■■住宅ローン総合スレ 172■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※次スレは>>970
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※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 171■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1639295109/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>731
8000万円の内訳はどうなってる？
ちなみに、23区で徒歩10分で、それ以外の条件ほぼ同じで総額7000万円（税抜）だわ。
30坪2階建てね。 >>708
うちも2,300＋解体造成のつもりがなんだかんだで3,000くらいになりそう
辛いけれど仕方ない >>732
土地4000+上物4000かな
23区で徒歩10分で30坪3000万で買える？
旗竿地とか？
うち大阪市隣接の私鉄駅徒歩なら、30坪3000万じゃ無理よ
公道接道、整形地だと30坪3500万〜だし、解体費込みなら4000万程度になるわ 買った瞬間2割下がるのって注文住宅ぐらいでしょ
うちはマンションで売却試算を何社かに依頼したし
周辺中古住宅の相場も調べたけど
10年ぐらいはほぼ購入価格価格前後で売れる
仮に下がるとしても5％が最大ってところだった
ちなみに都内ではなく周辺3県のひとつ >>734
公道接道、整形地で4500万円の更地渡し。
上モノは2500万円。（一条工務店ね）
上モノ4000万円は無駄が多いと思う。 >>736
大手ってひとくくりにするからじゃん
一条で上物2500万でも総額3000〜3500万にならん？
ならば、土地4500+上物3000＝7500万〜だよね >>708
めっちゃわかるw
うちも中古のマンション3500で探し始めたのに結果は新築の4600。調べれば調べるほど安くて良いなんてのは無くて、自分の譲れない条件に合う中で1番安いのを選ぶ感じな。人口減で家余りになっていくだろうと楽観視してたけど、これ良い条件の家は高いままで、安くてキツい家が余ってくだけのような気がしたわ。 >>728
その通りだと思う。
郊外でも有名な所だと例えばザ・タワー北仲、ザ・タワー津田沼あたりは買った瞬間2割高くなってるし、販売から入居までの期間が長いタワマンほどではなくても、普通の板マンでもざらにあるよね。
23区外でも割とターミナル駅だったり駅近だったりすると転売ヤーがいるくらいだから、購入後すぐに2割下がるとか情報が昭和のおじさんレベルで止まってて古過ぎる。 マンション検討中です
アドバイス、コメントお願いいたします
【年 齢】40
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員 定年65
【会社規模】一部大手
【年 収】1100
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦 子供1
【所有資産・貯蓄】400ぐらい
【現在債務】車 300
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】6000
【自己資金(頭金・諸費用)】あまり無い
【希望金額】6000
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】マンション 駅5分
【主な質問相談】
やはりフルローンは危険ですかね？
社宅で数年で家賃も12万まであがるので、そろそろ家を買うべきかと悩み中
元々は一生賃貸のつもりだったので資産無し。。。
気に入ったマンションが出てきて、駅近くなので、あまり資産価値落ちないと思うので最悪売れるかなと考えています
甘いですか？ >>737
いや、上モノ総額2500万円だよ。
外構は対して力を入れてないから80万円くらいで済んだからね。 >>740
今までは長いこと右肩上がりのマンション相場だったのは事実だけど、同じレベルの上昇は難しいと思う（都心の億ションはわからないけど）
だからと言って一生賃貸で良いとは思わないし、駅近でも購入価格から年間2%ずつ価値が下がっても問題ない範囲で購入すべき。 >>740
家賃8万しか払ってないならローン8万で返せる金額から逆算してローン金額決めろ
それに自己資金４００を足した金額がお前が買える上限だよ
管理費とか考えるとローン支払い月額5.５万が無難かな >>741
では整理すると、
主要駅まで電車で20分以内の駅徒歩圏
30坪土地4000万エリア
・新築大手 7000〜8000万
・中古で5500万
・新築建売6000万
これで各人が予算を念頭に置き、選んでいるだけだよね
何年住むか、それは結果論でしかないかな。
子が住み継ぐ前提なのかも、自分が何年生きるのかも分からないからさ >>744
何年住むかが結果論だとしても、計画は必要だよ。
これから50年住む可能性が高いのに、耐用年数残り20年の家を買うのは愚策でしょ。 >>746
だけど現状、築50年の古家には普通に人が住んでいるわけで。
祖父母の家なんて明治築を昭和の1970年代に増築したりして、それでも普通に住んでるわけさ
別にこれが珍しいわけでもない。
だから、耐用年数はあまり関係ないよ
建築学科卒なら分かるだろう？ >>747
改修に結局金がかかってるじゃんw
まぁ、例が極端すぎるんだよな。
そんなところ住むなら○営住宅とかに住んだほうが環境がいいと思うよ。 >>741
めちゃくちゃ昔とかですか？
一条で見積もり貰ってるけど総額だと坪100万越える… >>739
だから、23区近郊など一部に例外はあると言ってるじゃん。一部の例外を持ち出して一般論みたいにいうなよ >>750
東京だと一般論だからね
地方のことなど知らんよ
田舎のマイホームスレでも立ててろ >>748
100年後の一部改築だよ
例は極端ではない、古家は普通にそんな感じだよ
明治築の部分も半分残っている。
一条の家だって50年住むなら、何かしら途中で入れるはずだ。
本当に建築学科卒か？視野が狭すぎないか？
そもそも家が壊れるのは、火災、地震、風水害、土砂崩れ、戦災だよ。
災害に遭わず、人が住み続ければ、家は維持されていく。
人は住みながら不具合を直すからね。
自分は新築推しでも中古推しでもない。
それぞれに良さがあることを知っているからね。
ただ、予算に限りがあるなら新築建売がよいと思う
これは修繕という突発的な支出がないからだ。
そして建売でも住宅性能評価付きなら良いと思うよ。
きょうび飯田でも性能評価付きで耐震等級3だしね >>749
契約は昨年です。
安く見えるのは太陽光入れてないからかも。
建物本体の坪単価65万円×30坪で約2000万円。付帯工事で150万円、オプション150万円、外構80万円、それ以外で120万円。 >>754
坪単価も昨年貰った見積より平米で3万近く安い…
アイキューブとかです？ >>753
文章が長くて面倒くさいなー。
経年するほどメンテナンスコストはかかるし、実際築50年の家（戸建ての社宅）に住んだことあるけど、とても長く住める環境ではなかった。（ちな、社宅は転勤族だったからね）
建売は表向きの性能はいいけど、施工はガチャだからその性能を実現できるかは別かな。許容できるならどうぞー。 >>756
施工がガチャだからこそ、性能評価付きを薦めているんだよ
設計と建築、2回外部検査が入るから。 >>755
アイスマです。今そんなに高いんだね。
ウッドショックとかかな。 >>758
いや、見積もり貰ったのは昨年だから同じはず…
なんか混乱してきたぁ… >>757
インスペクターみたいなことしてくれんの？
全然信用してないんだけど。何かちゃんとやってるソースがあったらよろしく。 >>759
昨年でも時期が違うんじゃない。うちは21年初。
2ヶ月おきくらいで値上げしまくってるから。
以降は住宅ローンスレに関係ないからここまてにしておくわ。 >>760
住宅性能評価はきちんと検査するよ。
国が指定した評価なんだから。
ぐぐってみなよ
何かあった時は相談機関にも無料相談できるから、これは注文住宅であっても取っておくとよい。
第三者のインスペクター入れますというよりも、相手の会社に聞き入れてもらいやすいからね。
Youtuberたちはこぞって「国の基準は低い」というが、断熱等級4以外の部分（耐風等級2とか）は高高工務店とさして変わらない。 >>761
いや、坪単はかわってないよね
不思議だわありがと >>740
賃貸だったから資産ないってあまり関係ないでしょ
まあ何にせよ、その価格の住宅買ったら
今の生活レベルは当然維持できないわけで
それが許容できるかどうかじゃない？
普通に考えたら管理費2.5万の計算で
月の支払いが10万増えるのに耐えられるようには見えない
それと、テンプレを勝手に省略するな
なんで毎月の支払額をこっちが計算する前提なんだ 年収1100あるのに貯金少なすぎる
そのマンション買うなら今の金銭感覚で無理 ところでタワマンは値上がりしてるとか書いてるやついるけど、このスレの住人には関係ない情報だろ w ご意見ありがとうございます
なかなか厳しい意見、参考になります >>767
年収のピークは何歳頃でいくらくらい？役職定年とかあるの？ >>768
それは「新築住宅工程検査サービス」を宣伝しているからだよね
まあ、あなたは一条で満足だからいいんだけどさ >>769
ピークは60で、増えてもあと200万ぐらいかと
その後65までは、現状ぐらいに落ちます >>764
散財しまくってました、今頃反省です
テンプレは違うスレからコピーしてしまい、すみません >>770
じゃあ、リストラでもされない限り大丈夫そうな気がするんですが。 物価が元に戻るとかないから。
世界標準では給与も物価も上がり続けるのが普通。
国内で回せてるならともかく輸入に頼ってる日本も当然物価は上がるし戻ることもない。 >>719
住宅ローン減税ってどれだけ高収入でも400万程度が上限じゃないの？
夫婦ペアローンなら400×2になるってことかな？ >>775
税控除は中古でも不動産屋から買ったら同じだろ。個人からでも大してかわらん 中古・不動産屋から買う→控除適用（限定付き）
中古・個人から買う→除外
新築・断熱あり→控除適用（限定付き）
新築・長期優良→控除フル活用可能
くらいの差があるよ
令和4年度税制忘れたから微妙に間違ってるかもしれんけど ナイナイよ
個人間取引で消費税掛けるキチガイどこにいるの >>766
5000万円、6000万円で買えた実需不動産が何でこのスレと関係ないんだ？ >>784
テンプレで見たことないし、都心の値上がりしてるタワマンなんて投資や節税が目的じゃん。
35年ローン頑張って組んで高値掴みしてねー >>786
すまんすまん。
田舎のタワマンなんて誰も興味ないから w 赤文字だらけだが、三連休をこんなところ張り付いてて良いのか？
読む気失せた >>788
生活に余裕あるから暇なのよ。
連休とか関係ないから。
貧乏暇なし。忙しくて大変だねー！ >>789
いやいや。真面目に津田沼とか興味ある人いないから。 金あってもこんな所で暇を潰す人生かと思うと羨ましさが減るな… >>791
都心のタワマンは投資や節税目的だからスレに関係ない。
津田沼や馬車道は田舎だから興味ない。
では、どこの話をしてるの？ >>790
底辺ほど暇を持て余してネットに依存しているという統計が出ているが無理すんなよ >>772
散財を抑えるのってそんなに簡単じゃないよ
「ただの無駄遣いさえやめれば」って思うかもだけど
生活を変えるってそんなに簡単じゃないし
しかも月10万だからね
具体的に何を減らすのかめぼしつかないのでは？
外食止めれば、服買いすぎるのやめれば、とか
仮に具体的になったとして
今後ずっとその成約があって我慢できるのかね
そういう染み付いた生活癖を帰るのは難しいよ FPに相談して家計見直しとローン組むならいくらまでか確認するといいかもね（どっかの回し者ではない有料のやつ）
家買うにしろ買わないにしろ老後資金は貯めなきゃいけないから >>795
ぱっと思いつくサブスクや固定費で5万ぐらいしかすぐには改善できないですね
物件部屋ランク下げないと買えないようです、諦め気味になりました
>>796
今後のためにもFP頼んでみます >>797
自分も借り上げ社宅だけど、いつ会社都合で制度廃止になってもいいように、賃料自腹でも払える家賃にしているのと、
賃料分はローンを払っているつもりとして普通貯金とは別に貯金していたわ。
世帯1300万の夫婦で40歳で貯金400万というのは、よっぽどだよね
車すらローンとは驚き。 年利10%前後で運用してるから車も家もフルローンだな >>799
それは資産があるからでしょ
それにローンの方が得だからじゃないの？ >>798
ですよね
いまから全力で貯めようと反省中
現金以外の資産含めても1000以下ぐらいしかないです >>801
何をやめてどう貯金しようとしてるんですか？ >>801
400万の現金以外の資産は何があるの？ 輸入物価が上がっても全体の物価には大した影響はない
海外のインフレは全て賃金のインフレが基礎になってる
そう考えれば日本は賃金が上がらない限り利上げは遠い先の話 >>802
そこはプロのFPに相談してみます
皆さんはどのように貯蓄するかんじなんですかね？
逆に教えてほしいです >>803
投資信託、積立保険、株式ぐらいしかないです 住宅ローンとはずれた話になってきたのでスルーして大丈夫です
すみません >>801
家買う観点から言うと
貯蓄が少ないことそのもの(≒頭金の少なさ)が課題なんじゃなく
住宅費に振り直せるバッファがないから
そもそも住宅費を上げる選択ができないことが課題だよ
貯蓄自体も少ないから老後資金とかへの不安はあるけど
それとこれとは少し分けて考えたほうが良いと思った
貯蓄のやり方を検討するというより
家計の見直しをしないといけないと思うよってことね >>806
退職所得控除とか公的年金等控除を最大限に活かせる出口を考えるんじゃないかな
出口になるころに制度が変わるかもしれんから油断できないね
スレチだけど >>806
目標額と達成時期を決めて給料は貯蓄ありきで貯める。 >>806
使ってのこったぶんを貯蓄するのではなく貯蓄したい額をまず天引きするなりして残った金額しか使わない
使わなければ金は減らないからね ワイは以前旅行に年間数百万使ってたけど、コロナのせいで金が貯まりまくって家買っちゃった
使い方変えられるなら良いんじゃ無いの 分かる
俺もコロナ以前は年間五万くらい使ってたけどもう使い道ないから貯まりまくる コロナ禍ももう2年経ってるからなあ
世帯年収1300、家賃8万、子供もおそらくまだ小さい、この条件かつ旅行も外食もしづらいコロナの2年があったのに資産1000万以下ならもうどうしようも無いでしょ
むしろ>>740が何に金使ってるのか想像つかなくて気になるレベル
余程普段の生活レベルが高いのだろうか コロナ禍って言っても一昨年のgoto以降は旅行するタイミングなんていくらでもあったからなぁ
同居人や家族となら特に控える必要なかった 自分も周囲にだまって割と旅行に行ってたなぁ
小さい子供だってお金かけようと思えばいくらでもかけられるし
ただ、その年収なら車くらいキャッシュで買えばとは思う
1000万くらいの車でローンで残り300万かもしれんからなんともだけど 色んな人がいますなあ…
まあ身を呈して経済ぶん回してくれる人がいるのは有難いのかもな 皆さんご意見ありがとうございます
自分の金銭感覚がズレていることがかなりわかりました
いままで値段をあまり考えずに買い物、旅行、食費、趣味をやってきたツケですね
まあ、死んだらお金つかえないという自分の考えもありますが、少し控えつつ、生活改善していきます ワイの以前の旅行は海外のみだったんでもう2年近くどこも行ってない
(申し訳ないが国内経済回してない上に海外流出させてた)
てか国内旅行で数百万使うほど贅沢するつもりもない
家に金使うのは日本のためになるよな
打合せ繰り返して無数の業者に金が行き渡るんだなと改めて思った
>>820
今の家賃と同じレベルの家買うなら消費変えなくて良いんじゃない？
家をグレードアップするなら当然どこか削らないといけないけど >>820
いや別にいいんじゃないの？
その生活買えずに家買いたいならローン6万くらいしか組めないので買えるのは4000万くらいの家になるだけ 貯蓄1100万
固定金利1.02% 35年
5880万で借りて月16.6万、諸経費払って貯金800万残しておくか、もう300万頭で入れて月15.8万、諸経費抜いて500万残しておくか悩んでます。
現状の生活で家賃9万で年間200万貯金出来ているので、プラス8万で年間約100万上がるプラス固定資産税20万でも80万は貯金できる試算です。
300万突っ込むかどうかで非常に悩んでます。
置いておくか突っ込むか、アドバイス下さい。 家賃9万で年間200万貯金なら、そもそもどう考えてもその家は買わない
確実に昇給する予定とか？ 質問者用テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】3年(転職歴1)
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部大手
【年 収】950
【世帯収入】1500
【家族構成】妻と3歳息子
【所有資産・貯蓄】現金1000、株等500
【現在債務】なし
【現在家賃】17万円
【物件金額＋諸費用】約7000
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】6500
【毎月の返済予定額】17前後
【金利種類・利率】変動0.5%、ペアローン
【地域やマンションor戸建】23区東部
【主な質問相談】背伸びですかね。。。みんなよく買えるなと思う。。 >>823
横着しないでテンプレに記入した方がいいですよ >>825
毎月17万家賃払って 貯金1000万投資500万でしょ
返済が同等なら大丈夫なんじゃ？ >>823
家賃17万の部屋に引っ越すことを想像しよう
これが35年続く
余裕と思うなら買い
厳しいと思うならやめとけ >>826
違うんですよ、お二人返信くれてますが、行けるか行けないかではなく、300入れておいたほうが良いか否かを皆さんに聞きたくて、金利とローン金のみ提示したんですよ。
スレチならすみません、スルーして下さい。 >>829
家族構成や物件によってもリスクは違うから
適当にやらずにテンプレ書けって言われてるんだよ
項目の要否判断にそんなに自信があるなら
その判断力で全部決めれば良い >>826
スレチでも無いけど、300入れるか入れないかなんて最早どうでもいいレベルでそのローンはキツいと思うよ
あと、現金がどの程度手元に必要かどうかは家族構成や収入にもよるからテンプレ無いと頭金の質問には答えようが無いと思うよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
