築40年以上の中古マンション17

[0001 名無し不動さん 2021/10/17(日) 23:36:30.54 ID:7ddXPQLl]

前スレ
築40年以上の中古マンション16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1614654464/

[0952 名無し不動さん 2022/05/04(水) 15:46:56.36 ID:???]

いやいや、私めが

[0953 名無し不動さん 2022/05/05(木) 15:30:42.81 ID:???]

10年前に築20年ちょっとの中古マンション買った時は30年も住めば建替えかなと思ってたけど
10年住んでマンションの状況を知るとあと50年経っても余裕で大丈夫かもしれんという気がしてきた

[0954 名無し不動さん 2022/05/05(木) 23:29:40.61 ID:???]

>>953
リノベ屋に言わせると築50年くらいでコンクリの強度が最大になるとか言われたけど、築50年の物件買う勇気は無いわ
サッシに歴史感じるよなぁ

[0955 名無し不動さん 2022/05/09(月) 12:18:25.75 ID:???]

サッシは勝手に交換できないからな
フルリノベといっても、サッシだけは古臭いままってのたくさんあるから、よほど管理組合に許可されない事が多いんじゃないの？
交換できるならするでしょ、販売価格からしたらたいしたことないし
安物でいいから最低でも二重サッシじゃないとな

[0956 名無し不動さん 2022/05/09(月) 12:55:12.48 ID:fosc4qw9]

建て替え検討委員会解散ってマジショック。

[0957 名無し不動さん 2022/05/09(月) 16:00:39.62 ID:???]

>>955
築１０−２０くらいだと微妙やな
３０くらいだと意外とピカピカ

[0958 名無し不動さん 2022/05/09(月) 16:51:23.94 ID:???]

機能性だけなら内窓つければ良いけど、開口面の小ささは野暮ったさを感じる。
カーテンやスクリーンで窓部分を天井から大きく覆ってごまかすだな。
部屋の暗さは照明でカバー。

[0959 名無し不動さん 2022/05/10(火) 07:49:26.48 ID:pAKwvdKT]

>>956
廃墟決定。

[0960 名無し不動さん 2022/05/10(火) 11:54:31.11 ID:???]

新耐震
大規模がいい
ピロティーがない方がいい
静かな小道のマンションがいい
リフォーム済みで綺麗なマンションがいい
宅配ボックス、オートロックがあった方がいい

こんなみんなが望む築古マンションは建て替えできない

ピロティーあり、ボロボロ、小規模、幹線道路沿い、旧耐震、オートロックなし
これなら秒で全員賛成

[0961 名無し不動さん 2022/05/10(火) 12:19:34.66 ID:Mi8+9Bbd]

>>960
変化嫌うジジババとリノベ物件買ったばかりのファミリーいる限り無理だぞ！

[0962 名無し不動さん 2022/05/19(木) 02:28:34.72 ID:???]

早期違約金とハウスクリーニングで約10万が。痛いな

[0963 名無し不動さん 2022/05/19(木) 15:51:41.14 ID:???]

築50年越えのマンションに去年入居したけどアパートレベルどころじゃないな
すごく足音響く、廃墟マンションを歩く感じ、階段の音がダンダン響き渡る
ドア閉める音も防火ドア閉めるくらいの金属音
でも作りはしっかりしてるんだろうけど作りは変な改造繰り返した感じなので
部屋の換気扇の位置を何度か配置変えた跡があって風呂場の換気扇がない、通気口のみ

[0964 名無し不動さん 2022/05/19(木) 18:30:58.22 ID:huVxh/cm]

公団マンション最強説。

[0965 名無し不動さん 2022/05/21(土) 07:02:43.20 ID:???]

何がヴィンテージだよw
また騙されるんか？

[0966 名無し不動さん 2022/05/21(土) 08:17:48.34 ID:???]

ヴィンテージマンション買って建替を待つのが得策でしょ。還元率150パーセントになれば新築になって広くなる。

[0967 名無し不動さん 2022/05/21(土) 11:18:52.82 ID:Um/ymb4S]

>>966
広さのある駅近公団か資産価値の高い都心一等地マンションでないと還元150%以上はありえない。建て替え中の石神井公園団地でさえ還元率100%止まり。

[0968 名無し不動さん 2022/05/21(土) 11:26:45.54 ID:???]

高齢爺や貧乏住民が建て替えに反対して住民我慢比べ物件にならないようにね。

[0969 名無し不動さん 2022/05/21(土) 11:29:30.62 ID:???]

投資物件として購入し建て替えまで賃貸出しするならワンチャンあるかもね

[0970 名無し不動さん 2022/05/21(土) 13:28:09.38 ID:UWoc1dcL]

40年前より設備費が高くなったからね。
おまけに昔の２ＬＤＫは５５平米　今じゃ７０平米。
タワマンだとエレベータ２基必要だしね。還元率１００％は無理だと思うよ。

[0971 名無し不動さん 2022/05/21(土) 14:53:38.20 ID:6HyO64az]

>>966
何がビンテージだよ
単なる築古マンションだよ

[0972 名無し不動さん 2022/05/21(土) 23:44:13.32 ID:???]

ビンテージって古いながらも贅を尽くした造りのやつでしょ　外国人駐在員とかが住むやつ

[0973 名無し不動さん 2022/05/22(日) 08:17:36.51 ID:???]

ヴィンテージマンションっていえるのは都心駅チカだけ

[0974 名無し不動さん 2022/05/22(日) 08:43:00.85 ID:???]

駅近というよりはお屋敷街って感じ

[0975 名無し不動さん 2022/05/22(日) 11:31:10.15 ID:???]

少し前だけれど、駅近公団が建て替えになって還元率160パーセントだった。
しかも建替後のマンションが今、分譲時の価格より1.5倍位になっている。

[0976 名無し不動さん 2022/05/23(月) 21:16:17.71 ID:???]

千里ニュータウンなどは元々密集度が高いから再開発しても還元率は低いし
村山団地は公園団地のようなものだから同等の公開公園を残さないといけない
から還元率は低い。
木蜜地域が突然、高度利用地域にでも指定されれば大当たりだが。

[0977 名無し不動さん 2022/05/23(月) 21:34:16.41 ID:???]

美味しい物件はすぐ抑えられる

[0978 名無し不動さん 2022/05/24(火) 05:51:27.70 ID:asuRh7L4]

で、還元率高そうな駅近はどこざんす。買うよ。

[0979 名無し不動さん 2022/05/24(火) 05:57:55.21 ID:???]

浦和美園

[0980 名無し不動さん 2022/05/24(火) 07:57:01.68 ID:EwmIRYGB]

駅近でも関東なら
急行停車駅
都心へ向かう路線
都心まで1時間以内（できれば40分以内）
都心だと東京大手町新宿渋谷池袋上野

新築より2000-3000万円安いとこ探すざますよ。

[0981 名無し不動さん 2022/05/24(火) 17:35:38.14 ID:???]

>>980
そこって東京だと八王子ナンバーの区域
痛勤だな
そこなら戸建て買うべきだよ

[0982 名無し不動さん 2022/05/26(木) 08:25:15.15 ID:XBCay6/j]

>>975
23区内のなんとかガーデンでしょ。
還元率めちゃ高くて、みんな売って戻らなかったらしいね。

[0983 名無し不動さん 2022/05/27(金) 13:28:58.64 ID:???]

>>975 建替後のマンション＝新築マンション　と思うけど

[0984 名無し不動さん 2022/05/27(金) 16:08:05.69 ID:???]

>>983
(数年前に)建替した時に販売された追加区分も現在では値上がりしてる、
以外の解釈ないだろ。

[0985 名無し不動さん 2022/05/31(火) 11:40:28.72 ID:???]

ヴィンテージ買う人は建替したら旧ヴィンテージマンション跡地の〇〇マンションとか名前が残るとでも思ってんの？

ヴィンテージなんて過剰に価値があると思い込んでる人がたくさん住んでるだけで、建て替えが難しいマンションにしか思えんが

[0986 名無し不動さん 2022/05/31(火) 12:13:55.91 ID:6HywJRjy]

建て替え期待できるのは持分土地に容積率と建蔽率に余裕ある一等地か駅近だけ。

[0987 名無し不動さん 2022/05/31(火) 13:36:39.15 ID:q0+ZOkni]

>>985
元々の名前残すケースもあるよね
新宿御苑のエンパイヤコープはプラウド新宿エンパイヤになったし南青山にある住友不動産分譲の常盤松ハウスは建て替えデベは丸紅だけどマンション名は建て替えだ後も常磐町ハウスを継承してる

[0988 名無し不動さん 2022/06/05(日) 10:31:15.30 ID:???]

次スレ
旧耐震(築40年以上)の中古マンション18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654392548/

旧耐震マンションスレで、他にろくに稼働しているスレがないので
スレタイ変えさせてもらいます。

[0989 名無し不動さん 2022/06/12(日) 21:44:52.02 ID:???]

>>306
逆に言うと水回りユニットさっさと交換出来れば悪くないね

[0990 名無し不動さん 2022/06/16(木) 05:05:00.29 ID:???]

埋めていきましょう

[0991 名無し不動さん 2022/06/16(木) 13:52:40.19 ID:???]

う

[0992 名無し不動さん 2022/06/16(木) 13:52:44.16 ID:???]

め

[0993 名無し不動さん 2022/06/16(木) 17:47:16.91 ID:VqRSjFQE]

全ては立地
郊外の新築より大都市3キロ以内の中古マンション

[0994 名無し不動さん 2022/06/16(木) 19:07:31.33 ID:???]

え？
旧耐震マンションなら大都市800m以内じゃないとヤバいでしょ

[0995 名無し不動さん 2022/06/16(木) 19:09:47.12 ID:???]

ああ、駅徒歩じゃなく大都市か
じゃあ3km以内で同意
失礼しました

[0996 名無し不動さん 2022/06/16(木) 20:40:24.69 ID:???]

う

[0997 名無し不動さん 2022/06/16(木) 20:40:28.98 ID:???]

め

[0998 名無し不動さん 2022/06/16(木) 20:40:32.57 ID:???]

ち

[0999 名無し不動さん 2022/06/16(木) 21:15:41.89 ID:???]

ん

[1000 名無し不動さん 2022/06/16(木) 21:27:15.28 ID:???]

こ？