住友不動産販売 16
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管理職・本社勤務・親会社の方は★利用禁止★
住友不動産・住友不動産販売の迷惑チラシを効果的に撃退する方法
平成23年10月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
希望しないチラシの投函は、明確な法令違反です。
◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む）を表示したにもかかわらず勧誘を継続することは禁止です。
マンション入口やポストに貼られた「ポスティングお断り」等の掲示でも有効な勧誘拒否意思表示です。苦情は、こちらで受け付けています。
国土交通省 関東地方整備局 建政部 建設産業第二課
不動産業第一、二係（宅建）
不動産業第三、四係（マンション）
賃貸住宅管理業係（賃貸）
048-601-3151
社名(住友不動産、住友不動産販売)・営業センター名やギャラリー名・担当者名・連絡先電話番号・チラシの頻度など伝え、行政指導や行政処分をしてもらいましょう。苦情は匿名でも受け付けてくれます。
前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587989850/
住友不動産販売 15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1610877831/ 退職届けってどこにある？
イントラ内？教えて下さい 大阪でもOBに後輩や先輩が買取り案件卸したりしてたけどあれもどうなの？チーム制になったり情報共有して何人かの営業が何社にも投げて最大限高値で売るって言うのは当たり前だろ。
やっと本部がメスいれてまともになるのはほんとに嬉しいわ。一人の営業が案件握って自由にやってたらそらいろんな問題起こるし一般の売主さんにとっても不利益でしかないからな 田圃は徹底的に撲滅すべき
買取チームが業者も選別すべき
営業マンから買取業社を離すべき 結局業者卸の不正防止どんな仕組みになるの？
内部に詳しい人教えて >>268
辞めたって行き場なんかないよ
一回ヤクザ業界に転落したやつが夢見るなよw
転職しても、不動産屋店員とか肉体労働者ぐらいしか選択肢はないw
てか、なんでもいいけど迷惑電話ヤメてくれよ、ヤクザさん！ 毎日DM。
いったい何屋さん？
チラシ作成の方が時間有意義に使えて営業に集中できたんですが(ーー;) 役員報酬ばっか増やして、店舗の広告予算は増やさないからDMの封入や作成を外注できないんだよ >>274
年収いくらなん？？
こんな真面目な不動産屋の年収が知りたい。 >>276
若けりゃ何とかなる
コイツのようにほざいてるのは
年齢イってるどうしようもない奴ら
社員でもないのに掲示板見てるなんて
キミよっぽどウチが好きなんだね >>282
悔しいだろうがどうにもならんよ、不動産屋の兵隊にまで転落しといて先は無いから！
捨て駒、ドレーイで終わり。走る兵隊。
まず、学歴がないでしょ？下手すりゃ宅建すらない。それ、小学生より知能が低いということ。
そんなん、一般社会は雇用しないよ。 >>285
学歴がなくて宅建持ってないやつなんて世の中の9割はそうだと思うのだが？
お前は学歴と宅建持ってて、いったいどれほどの地位にいるのか教えてくれよ(笑) >>286やめてやれよ。こいつは同族嫌悪なんだよ。
自分が嫌で嫌で仕方ないから人を攻撃することしかできない哀れな存在なんだよ。 >>287
お前らこそ哀れ
そのまま沈没する船に乗り脱出を逃した哀れな社員 哀れな会社に
哀れにも入社し
哀れにも脱出できない
哀れな社員たちの2ちゃんねる >>292そしてここでしか愚痴を言えない哀れなカス 一人暴れてる変な奴がいる
つまんないから違う話題どうぞ >>294仕方ねーだろ。こんな会社だから>>288みてーなバカで粘着質なやつが現れるんだろ 設立から46年続いて、これから先何十年も続いていく会社のほんの数年の改変なんて小さな事なんだよ。
これまでに大企業が倒産した事がたくさんあったよな。
ここ最近の銀行員の現状に比べればまだマシな方でもある。
それに比べたら本当に小さな事なんだよ。永久雇用じゃないんだから各々自分の道は自分で決めるべき。
この会社だけじゃなく、時代や世の中が大きく変わろうとしてる。
その流れに乗れない者はどこに行っても同じ。
残るも辞めるも自分の人生は自分で決めるべきだ。 私は脱サラして起業しようと思う。
念願だったタピオカ屋さんを原宿にオープンしようと思うの！！ モニター全面廃止来ましたね
７／５配布分までは有効らしいけど
それ以降はモニターチラシ完全中止、クビとな 可愛い事務って一体どの店舗にいるんです？首都圏ですか？ バカ共は明日、明後日束の間の休息か。
それとも田圃業者と今後の打ち合わせのゴルフか。 売主住友不動産販売で新築購入。
販売中のぼりを2か月近く放置されて、
お客様相談室にのぼりの撤去は売主と買主どっちがするのか相談した回答
「状況を見た訳ではなくお答え出来ないので営業所に聞いて下さい。」
状況を詳しく説明して見解を求めると
「仲介業者を通すのが筋ですので仲介業者を通してもらえないですか？」
撤去の対応を依頼してる訳じゃなく責任がどっちにあるのか相談してるのだと言うも
逆ギレ気味に一方的に話を遮り、筋を通してもらえないか？と言うので
イラッとして「話を聞け！」と声を荒げたら
「私も真面目に話してます！ご理解頂けないでしょうか？」
と…
何の為の相談室なんだw >>307
売主住友不動産販売で新築購入って？住友不動産販売が売主の物件なんてあるの？ >>308
うちみたいなチンケな会社が売主になる事などない >>307
おそらく受託関連の他社デベの新築マンションを住友の販売代理で購入したんだろ
それで最寄りの営業センターか分譲元に電話を入れて意味不明な状況を作ったと推測 来月から問い合わせ客は徹底管理！
メールも日報も何もかも全て管理。
ここは牢獄か？
そして買い取りは本部主導。
そして客もすぐ担当替え！
紹介案件結構あるが、担当変わるなら紹介者にも失礼。これから会社通してやるのやめとこ。会社にお金落としてもらう事がバカらしい。 >>307
文章を読んでも状況が分からない。
①住友不動産売主の新築マンションを購入？
②住友不動産販売仲介の新築戸建を購入？
相談室も大変ですね。 >>307
おい、お前！
ちゃんと説明しろ笑
哲学の領域入ってるぞ >>307
おい、お前！
ちゃんと説明しろ笑
哲学の領域入ってるぞ 労働組合つくっておけば、こんな一方的な規約の変更はなかっただろうにな、 >>319
もう遅い
会社は株主の為にあります
株主のは100%親です
会社は社員の為にあるのではありません 朝が来てしまった…やる事毎日毎日てんこもりなのに最近全く体が動かない。
地方なので、大手の他社さえもやってるポスティングチラシや買いチラシもできなくなるし、色々厳しくなりそう。それこそ業者をほとんどやってこなかった人間からすると少しでも物上げに影響が出るのが1番怖い。30前なのでまだ転職できる可能性が高いうちに、という気持ちと、人間関係は悪くないのでまた方針が変わる可能性もあるからもう少し…という気持ちのせめぎ合いで、お恥ずかしい話、仕事への集中力が落ちているのが自分でも分かって辛い。これで7月に移動でカード置いてく感じだったらほんとにめんどくさいな…なにはともあれ会社行きたくない病。リアルでは言えないので叱咤激励してほしい。 >>321
君はもう無理だよ
諦めなさい
辞めなさい センターには業社入の権限与えない方良いよなぁ
結局田圃の温床解決にはならないと思う。 業者も他社案件に本腰入れるよ。ぶん回された案件なんてどこも買いたがらない。いい金額が出たであろう案件も積極的に買いに行かなくなり、売主の機会損失を与える結果となる。他社からはあそこの会社片っ端からぶん回すからやめた方がいいという営業トークが繰り広げられており、悪手に次ぐ悪手でわろけるわ。 >>326
別にそれならそれでいいだろ
公正な相場が醸造されるだけ
嫌なら買うなや
金払えば大手に買い込めると思う業者もクソ 本社の施策はマトモだと思う
変化が激しく嫌がる奴が多いのはわかるが
それだけ今まで世間とズレていたと思う 本社の決断は英断ですよ、自分に利益のある先に安く卸すなど言語道断、独立して会社してる人間など山ほどいて元同僚だろ。上場企業の看板使ってなにしてんだってこと。一般の売主さんのこと大事にしないとこのネット社会で未来はない 今こそ営業の真価が問われる時。
これから数字落とす奴はもともとクソだったって事 上の2件マトモな意見だと思う。
キックバック5万貰った？10万？50万？100万？それ以上？
その金は税金払ったのか？
脱税だろ、やってることは。
またその金を売主もしくは買主に償還しようと何故考えない？
それは宅建業法抵触の可能性大だろ。
モニター居なくなる？モニターは不法侵入と捉えられる可能性もある。
ようやく一般社会の基本になってきただけだ。
ついてゆけない奴は辞めればいい。
そんな奴どこでも通用しない。
街場のクソ業社に行くか、独立して日銭稼ぐのに苦労すれば良い。 >>333
5万、10万お年玉などもらって申告していますか？
日本には贈与税の控除枠というのがあります。
多少は税金の知識をつけられた方がいいかと思います。 >>336
知識を少し齧った程度で知ったかぶっているあなたへお教えまします。
田圃は雑所得として確定申告しなければなりません。怠ると脱税として延滞税や罰金となります。
法人から受け取る場合、法人はだいたいの場合交際費として処理しています。税務調査が法人に入り、支払い先のあなたが申告していないと脱税とされます。当然会社にもバレ、クビになります。取引先はちゃんと交際費として処理してますからお咎めがないが、受け取るお前らはリスクがある事を知っているのでしょうか。
また、贈与の非課税枠110万を使えば良い的にもほざいてますが、贈与とは与える側、受け取る側の受贈の意思がハッキリした場合に初めて諾成契約として成立します。
お年玉は成立しますので110万までは無税です。
ただし、サラリーマンである君達は会社には内緒で取引先と諾成契約すると当然処罰対象になります。
よって不法行為です。
バカは大人しくしておきましょうね。 >>338
その通り
336はザマァだな。
おーい、早くコメントしてこーい
待ってるぞー
恥ずかしい336よ >>341
バカだな、おまえ
非課税でもキックバックは確定申告必要
なぜなら支払い側の交際費に対する申告がなければ、所詮は申告漏れ。
勉強し直せ >>342
だから商品券でもらえばええやろ。
それに税金を処理した金を貰うとか色々やり方あるし。
まぁ経験ない真面目な奴にはそういうの分からんやろうけど。 こういう奴をちゃんと吊し上げろよ本社。田んぼもらわずに業者とやり取りしてる奴がほとんどなんだし、こちとら真面目に人間関係築いてそのルートから案件もらえて数字も上乗せできるようになったのにぶち壊しだわ。 これが現実。
いくら本社で買取を管理してもしきれない。
営業センターに買取は一切関与させるべきでは無い。
さらに言うと業者に個人名で買わせるとかやらせるから注意してよ。
本社の皆様、ここが踏ん張りどころ
徹底的に不正を追放させよう！
部長達もご協力願います。 >>345
同意。
336、341、343は身元調査開始 ちなみに君たちがもらう金額程度で税務調査なんて入らないから。そんな税務署暇じゃない。あるとすれば内部告発。年収に見合わない時計、バッグ、車使ってる奴を告発すればほぼ確だと思う。 ちなみに君たちがもらう金額程度で税務調査なんて入らないから。そんな税務署暇じゃない。あるとすれば内部告発。年収に見合わない時計、バッグ、車使ってる奴を告発すればほぼ確だと思う。 事務です。
毎日真面目に業務していると思います。
決済が終わると封筒に５万から10万を司法書士から貰いホクホクして帰ってくる営業を見ると辟易します。
ヒラ営業から次長まで蔓延しています。
それをお客様に還元すれば登記費用が下がるのではないですか？
それは明らかな違反ではないですか？
不法行為ではないですか？
かなりの確率で営業は司法書士からお金を貰ってます。
月1.5件の決済がエンド買客決済だとして年間90万から180万円お客様に対して損失を与えています。
徹底的に不正を追放して欲しいです。
そうでなければ私達薄給事務は浮かばれません。
声をいよいよ上げなければなりません。 この会社の田圃の根は深い。買取ほかに
司法書士、測量士、解体、リフォーム、引っ越し、火災保険。
でも徹底的にやらねばこの先本当に危うい。
他社はさっさと追放させた。
今が本部のガバナンスを問われる時期。 >>349
それを自慢するやつ
ネットにアップして自慢してる奴もいるからな >>350きみさ、それここに書き込むんじゃなくて本社に言うことね。きみの証言は風説の流布にあたる場合あるからね。 >>354
はいはい、じゃあ本社が調査します～
ってすると思うか？自ら不正大量の掘り起こして、どう処理するのか？どう親会社に説明するのか？
ここの掲示板は触っちゃいけない腫れ物なんだぜ だから一切の事情も考慮しないで、司法書士、土地家屋調査士、解体、保険、残置物撤去、リフォームとかは全て本社が指定、監視すれば良いのだよ。 皆様はこれから他の営業と差をつけるためになにをする予定ですか？シンプルに疑問で教えて欲しいです。 >>356
士族のくせに営業に金を渡すって異常だよな。
なんかないのかね、法律的に。
発覚の際は士族協会永久追放される的な。
そしてそれを合意したうえで会社指定にするとか。
今の制度は全く機能していない。 >>357
紹介案件を探します。
紹介先に頭を下げてお願いします。 >>350
あなた本当に事務かな？
正直、仕事に見合った賃金がもらえれば、営業が何してたってどうでもいい。
それより、事務のボーナス体系が変更になったことに憤りを感じた方がいいのでは？
ここの書き込みずっと見てると、本社側の人間がよく書き込んでいるなと思う >>355
そういう話をしてないでしょ。事実如何によらず会社の不利になる情報を詳細に記載していることは風説の流布にあたるって話だろ。まぁそんなことも知らないバカ事務職なんだろな。自身も違法行為してるという なんだかパルプンテなスレになってますね。
本社ageのレスも多いですが工作員もいらっしゃいますか？
どうも最近、きちんとしたロードマップも示さずに
行き当たりばったりで指示が出ているようにしか思えないのですよ。
たんぼどうのうこうのは問題だけど、
今まで散々「限定チラシだ！」とか「数字足りないからコンサル取ってこい！」とか、
急に良い子になって「業者さんの買い付け3社以上揃えて来い」とか
お客様直筆の書類揃えないと審査課が受け付けないととか、
でもでも、現場は毎月の数字やってかなければいけないのですよ。
最近の賞罰とか、本当に排除しなければいけない輩もいるけど、
本社と管理職と現場の狭間で本音と建前の犠牲者になっている人も多くないですか？ 棒茄子も出たし、そろそろこのスレからの卒業組も多くなるでしょうね。
本当にお疲れさまでした。
暗黒面に落ちていたクズはともかく、
最近の退職者はできる人や本当に頑張っていた方も多く、
ほかに行き場がないダメなのが残っているだけかなと思います。
今月もあとわずか！
業界４位にならないようにみんな、頑張りましょう！ STOP！！！！
捕まる前に、自制しろ！！！！
コンプライアンス警告
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