【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】25％
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変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい
※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】24％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1660310389/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured マイナス金利始める前から基準金利は今と変わってないから、マイナス金利を解除しても、基準金利は変わらず、すでにローンを組んだ人は金利上がらんよね がんばって不安を煽ろうとしている固定さんには申し訳ないのだが、俺たち変動組は繰り上げできる資産があるのでなんの不安も無いのだよwww >>5
他国の話を持ち出すとか固定はやっぱりどこかおかしいな
日本の政策と韓国の政策は違うというのがわからんのかな
韓国なんて他国のコピーしかできないんだから政策もコピーしかできない >>7
全額一括返済なんて無理な俺はどうすればいいの…？ 長期金利のチャートが典型的なカップウィズハンドルになって話題になってるな。 >>7
金利上がるような急変期は、通常は株価暴落してるけどな。
もしくはイケイケドンドン好景気？
日本じゃ戦争特需くらいでしか、あり得んだろうが。
いずれにしても、そんな時に現金化して
住宅ローンを繰り上げ返済するとかセンスなさすぎて笑える >>6
韓国って、今じゃ日本より平均賃金が高い国だぜ？
日本も後進国レベルだという指摘なら、悲しいけど同意せざるを得ない。 >>13
失業率高くて平気なら、ドル建ての平均賃金は幾らでも高くなるよ。そんなもん何の自慢にもならない。
失業と円高な日本の民主党時代が良い例。
東京＞ソウルは変わらない。 >>14
30年賃金の上がらない国で危機感が無いとか、流石としか。
そんな人が変動選ぶんだろうなぁ。
目先の得して、国とともに沈没。 >>15
自分の賃金は上がっていて、国民の平均賃金が横ばいで、銀行預金大好き＆デフレ志向＆横並び志向な国民だからこそ、安心して変動で借りられるんだよ。
美味いラーメンが８００円で食える日本最強。
欧米は高いし、韓国のは不味くて唐辛子で誤魔化すだけ。 >>16
これは同意だな
自分の収入は上がってるから平均下がってると言われても実感がない
生活費の支出もたいして増えてないし貯蓄が順調に増えてく >>16
自分の賃金はあがってるってww
そんなアホな話してるの君だけ。
年に応じたキャリアを積めば年収は上がって当たり前。
世界と比較した豊かさが30年前の日本と比べて下がってたら意味ないんだよ。 賃金上がり幅の差はあれど、賃金変わらない職種ってどういう人達なんだろう？
自分は医療系で社会保障費はどんどん減らされているけど、それでも賃金は上がって人並みに生活できているよ。
もちろんローンも組めているし、貯蓄もできている。
年収数千万は無理でも、平均賃金は十分上回れる。
ただ悲しいかな・・・経済音痴だから投資とかは疎いけど、貯蓄の金利優遇口座(1%強)あるから、その口座に貯金ぶっ込んでる。 >>18
お前に言われるまでもなく
１０歳＋で男性平均年収が８０万＋になる影響はキャンセルしたうえでの議論するのは当然かつ大前提
当然それでプラス >>20
数字の後ろにプラスを付けるセンスがよくわからんけど、文系？C言語かよw
30年前の日本は何でも世界中から買ってこれるだけの経済的豊かさがあった。
現代の800円ラーメンで満たされてる人にはピンとこないかもな。 韓国はバブル期の日本と同じ流れだからそれを引き合いに出されても… >>12
センスwww誰にもわからない不確定な未来でマウントとるのは止めなよwおじたんw >>25
ごめん、投資はセンスでやるもんじゃないな。
金利が上昇する状況で株を売却するべきでないことすら理解できない
無知無能の君におすすめの投資法は毎月定額積立投資だけだ。
今現在の米株相場を見りゃ理解できそうなもんだが、
調べる知恵も考える脳もないのだろう。 フラット35が民業圧迫の低金利住宅ローンとなり、「変動、固定のどちらがいい論争」に終止符が打たれる!?
という記事があった。
確かに、フラット３５の優遇が過ぎると、どっかで固定一択になる場面はありうる。 知り合いがフラットで0.75と言っていた
ここまで低いならフラットでいいな
ただし団信入れなかったらしい >>29
アルヒ スーパーフラット 頭金１割 団信なし
当初0.65、11年目以降1.15 >>31
TOBされてる金融機関は変動だと怖いけど
固定だったら別にいいんじゃね? ちょっと聞きたいんですが
·11月中旬にローン契約
·既に大手銀行に本審査してもらってて返済用カードも届いた
·今からじぶん銀行に変えたい
この場合じぶん銀行に本審査依頼してからある程度段取り組んでから大手銀行に連絡した方がいい？それとも大手銀行先に取り消し依頼した方がいい？ >>27
フラットは、基本的に自営や属性低い人向けの住宅支援策ということだよ 去年ローンの事をあまり調べずに工務店の言うままにフラット35にしたけど色々申し込んだ方が良かったとちょっと後悔
当初10年は0.8％だからまあいいかなって気持ちもあるが >>33
金銭消費貸借契約結んでないならいつでも負担なくキャンセルできるはずです。
じぶん銀行の本審査の結果がでてから、大手銀行のキャンセルでいいと思います。また、じぶん銀行の本審査の結果後、大手銀行との相談で金利が下がるかもしれません。 日本の金融政策はガラパゴスだから他国の政策は参考にならないし当てはめることができない
コロナの政策も他国と全く違うしもう日本人独特の国民性だと思うんだよね
他国⇨コロナ不況からの解雇ラッシュ、ばらまき、減税、コロナ終了後の人手不足、物不足、ばらまきで金が余ってからのインフレ
日本⇨コロナ不況でも用調整助成金で多くの雇用延命、多少のばらまき、増税（消費税、住民税、社会保険）、インフレは他国の生産物のみの国民総貧乏化
とにかく低賃金でも雇用を大事にしていることと、無職という肩書きに異常に怯える日本人の国民性、解雇については他国より厳しい労働基準本
これが日本の生産性も給料も金利も上がらない状況作ってると思う 急に誰も書き込まなくなったな
先行きが不透明だから家建てるのも躊躇するわな 明日死ぬかもしれないから金は好きに使ったほうがええ >>40
いや、欧米の利上げがガンガン進んでるのに
日本の変動がいっこうに上がらず盛り上がらないからだろ。 円はガンガンあがってるけどな。
介入は黒田がやめるまでの時間稼ぎにならないと証明されたし
3,4回の介入が入った時点で米国インフレが改善してなけりゃ
YCCの見直しが入るわな。 円は逆だな、ガンガン暴落。
FXで含み益は含み益が増えても、
その分、円の価値が落ちてるかと思うと喜べんわ。
おまけに決済したら税金取られるんだぜ？w 企業物価前年比9.7%上昇w
だいぶ煮立ってきましたなぁ。 正直今金利上げたら本格的に景気終わるから減税しないとダメだと思う
減税したら何を減らすかって言ったら社会保障費しかないと思う
今とこれからの現役世代で老人を支え続けるのはもう無理なフェーズに入ってるよ
減税して現役世代の消費意欲や少子化に歯止めがかかれば景気回復からの金利上昇って選択肢も出てくると思うんだよね
長寿国家日本でホルホルしてないでむしろ生産しないゾンビ長生きは恥くらいの価値観植え付けないと
高齢でも仕事して生産してる人に社会保障費使うのは大歓迎でいいんじゃないかな
日本は企業も労働者も高齢者もゾンビ化しすぎてるよ 変動さんは金利が上がって欲しくないあまりに高齢者の死を願う様になってしまったのか… >>47
なんでそうなるんだ？
金利上がるには高齢者が死んで社会保障費減らして減税して景気良くなれば金利上がるんじゃないかと言ってるんだが
高齢者を長生きさせてるから国民負担が重くて経済停滞金利も上がらないって言ってるのに 金利上げた方が高齢者死ぬだろ
日本は国際残高が多すぎるから社会保障削らないと金利上げられない 実際、金利上げるより、高齢者に社会保障費を湯水の如く投入する方がインフレ退治には効果的だわ。30年インフレをおこさない事に成功してる国もあるし。
10年くらいアメリカと日本で政府丸ごと交換できないのかね？ 国債取引が４日連続で不成立
この状態が続くと10年債金利が上がらざるを得ない
日銀による金利コントロールが限界を迎えそう >>51
生かさず殺さずにしてるからインフレしないんだぞ？
資本主義の国で30年デフレ継続する異常さがわかってなさすぎ。
ロシアみたいな資源エネルギー食料が自給できる国にだけ許される政策。
欧米からは日銀政策はバカにされ続けている。無能中央銀行。
10年やって成果の出ない政策をまだ続けるんだとよw 「国債残高が増えすぎるといつか信用がなくなって破綻する！」
という主張には今ひとつピンとこなかったけど、現在の状況を見ると財政破綻への道筋が見えてくるな。
信用とかいう漠然とした概念を持ち出すから分かりづらくなる。
国債市場とて、今みたいに国債を買うメリットがなくなれば買い手が付かなくなるのは当然で、
このまま資金調達出来なければ執行できない予算が出てくる。
それが公務員の給料や社会補償費にまで及ぶようになったら終わり。
その前に打てる手は幾つかあるけど、巨額の国債残高が重石となって身動きが取れない。 GDP比は日本ほどではないけどアメリカも国債3000兆円あるのに利上げしてるんだよな >>55
アメリカは経済大国だし
対GDP比だと日本は財政破綻したベネズエラや財政破綻しかけたギリシャと変わらないので… >>55
アメリカの国債は基軸通貨ドルだし買ってもらえるから
ドルの価値を担保してるのは経済力と軍事力
日本には軍事力がないから経済力で頑張らなきゃいけないんだけど生産しない老人を保護して生産する現役世代をいじめてたらそりゃ経済力なんてつかないよ
経済力がつかないから金利なんて当面上げられない
今の状況で金利上げたら不況まっしぐらで経済力が更に落ちて今より円安になる可能性すらあるのが日本の経済力
今の日本の経済力からすると単純に金利上げれば円安が解決するとかってレベルではもうない 利上げするにしても上げ幅が肝心なんだが、0.25%上げるだけで悲惨なことになって打ち止めになる未来しか見えん
前回の利上げも最悪の結果だったし 利上げしなくてもインフレ起きなければいいんだよ。
だったら全部の原発を再稼働すればいい。
産業用の電気代が一気に半減すれば、原材料の値上がり分を吸収できる。
変動派は原発再稼働を主張しよう! 今の金利上昇で影響受けて上がるのは固定だけ
変動は景気に左右されるから変わらない
ひょっとして日本で固定が勝てる要素はないのでは >>61
金利が上がる局面は人口ピラミッドが変わるか円安で外貨を稼げるようなるまでは来ないよ
老人が足引っ張りすぎてる 黒田の後任の考え次第でしょ。
変動は早めにのりかえるのをおすすめするわ ここまで固定が上がるともう変動の方がいい気がするよね
固定が最安値だった頃は固定１択だったが今は時期が悪い 確かに今は固定が高すぎて魅力無いよな
変動選んで上がらないことを祈るしかない >>66
ゼッチ使ってもフラットが値上がりする前に戻る程度の上に５年しかないから去年に比べるとかなり割高で正直魅力は薄い 長期優遇あれば10年よ
ZEHの住宅なら両方いけるでしょ？ >>68
たしかに10年間は0.5％減で今月なら0.98％になるけどローン減税が0.7％しかないから0.28％も金利負担することになって去年と比べたら割高なのは変わりないよ
去年の今頃ならローン減税で相殺して金利負担ほぼゼロだった
しかも10年後はかなり高い金利になる >>70
0.3ってAUじぶんのAU２回線契約者特典だよね。
ネット銀行使える層なのに、キャリア同様の速度が出て基本料金の安いahamoやuqmobileではなく
割高なAUを夫婦２回線契約してるってどういう状況なんだ？ 仮に4000万で0.1%変わるとしたら年4万円
AU使った方が高くつきそうだな
元からAU使ってて変える気がないならありだろうけど ネット銀行使ってるのに、あえてau使い続ける奴なんておらんだろ
目先の利率に釣られて回線契約させられたんじゃねーの
情弱のお爺ちゃんかよ 地銀すごいね。もし地銀って潰れたら住宅ローンの扱いどうなるの？ 安っ！と思ったけど、保証料は別で融資手数料も必要だから、実際そうでもないね。
全固定はそこそこ安いけど。 >>74
何じゃ６ヶ月固定って
舐めとんのか
退職金預け入れ定期みたい（笑） 2025年 夜明けがくる
敗北を重ねた固定民は感涙
それまでスレは凍結 >>75
もちろんチャラ
･･･なんて事にはならず、債権はしっかりと引き継がれる 債権の話じゃなくて、金利の話聞いてんのかなと思ったけど違うのかな 変動で借りてたら、新債権者が基準金利自由に変えられる余地があるのか？、とか確かに疑問に思うわね 書き込み見て思ったんだけど、ここは固定信者の住処なの？
変動の人いないの？
銀行からは、ここ何年も契約数のほとんどが変動って聞いたけど。 >>84
半年前まで変動派が多数派だったけど、最近は息してない
確かに住宅ローン組む奴の8割が変動らしいけど、
何十年も金利が安いまま固定されてたので不動産屋も銀行も変動を勧めてたけど、
別に彼らも5年先を見てるわけじゃなく目先の売上しか考えてないから勧めてただけ
金利上げたら破産者が沢山出るから国も金利上げられなかったんだけど、
100万人の変動を取るか、1億人の国民を取るかの二択を迫られてるから、
おそらく近い将来金利が爆上がりする、それぐらいやばい状態 不動産屋とかは「今の家賃と月々の支払い同額で建てましょう！」とか言うんだから当然変動を推すよね
買い手の10年後なんて責任も興味もないし >>84
変動は特に不満とかないから来ないよ
固定は無駄に金払ってて自分のミスを認めたくないから政治批判から陰謀論までメンヘラみたいにその内金利上がるって言って変動を馬鹿にしてガス抜きしてる
かわいそうな奴らがここに書き込みしてるんだ >>84
余計な利息を払いまくって頭がおかしくなった固定さんがいっぱい書き込みしてるだけだよ 変動派は固定の利息が高いと勘違いして勝ったと思い込んでるからたち悪いよね
固定で組んでる人は利息含めた返済額が負担にならないように組むからそもそもの余裕があるし勝負もしてない
変動派が一人相撲して勝った負けたって一人で呟いてるだけ >>90
固定の利息が高いと勘違い？
実際高いじゃん >>91
毎月の支払いは利率がいくらだろうが本人の経済状況によって上限が決まる
利息を含めた支払額は本人にとって高くない金額を設定するのが普通
相対的な話じゃなくて絶対的な話 >>93
みんながみんな上限ギリギリを借りてると思ってるのは思考停止してるんじゃないか >>84
ウクライナ戦争前の過去スレとか読んでくるといいよ。昨年末あたりとか全然雰囲気逆だから。 >>94
上限というのは支払いできるギリギリという意味じゃなくてそれこそ個人個人で変わるのは当たり前
ただ変動なら余裕の返済額、固定なら支払い出来るギリギリまで借りようってそんな二択で悩む人なんていないよね >>98
文章が長くなると読めなくなるみたいだからポイントだけ書くね
「本人にとって」「絶対的な話」 >>99
利息を含めたって書いてあるじゃん
自分で書いてるのに理解してないの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
