【分譲】マンション管理会社60棟目

**名無し不動さん** · 2022/08/28(日) 09:04:14.46

2022年8月度版
分譲マンション管理会社ランキング
※転職組の年収・労働環境・退職金等による
SSS　日本総合住生活
SS+ 野村不動産パートナーズ
SS - 三井不動産レジデンシャルサービス
S　東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ
A　住商建物、日鉄コミュニティ
B　住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、双日ライフワン
C　三菱地所コミュニティ、長谷工コミュニティ、商船三井興産
D　菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、レーベンコミュニティ、エスコンリビングサービス、西鉄不動産、王子不動産
E　東急コミュニティ、穴吹コミュニティ、関電ファシリティーズ、クローバー管理、クローバーコミュニティ、フージャースリビングサービス、アパコミュニティ、近鉄住宅管理
F　阪急阪神ハウジングサポート、南海ビルサービス、京阪カインド、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積水ハウスGMパートナーズ、東洋コミュニティサービス、ライフポート西洋、穴吹ハウジングサービス、ユニオン・シティサービス
G　合人社、日本ハウズイング、ＭＭＳ、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、カシワバラデイズ
H　大京アステージ、オリックスファシリティーズ、長友、浪速管理、アルテカ、パートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発、互光建物
I　グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ポートハウジングサービス、日商管理サービス、クラシテ、中部互光
J　宝コミュニティサービス、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、森トラストレジデンシャル、星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産、フジ住宅
K　エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、ＴＦＤコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ
L　アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本管財住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理
※転職有利資格
【基本四管】宅建、管業、マン管、維持修繕
【推奨六管】簿記2（会計知識拡充）、甲4消防設備士
【可能なら八管】FP2（保険知識拡充）、ビル管

**名無し不動さん** · 2022/09/18(日) 13:28:15.33

>>154
管理員や清掃員の雇用関係全般やらされるのだろ

**名無し不動さん** · 2022/09/18(日) 13:32:52.02

>>155
そうなのか、単純にフロントの仕事やってればいいわけではないんだな

**名無し不動さん** · 2022/09/18(日) 13:35:46.91

>>156
本業が清掃の管理会社だと、管理員清掃員の教育や清掃業務指導も当たり前にフロントにやらせたりするぞ

**名無し不動さん** · 2022/09/18(日) 13:43:20.58

>>157
なるほど、忙しそうだな

**名無し不動さん** · 2022/09/18(日) 14:05:23.41

この業界って激務薄給なのに、というかならではと言えばいいのか社内で無駄な抗争しがちだよな。うっとおしくて敵わない

**名無し不動さん** · 2022/09/18(日) 14:07:00.09

>>159
弊社はトップが管業未取得者で可愛がられるヤツも管業未取得者で、マン管取ったヤツはどんどん転社していくわ

**名無し不動さん** · 2022/09/18(日) 19:07:05.00

管理会社変更されたあとの
引き継ぎは大変？

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 09:12:22.77

>>161
それは管理組合の話？管理会社の話

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 09:19:26.04

>>162
管理会社
引き継ぐ方も大変なのかね？

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 09:28:34.53

見たらわかるだろ

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 09:33:14.75

失礼、マンション管理人やってるものでわかりません

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 10:05:43.47

>>51
前住んでたマンションは自主管理だった。
管理費億の金がたまってたよ。自主管理できるならそうしたほうがいい。
問題はお金の扱い。第三者が管理してもらえればよいが、不正をどう監視するかが問題。

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 10:13:49.49

>>163
当然大変
今使ってる収納代行会社にもよるが全員から口座振替の書類を取り直さなければいけなかったりする
前の管理会社だけが知ってる情報もあるからその情報が正確に伝わるかどうかも大事、管理組合の役員を交えながら引き継ぎ作業を行う
紛失されている書類も発覚する事が多い
引き継ぎ期間は1ヶ月では完全に引き継ぐのは無理スムーズに引き継ぐまで3ヶ月は最低かかると見ておいた方が良い

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 10:16:14.86

自主管理とか言って万年理事長が管理会社より高い管理費取ってるマンション見たこともあるからな

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 10:34:11.98

>>167
前の管理人がばっくれたら
どうなります？

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 10:38:46.67

>>169
正規の管理員が決まるまで派遣の代行管理員を立てて管理員を募集するしかない

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 10:46:27.91

>>168
億の管理費が貯まってるのは良い事だけどそれはおそらく最初から自主管理でやってきたマンションではないかな
最初から自主管理なのと後で自主管理になるのとでは組合員の意識が違うから、運営は厳しいのではないかなと思う
全員の同意は難しくてもほとんどの人が自主管理に賛成である合意が取れていない限り理事長がいくら自主管理にしたくても絵に描いた餅で終わる気がします

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 11:19:06.63

>>170
しっちゃかめっちゃかに
なるのが目に浮かびます

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 12:23:19.60

>>172
多少の混乱はあるだろうけど、管理員はどの管理員が来てもルーティンが決まっていてマニュアルも歴代の管理員が作っている事がほとんどじゃないかな

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 20:10:54.65

管理会社の年間休日って平均と最高どんなもん？
平均が120で最高が130くらい？

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 21:28:22.07

>>174
会社からは120日と言われているが完全にフルの休みだと60日ぐらいだな
あとは半日出勤半日休みが多い

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 21:29:53.96

>>175
そうはいっても振休とれてるんでしょ？

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 21:34:43.84

>>176
取るのは取るけど土日出勤した分完全に振休消化するのは無理じゃないかな
年間20日は貯まると思う
2週間休み無しってのはザラ
平日休みを取ってる人は土日理事会が終わって会社に行くと社内事務をこなして平日休み取ってる感じ

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 21:38:46.55

リモート活用して、家で処理出来るのは大手限定だな。
どうせ仕事あるなら、会社でやるより家でやった方が
まだマシ

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 21:40:28.55

マジかよ代休消化有給義務化分消化してすまねえな

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 21:45:07.30

会社と担当物件数にもよるのかな、俺も去年までは完全に振休消化出来てたけど今年から担当する物件数が増えたり担当物件が重くなって振休消化するのは難しくなってきたよ

　

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 21:51:31.40

物件数増やすって言われたら即転社を振りかざしている
まあヒラだからってのはある

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 22:07:50.55

正直フロント部署で言えばヒラの方が全然いいよな。課長とか部長とか仕事量見てて出世したいとは微塵も思わない。

**名無し不動さん** · 2022/09/19(月) 23:58:47.55

>>182
お前みたいなボンクラフロントの尻拭いしなけりゃいけないんで大変なんだわ

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 00:06:03.10

弊社のマネージャーは管業落ちた上に解約を出した男である

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 00:08:26.64

>>182
リストラ第一候補

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 00:12:01.58

まあ、正直、四管＋日商２級持ち10年選手だからオファーはバンバン来るし、リストラとかいうならいつでも転社するわ
物件もリプレイス主体だから成績悪い扱いだし

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 03:27:10.39

野村と三菱受かったらどちらがいいんだろう？
両方元同僚がいるが、物件数や残業時間はMの方が少なそうだ

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 06:34:17.72

>>187
今の社内事情聞いたら選択の余地はない

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 07:52:28.19

>>188
そこに三井を入れるとどうなる？？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 08:38:42.28

>>188
三井入れても答えは同じ
その他は要検討

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 08:53:40.66

今仲介で年間休日125日もらえてて休日出勤とかはほぼなくて月残業20時間年収500もらえてるなら管業とっても管理会社には転職すべきではないですかね？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 09:03:50.62

>>191
ブラック仲介で、休み無し！売上！売上！という会社ではないのなら、絶対に止めておいたほうが良い

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 09:36:59.19

>>192
ただ年収600くらいで頭打ちなんだよね。
管理会社は年収いくらくらいまで目指せるものなの？
ちなみに宅建賃貸不動産AFP持ち

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 10:04:49.57

>>193
いくら欲しいの？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 10:10:42.52

>>194
最終的に800行きたい。

あと今の会社退職金がしょぼいんだけど管理会社は退職金どのくらいもらえるのかな？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 10:17:55.12

>>190
その心は？
三井は働きやすさではトップじゃないの？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 12:23:39.08

>>195
転職組で管理会社で800は無謀では？
財閥生え抜きなら次長くらいでもいけるかもだが他なら役員に近いポジまでいるのでは？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 12:40:44.27

>>195
数字を追う営業に疲れて管理会社へ転職したいのではなく、年収をもっと増やしたいのなら今より高額物件をメインにやる仲介や戸建てマンション用地仕入れの方がチャンスは大きいと思います
難しいけれどね

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 12:41:45.73

>>197
まじか。
転職組30歳だと700くらいまでで頭打ちなのかねー？

それなら600以上望めないけど今の会社休みも残業も文句なしだし残るべきなのかもね

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 12:44:47.83

>>198
数字を追う事には特に疲れていなくて退職金がほぼないのと同義なのと600までしか行けないところが引っ掛かって転職考えてたんだけど管理会社は定年してからでも良いのかもね。

ちなみに退職金は20ー３０年勤めたらどのくらいもらえるの？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 13:58:50.66

某社からオファーのメールが来た（登録解除を忘れていた）
もうフロントはやりたくない

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 16:18:05.10

うちのグループ長無事閉経！課員中出し解禁？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 18:29:54.83

SSSは、管理業務主任者資格のみで大丈夫です。30歳代でも。

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 19:50:11.41

>>203
45歳だけど無理？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 19:53:01.56

オレはもうすぐ60だが、管理業務の資格を取り安定して
10年は働きたいので、この世界に踏み入れる。どんな会社
を目指すのが適当か、ご教示を

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 20:13:33.00

>>205
三井の非正規

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 20:33:35.74

>>206
それは安心して働ける？
収入面ては今更、多くを求めません。

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 21:16:41.38

>>207
安心して働ける

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 23:16:09.80

>>200
財閥系だと、退職金は定年までつとめて、新卒入社なら2000万、30中途なら1500万、40中途なら1000万程度
ちなみにうちはSSではない

それより給与増やして厚生年金支払いを多くして一生続く受給年金額が毎年多い方が、トータルでは今の時勢に合ってるし、保険になってるとも思うがね

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 23:20:15.03

東京建物はやっぱり一流だな

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 23:38:41.46

>>187
三菱、一択！今なら入社しやすいよ。資格なし、未経験でも、、、

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 23:47:27.02

てか阪急阪神はぶっちゃけ良いのか？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 23:48:13.56

>>212
関西から出たくないなら逆に良いんじゃね？

**名無し不動さん** · 2022/09/20(火) 23:53:57.40

>>213
書き込み少ない上位ランク＝真優良き

**名無し不動さん** · 2022/09/21(水) 00:47:06.37

ジオ最強伝説
最近はジオは名古屋にも進出してるな

**名無し不動さん** · 2022/09/21(水) 11:42:36.30

>>209
退職金結構もらえるんだねー。
財閥系は年収どのくらいまで現実的に目指せるの？30代は

**名無し不動さん** · 2022/09/21(水) 15:54:11.20

4年振り3回目の処分

従業員が管理組合財産を着服～東京都のマンション管理会社に監督処分

国土交通省関東地方整備局は2月6日、東急不動産ホールディングス・グループの一員で、マンション管理業を手がけるコミュニティワン（株）（東京都世田谷区、大熊剛代表）に対し、監督処分を行った。

同社は2015年と2018年にも同様の理由で監督処分を受けており、今回で3回目の処分となる。

「（今回の不正行為は）管理組合から提出された決算書を確認した際、実際の予算より多く計上されていたことから社内調査を行った。その結果、同社従業員と再委託先の従業員が、備品購入時に飲み物や日用品などの私物を合わせて購入していたことが判明した」と説明。不正に加担していた従業員は合わせて11名、着服された金額はおよそ370万円にものぼるという。

https://www.data-max.co.jp/article/34070

**名無し不動さん** · 2022/09/21(水) 16:27:47.99

コミュニティワンって東急に吸収されてもうないよね？？
過去の情報？

**名無し不動さん** · 2022/09/21(水) 19:51:42.47

仕事できないカスがリモートするな
会社にきておまえに対するクレームの電話を取れ

**名無し不動さん** · 2022/09/21(水) 21:22:40.52

>>219
その通り！

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 00:37:36.83

>>216
30代で課長代理なら源泉徴収でまっくす700程度
これがいいか悪いのかはわからん
40手前で大体は課長代理になるイメージかな

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 16:55:42.32

NとMはもう100万くらい高い
この2社以外は割に合わないと判断して辞めるフロントが多数かな　まったり層は別として

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 18:03:15.93

へぇー詳しいんですね

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 20:15:13.36

Mの地方会社はどうなの

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 20:30:16.30

日本住宅管理ってどう？

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 20:58:51.62

nです。質問あれば聞いてください。

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 21:03:22.84

>>226
４５歳だけど雇ってください！

**名無し不動さん** · 2022/09/22(木) 23:53:56.33

日ハウのN

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 05:47:31.94

>>225
独立系の雄

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 07:04:32.42

>>229
居心地よさそう？

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 22:56:42.25

今後は全役員にアンケートするぞ😀クレーム反響への対応は現場任せだぞ😤
はっ？糞が余計な負担増やすなやカス間接部署が。アンケートするってことは意見があった場合は何かしらレスしねえとさらにクレームになんだぞ。フロント疲弊させたいんかクソカスが

**名無し不動さん** · 2022/09/23(金) 23:04:18.58

>>231
弊社は顧客から直接クレームがバンバン入って社判打った謝罪文を10枚以上出した奴が、新卒プロパーってだけで役職に上がったぞ
まあそいつ仕事投げまくりで定時上がりで公務員試験受かって退職したけどな

**名無し不動さん** · 2022/09/24(土) 00:08:45.58

>>231

アンケートに回答しやすいようQRコードを導入したのが弊社です

**名無し不動さん** · 2022/09/24(土) 03:44:01.16

>>230
やめた方が良い。同僚いわく、5年でフロント入れ替わる、休み月🙆‍♀

**名無し不動さん** · 2022/09/24(土) 05:55:10.23

>>234
そんなにブラック？

**名無し不動さん** · 2022/09/24(土) 08:19:24.27

>>231
やってるなあ
全物件に理事長、副理事長、監事＋αに毎年、その結果も詰められる
あと、課長が管轄全物件の理事長に年1面談
自分の物件も入れたら60はあるんだけどなw単純に週1日以上だわ

**名無し不動さん** · 2022/09/24(土) 14:52:04.10

>>218

>>1のEランクの東急コミュニティがそれ

**名無し不動さん** · 2022/09/24(土) 19:39:36.05

>>235
勇者よ、門を叩くのじゃ

**名無し不動さん** · 2022/09/24(土) 19:58:39.34

>>233
日コミ社員乙

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 00:44:32.95

何の問題もないとこ込で全物件課長同行なんて意味があるの？そんなことで管理職に負担ばっかかけるから誰も出世したがらないんだよ。弊社なんて管理職手前ギリギリで踏みとどまる人が勝ち組フロントと言われる始末よ😟

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 02:46:43.45

おいおい3ヶ月前の議事録なんて今更作れるわけねえだろ。内容忘れたわ。無し無しなーし

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 03:41:15.92

総会って録音とかしてないのかな？

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 07:53:43.16

弊社の係長はやや重めの物件を15棟前後
かたや課長は3棟以下(大きい物件)
課長は定時で帰り、係長は終電間際まで働き、土日のスケジュールはほとんど埋まっている
部下のマネージングが入るから担当物件の問題だけではないけど、スケジュールは圧倒的に課長が楽だなぁ

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 08:22:18.62

>>243
うらやましい
弊社はその間に課長代理、課長補佐的な(本当の名称は違うがそれ書くと特定されそうなのでw)あるのだか、その役職になると給与的には管理職扱いwとなり残業がつかなくなる。
物件とかは貴社と同じような感じだが、当然課長へのステップの奴とそこが上がりの奴がいて、上がりの奴だった場合は補佐役どころかそいつの物件にやたらと上司連れてこいって言われるんだわw

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 09:28:45.06

>>244
セキュリティポリスか？

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 09:29:43.36

弊社は係長から管理職扱いで残業がつかなくなる

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 10:27:07.81

不動産仲介なんだけど管理会社ってホワイト企業だらけだと思ってたけど意外と大変なんだね。
現時点で年収700もらってるから転職するか迷う。

不動産仲介だと経験者扱いでは入れないよね？

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 12:24:50.40

>>247
当然経験者では入れない
700万は野村、三井ならいけるんじゃないか
初年度は当然無理だけど

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 14:51:03.79

1戸の担当ごとに8000円の年収ってのはどう？
小規模マンションはマジでお断りになると思うけど

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 14:56:07.55

小生1600万プレイヤーになる模様。

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 15:02:19.25

>>249
吾輩は400万
微妙、、

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 15:05:51.29

>>250
2000戸？
多いな
D京かH谷工と見た

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 15:12:17.41

タラタタッタタン♪はそんなに担当持たせられるの？
きついなー

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 15:27:57.86

ハセは忙しいやろな

**名無し不動さん** · 2022/09/25(日) 15:30:37.80

ハセから必死なオファーが大量に来てるな