0001名無し不動さん
2021/09/17(金) 15:40:32.29ID:???アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
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アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
0770名無し不動さん
2021/12/09(木) 18:34:14.78ID:???俺は防犯を兼ねて窓の外に設置するイメージだったけど
どんなのをイメージしてる？
室内に入居者が好きなの付ける、だと
それは物件としては売りにはならないよね
0771764
2021/12/09(木) 18:44:52.66ID:C0Re9TKe私はこんなのをイメージしてました。
これで必要十分なのかなとも。
https://www.hatoamihonpo.com/category/1903551.html
良い実例をご存じでしょうか？簡単な工作物の範囲で済むなら設備としての検討はしておきたいと思います。
0772名無し不動さん
2021/12/09(木) 18:48:46.50ID:???入居者任せだと
施工がバラバラに、なって統一感がなくなるのと
二階以上の窓に施工するのは難しいので家主がやる方がいいかな、と
まぁ最終的に決めるのはあなただけどさ
0773名無し不動さん
2021/12/09(木) 18:50:27.28ID:???2は少ないかと。
0774764
2021/12/09(木) 18:53:22.92ID:C0Re9TKe統一感についてはおっしゃる通りですね。工務店さんと良い方法が無いか話し合ってみたいと思います。ペットが脱走したら悲しいですし、コストの許す範囲なら考えたいですね。
0775764
2021/12/09(木) 18:55:22.21ID:C0Re9TKe敷金3でもいけそうですか。それは意外でした。家賃を少し高めに設定するつもりでしたので、そちらでカバーしていこうかなと思っておりました。
0776名無し不動さん
2021/12/09(木) 19:25:45.34ID:???新築ですよね、どっちも高めで良いですよ。反響見てから下げても遅くないかと。
0777名無し不動さん
2021/12/09(木) 19:42:25.78ID:???こんなんあったぞ
外壁に網張るよりこっちの方が見た目良くない？
0778名無し不動さん
2021/12/09(木) 19:44:44.65ID:???自分がやったのは2点だけ
・消臭機能がある壁材をリビングの一部分に取り付ける(全面それにする必要はない)
・クローゼット2箇所くらい上部で切って、下部は猫の隠れ処なりトイレスペースなり寝床なりご自由にドゾ！な空間を作る
同じく2LDKオンリーの物件で10年目だが、一応高級賃貸の類だからかありがたい事に入居者もわきまえている層なばかりなようで、
退去後に確認へ行ってもギョッとする事態とは今んとこ無縁
将来的にはわからんが、新築ならそんなアレコレ気を揉まなくても回る
相場から少し高目の賃料に設定するわけだし、回らなくなってから考えても遅くない
0779名無し不動さん
2021/12/09(木) 20:27:49.63ID:???【社会】独身男性は保護猫を譲渡してもらうことすら困難…理由は「虐待する人がいる」「ペット可物件に住んでいない」など ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1639041023/
0780764
2021/12/09(木) 20:39:59.97ID:C0Re9TKe新築です！早めに掲載して反響を見ながら適正価格を探って行く形としたいと思います。
0781764
2021/12/09(木) 20:42:00.92ID:C0Re9TKeありがとうございます。見た目はこちらの方が良いですね。外に付ける網のものはベランダに猫が出れるというメリットがあります。ここは好みが出るところな気もしますし、入居者任せにしても良いかもしれません。
0782764
2021/12/09(木) 20:52:19.84ID:C0Re9TKeありがとうございます。
経営観点でも考えないといけないですからね。
後から対応できる要素や入居者様で対応できる内容は、
本当にコストをかけて実施すべきか検討します。
消臭効果のある壁材について興味があるのですが、何をお使いになりましたか？
壁紙、タイルなど色々タイプがある様なのですが。
0783名無し不動さん
2021/12/09(木) 21:35:46.78ID:JFRRBJVC猫が届くところの 壁紙
爪が入らない素材で
0784764
2021/12/09(木) 22:08:08.18ID:S6aQJJ3Lありがとうございます。これは試算したのですが、下半分だけでもなかなかのコスト増になります。2LDKで全部屋やると普通の壁紙のコストに+5万/戸程度必要でした。
ランニングで考えると結構痛い支出だと感じで悩み中です。
リビングだけやるとかなら、有りかもと思案中です。
0785名無し不動さん
2021/12/09(木) 22:40:34.47ID:???もうそんな高い壁紙じゃなくて普通ので。どうせ退去時修繕じゃないの？ペットは国交省ルール外で。
0786764
2021/12/09(木) 22:52:49.40ID:C0Re9TKe退去時修繕となりますので、普通のでも良いとも言えます。
気持ちよく住んで頂くために多少ならばという思いもあったのですが、思ったよりも高かったというところです(汗
0787名無し不動さん
2021/12/09(木) 23:08:33.00ID:???うちは新築じゃないけど、もう少ししたらペット可にしようかな？とか考えてます。
一番の懸念は脱臭、糞便からの腐食、あとは毛とか異物の配管詰まりがタチの悪い修繕になるかなぁ、と。それ以外のペット傷は入居者負担が明確だからテキトーな造作で良いように思います。
0788764
2021/12/09(木) 23:34:09.66ID:C0Re9TKeおお、同士ですね。引き合いは増えるので、悪い手ではないと思います。
仲介さんから言われたのは共用部の清掃は回数多めにした方がいいのでは？というのもありました。
毛などが多少なりとも散らばるところはあるのかなと思っております。
脱臭は業者を手配する費用を積む以外対策がないのかなと・・・
腐食は退去時に入居者に負担頂く、毛づまりは配管清掃くらいしかないですね。
入居者様のモラルに大きく依存するところでコントロールが難しいですね。
0789名無し不動さん
2021/12/09(木) 23:42:07.52ID:JFRRBJVC猫はいつもリビングだけに
いるわけじゃないからね
0790764
2021/12/10(金) 00:07:53.35ID:7c6zsiYrそうなんですよね…。中途半端に対策しても無意味かもしれまけん。割り切って普通の壁紙にしようかと思います。
0791名無し不動さん
2021/12/10(金) 07:42:04.22ID:???10年前なので商品名は失念したが、ブルーグレーのヤツで○○パネルだか○○ボードだかって名称だったかな
リビングの壁の一箇所に、縦は天井から床まで × 横は1m弱くらいの幅で取り付けた
ワンポイントみたくなって見た目的にもちょいシャレオツ
ちなみに壁紙は普通のだよ
0792名無し不動さん
2021/12/10(金) 07:49:58.42ID:???壁紙貼り替えるなら
腰高窓の下端に合わせて幅木打って
そこから下をクッションフロアみたいな壁紙にしては？
って勧められた
ペット可物件打とそういうのも有効らしい
0793名無し不動さん
2021/12/10(金) 10:50:52.24ID:???ペット病院・葬儀場・ペット墓地とかと提携して便宜図るとかの手も
奇をてらっていっとき持て囃されても20年後以降も同じように集客要素に成るのだろうか
0794名無し不動さん
2021/12/10(金) 11:22:03.29ID:???どんな物件想像してんだよw
0795名無し不動さん
2021/12/10(金) 11:32:56.61ID:???退去時の立ち会いで部屋に入った瞬間にわかる
いくら掃除したつもりでも臭いんだよ
しらばっくれるがサッシにペットの毛が残ってたりしてすぐバレる
もちろん特殊清掃代請求する
0796764
2021/12/10(金) 11:41:47.82ID:7c6zsiYrネットでかなり探してみたのですが、見つかりませんでした汗 あまりコストをかけずにできる方法があるなら良いですね。壁紙系は消耗品で高い割に効果が分からない的なコメントもありどうかなーとは思ってます。
0797764
2021/12/10(金) 11:42:21.56ID:7c6zsiYrこれはありですね。安くていいものが見つかれば検討の余地があります。
0798764
2021/12/10(金) 11:46:52.89ID:7c6zsiYr最初から猫可にしておけばアレルギー関連のトラブルは少な伊藤忠想定してます。後から可に変更する場合は先に住んでいた人からクレームが入る可能性がありますね。
20年も集客効果があればそれで十分です。今の日本だと、15歳以下の子供の数より犬猫の合計の方が多いそうで、そう簡単には廃れないと思います。
0799名無し不動さん
2021/12/10(金) 12:05:59.88ID:???0800名無し不動さん
2021/12/10(金) 12:25:13.91ID:???ニカウさん乙
0801名無し不動さん
2021/12/10(金) 12:42:40.94ID:???インボイス制度は大家さんに影響する？ の項をお読みください ご自分が該当しなければ影響はありません
該当していて免税事業者だった場合は、競争力が低下することが考えられるそうです
店舗や事務所として借りているのに大家が免税事業者だと支払い家賃での仕入税額控除が対象外となり
店舗や事務所の借主の消費税負担が大きくなり経費増大につながるため敬遠されるのがその理由らしいです
適格事業者になるよう、やよ励めや らしいです
0802名無し不動さん
2021/12/10(金) 12:51:17.98ID:???そっか、ふんわりした情報を悪かった、ごめん
10年前だから廃番もしくは後続品に替わってるのかもね
壁紙で何とかなると思うのはやめたほうがいい、と自分も業者から言われた 高い割に効果は持続しないんだって
成功を願ってるよ
0803名無し不動さん
2021/12/10(金) 13:08:01.71ID:???その建物全体から猫物質が飛散するのでアレルギーは出ないとも限らない。
アレルゲンが高濃度で充満し続ける物件だと、住人やその新生児などで発症する場合も大いに有り得る。
そして何より、昨今のSNS等による猫嫌いからの物件を特定したネガティブな書き込みに嫌気が差して、
住人が居続かない、希望者が激減する。などは容易に想像がつく。最大の敵は人間に他ならない。
アレルギーや糞害などの実害が出たと騒ぎ立てる近隣住民への対策にも気を抜くことが出来ない。
まあ、想定の範囲内なのだろうけれども。ネコ大好き。
0804名無し不動さん
2021/12/10(金) 13:21:00.71ID:???まあ興味があったら最近のペット可物件を見に行ってみたら？
話はそれからだ
ネコ大好き
0805764
2021/12/10(金) 15:09:09.68ID:7c6zsiYrいえいえ、調べるきっかけになったので助かりました。
皆さんのおかげで最大の敵が匂いだと分かったのは収穫でした。クリーニングも含めて引き続き調査したいと思います。
0806764
2021/12/10(金) 15:12:07.99ID:7c6zsiYr管理規約で頭数はや室内外前提に縛る予定ですので、ある程度は対処できるかなと。建物が大きくないので、そこまでの頭数にはならないのではないかと思います。猫可ではありますが、皆が飼う限りませんしね。掃除やマナーは気を配りたいと思います！
0807名無し不動さん
2021/12/10(金) 16:59:35.68ID:???良いペットコミュニティが出来るといいですよね、猫飼いが安心して住みたくなるような。結局は飼い主次第なので審査もポイントですね。
0808名無し不動さん
2021/12/10(金) 17:09:11.46ID:???うちは建具の引っ掻き傷で分かった。
掃除は過ぎるくらい完璧で臭いも毛もなかったんだったけど（排水口も完全に清掃してた！）猫しかつけないような傷が柱にあったから。
実際に建具修繕となったらこちら側も大変なので、少々の清掃修繕分見合いを頂戴して終わらせたよ。
0809764
2021/12/10(金) 22:25:52.24ID:pJ9bCp3Hはい、住民同士が仲良くなって長期入居になると嬉しいですね！審査は仲介さんが行いますので、何ともなとのころはあります。健康診断受けてること等、ペットの健康をきちんと管理してることを条件を設けることで、飼い主のモラルを見極める方針としたいと思います。
0810806
2021/12/10(金) 23:13:40.87ID:???急ぐと足元見られてボッタクられるかな
再来年以降値上がりは落ち着くのか逆に上がり続けるのか読めない
0811名無し不動さん
2021/12/12(日) 06:33:40.64ID:???機械の入れ換えに2回見積り取ったら100万近く下がったよ。
それよか工事期間1週間が痛い。
休業保証するか悩んでる
0812名無し不動さん
2021/12/12(日) 07:01:12.66ID:???アパートでサブリースだと消費税分を現在の振込額から差し引いてもらえば免税業者のままでいいのかな、、
居住用は消費税かからないのになんか損している気分
0813806
2021/12/12(日) 08:15:34.82ID:???日立
2回見積もりって高いから値引きしろって再見積もりさせたん？
0814名無し不動さん
2021/12/12(日) 12:43:02.88ID:???うちも日立。６人乗り
全然別のエレベータ見積もりを引っ張ってきて価格交渉したよ。
直ぐに機械交換の見積もりが７００万に下がった。
でも正直まだ高いかどうかは判らないけど、営業はもう下げる気ないみたい。
交換作業自体はまだ先
集合住宅とかでエレベータがなくても階段が使える物件なら、
独立系にエレベータ交換の見積もり取って競わせる方法もある。
それが無理でも、日立に独立系の名前を出せば頑張ってもらえるかもよ。
所で、エレベータって今値上げしてるの？
0815806
2021/12/12(日) 13:51:31.47ID:???まじでそんなに安くなったの？
うちは同じような大きさで1000万越えの見積来た
築30年だからそんなもんかと思ったらボッタクられてたんだな
もう日立切るわ
ありがとう
0816名無し不動さん
2021/12/12(日) 14:17:28.44ID:???そうそう、クレーン代は入ってない。もちろん税金も
うちは素のモータ交換と制御機器交換Gselect1だから
税別で１０００超えだと耐震対策とかバッテリーとかオプション付けてない？
0817806
2021/12/12(日) 14:21:56.43ID:???何も付けてないよ
というか最初に向こうから持ってきた見積もりがこれ
2020年問題絡みでリニューアルを勧めてきた
しかも実際はこれよりもう少しかかるとか舐めたこと言ってたわ
馬鹿にしてるよな
0818名無し不動さん
2021/12/12(日) 14:31:42.80ID:???大手メーカーの油圧式エレベーターは、すでに製造中止となり、
リニューアルとしてロープ式への変更が提案されています。 云々だってさ
30年だと部品供給自体が停止されてて、畢竟高額なリニューアルが必要らしく
https://www.i-tec24.net/tips/20181204.html
https://www.i-tec24.net/tips/tips_00004.html
どのメーカーだとしても部品が無けりゃどうしようもなく、だからといって
安さに傾けば品質問題や保守サポートに不安が生じ ご愁傷様としか
0819名無し不動さん
2021/12/12(日) 14:48:49.76ID:???中古物件買って猫屋敷にしてひともうけしようと企んでた？ まぁ、なんつーか、お疲れ
猫の話題の時とは打って変わって豹変してメーカー罵倒するとか、大家には向いてないような
0820名無し不動さん
2021/12/12(日) 15:09:55.49ID:???まずは、見積り書よく見てみて。
クレーンとか警備の付帯費用もあるし、オプションでも法定設備なら入っているだろうしね。
高いとは思うけど、独立系に声掛けてもいいし、ゆっくり進めたらいい。
うちは、さっさと決めたつもりでも1年近く経ってるよ。工事は未定だし。
0821名無し不動さん
2021/12/12(日) 15:48:28.05ID:???このまえ火災報知器変えたときも同じ製品の癖に100万から200万越えまで色々だった
0822806
2021/12/12(日) 19:17:42.75ID:???消し忘れてたわ猫大家にはすまんことした
とりあえずネットで独立系何社か相蜜申し込みだけはしてきた
メンテも合わせて乗り換えるつもりだから時間かけて選ぶわ
0823名無し不動さん
2021/12/12(日) 19:58:08.07ID:???店子にコロナ出たらエレベーターとかエントランスの消毒するものなの？
0824名無し不動さん
2021/12/12(日) 20:32:52.29ID:???したよ。アルコールで拭き掃除しただけ。
0825名無し不動さん
2021/12/12(日) 20:39:30.11ID:???半年でパストリーゼ１斗缶使いきった
0826名無し不動さん
2021/12/12(日) 20:49:18.60ID:???0827名無し不動さん
2021/12/12(日) 22:47:41.01ID:???最大で、ユニットバスが39％程度、トイレが33％程度、キッチンが11％程度の値上げになる。
0828名無し不動さん
2021/12/12(日) 23:25:34.32ID:???お前はニワカ
0829名無し不動さん
2021/12/13(月) 06:30:21.28ID:???なんでアルコールでステンレスが痛むんだよ(笑)
0830名無し不動さん
2021/12/13(月) 06:57:28.79ID:???環境中の水素、塩素濃度が高い場合
ステンレス 水素脆性
や
ステンレス プール 塩素
で検索
0831名無し不動さん
2021/12/13(月) 09:36:36.43ID:???お前はニワカ
0832名無し不動さん
2021/12/13(月) 10:32:08.13ID:???0833名無し不動さん
2021/12/13(月) 10:46:02.57ID:???0834名無し不動さん
2021/12/13(月) 10:49:49.43ID:???コロナ禍でアルコール消毒は身近になりましたが、ノロウイルスを不活化するためには次亜塩素酸ナトリウムを使う必要があります（なお、次亜塩素酸ナトリウムは市販の塩素系漂白剤の主成分で、次亜塩素酸水とは全くの別物です）。
ご存じの方も多いかと思いますが、次亜塩素酸ナトリウムは漂白剤なので手指消毒には使えず、吐物処理など物の消毒に使います（手指は流水で手洗いしてください）。
0835764
2021/12/13(月) 11:05:55.35ID:evbP/X3w誰のことだが分かりませんが、別の人です！私は新規にアパートを建てます。
0836名無し不動さん
2021/12/13(月) 11:05:59.21ID:???>>826が勘違いしてるのも次亜塩素酸ナトリウム
ステンレスがアルコールで傷むなら食品工場の衛生管理なんてどうするんだよw
0837名無し不動さん
2021/12/13(月) 11:09:45.50ID:???アルコール以外の消毒薬なら種類によっては確かに影響ありそう
とは言っても
スプレーして拭く程度なら表面が曇る程度だと思う
0838764
2021/12/13(月) 11:13:29.04ID:evbP/X3w0839名無し不動さん
2021/12/13(月) 14:59:43.12ID:???マンションは空き待ちが出るくらい常に満室
駐車場を潰して新たに1棟建てたほうがいいんじゃないか、と今迷っていて、実際そのテの営業も沢山やってくる
でもコロナで東京離れが加速しているデータもあるしなー悩むぜよ
0840名無し不動さん
2021/12/13(月) 15:21:14.85ID:???お前には無理
0841名無し不動さん
2021/12/13(月) 16:04:24.23ID:???マンションの住人で車持ちはどの程度いるのかな
0842名無し不動さん
2021/12/13(月) 18:03:19.27ID:???あんたもがんばって大家さんになれよ(笑)
0843名無し不動さん
2021/12/13(月) 18:14:08.49ID:???お前はニワカ
0844名無し不動さん
2021/12/13(月) 18:34:06.41ID:???図星だったか(笑)
あんたは駄レスつけてる暇があったら仕事がんばって頭金貯めろよ
0845名無し不動さん
2021/12/13(月) 18:54:04.89ID:???結局みんな東京に出てくる
都内に駐車場付きマンション何棟かあるがここ数年になって急に駐車場が埋まり出した
20年近くずっと半分以上空いてたのに今は満車どころか空き待ち状態
何が起きてるのか不思議だよ
0846名無し不動さん
2021/12/13(月) 19:23:12.90ID:???ファミリー向12戸に対して、駐車場全6台のうち埋まるのは3～4台
都内だから車不要派orレンタカーで充分派or件の駐車場は駅近で相当な額なので離れた所の数千円安い駐車場へ流れてく派、が多いのが敗因と思われる
>>845
まじか！裏山～てか良かったね！
自分ももう少し現状維持で様子見してみるかな
0847名無し不動さん
2021/12/13(月) 20:32:19.97ID:???実勢価格とはまったく関係無い物だと思うのだが、
どうしてそんな事を表記してるの？
0848名無し不動さん
2021/12/13(月) 20:48:06.86ID:???コロナ前からのキャンプ/アウトドアブームがコロナで加速、
それと
コロナでの公共交通機関での移動を避けて車移動にシフト
だと思う
0849名無し不動さん
2021/12/13(月) 20:50:27.25ID:???不動産投資の場合には
固定資産税の金額は利回りに大きく影響するからだよ
例えば年間に固定資産税が12万なら
単純に月の家賃から手残りが1万減る
0850名無し不動さん
2021/12/13(月) 22:12:44.70ID:???土地建物の金額が記載されてる？
0851名無し不動さん
2021/12/13(月) 22:33:36.07ID:???そうですよね、ありがとうございます。
>>850
★固定資産税評価
土地100万円（令和3年度）
建物50万円（令和３年度）
★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度）
と記載されています。
0852名無し不動さん
2021/12/14(火) 03:55:21.30ID:???https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-OQYRI5UU4ZNIZKQHJYCODOMCIE/
「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ 分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-XIPVOJ2B4ZIRTL2IDI5MQJNFYU/
0853名無し不動さん
2021/12/14(火) 12:27:16.55ID:???コロナじゃなければ
カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど
今は、カーシェアの需要は疑問だよね
0854名無し不動さん
2021/12/14(火) 12:36:57.83ID:???地域にもよるとは思うけど
うちはカーシェア使ってるけど
ステーションかなり増えてるし
予約しようとすると埋まってたりもするんで
需要は高いと思うよ
0855名無し不動さん
2021/12/14(火) 15:07:15.98ID:???土地と建物の案分に使ったりする
建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね
事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる
0856名無し不動さん
2021/12/14(火) 17:20:06.91ID:???都市部だと絶対需要あると思う
うちも空きが増えて来たら考えようかな
0857名無し不動さん
2021/12/14(火) 18:18:31.11ID:???そのテがあったか！ちょっと調べてくる
ありがとう！
0858名無し不動さん
2021/12/15(水) 07:08:25.73ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1639518181/
0859名無し不動さん
2021/12/15(水) 07:16:49.74ID:???働けよ
0860名無し不動さん
2021/12/15(水) 10:56:49.89ID:???技術も資格も経験もない人達が働く場所がコロナで減ってるのよ
あとは飲食とか業界全体で縮小してるとこは
技術や資格、経験があっても働く場所が減ってるから
働きたくても働けないんだよね
0861名無し不動さん
2021/12/15(水) 11:41:43.31ID:???自己紹介乙
0862名無し不動さん
2021/12/15(水) 12:02:14.93ID:???土地残してくれた先祖に感謝やで
自治体のコロナ系補助は間接的にだが大家にとってもありがたいね
都市部の財政を圧迫するふるさと納税なんて馬鹿馬鹿しい制度は早く辞めた方がいい
0863名無し不動さん
2021/12/15(水) 12:08:09.90ID:???俺は働かなくても家賃収入ある
でも店子が食えなくて退去とかされると困るんで他人事でもない
0864名無し不動さん
2021/12/15(水) 12:22:57.33ID:???甘いな
0865名無し不動さん
2021/12/15(水) 12:28:17.73ID:???お前さんは無意味な駄レスつけてねーで働いて金貯めろよ(笑)
0866名無し不動さん
2021/12/15(水) 13:28:32.52ID:???頭悪そうだ
0867名無し不動さん
2021/12/15(水) 15:03:30.53ID:???大家＝先祖からの土地
って発想がもう世間知らずで無能だってわかっちゃうなw
0868名無し不動さん
2021/12/15(水) 15:06:03.41ID:???技術も資格も経験もない人達が働く清掃や介護業界は
コロナ禍でも常に人手不足ですがね
仕事選んでないで死ぬ気で働け
0869名無し不動さん
2021/12/15(水) 15:15:45.75ID:???ほとんどが有資格者と併記で募集してるよね
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