0001名無し不動さん
2021/09/17(金) 15:40:32.29ID:???アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】
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アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
0474名無し不動さん
2021/11/09(火) 14:47:04.09ID:???消防士 不動産収入 懲戒免職
でググって記事見つけたけど
佐賀県の話で
> 消防局によると、副士長はマンションや貸店舗、駐車場など計１２件を佐賀市内外に所有。
との事
0475名無し不動さん
2021/11/09(火) 16:05:38.47ID:???□ 旧耐震
□ 既存不適合
□ フルリノベ物件（躯体老朽化・業者の利益乗せすぎ）
□ １階の物件
□ メゾネット
□ 管理費が１万円以上
（修繕積立金は別）
0476名無し不動さん
2021/11/09(火) 16:24:33.69ID:???0477名無し不動さん
2021/11/09(火) 18:34:02.62ID:???京都で不動産の売り物件を検索してすると
築90年、メゾネット ・・・とか出てくる
自分の田舎では長屋とか存在しないから
関西旅行で見かけると目が行っちゃうよ
0478名無し不動さん
2021/11/09(火) 18:59:02.80ID:???実際住んでみたら大変なんだろうな
場所はエエだろうけど
0479名無し不動さん
2021/11/09(火) 19:19:38.79ID:???本来の語源はともかくメゾネットって言ったら
普通はマンションで二階ぶち抜きの住戸を意味すると思う
0480名無し不動さん
2021/11/09(火) 19:27:09.85ID:???時代劇とかで町屋がよく出るけど、エアコン室外機が道路に向けてズラッと並んでるのって警官的にどうなのと思ってしまう
0481名無し不動さん
2021/11/09(火) 19:30:50.98ID:???撮影の京町家は太秦やけど、
エアコンの室外機は木の枠で隠すんやってな。
ガイドラインまであるもんなｗ
https://www.pref.kyoto.jp/kamogawa/documents/25_3_kamoapf_siryo_keikantaisaku.pdf
0482名無し不動さん
2021/11/10(水) 04:47:38.22ID:???へえ、手広くやってたんだな
しかし賃料たかが知れてる佐賀で7000万はよく頑張った
0483名無し不動さん
2021/11/10(水) 10:38:06.05ID:???これでどうやって年間7000万を叩き出してたんだ？
公務員どーのって事より、そっちのほうが気になったw
0484名無し不動さん
2021/11/10(水) 11:27:47.15ID:???佐賀市内外12件でそこまで利益が出るのは駅前とか繁華街なんだろう
0485名無し不動さん
2021/11/10(水) 12:44:34.12ID:???駅前に商業ビル持ってたりマンション持ってたりとかじゃない？
フロア10室✕10階建てなら家賃3万でも月300万になる
0486名無し不動さん
2021/11/11(木) 20:00:23.45ID:???https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1636605797/
山口組弘道会系幹部、拝藤政也容疑者（５１）ら男４人を逮捕した
暴力団員であることを隠した上で大麻草を栽培する目的で
堺市堺区にあるアパートの１室を借りたとしている。
0487名無し不動さん
2021/11/11(木) 23:10:48.81ID:???そこまで手広くやってたら同僚には隠しきれない可能性はあるかな。
0488名無し不動さん
2021/11/12(金) 07:18:16.72ID:???そもそも給料に見合わない生活してたんじゃないの？
0489名無し不動さん
2021/11/12(金) 16:59:08.36ID:XoCRo1jE４８７でないが
＞確定申告で住民税を「自分で納付」にすれば公務員だろうがバレなさそうだけど。
年末調整すれば、職場に副収入があることがバレる。
自分で確定申告すれば、職場にはバレない。
そういう意味でないの？
ただ、確定申告しても住民税全額を給与から引かれるようにすれば副収入があることが
職場にバレる。
「住民税を「自分で納付」」という事をしなければいけない。
0490名無し不動さん
2021/11/12(金) 17:12:32.34ID:???0491名無し不動さん
2021/11/12(金) 18:47:47.18ID:???0492名無し不動さん
2021/11/12(金) 18:55:54.72ID:???その規模なら法人化して奥さんがやってる事にして自分は株主配当貰ってる形にするとか
逃げ道はありそうなもんだけど
0493名無し不動さん
2021/11/12(金) 19:43:52.21ID:???0494名無し不動さん
2021/11/13(土) 02:16:38.00ID:1UiIO+0S貸す可能性が高いと思います。ただ憧れてたとこなので、借主さんが決まるまで
月に何回かは、行くと思います
このような場合、セカンドハウスとして認められますか。スーモとかに賃貸の広告出してたら
セカンドとの認定は困難でしょうか。不動産所得税の関係でのお尋ねです。
なお、税理士は、借主の事業用として貸した場合は、私の本業の消費税の関係で有利だと言います
(仕入れ税額控除の関係)。しかし、取得するマンションは事務所使用可能ですが
管理規約上は、ホームオフィスとなっていて、建物の構造も「住宅の貸付の用に
供さないことがあきらかな建物」とは言い難いように思えます。
ホームオフィス可能程度の管理規約の場合は、消費税の仕入額控除は諦めた方がいいでしょうか。
今の税理士さんにはお世話になってるのですが、あまり投資や不動産関係にはお詳しくないので
やや不安になり質問させていただきました
0495名無し不動さん
2021/11/13(土) 04:00:33.07ID:???しょぼい区分君乙
0496名無し不動さん
2021/11/13(土) 07:00:28.56ID:???個人事業主やってるなら
その事業に不動産経営も入れちゃえばいいんじゃないの？
俺なら税務署に目をつけられそうなリスク取らない方を選ぶけどな
0497名無し不動さん
2021/11/13(土) 08:28:39.77ID:???こういうの難しい
基本は入居者との賃貸借契約が事務所として貸すのか住居として貸すのかで判断し、その通りの実態になっているか、が判断になると思います
例えば、住居用の部屋でも事務所として契約し、住居ではなく事務所として使用されていれば、消費税課税対象となります
SOHOだとギリ住居となるようです。もちろん契約書でどう記載するかにもよりますが
うちも、一棟マンションの住居一部屋を小学生の放課後デイに貸してるけど、この部屋だけ課税対象の売上になってます
0498名無し不動さん
2021/11/13(土) 20:28:35.50ID:???皆様、回答ありがとうございました。
>>497さんにご教示いただいたとおり、賃貸が無事決まったときは、契約書に気をつけたいと思います。
>>496さんご教示のとおり、税務署は私も怖いので、あまり無理しないようにします。
>>495さんご指摘の通り、自分はそこまでの資産も度量もないので、これからも区分でしょうねえ・・
経験も浅いので、またスレ読んで勉強させていただきます。皆様ありがとうございました
0499名無し不動さん
2021/11/15(月) 18:02:57.98ID:???単に賃貸募集する時に
事務所利用可能
(※非住居利用の場合には別途消費税がかかります)
って書けばいいんじゃないの？
0500名無し不動さん
2021/11/15(月) 18:33:28.60ID:???https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1636958599/
0501名無し不動さん
2021/11/15(月) 18:49:26.64ID:???これの>>1の写真
俺が施主なら拒否して直させるな
0502名無し不動さん
2021/11/15(月) 20:38:31.98ID:???0503名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:09:39.67ID:???ドアストッパーだと思われる
これがないと隣り合った部屋のドアを同時に開けるとぶつかる
本来ならこういう場合は
ドア上部のクローザーを開度制限がある物にするとかで対応する
こんな危なっかしいものを廊下の真ん中に生やすなんざ頭おかしい
0504名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:17:00.11ID:???https://www.dcm-ekurashi.com/goods/619758
壁の上の方に付ける「戸当たり」だろ
> これがないと隣り合った・・ ← 恥ずかしいからヨソでは口にするなよ
0505名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:31:16.11ID:???あの物件はその型の戸当りがつけられないんだよ
だから床から生やしてる
0506名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:46:00.88ID:???例えばこんなやつ
https://store.shopping.yahoo.co.jp/kyoto-e-jiro/bl3p90c1.html?sc_i=shp_sp_search_itemlist_shsrg_img
0507名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:47:34.70ID:???これはいつか重大事故につながる それが見越せない施工会社に任せちまった施主の責任
ドア同士ぶつけ合って傷だらけにしてた方がよっぽど安上がり
0508名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:49:05.00ID:???0509名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:55:00.79ID:???つけねーと同時にドア開けるとドア同士が当たって
片方のドアのドアノブで他方のドアが傷ついたり
ドアノブ同士が当たって壊れたりするんだよ
で、玄関前が廊下より引っ込んでるマンションだと
ドアが壁に当たらない様に
この手の床から生えてるタイプのストッパーつけるのはよくあるが
廊下とドア面がツライチになってるアパートでドアが隣接してる設計の時にこれ使うと
写真みたいな危ないことになる
0510名無し不動さん
2021/11/15(月) 21:58:26.06ID:???標準でドアクローザーつけると思うが
考慮漏れか部材手配ミスで開度制限無しのを手配して
現場合わせで床につけたんだと思う
0511名無し不動さん
2021/11/15(月) 22:03:02.76ID:???もしかして付属のネジじゃ無くてアンカーボルトでがっちり植え付けてたりして もっと危険があぶないわｗ
0512名無し不動さん
2021/11/15(月) 22:13:47.88ID:???も書いてるけど位置が合ってないから
やっつけ仕事感バリバリなんだよね
0513名無し不動さん
2021/11/15(月) 22:23:58.83ID:???こういうタイプと思われる
https://kodate-renovation.com/%E6%88%B8%E5%BD%93%E3%81%9F%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%81%A4%E3%81%91%E6%96%B9diy/
うちの玄関のもこんな感じに床から生えてるが、
廊下の真ん中に突き出てる様な事は無いわ(笑)
0514名無し不動さん
2021/11/16(火) 03:51:42.72ID:???フェイク画像ではないの？
当該記事内にこの画像が無いし
0515名無し不動さん
2021/11/16(火) 07:48:08.32ID:???クソ物件オブ・ザ・イヤーとやらのエントリー物件で
記事とは関係ない模様
0516名無し不動さん
2021/11/16(火) 10:12:37.44ID:???築浅っぽい物件なのに、ここのオーナー気の毒だな
0517名無し不動さん
2021/11/16(火) 10:41:04.10ID:???部材の変更もないし、玄関の施工し直しだけで済む
0518名無し不動さん
2021/11/16(火) 10:45:44.96ID:???玄関ドア枠交換なんかかなり大事だよ？
それと、
そもそもドアの開き方向は
隣り合う部屋同士で同時にドア開けても中が見えにくい様に付けるもの
0519名無し不動さん
2021/11/16(火) 11:27:00.32ID:???0520名無し不動さん
2021/11/16(火) 12:21:49.15ID:???ぶつかり合って、躓くよりマシだよ
0521名無し不動さん
2021/11/16(火) 12:38:19.09ID:???頑張れ！
0522名無し不動さん
2021/11/16(火) 13:22:45.95ID:???> ぶつかり合って、躓くよりマシだよ
クローザー変えるだけの方が簡単じゃん
0523名無し不動さん
2021/11/16(火) 20:43:31.53ID:Cf0Rj+uO糞ゴミ汚物朝鮮ゴキブリを日本から叩き出せ！
0524名無し不動さん
2021/11/17(水) 18:12:20.15ID:???http://news.searchina.net/id/1703605?page=1
日本の不動産は最も質が良く、最も気軽に買える価格だ
数年前から日本の不動産を購入して賃貸で儲けようとする中国人投資家が目立っていたが、
儲かるどころか赤字になってしまい、物件を売りに出す人も少なくなかったそうだ。
理由について、物件の場所の問題だと分析した。コストや、賃貸での収益率を重視して
地方の物件を購入した人たちが損をしているそうで、確実に家賃収入を得るなら
東京が一番だ。「人口」が集中していて常に需要がある東京では空室率が低く、
コロナ禍でも不動産価格が下がらず、かえって上がったほどなので、
賃貸でうまくいかなくても売却することもできて確実だとした。
安全を優先すれば「最もリスクの低い東京に落ち着く。
コロナが収まれば、また中国人投資家は日本での不動産購入を活発化させる可能性もある。
東京の不動産に人気が集まりそうだ。
0525名無し不動さん
2021/11/17(水) 21:11:05.01ID:???https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211117/k10013351951000.html
社員 370人が国家資格の受験条件を満たしていないのにもかかわらず
資格を取得していた問題で、国は来月2日から22日間にわたって、
電気や配管工事などの営業を停止するよう命じました。
0526名無し不動さん
2021/11/18(木) 07:58:41.36ID:???新卒のヤツや別業界からの転職組に
速攻で資格取らせて現場監督やらせてる、
という事かな？
0527名無し不動さん
2021/11/18(木) 08:51:06.91ID:???これ、開き勝手を逆にすればいいだけだな
少なくともストッパー床から生やすよりマシ
0528名無し不動さん
2021/11/18(木) 09:15:15.28ID:???開きを逆にすると
左右の部屋で同時に出入りがかち合うと
お互いの部屋の中の奥の方まで見えちゃうので嫌がられるのよ
(特に女性には)
なので開きはこの向きが正解だと思う
0529名無し不動さん
2021/11/18(木) 10:54:29.35ID:???0530名無し不動さん
2021/11/18(木) 11:52:55.93ID:???それでいいって借り手が住むんだから問題には成らん
そんなことに執着し続ける理由は？ 擁護し続ける理由を知りたい
こんな施工を認めてるのか？ 到底許容できない工事されて許せるのか？
0531名無し不動さん
2021/11/18(木) 11:54:44.38ID:???許せねーから
ドアクローザー換えろ
と俺なら言う
0532名無し不動さん
2021/11/18(木) 13:42:15.16ID:???ドアクローザーがちゃんとしてる物件にお引っ越しされたらいかがですか？
気軽に転居できるのが賃貸のメリットですよね
と答える
0533名無し不動さん
2021/11/18(木) 13:44:27.15ID:???いや、
俺がオーナーなら直させる
という話
借りる側なら他にもやばい点があるかもしれないからこんな物件借りない
0534名無し不動さん
2021/11/18(木) 14:38:26.77ID:???ここでアレコレ気を揉まんでもちゃんと動いてる様子だからオマエら安心しろ
0535名無し不動さん
2021/11/18(木) 14:49:02.32ID:???https://mobile.twitter.com/tanakaestate
たなかつ大家@ドアストッパー
@tanakaestate
不動産賃貸、184室、内3点ユニット106室、借入総額11億円大爆笑大量行動の原則。
所有したRC物件100年以上もたせる！
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
0536名無し不動さん
2021/11/18(木) 15:20:06.65ID:???相続対策で賃貸マンション建てるのかな？
うらやましいわ
0537名無し不動さん
2021/11/19(金) 00:23:13.09ID:NTOwc3KA警察も来てます
水道代も払わない 鳩を集めて糞だらけ
水漏れ起こして下の部屋も水浸し 部屋にも入れないので直しようがない
ｹｱマネージャーも困ってます 引っ越しも引き取り手がない
ｹｱマネージャーが言うには主治医も変人
患者の認知能力がないのに 本人のサインがないと収容しないとか
この基地外がマンション設備とかドア
どつきまわしてるのを現行犯で捕まえれば逮捕できますか
皆さんなら どうしますか
0538名無し不動さん
2021/11/19(金) 07:46:53.94ID:???0539名無し不動さん
2021/11/19(金) 07:51:01.35ID:???弁護士に聞かないとわかんないけど
0540名無し不動さん
2021/11/19(金) 07:53:13.40ID:???まともな保証人つけないで精神疾患や池沼入れるのはリスクしかない
保証会社は何もしない
0541名無し不動さん
2021/11/19(金) 11:23:01.68ID:???『オーナー様のご意向でインターネット募集を出している物件は全体の２％しかありません。
あとの９８％は店頭でご案内いたしますので、是非ご来店ください』
と返信が来てワラタw
来店させたい為だろうが もっと上手い嘘を考えろよ〜
0542名無し不動さん
2021/11/19(金) 11:33:24.35ID:???賃貸物件持ってるのに自分も賃貸に住んでるの？
なんで？
0543名無し不動さん
2021/11/19(金) 11:36:35.48ID:???転勤だよ
今は持ち家
0544名無し不動さん
2021/11/19(金) 11:38:02.13ID:???頑張って
0545名無し不動さん
2021/11/19(金) 11:38:47.71ID:???0546名無し不動さん
2021/11/19(金) 11:43:07.42ID:???新築も中古も
このスレにはもうじき価格が崩壊する・・って人が昔からいるけど、ただの願望だったのかな
0547名無し不動さん
2021/11/19(金) 11:50:35.44ID:???結婚前までは
俺も賃貸物件2つ持ちながら
自分は賃貸に住んでたよ
賃貸なら家賃補助出るし
結婚でどこ住むか分からないからそうしてた
0548名無し不動さん
2021/11/19(金) 12:20:02.60ID:???0549名無し不動さん
2021/11/19(金) 12:25:04.78ID:???都内に戸建ての家も持ってる
この先はもう転勤もないから
住宅手当をしっかり貰いつつ、マンションを購入して絶賛貸し出し中
0550名無し不動さん
2021/11/19(金) 18:24:49.14ID:NTOwc3KAジャニーさんじゃないんだから
you やっちゃいなよ
生活保護で市から家賃は入ってるんだけど
水道代は実費なのよ
精神障害 ライフライン
水道止めてもいいのかな。
隣は出て行った。
むかいのマンション住人も出て行った
弁護士1時間5千円払って相談
精神障害は受けないだって 糞過ぎる
うちカメラないんで階段から突き落とそうかな
人間追い込まれたら怖いよね
0551名無し不動さん
2021/11/19(金) 18:37:31.82ID:???知らんけど
0552名無し不動さん
2021/11/19(金) 19:29:45.60ID:???大家の98%がネット広告を拒んで空室放置しているけど何も手を打たないダメ不動産屋です！って事になって信用問題にも関わるわなw
0553名無し不動さん
2021/11/19(金) 19:50:24.27ID:???ウェブだろうがなんだろうが広告出して欲しいよ
その不動産屋は
仲介手数料全額貰える自前仲介の物件を契約して欲しくて
来店させたいだけだな
0554名無し不動さん
2021/11/19(金) 19:54:36.67ID:???ネットに出すのは別途金がかかるんだわ。
それと、見ず知らずの広域から入られるのも困るんだわ。
0555名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:06:39.42ID:???マジで？
首都圏だがそんなの言われたことないぞ
広域困るのはなんで？
0556名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:12:00.38ID:???下町とかは外部の人が入るのを嫌うんだわ。
それは昔ながらの仲介屋では当たり前のこと。
住みたいエリア仲介屋に足蹴く通えば
自ずといい物件も見つかる。
0557名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:15:01.44ID:???売主の登記取って直接連絡取ったらやばいんか？
ちなみに、自分が買主
0558名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:17:30.24ID:???まぁ中にはそんな大家もいるかもしれんが
大半の店子は
そんなゴリゴリに住みたい場所絞ってないし
大半の大家も
家賃ちゃんと払ってくれそうなら出身地なんか気にしないよ
0559名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:33:40.94ID:???専属専任媒介なら無理
0560名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:34:32.04ID:???窓口で「ネットには出ていませんが、こういう物件が・・」で即決パターンなのかな
仲介が上手なのかな ありがたいことだ
0561名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:34:52.27ID:???一般媒介って書いてあるじゃん
0562名無し不動さん
2021/11/19(金) 20:45:23.25ID:???そんなふるいをかける大家がいる事に驚き
0563名無し不動さん
2021/11/19(金) 21:33:43.82ID:???もともと不動産屋は最初に自前店舗にだけだして、
そこで決まれば仲介料独り占めでよし
決まらなければ
次に系列店にも出して
他の店で客決まればその店と自分の店で仲介料折半
それでも決まらないと
フランチャイズのネットワークに出して
みたいになるから
ぽんぽん決まる様な条件のいい物件なら
ネットに乗せる前に決まる
0564名無し不動さん
2021/11/19(金) 21:58:16.60ID:???0565名無し不動さん
2021/11/20(土) 10:07:55.89ID:???個人経営の町の不動産屋の話では？
所有物件それぞれに付いてる管理会社はいずれも大手だが、どの会社も退去前か退去とほぼ同時にネット掲載するよ
クリーニングやメンテがあるから入居可能日は1ヵ月くらい先に設定するがぽんぽん決まる
0566名無し不動さん
2021/11/20(土) 19:14:43.95ID:8p9S77Cn親父 当時の領収書とかなんもない
税理士がうまくやってくれたけど
税金２０％取られるんですね
東京の不動産やが一気にまとめたんで 地元の担当不動産屋が機嫌が悪い
0567名無し不動さん
2021/11/21(日) 08:13:54.33ID:1ispW0bgそろそろ売るかな
0568名無し不動さん
2021/11/21(日) 15:13:01.99ID:+y0rBPQp＞税理士がうまくやってくれたけど
７０００万の９５％が利益と判断されるのでは？
どの様に、うまくやったの？
0569名無し不動さん
2021/11/21(日) 17:29:24.30ID:???ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある。
0570名無し不動さん
2021/11/21(日) 17:33:14.72ID:???その時本人が定年後かつ年金支給前または無年金とかで収入なしなら
ほぼほぼ税金かからないかもね
0571名無し不動さん
2021/11/21(日) 18:05:58.47ID:+y0rBPQp＞ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、
利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある
そういう規定もあるんだ
でも、計算方法が難しそう。素人には計算できそうにないな
>>570
間違ってるよ
350万は取得価格
0572名無し不動さん
2021/11/21(日) 18:41:14.80ID:???＞350万は取得価格
7000万に土地が含まれてるから
取得費350は無い。
雨漏りするようなボロボロの家に5％適用って感じ。
0573名無し不動さん
2021/11/21(日) 19:04:21.96ID:+y0rBPQphttps://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm
例えば、土地建物を3,000万円で売った場合に取得費が不明のときは、
売った金額の5％相当額である150万円を取得費とすることができます。
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