■■住宅ローン総合スレ 177■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額+諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 176■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1659944997/
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関西の人かな?
私は大阪で世帯収入700万で少ないけど、3500万のフルローン組んで今は戸建て建築中だよ。
不動産屋とか住宅ローン先紹介してくれないのかな? 今月いよいよ本契約だ。
削れるもの削れるだけ削って、金利上がりそうになったら全力返済する所存 違う違う。金利が上がっても投資益で還せるように備えるのが基本。 投資益を確実にあげられるんだったら住宅ローンより投資だけやってるよ。 >>571
うちも子無し貯蓄大して無しで良い設備がほしいというどうしようもない感じでしたが
フルローンペアで属性も良かったからネット銀行通った
変動希望で借入額減らしたくないなら
もうちょっと履歴がきれいになってからでいいと思う
待てないなら借入額減らすしかないけど
うちと似たような感じだから
減らしたしょぼい家に住む魅力を感じないよね 俺も子どもいらんとか意味が分からん
欲しくても出来ないのであれば仕方ないが、特に制約がなければ子供は作った方が絶対にいいと思う
余計なお世話かもしれないが歳をとった時あの時作っておけばよかったってなるぞ 俺は子供できて家買って生きる意味ができたけど
コスパこそ生きる意味な人生は否定しない
ネットで言われる彼女損切りとかは本気かと思うけど 自分へのレスかな
うちは不妊治療してやめた40オーバー夫婦
子供できたら家をとこの年齢まで家賃払い続けた
結果論だけどうちの場合はさっさと建てれば良かったな 子供イラネとか言う奴は将来絶対後悔するからザマァとニヤニヤしながら黙ってるけど、
不妊は本当に気の毒だと思うから幸せになってほしいね DINKS夫婦
大体は40くらいになってから片方が子供欲しいとか言いだす
それで離婚したり、
遅く生んだことを後悔したり
まぁ、そもそも子供関係なくDINKSってすぐ離婚する
あんなの夫婦じゃなくて単なるカップルだから当然といえば当然だが それはさすがに住宅ローンに話が関係なくね。
住宅ローン審査で離婚の可能性って考慮してるのかな。
年の差、収入格差、子供有無。
物件との整合性や勤務先のリスク分散は見るけど、夫婦の先行きは考えてるんだろうか。 うちは嫁が子供嫌い、子宮の病気ありで子供ができにくいからはじめから作ろうとも思わなかったな 考え方は人それぞれだろうけど、うちも子供が産まれてから一戸建て欲しくなって35年ローン組んだな。 子供がかわいいとか意味わからん
特に制約とかないなら作らないほうが絶対いいと思う
将来あの時作らなければよかったってなるぞ
子供いる奴は将来絶対後悔するからザマァとニヤニヤしながら黙ってるけど >>587
じゃあ作らないって決めた家庭の気持ちも他人には分からないから余計な事言わないほうがいいよね? まあまあ、みんなIFもしもで、二つの場合の世界線を比較することはできないんだから
自分の選択に自信をもって、結果は受け入れていくしかないよ このスレどうしても落とすというか貶すというかマイナス方向に指摘したがる人がいるよね
子供の人数に対して住宅ローンが大丈夫かどうかだけ判定すれば良くて、子供いるメリットいないメリットなんてスレ違いなのに >>587
子持ち人生も子無し人生も当人にしか分からないから、とやかく言うもんじゃない 子持ちって子無しに当たり強いよね
俺も子供いらないと思ってたけど、どうしても欲しいって嫁に押し切られて作った身だから、まぁ気持ちはわからんではないw
子育ての大変さから来る、子無しへのイラ立ちはよく分かる 人間というか生物の本能は子孫を残す行為
子どもを作らないのは自由だが、あえて作らない選択肢を取る人はちょっと遺伝子レベルでちょっと変な人なんだろ >>593
本能に忠実だからそんなアホなレス恥ずかしげもなくしちゃうんだな 子どもいらんとか単なる言い訳
本心は欲しい、でも出来ない
不妊でできないなら仕方がない。ほんとかわいそうと思う
金銭とかキャリアがとか言ってる奴は大概言い訳
本気で要らんと思ってる奴はちょっと頭おかしい人 >>595
リアルでは言えないけどこれだな
ただ子供は好きじゃないけど作ってみたら自分の子供はめちゃ可愛いってなる人が大半だから作らない選択をした人は勿体無いとは思う
作ったけど虐待するなんて例もあるけど少数だろう >>593
“文明がもたらしたもっとも悪しき有害なものは「ババア」”なんだそうだ。
“女性が生殖能力を失っても生きているってのは無駄で罪です”って。
男は80、90歳でも生殖能力があるけれど、女は閉経してしまったら子供を生む能力はない。そんな人間が、きんさん・ぎんさんの年まで生きてるってのは、地球にとって非常に悪しき弊害だって。 色んな意見があるのは分かるけど、>>586はこどおじなんだろうがヤバいね
実はニヤニヤされてるのは自分とも気付かずに、終わってるわww >>599
小梨バカにするレスをそのまま逆にしただけって分からないとかよっぽどだぞお前 今月paypay銀行でローン組む。
手続きが本審査含め当日までほとんど電子データのみなのがすごいわ。 え、小梨なんて普通に馬鹿にする存在だろ?
子育ての経験が無いってその時点で未熟だし、世の中小梨ばっかりになったら人類は滅びるんだし社会も機能しなくなるんだから馬鹿にしていいんだよ
出来ないのは同情するけど 妊娠出産授乳は本当に素晴らしい経験と感じていて3人目も欲しいくらい…こんな幸せあっていいの?っていいくらい多幸感があるよ
子供との出会いは人生ひっくり返すくらい素晴らしい出会い
男性にはあまり理解されないかもだけどw
でも結婚して当たり前、子供がいて当たり前というよく分からない価値観は押し付けず、自分の軸を大事にして、決めた道を楽しく生きていればOKでしょう 言うて小梨世代や独身増えてるんだよな
あと10年したらマンションや戸建でそういった層が目立つようになるんだろな >>605
殆どというか全部だな。
楽そうに見えてメンドクサイけど金利のために頑張ってくれ PayPay銀行面倒なの?事前審査通ったしこのまま進めようと思ってたのだが ネットで書類アップロードとかの作業が面倒っちゃ面倒
ただどこの銀行でもネット手続きでやるなら同じだけどね >>609-612
スキャン必須のものってほとんどなくて、iPhone SE3のカメラ撮影で通ってるよ。
ネット銀のくせに色々古臭いと思っていたが、割りと柔軟。
SBIはマネープラザじゃないネットの方でも本審査は郵送必須だし、
みずほや新生も覚悟してたがともかく郵送が多かった。 paypayなんて怪しいとこよく使えるな。
35年後どうなってるかわからなくない?
ナスダック100投信もpaypayだけめっちゃ劣後してるし、、、 ネット銀行は125%ルールがないところもあるから
金利上がったときに下がるまで耐える手が使えない >>615
PayPayはない。
年二回金利改定で幅は無限大w
>>614
35年で組んでるけど、子供増えず夫婦このまま働いてれば節約すれば最悪2年で返済できるので、
なんとかなるかなと。 YahooやらPayPayのコリアン系資本が入ってる所で、重要なやり取りなんてしたくないな、個人的には。 まぁ何なら株一部売れば即一括返済できる程度の金額だから、金利で選びたかったんだよ
auじぶんが落とされたのもあってw
JNB自体はなんだかんだ成長しないけどトラブルも少なかった印象 >>613
だからその写真撮影で提出がだるいのよ。
銀行担当者にコピー渡す方が遙かに楽 >>619
銀行が近きゃ人によってはそうかもね
デジタル取引が楽か直接が楽かっていう
根本的な好みがあってないって話だから
デジタルが面倒というと誤解を生むよ >>620
直接取引のタスクは、銀行に赴くこと。
デジタル取引のタスクは、写真を取ること。
余程の田舎じゃない限り、銀行に赴いたほうが楽そうだな。 赴くときも原本なりコピーなり必要で、忘れれば宿題もしくは取ってくることになるのでは?
仮審査までは身一つでもいいけど 写真アップするだけなら不正やり放題だね
スルガは例の事件以来、アパートローンはぜんぶ東京で面接必須にしてるぞ
ペイペイ大丈夫か ペイペイ民だけど、プロなら必要書類やら必要な個所、
何で必要なのか?とかが分かってるからオンラインで
良いと思う。
素人だと必要書類っぽいのを丸ごと持ってって精査して
もらった方がよっぽど楽だよ。
誰かが書いてるとおりそもそも用意してないとかは論外だけどね。 不正やり放題って言っても、有印の私文書なり公文書偽造していたなら、返済滞れば一括返済求められるし、家もすぐとられる。
銀行からしたら正直ノーリスクだよ
スルガの場合はそもそも銀行結託して物件の評価額も偽ってるから別次元の話。 多分一人だと審査が通るか怪しいんで妻と連名ローンを打診されました
妻は専業主婦、それでも通りやすくなるものですか?
連名ローンなら通ったという方いたらおしえてください >>627
通る通らないであれば二人の方が収入が多くなるから通るのかも
ウチの場合、二人にすると年収が少ない妻が足引っ張って条件が悪くなって金利が高くなるから単独が良いと言われた なるほど、より高く借りたい人向けのペアローンというのは聞いたことありますが、連名ローンとは初めて聞いたのでどんなものかなと >>629
連帯保証か連帯債務の事で連帯債務扱ってる銀行少ないから
恐らく連帯保証の事を連盟と言ったのだと思います。
専業主婦の収入だとプラス査定は大きく無いでしょうが
銀行側もノーリスクで連帯保証人が増えるので単独より通りやすくはなるかと。
ただ、単独にはないデメリットもあるので要注意ですね。 >>627
専業主婦なら連名は断った方がいい
メリットはほとんどなくデメリットの方が圧倒的に大きい
もし本人が亡くなっても住宅ローンは奥さんが債務者になって残るよう
専業主婦なら年収合算してもあまり意味ない
銀行員は保証人付けてくれた方がいいから言ってるだけでしょ >>627
専業主婦?んなもん連名にする意味ないやんけ
専業させてやってるのは偉いね でも一馬力はこういう時や子供が居たら大変だ >>627
Q.通りやすくなるか、という質問に対しては、答えはYes デメリットに目をつぶれば、やらないよりは通りやすくはなる次の手といった所でしょうかね >>636
連帯債務、連帯保証は主債務者が死んでもチャラにならんでしょ
連生団信に入ればいけるけどその分利率がアップするんじゃなかったっけ?
連名ローンはあまり詳しくないから間違ってたらスマン >>637
連帯保証は主債務者に団信がついて連帯保証人には団信がつかない。
627さんのケースだと627さんに不幸があれば団信適用で債務免除、専業主婦の奥さんは不幸があっても団信無しで債務免除にはならない。
連帯債務なら追加金利で連生団信に入る事も可能だから両方共団信に入って稼ぎ頭ではない奥さんに不幸があっても債務免除が可能。
ただ、元から奥さんに返済能力を求めていないならそこまで重大ではないかも。
連帯保証の大きなデメリットは自己破産の場合
単独なら627さんが破産しても奥さんに類は及ばないけど
連帯保証人になれば住宅処分しても残債がある場合は奥さんが負担しないといけなくなる。 >>637
連帯保証の場合大体夫10嫁0だから夫が死んだら債務0。嫁は団信入れないけど入る必要がない。あくまで収入合算の為。じゃあ連帯保証の意味はというと>>638が言っている、
連帯保証人になれば住宅処分しても残債がある場合は奥さんが負担しないといけなくなる。
という事。
連帯債務は所有割合を夫2000万嫁1000万とした場合夫が死んでも1000万は残債が残るって事。ただ嫁も団信入れるし控除も受けられる。 手付金既に払っていて、売買代金から相殺なんだが銀行はちゃんとその分考慮して現金残してくれるんだな。
オーバーローン扱いになって減額されるかと思ってた。 お前らは年金問題から何も学んでないよね
年金問題は杜撰な見通しから結局破綻を免れるために
支給開始年齢を先送り
年金制度を始めた連中や途中の連中は辞めていって後代に責任なすりつけていくだけ
そして、そいつらは支給開始年齢をさらに遅らせていくだけ
住宅ローンも同じで、自分の代までは低金利を引っ張っておいて、後代になすりつけ
結局、もう限界まで来てるから後任が一気に利率を上げて
住宅ローン高騰で変動金利選んだ奴らは真綿で絞められるように死んでいく
もうこれ以外のシナリオはないのにな >>641
固定で買ったの?現金で買ったの?やっぱ賃貸派なの? >>641
変動だけど金利上がったら一括で払うよ
年金問題って全体の問題でしょ
俺個人のローンは何の問題もない 【年 齢】 42
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】未上場
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】独身(結婚予定なし)
【所有資産・貯蓄】300
【現在債務】なし
【現在家賃】賃貸8万/月
【物件金額+諸費用】5,000+?
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】物件金額と諸経費
【毎月の返済予定額】15万円前後
【金利種類・利率】固定?
【地域やマンションor戸建】横浜中古マンション
【主な質問相談】
年齢と勤続年数が気になりますがこの年収でローンの審査が降りるか教えて下さい。
諸費用を含めたフルローンを考えています。
おすすめの住宅ローンなどあればご教示頂きたいです。 >>644
月15万ってことは30年弱のローンかね
そこまで収入が続く可能性は低いと思うし、銀行もそう判断するだろう >>644
年齢年収だけ見ればローンは借りられる
ただし勤続年数的に厳しい
頭金も出せる貯蓄ないから
条件緩和の交渉余地もない
同業転職じゃなきゃ
ネット系はかなり厳しいんじゃないかな
窓口に相談に行くのが良いよ
手続きとかあるしそれなりに行きやすいところにある
メガバン地方銀行それぞれ行ってみたら 勤続年数と頭金と家族構成からみるにダメだろうなあ。 多摩地区で4300万の戸建て買うけど今どこもたけーな
うちは上物はゴミみたいなもんだが その価格だと駅遠か、八王子ナンバー区域か
戸建は高いよな
多摩地区でも駅近は6000万円予算無いと都心まで遠いからな 家庭が無いなら何とでもなるし、ならなくてもいいし
心配いらんと言うか、勝手にしろよ。審査通してみりゃあいいじゃん >>650
それはない
オープンハウスのミニ戸なら23区でも5000万代だよ 最近は荒川じゃなくて隅田川までマウント取るラインになってるのか >>655
隅田川を超えても23区だよ。
具体的な区を上げてみたら話が進むんじゃないか? こんなに細切れにして、区役所は将来を見据えた都市計画やってんの?っていうレベルだね
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970018343/
葛飾区西亀有3丁目
価格 5,480万円~5,580万円
土地面積 58.76m2~59.18m2
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17020970017862/
江東区東陽3丁目
価格 5,380万円
土地面積 40.61m2 >>657
JR常磐線「亀有」駅 徒歩16分
これでも5000万代で売れるんだから凄いよなあ ここ去年より明らかにスレ消化の速度落ちてるな
住宅ローン控除改悪と地価高騰でいよいよ手が出なくなってきたか >>657 追記
よく見たら東陽町の方は旧法賃借権だったw 他スレでも聞いてるけど回答少ないのでマルチになって申し訳ないです。
ちょっと聞きたいんですが
·11月中旬にローン契約
·既に大手銀行に本審査してもらってて返済用カードも届いた
·今からじぶん銀行に変えたい
この場合じぶん銀行に本審査依頼してからある程度段取り組んでから大手銀行に連絡した方がいい?それとも大手銀行先に取り消し依頼した方がいい? >>663
じぶん銀行に本審査依頼してからある程度段取り組んでから大手銀行に連絡した方がいい >>663
じぶん銀行の仮審査は当てにならないから、大手銀行はキープしておいたほうがいい。
ただ、じぶん銀行などネット銀行は、申し込んでからローン契約まで1カ月半から2ヶ月かかるんじゃなかったっけ?間に合うか先に確認したほうがいいよ。 >>661
そんなに地価上がってんの?
オリンピック終わったら不動産価格下がると言われてたけどぎりぎりコロナ前に家建てられてよかった >>665
俺は10日くらいだった様な気がするけど >>667
本審査申し込んでからローン契約まで10日?
ほんとに? >>661
それもあるかもだが、掲示板って、つまらないし、使えないし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています