【住宅金融】フラット35【支援機構】9%

**名無し不動さん** · 2022/01/10(月) 22:34:46.26

【フラット35】
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して
提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
https://www.flat35.com/

前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 00:00:24.17

2get

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 02:13:19.34

３番センタークロマティ

**名無し不動さん** · 2022/01/11(火) 08:30:35.93

呼ばん

**名無し不動さん** · 2022/01/21(金) 19:53:21.67

築古くても満額出た人いますか？50年とか

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 08:46:17.78

3月は更に上がるのかな？

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 14:24:18.12

3月上がりそう早く承認してくれー

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 14:52:40.46

1.4%超えそうだな

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 20:39:32.96

3月あがるぞ
0.1UPまでは行かないけどな

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 21:31:40.62

暫くは右肩上がりになりそうだな

**名無し不動さん** · 2022/02/22(火) 22:53:07.75

長期金利の上限決まってるから上がっても1.5%程だな

**名無し不動さん** · 2022/02/24(木) 20:50:49.84

やっと承認貰えたがせめて1.40で止めてくれえ

**名無し不動さん** · 2022/02/24(木) 23:59:38.28

>>12
残念
もうちょい上がるぜ

**名無し不動さん** · 2022/02/25(金) 09:09:45.84

>>13
根拠を述べよ

**名無し不動さん** · 2022/02/25(金) 13:07:51.44

>>14
ある意味中の人なので、月曜日にはもう来月金利知ってた

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 09:51:48.23

1.43%か上げてきたな

**名無し不動さん** · 2022/03/01(火) 21:28:54.34

昔に比べたら全然まだ低金利

**名無し不動さん** · 2022/03/07(月) 11:25:19.49

Business Journal:

すでに返済遅延増加…日本人が目を背ける住宅ローン破綻＆物価急上昇の恐ろしい現実.
https://biz-journal.jp/2022/03/post_282635.html

最近は終息の傾向を見せていたコロナ禍は再び増勢し、約2年にわたって日本社会を蝕んできているが、その裏側で住宅ローンの延滞問題が生じている。

フラット35を提供している住宅金融支援機構の調査によれば、ローン返済が困難になっているリスク管理債権が貸付金残高に占める比率は2015年度で5.12％であったものが、2019年度は3.20％まで縮まっていたが、2020年度には3.48％に上昇。
2021年度にはこの数値がさらに悪化することが見込まれている。

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 21:05:07.02

建築中とか引渡後に口座の取引履歴出せとか要求してくるから、面倒くさいよ

**名無し不動さん** · 2022/03/19(土) 22:10:32.96

>>19
そんな事は1度もないけどな

**名無し不動さん** · 2022/03/23(水) 12:19:05.34

最近抜き打ち検査とかで急に要求あるらしいので関係者なら気を引き締めた方が良いですよ。

**名無し不動さん** · 2022/05/07(土) 22:44:59.81

すみません
アルヒの自己資金1割って

例えば物件価格3500+諸費用200＝3700だとして
諸費用とは別に最低350入れるという意味ことですよね？

物件+諸費用1割の370ではないですよね？

**名無し不動さん** · 2022/05/07(土) 22:53:29.24

>>22
物件そのものとフラット35で借入対象と出来る費用を含めた総額のうち1割以上を頭金で入れる
今では司法書士とか火災保険とかも対象だけど引っ越しとか家具とかは入らないと思う

**名無し不動さん** · 2022/05/07(土) 23:32:45.38

>>23
つまり諸費用込で良いってことですかい？

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 00:09:28.28

不動産屋に案内される諸費用とアルヒが審査で融資対象と判断する諸費用は別な事がほとんどなんだからアルヒの担当に聞けよ
ダイレクトは知らん

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 00:37:16.58

>>24
物件扱いになるローン適応の諸費用ならなる
ローン対象にならない諸費用ならならない

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 00:37:55.20

家買うのって、なんだかんだで諸費用もかなり掛かるよな。

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 01:22:56.11

手付金が100万が最低ラインみたいなのはなんとかしてほしいわ

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 16:50:21.15

留保食らった、泣きそう(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 19:15:40.40

ちなみにSBIのフラット35には留保は無いそうだ

**名無し不動さん** · 2022/05/08(日) 21:31:00.71

提携ローンなら、甘く見てくれるよな

**名無し不動さん** · 2022/08/01(月) 12:42:44.38

また上がった(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2022/08/01(月) 21:19:21.84

今後は右肩上がりに上昇していくっしょ。

**名無し不動さん** · 2022/08/11(木) 14:53:35.67

>>28
手付け倍返しの契約だから、建設費高騰してる＆中古が連られて上がってる今は
「もっと高く買う客が現れたのでやっぱりその価格では売れない」と言わせないためにも手付け高いほうがいいだろ

**名無し不動さん** · 2022/08/17(水) 16:10:16.40

天下り機関　住宅金融支援機構　しね

**名無し不動さん** · 2022/08/17(水) 21:15:16.08

>>35
子供か！w

**名無し不動さん** · 2022/10/06(木) 17:57:05.61

団信考えるとどこが一番いい？

**名無し不動さん** · 2022/10/06(木) 21:32:50.97

そもそも団信ってフラット35に付いてるのでは？

**名無し不動さん** · 2022/10/22(土) 10:24:32.16

すいません、このスレは保証型のフラットも話題に出してOKですか？

**名無し不動さん** · 2022/10/22(土) 21:19:02.85

>>39
いいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 07:51:46.57

フラットのような固定だと安心だな

日本銀行の大規模な金融緩和の影響で、住宅ローン金利は歴史的な低水準が続いています。住宅ローンを借りている人のうち、日銀の政策金利に連動する「変動型金利」で借りる人は7割にのぼります。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの深田晶恵氏（55）は、低金利が続くと思い込む「金利感覚のまひ」が緩和が長く続いたことによる弊害だと指摘し、金利が上がるリスクに備えるべきだと訴えます。

**名無し不動さん** · 2022/10/26(水) 14:03:18.76

うちは築年数でフラットから変動にはできないからなあ
変動からフラットは余裕だろうし上がってから考えたらいいのでは

**名無し不動さん** · 2022/10/27(木) 06:18:45.18

>>42
上がってから変えても遅いだろw

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 13:50:55.33

11月も偉い上がったな

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 21:16:41.80

更に上がっていくんだろうな
変動組が固定に流れてきそう

**名無し不動さん** · 2022/11/04(金) 22:10:59.25

11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

9月10月が異常だったと言える

**名無し不動さん** · 2022/11/05(土) 07:34:45.47

その金利だと、まだ全然安い
2%超えてから高いと思うようになってくると思う

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 09:50:27.06

ちょうど家を買うとこなんだが11月1.5％→12月2.9％(見込)らしいぞ。
月内ギリギリ間に合いそうで良かった(-_-;)

**名無し不動さん** · 2022/11/06(日) 10:33:08.47

いやいや、1.4もいきなり上がらんやろw

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 11:54:43.18

>>48
2.9って何処情報だ？
ありえんwww

**名無し不動さん** · 2022/11/07(月) 16:17:02.79

＞＞49,50
センチュリー系列の不動産屋のにーちゃん情報だよ。
引き渡し終わって雑談してる時に「今月引き渡しで良かったですねー、来月から金利2.9％まであがるって言ってましたから」ってさ。
オレもそんな馬鹿なと思って聞き直したけど、「来月引き渡しのお客様にもそう説明してますよ( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ」って言うし。
ホントかどうかは12月にならなきゃわからんし、ホントだとしても関係無いからいいんだけどね。

**名無し不動さん** · 2022/11/08(火) 07:49:30.47

>>51
宅建も持ってない低学歴の営業マンなんだろうなw

**名無し不動さん** · 2022/11/29(火) 11:24:57.00

アルヒ、承認おりてて来月契約なんだけど、「契約前に購入先の住所に住民票移して欲しい」って言われた。

厳しくなった？

**名無し不動さん** · 2022/11/30(水) 04:08:34.50

>>53
アルヒに限らず何処も前からだよ。

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 09:17:23.99

12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 09:17:52.44

>>48
釈明は？

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 09:30:34.13

12月の金利爆上がり

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 10:53:37.77

来年は更に上がる見込みらしいな

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 11:46:59.66

松田展崇容疑者、ググレ騙されるな、コンプライアンスありません犯罪やめろとしつけしたれ、意見あればいうたれ、顔見ておけ。笑える。詐欺師がお部屋探しします！

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 11:59:57.92

2.9まだ？

**名無し不動さん** · 2022/12/01(木) 13:14:15.53

>>48さんは0.14くらい上がるかもって話を1.4と間違えたのでは？

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 15:17:51.09

01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 18:46:16.49

>>62
まだ安い方だな
でも2%超えになるのも時間の問題かな

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 15:32:52.42

3カ月連続で金利上昇　住宅ローン「フラット35」　住宅機構

https://news.yahoo.co.jp/articles/56005363056a747c60d0adf6a17699afa17879f5

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 21:46:00.32

固定が先に上がるから、変動の金利も上がってくるな

**名無し不動さん** · 2023/01/12(木) 17:15:49.70

アルヒ、実質年利1.5で確定

**名無し不動さん** · 2023/01/12(木) 21:17:23.88

実質ってなんだよw

**名無し不動さん** · 2023/01/12(木) 22:21:27.04

契約書に実質年利って欄がある

**名無し不動さん** · 2023/01/14(土) 10:53:29.29

https://i.imgur.com/IKQyO9j.jpg
https://i.imgur.com/syzjY4G.jpg
https://i.imgur.com/y5WL9Hc.jpg
https://i.imgur.com/HsYEq8z.jpg
https://i.imgur.com/ZCtNWw4.jpg
https://i.imgur.com/qwhwRkW.jpg
https://i.imgur.com/8J28bog.jpg
https://i.imgur.com/A5FPl6A.jpg
https://i.imgur.com/SG0lI8d.jpg
https://i.imgur.com/6pKBMvA.jpg
https://i.imgur.com/CmE9vlG.jpg
https://i.imgur.com/3Y4lvCQ.jpg

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 08:12:09.56

02 1.94
01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 14:27:19.50

かなり上がった印象だな。。

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 19:38:00.25

4カ月連続で金利上昇　フラット35、伸び率最大に

住宅金融支援機構は1日、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」（買い取り型）の2月の適用金利を発表した。
最低金利は前月と比べて0．2ポイント上がり、4カ月連続で上昇。現在の制度に見直した2017年10月以降で、最大の伸び率となった。　
https://news.yahoo.co.jp/articles/d6ad2d516c17e84e0aa711629d0157400c4a1814

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 21:21:53.38

今月実行のワイ、涙目

**名無し不動さん** · 2023/02/01(水) 21:34:23.46

>>73
昔もっと高かったんだよ
それに比べたら安いもんだよ

**名無し不動さん** · 2023/02/02(木) 10:01:10.58

>>73
ZEHや長期優良住宅は適用外？
これらに該当すると当初10年はさらに0.5%引きになるよ？
そして当初10年に利子のほとんどを払うことになるから実質1.38%と思えばいい

**名無し不動さん** · 2023/02/02(木) 11:04:07.96

今月だったら1.18って事じゃね？

**名無し不動さん** · 2023/02/02(木) 11:17:38.01

>>75
長期優良住宅だけだと0.5%オフは5年だけじゃない？
残りの5年は0.25%オフで

それでも変動とは1%以上差があるが

**名無し不動さん** · 2023/02/02(木) 16:20:21.17

名ばかり計画道路に当たってて長期優良取れなかった。建物は満たしてるんだけどね

**名無し不動さん** · 2023/02/02(木) 22:00:08.39

>>78
役所に苦情するべし

**名無し不動さん** · 2023/02/04(土) 19:55:04.34

>>79
苦情したらとれたりするの？

**名無し不動さん** · 2023/02/04(土) 21:40:47.32

>>80
苦情を言うのは名ばかりの計画道路のこと。
作らないなら、やめろと。

**名無し不動さん** · 2023/03/01(水) 08:04:54.16

03 2.02
02 1.94
01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/03/04(土) 22:31:54.22

三代疾病つけてますか？

**名無し不動さん** · 2023/03/05(日) 07:41:01.54

俺は付けなかった

**名無し不動さん** · 2023/04/01(土) 13:06:25.65

04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/05/01(月) 09:08:06.95

05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/05/25(木) 06:52:09.73

3月契約高いな

**名無し不動さん** · 2023/05/31(水) 16:17:19.80

アルヒから電話が掛かってきて「ウォーターサーバー契約してくれ」って(´･ω･`)

**名無し不動さん** · 2023/06/01(木) 09:19:31.87

06 1.70
05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/06/07(水) 08:30:31.98

買取型で取り扱っている金融機関はたくさんあるけど、どこもやる気なくて萎える
結局、健康問題で団信入れないとするとアルヒ以外は無い？

**名無し不動さん** · 2023/06/08(木) 07:48:43.81

金利下げてくれるなら契約するって言えばok
>>88

**名無し不動さん** · 2023/07/01(土) 22:18:42.74

06 1.67
06 1.70
05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/08/01(火) 09:03:03.36

08 1.66
07 1.67
06 1.70
05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/09/01(金) 14:14:17.42

09 1.74
08 1.66
07 1.67
06 1.70
05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
↑2023
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59
↑2022

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/10/01(日) 13:11:15.30

10 1.82
09 1.74
08 1.66
07 1.67
06 1.70
05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
↑2023
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59
↑2022

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/10/09(月) 12:30:53.17

固定にしといてよかった
ビビリなんで変動金利だと胃に穴が空いてた

**名無し不動さん** · 2023/10/10(火) 00:05:08.84

俺も固定だけど変動にしてたら毎月の金利が気になっていただろうな

**名無し不動さん** · 2023/11/01(水) 14:36:13.28

11 1.90
10 1.82
09 1.74
08 1.66
07 1.67
06 1.70
05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
01 1.74
↑2023
12 1.71
11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59
↑2022

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2023/11/01(水) 21:04:42.43

フラット35
って、築年数42年とかの
地震対策前の木造住宅を中古で買う時の審査難しい？
ちなみに崖条例にもひかかってるけど…
めちゃくちゃ安い物件あって、それ買いたいんだ
なんとかローンとおらないか

**名無し不動さん** · 2023/11/07(火) 15:13:35.82

去年旧耐震の物件通ったけど、今年からなんか制度変更なかったっけ？

**名無し不動さん** · 2023/11/07(火) 21:35:44.56

認定長期優良住宅の物件をフラットでローン組んで5年目。
１～２割と言う低確率の抽出で「認定長期優良住宅の維持保全状況に関する抽出調査について」のアンケートに選ばれてしまった！
今までの点検用紙は残しといた方がいいぞ。
強制提出でメンドクセーし、自腹で役所に郵送。

**名無し不動さん** · 2023/11/09(木) 23:17:58.31

フラット35、子増えると金利引き下げ、国交省方針　補正予算案に
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c4ca2c24c9d7591de240762eb5db4e7661df23f

**名無し不動さん** · 2023/11/10(金) 09:22:54.49

グエンが増える予感

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 14:46:37.09

アルヒで新規の場合、店舗とオンラインで手数料とか変わったりするの？

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 16:38:26.98

>>104
キャンペーンが終了してなかったら変わる
去年はWeb申し込みで手数料半額だった気がする

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 16:46:26.96

>>104
ここからはただの妄想

例えば不動産屋やHM経由で申し込むと、過去の実績で仮審査で承認が出やすい(もちろん、物件や属性がクリヤーな前提)
過去に事故ってたり、弱小だと、留保になりやすい

これはあくまで仮審査の話、本審査はどこからどうやって申し込んでも、結果は同じ

**名無し不動さん** · 2023/12/09(土) 16:56:39.32

12 1.85
11 1.90
10 1.82
09 1.74
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07 1.67
06 1.70
05 1.77
04 1.70
03 2.02
02 1.94
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↑2023
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11 1.60
10 1.54
09 1.58
08 1.59
↑2022

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**104** · 2023/12/16(土) 15:16:36.09

>>105-106
遅くなった、ありがとう
親住居用で変則的な利用だし額は少ないとはいえ上限いっぱいまで借りることになりそうだし店舗の方が無難なのかな

**名無し不動さん** · 2023/12/16(土) 19:53:53.63

>>108
割引まだあるなら、webが良いよ
数万の差は地味に嬉しい

**名無し不動さん** · 2024/01/01(月) 11:43:32.91

01 1.81
↑2024
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11 1.90
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↑2022

※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2024/02/01(木) 10:13:31.49

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※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2024/03/01(金) 09:25:25.71

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※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2024/03/16(土) 07:41:35.01

マイナス金利解除されるから、変動から固定に流れてくるから民が増えそうだな

**名無し不動さん** · 2024/03/16(土) 19:52:48.67

変動金利優遇もりもりなら、10年は特に動きなしじゃね？

**名無し不動さん** · 2024/03/19(火) 13:30:48.25

2年前に組んだ時は1.31だったのにすごい上がってんだなぁ

**名無し不動さん** · 2024/03/19(火) 16:13:11.60

俺も2年前にマンション探してる時、既に上昇トレンドだったけど、不動産屋の担当に「正直、1.7%越えは覚悟してる」って言ったら、「流石に無いっすわ～」って笑ってたな

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 08:09:03.70

04 1.73
03 1.78
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※アルヒ、団信なし、35年、9割超

**名無し不動さん** · 2024/04/01(月) 23:13:52.37

なんか俺の背骨みたい

**名無し不動さん** · 2024/04/18(木) 12:52:28.95

フラット35に限った話じゃないんだけど事前審査が承認された(本審査待ち)のローンが
取り下げられずに複数溜まっていた場合ってその後の事前審査や本審査に影響する？

**名無し不動さん** · 2024/04/20(土) 17:44:45.91

SBI、アルヒ、オリックス、から承認貰ったけど、結局アルヒにした。他社には別に連絡してないし、連絡も来ないね。

**名無し不動さん** · 2024/05/01(水) 15:20:51.57

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04 1.73
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※アルヒ、団信なし、35年、9割超