【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】

**名無し不動さん** · 2021/09/21(火) 23:37:42.61

前スレ
【月極】駐車場総合スレ9台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1601162476/

**名無し不動さん** · 2021/09/21(火) 23:50:49.88

主なコインパーキング管理及び駐車機器会社一覧（適当に追加して下さい）

エイブル
ttp://www.ableparking.co.jp/
べステートパーク
ttps://www.bestate.co.jp/be-parking/
Earth Parking
ttps://corp.earth-car.com/parking/
デイパーク
ttp://daypark.jp/
ザ・パーク
ttps://dkparking.com/thepark/
グランディーパーク
ttp://www.grandy-hi.com/park/
ハローテクノ
ttps://www.hello-techno.co.jp/
NTTル・パルク
ttps://www.le-perc.co.jp/
日本駐車場サービス
ttps://www.lucky-parking.com/
三井のリパーク
ttps://www.repark.jp/
ショウワパーク
ttp://www.shouwapark.co.jp/parking/
タイムズ
ttps://times-info.net/
タイムパーキング
ttp://www.timeparking.jp/

**名無し不動さん** · 2021/09/21(火) 23:55:49.94

関連スレ
【コインパ】タイムズ24【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592310588/

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 13:53:02.46

来月から免税事業者のインボイス登録申請ができるようになるな。
ここのスレ住人はほとんどが免税事業者だろ？

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 18:37:42.34

そう
なので　華麗にスルー

**名無し不動さん** · 2021/09/22(水) 18:48:26.40

>>2
名鉄協商パーキング
ttps://mkp.jp/

**名無し不動さん** · 2021/09/27(月) 22:07:04.10

年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5

高卒30代の職歴ボロボロでホワイト企業に転職成功！
https://tensyoku.page.link/tobR

**名無し不動さん** · 2021/10/08(金) 10:44:12.86

一括借上って満了きても自動更新？

**名無し不動さん** · 2021/10/09(土) 00:50:05.89

せやね

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 11:48:45.15

賃料交渉（値下げ）ってどれくらい前に打診されます？
満了1ヶ月前で何もいってこないからそのまま更新と思いきや、値下げとかいわれても他と交渉する時間もないし。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 12:44:52.07

退去まで3ヵ月くらいあるだろ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 14:35:55.92

>>10
なんかいつぞやのTのやり口だな
律儀に応対せずにもう少し考えさせてくださいとか言って引き伸ばしてそのまま契約更新させてから他の会社と交渉するか
3ヶ月分(2ヶ月分？)の解約金もらってのどっちかでしょ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 16:55:27.34

いや、なんのアクションもないのです。
なんでそのまま更新かと思ってるのですが、変更ある場合はどれくらい前に言ってくるのかなと。

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 17:08:56.61

ニワカか
ほっとけ

**名無し不動さん** · 2021/10/10(日) 18:39:13.04

>>13
とりあえず契約書確認
こっちから解約だと違約金発生しても向こうから解約は発生しない場合もあるしその場合向こうは強気で解約しますって言ってくるやろね

**名無し不動さん** · 2021/10/12(火) 17:10:39.09

すみません借り主なくなり
車放置されてます。
裁判所に自分でいき
執行手続きできますか？
弁護士高すぎて払えません

**名無し不動さん** · 2021/10/12(火) 17:14:12.98

あー面倒くさそう
借り主に身内いないん？

**名無し不動さん** · 2021/10/12(火) 17:50:05.22

すみません
借り主の身内いないようです

**名無し不動さん** · 2021/10/12(火) 20:33:24.35

軽くネットで調べただけでもかなりややこしい
行政の正式な手順を踏んで最短でも半年かかるって感じですね
まぁ身内がいないらしいし訴えてくる相手がいないという前提で違法だけど処分した方が結果安上がりな可能性も微レ存
違法な事は嫌だ！って言うなら正式な手順を踏むしかないよ

**名無し不動さん** · 2021/10/12(火) 20:41:09.95

連帯保証人いないん？

**名無し不動さん** · 2021/10/14(木) 13:57:13.60

>>20
遅くすみません
保証人いません

**名無し不動さん** · 2021/10/14(木) 14:15:39.41

駐車場って簡単に契約解除出来るから、連帯保証人取らないところも珍しくないね。

放置自動車も財産権の侵害なのに。

**名無し不動さん** · 2021/10/14(木) 21:10:11.96

自営はこういうとこ大変だな
実入りはいいんだろうがリスクもある

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:37:40.20

土地の借り上げや駐車場の管理やらせてもらってる身としては、
そういう話聞くと、やはり地権者のリスクを減らすには借り上げ提案には意義があると感じますね。

それはそうと、地権者から借りてる土地の隅で片手間に時間貸駐車場ならぬ時間貸駐輪場やってるのですけど
久々に不正利用の常習犯を特定したんで、どしたもんかなと思ってる。
ここ一週間分は防犯カメラの映像で入場から金を払わずに出て行くまでの一部始終が確認できている。
その間に止まっているときの自転車もしっかり数十枚と写真に収めて、防犯登録番号も把握してある。
一回の不正利用の被害額はせいぜい200円かそこら、それだけで動いたりする方がコスパ悪すぎなので正直ずっと放置だったんだか
どうやらこの自転車による不正利用の被害は数ヶ月前から発生してて、この不正利用による機械の故障で
メーカー呼んだりして修理費用も発生しているから、
不正利用すんじゃねーぞこのやろうわかってんだぞって言う注意文だけで済ませるのも馬鹿らしい。
警察呼ぶかなどうしようかな。相手は20代そこそこな感じのフリーター風の男。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:47:20.12

被害額の特定としてはあくまでも防犯カメラにデータとして残っていた分だけなんだろうけど、
状況的に数ヶ月前からの被害もそいつによるものとなると、業者の修理費用含めりゃ6.7万くらい行くんだよな。
今日も自転車止めてかむ後数時間で退去するから

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 12:48:46.52

被害額の特定としてはあくまでも防犯カメラにデータとして残っていた分だけなんだろうけど、
状況的に数ヶ月前からの被害もそいつによるものとなると、業者の修理費用含めりゃ6.7万くらい行くんだよな。
今日も自転車止めてカメラに映ってた行動パターンからすると後数時間で退去するからな。
退去した後に、不正利用の後をまた写真に収めてはおくけどね。

**名無し不動さん** · 2021/10/19(火) 16:25:21.42

そんなもん警察呼んで修理費も払わせろ

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 09:52:23.80

パーク２４業績不振で赤字なんだってな
解約が相次いでるって
実際どうなんだろう
業績不振または減賃要請来たところありますか？

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 11:42:26.21

タイムズの次はここか

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 15:06:28.13

減賃じゃないが営業に来たやつの出した賃料が今貸してる月極以下だったからアホなの？バカなの？死ぬの？って追い返しといた

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 15:52:42.44

まとめて借りてた法人とかが大量に解約出したばっかりの月極なんかだと、
月極よりほんの少し安い賃料でも決まる事もある。

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 17:02:53.38

他にないのでやってるが、本当は駐車場経営なんてやりたくない。
事業用の借地契約とかしたいんだが、ニーズないんだよなぁ。
周りにコンビニがなく、あれば結構人気でそうなもんなのに。

駐車場も25台停められるから、大きさだけなら都内でもそこそこの規模の土地だと思うから工場とか建ててくれるといいんだけどな。

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 17:41:24.07

>>24
若いのは自分が犯罪を犯していることを認識していない場合のある
本人に自覚させて再犯を繰り返さないためにも警察に被害届をだして下さい
そこだけでなく他でもやってる可能性もあるし

>>28>>29
タイムズてパーク２４と同じ所じゃないの？系列なのかな？

>>30
うちも以前あちこち見積もりとったら月極相場の半額以下とかだされて
仕方なく自営でやってますがまあ月極の２倍位の売上にはなりました

>>32
以前コンビニ大手三社に打診したら駅近以外は300坪以上で幹線道路沿いの
できれば左カーブで遠くからでも看板がよく見える所とか条件が厳しいですね
自分がオーナーになってコンビニやろうかとオーナー説明会迄行ったけど
敷地が狭くて立地も今一だと相手にされなかったです
まあ売れるなら売ったほうが良いですね　うちは自宅の前なのですぐには売れず・・

**名無し不動さん** · 2021/10/20(水) 22:52:48.16

右カーブだろ

**名無し不動さん** · 2021/10/21(木) 18:16:36.82

>>34
すみません右カーブです間違えましたm(_ ""_)m

左側にコンビニの看板があって走行中に遠くからでも真正面に見えるのが良いとか
さらに道路の車の走行速度（流れ）も重要だとか

これはコインパーキングでも似たような話を聞きました
交通量の多い流れの速い国道沿いの駐車場より
一本内側に入った路地にある駐車場のほうが
入出庫しやすいから結局は売上は多くなるとか

**名無し不動さん** · 2021/10/21(木) 21:33:02.18

鎌倉駅周辺の駐車場ってクオリティ低すぎない？
狭い、レイアウトめちゃくちゃ、枠のサイドに意味のない鉄パイプ柵あったりとか
土地に甘えてんのか？

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 14:39:19.05

>>27 >>33
不正利用について警察に通報し、調書もとってもらいました。。
不正利用の一部始終を録画したデータも二週間分、
現場も再確認して10台分の機材を業者呼んで修理依頼かけました。
ただし、器物損壊の立証は難しいとのことで、修理支払わせるのは厳しいですね。
不正利用で支払われなかった分も民事で自分で請求しなきゃならない。

不正利用の常習者には、自力で対応しなさいってことなんですね。
自転車を専用の保管場所に移動してロックして違反金50,000円とかの警告を最初からでもして抑止するか。それとも防犯カメラデータを公表しますとするか。
今回の映像データのスクリーンショットは、そいつの自転車のカゴにでも置いときましょうかねとか考えてしまう。

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 16:58:42.27

調書って餓鬼の調書じゃなくて自分の被害届のこと？

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 19:21:09.71

>>38
他になんの調書があるんよ？w
どんな些細なことでも被害届出したら半日潰れるよ

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 19:22:13.08

>>38
そう、こちらの被害届ですね。

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 22:09:22.74

とっつかまえてつき出せよ

**名無し不動さん** · 2021/10/25(月) 22:40:48.55

>>37
＞保管場所に移動してロックして
は車両の拘束になるし法律的に問題ありそうなので

自分なら
不法駐輪の自転車に「証拠写真」を添付した「警告文」に
「警察に被害届け提出済」「防犯登録番号紹介中」と記載して「被害請求書」を添付かな
・未払い駐車料金の他に防犯カメラ解析費用1万円、
・事務手続き費用1万円、弁護士依頼費用３万円
・駐車機材の休業修理に伴う損賠賠償費用１０万円
とかで期日までに支払いのない場合は法的措置を云々とか書いて置くかな

それで賠償金は捕れなくても不法駐車は二度となくなるような気がするけど甘いか
うちのコインパーキングの無賃駐車には証拠写真と駐車料金実費（数百円）請求の請求書を
ワイパーに挟んでおくだけで駐車料金を後から支払って以後やらないか二度と来なくなった

健闘を祈る

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:13:37.84

月極駐車場で施設賠償責任保険に加入したいのですが
オススメありますか?

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:20:49.46

どんな施設があるの？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 15:28:42.82

16台くらいとめれる小さい駐車場です、あるのはブロック塀と側溝の溝蓋くらいです。
ブロック塀が古いので、壊れて損害を出したときなどが心配なので入りたいなと。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:05:34.47

ブロック塀の評価次第だけど火災共済で良いんじゃないかな。

うちはコンクリート基礎(鉄筋無し)の鋼板塀にH鋼の屋根で年間1000円だよw

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 16:36:59.11

なるほど、参考にしてみます。
ありがとうございます。
当方もコンクリ基礎の鋼板塀に変えたいのですが
工務店探しとかツテがなく、ネットで探すのも不安があり中々踏み切れません。

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:45:25.28

不動産屋に紹介してもらえば？

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 19:56:14.06

紹介料ガッツリ上乗せされるやん

**名無し不動さん** · 2021/10/27(水) 20:06:59.85

>>45
趣旨が違うけど
うちは駐車機器や看板の損害保険（台風とか自動車がぶつかった時用）は
自宅の火災保険扱ってる代理店に依頼したらすぐに対応してくれました
年間6千円だったかな
>>47
区役所か市役所でブロック塀の補修とかリフォーム業者とかを紹介してもらうのは？
公共設備をよく受注している業者ならボッタクリも下手な仕事は出来ない
市内リフォーム指定業者一覧とかホームページに載ってたりする

**名無し不動さん** · 2021/10/28(木) 14:41:35.78

>>50
ありがとうございます。すごく勉強になります。

**名無し不動さん** · 2021/10/30(土) 19:53:46.61

>>42
ありがとうございます。私の場合、映像データ揃えた時点で時間も労力がかかりましたが、
そこで所轄の警察署に通報したのがより時間と労力のかかる手だったかなと。
動いてはもらいましたが、警察署に動いてもらうのがなんとも手間がかかりました。
片手間でやっているとこういう時にスマートに対応できなかったなあと反省。
>>41
現場に張り付く事が出来ない以上、金をケチって現場録画式ではなく、
リアルタイムで防犯カメラの映像見れるシステム導入してれば良かったなとしみじみ。
事務仕事しながら横目で眺めつつ、来たら飛び出して出るとこ捕まえて110が一番早かったかもと。

**名無し不動さん** · 2021/10/30(土) 20:56:25.90

インボイスの恐怖

**名無し不動さん** · 2021/10/30(土) 21:08:43.04

値上げだな

**名無し不動さん** · 2021/11/20(土) 20:52:46.88

中小零細を淘汰するインボイス制度　ありもせぬ「益税」やり玉に500万免税業者を搾る　
https://www.chosyu-journal.jp/seijikeizai/22080

>>54
できるかよ。普通に
「今までも税込み価格ですよねぇ？」
言われて実質値下げで終了

**名無し不動さん** · 2021/11/20(土) 21:33:12.21

糞物件故に

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 11:57:38.17

このスレの住人がどれくらいの規模の大家なんだろうな。
俺みたいな相続で手に入れた土地を、土地運用する資金もなく仕方なく駐車場にして小銭稼いでるリーマン大家みたいな免税事業者ばかりなのか？
課税事業者が多いと、そんなの関係ねぇってな感じでスレの話題にもならんような気がするが。

**名無し不動さん** · 2021/11/21(日) 15:54:55.97

まだインボイスの恐ろしさに気づいて無いだけ

**名無し不動さん** · 2021/11/23(火) 20:28:15.32

無断駐車の被害にあってる
何度もされてるから、もはや違反者に謝罪は求めないし、菓子折りや金取ろうとは思わない
私刑一択の気分

窓ガラスをぶち破るのと、ボンネットや天井部分に乗り跳び跳ねて凹ますのはどちらがダメージでかいかな？

**名無し不動さん** · 2021/11/24(水) 02:44:58.15

>>59
動画撮ってネットにさらして広告収入を得る
車に下手なことして器物破損で文句言われても困るし
その手の輩はまともな神経持ってないから逆ギレ報復も怖い

**名無し不動さん** · 2021/11/24(水) 19:35:09.90

自分なら三角カラーとコンクリブロックを置く
いちいち腹立てるのは無駄だよ

**名無し不動さん** · 2021/11/24(水) 22:03:44.50

>>57
アキッパに登録している人もインボイス発行が必要になるんだよどんな無理ゲー？

**名無し不動さん** · 2021/12/04(土) 13:40:45.75

>>60
上段が個人オーナーに出来る最高の対応ですね。
法律だの警察だの市役所だのはこの際オーナーの役には立ちません、どころか邪魔になるまである。
ある時自分のとこに止められたお客さんが通報して警察も来たところに現れた停めてた奴、若いなよなよとした長髪のカップル
ナメくさった態度でいい訳する相手に、待たされて焦れたお客さんがちょっと大声出したら、カップルを庇うんだよな。
お客さんが禿頭の大男だからヤクザかとでも思ったのか、見た目で完全に差別してるんだよね。
いやほんと腹が立ちますわ。

**名無し不動さん** · 2021/12/08(水) 13:17:11.05

くー値下げ要求がきやがった。
今さらコロナの影響とか嘘コケ
都内の感染者なんて２０人とかそんな程度なのに

**名無し不動さん** · 2021/12/08(水) 14:30:37.50

突っぱねればいい

**名無し不動さん** · 2021/12/08(水) 19:52:33.27

たけえとこなんだろ

**名無し不動さん** · 2021/12/08(水) 22:43:20.39

世間知らずな>>64

**名無し不動さん** · 2021/12/14(火) 10:51:12.29

確定申告用にPC買いたいんだけど経費に書ける？

**名無し不動さん** · 2021/12/14(火) 11:01:18.13

うん

**名無し不動さん** · 2021/12/17(金) 20:57:57.66

>>68
お値段次第で資産に

**名無し不動さん** · 2022/01/06(木) 15:57:23.08

雪が積もってるとロック板式のコインパーキングはどうするの？
大雪でなくても凍結したりする気がするんだけど

南関東の今日の程度の積雪（数センチ）でも雪かきしないと
路面に勾配あったりするとノーマルタイヤじゃ出入りできず
人も転倒したりで困るな

**名無し不動さん** · 2022/01/06(木) 17:11:00.38

そんなレベルのトルクで動いていないのでは

知らんけど

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 09:43:17.75

昨晩雪から雨に変わって雨が止んだ後にシャーベット状の雪を排除したつもりでいたけど
朝になったらスケートリンク状態だった＠神奈川南部のコインパーキング

水はけが悪い所に残ってた水がそのまま凍った感じ
朝８時過ぎても凍ったままの所は仕方ないのでパイロンで閉鎖

>>72
人間が押しで踏んだくらいでもロック板上がらなくなるから
雪で凍ったら上下動かなくなるんじゃないかと
ましてや駐車位置がわからないくらい積もったらどうなるんだろう？

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 20:16:47.79

運営会社によっては雪かきしてるところもあるな
ごく稀にアスファルトに電熱線通してるところもある

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 20:56:12.43

どこのメーカーなんだろ

**名無し不動さん** · 2022/01/07(金) 21:43:00.65

都会は融雪剤撒く概念がないよな

**名無し不動さん** · 2022/01/09(日) 12:01:24.76

自営組は雪かき？

**名無し不動さん** · 2022/01/17(月) 15:30:15.60

バラス

**名無し不動さん**(東京都) · 2022/01/18(火) 16:25:34.44

>>59
犯罪にならない、グレーゾーン、レッドゾーン色々報復、仕返し方法あるけど
レッドゾーンにいくにつれて違法、不法行為のドライバーの精神や経済的、車にダメージ効く
どれを求めてるかによって返答は変わるで
まずは裁判所で無罪判決のお墨付きの車の至る所に味噌を塗るでまず相手の出方を確かめてみてやで

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 05:22:38.43

さあ、また自粛始まりました
業者さんも含めてさみなさんどうすか

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 09:23:26.52

一括貸しだから知らんがな

**名無し不動さん** · 2022/01/23(日) 09:58:11.26

結局T社の後に続いた社はいねぇんかな
一人爆死？

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 20:07:28.86

>>59
うちはコーナンで売ってる安いワイヤーと南京錠でフロントタイヤをタイロッドごと固定してる
ワイヤー切ったり南京錠壊したら器物破損で刑事告訴できるよ親告罪だけどね

**名無し不動さん** · 2022/01/26(水) 22:36:49.34

ホイルに傷がついたとか言われるぞ

**名無し不動さん** · 2022/01/28(金) 23:39:35.55

>>83
節子、それ、無断駐車野郎に逆に警察呼ばれるパターンや。

実は警察官から>>60に近い内容の事をアドバイスされた事があるよ。

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 08:28:49.03

そろそろ確定申告の時期か

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 09:14:05.73

インボイスの恐怖

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 16:45:30.35

インボイスになったら本気で廃業しようかと思案中

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 17:01:22.50

事業所相手の月極でも請求書なんか出したことがないという駐車場も多いと思うの

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 17:32:35.69

みんな免税事業者大家？

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 21:47:57.45

でも減価償却終わってるオーナーは仕入れるもの
なんかないから適格証明いらなくね？

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 21:58:42.02

潰してテナント広げるかな

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 22:48:52.97

>>91
客（個人商店などでも）からインボイスを要求される可能性が。

**名無し不動さん** · 2022/02/02(水) 23:32:26.45

「出せません」で終わる話

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 02:20:44.57

>>93

月極はそうだね。

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 08:06:25.01

コインパも業者が消費税分値引き要求してくるんじゃ？

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 16:15:13.50

>>94
じゃ解約しますで終了

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 19:46:06.80

それで終わる物件なら仕方ないだけの話

**名無し不動さん** · 2022/02/03(木) 19:47:49.40

そして客がいなくなった

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 20:28:37.92

日本出版協議会がインボイス制度に反対声明　「出版社とクリエイターの関係を悪化させる」
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2202/04/news117.html

そりゃそうだろ

**名無し不動さん** · 2022/02/04(金) 23:28:24.48

これ本当にやめないと、零細自営業が全部死ぬぞ。とりあえずインボイス反対の政党に入れようと思う。

**名無し不動さん** · 2022/02/06(日) 04:05:21.20

https://i.imgur.com/IlxVkA2.jpg

**名無し不動さん** · 2022/02/07(月) 01:54:59.91

テスト

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 19:59:34.49

借り手の事業者からしたら実質値上げ
貸し手は税抜きで今と同じ値段要求するだけだよ

**名無し不動さん** · 2022/02/09(水) 20:20:32.44

なら出ていってもらえばいいだけ

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 18:17:07.75

>>104
え？間違いなく
「今までも消費税を含んだ価格でしたよね！」
て話になるよ。
つまり実質値下げ。

>>105
涙拭けよ。

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 18:36:27.46

ほっぽらかしで入金あるのに涙なんか出ないよ
でも笑い泣きする程の入金はないな…

**名無し不動さん** · 2022/02/10(木) 22:39:42.62

まあそれでも成績のいい土地は何も言われんかもね

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 20:54:31.68

>>108
インボイスのこと分かってないなら沈黙していればいいのに

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 21:15:28.69

個人的解説どぞー

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 21:55:51.06

免税事業者も消費税払え

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 22:22:53.99

免税業者と付き合ったら社会的に抹殺します！by国税

**名無し不動さん** · 2022/02/11(金) 22:34:08.94

業者さんの意見を聞きたい

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 12:58:11.87

親が相場の70%の料金で慈善事業みたいな月極やってるけど、相続したら値上げしちゃおっかなー

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 18:40:36.83

>>114
俺も相続したリーマン大家だったけど、値上げ要求というより普通に他社3箇所に相見積取ったら結果賃料アップした。
前は相場の半値近い金額で、紹介した不動産会社にも毎月搾取されてた模様。
（解約したこと何も言ってないのに、不動産会社が知ってた）
なんでもかんでも馴染みの不動産に丸投げしてた親も悪いし、紹介料取るのも仕方ないことかもしれんが、ジジババ騙してたように感じる不動産会社も許せん。

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 19:45:57.18

不動産屋なんてそんなもん

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 19:52:01.46

コインパ紹介するだけで毎月紹介料バックはないだろ
ふざけすぎ

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 19:56:46.01

不動産屋の収益の重要な一部

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 20:22:12.39

まぁ親が情弱
情弱が金取られるのは仕方ないとも思ってるけどね
本人達にしてみれば騙されてたって感覚すらないだろうし
自分で直接数社のコインパ業者に見積もり取ることすらできないんじゃ仕方ないか

**名無し不動さん** · 2022/02/12(土) 21:58:18.38

なんでお前らはコインパと月極を一緒にして語ってるんだ？

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 21:40:27.06

完全EV社会になると、ワシらはどうなるの？
２０台以上とめれる大きな駐車場なら充電施設入れてもいいかもしれんが、例えば３台しか止めれない場所とか。
そういうことは、任せてる不動産屋が勝手にどうにかしてくれるんかのう？

**名無し不動さん** · 2022/02/13(日) 23:17:37.68

>>114
しちゃえしちゃえ、どうせ国税は容赦なく税金鳥に来るんだから。
あまりに相場より高くするのはアホ大家のする事だが、大家には
相場を守る義務がある、でないと周りの大家も迷惑しますよ。
>>115
まあ阿漕な不動産屋と善良な大家さんの関係ってそんなもんですよ。
てか、そんなんでは税金引いたら手残りは賃料数カ月分くらいだったのでは？
貸してもらう側の業者ですけど、月極満室時の80％くらいで借りられたら有難い感じ。
そこから満室時の賃料に近づくかどうかは、どんだけ長く借りられるかかなと。

**名無し不動さん** · 2022/03/07(月) 23:17:50.12

STOP!インボイス
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1500430993827647488
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/03/10(木) 11:45:11.26

みんな確定申告終わったか？
あと数年で消費税納税しないといけないのか。
今年更新だけど、なんか言ってくんのかな。

**名無し不動さん** · 2022/03/10(木) 11:50:01.13

免税事業者のままで逝ってみる

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 20:21:02.47

税理士にも相談したが、
客から要求されるまで放置する
（免税事業所のまま）
ことになったよ

**名無し不動さん** · 2022/03/11(金) 22:06:11.44

そもそも消費税なんて貰えてないから放置でいいよな？

**名無し不動さん** · 2022/03/12(土) 07:55:16.28

え？

**名無し不動さん** · 2022/03/22(火) 22:28:18.68

オンライン署名募集中
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1505861789384261633
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/03/22(火) 23:13:47.58

今さら無意味

**名無し不動さん** · 2022/03/24(木) 21:33:05.05

ネトサポ乙

**名無し不動さん** · 2022/03/25(金) 22:24:35.11

どちらを選んでも地獄
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1507312337195261981
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/03/26(土) 21:56:51.57

全員が消費税を納めない業者になったら解決やな(非現実的)

**名無し不動さん** · 2022/03/28(月) 17:08:14.00

解決してねーだろ
免税事業者の俺らは消費税分地代もらってるのに消費税収めてないんだから
業者も消費税分引いて払ってくるだけ

**名無し不動さん** · 2022/03/29(火) 00:40:43.46

うちの場合、契約書の消費税欄は空欄だからこれからは消費税貰いますと言って値上げするつもりだけど、問題は個人消費者の分をどうするかだな。
インボイスの説明しても理解してもらえないだろうし。

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 03:31:17.77

細木数子　「地獄に落ちるわよ」

神楽坂、に住んでたよな

アルマーニの外商から買ってんだよ

**名無し不動さん** · 2022/03/30(水) 20:54:21.90

インボイスになったら客が個人か法人かで消費税を取る取らないを分けられないよ

**名無し不動さん** · 2022/03/31(木) 22:26:59.04

立民 “インボイス”廃止法案提出「中小零細事業者に負担」
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220330/k10013559091000.html

**名無し不動さん** · 2022/04/01(金) 01:00:22.45

立民ってだけでもうダメやな

**名無し不動さん** · 2022/04/01(金) 20:42:31.97

ネトウヨおかわいそうに

**名無し不動さん** · 2022/04/01(金) 21:42:32.98

立民なんて支持してるの朝鮮人ぐらいだろ

**名無し不動さん** · 2022/04/01(金) 22:00:41.64

#インボイスまだ止められる
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1509138381086748675
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/04/02(土) 21:50:25.82

パワーっ！
https://twitter.com/uanh0y/status/1510177991724507136
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/04/03(日) 21:32:42.27

https://twitter.com/NaoyukiKatoh
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/04/05(火) 22:32:51.76

署名はまだまだ募集中！#STOPインボイス #インボイスまだ止められる
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1510935219892850689
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 09:48:53.61

土地の運用の相談ってどこにすればいいんだ？
不動産会社って基本売買だよな？

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 10:09:56.22

>>146
そんなことないよ
賃貸もやるし流動化もする
しかし不動産屋にとって不動産に関わるすべての客は売主買主貸主借主全ての人はカモなので考えなしにうかつに相談するとむしられるよ

土地の運用ってどんなイメージ？
コインパーキング会社にリースするとかそんなイメージかな？
定期借地権で貸すとかもあるけど場所と面積によるわな

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 12:33:26.34

ありがとうございます。
宅地向けの土地じゃないので、とりあえず駐車場？レベルの考えしかないですが、できれば事業向けに30年の借地で土地だけ貸したいです。
コインパと比較してどっちが多いかってとこですが。
定期借地だとどこに相談すればいいんですかね？

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 13:25:03.86

>>148
定期借地なら普通の土地売買と基本同じなのでまあ不動産屋と契約して仲介料払って客探してもらうのが簡単やな
売買と同じで需要ないと売れないし誰も借りない
不動産屋は仲介するだけだからな

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 13:28:58.51

コンビニとかファミレスとか定期借地権のとこ多いよ
そういう需要が見込めそうな土地なら可能性あるけど幹線道路からはなれてたり近くに建物とこなければそもそもその土地に需要がないから定期借地権どころかただでもいらんって可能性もある
需要見込める土地なら登記簿みてあっちから貸してくれってくるけどそういうのないならマネタイズは絶望的だな

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 13:56:16.13

資源高物価高なら駐車料金もあげよう！（談合感）

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 14:10:59.02

>>150
コンビニとかファミレスも不動産会社通してですかね？
以前コンビニは直交渉できそうな窓口をwebで見ましたが。

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 14:11:58.73

>>150
どこで調べたか売ってくれは各社しつこく手紙はくるんですよね
貸してくれはないですがｗ

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 15:12:05.80

>>152
もちろん直接でもいいよ
なるべく高く貸したいなら間口は広い方がいいね
まああなたの趣味にもよるよね
少しでも高く借りてくれればなんでもいいのかある程度使い方について希望があるのかによる

**名無し不動さん** · 2022/04/08(金) 20:07:11.25

>>146
自分は土地活用の一括相談サイトに登録していろいろ検討してみた
ほぼ同時に不動産屋とハウスメーカーの営業が毎日のように来て打ち合わせした
100坪程度だったので基本的にはアパートか戸建て分譲かコンビニか駐車場か

ハウスメーカーも不動産屋も自分の会社のやりやすい方法で儲ける提案しかしてこない
アパート１階部分をコンビニか貸店舗にできないか等も個別に検討して不動産屋経由で探して
もらったが立地が悪くで駄目だった

結局コンビニは駅近以外は300坪以上の敷地に単独店舗と無駄に広い駐車場がないと駄目と
貸店舗も新築だと家賃も高く場所的に無理で居抜き店舗でもデイケアセンター位しかないと

ということで、借金も無く自己資金200万円程度で自営のコインパーキングになりました
借金返済分がないのでアパートの家賃収入よりは儲かってるが大した金額ではない

とりあえず、駅からの距離、物件の敷地面積、周辺環境等を書けば
暇な人が好き勝手に提案助言してくれるからあとは自己責任で取捨選択しればいいのでは？

**名無し不動さん** · 2022/04/11(月) 20:03:28.68

コンビニに土地貸すのと、コインパーキングにするのと、どっちが儲かるんだろう？
コンビニ建てると急に売りたくなっても無理だから、コインパーキングの２倍くらい賃料もらえないと嫌だな。

**名無し不動さん** · 2022/04/11(月) 21:56:49.33

儲かるのはコンビニでしょ
コインパーキングは儲かるまではいかない。
あくまで安定収入てとこ

**名無し不動さん** · 2022/04/11(月) 22:26:08.61

土地を借りてまでして儲かるコンビニ・・・どこの並行世界？

**名無し不動さん** · 2022/04/11(月) 22:35:04.30

本社直営とか？

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 20:53:32.70

おたくの駐車場つぶして、コニビニやらしてくれって交渉されたことあるけどな。
そんな儲からない商売なら、貸さないで正解か。

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 21:01:48.85

条件聞かなかったん？

**名無し不動さん** · 2022/04/13(水) 21:07:07.72

セブンイレブンじゃない、マイナーなコンビニだったから断ったんよ。
だから向こうがいくら賃料を払うつもりだったのか聞きそびれた。

**名無し不動さん** · 2022/04/14(木) 00:00:34.78

別に駐車場に拘ってもないし、マンションとかアパーすらも建てる資金がないから仕方なく駐車場やってるだけ。
儲かるなら他に誰に貸しても構わない。

**名無し不動さん** · 2022/04/14(木) 08:12:29.06

資金つか立地的に美味しくない

**名無し不動さん** · 2022/04/14(木) 09:57:43.04

工場が近くに割とあるし立地的には倉庫向けなんだろうが倉庫も儲からないんだろうな。
仕方なく駐車場やってる。

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 20:59:55.37

悲報！インボイスに根拠なし！！
https://twitter.com/jun21101016/status/1515264712098795522
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/04/17(日) 21:03:29.19

脱税だが？

**名無し不動さん** · 2022/04/24(日) 20:59:41.24

https://twitter.com/NaoyukiKatoh/status/1516301990346649600
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 11:01:46.95

団地に住んでいる外国の方が、「空家の駐車場を貸りたい」と空家のポストに手紙を投函してこられたので
「特P」と契約してるので「特P」を通して契約してくれとメールを送ったところ、「すぐに借りたいのでお願いします」との返信がありました
そこで、自分で契約書を作り、現地で署名捺印をしてもらい、駐車場を貸しました。

初回の3月分の駐車料金は現金で受取り、それ以降は契約書に記した私の口座へ翌月分を前払いで振り込んでもらうようお願いしました
4月分は3月中に振り込まれず4/1に振り込まれました、1日遅れただけなので、まあいいかと思い放置しました。
ところが、5月分が5月に入ってもなかなか振り込まれないので、メールで問い合わせたところ、
不明瞭な日本語の返信がありました。「5/6に振り込みます」という内容のようでしたので「ではそのようにお願いしますと」メールを返しました
ですが、今現在まだ振り込まれていません･･･。

数日待って電話で確認するつもりですが、それでも振り込みがない場合、私は、どう対応したらいいんでしょうか？

一応、契約書には2か月滞納した場合は、自動的に契約解除する旨は記してあるんですが、
外国の方なので、しっかり理解しているのか心配ではあります･･･。

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 12:00:43.73

数日待つのが間違い

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 12:02:06.14

不動産仲介ないで直取引の上、相手は外人とかいろいろ凄いな

つか無理だろ

そういうリスクあるのを承知の上かどうかしらんが仲介手数料なしでやってんだから

**169** · 2022/05/09(月) 12:48:27.03

>>170-171
ご意見、感謝します。

先ほどスマホで口座を確認しましたところ、
振り込まれていました。午前中に振り込んだんですね。

いやはや、毎月こんな思いするくらいなら、
最初から「特P」に申し込むよう押し通せばよかったです。
私も欲が出たので仕方がないんですが･･･。

しかし、外国（ブラジル人と思われる）の方ってこんなにルーズなんですかね？
人によると思いたいですが･･･。

その方は、空き家も借りたいような感じでしたが、貸さなくてよかったですよ。

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 13:01:45.88

人によるけどルーズなタイプが基本
ハゲないようにねw

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 13:47:57.36

>>172
失礼
特Pって業者かましてんのか
よく読まなかった

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 15:24:55.82

>>174
いえいえ

「特P」を通すと契約に1か月以上掛かるので
すぐに借りたいと言う事で、個人契約で対応してしまったんです。

今後の案件は、どんな事情があろうとすべて「特P」に任せる事にします。
いい教訓になりました…。

**名無し不動さん** · 2022/05/09(月) 18:08:48.02

ちゃんと駐車場借りるブラジリアンなんてめちゃまともじゃん

**名無し不動さん** · 2022/05/10(火) 21:14:29.70

別にどこの国だからなんて関係ない。
日本人でも普通にルーズなのはいる。

**名無し不動さん** · 2022/05/12(木) 22:46:15.28

https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1524702456248111104
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/05/17(火) 22:00:19.40

「消費税の部屋」爆誕！
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1525430733027917830
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 10:12:16.94

でこぼこしてる駐車場の地面は
日ごとに凹凸が左右で入れ替わったりしてないのかな

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 10:12:43.44

はぁ？

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 18:49:55.38

>>158
事業用定期借地契約を結んで出店するコンビニはありますけど。尚、普通に見かける大手さんですよ。

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 18:59:28.81

>>156
交通の要衝か駅近数分の立地で、2方向もしくは3方向から出入り出来る地形で、都心にもアクセス良好な地域、
だったら、2.30年必ず貸し続ける事になるが断然コンビニ。

**名無し不動さん** · 2022/05/20(金) 19:34:38.01

【泣き寝入り】なぜ私有地の「無断駐車」は対処出来ない？「自力救済」が罰則対象？ [生玉子★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653020781/

**名無し不動さん** · 2022/05/21(土) 00:19:30.04

>>156
コンビニもコインパーキングも直接見積もり取れば良いよ
コンビニ大手三社も個人相手でも場所の確認くらいはしてくれる
駅近ならどっちでも良いだろうけどそれ以外だと
コンビニは幹線道路沿いで300坪以上とか条件が厳しい

**名無し不動さん** · 2022/05/21(土) 17:55:43.79

公正な税制を求める市民連絡会主催「インボイス制度って何？」
https://twitter.com/loreleito/status/1527287751585894400
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/06/02(木) 22:37:34.41

インボイス制度導入の本当の目的
https://twitter.com/emil418/status/1531446333567307776
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/06/03(金) 11:25:25.81

>>184 の続き
【泣き寝入り】なぜ私有地の「無断駐車」は対処出来ない？「自力救済」が罰則対象？★2 [生玉子★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653038690/
【泣き寝入り】なぜ私有地の「無断駐車」は対処出来ない？「自力救済」が罰則対象？★3 [生玉子★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653099826/

ほとんど外野のネタ書き込みだけど有効な多少情報もあったかな

その他参考記事
【無断駐車の話】（前中後編）敷地に見知らぬ車が停まってたら…
ttps://furarido.com/columns/archives/15436
ttps://furarido.com/columns/archives/16074
ttps://furarido.com/columns/archives/16093

放置車両の登録事項証明書等の取得について
ttps://orangelaw.jp/
ttps://orangelaw.jp/research/benkyokai.html

**名無し不動さん** · 2022/06/05(日) 21:19:46.65

消費税インボイス制度実施は延期・中止に！緊急集会/ダイジェスト
https://www.youtube.com/watch?v=2zxTrHF24As

**名無し不動さん** · 2022/06/11(土) 22:14:26.31

野党4党で消費税減税・インボイス中止法案を驚倒提出
https://twitter.com/shiikazuo/status/1535424870225694720
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/06/13(月) 23:07:13.75

https://twitter.com/Watts_D8/status/1536336309236957185
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/06/16(木) 21:26:44.97

インボイス制度、事務負担が増えて収入が減るだけじゃない。
課税事業者は氏名が公開され、法人は法人名と所在地が公開される。
全課税事業者の情報が一括で公開されるので納税者のプライバシーは消失。
https://twitter.com/Watts_D8/status/1537313785199079424
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/06/16(木) 23:27:26.58

は？
馬鹿なの？

**名無し不動さん** · 2022/06/17(金) 06:15:14.81

これは資産状況も知られるから
後々それらの資産課税にもつながる。
ただ単にお金持っているだけで税金取られる。
つまりインボイスはこれから始まる新たな税制の
入り口に過ぎない。自営業だけの話じゃなくなる。これが恐ろしい

**名無し不動さん** · 2022/06/17(金) 06:15:45.91

これは資産状況も知られるから
後々それらの資産課税にもつながる。
ただ単にお金持っているだけで税金取られる。
つまりインボイスはこれから始まる新たな税制の
入り口に過ぎない。自営業だけの話じゃなくなる。これが恐ろしい

**名無し不動さん** · 2022/06/17(金) 07:07:51.02

二重投稿すいません

**名無し不動さん** · 2022/06/18(土) 22:06:05.89

ほらねやっぱりねとしか。
やめようインボイス。
https://twitter.com/BooksKuryudo/status/1537712032128303104
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/06/27(月) 22:13:47.08

各党のインボイス制度に関する姿勢の表をアップデート
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1540983411783143424
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/06/28(火) 23:00:14.99

クリエイターの皆さんからのインボイス制度反対の賛同コメントをご紹介
https://twitter.com/STOPINVOICE/status/1541630457863086080
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/07/04(月) 21:41:31.64

日本漫画家協会はインボイスに反対します
https://twitter.com/WANPOWANWAN/status/1543824554619174912
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)