まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に217

**名無し不動さん** · 2021/10/22(金) 19:17:32.55

前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に216
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1634473473/

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 08:29:44.26

https://pbs.twimg.com/media/FCgjQjzXMAcMGn_.jpg

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 09:20:38.83

>>433
徒歩20分はいかなる条件下でも無い

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 10:32:06.10

>>437
めいろまさん昔は洗練された素敵な人に見えたのにねー
どうしてこうなった

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 10:39:02.92

国民のひろゆき化

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 10:48:38.74

https://twitter.com/May_Roma/status/1200213910772686849

https://twitter.com/May_Roma/status/1248389992109334528

ポジショントークじゃね？
大家としては、家を買わずに借りたほうが色々と都合が良いよ(大家的に)って

めいろまが大家業やってるかは
しらんけど
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:05:22.23

>>431
高いところはちょっと下がったのか
まあそりゃそうだわな
都心の上昇率も前ほど高くないし

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:05:43.11

都心じゃなくて東京都全体

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:05:59.62

>>431
キターーー！！！！

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:07:12.97

大丈夫だペアローンカップルならあいつらならがんばってまたガンガン上げてくれる

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:08:31.24

>>437
家買うのがバカとは思わんが貧民サラリーマンが無理すんなというのはある意味正論だと思う
親も太くなく金もない奴が5000万の家は無理だよ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:09:10.32

>>439
文盲が多くて困る
家を買うやつがバカとは一言も言ってない

家を買うやつの中にはバカが多すぎる（価値の低いものを買うやつが多すぎる）と言ってるだけでそれはもっともだと思うわ

それで一般論としては５０００万くらいの買える人が多い物件は値上がりはもちろん価格維持も難しい

当たり前だよね
金持ちは価格が維持できる不動産しか買わないしそういう物件は希少なので値上がりするし１億以上が基本

庶民はどんなに値上がりすると分かっていても１億の物件買えるやつはほとんどいない

どんな企業に勤めていようか三十代とか四十代のじゃ１億は絶対むり

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:11:53.37

バカって単語使う奴は子供

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:12:26.86

大して稼ぎも良くないカップルが無理して高い物件買ってるのを揶揄ってるんだと思ってた

値上がりしなかったら投資思考はギャンブルだからなあ
家なんて一回買って長く住むって思った方が楽

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:13:59.12

>>447
今は大企業で合算1200から1400マンぐらいの奴らが売却益に期待して無理して買ってるよ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:15:40.56

>>431
何息切れしたんだよ
都内六区こそまだ引っ張っていかないと

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:20:54.62

ただでさえ成約件数下がってきてるのに価格まで止まったらいい事なしだからもっとあがれ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:22:09.00

中国初のインフレ
アメリカ利上げ
日本は利上げしない→必ずインフレ

よって不動産は買い

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:23:46.64

お前がはよ買ってこい

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:26:26.79

新築2年で含み益出てるんですが売却して利確していっすか？ww

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:26:37.85

頭金のことで色々調べてたら
今はフルローンで借りる
団信でチャラにするために癌や重大疾病になるのを期待しつつ、繰り上げ返済なしで定年後もローンをそのまま払い続けるのが最適解とされてるんだね
団信あるから勿体無いという人が多い

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:26:48.34

>>455
いいぞいいぞ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:27:26.13

>>455
築浅こそバブルの残り香がある今売れよ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:30:56.35

>>455
次住むところあるならいいんじゃねえの
俺は売っても次に住むところ高くて買う気にならんから含み益など絵に描いた餅だわ
自分が住んでない不動産持たないと意味ないね

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:32:55.00

>>431
ついに六区はほんのちょい下がったのかー首都圏も上昇率はちょっと落ちてきたね
コロナ終わったもんな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:32:59.48

>>456
その手の意見結構見るが信じすぎるのはやめておいた方がいいぞ。いつ病気になるかわからんし癌も軽度の癌は対象じゃない。年金だけになった時にちまちま払うのも価格的には精神的にきつい

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:33:41.54

>>456
定年後に払うローンの額が安ければそれでもいいんじゃね
高くて貯金なかったら速攻詰むけど

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:35:52.17

いつもニコニコ現金払い

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:39:49.63

>>459
湾岸エリア住みたいから、一旦賃貸で湾岸エリア住んでみようかなって思ってよ
本当は賃貸挟まず住み替えたいけど売買タイミング難しいわ。今高いし

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:39:56.61

>>463
老後の貯蓄に余裕があるのなら
それが一番強いわな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:40:46.50

>>464
今すぐ買った方がいいとおもう

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:41:44.74

バブルの時に上手くマンション売り抜いた奴らはすぐに買わずに賃貸に越したらしいな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:43:08.37

>>456
ローン控除終わるまで頭金入れない方がいいは納得できるがその計画は無謀だと思うわ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:55:55.43

>>467
賃太郎のお前の周りだけだろ
賃貸になんぞ余程金に困らなきゃやらない

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:56:03.10

俺もローン組んでるけど、
家賃感覚なんだよな。

所有権云々より、
数十年後に家賃が無くなるんだなぁ
って程度にしか思ってない。

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 11:57:45.70

>>467
バブルの頃は買い替えると売却益に税金かからない特例があったんだよ
何千万も売却益あっても何千万も税金払わなきゃいけないってことでみんな必要もない不動産買ってた
うちもそう

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:00:28.49

>>442
都心0.1%の下げ
東京全体0.8%の上げ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:00:31.42

>>471
嘘こけよw
売却税が非課税とかw

どこのモナコだよw

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:02:29.94

あとバブル崩壊した後も不動産で売却損（買った金額－減価償却分－売った価格）が出た場合も所得税の繰越控除ができる
新しい家買わないとダメだけど

とにかく日本政府は家を買わないと税制上とことん損（機会損失）する余裕になっててエグい

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:03:39.36

>>472
0.1%の下げですら嬉しいんだよ賃子は

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:04:00.92

売却損出た時点でもはや詰んでるし

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:06:10.65

>>442
正直六区こそもっと値上がり続けていくもんだと思ってた

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:06:31.49

>>476
それw売却損でて新しい家ってもはや地獄だわw

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:07:48.01

>>473
今だって買い替え特例あるでしょ
売った値段より買い変えた家の値段が高ければ譲渡益は非課税

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:08:26.28

どれくらいの損かによる
人生終わるレベルなら無駄だな
貯金ちょっと切り崩すレベルなら頑張ればいける

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:09:23.44

>>477
今後は六区以外が六区の価格に近づいていく

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:10:24.73

マンションより首都圏戸建ての中古の平均価格の下落っぷりすごいな
新築もどんどん下がってるけど中古は酷い

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:10:30.99

売らないで住めばええ
家賃死ぬまで払うことに比べたら断然得

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:11:45.81

>>482
2021年10月 7日

2021年9月　首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比－6.1％の3,159万円　首都圏は大きく下落

これか

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:12:10.40

>>484
東京カンテイのやつ見てきた
結構下がってて驚いた

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:12:33.38

>>483
経年劣化のこと考えると途中で住替えないときついのよ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:13:07.93

ちなみに新築もこの体たらく

2021年10月 7日

2021年9月　首都圏の新築一戸建て平均価格は前月比－1.5％の3,791万円
首都圏は全都県下落

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:13:24.05

戸建てはマンション以上に失敗した時はリセールできないし永住以外で買うメリットない

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:13:36.81

>>484
なんでこんなに下がってるの・・・

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:14:15.40

まさか住み替え目的で戸建て買ったアホはおらんよな？？

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:14:26.94

>>486
ローン終わったら貯金めちゃくちゃ貯まるし
半額以下でしか売れなかったとしても良くない？
家賃だったら半額どころか何も残ってないんだよ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:15:24.65

>>483
マンション派はある程度で住替え想定の人多いから仕方ない

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:16:21.02

>>491
自分は良くないわ
築40年とかに住みたくないし
というより賃貸のことなんて想定してないしなんで家賃

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:17:09.04

ちなみに首都圏マンション

三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移

9月　首都圏　前月比＋1.5％の4,305万円と5ヵ月連続上昇　

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:17:20.37

>>491
管理費修繕費固定資産税その他金利で払ってきてるんだから取り戻したいと思うのは仕方ないだろ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:17:53.63

>>493
都心の駅チカな買えばいい

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:18:25.84

>>495
それは減価償却のうちでは？住んでたんだし

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:18:28.83

>>491
ローン終わるのがいつかによるなあ
共働きか安い家以外は定年ぐらいまで払う人も多そう

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:18:56.62

>>493
せめて20年ぐらいのところに引っ越したいよね

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:19:38.36

マンションちゃんが単価だけ上げてる横で戸建てちゃんが血を吐いて死んでる

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:20:10.43

首都圏というくくりでも戸建てよりマンションのほうが平均価格高いんだなー！
田舎の戸建てはびっくりするほど辺鄙なとこに建ってるのあるもんな
　
今や戸建てに住む奴は貧民

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:20:26.21

20年ぐらいだと住み始めてから管積費が値上げされるタイミングになっちゃうじゃん

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:21:21.90

>>502
それぐらいならまだ我慢できる

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:22:02.23

>>500
変遷見てきたが戸建てはマジでやばい
どんどん下がってる
コロナバブル終わったらほんとどうなるんだろ
成約率はいいのかな
マンションは成約率自体は減少傾向だけど

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:24:23.09

買うならマンションってことやな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:26:50.90

株も不動産も基本的には順張りしてりゃいいんだよ。
逆張りして田舎の戸建買う奴は頭が悪い

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:27:35.87

>>506
都内の戸建てだぞ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:28:13.15

>>504
東京カンテイのレポートだと今の東京都の価格は2019年9月以来で過去最低に近い値を記録しててわろた
何があったんだよ戸建て

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:29:08.99

戸建ての成約率なんて30%とかじゃね？
マンションの70％超えと比べちゃあ…

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:29:55.61

>>479
ねーよ
そんなもんw

勝手に税法作るなよ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:30:19.48

あるよ！

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:30:58.76

戸建ては定住向け
売ること想定しちゃいかんわ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:31:44.33

戸建はマーケットが成熟していない印象があるね

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:32:35.95

このコロナバブルでこのザマとか先はないな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:33:50.53

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/948

東京カンテイ 2021年10月21日

2021年9月の首都圏中古マンション価格は、1都3県の全てがプラスとなった影響から、前月比＋1.5％の4,305万円と5ヵ月連続で上昇した。

都県別で見ると、東京都では＋0.8％の5,876万円と15ヵ月連続で上昇、
この3ヵ月間は前年同月比が＋13％前後と高い水準を示している。

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:34:53.58

>>508
なんで嘘をつくんだろ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:36:11.08

まだまだ不動産上がるから今がチャンスだよね

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:36:34.15

>>516
嘘ついてないけど？プレスリリースのPDFで三大都市圏の中古一戸建て住宅平均価格推移見てきたら？

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:37:48.01

>>516
嘘と思わなきゃやってられないよな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:37:54.93

年収600だけど8,000万円のマンションに指値7,500万円で出した
買えるかな
仲介には満額じゃないと買えませんてキレられた

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:39:38.13

都心は価格上がりすぎてパワーカップルでも躊躇する金額になってる
都心以外で妥協してるから東京全体では上がってるんだろ

コロナ収まって海外勢が戻ってきたら都心はまた上がると思う

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:39:52.05

叔母が春にマンション売ったんだが、競売状態になって逆に500上積みされたらしい

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:40:35.60

>>518
2021年1月だけ異様に低くて今もその次ぐらいに低いよな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:40:56.86

>>522
競売・・・

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:41:22.33

>>520
昨日の人かな？審査通ったって言ってなかったっけ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:43:29.30

>>525
仮審査

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:46:09.14

>>521
もう海外勢と富裕層とパワーカップルの限界突破に期待するしかないな
そいつらが金出してくれないときつい

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:47:13.12

ぐぐると今年春くらいに中古戸建ての売上げ絶好調！ってのがたくさんヒットする
春に買って冬に暴落してるわけか
辛い

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:53:20.38

売りたいならマンション一択だな

マンションですら駅近でも高かったり古いのは現状でもそれなりに余ってるのに無理

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:54:38.20

これから空き家率がさらに増加するのに…

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 12:58:57.33

>>511
はよ。

売却税非課税の特例教えてくれ。

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 13:00:51.96

>>531
ごめんノリで言っちゃいました
別人です！

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 13:01:46.71

>>530
賃貸とか余りまくってるのにどうするんだろうな
大家の道楽（）で潰しまくるのかな

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 13:03:13.79

>>532
あのさあ

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 13:14:19.14

>>532
いいね！

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 13:19:14.24

よくないわアホ！

**名無し不動さん** · 2021/10/26(火) 13:51:37.72

>>533
賃貸オーナーは
賃おじを応援しておりますぁ〜す！