から長大エレベーターとか基地外としか思えんわｗｗｗ
俺は変動を選んだが、今後を一切楽観視してない。
負動産化させないために、将来貸す想定の利回りを投資家目線で検討して
あえて心理的瑕疵物件を安く買った。 変動さんが内輪揉めしてるの見ると、いよいよかって実感するね
ワクワクが止まらない >>146
心理的瑕疵物件って貸す時もマイナスだったりするんじゃ…
事故物件とか周辺に怪しい施設があるとかでしょ？ 今上がらなきゃ今後20年は上がらないだろうな
これだけインフレ要因が重なるのは20年に1回レベルだから >>150
不要の意味が分からん
怪しい施設がある限りは状況は変わらないじゃん
それとも事故物件限定の話？ >>151
俺146のケースは、
前家主が高収入激務で病んで、自宅で過労自○なので、周囲施設とは関係ない。
周囲施設の影響については、俺は告知義務以上に調査検討したよ。将来貸すときに、告知義務が無いから客付け出来ても、周囲施設を嫌悪して短期退去する客はいる。
俺のケースとは別だが、もう１つ知ってる例として
隣家住民が基地外という物件もあり、告知義務は無い。
他所の子が襲われれば塀付き病院に永久収容されて問題解決するのだが、我が子を被害者にはできない。 >>153
なるほどね
調査って具体的には何するの？ 事故物件に住めるとか凄い
霊とか信じてないけどやっぱ気持ち悪くてタダでも住みたくない
気にしない人からしたら超オトク物件だよね >>152
経過年数とともに減価率は下がるよ。
聞かれたら「もちろんそうです。十数年も前なので、告知義務が無いそうです。」でOK
最初からあえて言わなければならない、だと
値引きが前提だが、告知義務が無いと値引き議論にならない。
加えて、霊を気にするのは築浅志向の強い層。
１５年後に築２５年物件を貸す場合、
築２５年を借りる賃太郎は貧乏だから、むしろお前がワーキングプアで疲弊して霊になるなよって話だ。
要は物件購入時の減価率との兼ね合い。 >>154
夫婦で（単身はキモいからダメ）菓子折り持って近所の戸建てを挨拶した。
近所のおばちゃんがベラベラ喋ってくれる。
「将来子供が出来たら、近所の環境が大事なので」と質問し、売却出口だの賃貸客付けだのといった事は言わない。 金融機関は変動一択で商品バリエーションを作りたい
ただ過度な心配症の人は何を言っても素直に聞かない
説明するだけ時間の無駄だから固定を用意してるだけ
何があっても貸す側が絶対に損しない計算でね
商品作りしてた俺が言うのだから間違いない
例えば100年に一度の災害を心配するのは自由だけど、
それがおきたら対策如何に関わらず全員が被害うける
お金ってつながってるんだよ 藁の家の子豚「今日も狼は来なかった！レンガの家の子豚に勝ったぞ！！」 >>158
商品作ってる側からしたら変動と固定どっちで借りてほしいの？ >>160
借りてくれるならどっちでもいいでしょうね
営業じゃないから何とも言えないけど
固定で儲けようとは思われてなさそうだから、
成約増えて嬉しいのは変動かなあ >>158
アクチュアリーとかって呼ばれる人？
統計で数字が出ている事象に関しての商品は組み立てやすいだろうけど
GDP世界上位の先進国がハイパーインフレに陥る可能性なんて
調べようがないと思うんだけど、そういうのは折り込まれないの？ 固定1.5で35年ローンだったけど10年で返し終わったわ
変動でよかったなw 固定金利が安く抑えられてるのは変動金利の人が多いからなんだぜ
固定さんは変動金利に感謝しないと 金融機関が無い知恵絞って出した結果が今の金利だからな
見積もり甘すぎ 今回のアジア金融危機は、韓国ウォンだけじゃなくて
中国と日本も含まれるからなw キャッシュでゆうゆう買える奴まで住宅ローン控除のうまみに惹かれて
ローンを組んでいるんだから、少しぐらい金利を引き上げてもかまわんだろ
超低金利を続けると土建屋と貸し手借り手のモラルハザードが捗るわ >>169
そりゃ現時点で得してるのは間違いなく変動だからね まあ固定選んでる奴は金利が上がろうが下がろうが何とも思わないが変動選んだやつは35年間安心とは限らないし固定に勝ってると思わないとやっていけないからなぁ 変動ガニがブクブク泡ふきはじめたなw
早く鍋から上がらんと茹だっちまうぞ 固定に比べてもうだいぶ美味しい思いさせてもらったんで利上げしてモーマンタイw
とりあえず変動の超低金利最高ですwサーセンwww 変動金利が上がってないのに、固定金利で借りちゃった奴が、変動金利が上がるメシウマぬか喜びしてるのウケるな!相場観ないな 株でも負けてる奴だな! 黒田総裁はマンションをローン組まずに一括購入したみたいだね >>174
それ金利上がってから言うべきでは？
経済は拡大せず賃金も上がってないのに金利上げたら大不況待ったなしで変動が死ぬってレベルの話じゃなくなると思うけどね >>178
景気拡大せず、賃金上がって無くて、米国につられて利上げしている国はたくさんあるけどね
韓国、欧州、豪州などなど
米国だって単純作業の現業職の賃金が高いだけで
ホワイトカラーはレイオフ増えてるじゃん？ 今固定金利めっちゃ上がってんのな
2年前に10年固定0.75で借りたけど、同じ銀行で1.00になってたわ
まだ上がるんだろうけど、変動は今更切り替えらんないだろ 緩和しすぎの金余りが原因なんだから、緩和を止めて回収しなきゃならない。
回収するには増税か利上げ。
消費税上げたら、さすがに政権を取られるから、どっちかやるなら利上げ。
どっちみちその数年後には増税を迫られるだろうけど。
昔のEU危機PIGSみたいに >>180
先に固定が上がっていって、変動はまだ上がってない状態だから
この先変動が上がってから固定に変えるっていうのは失敗すると思う。
どっちかというと残債と残期間と自分の就業（給与状況のリスクを考えて乗り換えるっていう方が
正解やと思う。
変動が上がって返せない状況ならその時の固定はもっと高いから
どっちにしても詰む状況に追い込まれてるやろ。 >>181
今日本で起きてるインフレは輸入コスト高の影響が大きく需要高ではないんで金利上げによる需要の抑制は逆効果だと思うけどね >>183
じゃあなんで他の国は米国に連れ上げしてんの？
韓国なんか特に不動産バブル弾けるの分かってて利上げしてるじゃん？ >>183
ロシアみたいな自給自足できる国なら、その理屈が通る。
日本は資源・エネルギー・食料すべてを輸入で賄ってる。
世界と繋がってる以上、世界中の金余りの影響を受けるし
その中でも飛び抜けて中央銀行のバランスシートが膨れ上がっているのが、
他でもない日本。
利上げしないなら、来年は稲作もできんぜ。
肥料高騰で農家は軒並み赤字に陥るとさ。
円安で燃料費もあがって漁船も出せんな。 >>185
影響は受けるけど利上げのデメリットの方が強いのが今の状態でしょ
例えば2018年にもアメリカは利上げしてるけどその時はほとんど円安にならなかったわけで今日本が金利を上げても円安が止まるかは分からない マジで利上げしないとどうにもならんもんな
利上げで死ぬのは変動とゾンビ企業ぐらいでしょ
利上げで死ぬ連中と1億の国民なら、天秤にかけるまでもない >>186
そりゃ色んな要素の複合だから、アメリカが利上げしたから円安になるとは限らんけど、
他に打つ手がないなら利上げしかないやん
このままほっといたら国民全員が死ぬぞ >>186
利上げしたら円安は止まるよ。
利上げ幅にもよるけど。
なんで止まらないと思うの？
たまたま安くなってるとか考えてる？
白菜かなんかと勘違いしとらん？w そりゃ10パーセントとか上げれば止まるだろうけど、そんなの家賃も上がるし企業も潰れる、実施は無理だろ >>190
円安が続く方が死ぬやろ
日本は輸入で成り立ってる国やぞ 世界の金融市場じゃ、弱みを見せたらとことん食い物にされる。
ポンドがおもちゃにされてたろ。
次は日銀の番だったけど、金曜日の介入はなかなか上手だった。
時間稼ぎにしかならんけど。
月末～来月の雇用統計でどうなるかだね。 ニュースのスレ見てるとそんな確信持って予測できるならFXで稼げやって思ったわ そりゃ、やってるだろ。
自分の資産をヘッジするくらいは。
儲かった気もしないけどな。円の価値が落ちてるだけで。
おまけに決済したら税金取られるしw
決済も引き出すこともできないから、含み益眺めるだけ。あほくさw たかだか1％未満の金利差に釣られて、数十年のリスクは負えんわ。
でも、案外目を瞑った方が勝てるトレードもあるから、なんともいえんね。
自分の勘と知識で選ぶだけさ。 >>186
何度も聞くけど、他国もデメリットが多いけど連れ上げしてるよ
>178
>賃金も上がってないのに金利上げたら大不況待ったなしで変動が死ぬってレベルの話じゃなくなる
こんなん他国も同じやん？
>183
>今日本で起きてるインフレは輸入コスト高の影響が大きく需要高ではないんで金利上げによる需要の抑制は逆効果
コスト高に加えて、通貨安なわけでさ
そうしたら仕入れ値が上がるから、商品価格にも転嫁されてしまうよ
>186
>今日本が金利を上げても円安が止まるかは分からない
だったらカナダをはじめ、韓国・豪州・欧州など他国はなぜ連れ上げしてるの？
金利上げたら、まだ高騰がマシになるからだよね？
米国はなぜ利上げしてドル高を容認してるの？
米国もまた輸入国だから仕入れ値が安くなるからだよね
論理が支離滅裂なんだよ
「利上げ意味ない」という考察ではなく、「なぜ利上げできないのか」という考察でないとさ 黒田がYCCやめると言うだけでも、5円10円戻ると思うけどね
円とドルは陰陽関係
だからIMFなんかは「日本は利上げ必要ない」とか口を出してくるわけさ。
利上げでドルが買われて、他国から資金が引き揚げられると
新興国は困ってしまう
そこに円という低金利の通貨があれば、円を借りて（ドルを買って）資金をつなぐ
日本までが連れ上げしたら、破綻する国が増えて、それこそ大恐慌どころではなくなってしまう
皆、アメリカ憎しで世界の秩序が乱れてしまうからね。
米国が利上げをやめたら日本がYCCをやめるとき
利下げに転じたら利上げに動く時。 新興国のために自国通貨を毀損w
見事なATM国家っぷりで誇らしいわ >>199
広義では「世界秩序のため」とも言えようか
でもこれはアピールしないとありがたみがないんだけどもね
日本には韓国やフィリピンほどの独立性もない
だけど、上手に隠しているよね
日本は米国ありきだから
米国中心の社会が継続してこそ、日本の繁栄がじり貧であっても継続できるので
ドブさらいみたいな役割も進んで引き受けなくてはいけない。
となれば、緩和維持でも腹が立たないかな？ 世界秩序は軍事力でしか担保できんよ。
そして軍事力は経済力が生み出す。
黒田を外患誘致で縛り首にしたほうが良いな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
