■■住宅ローン総合スレ 172■■
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 171■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1639295109/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 控除終わり次第一括なら0.2%上乗せが2.2%より高くなる
諸経費安くなるのは楽天銀行くらいしかない 147です。
皆さんありがとうございます。
楽天が1番良さそうですね。
HMから地銀を勧められたんですけど、金利以外の保証料や手数料に違いがあるのか知りたく質問しました。 地銀は属性によっては手数料の交渉ができ得る。
つまり公表されてる以外の条件を引き出しうる。
ネット銀行は公表されてる条件で機械的に処理されるだけ。
ただ元から金利はいい。 13年で返すなら保証料のとこにしても楽天とほぼ変わらないんじゃ？ 頭金や繰上げ返済する奴は馬鹿の極みみたいな論調は無くなったのかな パソコンスレの「おま環」みたいなもんで、家庭の事情や懐事情によるから一概に「それは損！」なんて断言は出来ないからね。 >>158
そもそもの購買意欲が下がってきてる気がする。 財布事情というより今の金利なら繰上げは愚というだけ
月1万で数千万借りて運用できるんだから返す意味が分からん
金利上がったらさっさと繰上げるよ 金利低いったってフルローンなら住宅ローン控除軽く上回るし、投資や生活資金に余裕があるなら頭金入れようが繰り上げ返済しようがいいと思うけどな。
貯金全額運用に回すわけでもないだろう。 まあ投資wとかいくらだよ
数百万だので笑わせんな
妄想はいいからとっとと出世でもして本業で稼げ
それとも出世できなくてほざいてんのか？ こんなゴミみたいな掲示板でしかイキれない寂しいやつなんだ
可哀想だから少し同情してやって欲しい 最直近の株式投資ならタンス預金にも劣後してるけどねw 価格コムで条件入れたら手数料込みでローン比較できるよ 一般論で言うなら
今の金利が続くなら頭金入れるのも
繰り上げ返済するのも金銭的には損でしょ
ただ、負債自体に心理的負担感じるとか
そういう理由でやるのは勝手なわけで
得か損か？って話だけなら損だよ まあ、今の都市部のマンション価格は
株で言えば天井のすっ高値だからね
数年後に地獄を見るかも >>155
初期の諸経費なら楽天で一択。
ちなみに13年で繰り上げ返済した仮定とすると、例えば楽天銀行(0.527+33万）とauじぶん（0.389+2.2％）は
総合計で同等の金額（auじぶんの方がやや安い）になる。どちらもガンは診断即50％。
地銀は金利は0.45前後としても、手数料は1.65〜2％の間で差があって、手数料によっては
13年繰り上げで上記よりもトータルで安くなることもあるので、複数銀行仮審査出すことをお勧めします。
地銀はガン100が基本的に無料でついているところを狙うのがお勧めです。
例えば山梨中央銀行とか愛知銀行なんかもそうだったはず。
https://www.yamanashibank.co.jp/personal/loan/housing/lineup/livingneeds.html >>169
損じゃなくて「得したかもしれない機会を見送る」だね
スレチな上にそこを正確に表現せず「損」と言ってしまうからいつまでもバカ扱いされるのそろそろ気付け 年末くらいにはスタグフレーションが更に鮮明になってきて
家自体が売れなくなってくるかも >>170
10年前からそれ言ってる気がするわ
明らかに高すぎなのは確かなんだが >>175
もう夫婦共働きの年収換算になってるからねぇ
一馬力の換算とは売り出し価格が異なってしまう
どこもそうだから、消費者は共働きの年収で借りて買うしかない、みたいな。 金利が実質ゼロなので購入価格と将来の売却価格の差が等しければ５０００万よりは７０００万
７０００万よりは１億円のマンションが人気となる
売却前提で毎月のローン返済のキャッシュフローが回ればいいわけだから借り入れ額で見るのはナンセンス
とはいえ毎月返済できる額には限度があり共働きパワーカップルとはきて毎月１００万の返済は無理
世帯年収２０００万でも５０万くらいか限度でボリームゾーンを考えると毎月20〜30万あたりか
そうなると借入額の上限は9000〜12000万
頭金によるけどまだまだ上がる余地はある
好立地のハイスペックマンションなら価格の維持も期待できるので都心は当分下がらないわな
全ては低金利のなせる技だが、、、 >>176
ほんとな。3LDKの家族向け物件は関西だけど都心部で6000超えるし、郊外でも便利なとこは4000超えるぐらい、30代半ばで収入合算無しだとフルローンは大概の人は無理やもんな。 住宅需要については
コロナが落ち着いたあとにまた生活変化があるだろうから
そこが変動ポイントになるのかと思いつつ
そんなにデジタルにコロナ禍は収束しなそうだし
かなり息は長いし
なかなか決めづらい時期だよね コロナだろうか震災だろうがそれを理由に決断を先延ばしするのは悪手やな
結論は上がる、下がる、そのままの三つしかないわけだからね
待ったところで選択肢が3つ残ることは変わらない >>180
不動産価値はそうなんだけど
リモートワークを前提にすると
リモートワーク部屋がいるのかとか
全然駅チカじゃなくて良いとか
そのあたりの生活感が見えないなぁと 増税、インフレで可処分所得が減るので、どれくらい住宅に割いていいのか、というのも変わるかな
フラット35の利用者数が減っているのだけど、2019年83513→2020年78560件
これは民間の金融機関で借りられない属性が低めの人が買い控えているということかな。
変動金利が安いとかではなくね。
マンションの話になると、すぐに首都圏を思い起こすだろうが、地方や都市周縁部だと、新築にしろ中古しろマンションは一段安い。
全体の収入層でいくと収入低めの中古マンション、新築マンションにおける利用者数が減っているというのは、
下からジワジワと、長期ローンを心理的・状況的に組めなくなってきているのかも。
https://www.jhf.go.jp/files/400357456.pdf >>181
そりゃあお前がどういう人生を送りたいかによる
リモートワークの人生を送りたいならリモート前提で考えろ
そうでないなら今までと同じだ
情勢がはっきりするまで立場を決めないというのは本当に悪手
まず自分のポジションを取ってそしてそポジションが有利になるように行動を決めろ >>182
インフレで所得が増えてくなら前提は変わってくるがその傾向は今んとこ無いもんな
でも住宅価格への影響がないわけ無いから高止まり安定なのかな >>182
フラットより変動金利が安いからじゃないの んだ。
「いつか情勢がはっきりする時期が来る」というのがそもそも幻想。
実需の不動産なら、必要に応じて買えば、常にその購入は正しい。
その上で、情勢がこう変化したらこう対応するつもり、と心づもりだけしておけばいい。
駅近？リモート？ が買えない理由の中心なら、
要は今は買う必要が無いってことだ。 >>185
それは今までも同じだよ
だから「変動金利が安いとかではなくね。」と書いた。
なぜ2020年になって減ったのか、属性の低い人がフラットすら借りなくなった（借りられなくなった・買うのを諦めた）と考えてもよいだろう。 逆にコロナが終わってもテレワークが定着してる可能性もあるからね 【年 齢】 50
【勤続年数】
【雇用形態】 会社経営者 法人
【会社規模】 150名 正規雇用80名
【年 収】 4,200万円
【世帯収入】 8,000万円
【家族構成】 妻36歳、娘16歳10歳、息子12歳7歳2歳
【所有資産・貯蓄】 2億円
【現在債務】 3億9千万円
【現在家賃】 0円
【物件金額＋諸費用】 2億2千万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 2千万円
【希望金額】 2億円
【毎月の返済予定額】 150万円
【金利種類・利率】 1点台
【地域やマンションor戸建】 一戸建て住宅
【主な質問相談】 初めてメガバンクの審査に落ちたから、地銀か信金で融資を受けたい >>189
そんなに金あるなら税理士に相談しなさいよ そもそも2億は住宅ローン商品だと上限超え多くない？一部のネット銀行じゃなきゃダメでしょ。 >>189
その規模の会社だとメインバンクは地銀じゃないの？
地銀の担当者に相談すればいいと思う
もう少し頭金を増えして欲しいと言われるだろうけど 質問者用テンプレ
【年 齢】43
【勤続年数 】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】650万
【世帯収入】1100万
【家族構成】妻46.子供2（6,2才）
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】0
【現在家賃】75000円
【物件金額＋諸費用】5000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【希望金額】5000万
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】変動auじぶん
【地域やマンションor戸建】一戸建
【主な質問相談】妻も団体職員で収入は安定しています
13年で繰上返済がいいかとおもうのですが、2人で返済するとなるとフラット35デュエットも気になっています
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。 事前審査出しすぎると印象悪いから1行、多くても2行。って不動産屋に言われたんだけど真実なのかな >>195
銀行からも他の進み具合を聞いてきたりするくらいだから気にしなくて良いんじゃないかな >>189
メガバン落ちたのは2億の物件がタワーマンションとかじゃなくて、資産価値が低い感じの豪華な一軒家とかだからかな？それなら地銀信金とかのが厳しいかも。 >>195
確かに1理はある。CICをどの銀行も見るから「こいつどこも通らないのかな？問題あるのかな？」と思われるから、という趣旨だけどね。
とはいえ、最初に行うなら同時に一気に出した方が良い。3〜4社ぐらいは問題がない。
「とりあえず仮審査だけしてみましょう」と言ってくる不動産やHMがいるけど、
お試しなら辞めた方が良い。しっかり吟味して銀行は選んだ方が良い。
そのHMに提携ローンがあるとかなりお得になるから逆に乗っかりたいところ。
あとは、どの銀行もCIC見るから、他の銀行と交渉する際に他でも審査とっていることは隠す必要はない。
むしろ隠すと不自然。
1社本審査まで通すことが出来て抑えが出来れば、その後は気にせず仮審査を出して良い条件を探せばいい。
最終的には自分は本審査を3つ通して、仮審査だけなら9社通したから。
時間あれば最初にネット銀行を2社ぐらい抑えておいて地銀で交渉するのが良いけどね。 https://youtu.be/9a_HnApYfU4
こういう動画でもやっぱり1,2社にしろって言ってるんだよな >>194
ちなみにフラット35デュエットだと金利はどの程度になりそうですか？
その場合は繰り上げせず、35年近く生命保険代わりに借りるという意味合いですよね？？ ２０２０年の１２月に請負契約結んで住み始めが今年の８月なんだけど、これってローン控除１３年の1%であってる？ >>203
本審査通した後に口座作れば良いので問題ない感じです。
2銀行は本審査通したけど口座は結局作らず。
最終的に通した銀行も、本審査通してその後の契約の時に口座を作りました。 >>200
フラット35s適用で10年1.1%→1.35%あたりになるかと
その場合は借入額を減らして35年ですよね 表向きは問題ないと言ってる人もいるが、事前審査たくさん出すとやはり不利になるよ。
通常は仮審査出すと、反社の確認と信用情報の確認を真っ先に行うから、照会件数が多いと審査を後回しにされることもある。
同時に5社出すくらいなら問題ないが、時間を置いて何社か出し続けると警戒されるね。 金融機関に貸していただくのか
それとも
金融機関から借りてやるのか
全てはそこだね
低金利でも属性いい人（デフォルトリスクの低い人）には貸したいしそうでない人には貸せない（審査の手間もコストなので細かく確認する前段で省きたい） ちょっと話ズレるけど、不動産屋の仮審査は注意したほうがいい
銀行紹介できますよって言われてじゃあとりあえず仮審査をってお願いしたら、最後にローン審査手数料10万って言われたわ
金利も別に安くなかったし 融資斡旋手数料とか言う時もあるな。
払う必要ないよ。 仮審査なんて自分で勝手にやれば良いのに。人を介して良いことはない。 Twitterでローン審査手数料って検索したら確かに請求されてる人いるな 人様にお手数かけさせたのならなんらかの謝礼をお支払いするのは人として当たり前のことだと思う 仕事としてやるなら事前に料金を明示するのが法人として当たり前だと思うがな 今年衝動買いして、24年1月入居なんだけど、まぁいっかと思ってたら年収制限も変わってんの昨日フッと見てたYouTubeで知ったよ…
昨年初めてギリ超えたレベルだから、受けれないとかなり損だよね？ それがないから叩かれていることに気が付いていない（笑） >>209だけど、名目はローン代行手数料だったかも
審査出す時にはなにも言わず、土地契約の最終支払い書類に仲介手数料とか登記費用と並んで代行手数料が書かれてた
結局自分で審査出した銀行にお願いしたし、さすがになにも言わずに手数料10万はないわってキレたら0円になったけど ローン審査手数料、ローン代行手数料、融資斡旋手数料
不動産屋がこれらを請求するなら、ローン審査する前にいくら請求するかをきちんと明示しないと ローンに手数料取る仲介とかダメだろ
仲介は後々まで関係続くからよく選ばないと 今の家買うときには
提携非提携ローンの違いについて
仲介業者はその手数料差異があるって説明受けたよ
聞かれてたのに答えてないなら悪意を感じるね 提携非提携は手数料の他に審査基準も変わってくる。
そしてみんな勘違いしてるけど提携の方が審査基準厳しいケースが多い。
提携金融機関で審査出しても、非提携なら応諾という回答もある。 名古屋だけど、がん100の地銀が0.4ちょうど
どこまで下がるのやら >>226
マ？
十六 ガン付き 0.425 保証料2%
愛知 ガン付き 0.45 保証料1.5%
で愛知銀行で行くつもりだったわ
いま地銀激アツだな >>228
HP見できましたけど金利違いました。
提携金利ですか？ >>229
属性いい人は、公表以上の優遇金利になるよ。 >>230
そういう事ですか…
同じ東海地方の地銀ですが、保証料込み0.54%でした。
ガンは健康なら100%込みみたいです。 年収400万程度のゴミでも4000万近くのローン審査通るんだね
本人は笑い話にしてたけどドン引きしちゃった >>232
原則は借り入れ可否は年収の高低ではなくて
年収の安定度(≒勤務先の安定度)と
物件の担保価値だからそりゃそんなもんでは
年収の多寡が効くのは融資限度額 >>232
30前後の公務員か20代の大企業だろ？
高確率でこれから収入上がる層なんだからそれぐらいは貸すよ。
不安定な年収1000万よりよっぽど貸しやすい。 100人未満の町工場と聞きました。
ローンの審査の基準がよくわからないってところです。 あとは地方の話ならあるかもなあ…
パート含めて100人程度の工場でも地元の代表的企業扱いされる地域もあるし。
首都圏でもちょっと外れるとそんな感じでしょ。 担保はよくわからないですね…
ただ借りたのは4000万らしいです
自分と年の差が無く年収も自分の方が上、その上自分が借りたのは3500万ですが、審査時にギリギリですと言われたのに融資されててびっくりでした。 >>239
本当に4000万借りたのかな
親が援助してくれたから、4000万以上の物件を買えたとかさ
あるいは奥さんとペアローンかもしれないし。
ひとつ言えることは、年収が低くてもバックグラウンドが良ければ高い家が買える。
同じ会社の同期が8000万のマンションを買ったからといって同じ年収の自分が買って楽に返済できるとは限らないのさ。 >>224
そういや、土地の契約で審査を通す気がない金融機関の申込みもする必要があるとか言われて書類を提出してくれと
言われてるんだけど、そういうのって必要なんだろうか？
土地はキャッシュで買えて、建物だけにローンを使う予定なのに、契約上必要だからとか言われて
書類を書いてくれと言われてるんだけど…
ここを見て心配になったから問い合わせるわ モゲチェックって評判いかがですか？なんとなく個人情報出すの怖いけどめちゃくちゃ便利そうで気になってます。 >>242
自分で探す気ないなら提携ローンで良いじゃん
自分で探すならそれより良い条件が見つかるかというと微妙かと
ローンに関して仲介(あるいは紹介)以上の
ことができるわけじゃないだろうからね >>241
必要かと言われれば不要なんだろうけど
現金は決済するまでは
先方にとって見ればいきなりなくなるリスクがあるから
担保として審査通しておいてほしいってことでは
別にどこでも一社通せば良いんじゃない？ >>241
いらないんじゃないかな。
不動産屋が、241が払えない！となったら困るからじゃね？ 建物のローンが通るか見たかったんじゃね？
建築条件付き土地？ >>244-245
とりあえず、不動産や指定の銀行で借りる予定はないことと、後になってローン代行手数料を払えとか言われても
払いませんけどいいですか？って問い合わせた
>>246
いや土地のみで建築条件指定なし
総額8500で土地4000、建物4500予定で頭金6500予定
ローンは2000万予定で仮審査では不動産や指定の所もそれ以外も通ってる 初めて投稿します。
質問させてください。
某銀行の住宅ローン本審査を12月初旬に承認をいただきました。
2月中に本契約を行う予定なのですが
JCBカードのスキップ払いが5-6万円残った状態です。（本審査通過後に使用）
この、スキップ払いの残高が残っていることで
本審査後に融資が出来なくなるということはありますでしょうか？ それ以前にその程度の金額をスキップ払いにしなければならない状況でローン払いながらの生活続けられるのか？ 信金で0.97
ヘッポコ役員だからネット銀行難しかった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
