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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆６
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0851839
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2023/11/20(月) 10:50:59.02ID:???
家賃52,000円位で「保証人要」とあるのは、「生活保護はNG」の大家さんと考えたら良いでしょうか？
0852名無し不動さん
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2023/11/20(月) 10:52:32.82ID:???
>>844のレスを無視してるのはわざとか
お前の質問はここでする物ではない
0853名無し不動さん
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2023/11/20(月) 11:28:39.40ID:???
>>851
生活保護で月々52,000円も払えるんだ！
ずいぶん沢山もらえるんだね
それじゃ働きたくなくなるよね
贅沢だね
どこの自治体？
0854名無し不動さん
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2023/11/20(月) 12:04:58.68ID:BJ9n/gmu
>>847
今年中にです、エリアも決まってます
0855名無し不動さん
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2023/11/20(月) 12:41:58.67ID:???
年齢も判らんが、その手持ち金をなるたけ取り崩さないで移住もせにゃならんなら
移住先のハロワとかで住み込み可とか社員寮とかがある職場を決めるのが先決
今がたまたま無職なだけで資格があるとか技術は習得してるとかなら、そっち方面で
決定したい願望もあるかも知らんが、引っ越し先で一式揃えるとなると、その程度の
額なら一瞬で溶ける　行った先でビンボに陥る
収入が安定するまでは臥薪嘗胆、買ってでも苦労しながら人生の土台作り
0856839
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2023/11/20(月) 13:26:43.78ID:???
>>852
ケースワーカーさんからは、
・家探しは自分で、
・見つからなければ家財道具無しで県内にあるシェルターへ、
・移管先に1ヶ月前に通知必要、
と言われています。
0858名無し不動さん
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2023/11/20(月) 14:18:27.54ID:???
受給者の引っ越しは基本自由ということには成っているが、移管先の自治体の
受け入れは万全か　移管先に強力な支援者は確保できているか　引っ越し費用は
自前で賄わなければならないが充分な蓄えがあるのか
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11261070136
一年半も前のやりとりだけど、移管先で今より辛い思いすることのが多そう
引っ越したい理由次第だけど、それを解決した方が手っ取り早いような
0860名無し不動さん
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2023/11/20(月) 15:25:23.08ID:???
>>854
ネットで検索して、まあまあよさそうな物件はあったか？
予算とか場所とか
0861名無し不動さん
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2023/11/20(月) 15:29:40.24ID:BJ9n/gmu
>>860
ありました
物件決めてます
貯金が無くなったらそのまま生活保護に移行しようかと思ってます
0863名無し不動さん
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2023/11/20(月) 16:06:41.66ID:???
こちら側が物件決めてても、物件側がお断りだろ　保証会社の審査も通らんだろうし
0864名無し不動さん
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2023/11/20(月) 16:31:29.80ID:BJ9n/gmu
審査ってそんなに厳しいんですか？
0865名無し不動さん
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2023/11/20(月) 16:48:32.73ID:???
無職で審査が通るとでも？厳しいとか以前に、常識の範囲内
無職を通すような審査ならやる意味無い　家賃どうやって払い続ける？大家が激怒する
百歩譲って　https://zero.estate/　とかで0円で物件買っても手数料だの何だの
一瞬で溶けるとはそういうこと　家具家電備品手続き諸費用カネの掛かる事ばかり
そおゆう甘い考えだから親も追い出したくなる　仕事して稼ぐのが先ずすべきこと
0866名無し不動さん
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2023/11/20(月) 17:55:54.21ID:???
そおゆう

とか書いちゃう低能が偉そうにしてて草生えるw
0868名無し不動さん
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2023/11/20(月) 20:30:41.51ID:???
とぉとぉスラングにイチャモン付けだしたか　世もマツ　
すぐ上でちゃんと書いてるのに、何故わざわざ言い換えてるのか(虚仮にしてンだ)
言葉尻にケチ付けてないで、内容に文句言えないのか

どうせ働く気が無いなら、村人が家を捨てて出て行ったような過疎の地へ行って
僅かに残ったご老人達のために人生捧げたっていいぐらいだろ
無主の空き家を使わせてもらえるかも知らん、たまにはタダメシにありつけたり
農機具や漁船をタダで貸してくれるかも知らん、額に汗して他人のために働いてみろ
誰も居ないきれいな海の砂浜が待ってる　この国の至る所にそれはある
0869名無し不動さん
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2023/11/20(月) 20:53:46.51ID:???
賃貸マンションの仲介手数料について質問です
仲介手数料が見積りで１．１倍と出ていて、審査の手続き？をしてしまったのですが
今から仲介手数料を０．５５倍に変えて欲しいと申し出て変えてもらえるものなのでしょうか？
よろしくお願いします
0871名無し不動さん
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2023/11/21(火) 00:21:41.14ID:???
>>861
入居審査に落ちるような属性なら、
落ちて、親に部屋借りれないってことを理解させるところからだな
0874名無し不動さん
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2023/11/21(火) 07:05:11.30ID:???
貸主と借主が互いに別の不動産会社に頼んで交渉ってのはあり？こじれるだけ？
0877名無し不動さん
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2023/11/21(火) 10:02:53.78ID:wypdBBg6
>>874
いや普通にありだよ
そこらの不動産屋に入ると色々並んでんだろ
あれ他社（貸主仲介）の取り扱いもあるからね
0878名無し不動さん
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2023/11/21(火) 12:06:55.82ID:???
　賃貸物件の契約をする際には入居のための審査が行われます。
　審査は家賃の滞納や入居後のトラブルなどを防ぐために行われるもので、
　審査を通らなければその家を借りることはできません。
一般人なら気にすることでもない　過去に賃貸トラブル起こしたとか、滞納したとか
身に覚えがあるものが怯える調査
最近は家賃を保証する会社がやるのが殆ど　うっかり滞納・入金遅れとかの時に
立て替えてくれる会社　こいつ財力無いな、って奴におカネを貸してくれるか？
立て替えた家賃取りっぱぐれるかも知れないのに、審査おｋ出すハズも無く
0879名無し不動さん
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2023/11/21(火) 12:18:23.57ID:???
>>877
あー、そういう不動産同士で繋がってるんじゃなくて、貸主側の決めた不動産会社と話してるんだけど途中からこっちにも他の会社に入ってもらうとかいうケースが気になって
0881名無し不動さん
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2023/11/21(火) 12:59:33.18ID:???
賃貸物件は契約時の仲介だけじゃなくて、居住中の修繕とか管理とかも関わって
くるから、貸主が認めた仲介不動産屋じゃないと難色を示されるのが普通
大家にも余計な負担掛かるし
仲介が直々に大家と交渉して「収入増えますよ、管理費安く上がりますよ、広く
募集できるようになりますよ」とかおだてて大家と仲介契約結んだならおｋ
管理会社は別にあるから契約時の仲介だけしてりゃいい　っつー仲介・媒介だけなら
その辺緩いかも知らん
なんで借り手側が仲介を変えたいのか意味が読み取れないけど
0882名無し不動さん
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2023/11/21(火) 13:16:11.69ID:???
借り手側が貸主指定の仲介Aではなく、仲介Bで契約しようとしてるという意味？
理由として考えられるのはBの方が仲介手数料が安いから？
0883名無し不動さん
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2023/11/21(火) 13:35:35.78ID:???
>>881
まあ向こうが決めたのをそうしたらそうなるのかなぁと思って躊躇するけど、じつは今俺が困ってるのは普通の賃貸じゃなくて借地権の話なんだけどどうもこっちの権利には触れず地主寄りのことばっか言うし名前も地主と同じだからそういうことなのかな？と思って
0884名無し不動さん
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2023/11/21(火) 13:53:25.88ID:???
最初から書けよw　不動産を生業にしてる相手が土地貸し　ってなら
相手の言い分聞くっきゃ無いだろ　
そこへ紛れ込んで濡れ手で粟を企む他の仲介なんか居る訳無いだろ　村八されるわ
コッチに不利だ　とか w　借りる分際でw
0886名無し不動さん
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2023/11/21(火) 13:58:02.56ID:???
審査なんて適当
賃貸マンションで何度も警察呼ばれるトラブル起こして追い出されても
別の賃貸会社が管理してるマンションなら普通に借りれる
0887名無し不動さん
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2023/11/21(火) 14:07:04.68ID:???
>>884
するとこっちが取れる手段は供託ってやつのみということになるのか？今更新料まとめて払うのが難しいんだけどそれで中々話が進まんので
0888名無し不動さん
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2023/11/21(火) 14:13:06.95ID:???
>>886
保証会社の審査なんて滞納リスクさえ無ければOKだから
金銭の絡まないトラブルは大家が物件の悪評を恐れて表沙汰にしたがらないので
情報共有されにくい
0889名無し不動さん
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2023/11/21(火) 14:44:03.48ID:???
更新に同意せず居座る気マンマンに読めるが、供託金が解決策じゃあ無いからな
最終的には双方の合意点を求めるべく裁判とかに持ち込まれる（相手もプロ）
何だかんだ手間ひま掛けて金も掛かって、結局ゴネ損がオチ

今手持ちが無いならこの先それがもっと増えるとしか思えん(大家も同感だろう)
先のアテがあるなら駆けずり回って掻き集めてでも用意するものだし、
無い袖は振れん！なら大家と交渉して分割にしてもらうとか、いっそ潔く撤収だし

それを他の仲介挟めば何とかなるとでも思ったのかな
0890名無し不動さん
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2023/11/21(火) 15:08:21.90ID:???
更新で揉めてる案件なんて他の仲介が引き受けてくれるわけないだろ
0891名無し不動さん
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2023/11/21(火) 15:12:32.00ID:???
よくわからんけど
ピタットハウスで借りてるのをアパマンショップに乗り換えたいってこと？
無理じゃね？
0892名無し不動さん
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2023/11/21(火) 16:09:09.51ID:???
念のため
https://shakuchi-madoguchi.com/jinushijirei/jidaishakuchikenbaikyaku
https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/bk_shakuchiken
上のは「借地権の窓口」とかいうめっさ専門的に攻めたサイト（らしい、見てない
事業用と住宅実需でもアプローチが変わるだろうし、物件の種類(マンション・
アパート・戸建てなど)でも変わって来る部分があるから、じぶんの実情にあわせて
読んでみて　一応アメとムチのアメの方のつもり(ムチと言ってもエホバではない)
0893名無し不動さん
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2023/11/21(火) 17:11:14.50ID:???
仮押さえするのに手付金払わせる賃貸屋って倫理観欠如してんの？バカなの？死ぬの？
0895名無し不動さん
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2023/11/21(火) 17:39:33.05ID:???
仮押さえしてもらってでもそこを借りたい　ついてはお奉行様、、と袖の下は当たり前
笑顔ひとつで仮押さえできるのは吉永小百合と新垣結衣ぐらい　次点で長澤まさみ
0897名無し不動さん
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2023/11/21(火) 18:09:41.21ID:???
賃貸で手付金払わせる不動産屋はクソだから他に行け
まともな業者は契約の意思表示をした時点で金も取らずにキープしてくれるぞ
0899名無し不動さん
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2023/11/21(火) 21:06:51.36ID:???
手付金を求められるってことはお前が金なさそうな風貌してるせいだろうな
0904名無し不動さん
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2023/11/22(水) 13:14:13.77ID:???
賃貸だって戻って来るし戻さなかったらそれこそ問題になる
0906名無し不動さん
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2023/11/22(水) 13:57:15.15ID:???
賃貸の手付金には要注意！気をつける理由と返金させるための全知識
https://sumai-kyokasho.net/rent-deposit/

>賃貸の契約では、手付金という概念はありません。
>賃貸の契約では手付金＝申込金・預かり金
>賃貸で「手付金」という表現は、営業マンの知識不足だったり、悪徳不動産の可能性が高いです。
>契約前のキャンセルは返金される
>預かり証を必ず発行してもらう
>不動産会社は、さまざまな理由をつけて返金を拒みますが、下記どちらかの窓口に相談することによって、すべて解決されます。
>全国宅地建物取引業協会連合会
>全日本不動産協会
0907名無し不動さん
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2023/11/22(水) 15:14:16.10ID:???
中小のゴミみたいな無名不動産が手付金要求してくるケース増えてるらしい
0908名無し不動さん
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2023/11/22(水) 15:37:52.85ID:???
とにかく賃貸で手付金要求してくる不動産屋はやめとけ
そんなクズ不動産屋と付き合わなくても部屋は見つかるから
0909名無し不動さん
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2023/11/22(水) 15:43:07.67ID:???
タワマンみたいな高額賃貸は手付金あってもいいけど
そこらへんにある10万程度の物にまで手付金を要求する仲介屋なんて本当におる？
0910名無し不動さん
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2023/11/22(水) 15:49:08.32ID:???
いるよ大阪には
三万の賃貸に手付金要求してきた
0911名無し不動さん
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2023/11/22(水) 15:57:42.84ID:???
38 今日のところは名無しで 2023/11/21(火) 17:17:06.30
生活保護の家賃事情って複雑なの？
倫理観欠如してんの？
家賃と管理費と水道代合わせて家賃扶助に入れてやるって仲介屋に言われて
蓋を開けたらなぜか家賃＋管理費＋水道代＋2000円と、自治体の家賃扶助目一杯の金額目指して＋2000円という端数を勝手に足して家賃にしやがった
アホなの？こんなこと勝手にやっていいの？
0915名無し不動さん
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2023/11/23(木) 10:43:09.48ID:???
なんで外国人やホームレスだと手付金払わされるんだ？
0920名無し不動さん
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2023/11/23(木) 13:09:03.27ID:???
外国人は本当に信用ないから仕方ない
日本人ならまずやらないことを平気でやらかして賃貸会社に損害与える
0922名無し不動さん
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2023/11/23(木) 19:31:28.05ID:???
ジャップ困って思わずいつもの外国人のせいを発動！
0925名無し不動さん
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2023/11/23(木) 22:21:17.48ID:???
さすがアホが就職する業界不動産業
宅建みたいなあんな簡単な資格取ってドヤ顔してるバカ社員（笑）
笑っちゃうね
0928名無し不動さん
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2023/11/25(土) 18:48:06.96ID:ZA9lcVK5
大家の女性にスタンガン当て強盗容疑　元住人のベトナム国籍の男逮捕
https://news.yahoo.co.jp/articles/f047b5fb8af7b8fba3f1d2b76c5d81a0ce320b61
＞同課によると、女性はマンションの大家で、ホー容疑者は数年前までこのマンションの一室に住んでいた。

スタンガンで現金強盗疑い　ベトナムの男逮捕、警視庁
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d927d1032b0dd2f73a624a417724c0c17e84430
＞東京都板橋区のマンション一室で10月、住人の80代女性にスタンガンを押し当てて胸にやけどを負わせ、現金約11万円を奪ったとして、警視庁捜査1課は25日、強盗致傷と住居侵入の疑いで、ベトナム国籍の会社員ホー・ゴック・フー容疑者（32）＝千葉市美浜区高洲＝を逮捕した。
0930名無し不動さん
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2023/11/25(土) 20:36:52.61ID:???
最近の不動産屋はスマホで契約者の写真撮って大家に送るんだな
今日写真撮られたわ
許さんぞ
0931名無し不動さん
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2023/11/25(土) 21:09:55.75ID:???
ステータスがランクアップしたと思う事だな
キチンとこの人が新しい入居者様ですと大家に送り届けることで、お互いの
入居後の信頼関係に繋げてる
　>でも、引越し後すぐにマンション内で会った管理人さんや清掃担当の方が
　>「○○さん、おはようございます」と名指しで声をかけてくれた
こういう事例もあるようだ　下々の賃貸ならそこまではいらない
0932名無し不動さん
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2023/11/25(土) 21:19:40.18ID:???
>>931
何が信頼関係だ、そんな事ほざく余裕があるなら契約書の内容をもっと借り主の気持ちを汲んだものにしろカス業者が
0935名無し不動さん
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2023/11/25(土) 22:46:27.82ID:???
いやはや、とんだクレーマーでしたな　契約に「お気持ちを汲め」とか
入居前からこんなんじゃ、先が思いやられる
だいたいが、写真撮られる時に理由を聞きゃあよかったんだ
後に成ってヨソでつべこべグダグダ文句垂れるなんてのは、、　ま、俺には関係無いな
0938名無し不動さん
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2023/11/26(日) 23:27:42.56ID:???
契約書に個人情報保護法のページがない契約書なんてありますか？
サインするとこもないんですが…
0940名無し不動さん
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2023/11/27(月) 12:55:42.58ID:???
取り扱う個人情報が5,000件に満たない場合は
個人情報保護法の定める義務を負う企業には含まれない　これが理由
しかし、店頭だけで商売していられない業態に成ってるので、横の繋がりが
あるとなればそれら含めて軽く5,000件をオーバーする事態に成った
法改正に伴う様々な契約条項文言に、更新が追い付いていないだけの状況なんだろう
次回の更新、或いはそれ以降、徐々に契約書の内容も刷新されていくはず

それが無いなら契約しないというなら、ハンコ捺さなきゃいいだけ
実はこうだった、なんて後出しは、ハンコの前には何の効力も持ち得ない
0941名無し不動さん
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2023/11/27(月) 16:33:53.80ID:???
うちは契約書二種類あるな。
簡単な方はA4で4枚で、自動更新更新手数料なし。
分厚い方はA4で30枚くらいあって、二年ごとに家賃一か月分の更新手数料。
相手によって使い分ける。
0942名無し不動さん
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2023/11/27(月) 19:21:18.66ID:???
ワンルーム賃貸に入居中の者です。
入居時に光熱費が共益費として徴収され、その額が8000円定額であることが決め手となり入居しました。
(家賃が相場より少しだけ高い)

この度、大家が光熱費を徴収して支払う形から各個人で個別に契約する形に変更したい旨の連絡がありました。
当然、8000円で収まるはずもなく実質的な家賃、光熱費の値上げとなるわけですが、拒否した場合どうなりますか?
なお、個別契約を行うあたり工事が必要となるそうです。工事費は無料とのこと。
0945名無し不動さん
垢版 |
2023/11/27(月) 21:55:46.76ID:???
電気と都市ガスはまとめることができる（自由化の恩恵
dカードとかで公共料金を払ってポイント貯めることもできる
そういう要望も増えてきたので一棟一括スタイルを辞めたのかも知れない
未来永劫当初の契約条件が変わってはいけないというものでもない（むしろ変わる
0946名無し不動さん
垢版 |
2023/11/28(火) 03:55:50.84ID:???
>>945
電気代上がってるから一括スタイルじゃ赤字になってきたんじゃないかな
家賃だったら勝手な値上げはできないけど共益費や光熱費はどうなんだろう
入居してどれくらいでその話なの？
とりあえず、契約書通りに今のままでお願いしますとメールして、今後のやりとりはメールでお願いしますと伝えとけば？
0948名無し不動さん
垢版 |
2023/11/28(火) 10:06:34.15ID:???
共益費を値上げします　っつー申し出じゃあ無いという事は
システム的に面倒臭く成ったとか体力が付いていかないとか
先々を考えたらそんな古臭い方式が入居希望者にはウケないという判断か
メーター付ける工事は大家持ちってことは、過去の判断が間違ってたと
後悔したんだろな　
小銭稼ぎに成るとかそそのかされて採用した方式だったけどやめたいと
0949名無し不動さん
垢版 |
2023/11/28(火) 11:47:15.91ID:???
一括契約は基本使用料が一契約分になるから相当お得なんだけど、
それでも賄えなくなってきたんかね？
もしくは定額だと思って死ぬほど無駄使いしているアホがいるか。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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