資産性はどこまで気にするかってのがそもそもあって
終の住処にするならとにかく自分が気に入るのが一番だからなぁ
そりゃ仕事も環境もあるいは予算も自由なら
できるだけ都心に住んどけとは思う

あとは金利とか市場環境については
状況が落ちつくまで10年待つんだとしたら
10年間は希望する家に住めない上に
現状賃貸だと10年分の賃料で
金利差どころじゃなく予算削られて不利になる

急いで買うべしとは思わないけど
長期的に待ちってのもそれはそれでどうなのと思うよ