0001名無し不動さん
2022/09/29(木) 22:31:01.41ID:???https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657847507/
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659394831/
持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ７
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持ち家派＝金持ち 賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659394831/
0122名無し不動さん
2022/11/08(火) 05:36:03.02ID:???気づかない情弱かわいそう
0123名無し不動さん
2022/11/08(火) 05:48:23.71ID:???0124名無し不動さん
2022/11/08(火) 07:18:03.87ID:pa+luCe7いま溢れてるのはレオパレス１棟物
あれは田舎の地主がレオパの営業に引っかかった末路だわば。
0125名無し不動さん
2022/11/08(火) 07:19:55.85ID:???マタイ13章
おおよそ、持っている人は与えられて、いよいよ豊かになるが、持っていない人は、持っているものまでも取り上げられるであろう。
だから、彼らに語るのである。それは彼らが、見ても見ず、聞いても聞かず、また悟らないからである。
あなたがたは聞くには聞くが、決して悟らない。見るには見るが、決して認めない。
この民の心は鈍くなり、その耳は聞えにくく、その目は閉じている。それは、彼らが目で見ず、耳で聞かず、心で悟らず、悔い改めていやされることがないためである
あなたがたによく言っておく。多くの預言者や義人は、あなたがたの見ていることを見ようと熱心に願ったが、見ることができず、またあなたがたの聞いていることを聞こうとしたが、聞けなかったのである。
0126名無し不動さん
2022/11/08(火) 08:29:20.18ID:???家賃の据え置きというのは実質値上がり。
物件は築年数とともに生産性が落ちるのだから。
そもそも家賃は遅れて値上がりする性質がある。
もし維持費が理由で収益化できない物件が増えると、普通に供給される物件は減るので家賃は上がる。
実際空き家は増えまくってるのに家賃が下がらないのは、単に築古物件が増えてるだけだから。
建物は何十年も経つと生産性がない扱い、収益化できなくて当然だから供給の為にメンテナンス費用を払う方がアホになる。
つまり供給の分母から外れる。ちゃんと管理供給されてる物件の空き家率はずっと３～５％程度しかない。
0127名無し不動さん
2022/11/08(火) 15:25:28.90ID:???出ていかれるかなぁ～
0128名無し不動さん
2022/11/08(火) 15:57:08.23ID:???0129名無し不動さん
2022/11/08(火) 16:07:30.26ID:???せやけどなぁ
数ヶ月前には店子が備え付けのエアコン壊したしなぁ～
0130名無し不動さん
2022/11/17(木) 21:04:07.32ID:rc1I1abf仲介手数料等間接費をたくさん取れるし
0131名無し不動さん
2022/11/18(金) 10:58:23.86ID:ZYLmL7hp賃貸オーナーと持ち家派涙目ｗ
0132名無し不動さん
2022/11/18(金) 23:33:09.93ID:Y//4OlXtガキ作りすぎてリフォーム費用が出せないのか
0133名無し不動さん
2022/11/19(土) 16:52:27.58ID:???基本的に持ち家もそれを貸した時に利回り8％とれない買い方をしたらコスト倒れ
住宅ローンは金利安いから7％と見積もっても東京はどれもあかん
0134名無し不動産
2022/11/21(月) 18:56:35.94ID:QKLWPD6V60までにさらに2000万払う
これで
0135名無し不動さん
2022/11/21(月) 22:31:11.62ID:???そんなとれないよ
ヤドカリサラリーマンの住宅用なら新築なら6パーセントとれるかどうかだろ
0136名無し不動さん
2022/11/21(月) 23:34:23.97ID:???0137名無し不動さん
2022/11/21(月) 23:36:14.26ID:???そろそろ修繕費もかかってくるころだろうし
死ぬ時期がわかってたり選べたりすればなぁ
最終的には自分はどっちが善いかを決めれるんだけどなぁ
0138名無し不動さん
2022/11/22(火) 05:39:30.11ID:???リバースモゲージ(銀行がやってくれる)
UR(保証人不要)
0139名無し不動さん
2022/11/22(火) 06:03:06.45ID:???一軒家も高齢になってからローンがなくなっても固定資産税と修繕費がでかいし
0140名無し不動さん
2022/11/22(火) 07:27:25.48ID:???更新が2年毎なのが面倒よな
揉めないかどうかを2年置きに心配しなきゃならん
0141名無し不動さん
2022/11/22(火) 11:10:51.27ID:???大阪は礼金が高いんだっけ
日本の住宅「最高等級の窓」でも「海外では最低基準」という衝撃の事実
https://news.yahoo.co.jp/articles/a952128e967635ff8cc25540ab390c6a099e8862
住宅性能が向上しなかったことに日本の成長が止まってることが反映されてるんだろうな
しかもなんの疑問も持たずに低品質の家を高額ローンで買う国民
他国でもなんで文句言わずに生活してるんだろうと思うことあるけど、同じ構造なんだろうな
テレビでやらなきゃ国民は何も気が付かないとか
0142名無し不動さん
2022/11/22(火) 11:31:57.11ID:???0143名無し不動さん
2022/11/22(火) 11:35:54.63ID:???0144名無し不動さん
2022/11/22(火) 12:27:28.64ID:???問題は年金から家賃を払ってなおかつ生活していけるかなんだよな 選択式安楽死があれば良いんだけど
0145名無し不動さん
2022/11/22(火) 12:29:45.74ID:???0146名無し不動さん
2022/11/22(火) 12:39:44.55ID:???世の中の老人を見渡して、戸建て住み老人と賃貸住み老人を見比べてみてどっちが幸せそうに見えるか考えたら一択だと思うが
0147名無し不動さん
2022/11/22(火) 13:47:17.83ID:???利回りの意味わかってる？
0148名無し不動さん
2022/11/22(火) 18:37:36.77ID:???0149名無し不動さん
2022/11/22(火) 18:38:57.43ID:???0150名無し不動さん
2022/11/22(火) 20:10:22.45ID:???それ業者の自社買いだろ？業者の自社買いは買い叩かれて終了
業者も儲け出さないとだからな
それより仲介専門業者に登記簿謄本を持ち込んで何年かかってもかまわんからこの値段でしか売らんって売価をこっちが設定しないと損するよ
専任媒介にしときゃ定期連絡も法定義務があるので業者から定期連絡が来る
0151名無し不動さん
2022/11/22(火) 20:46:44.69ID:???仲介はあんに値下げしませんか的なことを言ってきたけどローンもけっこう残ってるから安くも売れない
0152名無し不動さん
2022/11/22(火) 21:08:40.65ID:???https://www.kuraci.co.jp/house/kuraci/hongo/shared/
こういうのに憧れるけどランニングコストが厳しいよねぇ
0153名無し不動さん
2022/11/23(水) 11:49:21.08ID:???0154名無し不動さん
2022/11/30(水) 21:04:07.51ID:???http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1669791921/
0155名無し不動さん
2022/12/03(土) 04:33:36.13ID:???0156名無し不動さん
2022/12/19(月) 08:06:32.60ID:???『MOZU』（もず）は、TBSテレビとWOWOWの共同制作で放送された日本の刑事ドラマ。逢坂剛の小説『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』を原作とする。主演は西島秀俊。
原作 逢坂剛
『百舌の叫ぶ夜』『幻の翼』
東京・銀座の繁華街で爆弾による爆発事件が起こる。白昼の惨劇に多くの人々が巻き込まれ、警視庁公安部に所属する倉木警部の妻・千尋が犠牲になり死亡する。計画的なテロか、誤爆なのか、倉木は妻が死んだ理由を知るべく独自に捜査を開始する。
ノンキャリアで叩き上げの大杉警部補も事件を追う過程で、倉木とぶつかりながらも協力してゆくことになる。一方、爆発事件の現場に居合わせていた公安部の明星巡査部長は、特別任務である人物を追っていた。その人物はプロの殺し屋、新谷和彦。新谷は事件当日、サイバーテログループの幹部、筧俊三の暗殺を目的に尾行していたが、爆発に巻き込まれ行方をくらます。
筧は爆発で死亡。新谷は地方で瀕死の状態で発見され、記憶喪失になっていた。倉木、大杉、明星は津城警視正の指示のもとで公安部と刑事部の枠を超えて協力し、事件の鍵を握る重要人物として新谷を追う。そして筧の暗殺とICチップの回収を依頼していた大企業アテナセキュリティの東も、ICチップを手に入れるために新谷を追っていた。
やがて倉木たちは、爆発前に筧と会っていた謎の女の存在、千尋が精神を病む原因となった極秘捜査グラークα作戦の真相、夢に現れる都市伝説の「ダルマ」、そして殺し屋・新谷＝百舌の正体など無数の謎が絡み合う裏で、国家転覆を狙う恐るべき陰謀が隠されていることに気づく。
0157名無し不動さん
2022/12/28(水) 23:19:04.69ID:???一つは老後に住みたいところに住めなくなっても、不自由な生活にならないような手をちゃんと持ってそうな人たち
持ち家ポジの物言いにいちいち過敏に反応することなく、中庸で是々非々で誰しも参考になるコメントをしたりする
もう一つはほぼ完全な他力本願で、経済ガー空き家ガーとネガキャンして自分を正当化するだけの人たち
こっちはマジでただのクズ
相手するだけ時間の無駄のスレ汚し
そして約一名定住してる完全な負け犬がいるから注意な
0158名無し不動さん
2022/12/29(木) 06:41:56.78ID:AOeN5hzN前者は少ないだろうな
持ち家買えなくてダラダラ賃貸生活
貯蓄も碌になければ老後なんて考えてないだろうし
0159名無し不動さん
2023/01/01(日) 23:30:27.33ID:79Vb4hIWhttps://www.asahi.com/articles/ASQDY5VTVQDYUTIL00L.html
高齢者がアパートなどの賃貸住宅を借りにくい状況が続いている。
単身の高齢者の場合、孤独死するリスクがあるとして、オーナー側が高齢者への賃貸を敬遠するケースがあるためとみられている。
高齢者向けの賃貸物件の仲介などを手がける「R65不動産」（東京）は今年9月、賃貸業を手がける全国の不動産管理会社の経営者ら860人に尋ねた調査結果を公表。自身が管理する物件のうち高齢者の入居可能な賃貸住宅が「全くない」と回答した割合は、25・7%にのぼった。
同社の山本遼社長（32）は「高齢者でも入れる物件があるのは、100件の不動産仲介業者に電話をかけて、5件くらいというのが実感だ」と話す。
賃貸派だけど
いざとなれば使われていない爺さんの家を使う腹積もりのワイ高みの見物
老後は親の持ち家から一軒わけてもらえばええんよ
0161名無し不動さん
2023/01/04(水) 18:54:12.43ID:AZFNDH7j自分のプライバシーを保つには持ち家しかない
0162名無し不動さん
2023/01/11(水) 00:51:43.68ID:???家が壊れても生き残れば勝利
0163名無し不動さん
2023/01/11(水) 07:29:47.93ID:???0164名無し不動さん
2023/01/14(土) 09:00:03.78ID:2qmSSWhxhttps://i.imgur.com/k0ElYyq.jpg
https://i.imgur.com/pMhhcYG.jpg
https://i.imgur.com/iKRLKAH.jpg
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https://i.imgur.com/uyfPxU3.jpg
https://i.imgur.com/2OFzS5m.jpg
0165名無し不動さん
2023/01/25(水) 16:41:03.39ID:???結論として賃貸になるとか笑いのネタにしかならんよね。
そもそもどちらか耐震性が相対的に低いのは賃貸の方で、貧乏だと命のリスクも負わないといけないとか世の中不公平過ぎる。
0166名無し不動さん
2023/02/06(月) 08:44:17.57ID:???で、そんな大災害なら大家が責められることはまず無い
阪神淡路大震災の時がそうだった
マンションなら気にしなくていいし
0167名無し不動さん
2023/02/06(月) 08:49:23.68ID:???まあいざという時につながりやすいドコモの情弱プランを契約してるみたいなもんだけど金持ちがやるならともかくビンボーなくせにそれやってるからビンボーから抜け出せない
コスト負担してる自覚がないからね
0168名無し不動さん
2023/02/06(月) 10:29:18.44ID:???「リスク」×「時間」×「努力」＝「成長」（リターン）
人はリスクがあると思うから、安全地帯にいないという自覚があるからこそ、必死になる。人一倍努力をするようになる。
リスクの取り方は人それぞれだが、方程式は変わらない。
そして人の努力を馬鹿にする奴は人間のクズだ。
0169名無し不動さん
2023/02/06(月) 11:23:19.32ID:???俺は持ち家なんだが、賃貸暮らしでも老後を設計しつつちゃんと子どもも育てて誇り高く生きてる人も知っている。
俺には怖くてできないし、そういう人はほんと尊敬する。
普通の持ち家さんより人一倍努力してるってことだから。
でもそんな人は経済とか空き家とか期待してないから。
そんな外部依存の逃げた考えで幸せな人生は掴めないから。
0170名無し不動さん
2023/02/06(月) 13:10:04.66ID:???単に金がなくて買えないか属性が悪くて金があってもローン組めないかただ漠然とローン怖い、不動産屋怖いと言って不動産知識がないだけかだよ
0171名無し不動さん
2023/02/08(水) 10:12:27.46ID:???0172名無し不動さん
2023/02/09(木) 21:39:00.12ID:V3V/qMdqhttps://www.asahi.com/articles/ASQDY5VTVQDYUTIL00L.html
高齢者がアパートなどの賃貸住宅を借りにくい状況が続いている。
単身の高齢者の場合、孤独死するリスクがあるとして、オーナー側が高齢者への賃貸を敬遠するケースがあるためとみられている。
高齢者向けの賃貸物件の仲介などを手がける「R65不動産」（東京）は今年9月、賃貸業を手がける全国の不動産管理会社の経営者ら860人に尋ねた調査結果を公表。自身が管理する物件のうち高齢者の入居可能な賃貸住宅が「全くない」と回答した割合は、25・7%にのぼった。
同社の山本遼社長（32）は「高齢者でも入れる物件があるのは、100件の不動産仲介業者に電話をかけて、5件くらいというのが実感だ」と話す。
0173名無し不動さん
2023/02/10(金) 11:42:17.85ID:???建物は築年とともに生産性が下がるので家賃は下がるのが普通で、家賃据え置きは値上がりと同じ
今は大半は据え置き以上で実質値上がりの傾向が続いてます。
ちゃんと管理貸し出されてる物件は、日本賃貸住宅管理協会が把握してますが、
そこで発表される日管協短観では、空室率はむしろどんどん下がってますね。
１０年以上前は、首都圏や関西圏では空室率１０％くらいあったのですが今は５％程度です。
増えてる空き家は生産性のないただのゴミでデットストック、生産性のある物件はどんどん減ってるからこうなります。
0174名無し不動さん
2023/02/10(金) 16:25:20.80ID:aJhWzYfJまだ生産的価値の残ってる郊外近郊に点在する空き家も、借り手がいないからではないんですけどね。
更地にするまで放置したほうがお得なだけなんですが、店子思考の賃借人の頭では想像もつかないのでしょう。
0175名無し不動さん
2023/02/10(金) 16:35:27.94ID:XsN7mnL7しかし周囲には商業施設もなく見渡す限り田畑ばかりで、ただ学校が近いだけ。
賃貸人が年老いたらこういうところで暮らすつもりかしら。そして子どもがうるさいとクレームをいれるのね。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2023/02/post-100817_1.php
0176名無し不動さん
2023/02/12(日) 11:39:02.69ID:???空き家が増えるから住宅コストが安くなるとか幻想、むしろどんどんコストが高くなる。
持ち家はリスクが高いというけど、それは将来の住宅コストをある程度固定してしまうから。
逆に言うと、大半をフィックスできたおかげて助かる可能性もある。
しかも若いうちの方がリスク耐性が高い、住宅コストの支払いを前倒しすることはむしろリスク軽減にもなる。
賃貸は老後資金を多く持たないといけない、老後は若い時と比べて実入りをコントロールすることは困難。
長生きすればするほどリスクが増大する。
0177名無し不動さん
2023/02/13(月) 02:31:38.46ID:???内部要因、個人の考えや環境から設定する前提条件によるよ
条件はすごく沢山あって内容次第でどちらもアリだと思う
ヒト、モノ、カネ、リスク等々
・年齢、家族構成、何歳まで生きるか
・住まいの条件や品質
・保有資産や稼ぎ、将来見込み
・購入する場合の住宅ローン
・167 が上げてくれたリスクの確率、影響
仮にこれら条件を漏らさず細部までビシッと設定したとして、
ネガティブ側に倒れるほど賃貸しか選ぶ余地はなく、
ポジティブ側に倒れるほど持ち家一択しかあり得ない
賃貸を強固に推す人は相当ネガなポジションにあって、
持ち家しか勝たんて人は余程ポジのポジションにあるのだろう
ただそれら条件を短い文章で合わせるのはまず不可能で、
だからスルーされがちで故にただのポジショントークになる
外部要因、社会的環境ばかりをどんなに並べても時間の無駄
『まったく意味がない』
0178177
2023/02/13(月) 02:58:46.38ID:???あ、書く板まちがえました
この板６と７の２つあるのね
６に書いたつもりでした
あっちには、日本経済の行く末は崩壊しかない！みたいな妄想を繰り返し延々と書く人がいてそこ向けでもあり
まあいいか
0179名無し不動さん
2023/02/13(月) 18:52:35.08ID:muBkuD5cであるからといって
（２）家を買ったら裕福になれる
わけではない
いま、貧乏人が物件探したら、昭和のニュータウンの築古に、一見すると小綺麗に見えるリメイクシート貼ったプチリフォーム物件を選択肢に入れてしまう。
あんなの土地値の戸建てや０円マンションをプチリフォームしただけなのに、５００万とか１０００万で情弱引っ掛けようとしてる。
賃貸しにくくなる老後のために買った物件が、老後迎える前に崩壊してそうｗｗ
あんなの掴むくらいなら賃貸のほうが彼らにとっては幸せだろ。
0180名無し不動さん
2023/02/14(火) 10:20:30.42ID:???個別の失敗例を言ったところで、一般論として持ち家が有利なのは変わらない。
単純に言うと、金があり有能だったら持ち家が正解になるだけ。
ここでいう有能というのは特別な専門知識まではいらない。
ちょっとした考慮ができるか程度で十分。
貧乏または知能が低い場合、賃貸にしときなという話になるだけ。
0181名無し不動さん
2023/02/14(火) 11:40:16.75ID:???個別の失敗なんて所詮はその個人の失敗だもんね。
世情が不安定になればそれに乗じて成功する人もいれば失敗する人も出てくるのは当然で。
そのリスクの起きやすさも大きさも結局は個人差。
持ち家だろうが賃貸だろうがそれは一緒なわけで。
賃貸で良かった、賃貸だけ助かった、なんてことはあり得ない。
絶対に。
0182名無し不動さん
2023/02/14(火) 11:41:30.74ID:???「一般論として」 あり得ない
0183名無し不動さん
2023/02/16(木) 16:38:09.36ID:???0184名無し不動さん
2023/02/16(木) 16:43:35.66ID:???最後の住処となる
バリアフリーにして玄関も引き戸にした
0185名無し不動さん
2023/02/16(木) 17:33:13.74ID:???本当にこう思ってたらめちゃくちゃ面白いな
でもマジで居そう
0186名無し不動さん
2023/02/16(木) 23:58:46.04ID:???祖父母のボロボロな家見りゃわかると思うけど皆そんな金かけてないぞ
ガタ来たとこをピンポイントに修復してるだけや
リフォーム総額の中央値は確か500万そこらしかなかったはず
0187名無し不動さん
2023/02/17(金) 00:03:25.50ID:???って持ち家に憧れる賃さんの空想すぎて笑える
0188名無し不動さん
2023/02/17(金) 00:48:52.83ID:???直下型震度6以上や風速50mぐらいの台風や積雪1mぐらいのが来りゃそんな古い家は壊れる
0189名無し不動さん
2023/02/17(金) 08:01:22.72ID:???そのまま住めるかどうかは別だがそれは新築でも同じ
そのために保険がある
0190名無し不動さん
2023/02/17(金) 08:29:58.77ID:???そんな古い家ってどんくらいよ
0191名無し不動さん
2023/02/17(金) 08:40:47.19ID:???改正長期優良の認定とってないやつは負け組
一部富裕層を除く賃貸住みは勝ち負けにすらなってない社会の底辺なおかつ勝ち組不動産オーナーのただの養分
0192名無し不動さん
2023/02/17(金) 08:58:13.15ID:???全部会社が払ってくれる
家賃補助のない会社に務めるのが負け
0193名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:05:37.65ID:???0194名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:19:28.92ID:???災害を想定するときも「買わないほうがリスクがある」
主な理由は、
①貸し物件のほうが耐震性が劣る
②災害が起きると賃料は上がる
①貸し物件のほうが耐震性が劣る
賃貸のほうが壊れやすい。
売り物件は購入してもらう前提だから「一生住む」建物の構造、設備、仕様のグレードとなる。高い耐震構造で建てられた物件が多く、メンテナンスも居住者視点で行う。
貸し物件は「一時的な住まい」であり、入居者から賃料収入を得る目的で建築、維持される。空室率の高い賃料相場以上のグレードの物件は少ない。メンテナンスは大家視点による必要最低限となる。
②災害が起きると賃料は上がる
賃料は災害を機に高騰する。
供給が減少するにも関わらず、復興や修繕で仕事をする人、住んでいた建物に住めなくなった人などの需要が大幅に増加するからだ。
実際に、災害があれば物件検索サイトの掲載は減少している。物件のオーナーや管理会社に直接連絡を取らないと数少ない空室情報にたどり着けないほど住まいに困る事態を招くこともあった。
倒壊を免れ引き続き住める場合、
売り物件は優良な地盤や建物が証明され資産価値が跳ね上がる。
貸し物件は周囲の相場の向上を受けて家賃も上がってしまう。
0195名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:20:57.52ID:???買わないつもりならともかく
そういう人は買い時が難しいですね
15年間前に買えば今より3000万円安く買えたわけで家賃払わないのはいいけど待った甲斐は全くなかったということだよね
結果論ですが
0196名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:24:55.43ID:???固定資産税や維持管理費など諸々の支出も加味しないと
0197名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:27:31.30ID:???インフレでも起こしたの？それとも住宅の建築確認の要求スペックが上がって必要費用が激増した？
0198名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:27:55.89ID:???まあ買い損なって悔しいのはわかるけどそんなの単なる後付けの言い訳だよね
お前はビビって買えなかっただけ
決断力がなかっただけ
そしてこれから仮に下がってもまだ下がるんじゃないかとか
ここまで待ったんだからとけ言い訳して結局買えないよ
0199名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:35:45.57ID:???例えば豊洲のシティタワーズ豊洲は2009年竣工だけど2007年ごろ販売されてて低層（15階）の71平米の部屋は5750万円で分譲されてた
今中古で指値しても8750万以下で買うのは無理だろう
新築なら1億超える
例は豊洲だが都心や都心隣接エリアの価格上昇はこんなもん
田舎は知らん
0200名無し不動さん
2023/02/17(金) 09:46:38.89ID:???値上がりの理由は色々あるけど一つは金融緩和
わかりやすい例でいえは固定金利は2%くらいに下がってる
利子が2%下がれば2000万多く借りても月額支払い（利息含めた支払い総額）は同じなので値上げしたところで買い手にとっては同じだから売り手が値上げする
あとはマンション適地は限られているので土地の仕入れは競争入札となり初競のマグロみたいに高騰しがち
最後は昔はマンションなんて近所とかせいぜい沿線の人しか検討しなかったけど今は居住地から１０キロ以上離れた人も潜在顧客でそういう人は世田谷区と江東区と川崎を比べたりする
その結果ハイスペック競争になり結果価格に転化される
0201名無し不動さん
2023/02/17(金) 10:48:37.46ID:???デベロッパーはこの差額をポッケナイナイしてるわけだが高く売れるんなら多少土地を高く仕入れてもええやろってことで土地の価格も上がる
ローン使わないやつは関係ないだろっていうけどこの低金利時代に金持ってるやつは現金でぼんやり持ってたりしないし金利ゼロなのでわざわざ自己資金なんか使わないからね
家賃補助を受けるのは良いけどいずれにせよ期間限定のものなので単なる決断の先送りにしないように買う条件明確化しといた方がいいよ
市場動向とは関係なく買わなきゃ行けない時あるからね
選択肢があるうちが花よ
0202名無し不動さん
2023/02/17(金) 10:53:48.57ID:???15年前に買った物件は15年分劣化するだろ
会社が払ってタダなのと比べたら買うという選択肢はない
0203名無し不動さん
2023/02/17(金) 10:56:43.36ID:???結局それってギャンブルだしだったら15年前にビットコインやテスラ株買ったほうがいいよねってことになるだけ
0204名無し不動さん
2023/02/17(金) 11:17:13.27ID:???それで家買った方がいい
0205名無し不動さん
2023/02/17(金) 11:42:48.17ID:???借家じゃないと家賃補助が出ないなら借り続けるしかないね
0206名無し不動さん
2023/02/17(金) 12:04:05.44ID:???日本国内だけでも4回引っ越ししてるし今は海外にいる
投資目的なら不動産は日本の場合ハイリスクローリターンだから選択肢から外れる
0207名無し不動さん
2023/02/17(金) 20:26:53.89ID:???ギャンブルではなく投資、投資で考慮すべきは期待利回りとリスクだけ。
持ち家にも期待利回りが存在するし、レバレッジがかかろうがリスクが低く、
個人がこれほどの低い金利で長期で高額を借りられる機会はない。
持ち家だと、別の投資ができないと考えるのもよくある勘違い。
金利が低すぎだから、他で金利以上の運用するのは難しくない。
むしろ頑張って返済しない方が利口なわけで、頭金以外は家賃払いとそう変わらない。
0208名無し不動さん
2023/02/17(金) 20:48:20.35ID:+umY9Y4T今の都心の利回りは３％切ってるから
帰属家賃に対する「投資」としては割高過ぎ、
>>203 さんがビットコインやテスラ株を引き合いに出したのと同様の「投機」だよ。
１０年前の利回りなら投資として妥当だが、
今は物件の厳選が必要で、投資対象を選ぶ能力など皆無であろう貧乏人が手を出すのは危険。
だから、こういうスレで貧乏人を煽るのは、彼らを突き落とすに等しい。
例えば、築古の表層だけリフォームした
一見小綺麗だから貧乏人が飛びつくボッタクリ物件が危険。
0209名無し不動さん
2023/02/17(金) 20:57:19.10ID:???それはインカムだけの話だから。
投資はキャピタルとインカムを合わせたのが利回り。
今は、都心の中古マンションはどんどん値上がりしてる。
家賃は物件価格が上がってる時は利回りが下がるもの。
なぜなら遅れて騰がるものだから。
確かに、タイミングが悪く損得はありえるけど、そんなのは実際は分からない。
マンション価格は暴落するんだとずいぶん前から言われてるがずっと外れてる。
リスク資産には期待利回りがあるのが当たり前、リスクがあるからこそ確実ではないブレがあるだけ。
そもそもテスラ株も投機ではないし。
0210名無し不動さん
2023/02/17(金) 21:51:33.26ID:+umY9Y4T>>208の指摘は、キャピタル狙いは高度過ぎるから
知能が低い結果として貧困層になった貧乏人には無理、というもの。
加えて、貴方が指摘するような、いま物件価格が上がってる地域では、貧困層ではローン組めない。
だから、貧乏人に向かって買い煽りするのは
彼らを不幸にするだけ。
0211名無し不動さん
2023/02/17(金) 22:36:43.42ID:???市場はリスク資産には当然プレミアムを追加した利回りを要求する、それを考慮して値付けしてる。
利回りが得られるのが”普通”のはずがそれができないと言ってるのは、
市場が間違ってると断定してる、それこそプロでも困難な市場を出し抜く判断が前提の意見になってるのだけど。
無理なローンを組むのは当然間違いだし、貧乏が無理して買う理由なんてないでしょ。
株はバブル時にPER60超えてたわけで、それを考えると期待値なんぞほとんどなかった。
あの時に買った人はバカだ、いまだに最高値更新できてない損してるはずと言っても、実際は配当も考えたら既に普通に上回ってる。
リスク資産は超長期では素人だろうが失敗はないが基本。しかし失敗はあるのは確か。
0212名無し不動さん
2023/02/17(金) 23:27:13.81ID:+umY9Y4T貴方の意見は投資の一般論だが、その一般論から導き出されるのは、インデックス投資が最適、であって、１物件に年収の数倍突っ込むのはありえない。
１物件に突っ込むのは、市場の歪みを利用する場合だけ。
不動産は流動性が低いから、割安で拾えるチャンスは多い。だがそれは一般論ではない。
加えて、貧乏人でも買えるクズ物件は、株に例えると非上場のワンマン零細企業株
何も考えず買ったら破滅しかない。
0213名無し不動さん
2023/02/18(土) 00:05:54.19ID:???だから持ち家は不動産投資以外もできる話をしてるわけで、無理なローンなんて誰も推奨してないわけで。
自分の意見は最初から、持ち家だけの投資の人なんて想定してない。買えない人に無理に買えとも言ってない。
持ち家はただの不動産投資より明確にリスクも金利も低い、つまりシャープレシオは高い。株でレバかける話とはそれこそ全然別物。
株は不動産投資一般より有利な理屈はないから、株よりも有利になるしかない。
分かってるとは思うけど、個別の不動産なんぞより、株のインデックスの方がよほど値動きは大きい。
不動産投資の利回りのメインはあくまでインカム。（だけではないインカムが現時点でどうたらで否定もダメ）
持ち家だろうと同じ、３０年超住めたら大抵は失敗にならない。
零細企業の株なんぞとは全然違うのはそういうこと、収益の根拠は自分。
自分が住み続けることが利回りの最大の根拠、とくに戸建ては転売や貸すのが困難だから重要。
0214名無し不動さん
2023/02/18(土) 00:12:37.73ID:???ちなみに賃貸で大家の養分が一番の最悪手
0215名無し不動さん
2023/02/18(土) 02:23:16.74ID:???賃貸だと既に二千数百万は養分になってた。
利息なんてその２割も無いのに。
ほんとにゾッとする。
0216名無し不動さん
2023/02/18(土) 06:37:28.68ID:ko4p7lhV個別の不動産の値動きがインデックスより小さいって、それは売主の強気提示価格がブレにくいってだけ。
実際には売れ残りによる流動性損失が大きい。
すぐ買うから流動性高いが買い叩かれる買い取り業者利用を前提にすればシャープレシオは悲惨。
ポチれば瞬時に売買できるインデックスに劣る。
物件の見極めと長期安定保有が前提だから
そんなの仕事が続かない貧乏人には無理だろう。
貧乏人を煽ってはならない。
それから、オマイラは収支計算を今の変動金利前提にしてないか?
俺も変動だけど、貧乏人はフラット３５の固定だから持ち家の収支は悪化するよ。
>>214
区分マンションの個人オーナーが利回り４％台で賃貸に出したの借りればいい。賃貸にとっても妥当だろ。
0217名無し不動さん
2023/02/18(土) 06:43:07.43ID:???お前のようなリスクを考慮しない破滅型投資は貧乏人しかしないんだよ
0218名無し不動さん
2023/02/18(土) 07:05:08.52ID:???あとヤバイやつが入居したら一発でアウトだし
0219名無し不動さん
2023/02/18(土) 07:50:21.77ID:???お前のようなリスク分散出来ない貧乏人はそうなんだろうな
0220名無し不動さん
2023/02/18(土) 07:50:55.35ID:ko4p7lhV俺の書き込み216は、リスクを考慮しろ、表面的な収支だけでなく流動性リスクまで考慮しろという極めてリスク考慮型なんだが、どうした？
>>218
貧乏人の場合、その「ヤバい奴」が本人だったりするので、皮肉にも賃貸有利と思われ。
0221名無し不動さん
2023/02/18(土) 07:53:57.01ID:???一つ程度のリスクを語ってしたり顔？
貧乏人はこれだからｗ
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