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アパートマンション経営なんでも相談室【153号室】
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0608名無し不動さん
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2021/06/15(火) 11:10:19.76ID:EzRalMGQ
>>604
よくわからんが俺が引き取ってやってもいい気がする。
0609名無し不動さん
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2021/06/15(火) 11:27:01.17ID:???
いやいや、そこはおれが引き取るのが妥当だろ
0610名無し不動さん
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2021/06/15(火) 12:48:12.38ID:???
twitterで暴れまわってる若い奴らは不動産やリフォームが
好きで好きでしようがない奴らだから成功してる

上にあるような「なんとなくやってみたいですぅ＼(^o^)／」みたいなアホは
どこかの悪徳に養分にされて一族の財産チューチューされて終わりだろ（笑）
0611名無し不動さん
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2021/06/15(火) 12:52:44.40ID:???
地方都市はなぁ
23区内なら引き取ってやってもいいんだが
0613名無し不動さん
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2021/06/15(火) 13:21:13.67ID:???
入居者がいない空き家の方は処分しやすい
どうにでもなる

ボロアパートの方はボロさ加減と入居”率”による
0615名無し不動さん
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2021/06/15(火) 19:22:44.08ID:???
>>604
＞まだ親のものだが

貴様が先に死ぬかもしれんぞ
一寸先は闇
0618名無し不動さん
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2021/06/16(水) 08:09:05.31ID:c6WNSruj
タヌキの計算はあてにならんからな
0619名無し不動さん
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2021/06/16(水) 16:07:58.31ID:???
うちも親からアパート新旧含め四棟引き継ぐことになりそうだけど
何をどうすりゃいいのか全くわからんね
0620名無し不動さん
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2021/06/16(水) 16:38:30.82ID:???
ローンが残ってなければ、どうって事ないよ
0621名無し不動さん
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2021/06/16(水) 17:07:39.65ID:plUwpTBV
>>604
＞評価額は1億ちょっとらしい。
>>617
そうだよね。まずは相続税対策を考えなければ。

例えば、評価額１億２０００万だとして、当然自宅など他の資産があるだろうから
まるまるアパートに相続税がかかるとする。
アパートの資産に基礎控除を考えないと税率４０％
１億２０００万かける０．４−１７００万＝３１００万

大体、これであっていると思う。
相続税対策を考える方が先では？。
0623名無し不動さん
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2021/06/16(水) 18:00:19.52ID:???
賃貸入居者募集中で空室の部屋ようの電力やガスや水道の契約って基本料とか発生するの？
内見案内や偶に清掃時にちょっと使うだけなんだが。
0625名無し不動さん
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2021/06/16(水) 18:13:20.49ID:???
当然発生する
案内の不動産屋とかはバッテリー駆動の掃除機を何本も在庫してる
水は仕方無いから近隣で借りる場合も
0626名無し不動さん
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2021/06/16(水) 18:17:16.61ID:???
スマートメーターだと店子が退居して解約したら
ブレーカーを上げても電気は流れない
(ここが今までのメーターと違うところ)

寒冷地の自動止水栓とかももちろん作動しません
0627名無し不動さん
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2021/06/16(水) 18:36:13.34ID:SpuCvA+Z
マンション購入したきり空室のまま電気もガスも水道も契約してないけど電気も水道も使えるようになってる。
0629名無し不動さん
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2021/06/16(水) 19:04:32.62ID:???
ガス湯沸器の凍結防止ヒーターって各戸のブレーカーから電力とってるんですか？
0630名無し不動さん
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2021/06/16(水) 19:07:00.75ID:c6WNSruj
そう、だから冬の間だけ空き部屋も電気契約する。
水抜きしとけばいいっていうけど念のため、ちゅうか管理会社の意向。
0631名無し不動さん
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2021/06/16(水) 19:09:01.05ID:???
はい
なので最近は少ないですが大雪が降ったりすると
凍結して空き部屋の湯沸し器から漏水することがよくありました
0632名無し不動さん
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2021/06/16(水) 22:20:58.10ID:???
札幌だけどうちのは凍結防止ヒーターなんてないし空き家の時掃除するとき
勝手にブレーカー上げて電気使ってるし、水も使ってるけどその差額ってだれが払ってるんだ？ｗ
まぁ微々たるもんだろうけど
0633名無し不動さん
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2021/06/16(水) 22:55:17.44ID:???
>>626
俺もそう思ってたんだけど止まらない部屋もあるんだよね
なんでだか分かる？
0635名無し不動さん
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2021/06/17(木) 07:56:51.15ID:???
水道もガスもスマートメーター化されて行くんだろうな
0638名無し不動さん
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2021/06/17(木) 11:01:49.07ID:???
スマートメーターとかアルソックの監視とかインターネットを使ってると思うんだけど月額いくらで回線借りてるんだろ
0640名無し不動さん
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2021/06/17(木) 12:08:57.89ID:???
スパイ天国の日本には良い事だ
一見ミンスにも北鮮のスパイがいる
0641名無し不動さん
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2021/06/17(木) 12:28:48.89ID:???
立憲民主党は面の皮が厚いから、何かの有事が発生したら「もっと早く規制を法制化しておけば・・・自民党はやる事が遅い」とか平気で言うだろうね

今回のワクチンも半年前は「アメリカやWHOで承認されているとは言え、急がすに日本人でしっかりと臨床試験をやるべき」って言ってたのに
昨日は「ワクチン接種はあと半年早く始められたはずだ」と安住がヌケヌケとほざいてたw
0642名無し不動さん
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2021/06/17(木) 12:29:35.13ID:???
アホ野党

日本がコロナに来襲されているときずっと花見問題を追及していたｗ
野党はまったく危機意識を持ってなかったｗ

安倍さんが一斉休校命令したとき、アホ野党は大騒ぎして反対ｗ
中韓を入れないと言うと、中韓差別だとわめき散らすｗ
0643名無し不動さん
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2021/06/17(木) 13:24:17.05ID:???
野党は反日の帰化人が多いだろ
石原も言っていた
0644名無し不動さん
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2021/06/17(木) 18:28:49.29ID:???
他人当ての郵便物が来ないようにって郵便局に言えばできますか
郵便局に言った場合、そのことが大家や不動産屋に伝わったりします？
0645名無し不動さん
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2021/06/17(木) 21:06:21.28ID:xB0Zcv7A
>>641
自民が野党の時は今以上にヌケ作だったけどな
もはや自民の糞っぷりを覚えているのも俺ぐらいになったのか
0646名無し不動さん
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2021/06/17(木) 21:22:40.42ID:???
どうした？　入居時は他人じゃ無かったのが、最近他人に成ったとかか？
それ以外で他人宛ての郵便物が自分の郵便受けに届くはずは無いんだが？
それとも他人の家を乗っ取ってるのか？　早く自首しろ
0648名無し不動さん
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2021/06/17(木) 22:22:16.95ID:???
賃貸に住んでたとき、以前の住人宛の封書が配達されてたことはあった
役所からのもあったし部屋番号は合ってたから誤配じゃなくて
転居届の出し忘れだろうな
0649名無し不動さん
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2021/06/17(木) 23:42:05.33ID:GHKDd3F2
宮崎有情は救いようの無い世界一の変質者です。
0651名無し不動さん
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2021/06/18(金) 12:34:42.37ID:???
郵便局は独自の配達原簿を作っているから転居届け等で書き換えてもらえばよい。
0652名無し不動さん
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2021/06/18(金) 18:57:13.59ID:???
皆さんありがとうございます
どういうわけか部屋番号のない郵便物を入れるところにされているらしく、よく他人当ての郵便物が投函されているんです
振り分けて行って残ったから角部屋に突っ込むとかならまだしも、角部屋ではありません
前は誤配達と紙を張って返送していたのですが、このご時世何が付いているかわからないし、最初から来ないようにと思って
でも無断で郵便局に言ったら心象悪いかなと…
0654名無し不動さん
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2021/06/18(金) 20:21:41.14ID:???
48戸あるけど表札スペースに名前を表記してる人は1人もいない
会社の事務所使用だけだな名前出してるの
0655名無し不動さん
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2021/06/18(金) 21:38:00.77ID:???
お客様相談窓口のチャットじゃねーんだから、最初から詳細書けよ　ったく、どいつもこいつも
0658名無し不動さん
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2021/06/19(土) 19:57:48.52ID:???
「小室哲哉マンション」　台湾で日本人名ビルが乱立の謎
https://girlschannel.net/topics/3439606/
小室哲哉はいまも台湾で大スター

彼の名声にあやかりたいという業者は多いです。
台湾は親日で、日本に教育やインフラを整えてもらったという記憶もあり、
日本人に好意的です。若者も、日本の文化に詳しいほどファッショナブルだと見なされます。
建物に日本人名を付けることが品質や信頼の証になるのです
0660名無し不動さん
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2021/06/20(日) 11:29:36.16ID:???
アパートって空室でだれも入らないと
どこまで値段下げるものなんですか？

一定額以下はなく、
5000円の賃貸とか見たことないんで。
0664名無し不動さん
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2021/06/20(日) 11:55:55.20ID:???
>>663
その値段しか払えない相場にそぐわない低レベルの入居者が居座って
近隣から苦情が来てトラブルまみれになる未来しか見えない
0665名無し不動さん
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2021/06/20(日) 13:38:54.34ID:???
ある程度まで行ったら
・買取業者へ売却
・解体、更地化 → 建替え、駐車、売却

ど田舎だと
・廃墟化
0666名無し不動さん
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2021/06/20(日) 20:00:50.83ID:???
近くにワンルームマンション新築でできた。
夜はマンションの各階廊下に電気ついてなくてちょっと
不気味。それは最近節電のため、人が廊下に通った時のみ
人感センサーが反応して廊下の蛍光灯電気が点灯する
仕組み。数分で自動消灯される。
0667名無し不動さん
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2021/06/21(月) 02:32:01.28ID:???
このご時世に汲み取りの物件買い方いますか？
0668アミティエ
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2021/06/21(月) 05:15:05.02ID:YMbXmAk/
高○惇
地上げ屋の周りに蔓延る詐欺師。
大手仲介に取り入り糞物件を売り払う。
もともと詐欺で刑務所に入っていたらしい。
0669名無し不動さん
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2021/06/21(月) 05:29:10.20ID:???
>>668
詐欺師なら警察に通報しなよ
犯罪と知ってて通報しないのも犯罪だよ
ただの言いがかりならオマエがただの犯罪者
0670名無し不動さん
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2021/06/21(月) 13:15:46.31ID:b7s5dqKv
>>667
安ければアリだけど本体が古いからどうにも。
先月アパートの隣の家が配管修理してたけど
壁は壊すわ穴は掘るわでたいへんそうだった。
0673名無し不動さん
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2021/06/22(火) 15:26:14.33ID:6p1pwf6y
建物よりも地盤の問題か
まあ豆腐で作ったってのはデマだ
0674名無し不動さん
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2021/06/22(火) 16:23:08.82ID:???
この程度のビルなら地盤が悪くても建物の強度があれば
ビルの形を保ったまま傾くか倒れるだけ
0675名無し不動さん
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2021/06/22(火) 17:13:53.37ID:???
地震でも倒壊しない日本の建物、地震がなくても倒壊する中国の建物ｗ
http://news.searchina.net/id/1689839?page=1
中国では過去に建設中のマンションが突然、
地震も発生していないのに仰向けに倒れるという事故が発生したことがある

日本では耐震や免震に関する技術は「ずっと進歩を続けている
日本の建築物が地震で倒壊しないのは、人命や財産に対して真摯に向き合っている証拠である
こうした態度こそ中国が日本に学ぶべきものである
0676名無し不動さん
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2021/06/22(火) 22:48:34.08ID:???
相続税対策の為
法人化しようと思ってんだが

今は親の名義の物件をどのタイミングで会社名義にすると
良い対策になるだろうか
0677名無し不動さん
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2021/06/22(火) 22:54:29.80ID:???
売買でしか変更の余地がないから、早めでおけ
0679名無し不動さん
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2021/06/22(火) 23:21:07.63ID:???
建物は固定資産税評価額で法人に売って、親には金銭借用書を書いてもらう。
法人は家賃収入から毎月返済して、親からは年間110万の贈与をしてもらう。
0680名無し不動さん
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2021/06/23(水) 00:35:11.79ID:???
民事信託で死んだら全て会社にって事にして
その会社の非公開株式を平等に兄弟でわけるのは駄目っぽい？
贈与税は法人が投資して赤字でも節税にならないか
相続税とどっちがマシだろ
0682名無し不動さん
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2021/06/23(水) 14:16:32.12ID:???
会社の資産を鑑みて株価決めるから
株価上がるだけでしょ
けど微妙にさやがあるかも
0684名無し不動さん
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2021/06/23(水) 18:16:52.65ID:???
迂闊な金額で購入したら、開業早々いきなり税務署からシルシ付けられるだろ
迂闊じゃない金額だと相続人が買えないだろ
買えるような相続人ならそんなコトで悩まないだろ
0685名無し不動さん
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2021/06/23(水) 18:38:30.28ID:???
定期借地だったらしい

新名所「東京お台場　大江戸温泉物語」9・5閉館　18年の歴史に幕
東京都と借地再契約叶わず
https://www.sponichi.co.jp/society/news/2021/06/23/kiji/20210623s00042000466000c.html
契約締結当時の借地借家法では、契約の最長期間は20年で延長が認められておらず、
誠に残念ながら再契約も叶わなかったため、建物を解体撤去し更地にしたうえで土地を返還する必要があることから、
9月5日をもちまして、営業を終了させていただくこととなりました。
0686名無し不動さん
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2021/06/23(水) 20:35:04.43ID:???
まあ>>679が妥当だろうな
親に長生きしてもらわないとあまり意味無いけどな
0687名無し不動さん
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2021/06/24(木) 03:22:00.98ID:???
いやちょっと違うんだよ
法人化する時はもちろん親もその法人の一員にする
の　
があくまで管理会社、管理と別に資産は別と考えて
(ちょっとこの辺ももっと勉強しなきゃだが)
でも相続税対策として死んだら会社名義にして兄弟で平等に分けるって民事信託しときたいんだけど

税理士に話してもあんま詳しくなかったようで
もっと詳しそうな人に相談に行くか
0689名無し不動さん
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2021/06/24(木) 07:06:09.11ID:???
中国、EV駐車場のEV300台が一気に爆発炎上してしまう
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624469905/
消防隊も来たがEVバッテリーは破裂を続け全焼した　画像・動画

電気自動車の充電は、ホットスポットであり、夏の暑さの中、
電気自動車の充電はさらに心配であり、不注意であれば火災になるだろう。

これ怖いよな。ＥＶ普及したら
0690名無し不動さん
垢版 |
2021/06/24(木) 10:34:10.34ID:???
>>688
銀行は何も関係ない
民事信託ってググってみそ

司法書士にならかもられるかも？
0691名無し不動さん
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2021/06/24(木) 10:38:52.99ID:???
とりま
これを見て

<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/6n-rueMow1U"; title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe>
0694名無し不動さん
垢版 |
2021/06/24(木) 10:52:34.37ID:???
ていうか信託口座作るんでしょ？
銀行いくじゃねぇか
0702名無し不動さん
垢版 |
2021/06/25(金) 14:15:10.82ID:???
現在進行中

【速報】２５日朝、大阪市西成区の住宅地で、崖の上の住宅１棟がのり面の下に倒壊
https://news.yahoo.co.jp/articles/8bf134994d7c3b7e9ba419d579e9e60d4858c312
２５日午前７時２０分ごろ、大阪市西成区の住宅地で、崖の上に建っていた住宅１棟が、のり面の下に倒壊した。
けが人はいない。
両隣の住宅も崩れ落ちる危険性があり、周辺に避難を呼びかけている。
現場は、大阪市西成区天下茶屋東の住宅地で、午前７時２０分ごろ近くで工事をしていた関係者が、「崖から水が漏れだした」と近くの交番に届け出た。
　その後、のり面の上に建つ２階建ての住宅が傾き始めたことから、警察が周辺の住民に避難を呼びかけていたところ、午前７時半ごろ、　突然住宅がのり面の下の工事現場に崩れ落ちた。
けが人は、いない。
　近所の住民によると、倒壊した住宅は以前から「崩落の危険がある」として立ち入り禁止になっていたということ。
両隣の住宅も崩れ落ちる危険性があり、周辺に避難を呼びかけている。
0704名無し不動さん
垢版 |
2021/06/25(金) 14:57:43.69ID:???
動画あります

「家が崩れそうだ」直後、民家2棟4軒崩落　大阪・西成
https://www.asahi.com/articles/ASP6T3W40P6TPTIL00B.html
斜面の下では老人ホームの建設工事が行われていたといい、大阪府警は工事関係者に事情を聴くなど、崩落した原因を調べている。
　阿倍野署によると、同日午前7時15分ごろ、巡回中の同署員が、近隣住民から「道路に水が出ているからなんとかしてほしい」と相談を受けた。
その後、工事関係者の男性からも「家が崩れそうだ」と相談があったため、近隣住民に避難を呼びかけた。
民家はみるみる傾いていき、裏手の斜面の下に崩落したという。
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