■■住宅ローン総合スレ 176■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 175■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655718343/
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運良く？ローン組んだ側がチャラになるといいけど
そうじゃない側が亡くなったり障害負ったりすると
残された側が色々しんどいな～と思ってペアローンにした
一人で借りれる金額だったけど
手数料やら何やら全部倍なのは仕方なしとした
収入同じ位だったからってのもある その考え方なら俺は自分が苦労するのはいいけど嫁さんに苦労して欲しくないから単独でいいわ >>304
子供いなけりゃね
子供がいると苦労するのは親だけじゃないから >>294
積水で見積もり取ったら上物だけでもっといったから
普通じゃないのかな？もちろんモノと大きさによるけど >>305
それはどっちのパターンでも苦労するでしょ >>307
苦労するのはどっちもというのはそうだけど
自分が死んだとき側にリスク対策を全振りしたら
そうじゃないときに苦労するのは自分だけじゃないよ 単純に苦労とかの問題じゃないでしょ
嫁が死んだら夫も仕事セーブしないと子育ては出来ないからね
それでもリモート対応出来るとか子供になんかあって何度も早退しても問題無い職場とか、親に頼れるとか、大して収入に影響ない環境ならいいんじゃないの >>308
いやいやw自分が残ったときにノーガードなわけないでしょう
住宅ローンの話だからお金の面での話だと思うけど、自分が1人で残ったとしてもキツくなるようなローン組んでないし、あなたの言い方だカツカツの人の話に聞こえるわ >>310
一般論として収入他の条件が同じなら
女が死んだときのほうが制度上不利なので
嫁には苦労かけたくないから～ってのは
見得のために家族を犠牲にしてるように見えたのよ >>311
それ
母子家庭の方が色々メリットはあるよね
父子家庭は厳しい
>>310
どんなガード策を講じてるか、後学のためにご教授下さい 嫁がずっと働く意志があるならペアローンのデメリットは離婚した時面倒ってことくらいしか思い当たらない。
手数料の負担増は住宅ローン控除の恩恵でお釣りくる。
片方が死んで残った残債なんて、最悪家売ってしまえば大黒字なんだから残された側も苦労しない。 >>311
だから片方がいなくなって家族を犠牲にしなきゃいけないぐらいのローンは初めから組まない方がいいんじゃないの？
見栄のために苦労かけたくないってのはあると思うけど、その見栄で家族を犠牲にする結果にはならないと思うね
母子家庭の制度を使えば家族を犠牲にしない程度の計画なら少し余裕を持った計画に変えた方がいいと思うわ
>>312
無理なローンは組まない
適切な貯蓄と資産運用
当たり前のことやってりゃ家族を犠牲にする場面なんてそうそうないでしょw ご自身がワンオペ育児になっても問題無いローンを組んでるってこと？ 母子家庭への支援の方が手厚いのは、父子家庭より一般的に収入低いからね
うちも嫁の方がずっと収入低いし、自分だけでローン組んだ
嫁が死んでも、ローンも生活も全然やっていけるし
離婚したとき面倒くさそうだしw 嫁が死んでも育児の為に時短とかにならなきゃ問題無かろ
そもそもそんな子供いないか嫁が死んだら捨てる気なのか知らんけど >>319
年齢によるんじゃない？
小学校高学年なら自分のことはできるし
何なら食事、洗濯、掃除くらいは可能
親が大変なら全部でなくともどれかやるでしょ 住宅ローンばかりにおカネ掛けすぎ
税込世帯年収での返済比率20パーセント以内の負担感で、定年までにサクッと完済できるくらいにしときなよ。定年までにサクッと完済しつつ、プラス老後資金を夫婦で2000か3000万円の金融資産を用意する。
繰上返済の余裕無くてでキッチリ35年間掛けなきゃ返済キツイとか、返済比率が30パーセントとか、一体なんのために稼いでいるんだか ほんとそれ
家買う為だけに生きて楽しいのか？て思うよな
>>138 みたいに他人の金の使い方気にする奴とか
余計なお世話だわw
金貸してくれる金額は、簡単に返せる金額じゃ無いからな >>322
釣りなのか真面目に書いてるのか。
他人が家にいくらお金掛けるかへの口出しも余計なお世話かと思いましたが。。 俺は人生の半分以上の時間を過ごす家が1番プライオリティ高いけどな
毎日満足いく家に住めるなら車、服、食事なんてのは全然節約できる 富豪が道楽で働いてるわけじゃないんだから
なんのために稼いでるのか？みたいな発送にあんまり意味ないしね
稼いだ中で何に使うかって向きにしかならない 底辺でも年5万以上は少なくとも昇給するし10年後には今きつくても生活楽になるよ
無理してローン組んでも大丈夫 コストばかり重視して通勤時間伸びまくったり寂れた街に住むのもどうかと思う
ある程度リスクを取りつつバランスを見ながら決めたほうが満足できる気がする そのへんコミコミで自己責任よね。通勤ない人や静かな街好きな人もいるし。
とりあえずお金の遣い方を他人がくちだすのはホント余計なお世話。。 >>327
少なくとも年5万は昇給するってのがわからんのだけど公務員や大企業の話？ ニートかフリーターだからややこしい言い方してんのか？
うちは今期月1万昇給したからボーナス考慮しなくても年間12万アップだな 年齢給の昇給止まっちまったから資格かポストにつかないと
上がらんなあ。
ポストには出来ればつきたくないのよねえ。
残業代でなくなるし。 >>335
同期や後輩で管理職になった奴居るだろ
お前はそいつらに負けてるんだよ 世帯年収700万.35年ローン組んだ38歳の俺、このスレの住人がハイスペックすぎて色々自信をなくす… >>336
だから？
管理職にもなれなかったとか、簡単になれるような腐った組織にいるんだな 38歳の時は2000万くらいだったわ。もちろん35年フルローン！そして小遣いゼロ！ 30歳通信系勤め妻子あり年収650万で6000万円都内新築マンションフルローンいけますか。住宅ローン控除4000×0.7を13年間フルで受けるには6000万になるので。
月々のフローが厳しいのはその通りなので最悪親の援助に頼ります。 >>343
借りれるかどうかを聞いてる？返せるかどうかを聞いてる？
あと、住宅ローン控除の計算はどうなってるんだ？一人でフルなら借入額は4000万円だろ？ >>343
テンプレ埋めてくれ
それをしないで良いくらい
適切な項目だけ洗い出せる自信があるなら
自分で全部判断できるからお前の思ったことが全てだよ >>343
親からの援助のされ方を間違うと莫大な贈与税を取られそう。 中古マンションて基本的に住宅ローン控除の基準2000万ベースしか、無理なんでしょうか？2007年築だから長期優良住宅でもないけど、フラット35sの金利Bは外壁断熱でオッケーで登録されてたんで省エネ住宅で3000万基準にできないのかな？ >>336
出世競争に勝ったとか負けたとか、ふっるい価値観だなあ >>348
そんな歳にもなって恥ずかしいやつだな
管理職になれなかったのも頷けるわ
こんなやつが下をまとめられないもんなw >>348
普通の奴隷から、ちょっと偉そうな奴隷になりたい訳よ
そういう価値観の奴もいる >>348
それって出世競争に負けた奴の言い訳じゃん
見苦しくて草 >>348
うざいです。子供が言い返したくなるのと同じ 出世したくない奴増えてるらしいけど実際社内での立場上がっていくとただの平には戻れないよな
今や自分より先に入社した歳上の部下何人も抱えてるけど自分ならそんな環境で定年まで働いていくのきつすぎる
因みに自分の場合は出席願望や出世争いをしてる意識はなく普通に楽しく仕事こなしてたら出世してったな 出世に縁のないブラック社畜同士が妄想しながら言い争ってて草生える 出世！出世！出世が一番！と言いつつ
能力も人徳もなく、他人の悪口言ってる奴が多い
ゴマすりで管理職になれた奴は部下から怒られたり無視されたり悲惨なものだよ 他人と出世を競う時点で察し
能力ある奴は嫌でも自然と出世していく >>355
妄想には見えないけどな
プライムで管理職してる俺で良ければ話し聞くけど？ >プライムで管理職してる俺で良ければ話し聞くけど？
うぜえwww ここでイキってる管理職も同期や後輩に抜かされてるだろうから五十歩百歩だろ >>359
そんなに当たり散らして、なんか辛いことでもあったの？ >>344
13年後に4,000万残ってる状態にして、フルで減税されたいってことだと思う
返せるかどうかは人に寄るとしか言えないけど、一般的には借りられる訳ないだろとしか思えないよね
冗談の書き込みかと思ってるが 【年 齢】45才
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム上場子会社
【年 収】550万
【世帯収入】1200万（夫650万）
【家族構成】2人（夫婦のみ）
【所有資産・貯蓄】現金800万、株300万
【現在債務】なし
【現在家賃】11万
【物件金額＋諸費用】3000万＋200万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用分の200万
【希望金額】3000万
【毎月の返済予定額】7〜8万（＋管理費等3万）
【金利種類・利率】 35年変動 相談事項
【地域やマンションor戸建】リノベ済み都内駅近マンション
【主な質問相談】
諸事情により、当方妻です。ガン家系です。
1.三大疾病付き0.6
2.三大疾病付き頭金200万0.525
3.三大疾病なし頭金200万0.375
を都市銀行の本審査で提示されています。
貯金が少ないのに、頭金を入れるかどうか（1と2利息の差額は70万くらい）、
48平米のため住宅ローン減税は対象外のようなので、そもそもガン一発狙うのではなく、
金利安くして繰り上げ返済ではやく全額返してしまうのがいいか悩んでいます。
初めて書き込みしました。
妻が単独とか相談しにくいので、よろしくお願いします。 >>343,363
逆鞘取るにしてもスタートが6000万だと余分に金利払ってるから損だよね
計算しなきゃ分からんけど5000万くらいがいいんじゃないか？ >>364
そもそもガン一発狙うってどういう意味？ >>364
年収同じくらいで、3,300借りた者です
3の場合、ガン100は付いていますか？
自分の感覚だと、貯金800万で頭金200万はアリだと思います
利息で70万の差があるのなら入れた方が良い気がします
ただ、自分が借りたところの◯大疾病は入院何日以上が厳しく見えた(その病気だとそんなに長く入院する前に死ぬことが多そう)ので入りませんでした
364さんのところの条件に寄りますし、ただの一般人の感覚ですが、自分なら3にして定年時か、金利が結構上がったりした時に団信と保険の兼ね合いを考えて、繰上げをして行こうかなと思います
なので考え方は逆で、金利が安い場合は急いで繰上げしなくてもいいかなという考えです >>363
興味があって、この人の情報をシミュレーションに入れてみたけど、最大の控除の閾値は6000万円ではなくて、4400万円くらいだったなぁ。 >>365,368
なるほど、金利にもよるけど、そんなもんなんですね！ あれ、ちょっと待って、確かにIDが全部違う！
ワッチョイは同じなのが自分です 全部ではなかった
スマホなのでWi-Fi外れた時があったのかも
ワッチョイは全部同じかと思います >>366
ガンになったときに支払いがなくなるので、
3人に1人なると言われているガンになるということです。 >>367
3の場合はガンついていなくて、普通の団信のみです。
三大疾病は、がん・急性心筋梗塞・脳卒中と医師から診断された場合、住宅ローン残高が0円になる特約と書いてあるので、診断で大丈夫です。（条件がいい）
なるほど、金利が安い場合は繰上げ返済しないという考えはなかったので参考になります。
ありがとうございます。 >>364
金融資産額と年収からして、頭金なしは選択する意味がないので除外。
三大疾病つきorなしは35年間で80万円の返済総額差をどう見るか。
保険なんだから当たれば得するし当たらなければ損だし、誰も正解は言えない。あなたがどちらに賭けるか次第。
それよりも、45歳・小梨で夫婦の手取りが900万円以上あるのに金融資産が1100しかないのは少ないと感じる。
数年前は手取りが今より少なかっただろうし結婚した時期にもよるとは言え、3～4年で積み上げられる金額しかないのは支出大杉と思う。
35年間でのローン返済額の80万円差を気にするより1年で生活費を100万円節約するほうが将来に渡って有益だろう。
話がややこしくなるので金利は最後まで変わらないとしている。 >>374
はい、そのまんまですね。
そういう発想で付ける人は旦那様なりご自身がガンになることを望んで契約結ぶのかなと残念な気持ちになりました。 >>376
頭金なしは除外してもいいとは心強いです。
そうですね、三大疾病は自分がどちらにかけるかですね。
結婚が遅く不妊治療に無駄遣いしてしまいました。
これからは貯めていきます。 >>377
ガンにはなりたくないのですが、
親や親戚ガンで亡くしてると、
自分もガンになる可能性は高いだろうと覚悟をしています。
残念です。 >>377
保険って半ばそんなもんでしょ
言い方の問題なだけ >>343
年収650万円なら最大で7倍の4500万円くらいまでしか審査通らないと思う
手元充分な資金があって切り崩しながら返済していくならありだと思うけどなんかリスクが高そう >>377
残念な気持になるのは理解できるけど、ガン保険に入るのと団信にガン特約つけるのはどちらが得かを考えたら気楽に構えられると思いますよ
自分はガン保険は無駄だと思うけどガン特約付き団信は気になるならあってもいいんじゃないかと思う
ローン返済後のガンは貯蓄カバー、返済中のガンは団信でカバーできるって考えたらいいよ リベ大を知って人生のコストカットを異様に考えるようになって保険見直したり格安simに変えたりした辺りは楽しかったけど
住宅購入だとストレスだらけだわ
何を選ぶにもあの筋肉ライオンが不要だと言ってる姿が思い浮かぶ
省エネや耐震が最新ではない中古を賢く買ったつもりで光熱費ダウンや補助金や保険の割引まて考えると大して得じゃなかったし
リセールバリューやら火災保険の金額やら
団信特約ひとつ選ぶのも凄いストレス
何も考えず新築買ってマイホームを一生働いて返すぞと団信に入った方が幸せだった気がする ガン団信、保険として考えると破格のコスパだけど
完済年齢までのガン罹患率を考えるとコスパが悪い
もし40代でぽろっと癌になったら…とか
考えることに疲れたので筋肉ライオンは無視してガン団信入った そもそも保険商品を期待値で計算するのがナンセンス
そういうものじゃないんだから
コスパを考える上でのパフォーマンスは
あくまでどんなリスクに対応できるかってところで
それを満たす最小の保険料を見るとかが現実的でしょ
金利が安いおかげか団信オプションはめちゃ安いし
何も考えずにお守りでつけても良いとすら思うけど
就労不能系のものは条件が厳しすぎて個人的には検討外 >>379
表現が気持ち悪くて残念な気持ちになっただけです。どこの誰とも知りませんが健康でいれたらいいなと思ってます。 >>383
持ち家vs賃貸はどっちがよいと永遠に答えの出ない論争が続くくらいだから、逆に言うとどちらもアリかと。
人によってどちらがベターかは異なる。
ただし、住宅は負債っていうのは当たってると思うよ。
投資用物件や賃貸併用住宅を見る機会が多いせいか、最近は普通の住宅が負債にしか見えないｗ
持ち家は趣味にお金をかけるのと同じようなものかなと思ってる。 >>387
単に癌家系で可能性高いぶん、ずるーいみたいな？
癌なんて最近は予後も良い場合も多いから。
自身の可能性を考えて保険を選んだり、支払いの加重を考えたりするのは
賢いと思うけどね
アンジェリーナジョリーもかかる前に切除で賢い。 ガンも心疾患も緑内障もある上、完済が75なので団信モリモリにしようかと思います。得なんだが損なんだがわかりませんが 先日銀行に
「住宅ローン借り入れ者を全数とすると、住宅ローン完済できる人の比率はどの程度ですか？」
って聞いたら、「かなり多いですよ」 とのことだったので、「５０％くらいですか？」と聞いたら
「それを下回るくらいです」ってことだった
どの程度下回ってるかわからないけど、
毎年の住宅ローン総額に対する破綻率（リスク管理債権）が毎年２～４％程度という情報からは
かなり乖離してる感じの話しぶりだったのが気になる
銀行屋さん、いたら実態を教えてほしいわ >>391
君が聞きたいのは破綻率であって、そんな聞き方をしたから違うものが帰ってきたのではないかな。
借り換えとか一括返済で終える人が多いんだと思いますよ。35年ローンであっても35年間で払う人なんかあまりいないと思うし。 >>391
途中売却や借り換え入れて完済50パー未満ってこと？ 50%が自己破産とかで取立できない割合って訳はないわな流石に。別の数字かと。 企業の話だけど組合長やってる社長が
実績のために破綻しそうな企業にも貸して俺が転勤するまでは倒産させるなってよくある言ってたな
スルガみたいに住宅ローンでも銀行によってあるんじゃね >>395
ただ、それであっても数年の違いだから
統計上には出てくるんじゃ？ 乖離してる気がするってのに偶々局所的なことなんじゃね？って 住宅ローンは払えなくなる割合は2%。50人に1人。調べたらこの数値が出てきたよ。これならしっくり来るよね。 >>398
それは任意売却や競売で残債割れになって事故になった比率でしょ
その手前、親族からかき集めて残債を払って売却した例を入れるとどうなんだろう？
事故記録にならないだけで、資産はゼロに等しいわけで。 >>399
そんなのは誰も分からないし大した数ではないと思うけどね >>400
事故として計上されない破綻について
>391は聞いたんじゃないの？
特に戸建の築浅売却は、返済が苦しいから売りに出すってのは多いと思うけどね 持ち家は趣味だから、建売買うようなやつこそ無駄遣いだと思う
家建てるなら趣味全開の家にしないとな >>402
試算したけど持ち家のほうが、コスト低かったよ。
賃貸のほうがコストが低いのは田舎だけじゃん？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
