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分譲マンション管理組合 16

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0187名無し不動さん
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2021/04/21(水) 23:15:39.85ID:???
豆柴と言われて飼っていたらドンドン大きくなり普通の柴犬サイズにということがあるそうだ
そもそも、豆柴という犬種すら存在しない

犬種で決めるなら、豆柴は柴犬扱いしないとダメだな
0188名無し不動さん
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2021/04/21(水) 23:46:08.12ID:???
雑種はどうするんだろうと思ったよ。
規約ではなく細則だろうね
0191名無し不動さん
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2021/04/22(木) 05:48:32.55ID:???
>>186
うちの規約では賃貸人は組合員資格無いです
使用細則を守らない場合はオーナー責任で解決させる
外部居住区分所有者が理事になれる案は否決
0192名無し不動さん
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2021/04/22(木) 06:57:31.77ID:???
ウチは賃貸さんも理事になれる
理事長、副理事長、会計担当理事は無理だけど
0194名無し不動さん
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2021/04/22(木) 07:11:15.37ID:???
まともだけど将来的に賃貸が増えるとそうも言えなくなるんだよね
やっぱり第三者管理がいいなあ
お金はかかるけど住民の負担は減る
0195名無し不動さん
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2021/04/22(木) 07:14:38.81ID:???
>>194
賃貸増えても所有者はいるだろ？
同一建屋で複数の人もいるだろうけど
0196名無し不動さん
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2021/04/22(木) 07:16:33.10ID:???
良い賃貸人が入らずコロコロ替わる所は礼金で儲かる様で
実はトラブル対応に疲れて売る傾向
今は相場上ってて売り時でも有る
0197名無し不動さん
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2021/04/22(木) 07:19:18.00ID:???
>>195
その所有者は外部居住者でしょ
住んでない人にマンションのあれこれを任せられるの？住む人よりも貸す人に有利な管理にさせられるかもよ
0198名無し不動さん
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2021/04/22(木) 07:21:26.73ID:???
ウチは底値時期の坪170万で買ったが
先月売れた部屋は坪290万
ここ数年は賃貸減ってる
0199名無し不動さん
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2021/04/22(木) 07:22:18.12ID:???
３年以上居住実績があるなら賃貸さんでも可
だした滞納などのない場合に限る
0203名無し不動さん
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2021/04/22(木) 07:32:47.27ID:???
>>199
滞納？
所有者の責任だろ
そもそも賃貸なんだから
保全費用は所有者の範疇だわな
家賃に組み込んでいるなら
滞納などある訳ないわな
0206名無し不動さん
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2021/04/22(木) 08:58:35.43ID:???
投資用ワンルームなどは住んで無いから
第三者委託あるけどな
0211名無し不動さん
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2021/04/22(木) 11:15:15.22ID:???
賃貸人は家主すなわち区分所有者
賃借人は借りて住んでいる人
0212名無し不動さん
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2021/04/22(木) 12:18:16.58ID:???
これからは「賃借さん」と呼ぶ様にお達しが出ましたw
0215名無し不動さん
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2021/04/22(木) 12:21:30.95ID:???
タワマンなのに外干しokのマンションは汚く感じる
高級タワマンなら乾燥機で乾かそうよ
0216名無し不動さん
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2021/04/22(木) 12:30:59.62ID:???
>>215
マヌケな感覚だなw
常識人は落下の危険性に着目するんだよ
だから成金はダメなんだよ
0218名無し不動さん
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2021/04/22(木) 12:37:33.83ID:???
30階に住んでた時は近所のお巡りさんが
しょっちゅう双眼鏡で見てたよ
0219名無し不動さん
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2021/04/22(木) 13:03:24.03ID:???
>>216
えぇ…なんか団地っぽくない？
それにタワマンの多くはベランダの柵がガラス張りだから洗濯物丸見えだと汚い
高級感がなくなる
0223名無し不動さん
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2021/04/22(木) 13:58:58.86ID:???
高級タワマンはバルコニー付いて無いからね
0224名無し不動さん
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2021/04/22(木) 14:06:36.45ID:???
>>220
「高級感」だから良いんじゃない？
ふいんきって奴だね。
0225名無し不動さん
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2021/04/22(木) 14:24:35.77ID:???
住んでみると何これ！が多いよ
色々と有り過ぎて知合いにはお勧めしない
0226名無し不動さん
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2021/04/22(木) 14:26:06.82ID:???
前職は売る方だったのです
今も広告は絡んでるがー
0227名無し不動さん
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2021/04/22(木) 15:01:22.95ID:???
>>226
あの恥ずかしいコピー作ってんの？「〜〜に住まう」とかってやつ
0228名無し不動さん
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2021/04/22(木) 15:08:37.69ID:???
>>227
そればコピーライターのお仕事だけど販売が文句付けまくる
ウチは作図やCGの方でまたアホなの来たわと思うだけ
0230名無し不動さん
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2021/04/22(木) 16:05:20.24ID:???
彼はほぼ日で稼いでるでしょ
不動産コピーで表に出る人めったに居ないと思う
特にタワマン現場事務所打合せは荒すぎて気絶するかも
0234名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:34:21.27ID:???
>>196
もうピークは過ぎたけどねえ
売るなら19年前後がよかった。
0236名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:37:06.22ID:???
>>210
そんなのあるんだー
気をつけよう
>>200
それ微妙じゃね
国籍はどうやって確認するの？
供述宣誓してもらうの？
0237名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:39:30.07ID:???
>>232
投資やリゾート物件は最初から居住要件入って無い場合が有る
実需物件は居住前提で貸すのは特殊扱いで途中から変更は大変
0238名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:42:29.21ID:???
>>234
>>198
絶対ムリだろ〜と皆言ってたが売出し２週間で決まったよ
新築時より高いんだから
0239名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:44:01.23ID:???
>>237
理事が持ち回りで、ちっとも出てこないんだよ。
立候補にすると誰もやらない。
どうすればいいんだよ。
0240名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:46:45.65ID:???
まかない付きのバイトか
原付使うバイトか
郵政バイト
0241名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:49:04.21ID:???
>>239
ウチは管理会社も驚くくらいに各分野に詳しい理事候補が居るよ
0242名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:50:26.07ID:???
>>237
いまは規約違反で理事長やってるの
気づかなかったけど前回の持ち回り理事のときも規約違反だったけど、
そもそも誰も出てこないしなあ

>>197
たしかに自分も貸す立場だから、そういう発言をするときはある
今は居住6割、賃貸4割くらい
0243名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:50:51.28ID:???
>>239
輪番制でも輪番でなった人から選べばいいだけでは？
それか理事報酬を導入するかだけど途中から理事報酬を導入しても賛成されなそうだね
0245名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:54:24.34ID:???
>>241
いいなあ
大規模修繕だけど、少し詳しい人が自分を含め2人しかいない

>>243
報酬は理事長の他2名あるけど、この金額で手を挙げる人は頭がおかしいと思う
お金なら月3万円くらいもらわないと無理だよ

>>244
なにも言わないというより、他にどうしようもないから。
自分からいろいろ言ってるよ
悪徳じゃないので変えるつもりはないよ
0246名無し不動さん
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2021/04/22(木) 19:56:27.24ID:???
>>245
負担を少しでも減らすための理事報酬だから
ちなみに月いくらもらってるの？
0247名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:01:42.62ID:???
>>246
月1,000円くらい。
理事会のたびにマンションまで往復したり資料作ったり、5〜10時間はかけてるよ
0248名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:05:48.71ID:???
理事長報酬：30000
会計業務報酬：144000

年間でこれだけもらってます
投資用ワンルームマンションなので、他の理事は名義だけで仕事やってるのは俺だけ
0250名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:09:12.64ID:???
>>248
そのくらいなら合理性がありそう
会計が高いのは理由があるの？
監事は少しは仕事してますか？なにも見ず判子押すだけ？
0251名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:17:28.75ID:???
>>245
管理会社じゃなく他の区分所有者へ働きかけないとね
ウチは某社長が理事長になった時に人望で集まった
知合いの所も同じで理事長の人望で固まった
0252名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:19:04.44ID:???
理事長で1000円は安すぎるね
国土交通省の調査結果を見れば平均値が載ってるけどそれよりも安い
0253名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:22:03.82ID:???
>>250
会計業務を管理会社に委託すると、最低でも月3万は掛かるので、月12000で俺がやってる

　予算決算資料の作成
　毎月管理費の入金チェックと滞納してる人への督促
　総会資料の作成発送
　物品購入と領収書保存
と言った感じの仕事か

マンションには住んでいるので、電球交換・ゴミ出しチェックとか管理人ぽい仕事も込みでやってる

監事には予算決算通帳領収書の確認をしてもらってるので、少しは仕事してるか
0255名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:24:49.02ID:???
>>253
1.8万の差額からお願いすればいいのに
ていうか、上にいた外部居住者ではない人？
0259名無し不動さん
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2021/04/22(木) 20:47:32.48ID:???
>>254
23戸

まぁ、物品購入時のポイント取得や、マンションの倉庫を私用で使えるという役得はある
資料作成は前年のをベースに書き換えるので、そこまで大変ではない
仕事量と管理組合の財政も考えると報酬はこんなものと思っているよ
0260名無し不動さん
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2021/04/22(木) 21:56:05.68ID:???
>>251
そういうのはいいな
自分は単独では仕事できるけど、人望ないからな
上手い人に上に立って欲しい

>>252
そう、新築だと低くて上がっていく傾向だね

>>253
住んでいて、さらにちゃんと仕事をしていて立派ですね。
総会の参加者数はどんな感じですか？
0261名無し不動さん
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2021/04/22(木) 22:11:56.61ID:???
あとで上げるのは難しそうと思ってうちは最初から理事長1万、副理事長5千円、その他2千円
これで20年は続くかな
0264名無し不動さん
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2021/04/22(木) 22:29:45.41ID:???
理事会1回ごとで報酬を決めてるところは、理事長がすぐに理事会を開きたがる

毎月いくら
理事会に1度も出席しないと支給なし
にしておけばいいのかな
0265名無し不動さん
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2021/04/22(木) 22:37:32.86ID:???
ちゃんとした理由があっても自己都合で３回欠席したら
報酬は貰えない
0266名無し不動さん
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2021/04/22(木) 22:50:35.00ID:???
>>264
年間の上限回数は決めてあるのでたとえ月2回理事会があっても1回分しか支払われない
出席しない場合は支払わないだと理由の確認がめんどくさいから、「出席したら支払う」というシンプルな書き方になってる
0267名無し不動さん
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2021/04/22(木) 23:34:53.22ID:???
自分の提案を通したいと理事長立候補し人が
説明会で「これ実施ありきで進めてませんよ」発言し
理事が仲間割れで一気に反対の流れになり廃案
彼が役員の時は実現しないだろう
0269名無し不動さん
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2021/04/23(金) 02:24:37.04ID:???
自転車駐輪、バイク駐車料金はいくらくらいにしてる？
現状が不当に安いので変えたいんだけど。
0270名無し不動さん
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2021/04/23(金) 03:05:56.14ID:???
自転車1台月額300円で近隣の民営は月2200円
バイクは無いので知らんが料金改正は通らないな
0271名無し不動さん
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2021/04/23(金) 05:41:56.49ID:???
東京都内のある分譲マンションの管理組合は１月、携帯電話のアンテナ基地
局設置による賃貸収入について、利益にかかる法人税や法人住民税など５年間
で約７０万円の申告漏れを税務署から指摘された。

おまえらんところどうしてる？
0275名無し不動さん
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2021/04/23(金) 06:58:42.25ID:???
>>269
不当に安いっていくら？
自転車は300〜500円、バイクは2000円
0278名無し不動さん
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2021/04/23(金) 07:52:55.30ID:???
あ、間違えたw
たしかに安いね
それで修繕できる予定なのか確認した方がよさそう
でもその10倍近い額に値上がりすると反対が増えそうだからちゃんとした理由がないと難しそうね
0279名無し不動さん
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2021/04/23(金) 07:55:00.67ID:???
https://xn--q9ji3c6d128t8d1bnel29c.com/user/questions/839
税金関係でもう1つ

業務委託契約書を、基本契約書(7号文書)にして印紙税を浮かせようと
考えたんだけど、
継続取引の様態をマンション管理適正化法は取っておらず、重要事項説明の
中で有期の契約期間を明示することとなっています。
こういう事情があるから無理なようです。意外なところに制約があった
0280名無し不動さん
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2021/04/23(金) 07:57:40.74ID:???
>>278
あいつが値上げしたと言われるからなー。
理由なんていくらでもつけられるけども、言い出しにくい。
0281名無し不動さん
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2021/04/23(金) 08:09:01.83ID:???
管理会社から提案してもらうようにしたら？
0282名無し不動さん
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2021/04/23(金) 08:55:25.18ID:???
>>110
亀レスで、ぼかしてオーバーに書くけど。　警備会社＝NTT●日本　業務用アナログ回線
消防設備(自動火報装置)＝NTT●日本　業務用アナログ回線
宅配ロッカー＝NTT●日本　業務用アナログ回線　管理人室＝NTT●日本　業務用アナログ回線

自宅＝NTT●日本　家庭用アナログ回線　　近くの公衆電話＝不明

マンションって結構、NTT▲日本　アナログ回線使っている。
0283名無し不動さん
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2021/04/23(金) 08:59:30.62ID:???
>>281
もともと管理会社は提案するけど
議案化するかは理事会の判断なんだから
0284名無し不動さん
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2021/04/23(金) 09:05:41.67ID:???
バイク置き場台数は組合員数の３割、大杉で空きだらけ
それでいて使用料月額千円、ボッタクリｗ
0285名無し不動さん
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2021/04/23(金) 09:21:33.53ID:???
マンション敷地外のバイク駐車料で月1.2万払ってるよ。
月1,000円でボッタクリとはどういうこと
0286名無し不動さん
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2021/04/23(金) 09:24:37.27ID:???
>>282
ハッキリ書くけど管理体制も考え方も古い
ウチは築30年で全戸光回線
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