■■住宅ローン総合スレ 174■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 173■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1645577379/
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あるある
10年前なら年収1000万円あれば結構選べたけど、今の首都圏不動産価格だと、親の援助なし子供の教育費考えたら郊外だよね
昔はラーメン1杯500円で食べられたのに、みたいな事をグチグチ言ってても仕方ないので、不動産価格も現実を見てアップデートできてないとギャップがあって辛いだろうね 「コモアしおつ」で動画検索してみよう
バブル期に戸建てを求めて郊外へ郊外へと向かったなれの果てがそこにある
マチュピチュか天空の城ラピュタか
毎日、森に帰る贅沢 バブル期に郊外不動産を買った世代の正解は何だったんだろうな
10年賃貸で凌いでから底値で都心マンション購入？ 年収1000万なら、家、車、教育のうち、希望通りになるのは１つだけ、２つは大幅な妥協が必要。1500万くらいでなんとか２つ希望通り。2000万くらいでなんとか3つ。3つとも充分満足したいなら2500万くらい必要かな。
できれば1馬力でなく、均等に近い2馬力でその金額を稼ぎたいところ。 >>854
一見いい値段してるけどメチャクチャな指値が利きそう
売りに出してる人も10年後どうなってるか想像つくだろう
>>855
1000万円では家がまず希望通りにならないような
遠い古い狭いのどれか一つは我慢しないと >>853
今の60代以上の世代なら、上昇前に購入→バブル期に売却し暫く賃貸→暴落後に都心マンション購入かな？簡単ではないが
アパホテルなんかは似たようなサイクルで会社大きくしたね
バブル崩壊後に30歳くらいで、最初安いタイミングで都心近くのマンション買ったパターンが1番よくある資産増やしたパターンなのかな
amazonとかApple株でもいいんだろうけど あと10年待てば買いやすくなる
もう何年も前から言われてるけど、いつまで経ってもずっと10年後じゃん >>859
リーマンで暴落したときは、都心がもっと下がるなんて誰も言ってなかった。
都心に住みたい人は、予想通りなら横、思いがけず上がりまくったので、予想通りに買って良かっただろ。
郊外は下がる→上がり幅はあまり無い
１都３県以外の郊外は暴落→緩やかにダダ下がり
大きく外してない。 >>859
地方大都市でも、電車1時間や乗り換えを許容すれば確かに安くなっている。
大阪圏だと、京阪沿線、堺市以南、神戸市郊外など。
住宅はとにかく首都圏で語られてしまうから、地方民が変に勘違いして中古を高く売ろうとしてしまうんだよね
これが元凶 価格は金利（金融政策）、インフレ、需給で決まるんじゃないかと思う
1 アベノミクス後の10年
金利↑↑↑
インフレ→
需給（都心↑↑都会↑郊外↓田舎↓↓）
2 これから10年
金利↓
インフレ↑
需給（都心↑都会→↓郊外↓↓田舎↓↓↓↓）
都心は上がる、都会は10年は維持かやや下落、郊外ははっきり下落で、田舎の土地代は嘘みたいに安くなると予想 >>855
都会だと家だけ別格なんだよ
1000万あれば車と教育まではなんとかなる
教育も上見るときりはないけどね
個人的には2000あれば全部を
ある程度のところまで達成できるなーと思ってる 都会と田舎でそんな差ないよ
通勤にも車必須になるし2台とかもありえる
土地代安いだけで建築費かわんねぇし、東京でも田舎みたいな仕様の低いマンションに住み、SAPIXとか私立とか行かせないなら1000万で余裕よ 1人1台車必須地域とかだと、いくら不動産が安くてもトータルそんな変わんない気がしちゃうな
大学も自宅通勤は無理だろうから、更に金かかりそうだし >>847
田舎住みで今アラフォー以上ならその選択はありだと思うけど
首都圏なら大して中古でも下がらないだろうし、金利上昇と老後の再建築or大規模修繕を考えるとそんなに得とは思えない… >>840
ほんそれ
自分は田舎住みを選んだが、都会怖い…… >>864-865
地方大都市圏の鉄道駅徒歩圏内だと
車1台、リーズナブルな住宅、大学進学自宅通学は可能。
近畿圏が特にそう
兵庫県姫路市～滋賀県草津市の間
奈良県奈良市、大阪南部、東部は安いし通える大学も比較的選択肢が多い 横浜レベルだけどある程度の学力あるなら中学受験前提に
感じるけどなあ。私学の方が格上扱いになってるし。
自分も兄弟も中学から私学だしサピの前身いってたし。
教育費にも田舎より金かかるとは思うのよなあ。 >>869
本当は公立ルートも都会は田舎より遥かに充実してるから、焦って中受しなくてもいいと思うんだけどな
まあ周りがやってると焦るのは分かるけれども 最強なのは田舎でそこそこ稼ぎあるパターン
もしくは都会だけど教育費に金かけないパターン >>816 です。
皆さん、多額のローンを安易に組み過ぎてないか？
俺は >>819 と大きくは違わない立場だと思うが
5500万円の融資を受ける気にはならない。
5500万円って、もはや事業融資レベルだよ。
それを、嫁さんと二人三脚の家計で返していくわけだが、年150しか稼げない人物が5500万の事業のパートナーに相応しいか？
お金より家庭優先という態度と
高額な住宅求める態度が同居するって
旦那をATM扱いしてないか？ >>870
言うとおり焦る必要は無いと思う。
ホントは翠嵐→横国大コースとかだとありがたいんだけどね。
ただ受験には失敗もあるからチャンスは多い方がいいかなと。
本人の資質とやる気次第だけど。
ただスポーツやるなら設備面で私学かなあ。 >>872
そりゃだって、あなたはグンマーだもん
首都圏在住の人は、通勤圏の中から探すと高価格になってしまうんじゃない？
だって、人口が多いから、人口密度が高くなるわけでさ。
多くの人が欲しいと思う場所は人気が高い、つまり価格も高くなるんだよ
価格は人気度を測る偏差値ですよ >>872
なんで嫁が一方的に物件を指定した前提なんだよ 群馬で5500なら大豪邸だろうけど
都内で5500なら群馬で2000万前半くらいの物件だからなぁ >>874
反論しようと思ったが、グンマーはグンマーなので、非常に不本意だが批判は受け入れることにする。
>>875
ファミリー物件は子育ての主役が選ぶだろ普通。
うちは子無しだから、俺が損得勘定で選んでるが。 >>872
その計画で稼げるのですか？
金利額 ローン控除額 物件価値
計算してますか？ >>878
事情を書いたら特定される割安なワケアリ物件で
そのワケが１年後に解消される見込み。
転居はその後で、ワケが解消されれば、将来の売却出口は問題ない。
転居を急ぐ事情がなく、単に損得勘定なのでできる選択。 >>877
いや、批判ではないよ
住宅においては地方が安いのは確かだから。
そしてそれは人口密度が低いからだよね
首都圏は安い場所が、めっさ不便とかになるんだよね
千葉の東武野田線とか新京成とか、都内直通じゃない沿線を選ぶと、うんと安くなる。
これは通勤1.5時間以上前提で、一馬力夫婦しか無理だから。
共働き夫婦が住みたい場所は、二馬力ローンの値づけになるんだよね >>873
まあお金かけて高進度でブーストしたいなら私立中高一貫が正解は分かるけどね
横浜にも上は翠嵐から下は本当の加減までその子のやる気と素質に応じた学校があるから、公立ルートで素質通りの学歴は得られると思う >>877
ローン返すのは家計なんだから
身の丈に合わない最新設備の一流ハウスメーカーじゃなきゃ嫌だなんて事ではなく
大体は夫の通勤時間や教育環境を考慮した結果だろ…
群馬だと5500出せば嫁の希望が何もかも叶った注文住宅が買えるだろうけど首都圏じゃまず無理 >>877
>ファミリー物件は子育ての主役が選ぶだろ普通。
うーんただの妄想 >>884
東京から滋賀に来たけどマンションの値段は2/3くらいかな。品質は東京のが上。タンクレストイレとかハイサッシとかワイドスパンとかそんなのはほとんどない。
注文住宅ならほんと大差ない(住み心地はそりゃいいが
車2台いるし周りにいい学校や塾も少ないし楽じゃないで。収入高い仕事もないしな。 オレも滋賀や
注文住宅で全部合わせて6,000万の平屋
全く豪邸じゃないよ
滋賀は比較的田舎だと思ってたんだけど、土地がそこまで安くなかった
駅なんて歩いたら1時間ぐらいかかるかな
損得勘定で選ぶんだったらあり得ないだろう >>885
滋賀県草津や大津なら、京都・大阪の優良企業勤務なら年収高いでしょ
京セラ、ニンテンドー、サントリー、パナソニックetc
滋賀は郊外県でマンションよりは戸建て優勢かな
広い土地が安く買えるから、総額が同じなら上物にお金をかけられる。 ちなみに、ハウスメーカーじゃない建売だったら4,000万ぐらいで買えると思う >>886
平屋の時点で滋賀だからできることだよ
当然ながら同じ6000万で都内及びその近郊なんて、秀光でたてても平屋なんて無理
まず広い土地の確保が無理 都心部より郊外は坪単価は安いかもしれないけど
結局売る方も変に小さく残されても困るから土地範囲も広くて総額ではあまり変わらないんじゃ？
普段調理しないから今回の一回分の乾燥わかめが欲しいけど袋でしか売ってないみたいなイメージ。 横浜で土地探してるけど地域的に坪100-120とかで
建ぺい率も40とかだからかなりしんどいよ
30坪の平屋なんか建てようとしたら
土地だけで一億見えてくるレベルになる >>864
土地代いくらすると思ってんだよ
ダサイタマですら坪100万超えなのに都会と田舎で差がないわけないだろ >>891
たかいよねー
東横沿いが良かったけど良いと思うところは軒並み億超えだったわ >>889
いや、そうなんだけど、駅まで徒歩1時間だよ
バス停は近いけど
都心、横浜で探してるような人からしたら論外だろ？
まあ、滋賀だから平屋ってのはまさにその通りで、周りはなんで二階建てで大きな家にするんだろうって思ってる
地元民と都会から移り住んできた人の感覚の違いかな >>892
しらねーけど俺は資産価値もくそもない滋賀という土地で70平米の何の変哲もないマンションに5000万くらい出したぞ
多少古くてもあと1～2割出してでもブリリアマーレとかスカイズとか買いたかった
東京も駅から1時間とか資産価値皆無で駅がほぼ機能してないようなところなら同じ値段で買えるだろ >>895
徒歩1時間ってことは駅から5ｋｍ程度だよね？
そんなニュータウンは大都市郊外にゴロゴロしている。
横浜にも、上郷ネオポリスってのがあって、バス乗車時間30分とかだよ
今も人が住んでるから、そこを買って働きに行ってたってことだよね
まあ、横浜市内勤務かもしれないけどさ
ここも限界ニュータウンの割に、いっちょ前の価格だよ 滋賀でマンションで5000万とか地獄の負債やないかww
それなら田舎の戸建て3000万のがいいわ >>898
滋賀は雪があまり降らない辺りだと地価あがってるし、人口も増えてるんだぞ >>896
大宮ですら変哲もないマンション5000万位～だよ
この時点で都会と田舎の差でかくねーか？
ちなみに駅から1時間で資産価値皆無で駅がほぼ機能してないところっていったいどこよ？ >>901
東京の家高いのは資産価値があるからでしょ
15年くらい住んで売った時にトータルの住居費は地方のが高いと思うよ 車代とかはもちろん帰ってこないし
滋賀で草津なら徒歩10分以内なら坪250くらいするぞ
京都なら350コースで馬鹿馬鹿しくなるw 大阪は場所によるが梅田まで数駅で坪200くらいのとこもある 【年 齢】34 29
【勤続年数】10 6
【雇用形態】共に正社員
【会社規模】共に1000人以上
【年 収】870 400
【世帯収入】1270
【家族構成】将来的に4人 子供2人予定
【所有資産・貯蓄】株式2000 積立NISA270 妻 700
【現在債務】なし
【現在家賃】13.6
【物件金額＋諸費用】6300+300
【自己資金(頭金・諸費用)】600
【希望金額】6000
【毎月の返済予定額】16.5万
【金利種類・利率】0.86
【地域やマンションor戸建】23区内 新築マンション
【主な質問相談】
不動産屋には勤め先的に金利もさらに優遇されるはずなのでこれでも余裕だと思うと言われますが、給料がまだ上がる見込みがあるとはいえ、未知数な子供の教育費など、子供が生まれたあとも本当に余裕なのかが不安です。
もう少し低めを狙いたいところではありますが、妻の通勤を考えて山手線にも徒歩圏内でこのぐらいになります。
10年後あたりに一人目の子供の一人部屋が必要になりそうな時期に買い換え予定です。 >>904
奥さんが確実に復職してくれるなら大丈夫かと。
10年後でも資産価値は十分有るだろうから売れると思う。
ただ、値段的に55平米2LDKかな？四人家族だと狭いから
買替え予定なのかな？いつお子さんが生まれるか判らんけど
第一子が就学後の引越はかわいそうなのと生活基盤に
根が生えてるだろうから買い替え前提でない方が良いかなあ。
あと10年だと優遇キャッシュバック満額受けられないんじゃない？ >>904
共働き出来るかが重要だと思うけど
居住予定の区役所で保育園の受け入れ状況確認しましたか?
保育園落ちると預けられないから復帰出来ないし、復帰してないなら共働きでないから点数稼げなくて預けられないと言う負のループ始まるよ。
認可外保育で高額支払って共働き点数稼いで翌年の保育園を狙う事も出来るけど保育未確認なら絶対考慮した方が良い。 >>833
>>834
ビッグセブンは金利型の適用条件が良さそうなので気になっていました。
現在加入中の保険を整理してもう一度考えてみます。ありがとうございます。 【年 齢】42 40
【勤続年数】13 3
【雇用形態】正社員 高校教諭
【会社規模】上場子会社 公務員
【年 収】1100 600
【世帯収入】1700
【家族構成】4人 子供2人 14歳 12歳
【所有資産・貯蓄】株式300 積立NISA100 学士200 貯蓄700
【現在債務】なし
【現在家賃】14
【物件金額＋諸費用】5000
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】5000
【毎月の返済予定額】13.5万
【金利種類・利率】0.6 10年固定
【地域やマンションor戸建】地方 新築戸建
【主な質問相談】
2021契約済み 住宅ローン減税1% 現在単身赴任中で手当込みでの年収。嫁さん早期リタイアを検討、最低何年働けば良いのか教えてください。 >>911
年収だけで見れば即やめても良さそうだけど
それだけの年収が下がるのを受けいられるほど
節約できてる貯蓄料じゃないから
生活の中で何を捨てるか決めるところからでは >>911
他の人と同じく、「どういう生活を望むのか」だよね。
地方戸建 5000万の内容も分からないし。
例えば、近畿圏で30坪以下の建売5000万なら、そこそこ便利の良い場所、良い校区だから
高校まで公立、予備校に行かずとも、自学自習メインで大学は自宅通学の良い国公立、良い私大が可能
そうすると教育は大学の授業料+αでよい。
ただし家賃は会社持ちでも単身赴任の二重生活で費用がかさむなら、娯楽や衣食の我慢、車のランクダウンなどは必要かもね。 >>904
10年くらいで買い替えるなら、賃貸のほうが良くないですか？以前自分でシミュレーションしてみたところ、住宅ローン控除を加味しても賃貸のほうが安くなりました。（ただし、マンションが値上がりしない前提）
買いと売りの仲介手数料と、ローン手数料でがっつり持っていかれますからね。。。 >>911
計算するには情報足りないから
どこか近場の保険窓口にいってライフプラン相談してきたら良い。
ついでに必要そうな保険提案受けるだろうけど求める物が得られるよ。 >>911
貯蓄見る限り、嫁さんが仕事辞めたら即赤字になりそうなんだが
生活レベルが相当に高そうだから、それを半分レベルに下げられるならいつ辞めてもいいんじゃないの？ 契約済みならもう支払い額が分かってんだから、自分ちの収支確認して自分で計算したほうが確実 まあ不動産は値段高いので5000万ならいけるのか8000万なら厳しいのか判断できない人が多い
しかし家賃なら12万ならいけるけど20万はキツいとかわかるやろ
物件の値段を30年分で割ってみてそれが家賃だったら払えそうかで判断 超初歩的な質問ですみません。
各銀行大きく表示している金利って
最優遇？を受けた場合ですよね？
国家公務員で安定、勤続も長い、クレジットヒストリも十分など、審査の結果で、
実はそれよりもさらに金利が低くなったりするのでしょうか？
そのあたりがよくわかってないので教えて頂きたく。 >>920
俺、プライムで管理職15年
表示より優遇されたよ >>920
財閥系なら会社に営業きてるよ。
社内報とかにチラッと書いてあるから探してみてー >>920
メガバンクはあまり聞かない。地銀はよく聞く ありがとうございます
社内というか組織内報に広告はないのだけれも
各メガバンクとは提携しているから電話で確認してみてねと電番がずらりと書いてある
平日昼間に電話する時間なんてあるかよ！
と無視していたが利用したほうが良さそうですね。。、 >>920
プライムの大企業（特にメーカー）だとかなり優遇されるよ。こちらが驚くほど。
この国は、GMARCH以上に入ってそこからマジで大企業に入った人が勝ち組なんだと思い知らされた。 >>925
三井住友はペアローンの設定がないから、みてなかったわ。少なくとも会社のメインバンクのみずほは、金利優遇はなかったなぁ。
（ちなワイ、TOPIX100のメーカー） >>933
銀行のweb表示やyoutubeとかで出てくる各銀行の金利は表向きのもので、審査をしてみないと自分に当てはまる金利はわからないよ。最終的に買う物件で出しまくるしかない。月によっても違うから水ものみたいなもの。ネット、メガバンクは融通聞かず、地銀はそれなりに変わる印象。 >>926
そこはただのスタートライン
学生の頃サボらなければ誰もが見える景色だよ 真面目かよ
ほとんどの人がサボるんだよ
景色だよ、とかマウント取りたくてしょうがないんだね 学生時代遊びまくってそのポジションにつけて初めてマウント取るべき
真面目一辺倒でそのポジションならただの平凡 経緯なんてどうでもいいよ
結果こそが全てだがいずれにしてもリーマンなんて会社規模関係なしにただの平凡だろ 【年 齢】31 30
【勤続年数】9 6
【雇用形態】両方正社員
【会社規模】国立大学事務
【年 収】450万程度 450万程度
【世帯収入】900万程度
【家族構成】夫婦
【所有資産・貯蓄】預金諸々合計1050万 積立nisa50万 他投信100万
【現在債務】なし
【現在家賃】7万プラス駐車場1万（そこから家賃補助2万8千引いた額が自己負担）
【物件金額＋諸費用】4400万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万両家親から生前贈与
【希望金額】3600万
【毎月の返済予定額】9万ほど
【金利種類・利率】変動0.5前後 ガン団信つき夫婦で連帯債務
【地域やマンションor戸建】三大都市圏政令市内 新築建売戸建
【主な質問相談】
子供の予定はありませんが多少金利が上がっても支払は余裕でしょうか？
土地30坪越えの2階建を予算内で探すと、妻地元の郊外バス便の地域に辿り着きましたが、夫婦二人で住むのは違和感あるでしょうか？（同じ属性の知り合いは皆街中の物件を買われる傾向にあるので気になりました）
バスは複数路線が1時間に10本程度来るので車は1台あれば十分なぐらいの場所です。 >>934
同じ属性とは同僚という意味でしょうか？
同じ大学卒、同じ勤務先でも
親の資力をはじめ、資産の有無は異なるし、趣味嗜好、考え方でも異なります。
同じ5000万で街中の狭小戸建を買う人、中古マンションを買う人、郊外の広めの戸建を買う人
二世帯住宅に建て直す人、それぞれがそれぞれの考えをもとにしています。
誰かが誰かの選択に違和感など抱きません。
仮に他人に変だと言われたら、気にするのでしょうか？
あなた方夫婦が支払い、住むのに、あなた方夫婦が満足したら十分なのでは？
ローン自体の返済自体は問題ないでしょう。 家賃激安、かつ補助出てて増員の予定もなし
買わなくてよくね？ >>937
そりゃだって地方だからでしょ
三大都市圏という場合、たいてい名古屋圏、大阪圏
大阪圏なら京都、大阪、神戸、堺
国立大事務とのことなので、京大、阪大、神大に電車通勤する前提で考えると安い場所は多い 自己負担が月5.2万、年62.4万って
50年住んでも3120万円で経済的には賃貸でいったほうがお得なパターンだな 夫婦二人で住むなら老後とか考えても
家の中に階段があって無駄に広い戸建てより駅チカマンションのほうが便利と思うけど
ほしいなら好きにしたら良い まあでも仕事リタイアしたら家賃補助は出なくなるからちょっと計算変わるか
自分なら賃貸で金を貯めつつ10年ごとに新しい家に住み替えて、リタイア後に家建てるかな ありがとうございます
家賃が安いのは1ldkで部屋数少ない＆狭い＆治安がイマイチ（不人気エリア）というのが理由で、一般的な2ldk以上の物件はもう少し家賃相場が高く、自己負担も家賃補助有りで8万〜9万くらいにはなりそうです。それでも経済的には賃貸の方が有利かと思いますが。 全期間固定で組んじゃったから、もう金利上がっても良いよ～♪ >>938
駅弁国立って可能性も
ワークライフバランス良さそう 今の固定の水準まで変動が上がるとは思えないけどなあ >>933
ぜんぜん違う。
日本の大企業はマジでラク。
仕事の分散度がすごい。
公務員はもっとラク。
国家1種はめっちゃ大変だが。 >>945
【地域やマンションor戸建】三大都市圏政令市内 新築建売戸建
【物件金額＋諸費用】4400万+200万
とのことなので、
名古屋市、浜松市（名古屋圏？）、神戸市、大阪市、京都市、堺市でしょう
可能性高そうなのは、名古屋市、神戸市、大阪市、京都市かな。堺バス便は安い物件が多いので。 >>944
固定も上がる可能性ゼロではないこと知ってる？ >>871
地方住みの医師か
都会より年収高い病院も多い >>876
都内で5500万じゃ海抜0m地域の城東地区の中古マンションすら買えないぞ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
