【分譲】マンション管理会社55棟目
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前スレ
【分譲】マンション管理会社 54棟目
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/estate/1635313971/939

※転職に有利な資格 

【基本:三管】管業、マン維持、マン管 
※2022年4月より、適正評価制度及び管理計画認定制度の要件資格となる為、別格


【推奨:五管】宅建、簿記3級 
※実務には必要 

【余裕があれば:六管】ビル管 
※給排水設備の知識 >>794
どっちも悪くないと思う
双日の方が社風は緩いと思うけどネームバリューで選ぶならMかな 同じMでも三井はどんな感じでしょうか？
あまり話題なしにならないよね。 辞めるフロントが多いから募集をしている
365日星をしている会社はロクなところがない
もと建サにいたけど、Aとか真面目に言っている輩がいてネット情報はいい加減だと思った >>793
30前に管理に入った
建サの仲介はオマケ程度ではないか？
販売が別であるくらいだし、事業規模が小さければ建サの中では仲介は閑職扱いと予想する
ビル管理事業を細々とやってる総合管理会社でもよくある
建サは前までCランクだったし、今でもそうだと思ってる ●友は体育会系のイメージ >>800
三井の冠ついているだけあって管理会社のホワイト度はトップだよ >>801
元建サだと今はどちらにいらっしゃる？
他業界？？ まあ建サは退職金ねーのをどう見るかだけど
労働環境は今は地所の方がキツくなってるのはあるよな やっぱ年がら年中募集はやばいよね・・・
ランクG以下のリクナビネクストに掲載されてるとこで面接のお呼びかかったがどうしようかな・・・
というより、マンションフロントやられてるみなさんリアルでどれくらいの残業時間なんですか？
休日120以上と記載あるけど、ほんとに守ってるのかも気になります・・・ >>807
G以下だけど仕事自体は余裕だぞ
今日は年始でマンション巡回してきたけど移動中は実質フリーみたいなもんだ
細かく会社から行動内容も聞かれんしな
ビビってないで入社したらいい
仲介のパワハラの方がよっぽどきついから
仲介の上司の気持ちもわかるよ、その上司から詰められてるんだから数字が悪かったら当たるのは当たり前
残業は1日平均1時間あるかないか
休日？
仕事早く終わらせる自信がなかったら休日120日完全に休んだら仕事回らないよw
実質80日休みぐらいかな
消化出来なかった分は会社が買い取るようになっている 前半と後半の内容が激しく乖離w
余裕なのに、休日40日も買い取られるのか。
それは激務と言うのでは？
何で、そんなに休めないの？ >>809
あー誤解を招いたかもしれんけど、80日というのは1日丸々休みの事
理事会、総会が午前だけ、午後だけという日もあるからそういう日は半日休み扱い
それでも年間10日は消化しきれないな
その分を買い取られる >>808
休日120→80になったら1日8時間として40日分だから320時間これを12で割ると月当たり26.66時間
それに申告のあった日あたり残業1時間で22日出勤なら月22時間になる。これらを足すと月あたりの残業時間は48.66時間ってことになるねw
おいw詐欺じゃねーかw騙されるか! >>811
総会自体2時間で終わるけど半日扱いになるからねぇ
まぁこの待遇で無理ならフロントは無理かと >>811
1日に2.5時間残業で50時間
ひと月の内土日各一回で66時間
こんなもんだろ >>805
同じ業界だけど今はマトモな会社に勤めている。
大昔だけど「夜の大運動会事件」が週刊現代に取り上げられて、社内旅行が禁止となった。心底クソみたいな会社だと思う。
https://mugyuu.hatenadiary.org/entry/20110611/1307759853 三井は親会社の不動産も管理会社も販売も悪いイメージないわ
元三井の同僚も優秀だし
それは人の三井でプロパーを大事にしてるからなんだけど、この前このスレで中途を積極採用してるなんて聞いてびっくりしたわ (働き方改革や有給義務化で)儲からないのにプロパーの給料水準維持しようとしたらどうなるか？
答えは派遣契約を安月給でこき使い奴隷として搾取する。
今までの日本大企業でずっとやってる事ですよね。 購買層を増やす政策をしないから変わらない
中間層が激減している >>796
スミフは何年くらいやれば建物サービスとか販売に出向できるの？
てか現実的によくあることなんかな？ 人を大事にする＝人でない奴隷から搾取する
これを日本の労働組合や社会党や共産党は容認してきたわけだから凄いわ >>820
住友本体から出向なんて基本左遷の意味だぞ >>823
しかし、一般的には、底辺が集う従業員50人以下の零細下請け会社よりは余程質が高いだろう。 >>820
プロジェクト毎に違うぞ
適材適所じゃないか？
例えば旭化成に入っても宅建活かすなら開発や賃貸、マン管、管業活かすなら子会社のマンション管理会社に出向 >>813
月に66時間の残業って多くないですか？繁忙期限定なら分かるけど、それが毎月なら明らかに多いでしょ
別業界だけど、月30時間以内におさめろというお達し出てるよ
というより自分自身は10時間くらいだけどね〜
サビ残は一切なし、ただ基本給めちゃくちゃ安い、新卒と変わらないくらいだw >>828
お達しが出て、短縮出来るんだから
最初から無駄が多かったとは
思わないのかね？ >>801
>>807
年中募集がヤバい言うても、そもそも10年20年程前から慢性的に担当物件多過ぎﾑﾘﾎﾟな人手不足状態で、大手でも一度として人員が満足出来た時期が有るって会社もなかなか無いだろうし、既存契約物件の物件齢が高くなるにつれて何かと実務も増えるだろうし、辞めてく人が多い業界と言うより年々何かと業務のニーズ(金になるならないもありますが)が増える業種で、時期を見て募集するような世間一般的な労働力の調達方法では全然追い付かないのかもと >>831
件数過重で給料安すぎだったんだよ、この業界
親会社の給料より安くしなきゃいかんという強迫観念があるけど、資格や知識経験が必要な専門職なんだしな >>813
計算がおかしい
土日全部理事会、総会ある方が稀だし仮に出勤したら振替休日とるんだぞ？
その計算だと休み無しになる >>833
見てきたが合ってる
ちなみに振替は先行、代休は後付けな >>834
あ、すまん見間違えた毎日2.5時間残業な
それブラックやろw >>835
令和でもあるんじゃないかと思う
チミの回りがアレをブラックと呼ぶなら
いい環境にいると思うよ
世間はまだまだダークグレーだよ 連投悪いな
ブラック時代（人による）は青天井の会社はフツーに1000少し切るなんて会社ばかりたからな
お若い人には分からない時代 残業は30くらいだけど定時が18時なんだよなあ
実質ブラック >>839
お待ちしてます
キャリアが評価されれば余裕です フロントはどこへ行っても大差ないよ
ネット情報に惑わされない方がいい 賃貸管理とフロントだったらどちらがおすすめですか？
宅建賃管管業FP持ちで両方とも年収500くらいのスタートで悩んでいます。 どちらもオススメ出来ない
クレーム対応に忙殺されるだけ 宅建や管理業務主任者の手当もらえる事務仕事ってマンションフロントや賃貸仲介、売買仲介以外でどんなのある？
住宅供給公社とか？
信託銀行とか？
不動産業界は基本ブラックなとこ多いから困るんよね
手当もらいながらのんきに事務仕事したいんだわ >>845
どっちも経験したけど同じ給料なら賃貸管理だな
フロントより楽 >>849
具体的にどんなところがラクに感じましたか？ >>849
ご回答ありがとうございます。
賃貸管理からフロントという流れですか？
当方37歳で後がないのですが賃貸管理を3年くらい経験してからフロントに行くのは武器になりますでしょうか？ >>829
こんなスレで定義を聞いて何になるんだよw
その先に何を知りたいんだよwww >>844
これはあるよなぁ
ってかこのスレフロントしかいないのか？ >>851
賃管からフロントに来ても武器にならん
500スタート以上になる事はないだろうし転職して後悔すると思う >>855
同じ管理でもシナジーないんですね、、
管理ならそのまま独立するしかなさそうですねw
フロントならフロントで上目指すしかなさそうですね 中間管理職(プレイングマネージャー)になっても地獄だよね 賃貸管理って管理のみで独立なんてできんの？
仲介ならわかるけどさ >>856
もう37ならどっちか選んだ方がいい
転職するにしても同じ職種で
でないと待遇は悪化するぞ
ちなみに管理で個人の独立は難しいと思う >>855
違いは分譲フロントは組合対応がアドオンされるだけ。かなりの部分は経験が活かせると思う >>862
そうかな？
賃貸管理って要するにPMでしょ？
各マンションごとの規約に違う(標準管理規約ではないローカルルールの場合もある)
相手が賃借人から組合員に変わる
滞納督促の勝手が違う、長期滞納になると面倒
区分所有法が適用される
専有部分、共用部分の存在
管理会社の介入レベルの違い
理事会、総会の開催、またその資料作成、毎の議事録作成
組合会計の存在(財政の健全化管理費会計、修繕積立金会計収支予算案作成)
大規模修繕工事の存在
を考えると業務内容だいぶ変わるような、、 >>861
管理の場合フロントみたいに管理→管理でステップアップできるものなんですかね？
上の意見からするに賃貸管理の方が業務楽そうなので管理に行きたいのですがフロントのように上を目指せないのは切ないですよね。
管理独立厳しいんですか、、、
夢が、、 >>862
活かせるなら幸いです
>>863
これ見ると同じ給料なら絶対賃貸管理じゃないですか、、、フロントは大変そう >>864
管理ってストックビジネスだから一回軌道に乗ると安定するけどそれまでに時間かかるよ
仲介と管理両方やる業者はあると思うけどね >>864
不動産屋と管理会社の違いから勉強したら？
ステップアップって業界じゃないよw そもそもフロントから管理に堕ちるやつなんているのか？w あ、同じ賃貸管理でもPMじゃなくてBMならフロントの仕事に近いかもね
それならたしかに組合がアドオンされたような感じ 知ってる人も多いと思うが、フロント辞めてBMに流れる人は多い
極端に言えばソフト面の対応がなくなるという感じだからね
ただ実際にはBMにも色んな立場がある
オーナー直でBM契約するなら楽できるが、AMやPMと仕事するような立場だと雑用扱い >>866
たしかに賃貸仲介と管理やってる不動産屋さんよくみます。
賃貸管理で500万は魅力的ですけど将来性考えてフロント道突き進むことにします！
>>870
内定もらってる賃貸管理はPMです。
アパート管理の方となります。
お騒がせしました。フロントマンとして頑張りますのでこれから宜しくお願い致します！ >>872
未経験でスタートが500だとなかなか良い条件だと思うんだけど？
ちなみに前職は何を？ >>876
設備系の営業15年やってました！配管材料とかは詳しいです。
500万は良い方なんですね。
通常は400くらいとかですか？ まぁうだうだ言う前に一回やってみればよいよ
フロント以前に不動産業界自体流動性高い業種だし
不動産自体ほぼ底辺に属するし気楽にいこ >>877
設備営業15年だと確かに詳しそう
年齢と前職と現在の給与が加味された条件だと思う
未経験だと400〜450辺りじゃないかね 設備関係の仕事をしているならウチに来なよ
担当物件30以上持たされるけど マンションフロントさん？早く給与明細見してよ
残業時間記載されてるんでしょ？ 俺先月の給与明細の残業2時間だったぞ
40時間分みなしだけど 管理会社でも、
上場大手と50人以下の零細とでは、
勤務環境が全然ちごう。
大手はみなしもブラックも無い無い。 >>888
しかも名刺に三井・住友・三菱なんて入っていようものなら、周囲からは勝ち組のエグゼクティブと
勝手に勘違いしてくれる >>879
そうなんですね。
今までの仕事が評価されて嬉しいです。 >>880
>>881
なんでそんなブラック企業がランク内に入ってるんですか？単純にシェアですかね？ 見栄で入社したところで、やっていることはどこも
同じ 逆に、○井・○菱・○友さんたる者がこの程度か〜…、と勝手にハードルを上げられる可能性も 実際、住友受けた時に財閥がこの程度かと思ってしまったわ
まあ担当件数少ないから仕方ないのだろうが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
