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持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７

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0361名無し不動さん
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2023/03/02(木) 15:43:13.25ID:Yupvl3w7
>>360
州によって違うがアメリカも３〜４割は取られる
物価高いからそんなに変わらん
0362名無し不動さん
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2023/03/02(木) 16:35:48.90ID:???
アメリカはホームレスもバカ多いし、今後高齢ホームレスめちゃくちゃ増えるらしいからなあ
無能な貧乏人は日本にいるほうが遥かにマシやろ
0363名無し不動さん
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2023/03/02(木) 18:29:23.70ID:???
アメリカに限らず先進国ですら子どもやばーちゃん、障がい者が物乞いしてるのが普通だし、憧れの北欧すら日本よりホームレス比率高いからな

底辺はなぜか日本終わったを連呼しがちだが、一番国の恩恵受けてるよね
0365名無し不動さん
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2023/03/02(木) 20:16:00.00ID:3eoq+J/Y
よその国で収入が多くても寿命が短いのはそれだけ生活環境が過酷だからだよ
アメリカなんて180人に1人が殺人で死んでるんだから
日本はいい国だ

https://i.imgur.com/t8D91Fw.jpg
0366名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:08:41.22ID:G8XKX2/T
>>364
底辺を馬鹿にしたうえで、そういう底辺を破綻に追い込むのは人道上問題だと指摘してる。
0367名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:25:16.83ID:???
貧乏なら賃料払い続けるよりも分相応の家を買うのがええよ、って言ってるだけで新築戸建買えって言ってる訳やないのよ
それすらも分からないのが貧乏人だと言いたいのかも知れないけどそんな人ばっかじや無いと思うよ
まあ賃貸であんまりお金が無いタイプの人を煽りたいだけなんだろうけどさ
0368名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:31:55.57ID:8gghOpRq
>>363
日本もこれからはどうなるか分からないよ
少子高齢化で社会保障やインフラの維持は困難だし、治安も悪化して街にホームレスが溢れるかもしれん
貧乏人の餓死や凍死なんかが当たり前になるかも
0369名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:33:12.22ID:8gghOpRq
>>367
そういうのもわからず思考停止するから貧乏人なんだよ
賢い人なら自分の足やネット駆使して中古の掘り出し物見つけるだろうし
0370名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:36:30.58ID:???
>>365
人間は元々そういう環境であれば耐えられるが落ちていくことは耐えられないようにできている
0371名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:38:46.62ID:???
>>367
中古の物件とか素人が買ってもヤバい物件押し付けられるだけだろ
貧乏人は情弱だから貧乏人なんだから
0372名無し不動さん
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2023/03/02(木) 21:59:34.81ID:???
>>369
でもさあ
皆が皆、最初からそういうのわかってる訳じゃないじゃん
なんかのキッカケで思考停止から抜け出す事もあるかも知れないじゃん
しょーも無いYouTubeとか見て、持ち家は負債だとか溜飲下げてる暇があったら色々勉強してみようって思うかも知れないじゃん
0373名無し不動さん
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2023/03/02(木) 22:11:09.35ID:G8XKX2/T
>>367
底辺は底辺搾取用の中古物件に引っかかる

>>371
中身はボロボロであろう築古を表層リフォームして
ぱっと見だけは小綺麗にして、
ボロ屋購入費（土地代のみ）＋リフォーム工賃＋５００万くらいで売ってる物件を見かけるよな。
「ローン月○万、賃貸より安い」が謳い文句。

ローコスト新築建売より少し安い価格帯なので
底辺が多数引っかかってるんだろう。
ローン返す前に柱からシロアリに喰われて崩壊しそうｗｗｗ
0375名無し不動さん
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2023/03/02(木) 22:28:25.96ID:???
中古物件とかちゃんと見ようとすると宅建取れるぐらいは勉強しなきゃいけないからな
0376名無し不動さん
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2023/03/02(木) 22:30:33.45ID:???
家は「200倍の法則」の物差しで比較すれば絶対大丈夫！

『売買価格＝家賃の200倍』
になる家が同じ「価値」のものです（新築も中古も）

今より価値の高い家を購入するのが怖くなるのは当然だよ
快適な住まいと幸せな人生とインフレ用資産を自分なりに加味して検討しましょう
0377名無し不動さん
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2023/03/02(木) 22:48:15.43ID:???
>>366
またそうやって勝手に破綻へ追い込んでるｗｗｗｗｗ
いつ俺が破綻に追い込んだんだよｗｗｗｗｗ

勝手に破綻に追い込んでるのはお前な
0378名無し不動さん
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2023/03/02(木) 23:00:05.16ID:G8XKX2/T
>>376
２００ヶ月＝帰属家賃の利回り６％が妥当になるのは、地価が落ちない地域限定だよ。

そうした前提条件をつけない安易なスローガンは有害。
0379名無し不動さん
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2023/03/02(木) 23:26:46.23ID:???
>>378
安易じゃなく分かりやすくシンプルに言ったんだけどな
なんでもいちいちネガティブだな
0380名無し不動さん
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2023/03/02(木) 23:32:30.54ID:G8XKX2/T
>>379
幅のあるものだと認識してるなら、安全側に振るだろ。
家賃の１００倍　と書かれてたらスルーしてたよ。
0383名無し不動さん
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2023/03/03(金) 01:20:15.96ID:CV4CeC7k
>>376
>>373　に書かれてるボロ物件は「200倍の法則」だと合格なんだけどｗｗｗ
0384名無し不動さん
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2023/03/03(金) 05:26:22.02ID:???
転勤では社宅又は社宅費が出る、海外なら手当ても出る
家は金融期間の了解(一時的でいずれ戻る条件)あれば貸し出しことができる
奥さんが仕事勤め辞められないのであれば新幹線や中間点に住む手もある
単身赴任なんか無駄だし、家族関係がおかしくなる
動けないのは子供が高校生の時くらいじゃないか?
0385名無し不動さん
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2023/03/03(金) 05:29:21.17ID:???
>>376
中古は簡単にクリアする
ふるければ利回り10パーセントいく
でも事業としては?
単純すぎ
0387名無し不動さん
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2023/03/03(金) 11:24:23.37ID:???
持ち家派は何故か転勤をまるで考えてないから言っても無駄
現実は家建てれば即転勤の辞令が出るのが日本企業の現実
0388名無し不動さん
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2023/03/03(金) 11:28:48.96ID:???
また転勤の話か
転勤の方が少数派なんだからスルーでいいと思うけど
独り身なら好きにすればいいし家族いれば単身赴任のケースもあるでしょ
0389名無し不動さん
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2023/03/03(金) 11:37:09.48ID:???
>>384
貸し出せばいいって理解してるなら、持ち家でも賃貸でもどっちでもいいじゃん
このスレで話す事じゃなくね？
0391名無し不動さん
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2023/03/03(金) 12:29:05.03ID:???
地域採用の低収入者か農家、自営業ぐらいしか転勤ないのはないな
0392名無し不動さん
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2023/03/03(金) 12:32:44.13ID:???
>>389
貸し出すって言うけど定期借家契約になるので相場よりだいぶ安く貸さなきゃいけないし一軒家だと借り手がそもそもいないことが多い
うちの会社では転勤者の持ち家は会社が月5万円で借り上げてくれる制度あるけど貸してる間にボイラーとか色々と壊れて結局家賃以上に出費してる
0394名無し不動さん
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2023/03/03(金) 12:40:37.53ID:???
>>393
転勤が殆どないと言っているのは企業全体の27.1%だけど
従業員数1000人以上の大企業だと14.8%しかいない
0395名無し不動さん
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2023/03/03(金) 12:50:32.78ID:???
それ読み取り方次第じゃない？
「正社員（総合職）のほとんどが転勤の可能性がある」　33.7%（転勤したとは言ってない）
0396名無し不動さん
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2023/03/03(金) 12:52:33.41ID:cr9t9VZY
転勤なんてあっても無くても嫁や子供は引越しなんてしたがらないから。
問答無用で連れて行くなんてのはもうDVだよ。
出世のためのムショのお勤めみたいなもんだし男は黙って単身赴任。
0397名無し不動さん
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2023/03/03(金) 13:48:34.07ID:???
>>395
殆どないのが27.1%でほとんどあるが33.7%なら転勤ある方が多数派では？
0398名無し不動さん
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2023/03/03(金) 13:49:47.28ID:???
>>396
転勤してついてきてもらうのがDVで単身赴任しろならなんで結婚したのってことよ
ただのATMじゃん
0399名無し不動さん
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2023/03/03(金) 13:53:43.60ID:VSYylG4I
今の時代、否応無しの転勤自体がどんどん減ってるんだぞ

https://i.imgur.com/lzC79UX.jpg
0402名無し不動さん
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2023/03/03(金) 14:01:40.58ID:???
>>397
わざわざ括弧で補足したのに
可能性があるってことと転勤したことがあるってのは同じじゃないでしょ
0403名無し不動さん
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2023/03/03(金) 14:04:26.00ID:???
今時転勤族なんて自業自得だろ
家族は犠牲だけど嫁もそんな相手選んだなら自業自得か
0405名無し不動さん
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2023/03/03(金) 14:15:26.34ID:???
>>401
頻度はともあれどっちにしろ転勤はあることに変わらないじゃん
しかも大企業ほど海外含めて転勤が増える
0406名無し不動さん
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2023/03/03(金) 15:44:29.48ID:m9HOFrsk
>>391
ことごとく融資属性の悪い連中だよな。

持ち家が議論になるような融資属性の良い層に限っては、転勤の可能性は５割超えるだろ。
0407名無し不動さん
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2023/03/03(金) 17:18:05.86ID:???
いくら給料良くても仕事の為に家族を振り回したり、成長期の子供と長期間離れる人生なんて送りたくないだろ
専業主婦が当たり前の世の中ならまだしも、前時代的だよ
0408名無し不動さん
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2023/03/03(金) 17:38:25.76ID:m9HOFrsk
>>407
このスレは、「賃貸は貧乏人」と、経済力を評価基準に賃貸派を煽ることで始まったのに
持ち家派のお前が、家族と一緒なら貧乏上等と言ってしまったら、このスレ要らんことになるんだが。
0409名無し不動さん
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2023/03/03(金) 17:46:35.81ID:???
一馬力にならざるを得無い可能性が高い転勤族は、現代においては多少給料良くても経済的合理性低い気がする

>>408
賃貸は貧乏人なんて思ったこと無いんよ
むしろ金があるんだなーと思ってる
0410名無し不動さん
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2023/03/03(金) 18:15:34.78ID:???
いや賃さんは一部を除いて貧乏人が多いでしょ
年収700万円以上の世帯は８割以上が持ち家らしいよ
0412名無し不動さん
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2023/03/03(金) 18:24:10.38ID:???
>>411
8割は非合理的だと？
逆になぜ非合理的なの？
お前の感想文は聞きたくないのでデータで示せ
0413名無し不動さん
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2023/03/03(金) 18:32:07.43ID:???
70年基準で持ち家のほうが賃貸より595万円得
但し計算の前提条件は
・70年の間のトータル家賃補助・寮生活が595万円以下なこと
・大地震がないこと
・引っ越しがないこと
この3つが前提
俺は33の時点で上記前提条件が崩れているのですでに賃貸のほうが得だから賃貸
0415名無し不動さん
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2023/03/03(金) 18:52:15.23ID:???
>>413
別に完全否定する気はないけど、70年基準で595万の根拠というか計算式が知りたい
0416名無し不動さん
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2023/03/03(金) 19:01:00.66ID:???
>>414
そのまま貼ろうとすると何故か書き込めないからURL加工してはるわ

htt　ps://www.mits　uba-h.com/jukatsu_column/mo　chiie_chintai
0417名無し不動さん
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2023/03/03(金) 19:22:14.92ID:???
>>416
持ち家、600万プラス不動産残価だから
めちゃくちゃ賃貸よりお得で草
0418名無し不動さん
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2023/03/03(金) 19:54:29.72ID:???
その差額が大家に吸われる養分額なんだから残当
0420名無し不動さん
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2023/03/03(金) 20:43:28.44ID:???
これもう答え出たよね？
テンプレに貼っといていいよ
0421名無し不動さん
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2023/03/03(金) 21:10:05.35ID:p/m1RuNf
>>413
家賃10万円の家なんて2000万円程度の価値だぞ
１都３県なら辺境の中古住宅レベル

2000万の家のフルローンは月々5万ちょい
なんでも鵜呑みにするから貧乏から抜けられないんや
0422名無し不動さん
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2023/03/03(金) 21:10:44.08ID:QYe4DTsT
>>419
「本当の家の値段」が
底辺でも容易に認識る前提がおかしい。

その図には、底辺が、>>373のようなクズ物件掴まされるリスクが入ってない。
0423名無し不動さん
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2023/03/03(金) 21:18:08.10ID:???
>>416
なんて無理やりな記事なんだ！笑
住宅ローン9万代の物件は、仮に築35年でも賃料10万じゃ借りられないぞ
そんないい物件じゃなくてもいいって生涯独身だとしても、逆に賃料10万の物件でいいならもっとだいぶ安く買えるんだよ
まあでもガンガン引っ越したいとかなら賃貸のメリットもあるからそれでもいいのかもしれんけどね
0424名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 21:31:04.70ID:???
【悲報】とうとう賃さん擁護派が消滅【貧乏】
0425名無し不動さん
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2023/03/03(金) 22:17:53.79ID:???
>>398
それ短絡思考
嫁と子供を幸せにするのが男の義務だぞ
子育てを嫁に押し付けることになるしおあいこや

そして単身で羽を伸ばすのが男の特権
0426名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 22:24:20.82ID:???
最新版

・金持ち（持ち家賃貸いつでも何度でもチェンジ可）
・持ち家派
・賃貸派持ち家予備軍（70%）
・真の一生賃貸派（30%）
・貧乏人（安い賃貸さえ怪しい、クズ物件しか買えない）


https://i.imgur.com/15Zv71d.jpg
0429名無し不動さん
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2023/03/03(金) 23:45:42.60ID:qTz6Dfhm
地震など災害を想定するときも「買わないほうがリスクがある」

主な理由は、

①貸し物件のほうが耐震性が劣る
②災害が起きると賃料は上がる


①貸し物件のほうが耐震性が劣る

賃貸のほうが壊れやすい。
売り物件は購入してもらう前提だから「一生住む」建物の構造、設備、仕様のグレードとなる。高い耐震構造で建てられた物件が多く、メンテナンスも居住者視点で行う。

貸し物件は「一時的な住まい」であり、入居者から賃料収入を得る目的で建築、維持される。空室率の高い賃料相場以上のグレードの物件は少ない。メンテナンスは大家視点による必要最低限となる。


②災害が起きると賃料は上がる

賃料は災害を機に高騰する。
供給が減少するにも関わらず、復興や修繕で仕事をする人、住んでいた建物に住めなくなった人などの需要が大幅に増加するからだ。

実際に、災害があれば物件検索サイトの掲載は減少している。物件のオーナーや管理会社に直接連絡を取らないと数少ない空室情報にたどり着けないほど住まいに困る事態を招くこともあった。

倒壊を免れ引き続き住める場合、
売り物件は優良な地盤や建物が証明され資産価値が跳ね上がる。
貸し物件は周囲の相場の向上を受けて家賃も上がってしまう。
0430名無し不動さん
垢版 |
2023/03/03(金) 23:46:04.89ID:qTz6Dfhm
>>413

>>429
0431名無し不動さん
垢版 |
2023/03/04(土) 14:00:45.73ID:???
>>413
50年計算だよねその記事
70年なら月10万の家賃だけで8400万

まあそれは置いといても、この記事みたいに物件自体にこっそり差をつけて無理矢理比較するか、30年時点または建替時点とかに限定しないと同じぐらいのコストにならないからな

それですら不動産価値無視してようやくって感じだし低金利だと持ち家賃貸論争成り立たせるのは大変だろう
0432名無し不動さん
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2023/03/07(火) 18:08:47.35ID:???
へんな物件購入しなければ持ち家派圧勝で勝負ついたのにまだ論争してたのね
コロナ前の底値で買ってる不動産なんて軒並み1.7倍超えてる
今購入組は鴨だからそこは賃貸有利て書いて終わり
0433名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 09:50:54.68ID:???
長らくデフレだったからまだ議論の余地があったけど
インフレ傾向になると、借金して資産を買うは圧勝になるだろうね。
0434名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 10:06:14.93ID:De6JLL1r
日本全国地価が上がっていて建物の建築価格はそれ以上に上がっているけど
まじで賃貸派の言う通り家賃据え置きが続いてくれるのか？
0436名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 12:30:45.48ID:???
>>434
ワンルーム系は都市部の好立地でもダブついてる地域が多いから今後も安い物件は結構ある可能性は高い

問題はファミリータイプでこちらは都市部の好立地だと驚くほど少ない
あっても50から60平米程度の狭い物件が中心で家賃も完全に上昇傾向にある
でも二極化が進んでいるので田舎とか利便性を無視すればむしろ家賃は下降傾向にあると言える
0438名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 16:55:53.63ID:???
>>435
衰退ポルノ(異様な日本叩き)がなんで気持ちいいのか解説すると

・「終わってるのは自分じゃなくて周りも」という安心感
・「自分が終わってるのは国自体が終わってるから」という言い訳
・自分を見捨ててきた国が衰退して行くのを見て復讐心が満たされる
・国を批判すると賢くなった気になれる
・自分と同じ反日民たちと日本叩き思想を共有する一体感


これが気持ちいい
愛国ポルノは「日本は素晴らしい国だから自分もまともで価値がある立派な人間」という妄想を共有して気持ちよくなってるけど
衰退ポルノはそれをそのまんま逆にして気持ちよくなってる
0439名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 18:15:17.32ID:???
>>438
日本が終わってるのは統計による客観的事実だし大地震が来るのも歴史的地学的事実だけど都合が悪いのを見ないふりをしてるのはどっちだか
0440名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 20:31:39.95ID:???
>>439
日本はいろいろな面で他国より優れているのも客観的事実なんだよなあ
0441名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 21:31:16.96ID:???
終わってる終わってると日本人が作ったインフラ使いながら日本語の掲示板で騒いでるの本当に不思議
なんでそんなことしてるの？
0442名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 21:41:18.12ID:???
>>439
日本が終わる、つまり国力が弱くなるはイコール通貨が弱くなるだから。
大地震が来たらそれこそ経済が停滞し供給制約のインフレが来る。
戦後に起きたことと同じ、土地は高騰。
つまり借金があり資産を持つ個人が圧勝になる。
0443名無し不動さん
垢版 |
2023/03/24(金) 22:51:37.04ID:nWJAzLnW
人生終わってる自分の話を聞いてくれる場所がここしかないからだな
0445名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 00:26:28.35ID:???
そこそこ都会でワンルームじゃないまともなとこに賃貸で住もうとしたら月10万はかかる
平均的な国民年金+厚生年金支給額が月約20万程度であることを考えるとそりゃきついよね

持ち家は購入リスクがって言うけど大地震で土地ごとダメになって保険もかけてない、という特殊な状況でようやく賃貸と同じ土俵になるだけだろう
0446名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 07:02:16.02ID:20oW0YOb
>>445
保険なんて全額出ないからやっぱり購入の方がリスクあるよ。
でも賃貸はお金のリスクが無いけど、安請負の建物に命を預けなければならないリスクはあるよね。
0447名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 07:30:01.29ID:???
人生は全てにおいてどんなリスクを取るかの選択の連続だから。
挑戦するのもリスクがあるし、しないのもリスクがあるんだよ。
そして人はその発生確率を減らすために懸命に努力を重ねる。
受験も、就職も、仕事も、結婚も、持ち家も全てがそうだ。
一人一人のそんな命の輝きが明るい社会に繋がっていくんだ。

そんな人の生き様を否定する衰退ポルノ底辺は真の人間のクズ。
0448名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 10:28:31.80ID:???
低地で耐震性が低い物件なら賃貸の方がいい
高地で耐震性が高い物件なら持ち家の方がいい
0449名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 11:50:29.78ID:???
震災なんて想定してる時点でお笑いなんだよ、被害に合う物件はあくまで一部。
最低限は考慮しとけばいいだけで、ごく一部が購入の対象外になるだけ。
耐震基準以降の物件の倒壊はまずないし、火災が一番被害が大きいと想定されるくらいなんだから。
0450名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 12:07:09.67ID:???
命に係わるのは倒壊と火災
直下型地震だと新築でも倒壊事例があるし住宅密集地での火災は被害甚大になる確率が高まる
そうなると住宅密集地帯の築古木造戸建てや新築でも安普請の二階建以下物件は賃貸持ち家問わず住む気になれん
0451名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 13:42:32.26ID:???
お笑いというが原発ですらお前が言うお笑いな状況になったのに自分が住んでるところの地震の被害を正確に計算してるのか?
ハザードマップだってどこまで本当かわからんし
0452名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 13:45:26.47ID:???
>>451
計算してどうなるんだよ
事故が起こったって時計の針は回る
悩んで動けない様なアホは一生賃貸やってれば良いと思うよ
0453名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 14:33:11.23ID:???
>>452
計算しなければ何も残らず借金だけ残るぞ
東日本大震災でそれがどれだけ問題になったか
0454名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 14:37:50.64ID:???
>>446
経済性で購入が賃貸より不利になるとしたら

購入額+諸費用＞売却額+賃貸だった場合の家賃相当額(+保険額)

って状況だろうけど、こんなの当てはまるのは短期で売るときだけだよ

賃貸は15万程度の並の物件借りるだけで60年住んだら約1.1億
働けるのは45年程度だし、年金は厚生年金合わせた平均支給額が20万程度
並の収入があっても賃貸前提だと並の生活するだけで生活が苦しくなるのは明白で、リスク云々以前の話
0456名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 14:56:13.42ID:???
>>453
そんなのどんな事象にだってそういうリスクはあるだろ
車だって無保険車もらい事故があるし道歩いてるだけで通り魔だってある
全てのリスクを事前に防げ回避できるなんて、思い上がりも甚だしい傲慢
0458名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 15:03:59.82ID:???
>>456
いるよねたまにそういう人
事前に全てのリスクを回避できなきゃ何もやらないやれない
女性に多い気がする
0459名無し不動さん
垢版 |
2023/03/25(土) 15:07:17.62ID:???
>>451
地震の被害を計算した所で全くの無意味だろうがバカじゃねえの
お前は長野の山奥にでも住んでなさい
お前が住むべきだった土地は俺が買っておくから
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