■■住宅ローン総合スレ 172■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 171■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1639295109/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured FPに相談して家計見直しとローン組むならいくらまでか確認するといいかもね（どっかの回し者ではない有料のやつ）
家買うにしろ買わないにしろ老後資金は貯めなきゃいけないから >>795
ぱっと思いつくサブスクや固定費で5万ぐらいしかすぐには改善できないですね
物件部屋ランク下げないと買えないようです、諦め気味になりました
>>796
今後のためにもFP頼んでみます >>797
自分も借り上げ社宅だけど、いつ会社都合で制度廃止になってもいいように、賃料自腹でも払える家賃にしているのと、
賃料分はローンを払っているつもりとして普通貯金とは別に貯金していたわ。
世帯1300万の夫婦で40歳で貯金400万というのは、よっぽどだよね
車すらローンとは驚き。 年利10%前後で運用してるから車も家もフルローンだな >>799
それは資産があるからでしょ
それにローンの方が得だからじゃないの？ >>798
ですよね
いまから全力で貯めようと反省中
現金以外の資産含めても1000以下ぐらいしかないです >>801
何をやめてどう貯金しようとしてるんですか？ >>801
400万の現金以外の資産は何があるの？ 輸入物価が上がっても全体の物価には大した影響はない
海外のインフレは全て賃金のインフレが基礎になってる
そう考えれば日本は賃金が上がらない限り利上げは遠い先の話 >>802
そこはプロのFPに相談してみます
皆さんはどのように貯蓄するかんじなんですかね？
逆に教えてほしいです >>803
投資信託、積立保険、株式ぐらいしかないです 住宅ローンとはずれた話になってきたのでスルーして大丈夫です
すみません >>801
家買う観点から言うと
貯蓄が少ないことそのもの(≒頭金の少なさ)が課題なんじゃなく
住宅費に振り直せるバッファがないから
そもそも住宅費を上げる選択ができないことが課題だよ
貯蓄自体も少ないから老後資金とかへの不安はあるけど
それとこれとは少し分けて考えたほうが良いと思った
貯蓄のやり方を検討するというより
家計の見直しをしないといけないと思うよってことね >>806
退職所得控除とか公的年金等控除を最大限に活かせる出口を考えるんじゃないかな
出口になるころに制度が変わるかもしれんから油断できないね
スレチだけど >>806
目標額と達成時期を決めて給料は貯蓄ありきで貯める。 >>806
使ってのこったぶんを貯蓄するのではなく貯蓄したい額をまず天引きするなりして残った金額しか使わない
使わなければ金は減らないからね ワイは以前旅行に年間数百万使ってたけど、コロナのせいで金が貯まりまくって家買っちゃった
使い方変えられるなら良いんじゃ無いの 分かる
俺もコロナ以前は年間五万くらい使ってたけどもう使い道ないから貯まりまくる コロナ禍ももう2年経ってるからなあ
世帯年収1300、家賃8万、子供もおそらくまだ小さい、この条件かつ旅行も外食もしづらいコロナの2年があったのに資産1000万以下ならもうどうしようも無いでしょ
むしろ>>740が何に金使ってるのか想像つかなくて気になるレベル
余程普段の生活レベルが高いのだろうか コロナ禍って言っても一昨年のgoto以降は旅行するタイミングなんていくらでもあったからなぁ
同居人や家族となら特に控える必要なかった 自分も周囲にだまって割と旅行に行ってたなぁ
小さい子供だってお金かけようと思えばいくらでもかけられるし
ただ、その年収なら車くらいキャッシュで買えばとは思う
1000万くらいの車でローンで残り300万かもしれんからなんともだけど 色んな人がいますなあ…
まあ身を呈して経済ぶん回してくれる人がいるのは有難いのかもな 皆さんご意見ありがとうございます
自分の金銭感覚がズレていることがかなりわかりました
いままで値段をあまり考えずに買い物、旅行、食費、趣味をやってきたツケですね
まあ、死んだらお金つかえないという自分の考えもありますが、少し控えつつ、生活改善していきます ワイの以前の旅行は海外のみだったんでもう2年近くどこも行ってない
(申し訳ないが国内経済回してない上に海外流出させてた)
てか国内旅行で数百万使うほど贅沢するつもりもない
家に金使うのは日本のためになるよな
打合せ繰り返して無数の業者に金が行き渡るんだなと改めて思った
>>820
今の家賃と同じレベルの家買うなら消費変えなくて良いんじゃない？
家をグレードアップするなら当然どこか削らないといけないけど >>820
いや別にいいんじゃないの？
その生活買えずに家買いたいならローン6万くらいしか組めないので買えるのは4000万くらいの家になるだけ 貯蓄1100万
固定金利1.02% 35年
5880万で借りて月16.6万、諸経費払って貯金800万残しておくか、もう300万頭で入れて月15.8万、諸経費抜いて500万残しておくか悩んでます。
現状の生活で家賃9万で年間200万貯金出来ているので、プラス8万で年間約100万上がるプラス固定資産税20万でも80万は貯金できる試算です。
300万突っ込むかどうかで非常に悩んでます。
置いておくか突っ込むか、アドバイス下さい。 家賃9万で年間200万貯金なら、そもそもどう考えてもその家は買わない
確実に昇給する予定とか？ 質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】3年(転職歴1)
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部大手
【年 収】950
【世帯収入】1500
【家族構成】妻と3歳息子
【所有資産・貯蓄】現金1000、株等500
【現在債務】なし
【現在家賃】17万円
【物件金額＋諸費用】約7000
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】6500
【毎月の返済予定額】17前後
【金利種類・利率】変動0.5%、ペアローン
【地域やマンションor戸建】23区東部
【主な質問相談】背伸びですかね。。。みんなよく買えるなと思う。。 >>823
横着しないでテンプレに記入した方がいいですよ >>825
毎月17万家賃払って 貯金1000万投資500万でしょ
返済が同等なら大丈夫なんじゃ？ >>823
家賃17万の部屋に引っ越すことを想像しよう
これが35年続く
余裕と思うなら買い
厳しいと思うならやめとけ >>826
違うんですよ、お二人返信くれてますが、行けるか行けないかではなく、300入れておいたほうが良いか否かを皆さんに聞きたくて、金利とローン金のみ提示したんですよ。
スレチならすみません、スルーして下さい。 >>829
家族構成や物件によってもリスクは違うから
適当にやらずにテンプレ書けって言われてるんだよ
項目の要否判断にそんなに自信があるなら
その判断力で全部決めれば良い >>826
スレチでも無いけど、300入れるか入れないかなんて最早どうでもいいレベルでそのローンはキツいと思うよ
あと、現金がどの程度手元に必要かどうかは家族構成や収入にもよるからテンプレ無いと頭金の質問には答えようが無いと思うよ >>825
何を心配してるのかが見えないな
現状の賃貸との費用差異は
管理費修繕費と固定資産税
10年おきくらいに発生する給湯器なんかの設備修繕費があるよ
それが今の家計で飲み込めるならいける
ただ、子供がまだ小さいから
二馬力をどこまで前提にできるかは不安があるね >>829
素人に質問しない方がいいよ。
借金して負動産を買う人を馬鹿にして楽しむのがこのスレの正しい使い方 >>825
購入するか、今の家賃を下げるかどちらかにしたほうがいいよ。
17万円じゃ、老後の貯金はたまらないでしょう。 >>835
33歳、家賃17万で1500万資産あるのに
老後資産がこのままじゃ貯まらないって
何見ていってんだ？？ 世帯収入も700万とかだとまともな生活できんけど1500あれば老後含めなんとでもなるわな >>836
いまいまどれくらい毎月貯金できているとは書いてないし、定年後それなりの賃貸に住むなら貯金は足りなくなるよ。
少し前に2000万円問題が流行ったけど、あれは持ち家がある人のお金だからね。賃貸だとそれじゃ足りない。 生涯の収支を計算してみるといかに老後金がかかるか見えてくる
HMとか不動産屋が予算額に対して
「この月々の負担額払えそうですか」みたいなこと聞いてくるけどいつもイラッとしてしまう
払えるかじゃなくてどれだけ貯金出来るかが大事なのに 短気というか穿ちすぎというか
貯金とかは別勘定にしたうえで「払えるか」ってことだろ普通
貯金すっからかんにして老後資金の当てはなくなっても家だけは払いきれますか、なんて意味で聞いてる奴はまずいねぇよ >>829
毎月8千円の差で貯金もできるなら、自分なら入れないかな
勝手に年収1,000万くらいと想像してて、子供居るかとか車持ってるとかわかんないけど、車買う時とか一括で払いたいし
自分なら残しておいて、収入上がって余裕できたら繰上げする >>829
まあ使う予定がなくても手元に置いといてローン減税の残高だけ維持して年明けたタイミングで繰り上げ返済の原資すりゃいいわけだから無理に頭金にしなくてもええちゃうの 825です、色々とレス、アドバイスいただきありがとうございます！
>>832の通り、子供はまだ1人かつ習い事などもまださせてなく、どこまで二馬力で計画引いて良いものか不安で。
幸いにも妻は専業するつもりがないので、ある程度の昇給は見込めるもののなるべく1馬力で対応できる範囲に収めないといけないのかなと。
世の中どのぐらいの余裕を持ってローン組んでるのかわかんないので、一旦ここで意見聞いてみた次第です。
足元ではボ除いて月々15前後ぐらい余るような家計状況です このような金利キャンペーンは4月以降も継続するのでしょうか？
じぶん銀行
全期間引下げプランでのお借入期間中、基準金利より「年1.952％」引下げます。 >>844
公式に見えてない金利情報を
やんわりとでも見聞きして発信したらインサイダーだから
そんな質問に対して答えるやつがいたとしても
各自好き放題言ってるで実態としては無意味だよ >>845
>>846
確かにそうですね
実行日が先なので今の引き下げ額が羨ましいです。住宅ローンのキャンペーンはタイミングによって長期に影響受けるんですね。 >>847
自分も似たような状況だから、気持ちわかるよ。
auじぶん銀行にも頑張って欲しいし、SBIとかメガバン、地銀にも春キャンペーンみたいな感じで金利下げて欲しいよね。 質問者用テンプレ
【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】国公立大学事務
【年 収】440（残業ナシとして計算）
【世帯収入】880（妻同業、残業ナシとして計算）
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現金1000ちょっと、投信100
【現在債務】なし
【現在家賃】8.5万円＋駐車場1万（うち2.8万は家賃補助から）
【物件金額＋諸費用】約4550万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万妻親から
【希望金額】3550万
【毎月の返済予定額】9万強
【金利種類・利率】変動0.5%ほど、連帯債務
【地域やマンションor戸建】関西圏某政令市の郊外戸建（商業施設や医療機関、公園等そこそこ栄えてますが駅徒歩30分のバス便地域です）
【主な質問相談】
世間の肌感的に借入額は身の丈に合っているか？
子どもは将来1か2人欲しいですが流動的です。贈与の話もあり妻実家近所の物件を契約予定ですが、勢いで突っ走ってる感じがあって、冷静な第三者の意見が欲しくなりました。 >>849
余裕あると思う
でも慌てないならもう少し待っても良いんじゃない >>849
両親が今後もいざとなったら支援できるくらい太いなら
正直なんとでもなると思う
ただ子供欲しくてかつまだ一人もいないなら
不妊とか流産とかに始まりN歳の壁シリーズが控えてて
妻の収入を当てにし続けられない部分があって
その部分のリスクがかなりでかい
個人的にはせめて子供一人を生んで
育休終えるぐらいまで待つのがおすすめ みなさん、どう思われますか？
【年 齢】43
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】500
【世帯収入】930
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現金1000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】7.2万円
【物件金額＋諸費用】約4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3900万
【毎月の返済予定額】11万
【金利種類・利率】変動0.9%ほど、連帯債務
子どもは遅いですが、これから1人欲しいです。 >>852
子供欲しいなら物件総額3000万以下に >>852
その年齢なら妻の年齢にもよるけど
まずは子供でしょ
遅めの出産のリスクを考えたほうが良いし
せっかく持ち家にするならって構えた子供部屋があって
子供は生まれない状況とか地獄だよ 返信ありがとうございます。
やっぱり子供ができてからが良いですかね。
35年ローンが組めなくなる年齢に焦っておりました。
妻は33です。
子どもができるか次第ですね。 >>855
そもそも健康体でも運次第で流産するから
排卵日狙って着床すれば良し！ってものではない
その先に二馬力の継続可能性の問題もある
年齢が年齢なので最悪売り切れる
中古エキチカマンションを勧めたいけど
そもそもテンプレも中途半端だし
個人的には止めとけという感想 ありがとうございます。
2馬力継続も子供ができたらどうなるかわかりませんよね。
もう少し冷静に考えていこうと思います、 >>852
20年の間に教育費と老後の資金をそれぞれ貯めないといけないから厳しそう
変動0.9%は高いもう少し低い金利で借りれるのでは？ >>860
夫婦連生団信を条件に考えておりました。 >>862
ご提案ありがとうございます。
保険は別にとのアドバイスですが、普通の生命保険ってことですか？ >>863
そうです
保険は必要な分だけで良いと思います >>864
アドバイスありがとうございます。
極力、保険は最低限で考えていこうと思います。
ありがとうございました。 >>852
連帯債務だと諸費用も上がるし、利率も高いから三井住友とかで収入合算の妻連帯保証人とかで借りれないかな？3900ぐらいなら問題がなければ通るはず。ちなみにうちは子ども産まれる前に家買ったほうが良かったと思ってる。共働きで育児しながらの家探しから入居までは大変よ。 激しく同意だわ
子供0歳での土地探しと設計士との打ち合わせがめちゃくちゃ大変だった 出来るか分からない子供に備えて住宅取得を延期するなんて勿体ないと思う
子供部屋予定の部屋が余ったら物置や書斎や趣味部屋にしたっていいし
体力ある20代ならまだしも
夫43妻33で今から子供作って産まれて落ち着いた頃なんて言ってる場合じゃないと思う
支払い的にも 相当な馬鹿だよなぁ…
子供がほしいかどうかだろ
金に代えられるものじゃない
世間の皆が子供に金がかかるのは分かってるけど普通に家を買って普通に乗り切ってるだろうに
馬鹿だなぁ… >>867
わかるわかる。うちはマンションやったけどモデルルーム巡りも、モデルルームでの契約やらオプション選定やら、子が大暴れして担当の人とゆっくり商談とかは難しかった。大きな決断だからじっくり考えないといけないのに、早く決めないといけない感が出るのつらかったよー（まぁ住宅購入は勢い必要だから良かった面もある） 子供がいての打ち合わせが大変なことには気がついておりませんでした。
確かに大変ですね。
前妻で子供がいましたが、そんな経験はありませんでした。
多くのアドバイスありがとうございます。
もう少し家への予算を減らして、団信も最低限で、建てたいと思います。
あとは子供ができることを祈ります。 >>875
最後の結婚じゃないかもしれないのなら、下手に家を買わない方がいいかもしれないよ
ご存じのとおり、残債ありつつの離婚はかなり大変だから。
ローンの名義はあなただとしても、実質、奥さんもローン返済を手伝うわけでさ。
離婚時にどちらの所有物にするのか、
残債はどうするのか
それはきちんと書面で残しておいたら？
>852
【会社規模】中小企業
【年 収】500
【世帯収入】930
【家族構成】妻 【年 齢】27
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】400万
【世帯収入】同上
【家族構成】一人暮らし
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】0万
【現在家賃】2万（社宅）
【物件金額＋諸費用】1900万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】1900万
【毎月の返済予定額】5万
【金利種類・利率】変動でも可
【地域やマンションor戸建】横浜市内マンション
【主な質問相談】
社宅を出なくてはならないタイミングが近づいてきたためマンションの購入を考えています。
近場に築古ですが自分の条件に合ったマンションがあったため購入を考えているのですが、
既存不適格物件のため銀行ローンが通りにくい可能性があるとの説明を営業さんから受けました。
これから事前審査を出してみようと思っているのですが、このような物件でもローンを通してくれる銀行があれば教えていただきたいです。 >>877
既存不適格物件は、あなたが売る時にも困るよ
それでもいいの？ >>878
そのあたりの説明も受けましたが、納得した上で購入を考えています。 >>877
まだ27でしょ、結婚する気があるのかないのかわからないけど、多少でもあるならやめておいたほうがいいよ。
「負動産」を持っていて、破断になるとか悲しいよ。 >>879
既存不適格で即融資不可ということにはならないけれども、融資額は減る。
あなたの望む融資額を得られるかどうかはあなたの与信とも関連するから、各金融機関に当たってみたら？
金利が安いことを売りにしている銀行は良い属性、良い担保でということなので、思うような融資じゃないかもしれないけどね。
東京スター銀行みたいな、属性や担保難アリでも金利が高く貸し出してくれるところもあるし。
だから、ネット銀行、都銀、地銀、信金といろいろ聞いてみればよい。
同時に物件価格の交渉も忘れないように。 融資云々よりその選択が心配…
デメリットが大きすぎる >>881
アドバイスありがとうございます。
ひとつ質問なのですが、住宅ローンは同時にたくさんの金融機関に仮審査の申込みをしても、審査にあたって不利になることはないのでしょうか？
クレジットカードなどは同時に多重の申込みは大きなマイナスと聞いたことがあるもので… >>883
それ、よく言われますけど関係ないですよね
銀行は貸したいんだから、この人いくつも仮審査しているから貸さないとはならないでしょう。
結局のところは、与信と担保、これにつきます。
ちなみに、目当ての金融機関からあなたの望む条件で融資がつかなければ無理して買うことないと思うし、
もし断られたら、私はあなたにとって良いことだと思いますね。
あなたが「仮審査をたくさん通したからだ」と思うなら、それはそれでよい。
今度は仮審査をたくさん通さなくて済むような、優良物件を購入するよう思考の転換をすればよいからです。 「限界マンション」をググってみるといいよ。こわいねー。 りそな団信革命付きで利率何%出るのだろう。交渉したら安くなるかな。auは通ってるけど、団信革命は魅力です。 既存不適格って要するに容積率の関係でしょ。
違法建築とは別物だし、負動産うんぬんは立地によるとしか言えないわ。 >>887
築古なので、旧耐震じゃないのかな
場所によるかもしれんが、大都市近郊でも古いマンションは逆に敷地が広いことが多いような。 >>877
既存不適格に住むぐらいなら、さすがに暫く安価な賃貸で住んで、貯金と年収アップさせれば良いんじゃね？30前半の貯金と年収、結婚相手や子供の有無で物件探されたほうが良いかと。 若くても独身でも不動産購入すること自体は悪い選択じゃないが、先々住み替える可能性高いんだから売りやすい立地のワンルームでも買ったほうがいいと思うけどな。
住み替え時に残債残っててもそれなりの額ですぐ売れるならなんの問題もないし。
旧耐震なんて立地よくてもそう簡単には売れないだろう。 >>887
仮にそうだったとしたら、古くなって建て替えしたくなったときに、同じ規模のマンションを作れないから撤去費用の方が膨らんで負動産になるんじゃね？ >>877
物件を担保に取らないローンがあります。
金利は高めですが。 >>891
住民側が何も撤去費用を負担しなくてもいいんだよ
古家付き土地同様に、住民全体が転居して、現況渡しでいくら、これで成約すれば
次の購入者が解体して、新しいマンションを作ってもいいわけで。
住民の総意が「安い価格で売るわ、タダ同然で売るわ」となれば、横浜なら買い手はつくんじゃないかな。
まぁそれが難しいんだけれどもさ。 >>891
立地と周辺相場から見た価格次第。
田舎の話だと解体費用の方が上回る可能性もあるけど、首都圏だと建て替えて新築にしたとき70平米が50平米になるとかのデメリットがあるけど、50平米の新築マンションでも立地次第ではかなりの高額だからね。
立地が悪いと新築でも2500万円くらいにしかならないけど。 >>886
キャンペーンで変動0.37団信革命+0.3
新規は団信革命を0.05引いてくれるキャンペーンもやってるらしい
相手によっては交渉できるのかもしれないがうちは0.37だった
キャンペーンだからこれ以上はないんじゃないかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
