■■住宅ローン総合スレ 169■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※次スレは>>970
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■■住宅ローン総合スレ 168■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1632801740/
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審査通ってしまったら
その後のほうが今よりしんどいと思うよ >>179
特定されるかもしれんがUFJ変動で0.34提示された
でもまだ他社と比較交渉中
どこで手を打てば良いのか分からん >>182
UFJは、0.340を提示されましたか？
他も交渉中って、それに近づけてくれそうな銀行あるってことですか？ >>180
違うよ
変動で0.3%代
多分一般的には公表されてない >>182
確かに数は少ないけど、そこそこやってるみたいだから特定までは大丈夫だと思いますよ。
かなり優良な顧客にしか提示してないとは聞いた >>184
なるほど
俺の言った最優遇金利ってのは
HPの下限ってつもりで言ってたわ
個別対応までは把握してない そこまで優良でもないけど0.3%台でで出てきた
ただ、ガン団信つけたら結局地銀の方が安くなるんだよね
あと、割と強めに7大疾病だかの団信推してくる
それつけたら0.6超えるじゃんと… 【年 齢】28
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人
【年 収】500万
【世帯収入】500+300？万
【家族構成】妻＋子供(一歳)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】なし
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】5800
【毎月の返済予定額】10万+ボーナス？
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
・妻が現在育休中で4月から復帰予定。時短勤務なので年収は見込みで記載(元々は400ちょっと)
1LDKの賃貸で住んでおり、部屋の狭さから引っ越し、及び購入を検討し始めてます
とりあえず良さげに見えたものの金額を記載しましたが、実際どれくらい借入できそうか知りたいです
また返済はペアローンとか連帯債務とかあるかと思いますがメリットデメリット教えてもらいたいです >>182
UFJ 9月時点で0.345でしたが、0.34にさらに下がったんですかね？
50%団信ありで0.350のSBIに決めるつもりですが… 団信についての質問もこちらでいいですか？
最近高血圧で病院で、薬飲み始めたんですけどいけますか？薬2種のんで、130〜120くらいで落ち着いてます。
告知隠したらいつかバレますか？ >>191
隠したらアウト
正直に申請してもそれくらいなら行けそうな気がします >>191
高血圧で薬を飲んでるくらいなら、告知しても大丈夫でしょ、気になるなら試しに別に保険会社に、高血圧ですが死亡保険に入れますかって聞いてみたら 前スレと違ってみんながあーだこーだ答えてくれなくてちと淋しい >>189
まずボーナス払いはやめましょう
余裕がある上でのボーナス払いならいいけどギリギリでのボーナス払いはボーナスが無くなった時に終わる
また、マンションは管理費修繕費だけでなく、駐車場代や固定資産税の高さもあるのでその年収ならやめたほうがいいと思う
管理費修繕費は値上がりするからね
ペアローンなどのメリデメは自分で検索してください
私なら妻の年収は含めずに、自分の年収で返せる建売戸建や中古戸建を探す
キャッシュフローを作ってみたら？ >>189
借入できる＝返済できるでないのは理解してる？
奥さんの収入も加えて考えるなら、最低でも保育園確保してからにしたほうがいいよ
予算落とすことになった時、一度6000万のマンション見てからだとツラい >>189
二人目は作るのかきちんと話さないといけないし世に言う小1の壁ってのもあるからよく奥さんと話をした方がいいよ。
奥さんの収入はプラスアルファで考えとかないと家賃が重荷にしかならなくなっちゃうから気をつけた方がいい。 >>197
小１の壁ってよく分からないんだよな。
学童もあるし、上の子いるなら一緒に勉強したり遊んだりすればいいし
うちはむしろ小１に上がってから一気に楽になったけどな。
習い事なんかも子供たちだけで勝手に行くし。 地域や親の考え方によるけど
低学年だけで留守番させたり、習い事に行くのは危険 >>198
全員がぶち当たるわけじゃないからな
うちも生後6ヶ月までの育児は
さほど体力使うわけでもなく
拍子抜けだったし >>198
その学童に入るのが難しい地域もあるんだよ
通勤時間長くて小学校以降も時短予定だったのが、時短じゃ学童入れないとか >>199
地域にはよるだろうね。
首都圏だと、普通に小学生が電車乗って通学してるし。
うちは下の子でも週５で習い事行っているが、ほとんど送り迎えなんてしてない。
ドアドアで公文が徒歩3分、サッカーが電車7分+徒歩3分、
水泳が電車1分+徒歩7分、テニスが徒歩8分、体操が電車6分+徒歩4分。 >>189
28歳でそんなに稼いで将来のことも考えてるなんておれ尊敬したよ うちも首都圏だけど私立小でも親が一緒に電車に乗って送迎してるのをよく見かけるけどな
近くても事故や誘拐は起こり得るから子供だけは無理だ 横からすいません
自分が>>189さんと同い年、同じ家族構成夫婦ともにほぼ同じ年収なんですが、適正予算って戸建で3500万〜4000くらいですかね？
自分の年収で返せる額っていうコメントがあって気になりました。 >>205
賃金カーブによるけど、おっしゃるとおり、借入額は4000万以下かなとは思う
首都圏、大阪圏なら、大学が自宅通学が可能なので見通しが立ちやすいかなという感じ。 >>205
言うとおり4000ぐらいかな
5000だとかなり住宅費用に振ってるなって印象 同い年で650万稼いでる俺はもっと高く見積もってもいいのか 経験からいうと、今住んでる家賃よりも「毎月ローン返済額+共益費+固定資産税月割相当分」の方が少ないと、返済に全くストレスないし、余裕でお金が貯まるよ >>208
同じくらいの奥さんの稼ぎがあるならそうだと思うよ >>210
奥さんも同じ会社なので、600万程ありますね >>209
私もそうしました
総額より毎月いくらなら無理がないかと考える方がイメージ湧きやすくそこから逆算するのがいいかと思います
自分の場合は家賃のほかに毎月5万ほど住宅財形やってたのでそれも停止してローン返済に振り分けました 年収800,退職金なし、昇給ほぼなし、家賃なし→返済12万円
きちゅい 0.35ってマジか、、
今日0.45がん団信付きで妥協しちまったよおい 変動でローンを組んでるけど金利が変動しないよ？あれ？ >>211
車のローンがある上に
貯蓄が比較にならんほどないからダメ
追加で車の要否が違うと
それだけで生活費がかなり違うから
同じ土俵に立ってなさすぎ UFJの7大疾病って0.3%上乗せは高いよな
元の金利が安いだけにほぼ倍になる
かと言って標準団信だと死なないとチャラにならんし >>219
最初の10年固定とかの商品かなと
言葉足らずですまん >>221
りそなとかもそうじゃない？
生命保険の同じ保証内容の商品（7大疾病に罹患した場合月々ローン分位支払われる）の掛け金と比較すると大差ない
まぁSBIにしようと思ってるので
標準でついてる団信にしか入らないけど >>221
金利が上がっても保険は0.3だろう
単純に金利が安いことを喜べはいいんじゃない？
金利安いおかげで有利な保険が使えるって 金利が0.3で7大失疾病とか意味分からんよな
この世の保険の全てを否定するような安さだわ
確実に病気になるような貧乏人は住宅ローン組めないからリスクが少ないのかね >>225
この世の全ての保険を否定するような安さなの？？
0.345で仮審査通ってるから、0.3上乗せってほぼ倍になるんだけど
ガンは診断時点、脳卒中と心筋梗塞は1日でも入院したら残債チャラだけど、その他はハードル高いし
全くガン家系でもなく（知る限り親戚にガン皆無）健康診断もオールクリアな42歳だから、0.3上乗せして7大疾病入るかすごく迷ってる 何年で完済するつもりか知らんが、42歳ならいつ病気になっても不思議じゃないし、入っても間違いではない気がする うちは身内の病気でさんざん悩まされて苦労したからなあ…
たったの0.3でチャラとかありがた過ぎるし
万一発症しなければ払い損の保険料もご祝儀ということで納得するよ
それぐらい病気の不安は脅威だ >>228
ガンか脳卒中か心筋梗塞にならないとチャラにはならないんだけど…
各疾患の発症率見てたら、定年までに発症する可能性はほぼないだろと思えてならない
ガンなんてほぼ家系っていうし 生命保険もだけど7代疾病とか付いてるけどほぼ無意味だからな
上皮内癌の診断だけでってやつくらいしか意味ないと思う 色々な補助が打ち切られてしまい、これから注文住宅で建てるメリットがないと思います。
来年以降また新たに住宅に関する補助はあるのでしょうか？
あるならば住宅ローン組んでみたいです。 住宅ローン控除は継続予定
他は12月中旬に公表予定だからもうちょい待て
俺は土地だけ確保してその辺出てから1月に家の契約するつもり >>232
補助がないとメリットないと思ってるなら
今はたてどきじゃないんだから
その手の発表があるまで待つしかないでしょ >>233
土地だけ自己資金で買った感じなん？
金持ちだな >>139
答えでてる
2台目のマイカーローンが否認
法人の保証人が余計
自営業者は住宅ローン不利なのにさらにマイナスポイントを自ら作ってる
6ヶ月経過してから再度申し込むか金額を下げるかだけど仮審査も通らないならかなり厳しいと思う
単純に返済比率が8000万オーバーの物件なら合わない
自営業なのに家買う前に借入するなんて自殺行為 どこどこで金利何%提示されたっていうのは対面で提示されてるの？
ネット申込みの方が金利安いと思ってたけど、対面の方が安くなることとかある？ >>240
仮申込みを出せばその結果の紙に書いてあるよ
ネット銀行は頭金の多さで安くなる、メガバンなどは社会的な信用度(大手企業勤務、自営業なら収入、国家資格者など)は安くなるんじゃなかった？
知り合いの弁護士事務所を経営してる弁護士は銀行の方から「低金利で組ませるので家を買ってください」と言うお誘いが来ると言ってたw 40歳で転職してから住宅ローンを申請するのは無謀ですか？ >>242
どう考えても転職前にローン組むべき
それでも転職は怖いが 本当のリスクは物件の売価が予想以上に下落することであって、ローン組むこと事態には大したリスクはない
長らく低金利の続いている今、ローン組むことはメリットというほうがむしろ正しい >>242
ローン組むなら転職前の方がいいと思う
急いでなきゃ別にだけど、勤続年数積まないと借りづらいんじゃないかな？ >>245
売る気がなければ固定資産税が下がって得じゃない？ >>247
キャッシュの動きだけみるとそうかも知れないが、たいていの人間のメンタルは資産評価額の大幅な下落にはたえられませんよ
逆に資産評価額が上がるとウキウキするのは人情 >>240
提携ローンで郵送されてきた各社の資料に優遇金利が記載されてましたよ。
>>241
メガバンクは頭金を入れないと最優遇金利は出ないと言われ、ネット銀行はフルローンでも最優遇が出ました。 >>247
マンションや家を売りに出す価格が下がっても建物の固定資産税は経年補正を除いて基本初めに算定した価格から変わらないでしょ
土地は3年に一度変わるとは思うけど、仮に周りでかなり安く売買されたとしてもすぐさま反映される訳でもないし
>>248
そもそも売る気ないなら今の価値がいくらかなんて気にしないよ
「大抵の人」はとか「普通の人」はとか説明もできない曖昧な表現で一般化するな
あなたはそう思うってだけ 今後売るかもしれない人は
立地にこだわりなさい(駅チカ、利便性)
売る予定が無い方は、どこでも一緒
今後郊外は、ほったらかしの空き家だらけ
隣人だけは要注意 地価は人気度だからね
マンションで短中期で買い換え前提なら、気にするのかも。
戸建てでこだわりの注文住宅を建てるために、立地（土地）をランクダウンする場合はあまり気にしない。 終の棲家と思ってる人にとって
資産価値の変動なんてそれ自体になんの意味もないけど
そもそも居住地に大きな価値変動があったとすれば
その変化自体の影響の方が大きいんじゃないかな
売る気が無い不動産の資産価値期にするとか
本当に意味がないからね 永住予定だとしてもいつ何時何が起きるかわからないから立地のいい場所に買った方が無難だと思う
我が家もそろそろ引越したい 【年 齢】37
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】600万
【世帯収入】900万
【家族構成】夫婦、子供なし。作らない予定。
【所有資産・貯蓄】2200万
【現在債務】なし
【現在家賃】12万
【物件金額＋諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1900万
【希望金額】1600
【毎月の返済予定額】6-7万
【金利種類・利率】変動
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】支払えるか心配 >>248
不思議な事に、そんなの気にする人は実はそんなに居ないんだよね
>>255
ローン組むなら本当はそうなんだけどね
人生何があるかわからんし、資産価値は本当に大事
資産性を気にしなくていいのは元々の土地持ちとか、充分な資産があるけど敢えてローン組んで買うような人だけだと思う >>256
【現在家賃】12万
【所有資産・貯蓄】2200万
【毎月の返済予定額】6-7万
なんで、払えるかどうかが心配なの？
家賃なら心配ない？
貯蓄が2200万あるし、実質、1300万の借金だよ
今の家賃10年分じゃん >>255 >>257
資産価値というか、売り出せば買い手がつく場所ならいいんじゃないかな
所有権をスムーズに移すことができればOK
残債やらなんやらってのは、自分が無理せず買えばよいから、その結果、少し不便な立地ってのも選択肢の一つなわけで。 >>356
夫のみでもすぐに完済できる
中古戸建てならホームインスペクターを入れたり、外装内装の修繕費を貯蓄したり必要だけど >>256
フルローンで借りて13年はローン減税の恩恵をうけろ
それでも貯蓄が唸ってるなら繰り上げ返済が賢い >>241,249
ありがとう。
じぶん銀行の仮審査しかしてなくて金利が出てなかったからそういうものかと思ってたけど、出るんだね。
じぶん銀行の変動でも充分低いからそれにしようと考えてたけど、さらに低く提示してもらえる可能性あるならトライしてみようかな。
二人の意見が違うようだけど、頭金で安くなるのはメガバンク？ネット銀行？ >>264
どちらにでも仮審査を出してみたらいいと思う！ ありがとうございます
転職して年収上げたらもっと借りられるかもと思ったのですが
今日までに怠けていた自分が悪いので身の丈にあったローンを組みたいと思います >>266
転職先が年俸制なら
試用期間明けなら借入額増やせるかも
あるいは同業種なら勤続短くても
前職との続きで見てくれたりするよ
異業種にいくならそこから1-3ねんたたないとダメだね 【年 齢】41
【勤続年数】19年
【雇用形態】正社員
【会社規模】 13000人
【年 収】900万
【世帯収入】1000万
【家族構成】３人（夫婦、子ども１）
【所有資産・貯蓄】5000万（投資信託）
【現在債務】なし
【現在家賃】13万
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】6500
【毎月の返済予定額】18万（35年ローン）
【金利種類・利率】固定
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】所有している投資信託は売却したくないので、
頭金無しのフルローンを希望していますが、借りれるかどうか心配。
ちなみに、永住するつもりはなく10年から15年住んだら売却、一括返済する予定です。 >>266
44歳までなら35年ローン組めるから転職して3年待ってみれば？ 注文住宅で壁とか内装をDIYするのは住宅ローンに関係してきますか？
銀行には伝える必要あるのかないのか。 【年 齢】34
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】15000人
【年 収】700万
【世帯収入】1150万
【家族構成】３人(夫婦＋子供1人)
【所有資産・貯蓄】1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10.5万円
【物件金額＋諸費用】6600万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】6100万
【毎月の返済予定額】16万
【金利種類・利率】フラット35
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】厳しいですかね？
都心の駅近物件に引っ越したいです。 >>272
家計状況によるけど貯蓄見ても
普段から節約頑張ってる感じではないから
結構厳しいと思うよ >>272
何故フラット35？
地銀・信金に相談したのかな？ 都心の駅近で6600万は安いね
かなり狭いかハザードマップが赤いの？ 30半ばで貯蓄1000万が少ないってここの人は世間一般で見たら上位にあたる人たちなの？ >>278
そんなこといってねえだろ
世帯年収の割にローン高すぎるってことだよ >>280
世帯年収ベースなら手取りの25%ぐらいだし、子どもも１人ならこんなもんじゃないの？
それとも世帯年収で考えてる時点でアウトってこと？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
