■■住宅ローン総合スレ 172■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>970
1行目に以下を入れてください
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 171■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1639295109/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>760
住宅性能評価はきちんと検査するよ。
国が指定した評価なんだから。
ぐぐってみなよ
何かあった時は相談機関にも無料相談できるから、これは注文住宅であっても取っておくとよい。
第三者のインスペクター入れますというよりも、相手の会社に聞き入れてもらいやすいからね。
Youtuberたちはこぞって「国の基準は低い」というが、断熱等級4以外の部分（耐風等級2とか）は高高工務店とさして変わらない。 >>761
いや、坪単はかわってないよね
不思議だわありがと >>740
賃貸だったから資産ないってあまり関係ないでしょ
まあ何にせよ、その価格の住宅買ったら
今の生活レベルは当然維持できないわけで
それが許容できるかどうかじゃない？
普通に考えたら管理費2.5万の計算で
月の支払いが10万増えるのに耐えられるようには見えない
それと、テンプレを勝手に省略するな
なんで毎月の支払額をこっちが計算する前提なんだ 年収1100あるのに貯金少なすぎる
そのマンション買うなら今の金銭感覚で無理 ところでタワマンは値上がりしてるとか書いてるやついるけど、このスレの住人には関係ない情報だろ w ご意見ありがとうございます
なかなか厳しい意見、参考になります >>767
年収のピークは何歳頃でいくらくらい？役職定年とかあるの？ >>768
それは「新築住宅工程検査サービス」を宣伝しているからだよね
まあ、あなたは一条で満足だからいいんだけどさ >>769
ピークは60で、増えてもあと200万ぐらいかと
その後65までは、現状ぐらいに落ちます >>764
散財しまくってました、今頃反省です
テンプレは違うスレからコピーしてしまい、すみません >>770
じゃあ、リストラでもされない限り大丈夫そうな気がするんですが。 物価が元に戻るとかないから。
世界標準では給与も物価も上がり続けるのが普通。
国内で回せてるならともかく輸入に頼ってる日本も当然物価は上がるし戻ることもない。 >>719
住宅ローン減税ってどれだけ高収入でも400万程度が上限じゃないの？
夫婦ペアローンなら400×2になるってことかな？ >>775
税控除は中古でも不動産屋から買ったら同じだろ。個人からでも大してかわらん 中古・不動産屋から買う→控除適用（限定付き）
中古・個人から買う→除外
新築・断熱あり→控除適用（限定付き）
新築・長期優良→控除フル活用可能
くらいの差があるよ
令和4年度税制忘れたから微妙に間違ってるかもしれんけど ナイナイよ
個人間取引で消費税掛けるキチガイどこにいるの >>766
5000万円、6000万円で買えた実需不動産が何でこのスレと関係ないんだ？ >>784
テンプレで見たことないし、都心の値上がりしてるタワマンなんて投資や節税が目的じゃん。
35年ローン頑張って組んで高値掴みしてねー >>786
すまんすまん。
田舎のタワマンなんて誰も興味ないから w 赤文字だらけだが、三連休をこんなところ張り付いてて良いのか？
読む気失せた >>788
生活に余裕あるから暇なのよ。
連休とか関係ないから。
貧乏暇なし。忙しくて大変だねー！ >>789
いやいや。真面目に津田沼とか興味ある人いないから。 金あってもこんな所で暇を潰す人生かと思うと羨ましさが減るな… >>791
都心のタワマンは投資や節税目的だからスレに関係ない。
津田沼や馬車道は田舎だから興味ない。
では、どこの話をしてるの？ >>790
底辺ほど暇を持て余してネットに依存しているという統計が出ているが無理すんなよ >>772
散財を抑えるのってそんなに簡単じゃないよ
「ただの無駄遣いさえやめれば」って思うかもだけど
生活を変えるってそんなに簡単じゃないし
しかも月10万だからね
具体的に何を減らすのかめぼしつかないのでは？
外食止めれば、服買いすぎるのやめれば、とか
仮に具体的になったとして
今後ずっとその成約があって我慢できるのかね
そういう染み付いた生活癖を帰るのは難しいよ FPに相談して家計見直しとローン組むならいくらまでか確認するといいかもね（どっかの回し者ではない有料のやつ）
家買うにしろ買わないにしろ老後資金は貯めなきゃいけないから >>795
ぱっと思いつくサブスクや固定費で5万ぐらいしかすぐには改善できないですね
物件部屋ランク下げないと買えないようです、諦め気味になりました
>>796
今後のためにもFP頼んでみます >>797
自分も借り上げ社宅だけど、いつ会社都合で制度廃止になってもいいように、賃料自腹でも払える家賃にしているのと、
賃料分はローンを払っているつもりとして普通貯金とは別に貯金していたわ。
世帯1300万の夫婦で40歳で貯金400万というのは、よっぽどだよね
車すらローンとは驚き。 年利10%前後で運用してるから車も家もフルローンだな >>799
それは資産があるからでしょ
それにローンの方が得だからじゃないの？ >>798
ですよね
いまから全力で貯めようと反省中
現金以外の資産含めても1000以下ぐらいしかないです >>801
何をやめてどう貯金しようとしてるんですか？ >>801
400万の現金以外の資産は何があるの？ 輸入物価が上がっても全体の物価には大した影響はない
海外のインフレは全て賃金のインフレが基礎になってる
そう考えれば日本は賃金が上がらない限り利上げは遠い先の話 >>802
そこはプロのFPに相談してみます
皆さんはどのように貯蓄するかんじなんですかね？
逆に教えてほしいです >>803
投資信託、積立保険、株式ぐらいしかないです 住宅ローンとはずれた話になってきたのでスルーして大丈夫です
すみません >>801
家買う観点から言うと
貯蓄が少ないことそのもの(≒頭金の少なさ)が課題なんじゃなく
住宅費に振り直せるバッファがないから
そもそも住宅費を上げる選択ができないことが課題だよ
貯蓄自体も少ないから老後資金とかへの不安はあるけど
それとこれとは少し分けて考えたほうが良いと思った
貯蓄のやり方を検討するというより
家計の見直しをしないといけないと思うよってことね >>806
退職所得控除とか公的年金等控除を最大限に活かせる出口を考えるんじゃないかな
出口になるころに制度が変わるかもしれんから油断できないね
スレチだけど >>806
目標額と達成時期を決めて給料は貯蓄ありきで貯める。 >>806
使ってのこったぶんを貯蓄するのではなく貯蓄したい額をまず天引きするなりして残った金額しか使わない
使わなければ金は減らないからね ワイは以前旅行に年間数百万使ってたけど、コロナのせいで金が貯まりまくって家買っちゃった
使い方変えられるなら良いんじゃ無いの 分かる
俺もコロナ以前は年間五万くらい使ってたけどもう使い道ないから貯まりまくる コロナ禍ももう2年経ってるからなあ
世帯年収1300、家賃8万、子供もおそらくまだ小さい、この条件かつ旅行も外食もしづらいコロナの2年があったのに資産1000万以下ならもうどうしようも無いでしょ
むしろ>>740が何に金使ってるのか想像つかなくて気になるレベル
余程普段の生活レベルが高いのだろうか コロナ禍って言っても一昨年のgoto以降は旅行するタイミングなんていくらでもあったからなぁ
同居人や家族となら特に控える必要なかった 自分も周囲にだまって割と旅行に行ってたなぁ
小さい子供だってお金かけようと思えばいくらでもかけられるし
ただ、その年収なら車くらいキャッシュで買えばとは思う
1000万くらいの車でローンで残り300万かもしれんからなんともだけど 色んな人がいますなあ…
まあ身を呈して経済ぶん回してくれる人がいるのは有難いのかもな 皆さんご意見ありがとうございます
自分の金銭感覚がズレていることがかなりわかりました
いままで値段をあまり考えずに買い物、旅行、食費、趣味をやってきたツケですね
まあ、死んだらお金つかえないという自分の考えもありますが、少し控えつつ、生活改善していきます ワイの以前の旅行は海外のみだったんでもう2年近くどこも行ってない
(申し訳ないが国内経済回してない上に海外流出させてた)
てか国内旅行で数百万使うほど贅沢するつもりもない
家に金使うのは日本のためになるよな
打合せ繰り返して無数の業者に金が行き渡るんだなと改めて思った
>>820
今の家賃と同じレベルの家買うなら消費変えなくて良いんじゃない？
家をグレードアップするなら当然どこか削らないといけないけど >>820
いや別にいいんじゃないの？
その生活買えずに家買いたいならローン6万くらいしか組めないので買えるのは4000万くらいの家になるだけ 貯蓄1100万
固定金利1.02% 35年
5880万で借りて月16.6万、諸経費払って貯金800万残しておくか、もう300万頭で入れて月15.8万、諸経費抜いて500万残しておくか悩んでます。
現状の生活で家賃9万で年間200万貯金出来ているので、プラス8万で年間約100万上がるプラス固定資産税20万でも80万は貯金できる試算です。
300万突っ込むかどうかで非常に悩んでます。
置いておくか突っ込むか、アドバイス下さい。 家賃9万で年間200万貯金なら、そもそもどう考えてもその家は買わない
確実に昇給する予定とか？ 質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】3年(転職歴1)
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部大手
【年 収】950
【世帯収入】1500
【家族構成】妻と3歳息子
【所有資産・貯蓄】現金1000、株等500
【現在債務】なし
【現在家賃】17万円
【物件金額＋諸費用】約7000
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】6500
【毎月の返済予定額】17前後
【金利種類・利率】変動0.5%、ペアローン
【地域やマンションor戸建】23区東部
【主な質問相談】背伸びですかね。。。みんなよく買えるなと思う。。 >>823
横着しないでテンプレに記入した方がいいですよ >>825
毎月17万家賃払って 貯金1000万投資500万でしょ
返済が同等なら大丈夫なんじゃ？ >>823
家賃17万の部屋に引っ越すことを想像しよう
これが35年続く
余裕と思うなら買い
厳しいと思うならやめとけ >>826
違うんですよ、お二人返信くれてますが、行けるか行けないかではなく、300入れておいたほうが良いか否かを皆さんに聞きたくて、金利とローン金のみ提示したんですよ。
スレチならすみません、スルーして下さい。 >>829
家族構成や物件によってもリスクは違うから
適当にやらずにテンプレ書けって言われてるんだよ
項目の要否判断にそんなに自信があるなら
その判断力で全部決めれば良い >>826
スレチでも無いけど、300入れるか入れないかなんて最早どうでもいいレベルでそのローンはキツいと思うよ
あと、現金がどの程度手元に必要かどうかは家族構成や収入にもよるからテンプレ無いと頭金の質問には答えようが無いと思うよ >>825
何を心配してるのかが見えないな
現状の賃貸との費用差異は
管理費修繕費と固定資産税
10年おきくらいに発生する給湯器なんかの設備修繕費があるよ
それが今の家計で飲み込めるならいける
ただ、子供がまだ小さいから
二馬力をどこまで前提にできるかは不安があるね >>829
素人に質問しない方がいいよ。
借金して負動産を買う人を馬鹿にして楽しむのがこのスレの正しい使い方 >>825
購入するか、今の家賃を下げるかどちらかにしたほうがいいよ。
17万円じゃ、老後の貯金はたまらないでしょう。 >>835
33歳、家賃17万で1500万資産あるのに
老後資産がこのままじゃ貯まらないって
何見ていってんだ？？ 世帯収入も700万とかだとまともな生活できんけど1500あれば老後含めなんとでもなるわな >>836
いまいまどれくらい毎月貯金できているとは書いてないし、定年後それなりの賃貸に住むなら貯金は足りなくなるよ。
少し前に2000万円問題が流行ったけど、あれは持ち家がある人のお金だからね。賃貸だとそれじゃ足りない。 生涯の収支を計算してみるといかに老後金がかかるか見えてくる
HMとか不動産屋が予算額に対して
「この月々の負担額払えそうですか」みたいなこと聞いてくるけどいつもイラッとしてしまう
払えるかじゃなくてどれだけ貯金出来るかが大事なのに 短気というか穿ちすぎというか
貯金とかは別勘定にしたうえで「払えるか」ってことだろ普通
貯金すっからかんにして老後資金の当てはなくなっても家だけは払いきれますか、なんて意味で聞いてる奴はまずいねぇよ >>829
毎月8千円の差で貯金もできるなら、自分なら入れないかな
勝手に年収1,000万くらいと想像してて、子供居るかとか車持ってるとかわかんないけど、車買う時とか一括で払いたいし
自分なら残しておいて、収入上がって余裕できたら繰上げする >>829
まあ使う予定がなくても手元に置いといてローン減税の残高だけ維持して年明けたタイミングで繰り上げ返済の原資すりゃいいわけだから無理に頭金にしなくてもええちゃうの 825です、色々とレス、アドバイスいただきありがとうございます！
>>832の通り、子供はまだ1人かつ習い事などもまださせてなく、どこまで二馬力で計画引いて良いものか不安で。
幸いにも妻は専業するつもりがないので、ある程度の昇給は見込めるもののなるべく1馬力で対応できる範囲に収めないといけないのかなと。
世の中どのぐらいの余裕を持ってローン組んでるのかわかんないので、一旦ここで意見聞いてみた次第です。
足元ではボ除いて月々15前後ぐらい余るような家計状況です このような金利キャンペーンは4月以降も継続するのでしょうか？
じぶん銀行
全期間引下げプランでのお借入期間中、基準金利より「年1.952％」引下げます。 >>844
公式に見えてない金利情報を
やんわりとでも見聞きして発信したらインサイダーだから
そんな質問に対して答えるやつがいたとしても
各自好き放題言ってるで実態としては無意味だよ >>845
>>846
確かにそうですね
実行日が先なので今の引き下げ額が羨ましいです。住宅ローンのキャンペーンはタイミングによって長期に影響受けるんですね。 >>847
自分も似たような状況だから、気持ちわかるよ。
auじぶん銀行にも頑張って欲しいし、SBIとかメガバン、地銀にも春キャンペーンみたいな感じで金利下げて欲しいよね。 質問者用テンプレ
【年 齢】31
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】国公立大学事務
【年 収】440（残業ナシとして計算）
【世帯収入】880（妻同業、残業ナシとして計算）
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現金1000ちょっと、投信100
【現在債務】なし
【現在家賃】8.5万円＋駐車場1万（うち2.8万は家賃補助から）
【物件金額＋諸費用】約4550万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万妻親から
【希望金額】3550万
【毎月の返済予定額】9万強
【金利種類・利率】変動0.5%ほど、連帯債務
【地域やマンションor戸建】関西圏某政令市の郊外戸建（商業施設や医療機関、公園等そこそこ栄えてますが駅徒歩30分のバス便地域です）
【主な質問相談】
世間の肌感的に借入額は身の丈に合っているか？
子どもは将来1か2人欲しいですが流動的です。贈与の話もあり妻実家近所の物件を契約予定ですが、勢いで突っ走ってる感じがあって、冷静な第三者の意見が欲しくなりました。 >>849
余裕あると思う
でも慌てないならもう少し待っても良いんじゃない >>849
両親が今後もいざとなったら支援できるくらい太いなら
正直なんとでもなると思う
ただ子供欲しくてかつまだ一人もいないなら
不妊とか流産とかに始まりN歳の壁シリーズが控えてて
妻の収入を当てにし続けられない部分があって
その部分のリスクがかなりでかい
個人的にはせめて子供一人を生んで
育休終えるぐらいまで待つのがおすすめ みなさん、どう思われますか？
【年 齢】43
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】500
【世帯収入】930
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現金1000万円
【現在債務】なし
【現在家賃】7.2万円
【物件金額＋諸費用】約4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3900万
【毎月の返済予定額】11万
【金利種類・利率】変動0.9%ほど、連帯債務
子どもは遅いですが、これから1人欲しいです。 >>852
子供欲しいなら物件総額3000万以下に >>852
その年齢なら妻の年齢にもよるけど
まずは子供でしょ
遅めの出産のリスクを考えたほうが良いし
せっかく持ち家にするならって構えた子供部屋があって
子供は生まれない状況とか地獄だよ 返信ありがとうございます。
やっぱり子供ができてからが良いですかね。
35年ローンが組めなくなる年齢に焦っておりました。
妻は33です。
子どもができるか次第ですね。 >>855
そもそも健康体でも運次第で流産するから
排卵日狙って着床すれば良し！ってものではない
その先に二馬力の継続可能性の問題もある
年齢が年齢なので最悪売り切れる
中古エキチカマンションを勧めたいけど
そもそもテンプレも中途半端だし
個人的には止めとけという感想 ありがとうございます。
2馬力継続も子供ができたらどうなるかわかりませんよね。
もう少し冷静に考えていこうと思います、 >>852
20年の間に教育費と老後の資金をそれぞれ貯めないといけないから厳しそう
変動0.9%は高いもう少し低い金利で借りれるのでは？ >>860
夫婦連生団信を条件に考えておりました。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
